シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティハウス横濱野毛山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目11番1他（地番）
交通：京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩8分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩1分
総戸数：139戸
間取：2LDK・3LDK
面積：53.55平米～64.28平米
敷地面積：1,483.67m2　
建築面積：1,152.84 m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上11　階建　(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建)　　
駐車場台数：42台　
自転車置場台数：139台　
バイク置場台数：6台　
完成年月：平成26年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年4月下旬(予定) 　
売主：住友不動産株式会社
設計：三井住友建設株式会社　一級建築士事務所　
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nogeyama/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[661: 契約済みさん]

いろいろ検討した上、契約しました。よろしくお願いします。

[662: 匿名さん]

おめでとうございます。
私は投資用に購入を考えていますので、竣工直前に住宅ローン組めなくて発生するキャンセル住戸を叩いて買います。

[663: 匿名さん]

一期３０戸・・・
先高観があるこの時期に、もっとも人気が出る一期で要望書が３０枚とは住友の営業力でもさすがに難しい立地なんですね。

[664: 匿名さん]

住友はお客選ぶから中々売らないし。３０即日完売は好調だと思うよー。
次は５０位は売れると思うよ。

[665: 匿名さん]

え、あなたには日ノ出町がお似合いってこと？
それはやだｗ

では二期５０戸いかないと失敗ということで楽しみですね～

[666: 匿名さん]

日ノ出町も再開発で値上がりした武蔵小杉みたいになる。

賢人は早めに動いてる。

[667: 匿名さん]

四期に分けて販売って言ってたけど、二期の販売住戸は50戸もなかったよ〜？それと、お客さん選ぶほど並以上の人は土日では見かけられなかったよ。 次いつこれますか？どうですか？って営業さんも必死でしたし。

[668: 匿名さん]

私は先々週に見学しました。
プロモーションを見せられたりと終始に渡り桜木町のマンションだと訴えかけられましたが、違う！桜木町のイメージが壊れるのでやめて欲しい！ 先日、DMでアンケートがきましたが名前間違ってるし、大手だからと言ってもう嫌って感じでした。

[669: 申込予定さん]

週末契約予定です。
この値段で桜木町に住めるなんて夢のようです。どっかのタワーマンションは川沿が気になって検討から外しました。

[670: 匿名]

私が何度か書いてますがスミフは要望書が入った部屋を片っ端から出すような売り方はしません。

販売計画があり決算期にあわせて計画的に販売し利益化していくから会社の財務が安定するのですよ。だから販売後期でも魅力的な部屋が出てきますし不人気部屋のウルトラ値引きもありません。

とにかく野村とスミフはまったく対象的なやり方ながら旧態依然とした中小デベを尻目に収益を安定化させ成長してます。
何度書いてもわからない人にはわからないのかな？

[672: 匿名さん]

670は何が言いたいの？脈略不明、説明する気が無いならかかんでええよ、板に何を求めてるんやら。どーせすみふの窓口社員だろうけど。しょーもないことようやるわ

[673: 匿名]

>672やっぱりわかんないのか？


小出しにして様子を見ながら売れ行きが良ければお前みたいな素人に何と言われようが値上げするんだよ。
本部に値付け専門の部署があるから現場で何をゴネても無駄。

[674: 匿名さん]

↑なんという上から目線の書き込み。検討していて見る人が不快になる書き込みは、すべきではない。内容は全然参考にならないし。

[675: 匿名さん]

論点がズレてる… 素直な書込みにむきになっちゃだめですよ。

[676: 匿名さん]

全体の価格表貰ったんですが、これから値上りするって事？違法じゃないの？

[677: 物件比較中さん]

住友はよくやります。一応違法ではありませんので。
まったく同じタイプの１階違いの部屋でも、販売時期の景況をみて何百万円も値上げしたりしたことがあります（ＷＣＴ等）。上下で値段が逆転なんてしょっちゅうです。買い手が付く最上限の値段で売ることに命かけてますから。
その点が三井などと違って品の悪いところ。ただ、三井はそのせいで倍率が高くなっちゃう、要するに顧客に得させちゃう面もあるんですけどね。

