静岡市 ホームポジション

[匿名さん]

静岡市にあるホームポジションと言う会社について知っている方がいたら教えてください。
企画から設計・施工・監理・販売を全て自社で行っているため通常不動産売買に係る不動産手数料が不要となる。
というのが売りのようです。
土地は20坪前後と狭い（都心の方には怒られてしまいますね。）ですが、確かに安いです。

どんな情報でも（たとえば木造となっているのですが、使用している木材が廉価でよくないとか・・・）
評判などでもうれしいです。

それではよろしくお願いいたしますm(＿ ＿)m

[227: 通りがかりさん]

誰が買うんでしょうね？
分譲地に来た方は出来上がったものを初めて見るからこういうものかと思うのでしょうが、建築前の土地を見た者からすると、切り売りの果てにどうしてこんな？という物件が量産されます。
何というか、中古でもきちんとした、より広い物件を選ばれた方が良いかもしれません。
職場の関係で引っ越してきて、家賃代を払うのがもったいないとか一戸建てで子育てしたいけど、定年後は別の場所で暮らすライフプランを持っている方など、ニーズが合う方には良い物件でしょうね。
物件からは自分達の都合(利益)が全面的に押し出された印象を感じますが…。

[228: 通りがかりさん]

ここって、坪単価は、いくらですか？

[229: 匿名さん]

ほんと最低の会社
建物最低ただ建てて売ればいいと思ってる買ったら最後あとの事は全部知らんぷり挙げ句には喧嘩売ってくる
テレビプラグが各部屋にない
インターネット回線の経路がいい加減でひかりTVやケーブルテレビにしにくい
洗濯機置場ただ置ければいい
家事動線無視　水道最低
エアコンつける位置全く考えてない工事困難場所多数お金かかるもしくは付けれないなど
本当に最低の建物＆工務店なので
要注意です

[230: 通りがかりさん]

＞＞215評判気になるさん

トイレ詰まりやすいのはうちだけではなかったのですね。
うちはWのトイレットペーパーは使わないようにしてます。
っていうか使えないと言った方が適切ですかね。

その度に自分で何とか対応して何とかなっていますが、
下手したら半日かかりますね。
普通なら住宅会社に連絡なのでしょうが、そういう気に
ならないですね。

[231: 通りがかりさん]

ホームポジションで10年前に購入した家に今も住み続けています。
高い買い物です。今検討中の方には、ぜひ他社の物件を選択することをお勧めします。
早く潰れてしまえと心の底から思う程、嫌な思いをしています。
あちらからすれば売ってしまえばもうサヨナラ。
なんのフォローもないので泣き寝入りです。

[232: 通りがかりさん]

天王南完売ー
誰が住むんだろと思ってた

[233: 名無しさん]

最近は、グランアーキとかいうオシャレ風なシリーズ出してるね。
大手メーカーに手が出ない人達は見た目で釣られて買っちゃうのかね。。かわいそうに

[234: 通りがかりさん]

この間、散歩してたら絶賛売れ残り中の物件が並んでたので、壁を触ってみたらバカしょぼくてガチで引いた。

[235: 名無しさん]

>>234 通りがかりさん

勝手にさわんなや

[236: 通りがかりさん]

じゃあロープでも張っとけw
売る前からオープン外構にも程があんだよw

[237: 通りがかりさん]

現在富士市某所にてホームポジションさんの建売り物件建築中なのですが、雨の日に上棟で建築木材にしっかり養生してなくてびしょ濡れでした。屋根のルーフィングも木材が濡れた状態でその上から葺いていましたが、大丈夫なのでしょうか？？
少なくとも私はそれを見て、ホームポジションさんの物件は怖いな、と思いました。

[238: 通りがかりさん]

>>237 通りがかりさん

そんな金がかかるような手間はかけないでしょうね。
コストばかり優先する人はそれでも気にしないんでしょうけど。気にしないというか、承知もしてないのかもしれないけど

[239: 戸建て検討中さん]

