シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティハウス横濱野毛山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目11番1他（地番）
交通：京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩8分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩1分
総戸数：139戸
間取：2LDK・3LDK
面積：53.55平米～64.28平米
敷地面積：1,483.67m2　
建築面積：1,152.84 m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上11　階建　(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建)　　
駐車場台数：42台　
自転車置場台数：139台　
バイク置場台数：6台　
完成年月：平成26年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年4月下旬(予定) 　
売主：住友不動産株式会社
設計：三井住友建設株式会社　一級建築士事務所　
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nogeyama/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[803: 匿名さん]

娯楽街だった場所がそんなに良くない？みんな遊びに行ったんでしょ？いいとこですよ。そんなに毛嫌いしなくてもいいんじゃない。ここは、交通の利便性は抜群ですね。角度を変えてみたらいいとこも見えてきますよ。１００％気にいるところはないんじゃない。予算もあることだし。第一、すみふなら安心ですよ。

[804: 匿名さん]

そうそう、歓楽街が好きな人には良い物件ですよ。
普通のファミリー向けが良いなら、別の場所を探せばいいこと。

ただ一点住友不動案って完成しても新築売れ残るから、買った人が中古に売るときに苦労するんだよね・・・

[805: 物件比較中さん]

まえマンションギャラリーに行った際に露出度の高い服装をした奥さん？を連れた人が多かった気がしましたけど、すれを見てるとやはりそういう仕事を近隣でしている家庭が多いって事でしょうか？

資産性を取るか実際の陽当たりを取るか悩みます。否定をする訳ではないですが、仮に夜の仕事が多いマンションに住むとどんなリスクがあるんでしょうか？

また私は便利なとこに住んだ方が良いのですが、妻が嫌がってる場合どう言えば安心するんでしょうか？
アドバイスあれば下さい。

[806: 物件比較中さん]

↑そんなこと自分で考えなさい。人に聞いてどうするの。水商売だっていいんじゃない、偏見を持たないことだと思うよ。

[807: 匿名さん]

購入した者です。
夫婦2人で住む予定です。
私達は普通の会社員ですが、ホームタウンのマンションに比べると水商売の方が住む可能性があるだろうと理解した上での購入です。
水商売の方でもキチンとしてる人はしてるでしょうし、会社勤めの方でも非常識な人っているのではないかと。
こればっかりは運ですよね。

私達は利便性で決めました。
二人とも日の出町という場所にそこまで悪いイメージをもっていなかったので。
ただやはりどうしてもイメージが悪いと思ってる方もいるのも事実です。
そうなると説得ってなかなか難しいですよね。

[808: 匿名さん]

きちんとしていたら水商売なんてしていません

[813: 匿名さん]

スミフ営業さんのコメント消えてますね。
流石に営業が書込み続けると消されるんですね。

[814: 匿名さん]

＞805
新築で駅1分は意外となかなか出ない。
日ノ出町駅前のタワーができると結構イメージが変わると思う。
ちょっとした散歩の範囲に伊勢崎モール・みなとみらい・動物園
でいかがでしょうか？

[815: 匿名さん]

>805さん
生活時間が違う方がもし多いと、

・騒音問題
・ごみ問題

あたりでしょうか。
ゴミはまあ、揉めても管理人さんが頑張ればなんとかなるけど、
騒音は厳しいです。

特に最近の物件は乾式壁なので、夜は意外と聞こえます。

奥様が嫌がっているならやめた方がいいですよ。
家は夫のものでは無く、奥様の為のものですから・・・

[817: 匿名さん]

私は蒔田の分譲マンションを新築で購入して住んでいますが、最初から水商売の女性や男性なども住んでいます。
接点がないだけに全く害はないです。むしろ我の強いおっさんが一人いてそいつのせいで、管理人は結構変わるし、
理事会では話し合いがスムーズに進まず、とにかくめんどくさい。
住んでしまうとどんな仕事をしているかはあまり関係ないと思いますよ。

[818: 匿名さん]

随分低次元の話ですね。購買者が予算に見合って気に入れば何も問題ないはず。性格が良ければ素晴らしいですよ。お金があって横柄なのが最悪です。

[819: 匿名さん]

>818は貧困層の言い分

[820: 匿名さん]

このマンションを選ぶ方々は地元の方が多いのでしょうか、それとも他県から移り住む方々が多くなるのでしょうか。
ちょっと気になりました。

[821: 匿名さん]

ダダ漏れしてくるストリップの音が気にならない
時間帯に生活している人なら文無しで買い物件ですよ
誰が何と言おうと駅前であることに
変わりはありませんからね

[822: 匿名さん]

現地確認しましたか？

音は全く洩れていません。

[823: 匿名さん]

そうですね、もれてないですよ。
呼び込みの人も見た事ありません。
ただ建物にでっかいポスターは貼ってありますけど。

[824: 匿名さん]

スカイコートとの境界には今日もヤンキーが座り込んでましたね。こわいこわい

[825: 匿名さん]

黒塗の車もよく止まってるけど、ストリップの関係なのかな？

[826: 匿名さん]

昨日はエントランス側の道路？路地？両側にいかにもって車が止まっていて歩行者のすれ違いが出来ない状態でしたね。

[827: 匿名さん]

価格が早く出ないかなと思いながら情報を見ています。
普通のマンションだと思っていましたが、靴修理サービスとか引越し無料パックとかクリーニングや布団の保管、ネットスーパーの受け取りなど、けっこう色々なサービスが充実しているようですね。
ディスポーザーも付いているし、ミストサウナや床暖房などもありますね。
けっこう価格が高くなりそうな感じがしますがどうなんでしょう。

[828: 匿名さん]

＞８２７さん

価格はとっくに出てますよ。
ただ、立地の割には価格が高く、一期販売も終わりましたが、
まだ半分以上残っているので安心してＭＲ行ってみてください。

ただ、ＭＲと合わせて、必ず現地見てくださいね。

このマンションで皆さん懸念しているのは、その特殊な立地ですから・・・

[829: 匿名さん]