[678: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

武蔵小杉と一緒にはいくらなんでも無茶があり過ぎ。
言っても東横線と京急線沿いの差がそもそもあり、ここからの再開発余地はあまりないと思うけど。

[679: 匿名さん]

桜木町では無くて、日ノ出町だよ・・・

[680: 匿名さん]

>678
沿線で比較なんて有り得ない。
土地の条件で比較なら分かるが。

[681: 匿名さん]

いやいやいや

[683: 周辺住民さん]

ことぶき町の人はわざわざこちらへ遊びに来なくても手前でもっと安くて用が足りますから、来ることはあまりありません。
土日の客層の大半は電車をつかっていらしている方たちです。

[684: 周辺住民さん]

最初の数行が抜け落ちてしまいました。
上の方が記載されているとおり、ここを地元では桜木町とはみなしません。
日ノ出町には日ノ出町のよさがありますが、価値観はひとそれぞれなのでご自身で確かめて納得されたほうがよいと思います。

[685: 匿名さん]

>666 再開発といってもタワマン1本だけですよね?
小杉よりは鶴見が参考になりそう。

[687: 匿名さん]

こんな所どことも比較出来ないでしょ。

[688: 匿名さん]

都内の一等地並にネガが多いね。

[689: 匿名さん]

この物件の良いところって何？

[691: 匿名さん]

↑出た！いつものが。

[692: 匿名さん]

安いから売れてるんじゃないかな、

[693: 匿名さん]

やすいの？すみふ関係者が値上げするっていってるけど

[695: 匿名さん]

すみふは、あせって売ることはないですよ。

[696: 匿名さん]

いやあーー百聞は一見にしかずでしょうねーー

[698: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

追客の電話が毎週毎週かかってきますよー
断っても断ってもかかってきますよー

[699: 匿名さん]

>698
はい、お疲れー。

[700: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

もーつきあいきれないので消費者センターいってきまーす！

[701: 周辺住民さん]

シティハウス横濱日ノ出町なのにね。

[703: 匿名さん]

実際売れてないのに寒すぎ・・
在庫何戸あるのよ。

[704: 匿名]

マンション名が野毛山公園って郵便屋さんが誤仕分けしてしまい配達が遅れそう。

ここは京急日ノ出町駅前ですよ。

[705: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

それはない

[706: 匿名さん]

荒らしにエサを与えないで下さい。

[707: 匿名さん]

荒らしを履き違えないで下さい。

[708: 匿名さん]

ここの競合って日ノ出町タワーマンション位？

[709: 匿名さん]

場所は至近だけど種類が違う気がする。。
スカイコートに続いて、日ノ出町独身マンション独占状態即日完売って感じ？

[710: 匿名さん]

ここも含め、埋立地安マンションで競ってるんじゃない?
歴史とか環境にこだわらない人向けかな?

[711: 匿名さん]

歴史的な難点があるのは、永楽町や真金町の風俗街じゃないかな。
今でもラブホ街だしお嬢さんがウロウロしてるしね。

[712: 匿名さん]

三流、四流デベの営業マンが張り付きすぎ。

[713: 匿名さん]

なに四流って笑
貴方は何流だよ笑

[714: 匿名]

デベ営業はまさに底なし、四流で収まれば上出来でしょうよ。

[715: 匿名さん]

客観的にみて
①劇場がマンション敷地内にあることと
②土日の競馬オッサンで歩道が渋滞してしまうこと
③平日の昼間も異様な空気であること

これをどう捕らえるかでしょうね

[716: 匿名さん]

HPにはAタイプとCタイプの間取りしか載ってませんが、他はどんな間取りなんでしょうか?

