シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティハウス横濱野毛山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目11番1他（地番）
交通：京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩8分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩1分
総戸数：139戸
間取：2LDK・3LDK
面積：53.55平米～64.28平米
敷地面積：1,483.67m2　
建築面積：1,152.84 m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上11　階建　(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建)　　
駐車場台数：42台　
自転車置場台数：139台　
バイク置場台数：6台　
完成年月：平成26年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年4月下旬(予定) 　
売主：住友不動産株式会社
設計：三井住友建設株式会社　一級建築士事務所　
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nogeyama/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[351: 不動産業者さん]

誰かは知らないが、
都内の優良立地の物件並に価格を煽っているからだろう？

[355: 匿名さん]

現地行きましたが浜劇も敷地内みたいな感じで完全に隣接してた。
まさに直結みたいな感じだけどどうなるのかね・・・。

[356: 匿名さん]

坪３５０万～４００万は確定。

[357: 物件比較中さん]

お金を積んで何とかならなかったのかな？
住友さんともあろうところが

[360: 匿名さん]

エントランスの位置はどこですか。

浜劇の隣？

[363: 匿名さん]

特色の無いマンションはなかなか売れない時代ですが
劇場付きマンションなら人気になりそうですね

[364: 匿名さん]

野毛山公園っていうけど日ノ出町の駅前。
三菱みたいに京急の車内広告に力入れないとだめだと思うよ。
いくら坪４００万のタワーが目の前で競合してもお客は流れてこないと思う。

[368: 匿名さん]

そうなん？かわいい写真が多いとは思ったがええ娘さんがおおいんやね。綺麗どころがおおいのも特徴やね。

[370: 匿名さん]

隣り合わせの劇場だし関係無いとも言えないでしょう
何で分譲にする必要があるのかが疑問ですよ
賃貸のが良い物件だと思うが
販売対象者は現地見ないで投資する
関西あたりの投資家とかに営業するのでしょうが
それにしても微妙な物件だ

[371: 匿名さん]

投資用じゃありませんよ。
事前案内会はかなりの盛況で、購入予定の人は沢山いるそうです。
価格も駅前にしては安めですよ。
向かいのタワーが強気価格なので、校長みたいですね。

[372: 匿名さん]

日ノ出町の駅前で分譲マンションを売る時代なんですね～
あの場所に分譲というのが、なかなかイメージできません・・・
まあ、安ければわかるけど、過去日ノ出町では聞いてことない価格が書かれてますし。

[373: 匿名さん]

教頭ではなく、校長ですか？

[374: 匿名さん]

教頭とか校長ではなく、販売好調って話じゃないの？

[375: 物件比較中さん]

まだ売ってないだろ？

説明会が盛況ってのは、
みんなあの施設に興味があるに違いない。

校長先生もきっとそうだ！

[376: 匿名さん]

スカイタワーはめちゃくちゃ高い。あり得ないな、ダイワマン。

[377: ビギナーさん]

スカイは、2LDK以上はすべて7000万円オーバーだってさ

[378: 物件比較中さん]

こっちは全て億ション。グランドメゾンよりは絶対高くするらしい。

[379: 匿名さん]

全部億ションのわけないでしょ
２階の北向きの部屋は６８００万ぐらいで買えるんじゃない

[380: 匿名さん]

流石に億ションはないんじゃないですかぁ！？高級マンションだから安くはないでしょうけどね。。

[381: 匿名さん]

ここはスポンサーパワー炸裂でネガは軒並み削除される
結果的に褒め殺しみたいなカキコだけが残る
気持ちの悪いスレッドになってしまいました

[382: ご近所さん]

悪い町じゃないけど、他県からは購入希望者が居るとは思えんなぁ
とはいってもデベもそこまで分からずに作るとは思えないから
将来的にはいい場所になるかも。
※少なくともあの手の店は増えないはず。

[383: 匿名さん]

町はいい下町夫婦だね。
人情味あるし住みやすいかと思う。
駅直結だから値段は張るね。

[384: 匿名さん]

交差点渡らないシティーがいいでしょう。京急ストアも目の前だし。スカイクルーズは高過ぎて引きました。

[385: 匿名さん]

スカイクルーズは平均で坪300くらいじゃないの？
妥当だと思うけどなあ。
安い部屋は坪250位だと思う

[386: 申込予定さん]

60平米半ばで約8000万円、手がでない。

[387: 物件比較中さん]

６０００万前後の間違えではありませんかね。モデルルームでの話ではそうでしたよ。
希望者が多く抽選になるそうです。

[388: 購入検討中さん]

モデルルームの予約が中々取れません。土日だと特に混んでるので早めに予約した方がいいですよ。

[389: 関係ない者]

「なかなか取れません」の意味が分からない？
取れたのか、取れなかったのか？

いつなら割と空いているのかがはっきりしない。
「お早めに」って明らかに関係者の釣りだろ。

実際、ほぼ希望通りに取れてるし。

[390: 匿名さん]

３８９さんは見学されましたか?
どうでしたか?

