シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティハウス横濱野毛山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目11番1他（地番）
交通：京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩8分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩1分
総戸数：139戸
間取：2LDK・3LDK
面積：53.55平米～64.28平米
敷地面積：1,483.67m2　
建築面積：1,152.84 m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上11　階建　(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建)　　
駐車場台数：42台　
自転車置場台数：139台　
バイク置場台数：6台　
完成年月：平成26年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年4月下旬(予定) 　
売主：住友不動産株式会社
設計：三井住友建設株式会社　一級建築士事務所　
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nogeyama/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[828: 匿名さん]

＞８２７さん

価格はとっくに出てますよ。
ただ、立地の割には価格が高く、一期販売も終わりましたが、
まだ半分以上残っているので安心してＭＲ行ってみてください。

ただ、ＭＲと合わせて、必ず現地見てくださいね。

このマンションで皆さん懸念しているのは、その特殊な立地ですから・・・

[829: 匿名さん]

価格はモデルルームに行かないと分かりません。
ディスポーザーはいいですね。

[830: 匿名さん]

希望の部屋のタイプ言って頂ければ教えますよ！

[831: 匿名さん]

>830
3LD·Kだけお願いして良いでしょうか。
(できれば一覧が良いのですが、書き込みも恐縮ですので)

ちなみにもう表示されている2タイプだけなのでしょうか…。
E・F・Gあたりの間取りがどうであったのか、今さら遅いのですが確認だけしたいです。
もしこの中に希望を満たす間取りがあった場合、同じマンションに住むと後悔にも繋がると思いますのでしっかり比べたいと思います。

[832: 匿名さん]

2期分も8月下旬から販売予定みたいですね。
今はAとCしか間取りの公開がないですがそれまでには他の間取りも公開されるのでしょうか。
3LDKで64㎡以上の部屋ってあるのでしょうか？Cタイプは狭さが気になってしまいます。
環境面は色々あるようですね。夜間の治安はどうでしょうか？

[833: 匿名さん]

5ヶ月かけて2期が今だに終わらないなんて…類をみない不人気振りですね…

[834: 匿名さん]

↑漢字間違えてる。
まずは、漢字の勉強しよう。

[835: 匿名さん]

第１期は即日完売してましたよね。完成まで時間があるから、急いで売るつもりがないのでしょう。早期に完売させない傾向がある会社さんです。

[836: 匿名さん]

>No.832 さん
この物件の3LDKは64㎡が一番大きいです。Ｃタイプだと窓から野毛山の緑や自然が見渡せるのがメリットかもしれませんね。
内装面では他のシティハウスシリーズの中でも結構良い方ですのでそこはこの物件の強みかもしれません。
ちなみに向かいのスカイクルーズとこちらの物件のどちらの展示も見てきました。あちらはスタンダードの部屋は内装のランクがずいぶんと落とされています。住居部分に関しては、標準仕様だとこちらのほうが、内装や設備は上ですよ。

[837: 匿名さん]

>834誤字指摘の無駄レスいらんよ〜、
ここは環境抜けば良い物件だと思いますが、どのような世帯の方が主なんでしょうか？

[838: 匿名さん]

スカイクルーズより内装や設備が上ということは価格も高くなりそうですね。

[839: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもスカイクルーズに惨敗ね

[840: 匿名さん]

ゆっくり販売していくって言うわりに、頻繁に電話してきて早くしないとなくなっちゃうだの煽ってくるのはナゼ？

[841: 物件比較中さん]

それが、営業マンのお仕事だからです。設計する人は、一生懸命設計して、建てる人は一生懸命建てて、
売る人は、一生懸命売る。これがお給料を頂いて生活できる社会の仕組みです。わかりましたー？

[842: 匿名さん]

そんな事は分かってる
貴方はズレてる。

[843: 購入検討中さん]

>>835
×　急いで売るつもりがない
○　急いでも(スカイクルーズがいると)売れない

スカイクルーズが完売するのを待ってるからなんじゃない?

