シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティハウス横濱野毛山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目11番1他（地番）
交通：京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩8分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩1分
総戸数：139戸
間取：2LDK・3LDK
面積：53.55平米～64.28平米
敷地面積：1,483.67m2　
建築面積：1,152.84 m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上11　階建　(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建)　　
駐車場台数：42台　
自転車置場台数：139台　
バイク置場台数：6台　
完成年月：平成26年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年4月下旬(予定) 　
売主：住友不動産株式会社
設計：三井住友建設株式会社　一級建築士事務所　
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nogeyama/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[546: 匿名さん]

ここは本当に安いですね。住友不動産がここまで安いとは驚きです。既にかなりの購入希望者がいるようで高層階はほとんど抽選みたいですよ。スカイクルーズタワーはまだ販売しないみたいです。シティハウスの完売待ちって感じでしょうかね・・。

[547: 匿名]

クリオやらなんやらよりスミフの方が先に値段を出してましたよ。

こちらは単純に明らかな嫌悪施設に囲まれてるから仕入れからして安いのですよ。

阪東橋のと比較したいような方は迷わずあちらへ行かれて下さい。

[548: 物件比較中さん]

阪東橋も抽選だから滑り止めで検討してる人も多いのでしょうか？

駅１分は近いし抽選にとりあえずみたいな人なのかなぁ。

[549: 匿名さん]

クリオも人気ですが、日ノ出町も注目浴びてるよね。

浜劇は可愛い娘が沢山いますね。

[552: 匿名]

もう横浜下町の価格破壊はやめてくれ。

[553: 匿名さん]

この辺りの区画整理のあおりで、焼き鳥の名店だるまって吉田町に移転していたんだね
あの位置で立ち退き対象になったってことは、近いうちに浜劇の立ち退き移転もあり得るかもね

[557: 物件比較中さん]

第１期は４０戸ですね。駅前立地だから即日完売の勢いですね。

[558: 匿名さん]

この物件、現地見てビックリしましたーー
劇場がマンション敷地にメリ込んでいるんですね
ちょっと。。。と

[559: 匿名さん]

友達呼ぶのは相当勇気がいるし
どこに住んでるのと聞かれて答えずらいのは難点だけど
急行停車駅徒歩1分は中々捨てがたい魅力ではある

[560: 匿名さん]

>559
あなたみたいな変な人は、友達ではなくて知り合いしかいないでしょ。

[561: 周辺住民さん]

５５６さん
横浜の歴史を勉強した方がよろしいかと思います。「横浜　赤線」で検索すると色々と出て来ます。
黄金町が風俗では有名ですが、あそこは青線です。（赤は公認、青は非公認の営業店）

横浜以外にお住まいの方は住所にお気をつけ下さい。
この辺は道を１本違うだけで環境がまるで変わりますよ！！

[562: 匿名さん]

阪東橋は安いから２１００万円を選ぶ人もいるでしょうね。安い物買って損した人も沢山います。場所も場所だし調べてからの購入がいいです。

[563: 匿名さん]

日ノ出町って駅は何故？あんなにガラの悪い人が多いの？？

[564: 匿名さん]

馬券売場があるのも影響してるか。

[565: 匿名さん]

安いですねV(^_^)V
駅前でこの値段で予約が殺到してるみたいです。

[566: 匿名さん]

安いかあ？
3,200万円台予定～4,600万円台予定だよ。
広さも54.36m2～64.28m2だから二人では少々手狭だし。

[567: 匿名さん]

元々８０００万円位の予定だった？から、半額みたいな感じです。まぁ、８０００万円は行き過ぎだけど。

[568: 匿名さん]

安くはないんじゃない?
野毛山って名前がついてますけど、日の出町ですよ?

[569: 匿名さん]

駅前でこの価格は破格じゃないかな。
もっと安いのがいいなら、阪東橋あたりのマンションがいいのでは。
元○線の風俗歴史地帯ですけど。
東京Ｄｅｅｐ　永楽町　で検索するとわかる。

[570: 匿名さん]

市営地下鉄周辺はね。阪東橋辺りは曙町も近いしあまりよくないですね。風俗店が山ほどあります。

[573: 住まいに詳しい人]

７０平米ならともかく６０平米じゃ４０００万は高いでしょ。
この価格なら横浜駅徒歩圏でも手が届くよ。

[574: 匿名さん]

徒歩１分でこの価格は安いでしょ。

[575: 匿名さん]

