建売業界存続の危機、埼玉県民共済の注文住宅の価格破壊

[匿名さん]

埼玉県民共済が始めた注文住宅は、坪当たり３１．８万円からとなっています。
土台・柱にヒノキ４寸角（国産材とのこと）を使用し、自らが品質管理を行うもので、エアコンまで付いての価格です。
http://www.saitama-kyosai.or.jp/jutaku/jutaku_gallery.html

これが適正価格なのだろう。
１６００軒の依頼があり、首都圏の木材の品薄は、価格破壊ともいえるこの取り組みが影響しているらしい。

儲け主体の建売業界は淘汰される？

[42: スレ主]

共済は、公務員準拠の体質だから、傲慢な職員もいるかもしれませんね。
そこが、商売気のない親方日の丸から抜けきれないところですね。
価格については、他スレに、大工の賃金は坪８〜１０万円とあります。
共済のHPにある価格の６０％は資材費とも合致します。
価格破壊は利益率の差のように思われます。
建売、条件付きの請負価格は実際どの位なのかが解ればその証明になると思います。
多くの住宅が、坪単価で決められ,材料費、工賃、諸経費（利益を含む）の明細がなく、これが
住宅価格を不透明にしています。
間取りが自由に出来、価格が建売住宅並み、購入しやすく、生活し易い住宅の可能性が高く、
これまでにない取り組みと感じて、スレだてしました。
僕も金銭的に余裕はありません。

[43: 匿名さん]

土地を持っていれば県民共済でもいいのですが、
土地を買って県民共済で建てましたが高くついてしまいました。
建築条件なしの土地を探すのに苦労しました。地盤の悪いところでしたので、
杭が必要とのことでそれもかかりました。住宅ローンが増えてしまいました。
土地のみ買われる方事前に確認したほうがいいと思われます。

[44: 匿名さん]

[45: 匿名さん]

はぁー・・・オプションが500万円もした（＞＜）
　当然予算オーバー
　どれ削ってこっかなー・・・

[46: スレ主]

＞４３
事始めの地盤改良が建売の場合には、問題になることがあります。
将来に向けて被害は無いのですから、不幸中の幸いと思います。
これが建売だったら、地盤の悪いところに杭なしだったかもしれません。
＞４４
コメントするのもと思いつつ、「共産主義って何、説明して下さい」と言っておきましょう。

[47: 匿名さん]

俺都心の戸建てだけど
建て替え埼玉県民共済でやって欲しいな。

[48: 44]

>>46
民間企業や利潤を否定しているから共産主義者と言ったまで。
そんなに共済が好きなのか？
そもそも共済は民業を補完する立場にある。
主従逆転がおかしいといっているのだ。
共済＊＊＊＊＝共産主義　ってことだ。

[49: 44]

>>47
県民共済住宅の対象は、
埼玉県内の土地に建てる建物のみだよ。

[50: 匿名さん]

>>49
そうかー、残念。

[51: 匿名さん]

>>48
共済人気あるよ
組合員２００万人だってよ。
あんたの方が変わり者だな。
大体「共済は民業を補完する立場にある」だってよ。
笑っちゃうよ。レベルの低いデマ流すなよ。
「共済＊＊＊＊＝共産主義　ってことだ」に至っては笑止千万
無知丸出し。
偉そうに共産主義語るなら資本論くらい読んでから来いよ。
まあ、君には難解すぎて読破できないだろうがね。

[52: 匿名さん]

[53: 44]

もとい、組合でなく共済だ。

[54: 44]

共済が好きなら、この存在も知っているはずだがね。
http://www.saitama-housing.coop/

[55: 匿名さん]

[56: 匿名さん]

共済が気に食わない業者は
共済よりも良質な住宅を
共済よりも低価格で提供してくれよ。
そうすればみんなそっちに行くから。

[57: 匿名さん]

[58: 匿名さん]

[59: 匿名さん]

[60: 匿名さん]

[61: 匿名さん]

[62: 匿名さん]

安いが勝ちだな。
結論出たな。
みんな共済へ行こう。

[63: 匿名さん]

[64: 匿名さん]

＞共済事業が民間企業を巻き込んで
要は県民共済住宅のせいでうちの商売が・・・ってことなんでしょ。
話が失業者云々まで飛躍するとは相当必死。
まぁ注文住宅が建売価格並に下がれば仕事無くなる香具師もいるんだろうな。

[65: 匿名さん]

[66: 匿名さん]

まあ、いずれ自分の仕事がなくなったときに初めて分かることじゃないかな。

[67: 匿名さん]

消費者は安ければそれでいい。

[68: 匿名さん]

[69: 匿名さん]

県民躍進の一方で被害者が？
笑わせるぜ

[70: 匿名さん]

[71: 匿名さん]

[72: 匿名さん]

↑建売は恥ずかしくない！と思っている建売購入者

[73: 匿名さん]

