シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティハウス横濱野毛山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目11番1他（地番）
交通：京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩8分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩1分
総戸数：139戸
間取：2LDK・3LDK
面積：53.55平米～64.28平米
敷地面積：1,483.67m2　
建築面積：1,152.84 m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上11　階建　(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建)　　
駐車場台数：42台　
自転車置場台数：139台　
バイク置場台数：6台　
完成年月：平成26年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年4月下旬(予定) 　
売主：住友不動産株式会社
設計：三井住友建設株式会社　一級建築士事務所　
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nogeyama/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[677: 物件比較中さん]

住友はよくやります。一応違法ではありませんので。
まったく同じタイプの１階違いの部屋でも、販売時期の景況をみて何百万円も値上げしたりしたことがあります（ＷＣＴ等）。上下で値段が逆転なんてしょっちゅうです。買い手が付く最上限の値段で売ることに命かけてますから。
その点が三井などと違って品の悪いところ。ただ、三井はそのせいで倍率が高くなっちゃう、要するに顧客に得させちゃう面もあるんですけどね。

[678: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

武蔵小杉と一緒にはいくらなんでも無茶があり過ぎ。
言っても東横線と京急線沿いの差がそもそもあり、ここからの再開発余地はあまりないと思うけど。

[679: 匿名さん]

桜木町では無くて、日ノ出町だよ・・・

[680: 匿名さん]

>678
沿線で比較なんて有り得ない。
土地の条件で比較なら分かるが。

[681: 匿名さん]

いやいやいや

[683: 周辺住民さん]

ことぶき町の人はわざわざこちらへ遊びに来なくても手前でもっと安くて用が足りますから、来ることはあまりありません。
土日の客層の大半は電車をつかっていらしている方たちです。

[684: 周辺住民さん]

最初の数行が抜け落ちてしまいました。
上の方が記載されているとおり、ここを地元では桜木町とはみなしません。
日ノ出町には日ノ出町のよさがありますが、価値観はひとそれぞれなのでご自身で確かめて納得されたほうがよいと思います。

[685: 匿名さん]

>666 再開発といってもタワマン1本だけですよね?
小杉よりは鶴見が参考になりそう。

[687: 匿名さん]

こんな所どことも比較出来ないでしょ。

[688: 匿名さん]

都内の一等地並にネガが多いね。

[689: 匿名さん]

この物件の良いところって何？

[691: 匿名さん]

↑出た！いつものが。

[692: 匿名さん]

安いから売れてるんじゃないかな、

[693: 匿名さん]

やすいの？すみふ関係者が値上げするっていってるけど

[695: 匿名さん]

すみふは、あせって売ることはないですよ。

[696: 匿名さん]

いやあーー百聞は一見にしかずでしょうねーー

[698: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

追客の電話が毎週毎週かかってきますよー
断っても断ってもかかってきますよー

[699: 匿名さん]

>698
はい、お疲れー。

[700: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

もーつきあいきれないので消費者センターいってきまーす！

[701: 周辺住民さん]

シティハウス横濱日ノ出町なのにね。

[703: 匿名さん]

実際売れてないのに寒すぎ・・
在庫何戸あるのよ。

[704: 匿名]

マンション名が野毛山公園って郵便屋さんが誤仕分けしてしまい配達が遅れそう。

ここは京急日ノ出町駅前ですよ。

[705: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

それはない

[706: 匿名さん]

荒らしにエサを与えないで下さい。

[707: 匿名さん]

荒らしを履き違えないで下さい。

[708: 匿名さん]

ここの競合って日ノ出町タワーマンション位？

[709: 匿名さん]

場所は至近だけど種類が違う気がする。。
スカイコートに続いて、日ノ出町独身マンション独占状態即日完売って感じ？

[710: 匿名さん]

ここも含め、埋立地安マンションで競ってるんじゃない?
歴史とか環境にこだわらない人向けかな?

[711: 匿名さん]

歴史的な難点があるのは、永楽町や真金町の風俗街じゃないかな。
今でもラブホ街だしお嬢さんがウロウロしてるしね。

[712: 匿名さん]

三流、四流デベの営業マンが張り付きすぎ。

[713: 匿名さん]

なに四流って笑
貴方は何流だよ笑

[714: 匿名]

デベ営業はまさに底なし、四流で収まれば上出来でしょうよ。

[715: 匿名さん]

客観的にみて
①劇場がマンション敷地内にあることと
②土日の競馬オッサンで歩道が渋滞してしまうこと
③平日の昼間も異様な空気であること

これをどう捕らえるかでしょうね

[716: 匿名さん]

HPにはAタイプとCタイプの間取りしか載ってませんが、他はどんな間取りなんでしょうか?