価格はモデルルームに行かないと分かりません。
ディスポーザーはいいですね。

[830: 匿名さん]

希望の部屋のタイプ言って頂ければ教えますよ！

[831: 匿名さん]

>830
3LD·Kだけお願いして良いでしょうか。
(できれば一覧が良いのですが、書き込みも恐縮ですので)

ちなみにもう表示されている2タイプだけなのでしょうか…。
E・F・Gあたりの間取りがどうであったのか、今さら遅いのですが確認だけしたいです。
もしこの中に希望を満たす間取りがあった場合、同じマンションに住むと後悔にも繋がると思いますのでしっかり比べたいと思います。

[832: 匿名さん]

2期分も8月下旬から販売予定みたいですね。
今はAとCしか間取りの公開がないですがそれまでには他の間取りも公開されるのでしょうか。
3LDKで64㎡以上の部屋ってあるのでしょうか？Cタイプは狭さが気になってしまいます。
環境面は色々あるようですね。夜間の治安はどうでしょうか？

[833: 匿名さん]

5ヶ月かけて2期が今だに終わらないなんて…類をみない不人気振りですね…

[834: 匿名さん]

↑漢字間違えてる。
まずは、漢字の勉強しよう。

[835: 匿名さん]

第１期は即日完売してましたよね。完成まで時間があるから、急いで売るつもりがないのでしょう。早期に完売させない傾向がある会社さんです。

[836: 匿名さん]

>No.832 さん
この物件の3LDKは64㎡が一番大きいです。Ｃタイプだと窓から野毛山の緑や自然が見渡せるのがメリットかもしれませんね。
内装面では他のシティハウスシリーズの中でも結構良い方ですのでそこはこの物件の強みかもしれません。
ちなみに向かいのスカイクルーズとこちらの物件のどちらの展示も見てきました。あちらはスタンダードの部屋は内装のランクがずいぶんと落とされています。住居部分に関しては、標準仕様だとこちらのほうが、内装や設備は上ですよ。

[837: 匿名さん]

>834誤字指摘の無駄レスいらんよ〜、
ここは環境抜けば良い物件だと思いますが、どのような世帯の方が主なんでしょうか？

[838: 匿名さん]

スカイクルーズより内装や設備が上ということは価格も高くなりそうですね。

[839: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもスカイクルーズに惨敗ね

[840: 匿名さん]

ゆっくり販売していくって言うわりに、頻繁に電話してきて早くしないとなくなっちゃうだの煽ってくるのはナゼ？

[841: 物件比較中さん]

それが、営業マンのお仕事だからです。設計する人は、一生懸命設計して、建てる人は一生懸命建てて、
売る人は、一生懸命売る。これがお給料を頂いて生活できる社会の仕組みです。わかりましたー？

[842: 匿名さん]

そんな事は分かってる
貴方はズレてる。

[843: 購入検討中さん]

>>835
×　急いで売るつもりがない
○　急いでも(スカイクルーズがいると)売れない

スカイクルーズが完売するのを待ってるからなんじゃない?

[844: 銀行関係者さん]

住友ってどこも売れ残って最後までダラダラやってるように感じるけど、これって財閥系だから出来るんだよね。ただ、住友内で不動産の部門が足引っ張ってるのも確か。

[845: 匿名さん]

スカイクルーズのスタンダードより内装や設備が良いって
本当なの？

ディスポーザーをやたら押してるのは知ってるけど・・・。

具体的に何が勝っていますか？
場合によってはコチラに申し込んだほうがいいかもしれないので。

[847: 匿名さん]

自分の目で確かめないと。

[848: 物件比較中さん]

そう、両方の物件に足を運んで自分の目で確かめて、質問するのが一番確実。MRだけでなく、現地の環境も実際に行ってみて、目と耳で確認して下さい。電車の音とかホームのアナウンスの聞こえ具合とかも、結構違うと感じました。同じ物件内でも、部屋の向きによってかなり環境が違いそうです。

[849: 匿名さん]

>845

その通り！自分の目で確かめるのが一番

私はこの前両方見学してきたので、自分から見えてきた情報を比較形式で、、、
Ｃ＝（シティハウス）Ｓ＝（スカイク）で述べていきます

①ディスポーザー　○　　　　　　　　　×（全戸なし）
②ミストサウナ　　○（全戸）　　　　　×（Ｓではプレミアム仕様の21Ｆ22Fのみ）
③ミュージックリモコン　○（全戸）　　×
　【バスルームで音楽を聴くやつ　なくてもいい人には全然関係ないけど（笑）】
④ガスコンロ上のプレート
　Ｃではドイツ・ショット社製のガラストッププレート
　Ｓでは普通のガラスプレート
⑤トイレ
　Ｃはすべてタンクレストイレ　　Ｓでは21Ｆ22Fのプレミアム仕様のみタンクレストイレ