[392: 匿名さん]

横浜徒歩なら高いのですか。

[393: 匿名さん]

８０００万とは本当ですか?

[394: 匿名さん]

ストリップ劇場はそのままなの？

[395: 匿名さん]

８，０００万円は向かいのタワーじゃないのかな。事前案内会に行ってない人の書き込みだね。横浜のモデルルームに行くと綺麗な営業さんが丁寧に教えてくれるよ。

[396: 物件比較中さん]

いいマンションだとは思っているんですけど何だか子どもに動物園に連れて行ってくれといつも言われそうな立地ですね。まあ親としては休日に一緒に行きたいと行ってもらえることが嬉しいわけですが。

私たち大人の楽しみはどうでしょうか。

桜木町がこれだけ近いならそれもありそうでいいですね。
横浜まで歩き、なんていう日も悪くないと思います。

[397: 匿名さん]

子供と週末に遊べる立地は中々良さそうですね。駅前だし通勤にも便利なのは間違いない。公園や動物園や有名店が多い外食エリア隣接。バランスがとれた場所だと思います。しかし、８０００万円では高いのではないでしょうか。５０００万円前後なら即日完売もありかと思います。

[398: ビギナーさん]

いろいろ胡散臭い書き込みが多いですね。
近隣の賃貸マンションに住んでいる者ですが、
ポストにチラシが入っていました。

まるで築25年以上の中古マンション売るみたいに
薄いブルーにB5裏表の自作チラシでしたが、
約60平米で5,000万円下って感じですね。

坪単価270万円くらいで売るつもりでしょうか？
中区では不動の人気を誇る山下町の並ですが如何なものでしょうか？

こんなチラシを入れてくるところをみると、
事前の説明会も相当に不振が伺えます。

大人の遊び場ならこのエリアは事欠かないはずです。
男性も女性も・・・夫婦の間には何かと災いになりそうですが・・・

[399: 匿名さん]

↑そのチラシ、隣の中古マンションじゃない？

２５８０万円だったと思うけど。

[400: 賃貸住まいさん]

＞398
初音町の住人ですが、たしかに入っていました。
いくら何でももう少しコストをかけてチラシ作ってほしいですね。
売れ残りの後始末みたいなチラシですのです。

[401: 匿名さん]

ＨＰでは値段が公表されてません。
そのチラシではいくらですか？
私は前里町ですが、チラシ来てません。

[403: 賃貸住まいさん]

家賃とローンの比較が載っていました。
3000万円以下、3000万円台、4000万円半ばの住宅ローン設定時の支払い比較でした。
つまりこの物件の概ね平均的なお部屋の価格が3000万円台半ば～5000万円と想像させるものです。
いろいろ煽りたい向きもありそうですが、実感としてこの物件なら納得です。
この場所で11階建てでは最上階でもほとんど眺望は期待できないし、
駅近、スーパー目の前でもその他のマイナス要因も多く、坪300万円以上では買い手がつかないでしょう。
じっさい事前説明会でもほとんどが向かいのマンションの相場を計るため、
参考までに話を聞きに来ている人たちが多く過熱感はまったくないのではないでしょうか？
まあ投資物件・賃貸利回りでどんなものかを冷静に見守る必要を感じます。

[404: ご近所さん]

ということは、４０００万円前後で買えるのですか？

かなりお安いと思う。８０００万円とか書いてた人はウソだったのね・・。

[405: 匿名さん]

そんなことないと思います。

[406: 匿名さん]

根拠はなんですかね。

安いみたいですよ！

[407: 入居済み住民さん]

45㎡くらいで4000万円台の1DKなら十分妥当な値段だよ。
それでもこの立地ではちょっと高いかな、って感じもなきにしも

[408: 物件比較中さん]

スカイクルーズタワーは8000万前後みたいですね。高い！！

[409: 匿名さん]

とにかく横浜が大好きで、今近辺で物件を探しているものです。買い物も便利だし、すごい魅力的な物件
ですよね。あとは価格次第ですがね。老後も楽しく暮らせそうだな。周辺にこの様な魅力のある
スポットが多いと自然と外へ出かける機会は増えますからね。どうしても老後の事ばかり今考えてしまうんですよね。
周辺に何もなければなんとなく家に引きこもってしまいそうな。

[410: 匿名さん]

うちもチラシ入っていたよ。

線路を超えた海側までチラシ撒く何て、
実際はあまり見込み客がいないみたいだね。

[411: 販売関係者さん]

＞410
線路の海側にはここより半年後にずっと魅力的なマンションができますね。
もしここが言われているように坪300以上なら、
あっちは280以下らしいので問答無用でここはスルーです。
もちろん向かいのマンションも280以上では相当に売れ残るでしょう。

[412: 匿名さん]

411
読みが甘すぎ。
マンション価格が全体的に上がりだしてる。
ここが坪270、向かいが300が妥当でしょう

[413: 賃貸住まいさん]