[717: 匿名さん]

ここの物件ってアチコチの周辺物件の掲示板に宣伝文句が書き込まれているんだけど・・・
実際、どーーなんでしょう？？？？

[718: 匿名さん]

初回は即日完売したよね！何階残ってるの？？？

[719: 申込予定さん]

ここは基本的には、便利な場所だと思いますよ。京浜急行も客層だとかいろいろ言われるけど、東京(特に品川駅周辺）に通勤する者にとっては具合はいいです(めちゃ込みますが)。今は夫婦２人ですが６０平米～７０平米なら子供が生まれても３人ならまあまあ暮せそうですし。それとなんといっても、待機児童０ですから。多少難があったとしても、どこもなんらかの気になるところは出ると思うんですよ。無料動物園まで歩いて行ける散歩コースに住めるのは魅力あると思います。住んでみてなにかしら出たとしても、３６５日部屋にずっといるわけでもありませんから。

[720: 匿名さん]

即日完売って未だに信じている人が居るんですね・・・
要望書が入った住戸しか出さないから、基本的に即日完売です。

でも、この物件はその一期で３０戸しか売れなかったから、営業マンがピリピリしている。
気がたっているから気を付けてね。

[721: 匿名さん]

>720
しつこい。

[722: 匿名さん]

>>719

野毛山動物園、けっこう良いらしいですね。
無料というところがまた嬉しいです。
安心して毎日でも子どもを連れていけますね。

[723: 匿名さん]

そうですここは坂を上って紅葉坂方面は、文教地区ですので図書館はあり県立音楽堂あり少し歩きますがランドマーク、伊勢佐木町商店街、元町、山下公園、港が見える丘公園、外人墓地(お墓ですが、あまりお墓のイメージはありません)。とにかく楽しい立地だと思います。桜木町まで歩いて、石川町で降りて目の前が中華街です、隣の関内には横浜球場があります。横浜―巨人戦のナイターを見て、歩いて帰ったって３０分でしょう。確かに、周辺の環境は、気になるところもありますが、住むことによって受ける、魅力の方のが上回ると思います。とにかく一度半径１ｋｍ位を歩いてみることをお勧めします。それから決めればいいのです。駅近も魅力です。

[724: 匿名さん]

>721
確かにココの営業はしつこいですよね。
やはり皆さん同じ事を思ってるんですね。

[725: 匿名さん]

大手なのにクリオ・クオス等の地下鉄沿いと張り合ってる珍しい物件！！！それだけ日ノ出町が地下鉄と近い駅力って事ですな。

[726: 匿名さん]

＞７２４さん
同意です。

＞７２３さん
貴方が書いている山下公園までこの物件から約２．７Kmあるんだけどｗ
港の見える丘公園、元町は更に遠いね～
半径１Km歩いても見れないよｗｗ
日ノ出町物件の魅力はそこじゃないでしょ～

[727: 匿名さん]

７２５さん

張り合ってないでしょう？向こうは全然売れてないけどここは１期即日完売してますよ！

[728: 匿名さん]

クリオは今日も駅前で客引きしてた。日ノ出町ではなく長者町だけど。

[729: 匿名さん]

100戸以上の物件で一期30戸即日完売って類をみない底物件だろ、なにを誇らしげに書き回ってんだか。程度をしれ

[730: 匿名さん]

戸数がどうかではなく即日完売とは凄いんじゃないかな。
近隣はどこもそんな売れ行きしてないし。
３０戸即日完売は他にない。

[731: 匿名さん]

>730さん

それは不勉強すぎる。
知っていての書き込みならあきらかに詐欺行為だ。
日ノ出町の物件が売れてないだけ。
分譲でファミリーが住む場所では無いと多くの人が正しい判断をしている。

[732: 匿名さん]

>731
だったら東京の栄えてる地区なんてもっとそうでしょ。

[733: 匿名]

日ノ出町の住友マンションが立ち上がってきましたが
見れば見るほど厳しさが漂っているー終わり！

[734: 匿名さん]

