港北センターヒルズ 入居予定者限定

[契約済みさん]

港北センターヒルズの入居予定の方
いろいろ情報交換や、お話しませんか？

所在地：神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分

[123: 内覧前さん]

記載漏れです。失礼しました。

火災保険＝地震に起因するものは全く出ません。

よって、建物の「損壊」に加えて、地震に起因する「火災」も出ません。（地震でコンロの火が燃え移り、火事になってしまった！など）

[124: 内覧会前です]

＞１２２さん
的確なご回答ありがとうございました。

地震保険は建物だけなんですね。
たしかにこちらはパスしそうです。

個人賠償もとりあえずは組合で入っているのですね。

また、
東京海上のホームガードを良く読むと、
基本の火災保険に地震火災（３００万）までが組み込まれていました。

火災保険にオプションで家財を付けようと思います。

しかし、
三菱ＵＦＪだと団体割引が１５％効いていたので、
東急提携の保険屋に団体割引は効かないのかときいたら、
団体割引が効いていますとの返事。
見積もりの資料の割引適用には団体割引なんて全然入っていないし、
三菱ＵＦＪの方が２，３万安いのに。

いい加減すぎて東急提携には入りたくないのですが、
申し込みは三井住友なので外で保険に入らないといけないのです。
はぁ〜。

[125: 内覧前さん]

ごめんなさ〜い！言葉足らずでまたまた済みません！

地震保険は「建物」「家財」両方あります。地震があった際の調査も別基準です。

「建物」の火災保険を契約した場合＝「建物」の地震保険＝建物が地震で損壊・火災になった
「家財」の火災保険を契約した場合＝「家財」の地震保険＝家財が地震で損壊・火災になった

地震保険は建物・もしくは家財それぞれの「保険金額」の３０％〜５０％までしか入れません。（保険制度の限界です）

３００万円うんぬん、というのは「地震火災費用」といって、火災保険のオマケです。
地震の時には保険としては「出ない」けれど、一定以上の損害があった場合に「契約金額×５％」かつ３００万をリミットとして支払われるものです。

よって保険金額（占有部分の評価）が１５００万円とすると×５％＝７５万円となるわけです

保険って難しいですね！ただし結論はどこでもそんなに「変わり」はありませんので、キチンと説明してくれる代理店さんを選ぶべきかな、と思います。

[126: 内覧会前です]

再度、パンフを良く読み直し、だいぶ理解できました。
ご教示、ありがとうございました。

＞よって保険金額（占有部分の評価）が１５００万円とすると×５％＝７５万円となるわけです
→確かにおまけですね。

もう少し考えて決めたいと思います。

[127: 入居前さん]

今日内覧会を終えてきました。どなたか教えていただけないでしょうか？？
うちはインテリアセレクトをシンプルリッチにしたのですが、セレクトブックとモデルルームでは
壁と天井が白に思えたのですが、今日見たところティスティーモダン／ナチュラルモダンのベージュのクロスが貼られておりました。気になって東急リバブルの担当者に確認したのですが・・・間違いは無いとの回答でした。家に帰ってから再度セレクトブックを確認しましたがセレクトブックでは白のクロスでした。内覧会に行かれた方でシンプルリッチを選択された方はどうでしたか？教えてください。

[128: 内覧済]

初めて投稿します。皆様よろしくお願いします。先週内覧してきました。うちもシンプルリッチですが、確かに壁紙がやや緑がかったようなライトグレーでした。MRの色を忘れてしまっており、何となく違和感を覚えましたが、高級感があって逆に気に入りました。内覧自体は4人体制で20箇所指摘です。

[129: 内覧前さん]

>128さん

我が家はこれから内覧です。
ドキドキです。

もしよろしければ、どういった点を指摘されたのか、そして
全体的な仕上がり具合のご感想をお聞かせいただけないでしょうか。

[130: 内覧済み]