[844: 銀行関係者さん]

住友ってどこも売れ残って最後までダラダラやってるように感じるけど、これって財閥系だから出来るんだよね。ただ、住友内で不動産の部門が足引っ張ってるのも確か。

[845: 匿名さん]

スカイクルーズのスタンダードより内装や設備が良いって
本当なの？

ディスポーザーをやたら押してるのは知ってるけど・・・。

具体的に何が勝っていますか？
場合によってはコチラに申し込んだほうがいいかもしれないので。

[847: 匿名さん]

自分の目で確かめないと。

[848: 物件比較中さん]

そう、両方の物件に足を運んで自分の目で確かめて、質問するのが一番確実。MRだけでなく、現地の環境も実際に行ってみて、目と耳で確認して下さい。電車の音とかホームのアナウンスの聞こえ具合とかも、結構違うと感じました。同じ物件内でも、部屋の向きによってかなり環境が違いそうです。

[849: 匿名さん]

>845

その通り！自分の目で確かめるのが一番

私はこの前両方見学してきたので、自分から見えてきた情報を比較形式で、、、
Ｃ＝（シティハウス）Ｓ＝（スカイク）で述べていきます

①ディスポーザー　○　　　　　　　　　×（全戸なし）
②ミストサウナ　　○（全戸）　　　　　×（Ｓではプレミアム仕様の21Ｆ22Fのみ）
③ミュージックリモコン　○（全戸）　　×
　【バスルームで音楽を聴くやつ　なくてもいい人には全然関係ないけど（笑）】
④ガスコンロ上のプレート
　Ｃではドイツ・ショット社製のガラストッププレート
　Ｓでは普通のガラスプレート
⑤トイレ
　Ｃはすべてタンクレストイレ　　Ｓでは21Ｆ22Fのプレミアム仕様のみタンクレストイレ

→などなど、細かいけどこういう最新の設備があるのは嬉しい（こういうちょっとしたインテリアにこだわる人
　気にする人にはいいかも）

⑥月々のランニングコストの違い（管理費や修繕費などの値段、３ＬＤＫの場合）
　Ｃ＝約　￥16,000
　Ｓ＝約　￥30,000 これが何年後かには2倍ほどに、、、( ﾟДﾟ)
⑦スペースの活用　　（例　３ＬＤＫの一番小さいタイプでみた場合）
　ただしＣは約65㎡ほどＳは約76㎡でもともとＳのが広い仕様です。
しかしＳは無駄に長い廊下（そこに何も収納がない）があり、ＬＤの入り口付近ににデットスペース多いのが気になります。また、リビングが11.5畳ほどあるが、逆梁設計のため窓際に圧迫感のある大人の腰以上の高さのカウンターがせりだしてきます。この高いカウンターが、せっかくのタワーマンションの眺望の魅力を半減させています。
Ｃは廊下を極力短くして、無駄なスペースををなくす仕様。まあよく言えば、収納を増やし、少しでもスペースを有効活用しようとする意図が感じられます。キッチンが3.5畳リビングが10.5畳ほどですが、優れている点は、場合によって隣の洋室を合体させてフレキシブルに広い１６畳リビングとして使用できたり、引き戸ひとつで独立した書斎のように出来たりと、なかなか使い勝手がいいです。
　加えてＣのバルコニーは、Ｓのより断然広く、面が光沢ガラスパネルのバルコニーなので、採光を多く取り入れた作りとなっていて、リビングを広く使いたい人。ガーデニングしたい場合や明るくのんびりしたバルコニー生活を楽しみたい人には、こちらの物件のほうがいいでしょう。Ｓは横面がコンクリなので斜め上からしか光が入ってきませんので余計に狭く圧迫に感じられます。（まあタワーマンションだから、バルコニーは別に洗濯干せる程度でいいや…というならば別ですが）

⑧騒音について（ちなみにどちらの物件もそれなりの防音対策はしてあります）
Ｓは両面を2本の太い幹線道路に挟まれています。プラスして京急の線路の音。
実は、音というのは下層階よりも中層階（10～15Ｆくらい）から上へ向けて大きく抜けていく習性があります。音レベルでいうと、京急の音はそれほどもありませんがこの道路の音が相当なもの・・・窓を開けてベランダに出たり、空気を入れ替えようものなら、実はこの階層はかなりの音になり、うるさくてあまり開けてられません。（窓をずっと閉め切る生活ならば構いませんが）
一方Ｃは幹線道路から一歩奥まったところに建っている（ちょうど古いマンションひと棟建っていて、それがうまく音を遮ってくれています）ため音は少し軽減されます。加えて中～上層階には防音サッシ「Ｔ３」レベルのサッシが入っているため、実は大通りに面したＳよりも音には悩まされないでしょう。加えて今売り出しているのは閑静な野毛山の方を向いた間取りが多いですから。むしろかなり静かに感じるかもしれません。　