→などなど、細かいけどこういう最新の設備があるのは嬉しい（こういうちょっとしたインテリアにこだわる人
　気にする人にはいいかも）

⑥月々のランニングコストの違い（管理費や修繕費などの値段、３ＬＤＫの場合）
　Ｃ＝約　￥16,000
　Ｓ＝約　￥30,000 これが何年後かには2倍ほどに、、、( ﾟДﾟ)
⑦スペースの活用　　（例　３ＬＤＫの一番小さいタイプでみた場合）
　ただしＣは約65㎡ほどＳは約76㎡でもともとＳのが広い仕様です。
しかしＳは無駄に長い廊下（そこに何も収納がない）があり、ＬＤの入り口付近ににデットスペース多いのが気になります。また、リビングが11.5畳ほどあるが、逆梁設計のため窓際に圧迫感のある大人の腰以上の高さのカウンターがせりだしてきます。この高いカウンターが、せっかくのタワーマンションの眺望の魅力を半減させています。
Ｃは廊下を極力短くして、無駄なスペースををなくす仕様。まあよく言えば、収納を増やし、少しでもスペースを有効活用しようとする意図が感じられます。キッチンが3.5畳リビングが10.5畳ほどですが、優れている点は、場合によって隣の洋室を合体させてフレキシブルに広い１６畳リビングとして使用できたり、引き戸ひとつで独立した書斎のように出来たりと、なかなか使い勝手がいいです。
　加えてＣのバルコニーは、Ｓのより断然広く、面が光沢ガラスパネルのバルコニーなので、採光を多く取り入れた作りとなっていて、リビングを広く使いたい人。ガーデニングしたい場合や明るくのんびりしたバルコニー生活を楽しみたい人には、こちらの物件のほうがいいでしょう。Ｓは横面がコンクリなので斜め上からしか光が入ってきませんので余計に狭く圧迫に感じられます。（まあタワーマンションだから、バルコニーは別に洗濯干せる程度でいいや…というならば別ですが）

⑧騒音について（ちなみにどちらの物件もそれなりの防音対策はしてあります）
Ｓは両面を2本の太い幹線道路に挟まれています。プラスして京急の線路の音。
実は、音というのは下層階よりも中層階（10～15Ｆくらい）から上へ向けて大きく抜けていく習性があります。音レベルでいうと、京急の音はそれほどもありませんがこの道路の音が相当なもの・・・窓を開けてベランダに出たり、空気を入れ替えようものなら、実はこの階層はかなりの音になり、うるさくてあまり開けてられません。（窓をずっと閉め切る生活ならば構いませんが）
一方Ｃは幹線道路から一歩奥まったところに建っている（ちょうど古いマンションひと棟建っていて、それがうまく音を遮ってくれています）ため音は少し軽減されます。加えて中～上層階には防音サッシ「Ｔ３」レベルのサッシが入っているため、実は大通りに面したＳよりも音には悩まされないでしょう。加えて今売り出しているのは閑静な野毛山の方を向いた間取りが多いですから。むしろかなり静かに感じるかもしれません。　

以上　長々書いてしまいましたが。これは私の目から見た感想
実際にご自分で展示場に見に行って確かめてみるのが一番ですよ。
一つだけ注意点。Ｓのモデルルームはプレミアム仕様の豪華な部屋しかモデルがありません
実際に売り出しているのはスタンダード仕様なので、これに「だまされた」感を感じる
人が多いのでお気をつけて。

[850: 匿名さん]

追加

Cはストリップ劇場がマンションにめり込んで見えます。
Sは1～3階に店舗が入り、日ノ出町のランドマーク的建物となります。

Cは一本裏通りの立地
Sは交差点角地の一等地

Cは普通のマンション工法
Sは建設コストは高いけどリフォームに便利なSI工法

Cは11階建てで全般的に眺望が良くない
Sは住居が9階からで眺望抜群

Cは入るのにカギ持って近づけて開くノンタッチキー
Sはポケットに入れていれば入れるハンズフリーキー

Cは災害時はエレベーター停止
Sは災害時にも自家発電機でエレベーター稼動

内装の住友、建物基本性能と立地の大京かな。
でも、自分の目で確かめるのが一番というのは同感です。
結果として、Cは30戸しか売れず、Sは残り30戸ちょっと。
差は歴然ですがね。

[851: 物件比較中さん]

＞849さん、850さん、
異なる観点ですが、分かりやすい比較ありがとうございます！
結局、両方の物件とも坪単価は似たような感じなので、何を重視するかですね。
うちは、私とかみさんと意見が分かれてます。
私はランニングコストが安いCがいいと思ったのですが、南側の部屋は駅のホームに近接してうるさいし、比較的静かな西側の部屋はかみさんが「午前中に洗濯して乾かしたいので西側は嫌だ」とのこと。。。
で、かみさんはSの東側の部屋を中心に検討中です。

[852: 匿名さん]

>851
おせっかいながら追加します。
Ｃは11階建てなので階とベランダの向きによっては周りの建物が近すぎ、野毛山方向の向きは野毛山の住宅から見下ろせてしまいます。なので、その辺を気にされる方は図面を持って現地でよく確認されるといいと思います。ちょうど、マンション裏手に線路を超えて野毛山方向に上る階段があったような気がします。
Ｓは洗濯物を外に干す場合、ご検討の階層が上のほうだと特に注意が必要かと。本来、普通のマンションでも最近は「手すりより上に干してはいけない」と規約に書かれていると思いますがタワーの場合、落下等が結構な事故につながりますので…。ちなみにＳもそう決まっているそうです。

仕様についてですが、Ｓの場合、上に書かれているバスルームのサウンドシステムはセレクトで無償で選べます。
私も見ましたが、そもそもＳのプレミアム仕様のデザインが好みではないのでスタンダードを見てもあまりがっかりは感じませんでした。

修繕積立金についてはＳの場合、段階的に上がっていくのが一応は決まっているようです。ただ、Ｃのような11階建などのマンションの場合、10年くらいは据え置きの可能性はありますが、大規模修繕の話が出始めるとほぼ管理費の値上げ・大規模修繕時の各戸負担金等の話し合いの上で決定されると思います。これはどのマンションでも出る話ですがどうなるかは物価の変動、修繕の内容とやり方などによって大きく変わってきますので一概には言えないと思います。特にＣの場合、139戸もありますのでスムーズに話が進まない場合もあります。

ということを踏まえると両社ともそう変わりはないと私は思いますのでできれば両方の図面を持って、100均でコンパスを買って現地をしっかり見るということがいちばんと思います。高い買い物ですから。

[853: 匿名さん]