> 土地探しの成功体験でも

フツーに中古の建売を安く買って、10年ほど住みつつ金貯めて、
県民で建替えをしただけです。
10年前はまだ土地は値下がり途中だったから、もう数年遅ければ
もっと総費用は抑えられたけどね。結果論だから仕方ない。

[74: 匿名さん]

[75: 匿名さん]

[76: スレ主]

土地は重要です。
第３セクタ−が起こした秋田住宅問題のときにも、優良な土地が確保できなかったことが
原因の一つと言われていますね。

「顔の見える木材での家づくり」
この中にも、全国各地の協同組合行う住宅があり、東京も載っています。
http://www.rinya.maff.go.jp/puresu/h18-12gatu/1211betten.pdf

[77: 匿名さん]

安ければそれでいい

[78: 匿名さん]

[79: 匿名さん]

>>75 〜 >>78
不動産屋は建設業者とつるんでいるからね。
素人が良い土地をなかなか安く買えないんだよな。
県民の費用対効果は認めるけれど
誰かも言っていたように、土地代金を含めると
現実には建築条件付の他メーカーとあまり変わらないんだ。
これが悩み。スレ主さんがいかに県民の魅力を説いても
78さんの言うとおりだと思う。
また誰かも言っていたように、このスレは建売検討者向けというよりは
建替する人向けのスレでしょ。スレタイトルに違和感を覚えてしまうね。
県民に戦々恐々としているのは建売業者ではなくローコストメーカーだと思う。

[80: 匿名さん]

県民は建て替えの方が多いよ。
いくら高品質低価格でもトータル(土地・価格)では建売には勝てず建売はあまりライバルにならないでしょう。

[81: 匿名さん]

いい土地が個人より先に不動産屋に話が回るのは当然。一度きりの付き合いの
個人とは違うからね。売主からしたら、やはり個人に売るよりも不動産屋の方
が安心だし（信頼度も金払いの面からも）ね。
土地は難しいよ。

[82: 匿名さん]

スレ主さん、そろそろ庶民派不動産屋さんの紹介をしてくれよ。

[83: 匿名さん]

やはり問題なのは首都圏近郊では路線価で土地が替えないことでしょう。
ここ２年程度は住宅情報誌を見ても土地のみの
物件は非常に少なく、あった場合でも路線価の30%UPでかなり厳しい
値段ですね。

[84: 匿名さん]

[85: 匿名さん]

スレ主さん、県民共済の施主の皆様、大掃除かな？
検討者の皆さんがお待ちかねですよ。
建物の費用対効果については検討者の皆さんは理解したと思います。
あと残されているのは土地の問題。
いかにして良質な土地を安く購入したのか、県民共済で建てられた方
ぜひ経験談を。
ついでに良心的な不動産業者名までご披露していただければ幸いです。

[86: 匿名さん]

おいらは調整の土地を買って県民で建てたよ。
まー誰しもが買える訳ではない、農家のせがれの特典みたいなもんだけど。
道1本はさむと市街になる場所なので不便はないし、浄化槽ぐらいでしょ。
一応一生済む予定なんで、担保価値も低いけど税金も安いし。
50メートル先の土地はほぼ同価で面積半分。
県北の方は、最近は調整の物件がかなり多くなってきているから
自分の家が農家じゃなくても親戚をたどると条件にはまる人もいると思うので。

あんまり参考にならんか。
調整の土地に県民ハウス、これがベストマッチｗ

[87: 匿名さん]

>>86
市街化調整には銀行が満額融資しないよね。
たしか6割ほどだったと思うが。

[88: 匿名さん]

満額融資は出ないけど、調整の扱いが多い銀行（地銀とか）なら結構ゆるいと思うけど。
ただ県民は頭20％出さなきゃだし、もろもろ有るから結構必要だよね。

土地に掘り出し物なし、っていうぐらいだから良質な土地を安くっていうのは、
素人個人レベルでは難しいでしょ。不動産屋とかも仲介が多いからみんな同じ所紹介するしね。

[89: 匿名さん]

>>87 >>88
市街化調整区域で県民共済で建替しようとしたけれど
武銀でも埼玉りそなでもさいしんでも融資がおりなかった。
原因は土地部分の残債。
残債が銀行の評価額を上回っているからだ。
市街化調整区域の銀行の査定は路線化の半値以下。（不人気地なら路線化の３掛け）
したがって土地の残債がそれを上回っていればどこも貸してくれない。
86＝88さんのおっしゃるその50ｍが命取りになる。

[90: 89]

それから、市街化調整区域でも土地だけの売買価格は
路線化の７割以上。（俺の住んでいるさいたま市の場合）
したがって自己資金は土地で2割以上、建物で2割以上必要となる。
これが市街化区域なら銀行は土地100％、建物80％の融資となる。
自己資金の無い建売検討派にはちょっと酷だな。

[91: 匿名さん]

だから自己資金も無いなら家を買うなって。
ローン返済をナメてる人が多すぎる。