以上　長々書いてしまいましたが。これは私の目から見た感想
実際にご自分で展示場に見に行って確かめてみるのが一番ですよ。
一つだけ注意点。Ｓのモデルルームはプレミアム仕様の豪華な部屋しかモデルがありません
実際に売り出しているのはスタンダード仕様なので、これに「だまされた」感を感じる
人が多いのでお気をつけて。

[850: 匿名さん]

追加

Cはストリップ劇場がマンションにめり込んで見えます。
Sは1～3階に店舗が入り、日ノ出町のランドマーク的建物となります。

Cは一本裏通りの立地
Sは交差点角地の一等地

Cは普通のマンション工法
Sは建設コストは高いけどリフォームに便利なSI工法

Cは11階建てで全般的に眺望が良くない
Sは住居が9階からで眺望抜群

Cは入るのにカギ持って近づけて開くノンタッチキー
Sはポケットに入れていれば入れるハンズフリーキー

Cは災害時はエレベーター停止
Sは災害時にも自家発電機でエレベーター稼動

内装の住友、建物基本性能と立地の大京かな。
でも、自分の目で確かめるのが一番というのは同感です。
結果として、Cは30戸しか売れず、Sは残り30戸ちょっと。
差は歴然ですがね。

[851: 物件比較中さん]

＞849さん、850さん、
異なる観点ですが、分かりやすい比較ありがとうございます！
結局、両方の物件とも坪単価は似たような感じなので、何を重視するかですね。
うちは、私とかみさんと意見が分かれてます。
私はランニングコストが安いCがいいと思ったのですが、南側の部屋は駅のホームに近接してうるさいし、比較的静かな西側の部屋はかみさんが「午前中に洗濯して乾かしたいので西側は嫌だ」とのこと。。。
で、かみさんはSの東側の部屋を中心に検討中です。

[852: 匿名さん]

>851
おせっかいながら追加します。
Ｃは11階建てなので階とベランダの向きによっては周りの建物が近すぎ、野毛山方向の向きは野毛山の住宅から見下ろせてしまいます。なので、その辺を気にされる方は図面を持って現地でよく確認されるといいと思います。ちょうど、マンション裏手に線路を超えて野毛山方向に上る階段があったような気がします。
Ｓは洗濯物を外に干す場合、ご検討の階層が上のほうだと特に注意が必要かと。本来、普通のマンションでも最近は「手すりより上に干してはいけない」と規約に書かれていると思いますがタワーの場合、落下等が結構な事故につながりますので…。ちなみにＳもそう決まっているそうです。

仕様についてですが、Ｓの場合、上に書かれているバスルームのサウンドシステムはセレクトで無償で選べます。
私も見ましたが、そもそもＳのプレミアム仕様のデザインが好みではないのでスタンダードを見てもあまりがっかりは感じませんでした。

修繕積立金についてはＳの場合、段階的に上がっていくのが一応は決まっているようです。ただ、Ｃのような11階建などのマンションの場合、10年くらいは据え置きの可能性はありますが、大規模修繕の話が出始めるとほぼ管理費の値上げ・大規模修繕時の各戸負担金等の話し合いの上で決定されると思います。これはどのマンションでも出る話ですがどうなるかは物価の変動、修繕の内容とやり方などによって大きく変わってきますので一概には言えないと思います。特にＣの場合、139戸もありますのでスムーズに話が進まない場合もあります。

ということを踏まえると両社ともそう変わりはないと私は思いますのでできれば両方の図面を持って、100均でコンパスを買って現地をしっかり見るということがいちばんと思います。高い買い物ですから。

[853: 匿名さん]

上の方も述べてますが、Ｓはタワーですので、洗濯物は手すりより下に干さないといけません。そしてＳのバルコニー手すりはコンクリートの壁ですので日陰です。
Ｃはガラスです。
両方のMRを見て比較検討しました。
洗濯物の件で悩まれているようですので補足まで。

[855: 匿名さん]

売れないのは営業さんによっぽどの原因が有るとしか思えませんね。

[857: 匿名さん]