上の方も述べてますが、Ｓはタワーですので、洗濯物は手すりより下に干さないといけません。そしてＳのバルコニー手すりはコンクリートの壁ですので日陰です。
Ｃはガラスです。
両方のMRを見て比較検討しました。
洗濯物の件で悩まれているようですので補足まで。

[855: 匿名さん]

売れないのは営業さんによっぽどの原因が有るとしか思えませんね。

[857: 匿名さん]

完成売りが得意な会社なので、建設中は中々売らないんですよ。どうしても買いたいという人にだけ売ってますよ。

[858: 匿名さん]

完成売りが得意って意味不
ミサワかよ笑

[859: 匿名さん]

一度断ったのですが、担当が変わったのでもう一度ご来場いかがですかって留守電入ってたけど…売るの必死だね。

[861: 匿名さん]

使わなくても維持費はかかるんですよ。住友がこの先ずっと負担してくれるならまだしも

[863: 匿名さん]

入居（引渡）平成26年4月下旬(予定)となっていますが販売からあまり余裕がないですね。
意外に人気があるのではないかとも思いますが入居後にも販売は続きそうですね。

[864: 匿名さん]

入居後に販売するって事は、評判の悪いここの営業さんがマンション内を2時近くまで徘徊するって事ですよね^^;
それじゃあ新居生活が悲惨なことに。。

[866: 匿名さん]

1期即日完売は良いとして、結局4月から募集してた2期って終わったの？ まわりのスカイクルーズやユニーブル横浜は着々と期を終えてるけど、実態はどうなのよ！？

[867: 匿名さん]

2期はこれからでは？
概要を見ると第1期11次で9階の1戸が先着順になっているようですが、公開されている間取りと違うような。
間取りのＡとＣはこれから販売なのでしょうか？わかりにくいですね。

[868: 申込予定さん]

なんでＭＲに電話しないの？やさしく説明してくれますよ。

[869: 匿名さん]

5月に行ったら2期でしたよ？？
売れ行き悪いから1期に戻してゆっくり売るって言い出したんじゃない？？

[870: 匿名さん]

第1期11次。…11次ってなんだ？抽選応募数が少ないから細かく分けてるのか？それにしても11次ってなんだ？

[871: 匿名さん]

2期はズルズルと延期してますね。
以前見たときは7月だった気がするのですが、9月中旬に伸びてますよ。
このまま販売中止なんてないですよね?

[872: 匿名さん]

2期2次とかで入居迎えそうですね。

[873: 匿名さん]

え、一期って即日完売って公式サイトに書いてあったけど？

１１次って、一期を１１回販売したってことですか？

[874: 物件比較中さん]

物件概要見たら、第2期の予告になってるけど・・・

[875: 物件比較中さん]

二転三転してますね。
先月HPをプリントアウトしたのですが概要までしていなかったので定かでは無いですが。。

[876: 物件比較中さん]

日ノ出町とはいえ徒歩１分なので
前々からすごく気になっていた物件でした。

･･･が、この間現地に行ったところ真横に○○劇場があって
ちょっと衝撃を受けてしまった。。。

○○劇場は近くにあるとは思っていたけど
まさか真横だったとは･･･
だから、駅１分のスミフの物件にしては安いんだ！と妙に納得です。
あの劇場、せめて２０～３０メートルでいいから離れていればな～
すごくいい物件だと思うんだけど真横すぎて購入に踏み切れません。

[877: 周辺住民さん]

浜劇は駅前の再開発の影響を受けて数年後には確実になくなりますよ
警察と市政もここら辺の浄化にはこれからますます力を入れてきますしね。
それに、そもそも浜劇みたいな伝統的な劇場は、他の新興風俗とは一線を画していると思います。
サラリーマンがちょっと２次会でって軽い気持ちで、わいわい楽しむような、エンターテイメント性
たとえるならばタイのおカマバーみたいな感覚でしょうか（まぁもちろんオカマバー自体にダークなイメージを持っているのであれば別ですが…）
だから私はむしろ浜劇には「横浜メリー」さんみたいな古き良き横浜の文化のひとつだとさえ、感じています。
もちろん賛否両論は甘んじて受けますけどね。

それよりも私は、こちらの通りではなく交差点の通り渡った「あちら側の」町の治安の悪さやソープとヘルスの乱立具合の方が気になります。　治安や犯罪の多さや「いかがわしさ」でいうと「あちら側の方」がかなり多いですしね。
そういった意味ではたった通りひとつ挟んだとはいえ、交差点のこちら側の野毛山方面の方が、あちらよりは治安的にずいぶん安定しています。
浜劇一軒があるだけで、本来の価格よりかなりお得で安くなっているのであれば、むしろ儲けもんではないでしょうか。

[879: 匿名さん]

駅前というより、駅裏といった雰囲気ですけどね。
囲まれ感がかなりありますよ。本来はワンルームマンション向きの立地なのでは?

ちなみに劇場も映画館も日ノ出町では無く、宮川町にあります。
初黄・日ノ出町地区街づくり協議指針の協議区域外ですよ。
今現在何も問題は起きていませんし、行政介入は無いのでは?
自然淘汰されることはあるかもしれませんが。

[880: 匿名さん]

>877さんは営業さんかな？
浜劇が数年後には無くなるんですね。
デバイスIDと共に魚拓取らせて頂きます。

[881: 匿名さん]

ストビューで見ると相変わらずゴミ出しの日は汚いなあの辺

[882: 匿名さん]

８７７さん
御向かいのタワーが気になるからって、此処に書き込むくらいなら、営業がんばったら？

ただ、正直、購入検討者から見たら、どっちも日ノ出町。
向こうを貶すと、自分を貶すことになりますよ。

[883: 匿名さん]

まー確かにそれは一理ある
自分も購入検討者だけど、こーゆうのって悪く言おうと思えばいくらでも言えると思うし
逆にプラスに見れば駅すぐだし、この辺は美味しい飲み屋？とか野毛の隠れ名店とかもいっぱいあるわけだし、
そーゆー日ノ出町周辺の状況の良さも悪さも十分わかったうえで選ぶのならば、いいんじゃないの？って感じするけどな。
そもそもどんな土地にも完璧な場所なんてないし、メリットデメリットなんてどこにでもあるしね。

