港北センターヒルズ 入居予定者限定

[契約済みさん]

港北センターヒルズの入居予定の方
いろいろ情報交換や、お話しませんか？

所在地：神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分

[43: 契約済みさん]

私はソニー銀行の住宅ローンを申し込む予定です。
以下のような点に魅力を感じました。
１．20年以上の長期固定金利を選択できる。金利優遇を使えば金利もフラット35と同等。
２．変動金利と固定金利をいつでも変更できる。
３．繰り上げ返済手数料が無料。
４．団体信用生命保険の保険料はソニー銀行負担。
５．ANAのマイルがたまる。

ローン特約の話もあるので、念のため提携ローンにも申し込みます。

[44: 契約済みさん]

私もローンは始めてなので、かなり悩んでおります。

本日も会社帰りにＵＦＪ渋谷支店で相談してきます。
たぶんＵＦＪにするつもりなので。

やっぱり保証料無料がポイントですね。

[45: 契約済みさん]

＞４３さんへ
ソニー銀行さんでANAのマイルがたまるのはいいですね！我が家はマイルをためて旅行に行くことが多いので、良い情報をありがとうございました。ソニー銀行さんの条件はとても良いように思えたのですが、もし、ご検討された中でデメリットを感じた点がありましたら教えてください。

[46: ４３]

＞４５さん
マイルをためる場合は申し込み方法が異なりますのでご注意ください。
私も危うく見落としてマイルを無駄にするところでした。
http://moneykit.net/loan/ana_mileage/ana_mileage_01.html

ソニー銀行のデメリットですが、ソニー銀行は店舗がないため郵送＆電話のみで手続きを
行うことになります。このため手続きに少し時間と手間がかかるのと、店舗がないことに
よる心理的な不安はありました。
ただ、先に挙げたメリットに比べればたいした問題ではないと考えて申し込むことにしました。

そういえば2008年のフラット35Sの受け付けがもうすぐ始まるようですね。
センターヒルズの設計住宅性能評価書を調べたのですが、残念ながらフラット35Sの条件は
満たしていないようです。
5年間金利0.3%優遇は大きかったのですが。。。

[47: 契約済みさん]

＞４３さん
いろいろ教えていただいてありがとうございました。主人に話したら、既にローンの申込みを済ませているので、今から変更するのは難しそうです。今後、もし借り換えが発生したときなどは、検討したいと思います。それまでに、マイルのキャンペーンが続いていたらいいのですが・・・（＾＾；

[48: 契約済みさん]

皆さんやはり悩みますよね。
今、「りそな」のすまいるパッケージを検討しています。
保証料も繰上返済手数料も不要ですし、組み合わせで金利の優遇を活かせればと思っています。

他に好条件のものってありませんでしょうか？

[49: 契約済みさん]

個人的には「新生銀行」もしくは「優良住宅ローン」を検討しています。
新生銀行はメイン口座にしているのですが、当然繰り上げ返済・保証料無料です。また優良住宅ローンも同様かと。ＨＰをご覧になればレートはお分かりになると思います。
各金融機関とも戦略が違うため、１０年２０年その他とレートが微妙に違いますね。

プライベートローンの面倒なところは、重要事項説明書などすべてコピーしなくてはならない事です。当たり前といえば当たり前ですが結構大変！（でも面倒なのは、そんなもんらしいですよ）

[50: 契約済みさん]

本当に住宅ローンの選択を難しいですね。

今週末、りそな銀行の個別相談会に行って来ます。
契約するなら「すまいるパッケージ」でしょうね。

あと、ＵＦＪ銀行も保証料無料キャンペーンに魅力
を感じています。

＜４３さん＞のコメント見て、ソニー銀行調べてら、
保証料なし、繰り上げ返済手数料が無料とかなり魅力的！
しかも、超長期の金利がかなり低い！
悩みが増えました〜。。。ただ、プライベートローン
という所が気になっている。

この悩みも４月末まで。あと１ヶ月ゆっくり悩もう。。

ということで、今悩んでいるのは３つ

　・ＵＦＪ　保証料無　＆　大手　がポイント
　・りそな　すまいる　がポイント
　・ソニー　保証料無　＆　繰上無料　がポイント

他に良い銀行があれば教えて下さいな。

[51: 契約済みさん]

住友信託も魅力あると思いますが。

[52: 契約済みさん]

私もローンの選択で悩んでいます。

先週中央三井信託の相談会に行ってきました。
1．5％優遇は大きいと思い決めてこようかと思ったのですが、この板をみて保証料なしのところがあることを知り、再検討します。