>730 冗談はよしてくれ。

[735: 匿名さん]

わかりきってた事だけど、やっぱり即日完売は無いみたいだね。

[736: 匿名さん]

一方は日ノ出町、伊勢崎町などの繁華街ですが、もう一方は住宅街ですから一般家庭ばかりでしょうし、家族連れも普通にたくさん歩いていますよ。これだけマンションが多ければ偏った環境にはなりにくいと思いますが。どうでしょう。それだけ日ノ出町界隈の印象が濃いんでしょうね。

[737: 匿名さん]

最近は子供が少ないから６０㎡前後が人気みたい！！第１期は即日完売だったとの事！
第２期もアベノミクスで更に好調だって営業さんが言ってました！

[738: 匿名さん]

へえ、第二期は何戸販売予定？
一期以上の戸数なんだよね。楽しみです。

[739: 匿名さん]

>736 伊勢崎町ってなに？

先月の時点では50戸って言ってたよ。
営業さんも好評なので三期に分けて分譲しますって言ってました。 会社としては年内で完売をみてるそうです

[740: 匿名さん]

736です。変換ミスです。失礼しました。伊勢佐木長者町としないとこの漢字が出ないんですよ･･･

[741: 周辺住民さん]

横浜市生まれなら伊勢崎は無意識かつ確実に修正する
数少ない横浜ネイティブチェッカーでっせ

[742: 匿名さん]

伊勢崎と打ち込む人が地元を語るってのはまず無いでしょう。営業マンの書込みでしょうね。

[743: 匿名さん]

検討者さんは地元の人が多そうですか？

[744: 匿名さん]

契約者は主に地方の方で、ミーハーが多いです、

[745: 匿名さん]

流石スミフマンションですよね。
第三期も完売したみたいで、最終期も即日完売ですかね。

[746: 匿名さん]

立地が良いので三期も絶好調で、最周期も即日完売は当たり前です。

[747: 匿名さん]

客観的に見てここの立地は買い物　通勤　自然環境どれをとっても及第点でしょう。すぐに完売かと言われれば日照の問題がある部屋や周囲の建物の景観の問題がある部屋があるので結構時間を要しますね。

[748: 匿名さん]

自然環境というか住環境は劣悪な部類。

[749: 匿名さん]

これだけ新築分譲好調の中で、二期で約８割残っているなんて、
さすがに営業さん気の毒です・・・

もっと日ノ出町１分をアピールすればいいのに。

[750: 匿名さん]

↑嘘を言うな。

[751: 匿名さん]

先日見学会に参加しました。検討して無い場所の悪口やら写真やらを散々見せられた挙句にコンサルタントを語り出す始末。 東京と神奈川じゃ同じ会社でもこうも違うんですね。

[752: 匿名さん]

総戸数１３９戸で残り１０９戸！
そんなことプレスリリースするなんて、どういう目的なんでしょうか・・・
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1305_0008/CH_Yokohama_Nogeyama...

これからどうやって売るのか興味ありますね。
確かに他の物件の悪口では売れないですし。

ずばり、この物件のウリってなんでしょうか？
（営業さんでも良いので教えてください）

[753: 匿名さん]

↑そのプレス記事読んだの？？？
文字が読めない型ですか（笑）

[754: 匿名さん]

即日完売ですか！？
凄い人気ですね！
向かいのタワーは苦戦してるみたいなので、独り勝ちの状況となりましたね！

[755: 匿名さん]

4線も利用できるので移動手段が豊富で良いですね。

しかも日ノ出町駅からは徒歩１分なのですぐなのがうれしいです
職場が横浜にある方はすごい便利な場所ではないでしょうか。

[756: 匿名さん]

それだけの来場者がいて今だに最終期じゃないっつー。

[757: 物件比較中さん]

７５５さん、横浜じゃなくてもいいと思います。自分は人形町の寝具メーカーに勤めてますが、横浜で乗り換えて東海道線で新橋で乗り換えてもいいですし、そのまま乗り換えずに行ってもいいと思いました。横浜市中区で、駅近、申し分ないと思っていますが、なんせいい値段ですね。今熟考しています。

[758: 匿名さん]

確かに４駅が近いのはありがたいです。利便性と価格の安さや高級感が支持されているのですね。
第２期も抽選になるそうなので、早めに動いた方がよさそうですね。

[759: 匿名さん]