128です。全体的にきちっとした仕上がりでした。その中での指摘は、各所の傷や凹み（特に玄関付近）、木材加工部分のバリ、トイレフタのガタツキ、ドア鍵の傾き、フローリングの隙間などです。特に床の傷などは入居後に直ぐに付いてしまいそうな軽微なものですが、立ち合ってくれた施工主さんが、「とことん付き合います！」と言ってくれたのでお言葉に甘えました。シャワーの水勢まで調整してくれるそうです。指摘事項の記録とその読み合わせもしっかりやってくれて、記録書のコピーを渡してくれました。対応にも満足です。（施工主さんは終了時にはぐったりされてましたが…。）その後、我々だけで室内の採寸を隅々まで行い家具配置のシミュレーションをして、最後に東急さんからお土産を頂き、ニコニコで帰宅しました。PS.中庭の雰囲気とマスターズハウスの仕上がりも感動ものですよ！

[131: 入居前さん]

内覧してきました。平日限定のため、私が参加できないため、妻にお願いしました。妻一人では不安なため、内覧業者にお願いしました。
　内覧業者さんに十数カ所の指摘をしてもらいました。大半は小さなキズでしたが、引き出しや手すりが少しガタつくところがあり、直してもらうようお願いしてきました。素人では気づかないようなところだったので結果的には業者に同行してもらって良かったです。内覧業者は頼んだ方がいいかというと、頼んだ私からすると、依頼して良かったと思っています。頼まないでも、ちゃんと指摘できる人はそれでもいいのかと思います。あとは安心料ですかね。内覧業者のコメントとしては施工が三井にしてはいい物件ですね、地盤はやや悪いが、基礎や構造もラーメン構造でしっかりしているので耐震は大丈夫ということでした。
　私もシンプルリッチですが、壁紙や天井はあまり気になりませんでしたが、廊下やリビングの収納の扉がモデルルームでは木目調のものだったのですが、白いものになっていました。モデルルームと同じタイプの部屋ではないので、タイプが違うので違うものですといわれてしまいそうです。ただいま確認中してもらっています。また報告します。
　あと内覧が終わると、歩道橋のあたりで無関係な家具業者だとかが寄ってきますので、ご注意を！

[132: 入居前さん]

１３１です。
やはりモデルルームの木目調の収納の扉はオプションだったそうです。しかも110ｍ2以上限定だそうで、目にも入らず、特に説明もありませんでした。
部屋の扉の色を木目に選択してたので、収納の扉も同じものになると思っていましたが、別に頼まないとダメだったようです。結果的にはそもそも変えられなかったということですが・・・・
内覧して初めて知りました(T_T)やはりモデルルームとは違いますよね。

[133: 入居前さん]

うちも収納の扉と扉の枠について問い合わせしたところ同じ答えがきました。問い合わせだけではなんとなく心配で資料を見てみたらプレミアム住戸限定と書いてありました。壁紙はやはり内覧で見た色らしくちょっとがっくりです。壁紙が白を想定してたので、あの色だとかえって扉の枠の白さを強調させる感じで納得いきませんでした・・・。残念。
同感です！！モデルルームとは違いますよね。。。。。

[134: 契約済みさん]

さっき、ＭＲでもらったカラーセレクトとかいう資料を見てみたら、
３タイプすべて同じ壁紙のように見えました。

写真なので間違っていたらごめんなさい。
でもおそらくべージュっぽいクロスで間違いないと思いますよ。

うちは、来週内覧会です。みなさんが書いてくれた箇所に注意しながら
内覧会、がんばってこようと思います。
お部屋も楽しみですが、マスターズハウスの中を見るのも楽しみです。

[135: 129]

皆さんありがとうございます！
総じて良い仕上がりのようですね。
「ひどい出来だったらどうしよう」と不安で仕方なかったのですが、
これで穏やかな気持ちで内覧会に臨めます。

それにしても、131さんの情報のように、新築マンションには
いろんな業者が寄ってくるんですねぇ。
新聞屋やフィルター業者、コーティング業者はよく聞きますが
まさか家具屋までとは（苦笑）
口車に乗せられないよう気をつけます。

[136: 契約済みさん]