[717: 匿名さん]

ここの物件ってアチコチの周辺物件の掲示板に宣伝文句が書き込まれているんだけど・・・
実際、どーーなんでしょう？？？？

[718: 匿名さん]

初回は即日完売したよね！何階残ってるの？？？

[719: 申込予定さん]

ここは基本的には、便利な場所だと思いますよ。京浜急行も客層だとかいろいろ言われるけど、東京(特に品川駅周辺）に通勤する者にとっては具合はいいです(めちゃ込みますが)。今は夫婦２人ですが６０平米～７０平米なら子供が生まれても３人ならまあまあ暮せそうですし。それとなんといっても、待機児童０ですから。多少難があったとしても、どこもなんらかの気になるところは出ると思うんですよ。無料動物園まで歩いて行ける散歩コースに住めるのは魅力あると思います。住んでみてなにかしら出たとしても、３６５日部屋にずっといるわけでもありませんから。

[720: 匿名さん]

即日完売って未だに信じている人が居るんですね・・・
要望書が入った住戸しか出さないから、基本的に即日完売です。

でも、この物件はその一期で３０戸しか売れなかったから、営業マンがピリピリしている。
気がたっているから気を付けてね。

[721: 匿名さん]

>720
しつこい。

[722: 匿名さん]

>>719

野毛山動物園、けっこう良いらしいですね。
無料というところがまた嬉しいです。
安心して毎日でも子どもを連れていけますね。

[723: 匿名さん]

そうですここは坂を上って紅葉坂方面は、文教地区ですので図書館はあり県立音楽堂あり少し歩きますがランドマーク、伊勢佐木町商店街、元町、山下公園、港が見える丘公園、外人墓地(お墓ですが、あまりお墓のイメージはありません)。とにかく楽しい立地だと思います。桜木町まで歩いて、石川町で降りて目の前が中華街です、隣の関内には横浜球場があります。横浜―巨人戦のナイターを見て、歩いて帰ったって３０分でしょう。確かに、周辺の環境は、気になるところもありますが、住むことによって受ける、魅力の方のが上回ると思います。とにかく一度半径１ｋｍ位を歩いてみることをお勧めします。それから決めればいいのです。駅近も魅力です。

[724: 匿名さん]

>721
確かにココの営業はしつこいですよね。
やはり皆さん同じ事を思ってるんですね。

[725: 匿名さん]

大手なのにクリオ・クオス等の地下鉄沿いと張り合ってる珍しい物件！！！それだけ日ノ出町が地下鉄と近い駅力って事ですな。

[726: 匿名さん]

＞７２４さん
同意です。

＞７２３さん
貴方が書いている山下公園までこの物件から約２．７Kmあるんだけどｗ
港の見える丘公園、元町は更に遠いね～
半径１Km歩いても見れないよｗｗ
日ノ出町物件の魅力はそこじゃないでしょ～

[727: 匿名さん]

７２５さん

張り合ってないでしょう？向こうは全然売れてないけどここは１期即日完売してますよ！

[728: 匿名さん]

クリオは今日も駅前で客引きしてた。日ノ出町ではなく長者町だけど。

[729: 匿名さん]

100戸以上の物件で一期30戸即日完売って類をみない底物件だろ、なにを誇らしげに書き回ってんだか。程度をしれ

[730: 匿名さん]

戸数がどうかではなく即日完売とは凄いんじゃないかな。
近隣はどこもそんな売れ行きしてないし。
３０戸即日完売は他にない。

[731: 匿名さん]

>730さん

それは不勉強すぎる。
知っていての書き込みならあきらかに詐欺行為だ。
日ノ出町の物件が売れてないだけ。
分譲でファミリーが住む場所では無いと多くの人が正しい判断をしている。

[732: 匿名さん]

>731
だったら東京の栄えてる地区なんてもっとそうでしょ。

[733: 匿名]

日ノ出町の住友マンションが立ち上がってきましたが
見れば見るほど厳しさが漂っているー終わり！

[734: 匿名さん]

>730 冗談はよしてくれ。

[735: 匿名さん]

わかりきってた事だけど、やっぱり即日完売は無いみたいだね。

[736: 匿名さん]

一方は日ノ出町、伊勢崎町などの繁華街ですが、もう一方は住宅街ですから一般家庭ばかりでしょうし、家族連れも普通にたくさん歩いていますよ。これだけマンションが多ければ偏った環境にはなりにくいと思いますが。どうでしょう。それだけ日ノ出町界隈の印象が濃いんでしょうね。