横浜駅前なら坪３５０万円位はする。

[576: 匿名さん]

いや、駅前なら４００万ぐらいはする。

[577: 匿名さん]

駅が近いですから購入する人の環境によって高い安いとか別れると思いますが
大きなショッピングセンターの京急もありますしこの価格は安い方と思います。
ただこの地域だと小学校とか距離的には駅反対側の東小が近いと思いますが
本町小もありますしどちらの小学校に通うかが気になります。

[578: 匿名さん]

京急は小さなしょぼいスーパーでは?
北側の野毛坂超えたあたりで、この値段なら安いんですけどね。

[579: 匿名さん]

安いと思う人は買えば良いし
高いと思う人は他を探せば良い

[580: 匿名さん]

安いと判断した人がモデルルームに押し寄せてる。

賢人は決断力ある。

[581: 物件比較中さん]

隣に風俗があるけど安いから買いたい人が殺到してる状況。

利便性と割安感をとるかどうかって感じかな。

地元の人は特に気にせずの話でしたよ。

[582: 匿名]

なんだかんだですぐ裏手に市長舎やセントジェームス迎賓館があるから安きゃいいんじゃないですか。
中区で特ＡのＮＧ地帯は寿町と曙町、弥生町、初音町
Ａは末吉町、福富町、松影町あたり。
ヤバい場所は南区や西区にも点在してます。

むしろ伊勢山皇大神宮の山裾に建てちゃった積水の億ションよりは良心的だと思います。

住むかと聞かれれば住みませんけど。

[583: 匿名さん]

５８２さん
ヤバイ地域とは高級外車が路駐されてる所が多くないですか？その筋の事務所があるんでしょうか？ここは駅前なので治安は良さそうですがどうですか？

[584: 匿名さん]

治安は、近隣の桜木町とか関内と同じくらいです。

[585: 周辺住民さん]

今日の新聞に山下のパークホームズと一緒にチラシが入ってた。
値段安いね。
チラシもA４の安っぽさ全快だったけど。

[586: 申込予定さん]

駅前なのに異常に安いので検討しています。横浜駅への利便性と治安を考えるとベストだと判断しました。関内や桜木町はＭＭや海に近いので一見いいけど、津波の影響・液状化などの影響も心配です。日ノ出町駅前なのに安いのでここに決めようと思っています。

[587: 匿名さん]

確かに悪い物件じゃないし安いと思う。
休日、平日と朝～深夜まで現地の状況を自分の目で確かめることは必要です。
それでいいと思ったら買いだと思います。

[588: ご近所さん]

いよいよ販売開始ですね！

安いから凄い人気なんでしょうね！？

やはり駅前は強い。

スカイタワーは値段が高すぎるのかな？

[590: 匿名さん]

風俗は伊勢佐木町や曙町が中心。真金町や永楽町は元○線地域の旧風俗街。あそこは今でも宅配系の風俗関係者の出入りが多い。

ここは、隣に一軒あるのは仕方ないのでは？利便性と治安のよさと安さがキモ。

[591: 物件比較中さん]

ここは興味があって現地見ました。
場所柄、近隣とかに風俗などあるのは理解できるつもりでしたが・・・

①劇場がとなりではなく敷地内にあるイメージです。
HPでも確認しましたがマンション敷地が一部凹んでいて、そこが劇場になります。

②競馬のオッサンの数が半端ないです。
駅前が競馬のオッサンでごった返してる。。

③日ノ出町駅の雰囲気が悪い
駅前は競馬なくても絶えず変なオッサンがたむろっています。
特にコンビニのところ。。。

でも自分の目で見てみてください。

[592: 匿名さん]

毎度、同じ話を繰り返すね・・・。

[593: 匿名さん]

でも、そういうことが住むときには重要じゃねえの？？

[594: 周辺住民さん]

おじさんが多いのは交差点の所だよ。ここは一本裏手だから気にならないと思う。

[595: 匿名]

>>583さん>>582です。
スモーク高級外車でヤバそうなのはもう少し川沿い、というか福富町界隈です。
横浜のヤバさって石川町の駅前の高級タワーマンションそばで銃撃戦があったりして洒落になりません。