うちも先日内覧会を済ませました。壁紙に関しては確かに少し色が付いていて（感じとしてはベージュっぽい）巾木とかドアの枠が真っ白だったので目立つなと感じました。問い合わせるとテイスティモダンが殆ど白でほかの２タイプは色が付いていて天井と壁は同じものだそうです。ドア枠ぐらいドアと揃えれば良いのに少し手抜きかな思います。ただ好き好きですから一概には言えませんが。うちが１番気になったのは玄関の天然石です。シンプルリッチを選択したのですが、コレが１番色目にむらがあるようで（全体的に色が濃くて模様が大きくはっきりしているからだと思いますが）上がり框の部分が色目が薄く少々がっかりしました。再内覧会のときにもう１度確認して修正してもらうかどうか決めようと思っています。天然物の宿命で合わせるのは中々難しいし、手直しによるリスクとのバランスだと思いますが。ただ全体的に仕上げとしては良いほうだと思いました。

[137: 契約済みさん]

センターヒルズの少し先にある空き地にできる新しいマンションの小学校は都筑小になるみたいですよ。
隣のセンターヒルズが遠い牛久保小なのに！！！
おかしいとおもいませんか？？
すぐ隣を入れないで遠くて後からできるマンションを入れるなんて。。。
今からでも区分けをしてほしいです

[138: 入居前さん]

136さん　全く同感です！！！あの白いドア枠が気になって気になって。でもセレクトブックを見るとどうみてもティスティモダンは壁紙ベージュに見えるので、その点だけは譲れず追求しようとは思っています。１２０㎡のモデルルームはシンプルリッチだったのですが、その時にあのグリーンかかったベージュの壁と天井のイメージがなく、営業が説明してもやはり腑に落ちないので納得いくまで聞こうと思ってます。うちの玄関の大理石なんか亀裂がありなおしてもらうようにしました。

[139: 契約済みさん]

１３７さん
そんな情報知りませんでした！
確かに納得いきませんね・・・

でも、都筑区はわりと頻繁に（？）区分けし直してるので
まだ希望はもてるんじゃないでしょうか？
って言ってもここ２，３年は無理かもしれませんが・・・。

お子さんが小さい方は、いずれ都筑小になる可能性も捨て切れませんが、
マンション内で学区が違うってのもなんだかって感じですね。
兄弟の問題もありますしね。

うーん、それにしてもなぜなんだ・・・。

[140: 入居前さん]

内覧してきました。
エアコンダクト低い位置でした(-_-;)　皆さんの部屋はどうでした？
こればっかりは、いくら図面見てても高さは分かりませんからね。
三井さんもけちりましたね。室内配管が長くなって、見た目も悪くなるし、直せないし、残念でした。

[141: 入居前さん]

内覧会してきました。
総論としては共用部はそれなりに高級感があり、
専用部はイメージ通りでした。

大きな指摘は無かったものの、キズ、へこみ、汚れが多数あり、
仕上げはいまいちかなぁと思います。

共用部はまだ建設途上なのですが、
最終的にだれがチェックするのでしょうか？
つっこみどころ満載のようなきがしますが。

でも、入り口で、キーをかざすだけですむのには安心しました。
パンフにも何も書いていなかったので、
いちいち鍵を差し込むのかと思っていました。

[142: 契約済みさん]

引越し業者の件なのですが、日通の見積もりやってみました。
引越しは日通を利用する家庭が優先されるのでしょうか？？
なにか高いようなきがするので。
「うちを利用すれば早い時期に引越し出来ますよ」なんて言われてしまったので。

[143: 契約済みさん]

昨日、内覧会をしてきました！
共用部はあまりよく見ていませんが、
お部屋は大満足でした！

傷、汚れなどもほとんどなく、とても丁寧に作業していただけて
うれしかったです。

１４２さん
私も引越業者悩んでいます。
我が家は平日希望ですし、オプションのコーティングをしてもらうので
すぐの引越ではなく、他社にも見積もりをお願いしようかなと思っています。
引渡し後すぐや、土日が希望でしたら、幹事会社の方がスムーズかもしれませんね。

以前（８年くらい前）、新築一斉入居を経験したのですが（当時も日通）、
引渡しすぐの土日にしたら、日通以外のトラックは外で待たされていました。
今回も同じかどうかはわかりませんが、ご参考まで。

[144: 入居予定さん]