完成売りが得意な会社なので、建設中は中々売らないんですよ。どうしても買いたいという人にだけ売ってますよ。

[858: 匿名さん]

完成売りが得意って意味不
ミサワかよ笑

[859: 匿名さん]

一度断ったのですが、担当が変わったのでもう一度ご来場いかがですかって留守電入ってたけど…売るの必死だね。

[861: 匿名さん]

使わなくても維持費はかかるんですよ。住友がこの先ずっと負担してくれるならまだしも

[863: 匿名さん]

入居（引渡）平成26年4月下旬(予定)となっていますが販売からあまり余裕がないですね。
意外に人気があるのではないかとも思いますが入居後にも販売は続きそうですね。

[864: 匿名さん]

入居後に販売するって事は、評判の悪いここの営業さんがマンション内を2時近くまで徘徊するって事ですよね^^;
それじゃあ新居生活が悲惨なことに。。

[866: 匿名さん]

1期即日完売は良いとして、結局4月から募集してた2期って終わったの？ まわりのスカイクルーズやユニーブル横浜は着々と期を終えてるけど、実態はどうなのよ！？

[867: 匿名さん]

2期はこれからでは？
概要を見ると第1期11次で9階の1戸が先着順になっているようですが、公開されている間取りと違うような。
間取りのＡとＣはこれから販売なのでしょうか？わかりにくいですね。

[868: 申込予定さん]

なんでＭＲに電話しないの？やさしく説明してくれますよ。

[869: 匿名さん]

5月に行ったら2期でしたよ？？
売れ行き悪いから1期に戻してゆっくり売るって言い出したんじゃない？？

[870: 匿名さん]

第1期11次。…11次ってなんだ？抽選応募数が少ないから細かく分けてるのか？それにしても11次ってなんだ？

[871: 匿名さん]

2期はズルズルと延期してますね。
以前見たときは7月だった気がするのですが、9月中旬に伸びてますよ。
このまま販売中止なんてないですよね?

[872: 匿名さん]

2期2次とかで入居迎えそうですね。

[873: 匿名さん]

え、一期って即日完売って公式サイトに書いてあったけど？

１１次って、一期を１１回販売したってことですか？

[874: 物件比較中さん]

物件概要見たら、第2期の予告になってるけど・・・

[875: 物件比較中さん]

二転三転してますね。
先月HPをプリントアウトしたのですが概要までしていなかったので定かでは無いですが。。

[876: 物件比較中さん]

日ノ出町とはいえ徒歩１分なので
前々からすごく気になっていた物件でした。

･･･が、この間現地に行ったところ真横に○○劇場があって
ちょっと衝撃を受けてしまった。。。

○○劇場は近くにあるとは思っていたけど
まさか真横だったとは･･･
だから、駅１分のスミフの物件にしては安いんだ！と妙に納得です。
あの劇場、せめて２０～３０メートルでいいから離れていればな～
すごくいい物件だと思うんだけど真横すぎて購入に踏み切れません。

[877: 周辺住民さん]

浜劇は駅前の再開発の影響を受けて数年後には確実になくなりますよ
警察と市政もここら辺の浄化にはこれからますます力を入れてきますしね。
それに、そもそも浜劇みたいな伝統的な劇場は、他の新興風俗とは一線を画していると思います。
サラリーマンがちょっと２次会でって軽い気持ちで、わいわい楽しむような、エンターテイメント性
たとえるならばタイのおカマバーみたいな感覚でしょうか（まぁもちろんオカマバー自体にダークなイメージを持っているのであれば別ですが…）
だから私はむしろ浜劇には「横浜メリー」さんみたいな古き良き横浜の文化のひとつだとさえ、感じています。
もちろん賛否両論は甘んじて受けますけどね。

それよりも私は、こちらの通りではなく交差点の通り渡った「あちら側の」町の治安の悪さやソープとヘルスの乱立具合の方が気になります。　治安や犯罪の多さや「いかがわしさ」でいうと「あちら側の方」がかなり多いですしね。
そういった意味ではたった通りひとつ挟んだとはいえ、交差点のこちら側の野毛山方面の方が、あちらよりは治安的にずいぶん安定しています。
浜劇一軒があるだけで、本来の価格よりかなりお得で安くなっているのであれば、むしろ儲けもんではないでしょうか。