港北センターヒルズ 入居予定者限定

[契約済みさん]

港北センターヒルズの入居予定の方
いろいろ情報交換や、お話しませんか？

所在地：神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分

[22: 契約済みさん]

以前ペット可の物件に住んでいましたが、私は全然気になりませんでしたよ。泣き声はたまに聞こえますが、小型犬なので気になるほどではありませんでしたし、臭いは清掃の方がきれいにしてくださるので全く問題ありませんでした。

公開空地などがある物件は、勝手に入ってきてしまうので、糞の後始末などで問題があるでしょうね。ここは囲われているのでその点は安心です。

みなさんがルールを守って飼ってくださるといいですね。

[24: 契約済みさん]

住宅ローンの指定提携銀行の案内が来ています。みずほ銀行が入っていないようなのですが、やはり指定提携銀行にした方が何かと都合がいいのでしょうか？

[25: 契約済みさん]

２４さんへ。
提携金融機関のローンは金利の優遇があるかもしれないので、いろいろと比較してみると良いみたいです。

[26: 契約済みさん]

完売したようですね。
よかった、よかった。

うちが契約した棟も、もうすぐ見学会のようなものがあるようですが、
Ａ棟を契約された方で、先日の会に行かれた方いらっしゃいますか？

うちには赤ちゃんがいるので、行くなら親に預けないといけないのですが
別に行ったってどうってことないものなら欠席しようかなと思いまして・・・。

[27: 契約済みさん]

No.26さんへ。

>>完売したようですね。
恐らく、MRが閉館したので一応販売終了ということにしたのだと思います。

>>別に行ったってどうってことないものなら欠席しようかなと思いまして・・・。
見学会を行っていることが重要だと思います。

[28: 契約済みさん]

26さんへ

私の家にも子供がいますが、見学会には出席したいです。
工事中で危険ということもあり、子供は連れて行けないのでしょうか？

[29: 契約済みさん]

２６さん・２８さんへ

A棟の見学会に参加してきました。
うちも、赤ちゃんが居るので、両親にモザイクモール（ベビールームもあるので）で、見ていてもらい、夫婦で参加してきました。
工事中なので、足場も悪いし、もちろん子供はNGという事なので、連れて行きませんでしたが。
でも、実際に見学して、雰囲気が分かったりととても良かったと思います。

[30: 契約済みさん]

２９さん

見学会の際に万が一の場合に備えて建築士の方にご同行いただいて色々チェックしてもらおうかと思っていますが、契約者以外は参加は駄目なのでしょうか？

もしご存知であれば、その範囲内で教えて下さい。

うちも子供がいるので、子供を預けて参加になりそうです・・・・。

[31: 匿名さん]

２９さん

２６です。ありがとうございます。
売主さんや施工会社を信用してはいますが、
やっぱり自分の目で確かめることも大事ですよね。
（私が見てわかるかどうかは疑問ですが・・・）

私も子供を預けて参加しようと思います。

[32: 契約済みさん]

３０さんへ

２９です。
契約者以外の参加は、できるかどうかわかりませんが・・・。
確か、１部屋あたり、２名までの参加が許されているので、もし建築士さんを、連れて行くのであれば、建築士という職業を明かす明かさないは３０さん次第だとは思いますが、一度、契約者以外の参加ができるかを聞いてみれば良いかと思います。

ちなみに、私は契約者自体が両親なので両親の直接電話で確認＆御願いをしてもらい、夫婦で参加となりました。

お役に立てたか分かりませんが・・・。

[33: 契約済みさん]

２９さん

ありがとうございます。おっしゃる通り確認してみます・・・・

本当にありがとうございました〜

[34: 契約済みさん]

２９さんへ

２６です。
Ａ棟見学会の情報ありがとうございます。
私の家は、実家が遠いため、子供をお願いするところがありません。
半分諦めモードです。
行けなかった場合には、皆さん情報提供お願いいたします。

[35: 契約済みさん]

３４です。

ごめんなさい。
２６→２８の間違いです。
２６さんごめんなさい。

[36: 契約済み]