内覧会へ行ってきました。
部屋はとてもきれいに仕上がっていますね。いい仕事しています。
自分も内装業を営んでいたことがあり，あら探しするくらいのつもりでいましたが，
指摘した箇所は，些細な点だけが数か所あった程度でした。
担当する職人さんの腕前で仕上げには差が出てくるので，
部屋によっては多少違いもあると思いますが，おおむね良さそうな印象でした。

敷地内の坂が気になったのと，
上層階ですが，眺望が思ったほど良くなくて，ちょっと残念でした。
それから建具などはかなり安物という印象ですね。

[145: 入居前さん]

先々週内覧会を終えてきましたが、どうも安物という感じで高級感が無かったです。
とても残念です。二言目にプレミアム物件のみのオプションと言われたかが何㎡の違いで
線引きされてしまうとまったくもって納得いきませんでした。
そう言ってももう購入してしまったので、なんとか自分の気持ちを切り替え楽しい生活を送っていこうと思っています。

[146: 入居前さん]

先週内覧会を終えました。
住んでから、いろいろと不具合が生じるのでは困ると思い、業者に依頼をしました。
見た目では分からないクロスの折り目（触ると膨らんでいる）や、和室のふすまの建てつけが悪い事、扉の反りなど19箇所を見つけていただきました。
水周りの排水管の施工は良く出来ているとのことでした。

一つ残念なのは和室の畳が白く粉をふいていて、
「梅雨の季節なので、もしかしたら『カビ』かもしれません。」と言われショックでした。　
住む前からカビはないでしょ！もちろん交換です。

皆さんのお部屋は大丈夫でしたか？

[147: 入居前さん]

カビはありませんでしたよ。

私も内覧業者に同行してもらったのですが、
２，３時間であの値段はちょっと高いかなと思います。
せいぜい２万円ってところでしょう。

キズなんかは自分でも見つけられますし、
見つけられなくても生活には困りませんし。
業者でなければ見つけられないところなんてほとんどないと思います。

[148: 契約済みさん]

143番さん　レス有難うございます。
やはり日通に頼めば早く引っ越せるんですね。
なんか見積もりの値段も強気なかんじがします。

[149: 入居予定さん]

うちも日通の見積もりが来ました。
２時間以内の時間制限と、
二トンロング車しか使えないことから、
少々高めかと思いますが、
８月中の引っ越しだと、
他の業者に頼んでも金額的には減らない印象を受けました。

安くしたいのなら、９月以降にして、
他の業者にしたほうが良いのではないかと思います。

[150: 契約済みさん]

そうですよね・・・。
ただうちは家具をほとんど買い換えるので、
引越しで運ぶ物の量が少ないんですよね。
他の会社の見積もりだと単身パックで十分らしいのですが。
日通だと倍の10万の見積もりなんですよね。。

[151: 入居予定さん]

荷物量が少ないのなら８月中で他社でも大丈夫じゃあないでしょうか。
とにかく日通が言うには
・他社でも差別はしない。
・２時間の枠は自社でも他社でも絶対厳守。
らしいので、
荷物が少ない人にはリスクが少ないでしょうね。

私もとりあえず、他社からも見積もりを取ってみます。
一斉入居は断られるという話も聞いているので、
受けてくれる引っ越し屋さんを知りたいところですが。

[152: 引越前さん]

先日、うちも日通さんに見積もりしてもらいました。
幹事会社だけあって、強気の見積もり。エアコンの取り付け1台含め１５万でした。
前回同じくらいの距離と荷物で他社でお願いしたときの約2倍！圧巻でした。端数は負けておきますからって・・・数百円かよ、おい！！

他の業者にこれから見積もり依頼するのですが、いまだに日程が決まらないので身動きが取れない状態です。7月中旬に引越日程が決まるっていってましたけど、早くして欲しいです。
時間の枠だけ幹事会社で決めてもらえば、他の業者でも大丈夫だそうです。

[153: 引越前さん]

本日入居日確定の手紙が届きました。
私のところはほぼ希望通りの日程だったので一安心です。
みなさんはどうでしたか？

[154: 引越前さん]

うちにもお手紙届きましたよ！
アンケートには、「これで確定ではありません」と書いてあったので
この日でいいかなー、なんて気軽に日にちを書いて送ったら
確定してしまいました（笑）