浜松で検討している者です。
浜松エリアでの引き渡し後の評判を伺いたいです。

[240: 名無しさん]

コテハンですらない掲示板で聞いても本当の評価はわかりません。
ネットの悪評は参考程度にとどめた方が無難です。
実際、世の中に評判の良いビルダーなど存在しません。

[241: 匿名さん]

所々、いい加減かなと。
建売を買ったのであれですが。
わかります？ネジがしっかり入っていません。
もしかして、初心者だから分かりませんが、ネジが傾いたままが正解なのでしょうか？
別の場所のコーティングも、旦那がやったほうが綺麗でした。

[242: 口コミ知りたいさん]

>>241 匿名さん

下請けの管理がなってなさそうですね。具体的な写真ありがとうございます。
自分は特に防音面での気密性が気になってるんですが、屋外の音や部屋間の防音はいかがですか？

[244: 通りすがりの名なしさん]

建物は知らないけど、土地はときどき絶妙に良い物件がありますね。

[245: 評判気になるさん]

作りは悪いし対応も最悪だから絶対やめた方が良い！

[246: 匿名さん]

>>245 評判気になるさん
なにがあったんですか？

[247: 匿名さん]

愛知の方で見てますけどこちらの方は意外な所を開発してるイメージ。
駅近の建売もありますけどね。
建売だと基本的にどの家も抑え目の値段で出しているようなので、そういった所の妥協点は感じます。

建物の評判どうでしょうか。地盤保証や長期10年保証などはしっかりついてるなあと思ったんですが。
不具合があったらすぐ来てくれますかね？

[248: 匿名不動産]

ここの会社に限らず建売住宅というのは、そもそも立地で選ぶものだよ。
建物の造りや性能やデザイン等を重視するなら注文住宅。
ただ、今の時代、良い土地にはほぼ例外なく建築条件が付いちゃうので、施主の自由度は低いね‥

本当の満足を得たいなら、立地の良い建売住宅や中古住宅を買って暫く住んだ後、数十年後に好きな注文住宅を建てるしかない。

[249: 匿名さん]

愛知の物件購入しました！
対応含め良かったですよ。まだ購入したばかりで当然なんの不具合もないのでなんの参考にもならないかもですが。
いくつか指摘箇所もありましたが、すぐに対応してくれました。

[250: 検討板ユーザーさん]

浜松で建売の見学に行きました。
水回り、キッチンの設備も新しいわけでなく、デザイン性もない、しかしこの立地にこの価格で家建つのか??と言ったお値段。
営業の方に聞くと、土地をその地価の7割程度の値段で購入、設備の大量発注、並べて建てることでの人件費削減していると。
全体的に可もなく不可もなくという印象でしたが、1箇所、内装は全て終わっているのにダイニングの壁紙がすでに剥がれていてメンディングテープで仮止めしてあったのを発見、この掲示板の口コミにクロスの浮きのコメントあったので、なるほど、この会社はちょっと怪しめかなと思いました...

[251: 通りがかりさん]

>>233 名無しさん
なんで？

[252: 名無しさん]

>>246 匿名さん
名古屋市名東区にステキな物件見つけました。
ここはどーなんでしょ？
ホームポジションさん、グランアーキさん
キチンと回答下さい。
コロナ禍でいろいろ事情あります。弱いとこにつけこまないで、本音を聞きたいです。
ステキな物件なので、特に思います！

[254: 名無しさん]

>>244 通りすがりの名なしさん
あんま、いいウワサが聞けません。
この状況で、過剰評価はやめて、等身大の評価聞きたい！物件は気ました。

[255: 匿名]

近所で建築工事をしていたので頻繁に見に行っていました。
屋根の上で若い大工さんが頭領っぽい年配の方に大声で怒鳴られていましたので、ちゃんとした家を作ろうという気概はあるのかなと思いました。 とはいえ、各物件の建築の丁寧さ・上手さは大工さん次第じゃないですかね。