２６さんへ

A棟契約者です。A棟の見学会の時に、港北ミナモの中にある「マメールヨコハマ」さんに子供を預けました。何ヶ月から利用できるか忘れてしまったのですが、うちの子は1歳11ケ月でした。保育士さんもとても親切で、うちの子はまだ託児に慣れていなかったのですが、泣かずに楽しく待っていたようです。ご実家が遠いようでしたら、こちらの施設を利用されてはいかがですか？最初に会員になる必要があって、手続きと説明で30分くらいかかりましたが、当日から利用できました。混雑によって、預かれない時間帯もあるそうですが、入れ替わりが多いので、少し待てば預かってもらえるという話も聞きました。たまたまランチに入ったときに見つけて、義理の父に子供を見てもらう予定でしたが、託児施設を利用させていただいて、義理の父も一緒に見学会に参加できました。参加者が契約者限定？というお話も出ていましたが、義理の父は契約者ではありませんが、当日にギャラリーの方に聞いたら、特に問題なくOKでした。見学会の案内には、親族はOKだったような・・・記憶が確かでなくて、すみません。

[37: 契約済みさん]

３６さんへ

２８です。

情報提供ありがとうございます。
子供をミナモでお願いすることが可能であれば、私の家も参加できそうです。
早速週末にでもミナモに行ってきます。
見学会の当日はヒルズの契約者の子供で一杯になったりして(笑)

[38: 契約済みさん]

36です。

２６さんと２８さんを間違えていました。訂正された方がいらしたのに、度々すみません。２８さん、見学会に参加できるといいですねー。部屋の中は、建築のことはよく分からないので、何をどう見たらいいのか・・・という感じでしたが、部屋からの景色とか外観を間近で見れて楽しかったですよ（＾＾）

[39: 契約済みさん]

今週末に、オプション会に行ってきます。
今回、初めての参加なのですが、オプション会で検討しようと考えているのは、フロアーコーティング・防腐防カビコーティング・UVカットフィルムです。
あとは、リビングのカーテンや照明も、どんなものがあるか見てみようと思っています。良いのなければ、自分で探しに行こうと考えています。

前回のオプション会に参加したかたいらっしゃったら、どんな感じでしたか？
皆さん、どんな感じでオプション頼んでいるのかな〜と、気になってしまいました。

今週末、行かれる方もいるのかな？

とにかく、いよいよインテリアなど選ぶ時期で、ワクワクしています。

[40: 契約済みさん]

３９さん

私は一回目のオプション会に行ってきました！
３９さんと全く同じものをお願いしてきましたよ。
防カビコーティングはやったことがないのですが、
フロアコーティングとガラスフィルムは経験済みです。
８年たった今も床や家具は新築のようにピカピカなので、オススメです。
照明は、サンプルのようなものは全く展示してありませんでしたが
今回はハウスクエアでやるそうですので、展示はしてあると思います。
カーテンは、大塚家具にでも行こうかな〜って思っていたので見ませんでしたが
結構サンプルはかざってありました。
でも照明と同様、開催する場所が違うので、前回とはちがったオプション会になりそうですね。

私が行った会は、３０〜４０代くらいのご夫婦がほとんどだったと思います。
みなさん落ち着いた感じの方ばかりで、とてもほっとしました。
オプションを見せてもらえるだけでなく、ご近所さんになる方にお会いできるので
ちょっとわくわくしちゃいました。

[41: 契約済みさん]

初めまして。
素朴な疑問なんですが、皆さん、ローン決められました？
大きな買い物なので、いろいろと不安で・・・。
良い情報を持っている方いらっしゃいましたら、お教え下さい。

[42: 契約済みさん]

私も、ローンどこにしようか迷ってます。販売会社の『指定提携銀行』にしたものかどうか・・・。
今、メインで使用している銀行がその中に入ってないんですよね。
やはり、プライベートローンって手続きが厄介なのでしょうか？

[43: 契約済みさん]