東京三菱UFJの保証料無しのキャンペーンはは3月中に事前審査が済んでいないとダメらしく、三井住友でも保証料なしのキャンペーンをやっているらしく、来週相談に行ってきます。

優遇率をとるか、保証料をとるか、悩んでいます。

皆さんはどこに決めましたか？

[53: 契約済みさん]

５２さん、こんばんは。

我が家はほとんど保証料なしの三菱UFJに決めかけていたのですが、三井住友でも保証料なしの商品が最近出たことを知り再検討中です。

金利は若干三菱UFJの方が低いですが、三井住友は繰り上げ返済の手数料が無料のうえ、ミックスの場合抵当権設定の費用が一本分ですむので悩ましいとこです。

[54: 契約済みさん]

私も保証料無料と長期優遇でかなり悩みましたが、長い目で見て
長期優遇の方が特だと思い、三井住友に決めました。

今週末のローン申込会で正式手続きしちゃいまーす。
しかし、担当からも保証料無料の話は聞いていないです。
申込前に良い情報ありがとうございました〜

ちなみに、三井住友を決めたポイント

　・返済期間中ずっと１．５優遇
　・オンラインでプラン変更、繰上げ返済手数料無料
　※最初変動で組んで、世の中の動きを見て固定に変更する予定
　・ミックスでも抵当権設定１つ

個人では扱ったことの無い金額であり、先のながーいい話
なので、悩み疲れました。。

[55: 契約済みさん]

54さんヘ　53です。

>>・返済期間中ずっと１．５優遇

少し誤解があるようなので、申し込み当日に担当者から詳細な情報をもらった方がよろしいですよ。
保証料無料の場合は、いろいろと制約があるようです。

[56: 契約済みさん]

５５さんへ

２度も相談会にいってますが、１．５優遇は期間中適用かと
思ってますが、間違っているのかな？！

日本の金利が１０，２０％とすごい想像つかない金利になれば
見直しはあると思いますが・・・。

是非、情報をお持ちなら教えて下さい。

[57: 契約済みさん]

56さんへ　55です。

全期間1.5%優遇と保証料無料キャンペーンは併用できないらしいという意味です。

[58: 契約済みさん]

５７さんへ

情報ありがとうございます。

毎月楽になる方が良いので、保証料無料はあきらめて１．５％
優遇を選択することにします！

って思っているけど、申し込み前にもう一度無料キャンペーン
のことは確認してみよ。

[59: 契約済みさん]

58さんへ　57です。

我が家は繰り上げ返済に力を入れたいので、保証料無料の方を重視してます。

[60: 契約済みさん]

５９さん　５８です。

返済計画は家庭それぞれ違いますからね。
お互いローン返済がんばりましょうねーーー

早く住みたいなぁ〜

[61: 契約済みさん]

52です。

昨日あらためて三井住友のローン相談会に行ってきました。
中央三井と悩んでいましたが、三井住友にしようと思っています。

中央三井と三井住友はどちらも1．5％優遇で金利面では差無しでしたが、
５４さんと同じ理由で三井住友にします。

＞・返済期間中ずっと１．５優遇　：中央三井とこれは同じ
＞・オンラインでプラン変更、繰上げ返済手数料無料　：中央三井は1回5250円の手数料とカードを作るのに登記代が4万円ほどかかる
＞・ミックスでも抵当権設定１つ：中央三井は２つ

中央三井のメリット口座を作らなくても他銀行からの引き落としが可能ということでした。

ちなみに三井住友の保証金無しというのは10年固定のみの適応で、自己資金2割以上、返済比率が年収の2割以下限定というものでした。ミックスで組んだ場合、変動の方は保証金がかかるのと、優遇率が1．3％になってしまうというもので、要は保証料を一括ではなく、0．2％上乗せして分割で払っていくというものらしい。私も保証金無しより1．5％優遇を選びました。

相談会のとなりのブースの人は三井住友VISAカードのポイントの説明をしていたのを小耳にはさみ、担当者に聞いたのですがよく分からないと言われてしまいました。頼りない担当者でちと不安でした。分からないなら分かる人に聞いてくれるとかしてくれてもいいのにと感じましたが・・・・・。どなたか分かる方いらっしゃいましたら教えてください。

[62: 契約済みさん]

６１さん（５２さん）へ

５４です。

先週末に申込会に行ってきたので、そん時に確認した情報を
お伝えしますね。

まず、保証料無料キャンペーンは６１さんの言う通りの条件
が付くそうです。２０年以内で返すぐらいのつもりなら選択
するメリットはあるそうです。私は２０年で返せることは
ないと思ったので、同じく１．５％を選択しました。