寿町に近い元町あたりだと冬場には○○者が誰かのマンションの目の前で空缶で火を焚いて夜な夜な集って暖を取ってたりします。

かと思えば永楽町あたりだと真っ昼間からデリヘル嬢以外考えられない女の子がタンクトップにミニスカートとかでタオルやら入ったカゴを片手にひっきりなし往来します。

こちらの物件は今は職安が寿町に移って久しいですからWINSですって荒れて浜劇で欲情しグダグタ酔っぱらった輩がネックと思われ
嫁さんや娘さんの外出でいちいち番犬に借り出されるのは面倒ですね。
下手すると車で横浜駅東口あたりまで迎えに行ったほうが楽かもしれません。

[596: 匿名]

あとこちらの物件は大丈夫と思いますが 道を挟んだ側のタワーの壁は覚悟したほうがよいと思われます。 新しいタワーなどできれば酔っぱらいはやっかみ半分でマーキングしたくなるはず。

[597: 物件比較中さん]

凄い人気で週末は見学の予約が取れませんね・・。アベノミクス効果ですね！？

[598: 匿名さん]

浜劇も連日お客が来てますね！アベノミクス効果ですね！

[599: 匿名さん]

永楽町や真金町はラブ○だらけだから止めたほうがいい。治安悪いし駅前でもないしね。ヘル○と思われる人が時間問わず行きかってるね。

[602: 匿名さん]

８０００万とか言ってた人はどう思ってるのでしょうか。

半額で凄い売れ行きとなってる。

[603: 匿名さん]

そんなに売れてるんですか?
電車の本数少ないけど、不便じゃないのかな?

[604: 匿名さん]

４０００万ですから安い。抽選みたいだよ。

[605: 匿名さん]

洗面のステップ付きボウルがいいなって思いますが、
使いやすいか気になってます。
ボウルが大きい方がいいのかどうか気になります。
毎日、使うとこなのできれいに快適につかえるといいなー。
リネン庫もあるといいですが、位置がどうなんだろうって思いました。

[606: 物件比較中さん]

なんでここまで安いのでしょうか。

[607: 匿名さん]

アベノミクス前に土地を安く購入し、この物件に関しては利益を出さなくても良いと思ってるのでしょう。

[608: 匿名さん]

>>606さん、それほど安いとは思えませんが狭いからじゃないですか？あと電車の本数が少ないし。

でも桜木町駅まで歩けることや、部屋の間取りが素直で可愛く収納も付いているところなんか悪くないと思いますよ。
キッチンの収納も充実しているようですよね。

>>605さん、洗面ボウルは良いのですが水道の蛇口の水の出具合によるのでは。
小さな写真でしか見ていないので何とも言えませんがちょっと変わった蛇口に見えます。

[609: 匿名さん]

十分に安いと思います。
クオスやクリオも同じ価格。
立地は全然違います。
人気は当然の理由かと・・・？

[610: 匿名さん]

ちゃんと現地見ましょうね～
劇場とマンションの立地具合もね
そのうえでの判断が必要でしょうね～

それにしても競馬おっさーんが凄い数だな

[611: 物件比較中さん]

ケバいねーちゃんなんかが住むマンションなんだろうな、ここは

[612: 匿名さん]

住みたくはないが立地が良いので資金があれば投資用に買いたい

[613: 匿名さん]

>612
お前の給料では無理。

[614: 匿名さん]

3,250万円～4,630万円を安いって言える人って
年収いくらくらい稼いでるんだろ？

[615: 物件比較中さん]

狭い。安くて当然！

[616: 匿名さん]

>>614

条件面を考慮して「相対的に安い」ってことでしょ

[617: 匿名さん]

安い高いの話題は多いけど
買う買わないの話題は少ないな

ひやかしばかりって事か？

[618: ご近所さん]

第1期は即日完売しました！
凄い人気です。

[619: 匿名さん]

外国人にレントでしょ

[620: 匿名さん]

139戸中、一期で30戸しか売れないって、かなり苦戦ですね。
普通一期が一番売れるの、今後は30戸いかないペースとなると、いつ完売するのか・・・

やはり日ノ出町駅前は厳しいと皆さんが判断したということでしょうか。

[621: 匿名さん]

1期の売れ行きしだいで2期以降の価格を上下するだろうから
普通に売れちゃうでしょ

[622: 匿名さん]

一番苦しいのは向かいのタワーでは？
高いから誰も寄り付かない。
老人ホームとか誰が入るのか。
山手の金持ちが来るとも思えない。

[623: 物件比較中さん]

見学に行ったらいきなりストリップ劇場の浜劇はご存知ですか
と質問してきました。
正直にハイと答えたら営業の人がむちゃくちゃ嬉しそうな顔を
してきたので怖かったです。しかも、価格も全然高いし…。

[624: 物件比較中さん]

６２３さん
どこと比較してますか？駅前でこれ以上安いマンションありますか？無敵に安いので抽選だと聞きましたよ。

[625: 匿名さん]

６２３はただの荒らしですので、相手しないで下さい。

[626: 匿名さん]

駅前に拘る理由って何ですか?
繁華街が好きなんでしょうか?