412の人は、どういう意図があるのか知りませんが、
411さんの言うように、相場より10％以上も割高ならスルーでしょう。
どんなにマンション価格が強気でもこのエリアは230から250がいっぱいいっぱいの場所です。

[414: 匿名さん]

４１１さんと４１３さんの意見に納得
高く売ろうと思っても、日ノ出町に坪２７０とか３００とか払う人がいるなら、中区の新築はもっと売れている。

４１２さんは利害関係者かも知れませんが、無理がある。

でも、住友は相場を読まないので、２７０とかやりかねないｗ
竣工しても売れずに、３年以上も売り続けるのって、住友くらいだしね。

[415: 販売関係者さん]

まあ、残戸も資産だと思ってますから

[416: 匿名さん]

プ○ウドみたいな大幅値引きは期待できないが、坪２５０万位じゃないのかな。

向かいのタワーは坪２９０万だし、価格差は相当ある。

[417: 匿名さん]

結局は妥当な値段になりそうですね。モデルルームは大盛況でした。

[418: 匿名さん]

向かいは８０００万もするんですか⁈

凄い値段になりましたね。日ノ出町も。

[419: 周辺住民さん]

418
なってませんよ。
勝手に値段をつり上げたい方々が煽っているだけです。
仮にそんな値段で新築が楽に捌けるなら、周辺に不動産持っている私たちも前途洋々です。
転売してもう少し落ち着いた所に住み替えます。

[420: 匿名さん]

日ノ出町で坪２５０超えるなら、他の中区物件は坪３００以上？

ないないｗ

[421: 匿名さん]

どうしてもこの物件を叩きたいという人間がいますね。

[423: 匿名さん]

どうしてもこの物件を高く、盛況にしたい方もいるみたいですね・・・

[424: 匿名さん]

注目されてるエリアだけに安くはならないかなぁ。

ここは５０００万台～７０００万位でしょうかね？

[425: 匿名さん]

６０００万～８０００万くらいだと思います。

[426: 匿名さん]

大岡川の桜が綺麗ですね。
あと数日で満開になりそう。
今日も沢山の人がお花見に来てますよ！

[427: 買い換え検討中]

425
本当にその値段付けてみたいですね。
誰も買わないと思います。

[428: 匿名さん]

８０００万は向かいのタワーですよ。

もっと安いみたいです。

[429: 匿名さん]

>427
あなたの給料ではここは買えないと思います。

[430: 匿名さん]

いくら高級とはいえ、64㎡で8000万円はしないでしょう。

[431: 匿名]

いくら高級仕様にしようとも休日にみなとみらいをお散歩するためにはWINSの人混みをクリアしなければならないよ。

[433: 匿名さん]

みなとみらいまで歩く？微妙に遠いよね。
やっぱり自転車が便利な場所だと思う。
５０００万円位なら速攻売れそうだ。

[434: 匿名さん]

５０００万はさすがに安すぎでしょう。

徒歩１分のここなら７０００万くらいでも即完売する思います。

[435: 匿名さん]

７０００～８０００万円？？？

駅直結は高いなぁ・・・。

[440: 買い換え検討中]

東向きの２階とかが一番安いのかな？
３９８０万円からとかを勝手に予想！
最上階は７０００万近いかもね。。
住みやすいから横浜でも人気の場所なんで安くはないと思うよ。

[441: 匿名さん]

日ノ出町が人気って初めて聞いたけど・・・
ここのWEBは騙しが酷いけど、これ日ノ出町だよ？
みんな大丈夫？？

[444: 匿名さん]

すぐ隣にあるストリップ劇場（浜劇）が気になるところ。この物件は、繁華街を好きな人にはいいけど静かな街を好む人には向かないのかな？

[446: 匿名さん]

＞434、438、442は同一の方ですね。
＞445の方の意見が率直な感想でしょうね。
お金持っている人は、投資用以外でこのマンションを選ばないでしょう。

[447: 匿名さん]

横浜中心部の駅前なんて一生働いても買えないと思ってた人が、ここならなんとかなるぞと一念発起する以外に惚れ込んで購入するまでの動機付け要因が乏しい。

つまり高ければどんなに内装が豪華でも周辺環境とのミスマッチ度が増すばかりなのでは？

[448: 物件比較中さん]

ここは横浜駅までも歩ける距離（若干遠いけど）だし駅前立地・２駅利用可能なのが最大の価値じゃないでしょうか？
比較は向かいのスカイクルーズタワーでしょう。かなり高額なのでシティーハウスが安く感じます。

[449: 匿名さん]

スポンサーさんの意にそぐわないレスが削除されてますね。

２駅利用といっても、桜木町まで歩く人がいるのかどうか。
1.5ｋｍぐらいですかね。かなり健康的になりそう。

平日ならまだありかもですが、
ふつうの人だったら土日のＷＩＮＤＳの前は通りたくないですよね。