そもそもの設計やデザインは建売らしくどれも似たり寄ったりですが、仰るとおり廉価な物件が多いので、立地が希望に添えば検討しても良いのではないでしょうか。
もし建築条件無しの同レベルの土地を買ってこだわりの注文住宅をゼロから建てたら、価格は軽く1.5倍を超えると思います。

[256: 通りがかりさん]

客観的にこのメーカーに関する事実や評判だけ書き込みます。

・近所で分譲地が売り出され、１年くらい売れませんでした。すると、いっきに残った土地が売れてホームポジションさんが5棟家を建てはじめました。
・その分譲地で建てている様子をほぼ毎日見ていましたが、棟梁が30歳前後と若い。
・棟梁と若い大工以外におばあちゃんがうろうろしており、実はそのおばあちゃんは釘を打つだけのバイト。
（大工さんが軽く釘を刺しておいて、おばあちゃんがトントン打ち込む）
・大雨でも木材などの養生がかなり甘い。
・大雨でも養生甘いまま上棟していた。
・建てている最中、薬剤（有機系）の匂いがきつかった。
・柱とか梁の間隔が均一ではない（たぶん計算されていて、ギリギリ耐震とれる間隔なんだと思う）

私はホームポジションさんの建売を買う気は起きませんでした。

[257: 通りがかりさん]

住んで10未満ですが、やめたほうがいいです。
営業も事務も対応悪いです。

家も、なんていうか、ローコストだな。と言ったところ。

天井低め。
クロスは3.4年で浮いてきます。
玄関の土間が6年くらいで割れてきました。

ある程度歪むとは聞いてたけどちょっとひどい。

建具などもまとめて買うため、はやりが終わったものばかり。

床下に限っては、4棟同時に建てても何故か部品が違ったり。

断熱シートは基礎の枠にはめてあるだけで、数ヶ月で落ちてきて、結果打ち止めしにきてもらいました。
「昨日伸縮で落ちたんでしょう」と、他人事。

外壁のサイディングも、ひと昔前。

おそらく今建てているのが、数年前の最新の工法。

あと、相当ぬかるんでいたところに7棟も建ててた。

近所の昔からいる人たちは、あそこは地盤が緩い、と言っていた。

で、基礎やってる人に話しかけたら、「言われたことやってるだけなんで」と。

地盤改良もせず建ってしまったそうな。

怖いです。



地盤がいいところで、立地が良ければ、デザイン気にしなければいいと思います。

どこを重要視するかですよね。

契約した途端態度変える営業も、います。

[258: 口コミ知りたいさん]

>>257 通りがかりさん

安かろう悪かろう。やむを得ないですね。
この値段で積水やヘーベルのような質やサービスを担保できるはずがないし、できてたら評判も自ずとかわりますしね。

[259: 通りがかりさん]

>>258 口コミ知りたいさん
> 積水やヘーベルのような質やサービス

笑うところでしょうか？　まぁ大手ハウスメーカーの耐震性だけは信用できますけど。

[260: 通りすがり]

1年前、ホームポジションさんで家を購入しました。
それまで家族３人でアパート暮らしでも特に不満はありませんでしたが、妻の意向もあり家の購入を検討。割と早い段階でホームポジションさんに候補を絞り、住みやすそうな立地の建売を検索し、現在の場所を選びました。
新築で一軒家に家賃とほぼ同額のローン返済で住めるのはとてもありがたいです。
家に住んでみての感想は、まず明るい。収納は多めかと思います。
間取りは決まっていますが、同じ分譲地群の中にホームポジションさんの家は何件かあるので多少選ぶ余地があったので、間取りも概ね満足しています。
天井が低いという人もいましたが、その不満を感じたことはありません。
壁紙のゆがみも、我が家では今のところありません。

[261: 通りがかりさん]