[884: 匿名さん]

西向きで3LDKなのに64m2しかないって。
3000万円くらいなら買っても良いけど。

[885: 匿名さん]

苦戦してますね。こりゃ残るな(笑)
川崎駅前のミッドマークタワーが人気を集中させてますよ。
新川崎のタワーも。
今年の圧倒的に、良い神奈川の物件は、
上記2つでしたね。

[886: 契約済みさん]

川崎ミッドマークタワーは、
価格帯違うし、勝ちか負けかって、そりゃこっちが負けなのはわかるが、
勝ち負けじゃなだろ。
くだらん。

[887: 匿名さん]

>886
同感。

[888: チャオズ]

比較する物がズレてますよ。
場所もさることながら、企画が違いますし、当然世帯や生活圏が違うのですから。

[889: 匿名さん]

それは言えてるね。
そっちが気に入ったのならそっちを買えばいいだけの話だし
ここにはここの良さがあるし、ここならではの状況や良さを理解して、購入するのならばいいと思う。

[890: 匿名さん]

新川崎って駅周辺以外は工場だらけですよね。なぜ比べたのか不思議だな。

[891: 匿名さん]

ここの営業は陰湿極りない！！！
売れてないからって近隣各社掲示板に財閥系じゃないと！！って書込みするわ第一期即日完売だの言ってるけどどう考えても常識ズレてる！！

[892: 物件比較中さん]

確かに迷う！
スカイクルーズとここ。
スカイクルーズは、間取り微妙。
バルコニー小さすぎる。
管理費高いし。

価格的にこっちかな～。

[893: 匿名さん]

価格でこっちにするなら他にも有るんじゃないかな？西区中区で検討してますが、個人的には候補として1番低いです^^;

[894: 匿名さん]

阪東橋のほうも見ていますが
なんとなく場所的にはこちらかなという気がします。
駅が近いのと桜木町に歩いていけるのがいいと思うのですが
食事のための買い物となると向こうなんですよね。
あとは価格の差がけっこうありそうですよね。

[896: 匿名さん]

>894が営業だとしても同感かな。阪東橋あたりは大通り公園は浮浪者だらけだし、寿町近いし。
>895さんのように思って探したんだけど西区は周りのビル・マンション近すぎてねぇ。セルアージュは周りにコンビニもなければ桜木町も１０分かかるし夜は暗いし。と消去法で消して来たらこことスカイクルーズなんだよねぇ。
ここはストリップと裏の野毛山から見下ろされてる、スカイクルーズは視界はいいけど修繕積立金が…。
迷いますなぁ。

[897: 買い換え検討中]

>894さん
食材という面ならば、徒歩３分のところに「食彩館あおば」っていう大きくて安いスーパがありますよ。
となりにはＨＡＣもあるしね。ドンキもそばにあるし
まあ急ぎの場合には目の前の京急ストアが遅くまでやってるから事足りるし、
って考えると生活のための買い物という面では阪東橋とそんなに変わらないかな
確かにいいスーパーが近くにあるか、、とかっていうのは物件探しの時の一つのポイントになるかもね。

[899: 匿名さん]

生活面では買い物や飲食店で困ることはないでしょうね。
交通面でも駅前で横浜にもすぐ出れるしいいでしょうね。

ただ日ノ出町駅前をどう考えるか？と劇場をどう考えるか？
ただそれだけですね。

[900: 匿名さん]

確かにそうですね。
けど、逆の見方をするならば、ここの難点は劇場が１軒あるだけなんだよなぁ
それ以外は別にさして気にならないし、駅１分で便利だし、大通り公園周辺の物件とかよりは条件がいいよなぁ
とも思ってしまいます。
うーん迷う
まぁ検討してみます

[901: 匿名さん]

もし、劇場が撤退したら…買って損はない気がする。
劇場が存続なら値段相応かな。

[903: 匿名さん]

劇場よりWINSの集まってくるおっさんたちの方が悪だと思うけど。

[904: 匿名さん]

毎度、自作自演ご苦労さまです。

[915: 匿名さん]

また三流デべの営業が荒らしてる。

[919: 匿名さん]

それが財閥です。

[923: 匿名さん]

第1期では何戸完売したんですか？

第2期は3千万円台からのようですね。
間取りの広さが控えめなためか、角部屋でも思っていたより高くないですね。

[924: 匿名さん]

第一期から小出しで販売していく予定だったけど、かなりの人気だそうです
おまけに消費税贈のために８、９月は特に大盛況なようで・・・
先週、マンションギャラリーいったけど確かにすごい混み具合でした。なかなか人気の物件だね～

[925: 匿名さん]

第2期がまた延期ですね。

[926: 匿名さん]

もういいよ、売れてる自演は・・・

[927: 匿名さん]

>923さん
ま、けど　いつもは少し強気の住友にしては
今回は、妥当な金額なんじゃないかと思う
駅近とか、そういうメリットを感じる人にとっては、いい買い物なのかもね

[928: 匿名さん]

と言うより、日ノ出町徒歩１分で５０平米で５０００万円台は、物凄く割安感がある。

[929: 匿名]

それは高過ぎでしょ。

[931: 匿名さん]

土地がもう少し広くて植栽の緑なんかが多くなったら日ノ出町の雰囲気も変わったのでしょうけど。ほんの少し植木が植えられるだけのようですね。
新しいマンションが近くにいくつかできて駅のしょぼさが目立ちそうですが、そのうち建て替えとかしないのでしょうかね。

[932: 匿名さん]