私はソニー銀行の住宅ローンを申し込む予定です。
以下のような点に魅力を感じました。
１．20年以上の長期固定金利を選択できる。金利優遇を使えば金利もフラット35と同等。
２．変動金利と固定金利をいつでも変更できる。
３．繰り上げ返済手数料が無料。
４．団体信用生命保険の保険料はソニー銀行負担。
５．ANAのマイルがたまる。

ローン特約の話もあるので、念のため提携ローンにも申し込みます。

[44: 契約済みさん]

私もローンは始めてなので、かなり悩んでおります。

本日も会社帰りにＵＦＪ渋谷支店で相談してきます。
たぶんＵＦＪにするつもりなので。

やっぱり保証料無料がポイントですね。

[45: 契約済みさん]

＞４３さんへ
ソニー銀行さんでANAのマイルがたまるのはいいですね！我が家はマイルをためて旅行に行くことが多いので、良い情報をありがとうございました。ソニー銀行さんの条件はとても良いように思えたのですが、もし、ご検討された中でデメリットを感じた点がありましたら教えてください。

[46: ４３]

＞４５さん
マイルをためる場合は申し込み方法が異なりますのでご注意ください。
私も危うく見落としてマイルを無駄にするところでした。
http://moneykit.net/loan/ana_mileage/ana_mileage_01.html

ソニー銀行のデメリットですが、ソニー銀行は店舗がないため郵送＆電話のみで手続きを
行うことになります。このため手続きに少し時間と手間がかかるのと、店舗がないことに
よる心理的な不安はありました。
ただ、先に挙げたメリットに比べればたいした問題ではないと考えて申し込むことにしました。

そういえば2008年のフラット35Sの受け付けがもうすぐ始まるようですね。
センターヒルズの設計住宅性能評価書を調べたのですが、残念ながらフラット35Sの条件は
満たしていないようです。
5年間金利0.3%優遇は大きかったのですが。。。

[47: 契約済みさん]

＞４３さん
いろいろ教えていただいてありがとうございました。主人に話したら、既にローンの申込みを済ませているので、今から変更するのは難しそうです。今後、もし借り換えが発生したときなどは、検討したいと思います。それまでに、マイルのキャンペーンが続いていたらいいのですが・・・（＾＾；

[48: 契約済みさん]

皆さんやはり悩みますよね。
今、「りそな」のすまいるパッケージを検討しています。
保証料も繰上返済手数料も不要ですし、組み合わせで金利の優遇を活かせればと思っています。

他に好条件のものってありませんでしょうか？

[49: 契約済みさん]

個人的には「新生銀行」もしくは「優良住宅ローン」を検討しています。
新生銀行はメイン口座にしているのですが、当然繰り上げ返済・保証料無料です。また優良住宅ローンも同様かと。ＨＰをご覧になればレートはお分かりになると思います。
各金融機関とも戦略が違うため、１０年２０年その他とレートが微妙に違いますね。

プライベートローンの面倒なところは、重要事項説明書などすべてコピーしなくてはならない事です。当たり前といえば当たり前ですが結構大変！（でも面倒なのは、そんなもんらしいですよ）

[50: 契約済みさん]

本当に住宅ローンの選択を難しいですね。

今週末、りそな銀行の個別相談会に行って来ます。
契約するなら「すまいるパッケージ」でしょうね。

あと、ＵＦＪ銀行も保証料無料キャンペーンに魅力
を感じています。

＜４３さん＞のコメント見て、ソニー銀行調べてら、
保証料なし、繰り上げ返済手数料が無料とかなり魅力的！
しかも、超長期の金利がかなり低い！
悩みが増えました〜。。。ただ、プライベートローン
という所が気になっている。

この悩みも４月末まで。あと１ヶ月ゆっくり悩もう。。

ということで、今悩んでいるのは３つ

　・ＵＦＪ　保証料無　＆　大手　がポイント
　・りそな　すまいる　がポイント
　・ソニー　保証料無　＆　繰上無料　がポイント

他に良い銀行があれば教えて下さいな。

[51: 契約済みさん]

住友信託も魅力あると思いますが。

[52: 契約済みさん]

私もローンの選択で悩んでいます。

先週中央三井信託の相談会に行ってきました。
1．5％優遇は大きいと思い決めてこようかと思ったのですが、この板をみて保証料なしのところがあることを知り、再検討します。

