シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティハウス横濱野毛山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目11番1他（地番）
交通：京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩8分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩1分
総戸数：139戸
間取：2LDK・3LDK
面積：53.55平米～64.28平米
敷地面積：1,483.67m2　
建築面積：1,152.84 m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上11　階建　(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建)　　
駐車場台数：42台　
自転車置場台数：139台　
バイク置場台数：6台　
完成年月：平成26年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年4月下旬(予定) 　
売主：住友不動産株式会社
設計：三井住友建設株式会社　一級建築士事務所　
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nogeyama/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[52: 匿名さん]

HPや広告に使われている立地概念イラストひどいですね。
都合よく描きすぎです。
写ってはまずいものが多すぎて空撮写真使えなかったんでしょうね。
立地が特殊なので、購入を検討される方は、土日の昼に現地をしっかり歩いて許容できるか確認しないと。
すみふは完成売り多いですけど、ここを売るなら完成前が勝負でしょうね。

[53: 匿名さん]

坪200切ると予想。185位。
で、それでも苦戦すると予想。

[54: 匿名さん]

確かに余程理解している人か、横浜でもこのあたりを誤解している人の二種類と思う。
でも、人気のエリアに徒歩圏なのは間違いないので、坪は確かに２２０万くらいかな。

日ノ出町エリアのネガティブ施設は既得権益を守るため、余程のことが無い限り立ち退かないよ。
だって、新設営業許可がほとんど見込めない業態なんだから・・・

[55: 匿名さん]

これまでに名前があがった施設に加えて、たしかゲイの逢い引き場所みたいなところが近くにありましたよ。
一本裏に入ると東南アジアみたいなアパートがあるし、日本じゃないみたいです。
山の方のにいくと、図書館や動物園で穏やかな空気が流れてて、全く雰囲気が変わるんですけどね

[56: 匿名さん]

ここに投稿する人は、まず現地を見てみなさいよ。
検討以前の場所ですぞ。
ま、安ければ買うけどね。

[57: 匿名さん]

現地知っててニヤニヤ見守ってる人がほとんどだと思うけど。。。＞ここに投稿している人

[59: 匿名]

>57まあそうですね、とても興味深い書き込みが散見されますよ。

特に人気のエリアへ程近い駅前立地だから人気でしょう！という解釈には感心してます。

[61: 匿名]

上野に例えてたレスあったけど、どっちかというとリトル歌舞伎町かリトル新大久保だよね。

[62: 匿名]

とにかくものすごくアンダーグラウンドなカルチャーを有した町ですよ。

野毛に歩いてふらっと飲みに行けるのだけは魅力的です。

[63: 匿名さん]

新大久保って韓国料理屋ばっか。この辺もそうでしたっけ?

[64: 匿名さん]

日の出町の近くにコリアンタウンはありますね。
特定の人種がどうこうというより長者町から日の出町あたりまでのエリアは、親から｢近づくな｣と言われてた人が多いと思います。

[65: 匿名さん]

日ノ出町も治安いいとは言えないですが、関内に比べたらましかな。
寿町は間違っても足を踏み入れませんが、日ノ出町は生活する分には何も危険はありません。
夜でも人通り多いしむしろ安全。
アンダーグラウンドな側面も楽しめる人なら案外すぐにこの環境も慣れちゃうかもしれないですね。

[66: 匿名さん]

危ないのは黄金町です。一緒にするのはおかしいです。

[67: 匿名]

うちの母は大雑把に
関内からみて根岸線陸側の川に挟まれた中区は良くない中区、みたいに言っていたな。

[68: 匿名]

中区西区南区、それから磯子区の丸山、岡村あたりまではNGだらけでしたが
三井のパークハウスが吉田町に建ってますしだいたい似たような立地ってことでよろしいかと。

こんな時代が来ると誰が予想できたでしょうかね？このあたりがきれいになっていくのは歓迎しますよ。

[69: 匿名さん]