＝＞ちなみに、保証料無料を選択するかは６月頃の本申込の
　　時に決めればＯＫだそうです。

あと、クレジットのことですが、なんて不親切な営業にあたって
しまったのでしょう・・かわいそうに。ファーストパックという
カードを作ると毎年ローン残高に応じて、クレジットポイントが
加算されるようです。私もフルにローン使ってますので、かなり
の還元があると考えております。


最後にガン保険にも入りました。３大疾病も悩みましたが。。

[63: 内覧前さん]

来月いよいよ内覧会ですね。プロの同行業者なんかを依頼される方も多いのでしょうか？
何をどうチェックしたものやら・・・。

[64: 入居予定さん]

前回建物見学会の時に一級建築士の友人に来てもらいました。彼が言うには内覧会の時はとにかく
ドアというドアを開け閉め開け閉めを繰り返し引っかかる箇所がないか調べるのとクロスの端の部分の処理がきちんと丁寧に行われているか調べる事と言ってました。得にドアはキッチンの棚の開け閉めも忘れずにした方がいいとの事。今度調べる箇所を表にして送っもらう予定ですので、項目をお教えしますよ。

[65: 契約済みさん]

皆さん、今晩は。

本日、インターネットの申し込み案内が送られてきました。
現在我が家は大手のプロバイダと契約してますが、皆さんどうされます？
長年使用してきたメールアドレスやホームページのURLを変えたくありません。
プロバイダはそのままで、回線だけの使用は駄目なのでしょうかね。

てっきりTEPCOひかりと契約するものと思っていたのですが、どうも違うようです。

[66: 契約済みさん]

プロバイダによると思いますが、メールやWeb等のアカウント・サーバだけ残して
回線は契約しない、というのもありますよ。

私はそれで\100/月でメールアカウントを残しています。
（今の賃貸マンションがネット接続されているので、賃貸契約時ににネットだけ解約しました）

[67: 契約済みさん]

６６さんへ。６５です。

貴重な情報をありがとうございました。
目からうろこでした。

早速プロバイダに問い合わせたところ、より低額のダイアルアッププランを勧められました。
現在家族３人のファミリープランを契約しているため、
メールアカウントが、約３００円Ｘ２人分
ホームページが使えるコースが約１０００円
となります。現在ADSLの回線使用料込みで４０００円ほどかかっていますので、テプコシステムの使用料金１５００円と合わせると総額で月額１０００円ほど安くすみそうです。

ホームページの容量が２０ＭＢまでと少なくなるため、契約変更する前に半分ほど容量を減らさないといけません。

[68: 契約済みさん]

皆さん、駐車場希望どうされました？

[69: 契約済みさん]

引越業者って日通じゃないとダメなんですかね？
割り引きあるったって、日通って高いですよね。あれって、マージンどれくらい東急にいってんだろ。

[70: 契約済みさん]

68さん、こんばんは。

昨日、駐車場の希望を提出しました。
希望する区画番号を全て記載しなくてはならず、大変でした。
自分が居住する棟に近いのが良いのか、外部への出入り口に近いのが良いのか、上段か下段か、悩みまくりました。

ここのところ、提出しなくてはならない書類が増えてきて大変です。

[71: 契約済みさん]

６９さん、こんばんは。

引き渡し後、直ぐに引っ越しをしたい場合はデぺ指定の業者を選んだ方が良いかもしれません。
逆に引っ越しを急ぐ必要がなければどの業者でも変わらないのではないでしょうか。

[72: 契約済みさん]

69です。
レスありがとうございます。
デぺ指定の業社を選んだ方が早く入居できるってことですよね。
逆に、指定業社じゃない人は早く入居できないってことですかね。

東急グループのせこさを感じる。
日通に引越関係の全てを委託することによって、日程調整は日通が仕切ってくれて手間いらずだし、斡旋させたことによって何パーセントか東急に入るだろうし・・・。
他のデベでもこういうことって当たり前なんですかね？？

[73: 契約済みさん]

新築一斉入居の場合、引越し業者指定は普通です。
もちろん強制ではないのですが、指定業者を使ったほうが待機時間も短く
引越しがスムースに行きます。

私も以前、新築（賃貸）マンションでしたが、指定業者が決まっており、アリさんでした。
待機もなく引越し自体はスムーズに行きましたが、３月の引越しシーズンだったためか
少し乱雑で満足いく引越しではありませんでした。
お皿が１枚割れていたのです、、、（つめ方が悪かったのかも）

