シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティハウス横濱野毛山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目11番1他（地番）
交通：京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩8分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩1分
総戸数：139戸
間取：2LDK・3LDK
面積：53.55平米～64.28平米
敷地面積：1,483.67m2　
建築面積：1,152.84 m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上11　階建　(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建)　　
駐車場台数：42台　
自転車置場台数：139台　
バイク置場台数：6台　
完成年月：平成26年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年4月下旬(予定) 　
売主：住友不動産株式会社
設計：三井住友建設株式会社　一級建築士事務所　
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nogeyama/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[783: 匿名さん]

5月にみたけど夏には最終期っていってたけどね！予定道理いかないんだね。

[784: 匿名さん]

横浜生まれ・横浜育ちですが

なんでココが売れているのかさっぱりわからないｗ
一般的に見ると良い物件なのでしょうか？

土日のみではなく平日の夕方以降は人種がスゴイし、オラオラ系のホストはごちゃごちゃいるし
夜２３時以降は下呂ってる人もしょっちゅういるのに・・・ヤ〇さんごろごろいるのに

めちゃめちゃ売れていてビックリしました。

[785: 匿名さん]

公式ページにウソ書いていたら大問題ですよね。

本当の完売はいつごろに成りそうでしょうか？

[786: 周辺住民さん]

ここの板、ひどいね

何も信用できないじゃん　呆れるばかり

[787: 匿名さん]

ここの人毎回違う事言ってるから何が本当なのか分かりませんよ。実際に見学行けば明白ですよ。
場所もですけど、こんな営業さんで本当に売れているんですか？

[788: 匿名さん]

来場者に対して何件の契約者がいるかでしょ！
メディアに踊らされて検討者が回遊してるご時世に1000件以上の来場、その中で一期分しか契約者が出ていないって状況・・売れてるって言える物件？

[789: 匿名さん]

即日完売って言ってる割にまだ終わらんの？
売れ行きどうなのよ？

[790: 周辺住民さん]

すみふにしては、順調な方じゃないの。

[791: 匿名さん]

県内で売れ行きが良かったスミフ
マンションなんて聞いたこと無い。

[792: 匿名さん]

ここは現場をしっかり自分の目で見てみること。
早朝～深夜まで時間ごとに自分の目で見てみること。
曜日ごとに自分の目で見てみること。

これで判断してください。

[793: 匿名さん]

ここのネガを書いてる人達ってかなり頭悪そうだね。

[794: 匿名さん]

>>793
たしかに。793とか特にそう思う。

[795: 匿名さん]

スミフに関わる人って弱いよね、

[796: 物件比較中さん]

賛否は参考にもなりますから。しかし最後は決める、ですね。

それにしても、横浜のメインスポットを仰げる近場の立地のマンションが本当に多くて迷い過ぎますね。一括りに同じ条件ではないのですが。

こちらは他とは違うメリットは何だと思います??
イセザキモールが近い、などは個人的には素敵ですが。

[797: 匿名さん]

やはり駅１分という点でしょうか。
ただし、地上駅かつ日ノ出町なので万人向けのメリットでは無いかも知れません。
これが、MM線の一分ならもちろんこんな値段では出ない訳ですが・・・

あとは、豊富な遊興施設が近くに揃っていることだと思います。
これも万人向けではないですが・・・

いずれにしても住む人を選びますが、好きな人にはいいのでは？

普通のファミリー向けのマンション暮らしをイメージしているなら、
やはり他の駅の方が良いと思います。

[798: 匿名さん]

小さいけれどスーパーが目の前にあること。
図書館が近いこと。
野毛の安くておいしい飲み屋さんや食事どころなどに行きやすいこと。
坂を上らなくて済むこと。
価格がまずまずなこと。
横浜らしい場所に徒歩か自転車で気軽に行けてしまうこと。
などでしょうか。

[799: 匿名さん]

結局は劇場をどう見るかだけですね

[800: 匿名さん]

いや、劇場はいずれなくなるのかも知れませんが、日ノ出町駅のイメージは神奈川県民にはきついです。
子供が余所で自信を持って言えない駅は、ファミリーとしては検討しづらい・・・

[801: 匿名さん]

オッサンの独身か、ここは。

[802: 匿名さん]

日ノ出町のイメージも5年後10年後と考えていくとかなり変わっていくのでは。
横浜市が再開発に力を入れたり、マンションが増えていったら自然に変わっていくように思えます。
かつての日ノ出町というのを知らない住民さんも増えていくでしょうし。

今後、日ノ出町界隈のマンションの価格が上がっていくのかどうかも気になるところです。

[803: 匿名さん]

娯楽街だった場所がそんなに良くない？みんな遊びに行ったんでしょ？いいとこですよ。そんなに毛嫌いしなくてもいいんじゃない。ここは、交通の利便性は抜群ですね。角度を変えてみたらいいとこも見えてきますよ。１００％気にいるところはないんじゃない。予算もあることだし。第一、すみふなら安心ですよ。

[804: 匿名さん]

そうそう、歓楽街が好きな人には良い物件ですよ。
普通のファミリー向けが良いなら、別の場所を探せばいいこと。

ただ一点住友不動案って完成しても新築売れ残るから、買った人が中古に売るときに苦労するんだよね・・・

[805: 物件比較中さん]

まえマンションギャラリーに行った際に露出度の高い服装をした奥さん？を連れた人が多かった気がしましたけど、すれを見てるとやはりそういう仕事を近隣でしている家庭が多いって事でしょうか？