やはり、横浜駅を起点にしての利便性がポイント。
再開発で綺麗になれば資産価値も上昇するでしょうね＼(^o^)／

[70: 匿名さん]

新たな時代の開花ですか？

雑然としてるのが横浜ですが、綺麗になると思うとうれしいですね。

自然環境は良いし、横浜にも近いので。

[71: 匿名さん]

67さんに同意

ここはそういう場所で、そういう人が好んで住む場所だから、それを否定してはいけない。
たかだかマンション一棟くらいで、この町は変わらない。
それが野毛、日ノ出町の良さなのに・・・

しかし、目の前に日ノ出町駅があるのに、わざわざ最寄駅をJRの桜木町と表記してるんだから、デベだって確信犯だよね。
ある意味住民を馬鹿にしてるよね。

[72: 匿名さん]

郊外の住宅街を歩くよりはるかに安全です。
暗く人通りのない道を歩くのは男性でも避けたいですから。

[73: 匿名さん]

駅前ですからね。ここで危ないならどこにも住めないね。

[74: 匿名さん]

ということは、やはり”日ノ出町駅”の物件として検討した方が良さそうですね。
日ノ出町なら目の前ですし、確かに桜木町から夜歩くより、よほど安全かと思います。

子供を桜木町駅から歩かせるのは、ちょっと・・・と思いますしね。
（夜は勿論、昼間でも日曜日の競馬開催日など）

[75: 匿名さん]

二駅使えるとの理解でしょう。日ノ出町は駅前だし、桜木町も近い( ^ω^ )

[76: 匿名さん]

事実誤認をさせてはいけません。
神奈川県警の犯罪マップが真実を表しています。

http://www.police.pref.kanagawa.jp/map/crime/html/mesd0801.htm

横浜市中区で拡大すると以下に野毛、伊勢佐木地域が突出して犯罪が多いか分かります。
昔からの地元の方の意見は真摯に受け止めた方がいいですよ・・・

デベも、綺麗な桜木町のイメージだけでは無くて、ちゃんと説明しておかないと何かあった時に倫理的に問題では？
重説で書いていないことは、なんでも隠す悪習を改めないと、不動産屋のいう事なんて、誰も信じなくなりますよ。

[77: 匿名さん]

７６さんのサイトを見ましたが、日ノ出町の駅周辺の犯罪発生率は低いですね。寿町辺りがよくないみたいです。

[78: 匿名さん]

日ノ出町１分と桜木町８分。これは使える立地だよ。以前、上大岡に住んでたけど不便で引っ越した。
坂登らないし駅前だし理想だと思う。隣はご愛嬌かな。

[79: 匿名さん]

横浜５分なら坪２５０は確実だと思います。

しかも住友の最高級仕様。

[80: 匿名さん]

え、どうみても近隣の犯罪発生率だけ高くないですか？
もしかして、市内で一番ダントツに真っ赤な地域だけと比較していますか？

いや、本当に検討しているなら、ちゃんと見た方が良いですよ。
昼間の日ノ出町と、夜の日ノ出町。そして日曜日のWINS。

物件のイメージフォトも、全然立地と関係ないし、横浜ばかり連呼している方もいますけど、
この物件の立地は野毛、日ノ出町で、根岸線の向こう側で、皆さん書いていますけど、線路の向こう側。

本当に事実を理解した上で検討した方がいいですよ。

独身男性にとっては、便利で、楽しい立地だと思いますので、お勧めですね。

[82: 匿名さん]

利便性重視の独身には向いてる。

[83: 匿名さん]

独身女性も買うでしょ。
横浜近いのは賃貸で貸せるし。

[84: 匿名さん]

大通りや線路、夜のネオン、競馬マニアには許容できても、ストリップのとなりだけはいやです。
駅近を吹き飛ばすデメリットです。かなり目立ちますし、、
逆に言えば、将来的にそこがなくなる動きがもしあるなら、結構ありかも。

[85: 匿名さん]

利便重視のマンションです。タワーより安いなら買いかも？

[86: 匿名]

