シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティハウス横濱野毛山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目11番1他（地番）
交通：京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩8分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩1分
総戸数：139戸
間取：2LDK・3LDK
面積：53.55平米～64.28平米
敷地面積：1,483.67m2　
建築面積：1,152.84 m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上11　階建　(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建)　　
駐車場台数：42台　
自転車置場台数：139台　
バイク置場台数：6台　
完成年月：平成26年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年4月下旬(予定) 　
売主：住友不動産株式会社
設計：三井住友建設株式会社　一級建築士事務所　
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nogeyama/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[311: 匿名さん]

　既に川崎市中原区＞横浜市中区でしょ。

[312: 働く女子さん]

坪２７０万？　高いですよ。　となりのタワマンを待ってます。

[313: 匿名さん]

どう考えてもこれでしょ。

横浜市中区＞川崎市中原区

[314: 匿名さん]

　昔はそうでしたけど、既に逆ですよ。　中区の衰退が激しい。

[315: 匿名さん]

中原区ってブレーメン商店街のイメージしかないけど。
中区と争う価値もない区だと思う。

[316: 匿名さん]

川崎は都内に通勤するリーマンが買うんじゃないの？
正直興味ないや

[317: 匿名さん]

横浜も大半は都内通勤だが、やっぱり川崎よりも横浜の方が良いと思ってる人が多いのは確か。

[318: 匿名さん]

川崎って工場ばかりだし。やっぱり港町横浜でしょう！
しかも駅前ですから資産価値は保証されてるようなもん。

[319: 匿名さん]

完成予想のCGが追加されたけど思ってたよりデカイなあ

[320: 匿名さん]

まあ、横浜市中区って一括りにしても広いですし、
この物件は日ノ出町ですが、多くの方が思っている中区って元町とか山下公園だろうから。
それを利用して、この物件は横浜の中心とか、物件の最寄駅でもないエリアの写真を利用している訳ですけどね。

日曜日に現地に見行けば、どんな町が一発ですよ。
（平日の夜でも可）

家族で住むなら、日ノ出町より武蔵小杉であることは間違いないでしょう。

[321: 匿名さん]

武蔵小杉の住民の宣伝なんて興味ない。

[322: 匿名さん]

日ノ出町はアドマチック天国でも特集されたオシャレな街ですね。
隠れ家みたいなお店が多そうで楽しそう。
以前近くに行きましたが、会員制のお店（Ｂａｒみたいな小さなお店）が多かったような気がします。
常連さんが多そうな感じがしましたよ。

[323: 匿名さん]

スカイタワーは坪３００超えるみたいです。高過ぎるのでシティーハウスに期待します。

[324: 周辺住民さん]

スカイクルーズタワーのほうが1割は高いと思う。
ここが坪270で
スカイクルーズタワーが300なら妥当だと思う。

ここは学区がいいので(本町小学校徒歩圏)、じつはファミリー向きだよ。

[325: 匿名さん]

322さん

アド街でおしゃれな街と宣伝されていたのでしょうか？
それともアド街で取り上げられるとおしゃれな街なんでしょうか？

日ノ出町がどんな風に取り上げられたのか興味があります！
ファミリー向けとして良さそうな点として、何か放送あったのでしょうか？

[326: 匿名さん]

学区は最高ですが６０平米では子供二人が限界です。子供がいない夫婦に最適かなと。駅もスーパーも目の前だし超便利ですね。

[327: 匿名さん]

立地は便利なのは確かだし坪２７０万なら十分に安い、４５００万位なんて安すぎる。５０００万以上でもおかしくない。

[328: 検討中の奥さま]

本町小学校のホームページ見ましたが、とても子供達が、伸び伸びしてますね。
凄く便利だし、前のタワーには、子供の広場も出来るので、期待します。
私個人としては、決して、オシャレではありませんが、野毛の飾らない飲み屋さんが楽しくて大好きです。女性の一人呑みも沢山いますよ。

[329: 物件比較中さん]

まあ、本当に270や300だったら、アベノミクスで相当なバブルにならない限り1/3は売れ残るよ。
バブルが来るなら即入居可能な物件を買った方が良い訳だし。

[330: 匿名さん]

駅前だし６０００万円以下なら売れる。

５０００万円前後なら即日完売もありえる。

[331: 匿名さん]

いや８０００万～１億でも即日完売はあり得る。

[332: 匿名さん]