他にも何社か見積もり依頼をしたのですが、一斉入居ということを告げると、
逆に断られるケースありました。
おそらく指定が優先となるため、待機時間も長くなるし、他の引越し業者と争いたくないためでしょうか

でも、実際は指定業者以外の引越し会社を使われている方も結構いらっしゃったので
指定以外で引っ越された方のお話も聞けたら良いのですが。


我が家はできれば、らくらくパックにしたいので、他にも何社か見積もり依頼して
検討したいと思います。
みなさん、どうされますか？

[74: 契約済みさん]

他にも見積もりは取りしっかり見比べようと思っています。
ところで、書類が4月末日近辺に一気に送付されてきていました。
しかも案内状は4月吉日になっているし、もう少し早く案内してほしいところです。

[75: 入居予定さん]

こんばんは。
皆さんにお聞きしたいのですが。
あの申し込み用紙の感じだと、駐車場は地下に収納される
立体駐車場になるんでしょうか？？

[76: 入居予定さん]

そうですね。一番上の段が平置きのような感じで、
地下２段になるそうですよ。
地下にもぐってる駐車場は初めてです。
ちなみに我が家は地下一段（真ん中の段）を希望しました。
抽選会には参加しませんが、あれだけの数の抽選、大変そうですね。

[77: 入居予定さん]

早速のご意見有難うございます。
そうですよね〜もぐっている立体駐車は驚きました♪
想像では、ありきたりな立体駐車でしたので。。

本心を言えば自走式の立体駐車か地下駐車場が良かったのですが・・・

[78: 契約済みさん]

皆さん、こんばんは。

この物件を契約する際に一番気にかかったのが駐車場でした。
なんで屋根が無いの？と思いました。

[79: 入居前さん]

通りがかりにこの前みたら、マスターズハウスって思ったより小さく感じました。
近くで見てないので、分かりませんが、内覧などで近くで見た方いたら感想お願いします

[80: 契約済みさん]

同じくです。どどーんって建ってるのかと思ったら、割とこじんまりしていました。
車から見ただけですので、近くに立って見上げたら、また感じが違うのかなとも思います。

でも、茶色の門の柱は思っていたより大きく感じました。素敵な仕上がりになるといいですね。
来月は内覧会ですし、とっても楽しみです。

[81: 入居予定さん]

もうすぐ内覧ですね〜♪
テラスをフラットにするかどうかで悩んでるんですが・・・
フラットにするメリットとかって具体的には何なんでしょうかぁ。

もしするとなれば、近くの工務店などにお願いするようになるんですが、
どこか良いとこ知ってる方いますでしょうか？

[82: 入居前さん]

テラスとフローリングをフラットにすることによって、窓を開けると、ベランダと連続してる感じになって、部屋が広く感じるらしいですよ。

[83: 契約済みさん]

A棟購入者なので、内覧が終わりました。
マスターズハウスは、外観は小さいかもしれませんが、中はいろいろと
活用できる広さは十分あると思いました。

共用部についても全体的にしっかりと作ってあって、特に不満はありませんでした。
宅配ボックスの数が足りるのかな？というのがちょっと不安でしたが...
(A棟全体で17個だったはず。宅配ボックスを使った集配のクリーニングサービスが
利用できたり、クロネコヤマトの宅急便の発送が宅配ボックスで出来るので
利用率は上がりそうです。)

[84: 契約済みさん]

８３さん

内覧会のご報告、ありがとうございます。
我が家はまだまだ内覧会は当分先なのですが、今から楽しみです。

共用部はしっかり作ってあったとのこと、うれしいですね。
ところで、お部屋の方はどうでしたか？
個人的には、細かい傷や汚れなどは、子供がいるのでどうせすぐに汚れるだろうということで
あまり気にはしないつもりなのですが、その他大きなミスなどはありましたか？
差し支えない程度で結構ですので、教えていただけるとうれしいです。

我が家は内覧業者には頼まず、夫婦、両親で挑むつもりですので・・・よろしくお願いします。

[85: 入居前さん]

内覧会て、そんな気合い入れていかないとならないんもんなんですか？
ただの見学なのかと思っていまいした。私は仕事で行けず、妻に頼もうと思っていたのですが・・・・
内覧会で何か不都合が見つかって、指摘すれば直るもんなんですか？

[86: 入居予定さん]