来週日通の見積もりに来てもらうのですが
その前に他社にもお願いして、比較してから決めようと思います。
日にちも確定したわけだし、単純に価格が安い方に決めてしまおうと思ってます！

[155: 引越前さん]

152です。

書き込んだ直後に、うちのも届きました。8月中の第一希望通りだったので良かったです。

他の引越会社に電話したら10万以下で済みそうです。正式な見積もりはこれからですが、他社にするつもりです。
ちなみにファミ○ア引越サービスってところで、以前もお願いしたんですが、安くて、作業も値段の割には良かったので、今回もお願いしようと思っています。そちらから幹事会社に連絡を取ってやってくれるそうです。
日通は見積もりはしてもらうときれいのミストがもらえますので、参考までに見積もりだけしてもらってもいいかもしれません。

[156: 入居予定さん]

８月中の平日ですが、決定通知が来ました。
これで８月中には引っ越しができそうなので一安心です。

うちはエアコン１台有りで１５万〜２０万の間なのですが、
２トンロングが２台といわれており、
トラックが大きいやつ１台にならないのが高くなる原因なのではと思っています。

５万くらい安ければ他社にしますが、
それ以下だったらそのまま日通にしようかと思っています。

[157: 契約済みさん]

一斉入居は初めてなので良くわかりませんが、この場合あまり小さな業者さんにお願いするよりはと思い、うちはアート引越しセンターさんにも見積もりお願いしました。日通さんと総額では変りませんでした。確かにエアコンの取り外し取付は日通は高いですね。引越しの金額は変わらなかったのですが見積もり内容が日通は一式みたいな感じだったのに対してアートは細かかったので印象は良かったです。それと引越し以外にフロアコーティングとか防汚コーティングとか一緒だとかなりお安くしてくれるそうです。うちの場合別々の業者に頼むより10万近く安くなりそうなので、コーティング内容を検討してから、日にちも決まったし決めようかと思っています。

[158: 契約済みさん]

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20080708-OYT1T00652.htm
神奈川県藤沢市のコンクリート製造会社「六会(むつあい)コンクリート」が、生コンクリートに日本工業規格（ＪＩＳ）で認められていない一般ごみの焼却灰から作った材料を混ぜていたことが、国土交通省などの調査でわかった。建設中の横浜市のマンション３棟と藤沢市の工場事務棟１棟でコンクリート表面がはがれるなどし、工事停止となっている。同社は８日付でＪＩＳ認証を取り消された。発表によると、同社は２００７年７月〜０８年６月、一般ごみの焼却灰を加熱した後、冷却して出来たガラス状の粒「溶融スラグ」を混ぜて生コンクリートを製造していた。工事前に建設業者が立ち会うサンプル試験で、混入していないものを使用。納入先は神奈川県内で３００件を超え、国交省は耐久性に問題ないか自治体に調査を指示した。
↑これ大丈夫でしょうか。期間もヒットしているし、３００箇所もあると入っていそうな気が。

[159: 引越前さん]

私も全くの素人ですし、単なる他スレの引用なのですが・・・

「生コンは、１時間以内に現地に到着し、打設しなければならない。」
「生コンは出荷後９０分以内に使用しなければならない。」

そうです。

六会からですと確実に１時間はかかりますし、渋滞などのことも考えると
わざわざそんな遠くから仕入れるとは思えません。

都筑区内や、川崎市（東横線方面）にも生コン業者はたくさんありありますので
六会のものが使用されていないことを願います。
また、発覚した物件は、続々と物件ＨＰが閉鎖されているそうです。
さきほどはまだＨＰ見れましたので、大丈夫かと・・・？

どなたか勇気のある方、デベさんに聞いていただけたらうれしいです。
私は怖くて聞けません・・・。
お願いします。

[160: 入居前さん]