[627: 匿名さん]

>623繁華街より更に駅ちかに住む事で鉄道網も活用した軽快なタウンライフを過ごしたいのでは？

日ノ出町のような駅だと駅まで繁華街の続きみたいな感じだから先に駅ビル再開発かなんかやってくれないと漠然と駅に近いってだけだね。

[628: 匿名さん]

横浜駅徒歩４分でここよりお得な新築あるよね。
徒歩一分っても横浜経由してると１０分のロスだし。

[629: 匿名さん]

同じスレッドに

＞139戸中、一期で30戸しか売れなかった

とあるのに無敵で安いので抽選とか意味不明です・・・

そんなに煽ると逆効果ですよ。

あと、駅前とありますが都合の良い時だけ「日ノ出町」の”駅前”を呼称し、
普段はイメージ優先で桜木町7分と使い分けるのも姑息すぎて逆効果かと・・・

[630: ご近所さん]

人気なので中々売らない（広告として使う、まだ工事も基礎だし）らしい。
完成まで時間が十分にあるから急いでないとの事。
浜〇は意見が分かれてるらしい。

それよりも、ホ〇が多い方が問題だと思うけど？
男カップルのラブ〇は混んでるし。

[631: ご近所さん]

やはりファミリー向けには難あり物件ですね。
以前に名前に黄金町が入っているマンションのチラシが入りすぎてて、
同情したのを思い出しました。

ここはさすがに日ノ出町の名前はついてないけど、ネットで付近の映像が見れちゃうので、隣に浜劇があるのはすぐにばれちゃうし。
でも、ファミリー以外の伊勢崎町とかでお勤めの方々なら食指が動くかも。

[632: 匿名さん]

伊勢佐木町ならクリオやクオスが便利。だけど、元々の風俗街が永楽町や真金町。
今はホテルしかないけど住民はどうなんだろか。

[633: 匿名さん]

＞630さん
浜劇で意見が分かれるってｗ

賛成派の人はどんな人種なんでしょう。
ちょっと同じ建物には住みたくないかも・・・

[634: 匿名さん]

賛成派というか容認派が購入しているのでは?

[635: 匿名]

容認派ではなくいずれ無くなると読んだ人が安いと判断してるのでは？
悲しいかな非接触型風俗はやりようによっては将来性がありますがね。

[636: 周辺住民さん]

浜劇は客引きもいないし静かなもんだね。

気にするかしないかは本人しだいだけど特に嫌な事はないよ。

[637: 匿名さん]

私も見学に行きましたが、始めに浜劇の確認を受けました。営業マン曰く、会社の方針で営業全員自腹で入店したとの事。薬の売買なんかはしてませんでした！と言われましたが…大手なのにアプローチがズレてますよね。
それに、2L中心で独身男性の契約者が9割、男性にとって退屈しない街だと 何度も何度も言われました。 営業さんには伝えませんでしたが、既婚の身なのでご縁は無かったようで。なんか残念な感じでした。

[638: 不動産業者さん]

風俗とギャンブルの街、日ノ出町でしょう。
他につけようがありますか？

[639: 物件比較中さん]

3200万のお部屋は54ヘイベイでケンタッキー側の二階でした。東側の2LDKのお部屋は毎週末には親父✖スポーツ新聞ビューですね。

[640: 匿名さん]

私達が見学した時は＊＊が数組いらっしゃいました。そういう街なんだと思います。

[641: 匿名さん]

>640
楽しい？

[642: 匿名さん]

浜劇の外壁のあれはいただけませんね。

[643: 物件比較中さん]

ってか浜劇は悪くない。
そこに住もうというのがどちらかというと間違いでしょ。

[644: 匿名]

商業地でも準工業地でもマンションはOKという法律が間違ってる気がする。
デベがマンションを建てたいならいちいち申請を上げて自治体が判断し適切であると認めた場合のみ用途変更させるべき。
たしかに新しきゃ需要はあるけどいつかこの国の駅前は売れず貸せずの老朽化したマンションだらけになり地域社会が崩壊しますよ。

[645: 匿名さん]

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