資産性を取るか実際の陽当たりを取るか悩みます。否定をする訳ではないですが、仮に夜の仕事が多いマンションに住むとどんなリスクがあるんでしょうか？

また私は便利なとこに住んだ方が良いのですが、妻が嫌がってる場合どう言えば安心するんでしょうか？
アドバイスあれば下さい。

[806: 物件比較中さん]

↑そんなこと自分で考えなさい。人に聞いてどうするの。水商売だっていいんじゃない、偏見を持たないことだと思うよ。

[807: 匿名さん]

購入した者です。
夫婦2人で住む予定です。
私達は普通の会社員ですが、ホームタウンのマンションに比べると水商売の方が住む可能性があるだろうと理解した上での購入です。
水商売の方でもキチンとしてる人はしてるでしょうし、会社勤めの方でも非常識な人っているのではないかと。
こればっかりは運ですよね。

私達は利便性で決めました。
二人とも日の出町という場所にそこまで悪いイメージをもっていなかったので。
ただやはりどうしてもイメージが悪いと思ってる方もいるのも事実です。
そうなると説得ってなかなか難しいですよね。

[808: 匿名さん]

きちんとしていたら水商売なんてしていません

[813: 匿名さん]

スミフ営業さんのコメント消えてますね。
流石に営業が書込み続けると消されるんですね。

[814: 匿名さん]

＞805
新築で駅1分は意外となかなか出ない。
日ノ出町駅前のタワーができると結構イメージが変わると思う。
ちょっとした散歩の範囲に伊勢崎モール・みなとみらい・動物園
でいかがでしょうか？

[815: 匿名さん]

>805さん
生活時間が違う方がもし多いと、

・騒音問題
・ごみ問題

あたりでしょうか。
ゴミはまあ、揉めても管理人さんが頑張ればなんとかなるけど、
騒音は厳しいです。

特に最近の物件は乾式壁なので、夜は意外と聞こえます。

奥様が嫌がっているならやめた方がいいですよ。
家は夫のものでは無く、奥様の為のものですから・・・

[817: 匿名さん]

私は蒔田の分譲マンションを新築で購入して住んでいますが、最初から水商売の女性や男性なども住んでいます。
接点がないだけに全く害はないです。むしろ我の強いおっさんが一人いてそいつのせいで、管理人は結構変わるし、
理事会では話し合いがスムーズに進まず、とにかくめんどくさい。
住んでしまうとどんな仕事をしているかはあまり関係ないと思いますよ。

[818: 匿名さん]

随分低次元の話ですね。購買者が予算に見合って気に入れば何も問題ないはず。性格が良ければ素晴らしいですよ。お金があって横柄なのが最悪です。

[819: 匿名さん]

>818は貧困層の言い分

[820: 匿名さん]

このマンションを選ぶ方々は地元の方が多いのでしょうか、それとも他県から移り住む方々が多くなるのでしょうか。
ちょっと気になりました。

[821: 匿名さん]

ダダ漏れしてくるストリップの音が気にならない
時間帯に生活している人なら文無しで買い物件ですよ
誰が何と言おうと駅前であることに
変わりはありませんからね

[822: 匿名さん]

現地確認しましたか？

音は全く洩れていません。

[823: 匿名さん]

そうですね、もれてないですよ。
呼び込みの人も見た事ありません。
ただ建物にでっかいポスターは貼ってありますけど。

[824: 匿名さん]

スカイコートとの境界には今日もヤンキーが座り込んでましたね。こわいこわい

[825: 匿名さん]

黒塗の車もよく止まってるけど、ストリップの関係なのかな？

[826: 匿名さん]

昨日はエントランス側の道路？路地？両側にいかにもって車が止まっていて歩行者のすれ違いが出来ない状態でしたね。

[827: 匿名さん]

価格が早く出ないかなと思いながら情報を見ています。
普通のマンションだと思っていましたが、靴修理サービスとか引越し無料パックとかクリーニングや布団の保管、ネットスーパーの受け取りなど、けっこう色々なサービスが充実しているようですね。
ディスポーザーも付いているし、ミストサウナや床暖房などもありますね。
けっこう価格が高くなりそうな感じがしますがどうなんでしょう。

[828: 匿名さん]

＞８２７さん

価格はとっくに出てますよ。
ただ、立地の割には価格が高く、一期販売も終わりましたが、
まだ半分以上残っているので安心してＭＲ行ってみてください。

ただ、ＭＲと合わせて、必ず現地見てくださいね。

このマンションで皆さん懸念しているのは、その特殊な立地ですから・・・

[829: 匿名さん]

価格はモデルルームに行かないと分かりません。
ディスポーザーはいいですね。

[830: 匿名さん]

希望の部屋のタイプ言って頂ければ教えますよ！

[831: 匿名さん]

>830
3LD·Kだけお願いして良いでしょうか。
(できれば一覧が良いのですが、書き込みも恐縮ですので)

ちなみにもう表示されている2タイプだけなのでしょうか…。
E・F・Gあたりの間取りがどうであったのか、今さら遅いのですが確認だけしたいです。
もしこの中に希望を満たす間取りがあった場合、同じマンションに住むと後悔にも繋がると思いますのでしっかり比べたいと思います。

[832: 匿名さん]

2期分も8月下旬から販売予定みたいですね。
今はAとCしか間取りの公開がないですがそれまでには他の間取りも公開されるのでしょうか。
3LDKで64㎡以上の部屋ってあるのでしょうか？Cタイプは狭さが気になってしまいます。
環境面は色々あるようですね。夜間の治安はどうでしょうか？