施工会社に問い合わせましたところ、六会のコンクリートは使っていないようです。一安心です。

もし、六会のだったら今更どうしてたんでしょうか？泣き寝入りなんでしょうかね・・・

いまのところ分かっているのは↓↓

グランドメゾン東戸塚（積水）
ブリリアアーブリオ戸塚（東京建物・NTT）
サンクタス戸塚（オリックス）
レーベンハイム鎌倉マナーハウス（タカラレーベン）
プラウド藤沢イースト・ウェスト（野村）
パークホームズ大船（三井）
ヴェレーナ湘南海岸（日本綜合地所）
グレーシアステイツいずみ野（相模不動産）
グレーシアパーク藤沢善行（相模不動産）

でも300件ってことで、どんどん分かってきてますね。第2の姉歯問題くらいになりそうですね。

[161: 入居前さん]

来週再内覧会の時に聞いてみます。

[162: 引越前さん]

日通とサカイに見積もりをお願いしました。

結果は・・・サカイが約半額！ここまで違うかとびっくりしました。

１５２さんがおっしゃっていたように、日通は端数をまけてくれましたが
たったの８０円（笑）

こんなに高くて日通に頼む人はいるのかなと正直思ってしまいました。

生コンの件も大丈夫そうですし、引越も決まりましたし
あとは頑張って荷造りするのみです。

どなたか教えていただきたいのですが
引越の挨拶って上下左右のお宅だけでＯＫですよね？
同じ階のお宅は全部とか？

[164: 入居前さん]

160です。
三井住友建設の返信メールです。名前のことだけ○○にしていますが、そのままコピペです。
↓↓


○○ 様


　日頃よりご高配を賜り、御礼申し上げます。
　この度は弊社ウェブサイトへお問い合わせいただき、ありがとう
　ございました。

　さて、○○様がご購入されました『港北センターヒルズ』ですが、
　新聞等で報道されております「六会コンクリート」より出荷され
　た生コンクリートは一切使用しておりません。どうぞご安心下さい。

　ご新居、港北センターヒルズが、○○様にとって永く快適な空間
　であり続けますよう、施工者としてお祈り申し上げます。

　今後ともご指導のほど、よろしくお願い申し上げます。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　三井住友建設株式会社
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　広報室　△△


一安心です。

[165: 入居前さん]

１６４さん

返信メールを公開してくださってありがとうございます。

被害にあったマンションが、戸塚や湘南方面だったので
大丈夫かなと思いつつ、やはり気になっていました。

本当にひどい話ですよね。
姉歯問題くらい騒動になってもいいようですが
ニュースや新聞でもあまり取り上げていないので不思議です。

でも、該当していなくて一安心です。

[166: 入居前さん]

１６４さん
返信メールを公開してくださって、ありがとうございます。

被害に遭った物件は、戸塚や湘南エリアばかりだったので
大丈夫かなと思いつつ、かなり気になっていました。

該当していなくて一安心です。
ありがとうございました。

[167: 入居前さん]

↑
二重投稿失礼しました。

[168: 入居前さん]

152、155です。

他社の引越業者に見積もりに来てもらいましたが、日通の半額でした。
ここまで差があると、さすがに安い方に頼みました。
時間枠も決まっているし、幹事会社に頼むメリットってあまりないですよね・・。

[169: 入居前さん]

え？？半額って・・・・。何の為の幹事会社なのですかね。うちは最初から日通には頼まず他社にしましたが、こんなひどいとは驚きです。前回15万っておっしゃってましたよね？どういう見積もりなのかびっくりですね。

[170: 契約済みさん]

皆さん引越しの案内きましたか？？
うちはまだです・・・Ａ棟ですが・・・

[171: 入居前さん]

１７０さん
それは遅いですね。
うちはＥ棟ですが、１０日前くらいには届いていたと思いますよ。
何かの手違いで届いていないのかもしれないので、
再度送ってもらった方がよいかもしれませんね。


どなたか、共用部の見学会行かれる方いらっしゃいますか？
アポなしでＯＫらしいですよね。
機械式駐車場が初めてなので、
説明聞いといたほうがいいのかなぁ・・。

[172: 契約済みさん]

１７１さまありがとうございます。
１７０です
やはりそうなんですか・・・
日通に見積もり依頼してないからかそれとも9月に引越しだからですかね。
ちなみに共用部は見なくても平気ですよ。
ただ見るだけ位の話なので。
駐車場も鍵を受け取ってからで十分ですよ。

引越しの件は聞いてみます・・・