これ分譲だけど賃貸が山ほど出そうな物件だね

[87: 匿名さん]

管理組合泣かせだな。
分譲賃貸は未集金も多い。

[88: 匿名さん]

投資用に買うのですか？
家賃は幾らですかね？

[89: 匿名]

>83独身女性はよほどの強者以外は避けるでしょう、ストリップ小屋から出てきたエロチック目線の男たちがうろつくわけですから。
場外馬券売場に野毛の風俗店…エネルギッシュな男だらけだわ。

[90: 匿名さん]

そんなに風俗店が多い場所ですか？吉野町のパークさんと比較したいと考えてるんですが。。。どうなんでしょう？

[91: 匿名]

>90どっちもどっちですがどちらも風俗街からは上手く外れてますよ。

野毛はまだヘルスが数件ありますがかなりすたれました。むしろ川向こうの吉田町に出来るパークハウス近くにはソープランドが数件健在です。
ただしここは目の前にストリップですから目立ちますよね。


吉野町には風俗店はありません。横浜市大浦舟病院に通うナースやスタッフがいっぱい住んでます。

しかし曙町の風俗街は相変わらず元気みたいですね
隣の伊勢佐木町駅から上に出たあたりが曙町からホテル街へ向かうホテへル嬢の通り道になってます。中郵便局の横の通りです。

いまだに一番怪しいのは日の出町から黄金町の間で橋を渡ったホテル街のあたりで外国人の街娼がかなり荒っぽく声をかけてきます。し伊勢佐木町を挟んで両側の古いマンションは風俗嬢の寮ばかりです。

[92: 匿名さん]

横浜で風俗店は当たり前。

駅前の立地優先のマンション。

[93: ご近所さん]

９０，９１さん
同一人物の自演かも知れませんが、一応お二人にまとめての回答となります。

日ノ出町の当物件側には未だにソープランドがあります。
（勿論川よりの手前）

飲む、打つ、買うと独身男性には3拍子揃った立地ですので、ファミリーや女性には向きませんが独身男性には良い立地です。

吉田町の他社物件と比較（話題を変えるため？）はまあ確かにどっちもどっち。
距離的にはこの物件の方がソープランドは近いかな。
ストリップは隣に無いですね。

住友さんのハイグレードを求めるなら、わざわざ立地に難があるこの物件を選ばない方がいいですよ。
だって、ご友人呼べないでしょ？

[94: 匿名さん]

需要があるからの供給じゃないかな？駅前だし二駅も徒歩。再開発で駅前は綺麗になるのは決まってる。ネガは買えない人？まだ価格わからないけど、、。

[96: 匿名さん]

９４さん
事実を書かれてご立腹なのは分かりますが、買えない人とか物件の検討に関係に無い書き込みやお止めになった方が良いと思いますよ。

まあでも確かにこの地域をよく知る人たちは、単身男性以外買えないと思いますね。

あと、マンションの供給が需要によって起きていると思っているなら、それは間違いです。
土地を仕込めたから供給するんです。

特に住不は需要は作るものという営業スタイルですよね。
竣工後数年間も掛けて在庫を売り続ける現在の売り方見てもそれは明らかかと。

＞再開発で駅前は綺麗になるのは決まってる。
それは、ソープランド、および公営ギャンブル施設が無くなるという事を貴方様がお約束頂けるという事でしょうか？

余り誤解を招くような書き込みは業法上、及び本気で検討している方たちを騙すことになるので、やめた方がいいですよ。

[98: 匿名]

公式サイトの頓珍漢ぶりが面白いねえ

[99: 匿名]

伊勢山の憶ションといい、吉田町のパークといい弁天町なのに馬車道を名乗るマンションといい明らかに最近の横浜物件は横浜を知らない方向けですね。

私は買いませんがみなとみらいの三菱の中古は長い目で見ても優良なのになぜ新たに開発するの？

そこに土地があるから、ただそれだけですね。

[100: 匿名]

