シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティハウス横濱野毛山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目11番1他（地番）
交通：京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩8分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩1分
総戸数：139戸
間取：2LDK・3LDK
面積：53.55平米～64.28平米
敷地面積：1,483.67m2　
建築面積：1,152.84 m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上11　階建　(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建)　　
駐車場台数：42台　
自転車置場台数：139台　
バイク置場台数：6台　
完成年月：平成26年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年4月下旬(予定) 　
売主：住友不動産株式会社
設計：三井住友建設株式会社　一級建築士事務所　
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nogeyama/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[651: 匿名さん]

浜劇も光音座も地域に溶け込んだ、
横浜の下町にあった施設ですよ。

最初からそういう場所だって思えば、
特に気にならないでしょう。

[652: 匿名さん]

この物件はこのネタに尽きるって事でしょう。

[653: 匿名さん]

話題のマンションってことでいいんじゃないのーー

[654: 匿名さん]

いい立地ですよね。自転車があれば本当どこでもいかれれますね。
車だと駐車場にいちいち入れなくてはならないし、駐車場代もかかるし。
自転車でこれだけ色々行かれるのだから休日の過ごし方が充実しそうです。
お買い物がちょっと不便の様な気がするけど、生協などを利用して計画的に
お買いものすれば節約になるかな。スーパーが近いとちょくちょく買い物
行ったりしてしまっていらないものまで買ってしまいますからね。

[655: 匿名さん]

だから第一期が即日完売なんですね。
利便性は最高だし、価格も安いし。
隣は仕方ないでしょう。
◯線地帯じゃないしデリ系はないから女性単身も心配ない。

[656: 匿名]

人それぞれですね

うちは恥ずかしくて誰も招けない場所はアウトです

[657: 匿名さん]

>656
いえ、あなたの会社の名前が恥ずかしいです。

[658: 不動産業者さん]

第一期は40戸の予定が売れなくて30戸に下げた上に時期をズラして発表しましたもんね。流石住友不動産！って感じですね。隠すなら徹底した方がいいですよ。それと、不動産で会社どうこう言ってる方は俄営業ですかね。低度が低いですよ。売れる物件は会社がどこであれ売れますから。

場所が良いって言い切るのであれば住友看板も背負ってる事ですし、半年あれば完売って事ですね！担当営業が羨ましいです。

[659: 匿名さん]

まぁそうですわな、納得、

[660: 匿名さん]

見学待ちの長蛇の列が黄金町駅まで連なってる？！
今日中に完売か？！

[661: 契約済みさん]

いろいろ検討した上、契約しました。よろしくお願いします。

[662: 匿名さん]

おめでとうございます。
私は投資用に購入を考えていますので、竣工直前に住宅ローン組めなくて発生するキャンセル住戸を叩いて買います。

[663: 匿名さん]

一期３０戸・・・
先高観があるこの時期に、もっとも人気が出る一期で要望書が３０枚とは住友の営業力でもさすがに難しい立地なんですね。

[664: 匿名さん]

住友はお客選ぶから中々売らないし。３０即日完売は好調だと思うよー。
次は５０位は売れると思うよ。

[665: 匿名さん]

え、あなたには日ノ出町がお似合いってこと？
それはやだｗ

では二期５０戸いかないと失敗ということで楽しみですね～

[666: 匿名さん]

日ノ出町も再開発で値上がりした武蔵小杉みたいになる。

賢人は早めに動いてる。

[667: 匿名さん]

四期に分けて販売って言ってたけど、二期の販売住戸は50戸もなかったよ〜？それと、お客さん選ぶほど並以上の人は土日では見かけられなかったよ。 次いつこれますか？どうですか？って営業さんも必死でしたし。

[668: 匿名さん]

私は先々週に見学しました。
プロモーションを見せられたりと終始に渡り桜木町のマンションだと訴えかけられましたが、違う！桜木町のイメージが壊れるのでやめて欲しい！ 先日、DMでアンケートがきましたが名前間違ってるし、大手だからと言ってもう嫌って感じでした。