東京三菱UFJの保証料無しのキャンペーンはは3月中に事前審査が済んでいないとダメらしく、三井住友でも保証料なしのキャンペーンをやっているらしく、来週相談に行ってきます。

優遇率をとるか、保証料をとるか、悩んでいます。

皆さんはどこに決めましたか？

[53: 契約済みさん]

５２さん、こんばんは。

我が家はほとんど保証料なしの三菱UFJに決めかけていたのですが、三井住友でも保証料なしの商品が最近出たことを知り再検討中です。

金利は若干三菱UFJの方が低いですが、三井住友は繰り上げ返済の手数料が無料のうえ、ミックスの場合抵当権設定の費用が一本分ですむので悩ましいとこです。

[54: 契約済みさん]

私も保証料無料と長期優遇でかなり悩みましたが、長い目で見て
長期優遇の方が特だと思い、三井住友に決めました。

今週末のローン申込会で正式手続きしちゃいまーす。
しかし、担当からも保証料無料の話は聞いていないです。
申込前に良い情報ありがとうございました〜

ちなみに、三井住友を決めたポイント

　・返済期間中ずっと１．５優遇
　・オンラインでプラン変更、繰上げ返済手数料無料
　※最初変動で組んで、世の中の動きを見て固定に変更する予定
　・ミックスでも抵当権設定１つ

個人では扱ったことの無い金額であり、先のながーいい話
なので、悩み疲れました。。

[55: 契約済みさん]

54さんヘ　53です。

>>・返済期間中ずっと１．５優遇

少し誤解があるようなので、申し込み当日に担当者から詳細な情報をもらった方がよろしいですよ。
保証料無料の場合は、いろいろと制約があるようです。

[56: 契約済みさん]

５５さんへ

２度も相談会にいってますが、１．５優遇は期間中適用かと
思ってますが、間違っているのかな？！

日本の金利が１０，２０％とすごい想像つかない金利になれば
見直しはあると思いますが・・・。

是非、情報をお持ちなら教えて下さい。

[57: 契約済みさん]

56さんへ　55です。

全期間1.5%優遇と保証料無料キャンペーンは併用できないらしいという意味です。

[58: 契約済みさん]

５７さんへ

情報ありがとうございます。

毎月楽になる方が良いので、保証料無料はあきらめて１．５％
優遇を選択することにします！

って思っているけど、申し込み前にもう一度無料キャンペーン
のことは確認してみよ。

[59: 契約済みさん]

58さんへ　57です。

我が家は繰り上げ返済に力を入れたいので、保証料無料の方を重視してます。

[60: 契約済みさん]

５９さん　５８です。

返済計画は家庭それぞれ違いますからね。
お互いローン返済がんばりましょうねーーー

早く住みたいなぁ〜

[61: 契約済みさん]

52です。

昨日あらためて三井住友のローン相談会に行ってきました。
中央三井と悩んでいましたが、三井住友にしようと思っています。

中央三井と三井住友はどちらも1．5％優遇で金利面では差無しでしたが、
５４さんと同じ理由で三井住友にします。

＞・返済期間中ずっと１．５優遇　：中央三井とこれは同じ
＞・オンラインでプラン変更、繰上げ返済手数料無料　：中央三井は1回5250円の手数料とカードを作るのに登記代が4万円ほどかかる
＞・ミックスでも抵当権設定１つ：中央三井は２つ

中央三井のメリット口座を作らなくても他銀行からの引き落としが可能ということでした。

ちなみに三井住友の保証金無しというのは10年固定のみの適応で、自己資金2割以上、返済比率が年収の2割以下限定というものでした。ミックスで組んだ場合、変動の方は保証金がかかるのと、優遇率が1．3％になってしまうというもので、要は保証料を一括ではなく、0．2％上乗せして分割で払っていくというものらしい。私も保証金無しより1．5％優遇を選びました。