鉄道の駅というのは何かの開発などが絡んで費用の出所がないとなかなか難しいようなことを聞いたことがあります。
建て替え費用の全額を鉄道会社の負担でというのはよほどの理由でもない限りはあり得ないと思います。
日ノ出町の場合、駅前の再開発はきっかけの一つだったとは思いますが絡みませんでしたね。
駅前で営業しているパチ屋のことも多少は関係あるのかもせれませんねぇ。タワマンができて雰囲気が変わったところでどこかが駅ビル開発なんかを考えてくれるとすごくうれしいですよね。

[933: 匿名さん]

そうですね。
町並みに関しては確実に少しずつきれいになりつつありますからね。
けれど、それと同時に野毛周辺にあるようないい感じの食べ物やさん＆飲み屋さんとかのお店はなくならないでほしいものですね。

[934: 物件比較中さん]

スカイクルーズよりは、
こちらの方が総合的には良いですよね。
それは、わかるんですが、日ノ出町…
横浜→東京間には、一生敵わないって思われるのが嫌

[935: 匿名さん]

考え方の問題じゃないですか？横浜～東京間は多摩川わたるまではもともと工場と倉庫ばかりで、横浜からこちら側は商業地域ですから。

[936: 匿名さん]

935ですけど、付け加えるとスカイクルーズとこちらの違いも何を優先させるかでしょうね。線路の向こうには山（壁）、このマンションが建つことによって明らかに反響音は強くなると思います。それは上階に行くほど。おそらくペアガラスを採用しているとは思いますが。この点ではスカイクルーズの３期も１２階以下なので苦戦しているようです。スカイクルーズはさらに低層階でも修繕積立金の上昇率は変わりませんので、下に商業施設が入るというところでどこまで魅力を感じるかだと思います。

[938: 匿名さん]

考え方にもよると思いますよ。
こういう物件は今までここ周辺には、なかったタイプのものですから
ここの良さを感じて選ぶ人もそれなりに多いだろうし、逆に敬遠する人はハナっから検討しなければいいだけの話です。

[939: 匿名さん]

９３６さん。将来、家族が増えて、修繕積立金が上昇するまでこの平米のマンションに住んでいることはまずないんでは？
考えすぎですよ。基本、この物件が気にいるか　気にいらないかでしょ。確かに価格は、割高ですが。

[940: 物件比較中さん]

スカイクルーズは、候補から消しましたが、ここは、消えないな～
駅まで信号渡らなくて良いのが魅力。
価格帯や管理費もまとも。
売却考えてますから、こっちかな。
場外馬券場が近くにもあるのが、一番の魅力。

[941: 匿名さん]

確かにそれは言えてるね
ちなみに最新号のsuumoに神奈川の駅ごとの価格載ってるけど
㎡あたりでいうと、「日ノ出町」はかなり高い部類に入るね。少しだけど関内より高いのにはビックリだけど（笑）
この物件まさに駅1分だし、そういう意味ではかなりお買い得感は感じるな

[942: 匿名さん]

マンション建築前に横浜から離れてしまって日ノ出町にもしばらく行っていないのですが、駅前に2棟マンションができるだけでもかなり街の印象は違って見えるでしょうね。
住民さんが暮らし始めたら街を歩く人のタイプも違ってくるでしょうし。

[944: 物件比較中さん]

ここ、全く売れてませんね。
スカイクルーズも苦戦してるみたいですので、なぜ、わざわざ日ノ出町って他人からの突っ込みが煩わしいのが原因ですね

[945: 物件比較中さん]

スカイクルーズが苦戦してる！？
残ってるの…

低層階の3部屋だけだぞ！

まぁ、低層階といっても9階以上だし、スカイクルーズの9階って、実質的には11階相当の眺望。
スケルトンインフィルだから、100年は建て替え不要。
修繕費だって抑えられるし、転売することを考慮にいれながら…
日ノ出町のランドマーク的な意味合いも含めて、資産価値はそーとーにあると思う。

[946: 匿名さん]

スカイクルーズの契約さんが来たな(笑)
ドングリの背比べだから、戻れよ

[947: 物件比較中さん]

はぁ～い！

[948: 匿名さん]

ここのスレはスカイクルーズの話題が多いですね。ここの営業ですかね？もっとここのポジネタ書いてほしいのですが。

[949: 匿名さん]

この価格で中区、駅近で、スーパーもそばにある。横浜駅そばで他にあります？品川駅もアクセス抜群な場所素晴らしい。
桜木町駅もいいし。みなとみらい駅も少し遠いけど利用可能。無料の野毛山動物園も子供を連れて散歩圏内。なかなかない
と思うよ。

[950: 匿名さん]

月々の管理費・修繕費・インターネット利用料・駐車場代の安さでしょうか。
駐車場も借りて月々のランニングコストが合計約30000円は大手不動産会社の駅近物件では安いと思いました。
もちろん、10年毎とかに修繕一時金追加料金の設定は無いようです。
マンションを買ったら、いづれは車を買おうと思っていたのでとても気に入っています。

[951: 物件比較中さん]

未成年のお子さんがいる方で、
ここを契約された方いらっしゃいますか？
劇場横の物件にもかかわらず、ここに決めたポイントをお聞きしたいです。
冷やかしの質問ではありません。
価格・駅１分・建物的には文句なしなので、すごく悩んでいます。。。

[952: 匿名さん]

>950　10年毎とかに修繕一時金追加料金の設定は無いようです。
根拠は？

[953: 匿名さん]

契約者ではありませんが、日ノ出町駅やその周辺は図書館利用の学生さんや勉強中の社会人も多く歩いていると思います。マンションも多いですしお子さん連れで動物園へ行かれる方々も通る道ですから、劇場の存在に慣れてしまえばさほど問題はないかと。とはいえ前を通ったときには視線のやり場に困った事がありますが、一瞬ですからね。想像ですが、劇場側もマンションの隣ではやり辛いのでは。お客さんも入るの恥ずかしいでしょうし。

[954: 物件比較中さん]