住んで１０年未満ですが売却し、中古マンションを購入することにしました。

理由としては、
・冬は寒く夏は暑い
・壁が薄く生活音ダダ漏れ
隣家の階段昇り降りする足音や、トイレを流す音なども聞こえます笑
・収納が少ない
・生活動線が悪い
・アフターサービス皆無への不安

特に冬の寒さは耐えられず、家族を説得し、一大決心しました。
雨漏りやトイレの詰まり、営業の方とのトラブルはありませんでしたが（そもそも引き渡し後、一度も連絡きてません）、断熱材入ってるのかな？ってレベルで寒いです。
特にお風呂、脱衣所、玄関は冷蔵庫の中のようです笑

検討している方の参考になれば・・・

[262: 通りがかりさん]

>>261 通りがかりさん

売却できましたか？
ホームポジションさんの中古住宅はなかなか見ることないというか、値がつくのか？というか、、
言い過ぎかもしれませんが。

断熱性はマンション選択で間違いないですね。

[263: 評判気になるさん]

>>262 通りがかりさん
売り出し価格より値下げにはなりましたが、我が家の場合は立地が良かったのでなんとか売れましたw
担当した不動産会社の営業マンには海沿いの立地だと厳しかったかもしれませんと言われました・・・

中古ですがお手頃なマンションが見つかって良かったです！

[264: 評判気になるさん]

購入を検討中ですが、不安になる書き込みばかりで躊躇してます。アフターとかどうですか？

[265: 名無しさん]

アフターサービスについて、保証対応はするにしても、それ以上のことは特にないですよ。定期的に診断してくれたりって事はありません。購入費が安い分、そこは自ら動くしかないですし、費用も備えておくしかないですね。

[266: 通りがかりさん]

アフターは皆無と思った方が良いですね。
ドアの建て付けが悪い件で電話しても、購入の際に現状渡しってご説明してご納得いただいてるので・・・と言われましたw
新築で購入して建て付けが悪いのに、対応してもらえないなんて開いた口が塞がりません！

[267: 口コミ知りたいさん]

新築でその対応は中古以下の酷い対応ですね。

[269: 匿名さん]

住んでいる真向かいに、ホームポジションの建売三件がありますが、建材が見るからに安っぽく酷いです。
そこは、直前まで田んぼだったところで、排水工事をしていないのか、雨が降った後3日間くらい、庭が全面10cmくらい水没していて、水田のままのような状態です。
隣の家と家の感覚が、20センチないのでは？
よくこんなひどい家を建てられるものだと、人ごとながら購入された方々に同情します。

[270: マンション検討中さん]

買って後悔です。
壁が薄い、断熱無し、床がなる、釘が出て、天井裏に作業員のゴミだらけ、ホームポジションに騙されました。一生後悔です。

[271: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん

えー！何県の物件ですか？
断熱なしとかあります！？
心配になってきた

[272: 通りがかりさん]

昨年購入しました。
1年住んでですが、すぐの頃扉の建て付けや下地の釘なのかがあたり壁紙が盛り上がりがあったり壁紙が少し足りてない所があったり。
都度電話などで対応してくれますが余程でなければきてくれません。半年でも経年劣化で直し対応でないと言われてしまったところもあります。
経年劣化？半年で？と思いましたが
建売を買った時点でこんなものかとは思っています^_^
指摘点は多々ありますが住んでいる分には快適です。

日当たり、風通しなどがよければ寒い暑いは問題ないかなぁと思います。

お金があれば注文住宅がいいですけど。

[275: 名無しさん]

まぁ、アフターで儲ける気なんてさらさら無く（その部隊がいない）、いかに数を売り捌くか。これしか考えていないでしょうね。
「賃貸並みの価格で戸建を」この考え方自体は悪くないと思いますが、買う側からすれば所詮賃貸並みの家にしかならないってことを肝に銘じたほうがいい。

[276: 何]

土地の無駄遣い