[737: 匿名さん]

最近は子供が少ないから６０㎡前後が人気みたい！！第１期は即日完売だったとの事！
第２期もアベノミクスで更に好調だって営業さんが言ってました！

[738: 匿名さん]

へえ、第二期は何戸販売予定？
一期以上の戸数なんだよね。楽しみです。

[739: 匿名さん]

>736 伊勢崎町ってなに？

先月の時点では50戸って言ってたよ。
営業さんも好評なので三期に分けて分譲しますって言ってました。 会社としては年内で完売をみてるそうです

[740: 匿名さん]

736です。変換ミスです。失礼しました。伊勢佐木長者町としないとこの漢字が出ないんですよ･･･

[741: 周辺住民さん]

横浜市生まれなら伊勢崎は無意識かつ確実に修正する
数少ない横浜ネイティブチェッカーでっせ

[742: 匿名さん]

伊勢崎と打ち込む人が地元を語るってのはまず無いでしょう。営業マンの書込みでしょうね。

[743: 匿名さん]

検討者さんは地元の人が多そうですか？

[744: 匿名さん]

契約者は主に地方の方で、ミーハーが多いです、

[745: 匿名さん]

流石スミフマンションですよね。
第三期も完売したみたいで、最終期も即日完売ですかね。

[746: 匿名さん]

立地が良いので三期も絶好調で、最周期も即日完売は当たり前です。

[747: 匿名さん]

客観的に見てここの立地は買い物　通勤　自然環境どれをとっても及第点でしょう。すぐに完売かと言われれば日照の問題がある部屋や周囲の建物の景観の問題がある部屋があるので結構時間を要しますね。

[748: 匿名さん]

自然環境というか住環境は劣悪な部類。

[749: 匿名さん]

これだけ新築分譲好調の中で、二期で約８割残っているなんて、
さすがに営業さん気の毒です・・・

もっと日ノ出町１分をアピールすればいいのに。

[750: 匿名さん]

↑嘘を言うな。

[751: 匿名さん]

先日見学会に参加しました。検討して無い場所の悪口やら写真やらを散々見せられた挙句にコンサルタントを語り出す始末。 東京と神奈川じゃ同じ会社でもこうも違うんですね。

[752: 匿名さん]

総戸数１３９戸で残り１０９戸！
そんなことプレスリリースするなんて、どういう目的なんでしょうか・・・
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1305_0008/CH_Yokohama_Nogeyama...

これからどうやって売るのか興味ありますね。
確かに他の物件の悪口では売れないですし。

ずばり、この物件のウリってなんでしょうか？
（営業さんでも良いので教えてください）

[753: 匿名さん]

↑そのプレス記事読んだの？？？
文字が読めない型ですか（笑）

[754: 匿名さん]

即日完売ですか！？
凄い人気ですね！
向かいのタワーは苦戦してるみたいなので、独り勝ちの状況となりましたね！

[755: 匿名さん]

4線も利用できるので移動手段が豊富で良いですね。

しかも日ノ出町駅からは徒歩１分なのですぐなのがうれしいです
職場が横浜にある方はすごい便利な場所ではないでしょうか。

[756: 匿名さん]

それだけの来場者がいて今だに最終期じゃないっつー。

[757: 物件比較中さん]

７５５さん、横浜じゃなくてもいいと思います。自分は人形町の寝具メーカーに勤めてますが、横浜で乗り換えて東海道線で新橋で乗り換えてもいいですし、そのまま乗り換えずに行ってもいいと思いました。横浜市中区で、駅近、申し分ないと思っていますが、なんせいい値段ですね。今熟考しています。

[758: 匿名さん]

確かに４駅が近いのはありがたいです。利便性と価格の安さや高級感が支持されているのですね。
第２期も抽選になるそうなので、早めに動いた方がよさそうですね。

[759: 匿名さん]

↑横浜にしては安くは、ないでしょ。

[760: 匿名さん]

この値段で買えないなら横浜徒歩圏は買えない。