>950　10年毎とかに修繕一時金追加料金の設定は無いようです。

ありますよ　資金シュミレーションしたことがある方ならお分かりですが５年毎３０年までで
5年まで7000円　30年で17000円程度かかります。
エレベーター２機、ディスポーサーや機械式駐車場や３箇所あれば上昇は避けられませんね

[955: 匿名さん]

結局、売れているの？売れてないの？？

[956: 匿名さん]

順調に売れてます。

[957: 匿名さん]

第１期が、5月に30戸即日完売。
第２期が、10月中旬販売開始予定。販売戸数未定。

「順調に売れている」という意味が分からない。
109戸残っているのな気がする。
正確な情報教えてくださいませ。

[958: 匿名さん]

現地の前に立ってる白いマンション見たことある？
エントランスはゴミだらけだし、生ゴミも捨ててあるぞ。
住んでるのは中国人ばかりだし、このマンションも中国の人が多くて住みずらそう。

[959: 匿名さん]

ここには一方的に根拠なく否定的なことをいう厄介者が住み着いているみたいですね。
なぜその厄介者が一方的に詳細な根拠もなく否定的なことをいうのかを、その人の行動の背景にあるものを、その厄介なことをいう人に聞いてみるのが大切です。
そうしないと、このマンションについての詳細な話には至れないでしょう。

[961: 物件比較中さん]

この周辺は駐車場は高いのでしょうか？ 敷地内が東京都内に比べて安かったので教えてください！

[962: 匿名さん]

順調に売れている・・・というのは単純に1期30戸完売ということでは？これから2期だから勝負はこれからですよね。

>>961
月極め駐車場だと2万円前後から3万円くらいみたいですよ。敷地内の方が安いし便利ですが、台数が足りなさすぎですね。先着順になるんでしょうか、それとも抽選でしょうか？
それと、敷地内駐車場だと交差点の目の前からの出入りになるのでしょうけど、迂回しなければいけなかったりするのかな？

[963: 物件比較中さん]

情報有り難うございました。
周辺だと２～３万レベルなんですね！

先週ギャラリーに行き話しを聞きましたが敷地内駐車場はもちろん大きさにもよりますが￥15000-ぐらいからあるようで近辺より確かに安そうです。基本的に新規マンション契約者の場合バッティングした場合抽選だと思いますよ。　敷地内駐車場入り口一箇所ですからさすがに迂回はないでしょう。　

[964: 物件比較中さん]

どなたか詳しい方教えて下さい。　
こちらの物件はバルコニーが結構広いので気になっているのですが、マンションの場合ウッドデッキをつけることは可能なのでしょうか。
マンションギャラリー見られた方ならわかると思いますが共用部分の為緊急出口は穴を開けておいてありフロアはオプションで３０万近くするみたいなのでリフォーム業者に頼んで作ってもらった方が安上がりのように思えました。

[965: 購入経験者さん]

>964

『マンション　ウッドデッキ』検索すれば結構施工業者のＨＰがヒットしますよ。

現在私のマンションも施工しており2～3万/m3程度は予算見ておいた方がよいので10m3強だとそれなりの費用は発生しますね。
マンションの場合大規模改修があった場合、取り外ししなければならない可能性があるのでご注意です。

[966: 匿名さん]

栗、柿、さつまいも、来場アンケートプレゼントの秋の味覚セットが微笑ましいです。
会場の雰囲気が和みそうな気がしますが、ホームページは固いですね。


バルコニーにウッドデッキとは考えつきませんでしたが、素敵な空間が作れそうですね。
雨で腐るのではと心配しましたが、腐らず傷みにくい素材のものもあるみたいです。
ホームセンターなどに行けば自分でできる簡単なタイプのものもありそうですね。
プロの施工ほどきれいにはできないでしょうけど、費用は浮きそうです。

[967: 匿名さん]

９６４さん
友人は自分でウッドデッキを買ってきて敷き詰めていましたよ。そんなに技術もいらない
様です。かなり安くあがったと言っていました。オプションなどで頼むのも手だけど、
自分達で部屋を作りあげていく楽しさもありますよね。ただ、ウッドデッキの下に砂埃
などがたまって掃除が大変というのも他の人から聞いた事があります。

[969: 購入検討中さん]

NO,964です　皆さん貴重な情報ありがとうございます。　参考にさせていただき夢を膨らませてみます！
　

[970: 物件比較中さん]

新子安や東神奈川に住めない人が、ここに住むんですかね？
　ここの駅のメリットなんですか？　教えてください。
引っかかってます。

[971: 匿名さん]

>970
言ってる意味が分からない。

[972: 購入検討中さん]

>新子安や東神奈川に住めない人が、ここに住むんですかね？

新子安？　東神奈川？　東京から物件探してますがありえないんだけど！
横浜って桜木町や石川町しかイメージなし。

なにが言いたいのでしょうか？？？？

[973: 匿名さん]

へんなやつ相手にしないほうがいいよ

[974: 匿名さん]

約一名のネガでしょうね。

[977: 匿名さん]

自分が比較するとなると日ノ出町、関内、桜木町、阪東橋あたりですが、どこがどういいのかとなると迷いが出ます。
駅近くや街の雰囲気で選ぶと買い物が不便な場所だったり価格が高かったり、買い物が便利だと雑然とした場所だったり、でもどこも横浜好きにはいい場所ではないかと思っています。
これから街が変わっていくことも考えると日ノ出町も悪くないかなという感じです。

[978: 匿名さん]

日ノ出町といっても山側と街側では雰囲気が全く異なりますよね。マンションのある場所は平坦で駅やスーパーを利用するのが便利なのはいいですね。

街の雰囲気は正直言っていいとは言えないですが、ここに住むとなると桜木町にも横浜にも関内にも近く、みなとみらい、野毛や伊勢佐木長者町、元町、中華街、山下町、横浜橋など横浜らしい場所にも足を伸ばせる立地です。どの方面にも歩いて行けるし、自転車なら楽に行ける場所というのが魅力ではないでしょうか。