相談会のとなりのブースの人は三井住友VISAカードのポイントの説明をしていたのを小耳にはさみ、担当者に聞いたのですがよく分からないと言われてしまいました。頼りない担当者でちと不安でした。分からないなら分かる人に聞いてくれるとかしてくれてもいいのにと感じましたが・・・・・。どなたか分かる方いらっしゃいましたら教えてください。

[62: 契約済みさん]

６１さん（５２さん）へ

５４です。

先週末に申込会に行ってきたので、そん時に確認した情報を
お伝えしますね。

まず、保証料無料キャンペーンは６１さんの言う通りの条件
が付くそうです。２０年以内で返すぐらいのつもりなら選択
するメリットはあるそうです。私は２０年で返せることは
ないと思ったので、同じく１．５％を選択しました。

＝＞ちなみに、保証料無料を選択するかは６月頃の本申込の
　　時に決めればＯＫだそうです。

あと、クレジットのことですが、なんて不親切な営業にあたって
しまったのでしょう・・かわいそうに。ファーストパックという
カードを作ると毎年ローン残高に応じて、クレジットポイントが
加算されるようです。私もフルにローン使ってますので、かなり
の還元があると考えております。


最後にガン保険にも入りました。３大疾病も悩みましたが。。

[63: 内覧前さん]

来月いよいよ内覧会ですね。プロの同行業者なんかを依頼される方も多いのでしょうか？
何をどうチェックしたものやら・・・。

[64: 入居予定さん]

前回建物見学会の時に一級建築士の友人に来てもらいました。彼が言うには内覧会の時はとにかく
ドアというドアを開け閉め開け閉めを繰り返し引っかかる箇所がないか調べるのとクロスの端の部分の処理がきちんと丁寧に行われているか調べる事と言ってました。得にドアはキッチンの棚の開け閉めも忘れずにした方がいいとの事。今度調べる箇所を表にして送っもらう予定ですので、項目をお教えしますよ。

[65: 契約済みさん]

皆さん、今晩は。

本日、インターネットの申し込み案内が送られてきました。
現在我が家は大手のプロバイダと契約してますが、皆さんどうされます？
長年使用してきたメールアドレスやホームページのURLを変えたくありません。
プロバイダはそのままで、回線だけの使用は駄目なのでしょうかね。

てっきりTEPCOひかりと契約するものと思っていたのですが、どうも違うようです。

[66: 契約済みさん]

プロバイダによると思いますが、メールやWeb等のアカウント・サーバだけ残して
回線は契約しない、というのもありますよ。

私はそれで\100/月でメールアカウントを残しています。
（今の賃貸マンションがネット接続されているので、賃貸契約時ににネットだけ解約しました）

[67: 契約済みさん]

６６さんへ。６５です。

貴重な情報をありがとうございました。
目からうろこでした。

早速プロバイダに問い合わせたところ、より低額のダイアルアッププランを勧められました。
現在家族３人のファミリープランを契約しているため、
メールアカウントが、約３００円Ｘ２人分
ホームページが使えるコースが約１０００円
となります。現在ADSLの回線使用料込みで４０００円ほどかかっていますので、テプコシステムの使用料金１５００円と合わせると総額で月額１０００円ほど安くすみそうです。

ホームページの容量が２０ＭＢまでと少なくなるため、契約変更する前に半分ほど容量を減らさないといけません。

[68: 契約済みさん]

皆さん、駐車場希望どうされました？

[69: 契約済みさん]

引越業者って日通じゃないとダメなんですかね？
割り引きあるったって、日通って高いですよね。あれって、マージンどれくらい東急にいってんだろ。

[70: 契約済みさん]

68さん、こんばんは。

昨日、駐車場の希望を提出しました。
希望する区画番号を全て記載しなくてはならず、大変でした。
自分が居住する棟に近いのが良いのか、外部への出入り口に近いのが良いのか、上段か下段か、悩みまくりました。

ここのところ、提出しなくてはならない書類が増えてきて大変です。

[71: 契約済みさん]

６９さん、こんばんは。

引き渡し後、直ぐに引っ越しをしたい場合はデぺ指定の業者を選んだ方が良いかもしれません。
逆に引っ越しを急ぐ必要がなければどの業者でも変わらないのではないでしょうか。