結構気合入れてる方が多いようですよ。
内覧会に立ち会う業者に５万くらい払って、すみずみまでチェックしてもらうという方も
少なくないようですし。
ここは大手なので、基本的には信じているのですが、物件によっては、図面と違うとか
オプションでつけたものがついてないとか、戸棚の付け方が悪いとか、他にもいろいろと
ミスはあるようですね。そうそうないとは思いますが・・・・。
でも、内覧会で指摘すれば直してもらえます。それに１年点検でも直してもらえます。
ただ家具などを置く前に、不備は直してもらった方が助かりますよね。

もし内覧会が初めてで、奥様お一人だと、ちょっと大変かもしれませんね。

[87: 契約済みさん]

Ａ棟購入者です。

業者には依頼せず、夫婦で内覧会行ってきました。
素人目ですが、見るからにアウトなところは無く大きな指摘はしませんでした。

ビス忘れ・鏡と板材の隙間のバリ・キッチン引き出しの取り付けにズレ・床の傷・
アルミサッシの傷・板材ベニヤ部の一部剥がれ・接着剤汚れ・畳のケバ…
等、相当神経質に２〜３時間床に這い蹲って引き出しも全部あけて裏から見て、
でその程度です。

私が不備を発見すると、施工主が指摘を記録し…の繰り返しで、最後に一覧に
して確認した後でコピーをくれます。
指摘がどのように記録されていくのか不安だったので、ピンク色の付箋紙を持参し、
指摘箇所にペタペタ貼りながら歩いて回り、最後に全部デジカメで撮りました。

業者の対応には特に問題ありませんでした。
次回は指摘箇所の確認会ですが、その場で新たに指摘事項を発見してしまった
際でも受け付けてくれるそうです。

[88: 内覧会前です]

内覧会が始まったようですね。
当方は６月に控えておりますが、
はじめてのマンション購入なので、
内覧会に業者同行を頼もうと思っています。

相場は４万２千円〜６万円まであるようですが、
高くても安くても指摘レベルは一緒かと思うので
安い方をたのもうかと思っています。

良かった業者とかありましたら、
教えていただけますでしょうか。

候補にしているのは、
　住まいの○査団
　アーキ○ケット
です。

[89: 契約済みさん]

83です。

87さんと同様、内装について目立って気になる点はありませんでした。
親が購入した際の同行など、内覧会は3回目でしたが、今回が一番
仕上がりがよかったように思います。巾木あたりが「めんどくさくて手を抜きやすい」場所だと
思いますが、このあたりもしっかりやってありました。

うちも夫婦のみで、指摘事項は10箇所弱でした。いずれも軽微なものでした。

一通りの説明が終わった後、再度(説明の人抜きで)部屋を見ることができますので、
そのときに新居での生活をイメージして家具の配置などをゆっくり考えてもいいですね。

[90: 契約済みさん]

８３さん、８７さん

内覧会のご報告、ありがとうございます。
書いてくださった箇所に気をつけて、しっかりチェックしてこようと思います。
休日の度に現地まで行くのですが、はやく中を見たくてうずうずしています。

先日、家の留守電に引越し屋さんから電話が入っていました。
引越し日時の調整と見積もりだとか言っていましたが、
やはり幹事会社に頼んだ方がラクなのかなと悩んでいます。

みなさん８月中の引越しが多いのでしょうか？
混雑する日だと、幹事以外は後回しにされると聞いたことがあるので、どうしようかと・・。
でも、うちは９月初めの平日を予定しているので、比較的すいてるのかなと楽観視しちゃってます。

[91: 契約済みさん]

昨日、内覧会へ行って来ました。外から見ているより、中から見ると想像以上に良い印象でした。
共有施設も無駄が無く、使い勝手の良さそうな感じです。
内覧自体は、パッと見きれいに仕上がっていたこともあるのですが、リフォーム業者やカーテン、家具業者等入れ替わりで対応したため、余裕がなくて何の指摘もしませんでした・・・。
皆さん、そんなに指摘箇所ってあるものなんでしょうか？

[92: 入居前さん]

85です。

皆さん、いろいろ教えていただきありがとうございました。
内覧業者ってどんなものかと、情報を集めるのにネットサーフィンしているうちに、ますます、内覧の大変さがわかり、結局業者に同行してもらうことにしました。これって、まさに業者の思うつぼなのかもしれませんが・・・・
通常、内覧一発OKということはあまりないようですが、私のような素人視線ではOKにしてしまうと思ったからです。
何千万の買い物に4−5万けちって後から後悔するよりいいかなと思て、依頼してみました。

ちなみに業者は、住まいの○査団に依頼してみました。
URL↓↓
http://www.chousadan.jp/