[979: 匿名さん]

場所はいいと思うよ。
このままいけば多少の値引きも見込めるし、そこそこお買い得物件かも。
設備もしっかりしているしね。
あの劇場さえなければって感じだよねぇ。

[980: 物件比較中さん]

真剣に検討されている方も多いと思いますので地域の方等おわかりの方に
レスもらいたいのですがあの劇場って今後どうなるんでしょうか。

現地確認等したときわかったことなんですが　劇場右側にも空き地がありマンション立つようです。
なぜマンションに挟まれる状態で継続していくのか疑問です。
年末にはあの小○さんも出るようで勢いが増しているようで早く無くなってほしいものですが　中区のＨＰには書き込みは出来ないし何か住民運動等で撲滅出来る方向にしていきたいです。

[981: 匿名さん]

ずいぶん自分勝手な意見ですね。自分が気に入らないものは撲滅ですか。
日ノ出町の雰囲気やいろいろ特殊な施設が嫌なら、
この辺りに住むのはやめて少し離れた紅葉坂やみなとみらいを検討した方がいいのでは？
桜木町の新改札ができたらあちらも便利になるでしょうし。

[982: 匿名さん]

先に住んでいたならともかく、後から来て出ていけはないでしょ。アイヌやインディアンじゃあるまいし。何事も、先着順ですよ。ＮＯ９８１さんが言うようにいやなら他を探すべきです。海が好きなのに山奥に住むことはないでしょ。

[983: 匿名さん]

う～ん　ダンプ突っ込ませるか天にお願いするかないよね
結構小向ちゃんステージもあるし地域の名物になっているから昔の場末のストリップみたいにやっちゃいけない事してたら言えるけどさすがに外野からは言えないよな。
スカイさんとかマンションが増えてくるので住民環境から表側の看板は景観から抑えめにしてほしいとかいえるかもね。

[984: 匿名さん]

風営法に違反する行為を行っていたとしたら…摘発？かもね！

[985: 契約済みさん]

契約者用スレ立ち上げました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369142/

[986: 匿名さん]

マンションにはさまれた小さな劇場、なんか漫画のネタになりそうですけどかわいそうな気もしてきました。
劇場にとっても大きな影響があるでしょうから。
でも、異様な光景でしょうね。
移転して別の場所で営業存続なんていう話はなかったのかな。

[987: 匿名さん]

駅前でこの安さはある意味お隣のお陰でしょう。人気の中区だから１０００万円高くても売れると思います。残り少ないのも当然、買いたい人は急がないと選択肢がなくなります。

[988: 物件比較中さん]

986さんの言うとおりやっぱり駅前でこの安さはある意味お隣さんのおかげでしょう。
ＭＲ行ったときにスミフの担当の人が説明で開口一番話し始めたのが浜劇だったよな　笑）

気になったけど浜劇の右側と奥って空き地でマンション予定？　
それなら不動産計画確認すればわかるかもよ。

[989: 匿名さん]

マンションと関係話ばかりで、約１名のネガを誰か捕獲しろ。

[990: 物件比較中さん]

ここも、候補に入れていたが、やはり、背伸びして川崎にしました。
東京カンテイ発表の、今年度首都圏新築マンションPERで、川崎は1位に輝いていましたのが決断要因。

[991: 匿名さん]

最近、いろいろなスレッドで川崎礼賛が目につく。
そもそも川崎なんて神奈川の二軍だから、
横浜中心地のここと比べるのが間違いだと思う。

ただ、990さんが購入したのは、それはそれでいい判断だと思う。
川崎駅のラゾーナ側や武蔵小杉、新川崎とかなら住宅環境としてはここよりずっといい場所ですから。

[992: 匿名さん]

横浜が好きで横浜に住みたいと思っていますが川崎の便利さは横浜にはないですね。
商店街に地下街、ラゾーナと駅が近いという川崎の環境には負けると思います。
伊勢佐木町ももっといろいろなお店があってもいいのにと思いますが
シャッター街になっていないだけマシでしょうか。
多少不便でも横浜の良さって何かありますよね。

[993: 周辺住民さん]

みんなに川崎と横浜、どっちに住みたいか聞いてみましょうよね

[994: 物件比較中さん]

住むなら川崎でしょ
利便性は重要。高いから当たり前ですが‥

[995: 匿名さん]

横浜駅と川崎駅でどちらかに住みたい勝負したら、
横浜駅少数差で勝つでしょうね。
ただ、ここ日ノ出町と川崎駅で勝負したら、大惨敗しますよ
1割も票取れないと思います。
ここは、横浜駅ではないよ。横浜市下区と言われている待ちです。

[996: 匿名さん]

約一名、猛烈な日ノ出町アンチが居ますね 。

[997: 匿名さん]

そのアンチ、ミッドマークの工作員ですよ。

川崎推しがひどくて、あらゆるところで嫌がられています。

ミッドマークのスレッドや神奈川の駅力のスレッドとかみると、あからさますぎて逆に笑えます。

ここのイメージ云々を言うなら、川崎は公害と堀ノ内の街というイメージはどうするんでしょうね。

[998: 物件比較中さん]

ホントたのむよ～　問題外の情報いらないから購入者優先の情報おねがいしますよ

[999: 検討中の奥さま]

川崎駅とは比較にならないですし、
住む対象がそもそも違いますので、悔しいですが、家計年収も違います。
川崎の掲示板へ、お戻りください

[1000: 匿名さん]

川崎は、予算オーバーならば、鶴見が良いですよ！
ここと価格帯も変わらなくて、コストパフォーマンス高いですよ！
新子安は、少し見劣りしますが、鶴見なら環境も生活も問題ないですよ

[1001: 匿名さん]

Part2立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371211/

[1002: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371211/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。