↑横浜にしては安くは、ないでしょ。

[760: 匿名さん]

この値段で買えないなら横浜徒歩圏は買えない。

[761: 匿名さん]

ここのネーミングおかしくない、野毛山公園のそばにあるように錯覚しちゃうよね。結構離れているよ。10分じゃ
着けないよ。15分はかかるよ。やはり日ノ出町駅前店でしょ。

[762: 周辺住民さん]

それを言っちゃこの業界おしめいよ、山手とか田園調布とかさ
だいたい４駅というが京浜東北と根岸線は違う駅なのか？
という業界外の突っ込みにどう答える？

[763: 匿名さん]

何も知らない人？調べてから書き込みしてください。

４駅とは、
京急　日ノ出町駅
ＪＲ　桜木町駅
ＭＭ線　馬車道駅
市営地下鉄　伊勢佐木長者町

だと思います。

すべて徒歩１０分以内の立地ですよ。中々無い好立地が即日完売の理由みたい。

[764: 匿名さん]

馬車道も10分以内なの？

[765: 匿名さん]

馬車道は近いよ(^_^)
最高です(*^_^*)

[766: 匿名さん]

向かいのタワーと検討した結果こちらを購入しました。
でも馬車道徒歩10分は無理ですね。
実際歩いてみて桜木町まで7分くらいかかりましたから
相当の早歩きで行かなければ無理だと思います。
とはいえ日の出町徒歩1分は魅力的です。
桜木町ではないし、野毛山でもないですが（笑）分かった上で決めたので満足です。
春からが楽しみです。

[767: 匿名さん]

winsはなくならないかもだけど、
浜劇と光音座は将来的になくなるかも。

京急の高架下もアートな空間になりつつあるので、長い目で見たら意外とありなのかもですね。後は伊勢佐木町を精神力でなかったことにしたらバッチリ！

[768: 匿名さん]

環境が云々と言う人は買わなければいいだけ。
伊勢佐木町というより福富町はまだやはりダークな感じですね。
割り切る事が出来る人なら楽しい街だと思います。

[769: 物件比較中さん]

766さん、タワーと検討してこちらに決めた理由はなんでしょうか。
眺望、室内設備、共有施設など比較すると、それぞれ一長一短で迷います。

[770: 匿名さん]

馬車道まで10分かからないって言われましたが実際は21分。
どのルートを使えば9分台で行き来出来ますか？

[771: 匿名さん]

交差点を渡る必要がないのは大きいよね！あとは、仕様が格段に良い。向かいは賃貸並みの内装だし。
眺望は向かいの方が上だよね。ただ、眺望なんて最初の３日位しか感じないから立地を優先した方が良いよね！

[772: 匿名さん]

769さん
確かに一長一短ですよね。

正直タワーの眺望はいいなぁと思いました。
タワーのモデルルームの仕様が上層階のスーペリア仕様のみで
スタンダードになると格段に下がりますよね。
なにより一番の決め手となったのは管理費や修繕積立金の差でした。
ローンがなくなった後、管理費や修繕積立金は必ず支払わなければいけませんから。

タワーは屋上の畑、キッズルームなどなどありますから
将来的に様々なところでメンテナンスがかかると思います。
屋上緑化にするには防水面などキチンとしなければいけませんから
間違いなくメンテナンスが必要になるでしょう。

こちらが70平米位のもう少し広い部屋があればもっと良かったのですが。
ま、コンパクトにうまく纏めてるという事でヨシとしました。

[773: 匿名さん]

ここは売れるまでに時間がかかりますよ。
大量に売れ残るとも言いませんけど。
第1期にほとんどはけなかったので、
値引き待ちとの我慢比べに突入している感があります。
先に買った人たちが、英断だったと言われるようになればいいですね。

[774: 匿名さん]

値引きは完売までないと思いますよ。それが住友です。
１期で５０戸売れてるからまずまずではないかと思います。

[775: サラリーマンさん]

今日見学に行ったら検討していた上階の部屋がなくなってました。やはりそこそこは売れてるんですねぇ。中階でかなり悩み中です。

[776: 周辺住民さん]

1、2期合わせて約70戸売れている。すみふでこのペースは早すぎる。3期以降は値上げ間違いなし。