シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティハウス横濱野毛山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目11番1他（地番）
交通：京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩8分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩1分
総戸数：139戸
間取：2LDK・3LDK
面積：53.55平米～64.28平米
敷地面積：1,483.67m2　
建築面積：1,152.84 m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上11　階建　(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建)　　
駐車場台数：42台　
自転車置場台数：139台　
バイク置場台数：6台　
完成年月：平成26年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年4月下旬(予定) 　
売主：住友不動産株式会社
設計：三井住友建設株式会社　一級建築士事務所　
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nogeyama/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[923: 匿名さん]

第1期では何戸完売したんですか？

第2期は3千万円台からのようですね。
間取りの広さが控えめなためか、角部屋でも思っていたより高くないですね。

[924: 匿名さん]

第一期から小出しで販売していく予定だったけど、かなりの人気だそうです
おまけに消費税贈のために８、９月は特に大盛況なようで・・・
先週、マンションギャラリーいったけど確かにすごい混み具合でした。なかなか人気の物件だね～

[925: 匿名さん]

第2期がまた延期ですね。

[926: 匿名さん]

もういいよ、売れてる自演は・・・

[927: 匿名さん]

>923さん
ま、けど　いつもは少し強気の住友にしては
今回は、妥当な金額なんじゃないかと思う
駅近とか、そういうメリットを感じる人にとっては、いい買い物なのかもね

[928: 匿名さん]

と言うより、日ノ出町徒歩１分で５０平米で５０００万円台は、物凄く割安感がある。

[929: 匿名]

それは高過ぎでしょ。

[931: 匿名さん]

土地がもう少し広くて植栽の緑なんかが多くなったら日ノ出町の雰囲気も変わったのでしょうけど。ほんの少し植木が植えられるだけのようですね。
新しいマンションが近くにいくつかできて駅のしょぼさが目立ちそうですが、そのうち建て替えとかしないのでしょうかね。

[932: 匿名さん]

鉄道の駅というのは何かの開発などが絡んで費用の出所がないとなかなか難しいようなことを聞いたことがあります。
建て替え費用の全額を鉄道会社の負担でというのはよほどの理由でもない限りはあり得ないと思います。
日ノ出町の場合、駅前の再開発はきっかけの一つだったとは思いますが絡みませんでしたね。
駅前で営業しているパチ屋のことも多少は関係あるのかもせれませんねぇ。タワマンができて雰囲気が変わったところでどこかが駅ビル開発なんかを考えてくれるとすごくうれしいですよね。

[933: 匿名さん]

そうですね。
町並みに関しては確実に少しずつきれいになりつつありますからね。
けれど、それと同時に野毛周辺にあるようないい感じの食べ物やさん＆飲み屋さんとかのお店はなくならないでほしいものですね。

[934: 物件比較中さん]

スカイクルーズよりは、
こちらの方が総合的には良いですよね。
それは、わかるんですが、日ノ出町…
横浜→東京間には、一生敵わないって思われるのが嫌

[935: 匿名さん]

考え方の問題じゃないですか？横浜～東京間は多摩川わたるまではもともと工場と倉庫ばかりで、横浜からこちら側は商業地域ですから。

[936: 匿名さん]

935ですけど、付け加えるとスカイクルーズとこちらの違いも何を優先させるかでしょうね。線路の向こうには山（壁）、このマンションが建つことによって明らかに反響音は強くなると思います。それは上階に行くほど。おそらくペアガラスを採用しているとは思いますが。この点ではスカイクルーズの３期も１２階以下なので苦戦しているようです。スカイクルーズはさらに低層階でも修繕積立金の上昇率は変わりませんので、下に商業施設が入るというところでどこまで魅力を感じるかだと思います。

[938: 匿名さん]

考え方にもよると思いますよ。
こういう物件は今までここ周辺には、なかったタイプのものですから
ここの良さを感じて選ぶ人もそれなりに多いだろうし、逆に敬遠する人はハナっから検討しなければいいだけの話です。

[939: 匿名さん]

９３６さん。将来、家族が増えて、修繕積立金が上昇するまでこの平米のマンションに住んでいることはまずないんでは？
考えすぎですよ。基本、この物件が気にいるか　気にいらないかでしょ。確かに価格は、割高ですが。

[940: 物件比較中さん]