[669: 申込予定さん]

週末契約予定です。
この値段で桜木町に住めるなんて夢のようです。どっかのタワーマンションは川沿が気になって検討から外しました。

[670: 匿名]

私が何度か書いてますがスミフは要望書が入った部屋を片っ端から出すような売り方はしません。

販売計画があり決算期にあわせて計画的に販売し利益化していくから会社の財務が安定するのですよ。だから販売後期でも魅力的な部屋が出てきますし不人気部屋のウルトラ値引きもありません。

とにかく野村とスミフはまったく対象的なやり方ながら旧態依然とした中小デベを尻目に収益を安定化させ成長してます。
何度書いてもわからない人にはわからないのかな？

[672: 匿名さん]

670は何が言いたいの？脈略不明、説明する気が無いならかかんでええよ、板に何を求めてるんやら。どーせすみふの窓口社員だろうけど。しょーもないことようやるわ

[673: 匿名]

>672やっぱりわかんないのか？


小出しにして様子を見ながら売れ行きが良ければお前みたいな素人に何と言われようが値上げするんだよ。
本部に値付け専門の部署があるから現場で何をゴネても無駄。

[674: 匿名さん]

↑なんという上から目線の書き込み。検討していて見る人が不快になる書き込みは、すべきではない。内容は全然参考にならないし。

[675: 匿名さん]

論点がズレてる… 素直な書込みにむきになっちゃだめですよ。

[676: 匿名さん]

全体の価格表貰ったんですが、これから値上りするって事？違法じゃないの？

[677: 物件比較中さん]

住友はよくやります。一応違法ではありませんので。
まったく同じタイプの１階違いの部屋でも、販売時期の景況をみて何百万円も値上げしたりしたことがあります（ＷＣＴ等）。上下で値段が逆転なんてしょっちゅうです。買い手が付く最上限の値段で売ることに命かけてますから。
その点が三井などと違って品の悪いところ。ただ、三井はそのせいで倍率が高くなっちゃう、要するに顧客に得させちゃう面もあるんですけどね。

[678: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

武蔵小杉と一緒にはいくらなんでも無茶があり過ぎ。
言っても東横線と京急線沿いの差がそもそもあり、ここからの再開発余地はあまりないと思うけど。

[679: 匿名さん]

桜木町では無くて、日ノ出町だよ・・・

[680: 匿名さん]

>678
沿線で比較なんて有り得ない。
土地の条件で比較なら分かるが。

[681: 匿名さん]

いやいやいや

[683: 周辺住民さん]

ことぶき町の人はわざわざこちらへ遊びに来なくても手前でもっと安くて用が足りますから、来ることはあまりありません。
土日の客層の大半は電車をつかっていらしている方たちです。

[684: 周辺住民さん]

最初の数行が抜け落ちてしまいました。
上の方が記載されているとおり、ここを地元では桜木町とはみなしません。
日ノ出町には日ノ出町のよさがありますが、価値観はひとそれぞれなのでご自身で確かめて納得されたほうがよいと思います。

[685: 匿名さん]

>666 再開発といってもタワマン1本だけですよね?
小杉よりは鶴見が参考になりそう。

[687: 匿名さん]

こんな所どことも比較出来ないでしょ。

[688: 匿名さん]

都内の一等地並にネガが多いね。

[689: 匿名さん]

この物件の良いところって何？

[691: 匿名さん]

↑出た！いつものが。

[692: 匿名さん]

安いから売れてるんじゃないかな、

[693: 匿名さん]

やすいの？すみふ関係者が値上げするっていってるけど

[695: 匿名さん]

すみふは、あせって売ることはないですよ。

[696: 匿名さん]

いやあーー百聞は一見にしかずでしょうねーー

[698: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

追客の電話が毎週毎週かかってきますよー
断っても断ってもかかってきますよー

[699: 匿名さん]

>698
はい、お疲れー。

[700: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

もーつきあいきれないので消費者センターいってきまーす！