>93さん、91です。野毛のソープは知ってますが徒歩ルートから外れるので黙ってました。だって横浜でハイリスクゾーンを外したエリアにはもう土地がないですから。

[102: 匿名さん]

野毛の風俗店知識自慢が拮抗しているようですが
マンション話題に戻しましょうよ。
私は眺望優先ですが、ここは絶対ダメですね。
道を挟んだタワーに期待します。

[103: 匿名]

>95まさか分譲タイプで自分の部屋に呼んでしまうのだけは勘弁して欲しいですが。


ここを借りるような男なら呼ぶでしょうし賃貸ニーズはありますよ。

[104: ご近所さん]

９８さん
本当ですね。
物件の近くは一切無視かよ～って。
桜木町駅の写真出す前に、ちゃんと日ノ出町駅の写真出せばいいのに。
結局TOPに流れる画像、全部別の駅じゃん。

[105: 匿名さん]

そうですね、徒歩や自転車でどこにでも行けるからですかね〜。
日ノ出町の駅前なんだから、もっとアピールしたらいいと思います。
知名度が低いからですかね。

[106: 匿名]

105たぶん日の出町駅前だと私らみたいな興味津々のメンツが知り合いのマンション考えてる人にいらない知恵をつけるからでは？

[107: 匿名さん]

いらない知恵とは何でしょう？
風俗とかの書込みの方がいらないコメントのような。

[108: 匿名]

近隣の嫌悪施設の話題は
検討掲示板じゃ当たり前の流れだと思うが…

[109: 匿名]

正直な話、興味はある。販売さんには申し訳ないがどんな人が買うんだろう。


たしかにいずれはきれいになるのかもしれないが何年かかるんだろうね。

[110: 匿名さん]

ここはＪＲではなく京急の日ノ出町から１分。

何故、桜木町８分との表記なのか？

地元をなんだと思ってるのか？

[112: 匿名さん]

昨日京急に乗った際に広告が決定的に違うと思いました。
自己破産云々の弁護士集団とかボートピアとか。
ボートって競艇ですよね。
ギャンブルの中でも下の下と聞いた事があります。

[113: 匿名さん]

競艇場はないと思いますよ。

[114: 匿名さん]

赤い電車と揶揄されていますが
その沿線にあるのでは？

[115: 匿名さん]

京急は赤い電車だよ!

[116: 匿名]

>113はいはい平和島ですね。

公営ギャンブルは大井、川崎(競馬競輪)、花月園と仲良く並んでらっしゃいますよ。赤い列車は勝負に賭ける男たちの真っ赤に燃える熱い血潮をイメージしとります。。

ギャンブルトレイン万才。

[117: 匿名]

そもそも京急の品川〜泉岳寺間といえば笹川良一記念財団でしたっけか日本船舶振興会の総本山がありますよ。

和田アキ子のポスターがアッキーナに変わりギャップに仰け反りました。

[120: 匿名さん]

このスレでは散々叩かれてるけど売れちゃうんだろうな
なんたって天下の住友不動産だからなあ

[121: 匿名さん]

スミフって、空気読まない値付けして悲惨な在庫物件生み出す率が、大手で一番高くないか？

[122: 匿名さん]

121さん
そうですね、実際豊洲の物件は竣工後３年たっても未だ売れていません。

竣工後1年たつと、未入居でも新築とは書いてはいけないので、
より苦労しているみたいですね。

この物件は、ちょっと売り方を間違えているような気がします。
住友が考えている層は、このエリアを敬遠するのは皆さんの指摘通りと思います。

[123: 匿名]

スミフってのは貧乏神です。
いつまでも高値で売り続けるため中古が売れません。

例えば4000万でスミフが未入居新築を小だしにし続けたら中古を売りたくても3600万以下じゃないと値ごろ感が出ない。
仲介手数料と内装リフォーム代が乗って金策に制限がつきますから。

さらに売り主は手数料が引かれて実入りは3500万以下ですから3000万ルールすら不要です。

[124: 匿名]