スカイクルーズは、候補から消しましたが、ここは、消えないな～
駅まで信号渡らなくて良いのが魅力。
価格帯や管理費もまとも。
売却考えてますから、こっちかな。
場外馬券場が近くにもあるのが、一番の魅力。

[941: 匿名さん]

確かにそれは言えてるね
ちなみに最新号のsuumoに神奈川の駅ごとの価格載ってるけど
㎡あたりでいうと、「日ノ出町」はかなり高い部類に入るね。少しだけど関内より高いのにはビックリだけど（笑）
この物件まさに駅1分だし、そういう意味ではかなりお買い得感は感じるな

[942: 匿名さん]

マンション建築前に横浜から離れてしまって日ノ出町にもしばらく行っていないのですが、駅前に2棟マンションができるだけでもかなり街の印象は違って見えるでしょうね。
住民さんが暮らし始めたら街を歩く人のタイプも違ってくるでしょうし。

[944: 物件比較中さん]

ここ、全く売れてませんね。
スカイクルーズも苦戦してるみたいですので、なぜ、わざわざ日ノ出町って他人からの突っ込みが煩わしいのが原因ですね

[945: 物件比較中さん]

スカイクルーズが苦戦してる！？
残ってるの…

低層階の3部屋だけだぞ！

まぁ、低層階といっても9階以上だし、スカイクルーズの9階って、実質的には11階相当の眺望。
スケルトンインフィルだから、100年は建て替え不要。
修繕費だって抑えられるし、転売することを考慮にいれながら…
日ノ出町のランドマーク的な意味合いも含めて、資産価値はそーとーにあると思う。

[946: 匿名さん]

スカイクルーズの契約さんが来たな(笑)
ドングリの背比べだから、戻れよ

[947: 物件比較中さん]

はぁ～い！

[948: 匿名さん]

ここのスレはスカイクルーズの話題が多いですね。ここの営業ですかね？もっとここのポジネタ書いてほしいのですが。

[949: 匿名さん]

この価格で中区、駅近で、スーパーもそばにある。横浜駅そばで他にあります？品川駅もアクセス抜群な場所素晴らしい。
桜木町駅もいいし。みなとみらい駅も少し遠いけど利用可能。無料の野毛山動物園も子供を連れて散歩圏内。なかなかない
と思うよ。

[950: 匿名さん]

月々の管理費・修繕費・インターネット利用料・駐車場代の安さでしょうか。
駐車場も借りて月々のランニングコストが合計約30000円は大手不動産会社の駅近物件では安いと思いました。
もちろん、10年毎とかに修繕一時金追加料金の設定は無いようです。
マンションを買ったら、いづれは車を買おうと思っていたのでとても気に入っています。

[951: 物件比較中さん]

未成年のお子さんがいる方で、
ここを契約された方いらっしゃいますか？
劇場横の物件にもかかわらず、ここに決めたポイントをお聞きしたいです。
冷やかしの質問ではありません。
価格・駅１分・建物的には文句なしなので、すごく悩んでいます。。。

[952: 匿名さん]

>950　10年毎とかに修繕一時金追加料金の設定は無いようです。
根拠は？

[953: 匿名さん]

契約者ではありませんが、日ノ出町駅やその周辺は図書館利用の学生さんや勉強中の社会人も多く歩いていると思います。マンションも多いですしお子さん連れで動物園へ行かれる方々も通る道ですから、劇場の存在に慣れてしまえばさほど問題はないかと。とはいえ前を通ったときには視線のやり場に困った事がありますが、一瞬ですからね。想像ですが、劇場側もマンションの隣ではやり辛いのでは。お客さんも入るの恥ずかしいでしょうし。

[954: 物件比較中さん]

>950　10年毎とかに修繕一時金追加料金の設定は無いようです。

ありますよ　資金シュミレーションしたことがある方ならお分かりですが５年毎３０年までで
5年まで7000円　30年で17000円程度かかります。
エレベーター２機、ディスポーサーや機械式駐車場や３箇所あれば上昇は避けられませんね

[955: 匿名さん]

結局、売れているの？売れてないの？？

[956: 匿名さん]

順調に売れてます。

[957: 匿名さん]

第１期が、5月に30戸即日完売。
第２期が、10月中旬販売開始予定。販売戸数未定。

「順調に売れている」という意味が分からない。
109戸残っているのな気がする。
正確な情報教えてくださいませ。

[958: 匿名さん]

現地の前に立ってる白いマンション見たことある？
エントランスはゴミだらけだし、生ゴミも捨ててあるぞ。
住んでるのは中国人ばかりだし、このマンションも中国の人が多くて住みずらそう。

[959: 匿名さん]

ここには一方的に根拠なく否定的なことをいう厄介者が住み着いているみたいですね。
なぜその厄介者が一方的に詳細な根拠もなく否定的なことをいうのかを、その人の行動の背景にあるものを、その厄介なことをいう人に聞いてみるのが大切です。
そうしないと、このマンションについての詳細な話には至れないでしょう。

[961: 物件比較中さん]

この周辺は駐車場は高いのでしょうか？ 敷地内が東京都内に比べて安かったので教えてください！

[962: 匿名さん]

順調に売れている・・・というのは単純に1期30戸完売ということでは？これから2期だから勝負はこれからですよね。

>>961
月極め駐車場だと2万円前後から3万円くらいみたいですよ。敷地内の方が安いし便利ですが、台数が足りなさすぎですね。先着順になるんでしょうか、それとも抽選でしょうか？
それと、敷地内駐車場だと交差点の目の前からの出入りになるのでしょうけど、迂回しなければいけなかったりするのかな？

[963: 物件比較中さん]

情報有り難うございました。
周辺だと２～３万レベルなんですね！

先週ギャラリーに行き話しを聞きましたが敷地内駐車場はもちろん大きさにもよりますが￥15000-ぐらいからあるようで近辺より確かに安そうです。基本的に新規マンション契約者の場合バッティングした場合抽選だと思いますよ。　敷地内駐車場入り口一箇所ですからさすがに迂回はないでしょう。　

[964: 物件比較中さん]

どなたか詳しい方教えて下さい。　
こちらの物件はバルコニーが結構広いので気になっているのですが、マンションの場合ウッドデッキをつけることは可能なのでしょうか。
マンションギャラリー見られた方ならわかると思いますが共用部分の為緊急出口は穴を開けておいてありフロアはオプションで３０万近くするみたいなのでリフォーム業者に頼んで作ってもらった方が安上がりのように思えました。

[965: 購入経験者さん]

>964

『マンション　ウッドデッキ』検索すれば結構施工業者のＨＰがヒットしますよ。

現在私のマンションも施工しており2～3万/m3程度は予算見ておいた方がよいので10m3強だとそれなりの費用は発生しますね。
マンションの場合大規模改修があった場合、取り外ししなければならない可能性があるのでご注意です。

[966: 匿名さん]

栗、柿、さつまいも、来場アンケートプレゼントの秋の味覚セットが微笑ましいです。
会場の雰囲気が和みそうな気がしますが、ホームページは固いですね。


バルコニーにウッドデッキとは考えつきませんでしたが、素敵な空間が作れそうですね。
雨で腐るのではと心配しましたが、腐らず傷みにくい素材のものもあるみたいです。
ホームセンターなどに行けば自分でできる簡単なタイプのものもありそうですね。
プロの施工ほどきれいにはできないでしょうけど、費用は浮きそうです。

[967: 匿名さん]

９６４さん
友人は自分でウッドデッキを買ってきて敷き詰めていましたよ。そんなに技術もいらない
様です。かなり安くあがったと言っていました。オプションなどで頼むのも手だけど、
自分達で部屋を作りあげていく楽しさもありますよね。ただ、ウッドデッキの下に砂埃
などがたまって掃除が大変というのも他の人から聞いた事があります。

[969: 購入検討中さん]

NO,964です　皆さん貴重な情報ありがとうございます。　参考にさせていただき夢を膨らませてみます！
　

[970: 物件比較中さん]

新子安や東神奈川に住めない人が、ここに住むんですかね？
　ここの駅のメリットなんですか？　教えてください。
引っかかってます。

[971: 匿名さん]

>970
言ってる意味が分からない。

[972: 購入検討中さん]

>新子安や東神奈川に住めない人が、ここに住むんですかね？

新子安？　東神奈川？　東京から物件探してますがありえないんだけど！
横浜って桜木町や石川町しかイメージなし。

なにが言いたいのでしょうか？？？？