>114赤い電車とはかつて日の出町から黄金町の川沿い側の線路下が赤線地帯だった名残の呼称です。

つい数年前までそうだったんですよ。

[125: 匿名さん]

赤線は横浜橋商店街の辺りでしょう？
今は当然ありませんが。

[127: 匿名さん]

桜木町も徒歩圏は最近ない。
その辺で強気かもね。

[128: 匿名さん]

みなとみらいも徒歩。
相場は安くない。

[130: 匿名さん]

どうせ4000万とか5000万とかになるんだろ
安月給のサラリーマンには買えないよなあ

[131: 匿名さん]

環境は悪い。
眺望もダメ。
値段も高い。

何か良いところは無いんですか？

[132: 匿名]

130ならないよ、物件概要ぐらい見てみたら？

[133: 匿名さん]

>>131
良い所はこんな所じゃね？
１．駅近　２．横浜が近い　３．大手物件

>>132
お前こそ物件概要見てから書き込んだら？

[134: 匿名さん]

美味しいお店も沢山ありそうですね、何かと便利そうです＼(^o^)／

[135: 匿名さん]

便利は間違いない！
価格次第じゃないかな？
かなり安いはずだから、即日完売もあるかな？いや、ないか・・・。
最低３２８０万円位～だろうから、人気にはなると思います（＾o:o＾）

[136: 匿名さん]

確かに日ノ出町駅一分のマンションはそうでないと思います。
希少性は高いですね。

ただ即完は、申し込みの入った住戸しかその期に販売しないから、別にどんな不人気物件だって可能なので
あまりあてにならないと思います。
即完をうたいながら竣工後数年経ても販売中になっている物件なんてごろごろあるし。

価格は微妙ですね、立地は明らかに分譲で住むには単身男性以外不適。
ただ、住友なんで、強気値付けしてずるずると販売しそう・・・

どなたか書かれていましたが、どんな人が契約するのは興味ありますね。

[137: 匿名さん]

再開発もあるし、早々に売れるんじゃないかな。

安くなるみたい？だしね。

[138: 匿名さん]

安ければ即日完売するでしょう。

[139: 匿名さん]

住友って、安くつけて早めに完売しちゃうと怒られるんでしょう？
住友で早期全戸完売した物件って、最近何があったっけ？

[140: 匿名さん]

皆さん　この物件を悪く書く人が多いけど
結局ここが好きなんですね。
気になってしょうがないんでしょう。
なんかの機会から評価が一転する事もありますからね。

[141: 購入検討中さん]

ここ買うなら高層階がいいですね！？海も見れそうですか？

[142: 匿名さん]

見えるわけない。
紅葉坂方面からだって限られた部屋からしか見えない。

[143: 匿名]

>139住友の営業マンの言葉を借りると、
第一期で売り出して即日完売なんかしちゃうと慌てて引っ込めなきゃいけないそうです。

販売計画以上に売れちゃうと売るものがなくなり営業マンが路頭に迷うことになるそうです。

逆を言うと第一期第一次分だけは客の関心を引く意味で多少安いかも知れません。

[144: 匿名さん]

>>140
悪く書く人が多いんじゃなくて
同じ人が何回も悪口書いてるだけなんじゃないかな。

[145: 匿名さん]

買えない人の僻みは怖いね。。。

[147: 匿名さん]

はいはい。じゃあタワーマンション買えば。

[148: 匿名さん]

ダイワの賃貸仕様との比較？

比較にならないでしょ（笑）

[149: 匿名]

>148あの安アパートで一斉を風靡した積水がご近所に億ション建てたから何でもありだね。

大和ハウスならロイヤルホテルズで経験豊富だから20階ぐらいならなんてことないよ。
たしかに最近はそちらもダイワロイネットって高級ビジネスになっちゃったけどね。

[150: 匿名さん]

億ションって何処にある？

[151: 匿名さん]

伊勢山と紅葉坂