通な店が多いんですねぇ（＾：＾）
庶民的な店と最近の店がある活気ある町並みでしょうか。
これからはサクラもきれいでしょうか？

[334: 匿名さん]

サクラ天国ですね

[335: 匿名さん]

大岡川沿いですね。これからの時期は最高ですね！

[336: 匿名さん]

野毛は名店が多い。正に横浜の中心的な町。

[337: 匿名さん]

本当、このスレッドはサクラの名所ｗ
場所的にポジを連投しないといけないのは分かるけど、逆に信頼できん。

[339: 匿名さん]

価格は6000万位なのですか？スカイクルーズはもっと高いみたいなんですが・・。

[340: 匿名さん]

６０００万～７５００万くらいだと思います。

[341: 匿名さん]

スカイクルーズとは物が違う
こちらは高級仕様だが向こうは
カツカツローン組が抽選に群がる庶民仕様

[342: 周辺住民さん]

そんな値段なら誰も買わない

[343: 匿名さん]

駅前だから高いのは当然でしょうね。しかしながら、スカイタワーが坪400万円となると、シティの割安感が目立ってくるのではと思うけど。

[344: 匿名さん]

美味しいお店は沢山あるみたい。シングルには最適！

[345: 匿名さん]

向かいはそんなに高いのか。信号渡るから待つのが面倒だしメリットないな。

[347: 周辺住民さん]

おっしゃるとおり。
それで坪300ってどういう商売なんだか

[348: 物件比較中さん]

シティハウス浜劇 ですね

[350: 物件比較中さん]

コアなファンにはたまらんネーミングだ。

[351: 不動産業者さん]

誰かは知らないが、
都内の優良立地の物件並に価格を煽っているからだろう？

[355: 匿名さん]

現地行きましたが浜劇も敷地内みたいな感じで完全に隣接してた。
まさに直結みたいな感じだけどどうなるのかね・・・。

[356: 匿名さん]

坪３５０万～４００万は確定。

[357: 物件比較中さん]

お金を積んで何とかならなかったのかな？
住友さんともあろうところが

[360: 匿名さん]

エントランスの位置はどこですか。

浜劇の隣？

[363: 匿名さん]

特色の無いマンションはなかなか売れない時代ですが
劇場付きマンションなら人気になりそうですね

[364: 匿名さん]

野毛山公園っていうけど日ノ出町の駅前。
三菱みたいに京急の車内広告に力入れないとだめだと思うよ。
いくら坪４００万のタワーが目の前で競合してもお客は流れてこないと思う。

[368: 匿名さん]

そうなん？かわいい写真が多いとは思ったがええ娘さんがおおいんやね。綺麗どころがおおいのも特徴やね。

[370: 匿名さん]

隣り合わせの劇場だし関係無いとも言えないでしょう
何で分譲にする必要があるのかが疑問ですよ
賃貸のが良い物件だと思うが
販売対象者は現地見ないで投資する
関西あたりの投資家とかに営業するのでしょうが
それにしても微妙な物件だ

[371: 匿名さん]

投資用じゃありませんよ。
事前案内会はかなりの盛況で、購入予定の人は沢山いるそうです。
価格も駅前にしては安めですよ。
向かいのタワーが強気価格なので、校長みたいですね。

[372: 匿名さん]

日ノ出町の駅前で分譲マンションを売る時代なんですね～
あの場所に分譲というのが、なかなかイメージできません・・・
まあ、安ければわかるけど、過去日ノ出町では聞いてことない価格が書かれてますし。

[373: 匿名さん]

教頭ではなく、校長ですか？

[374: 匿名さん]

教頭とか校長ではなく、販売好調って話じゃないの？

[375: 物件比較中さん]

まだ売ってないだろ？

説明会が盛況ってのは、
みんなあの施設に興味があるに違いない。

校長先生もきっとそうだ！

[376: 匿名さん]

スカイタワーはめちゃくちゃ高い。あり得ないな、ダイワマン。

[377: ビギナーさん]

スカイは、2LDK以上はすべて7000万円オーバーだってさ

[378: 物件比較中さん]

こっちは全て億ション。グランドメゾンよりは絶対高くするらしい。

[379: 匿名さん]

全部億ションのわけないでしょ
２階の北向きの部屋は６８００万ぐらいで買えるんじゃない

[380: 匿名さん]

流石に億ションはないんじゃないですかぁ！？高級マンションだから安くはないでしょうけどね。。

[381: 匿名さん]

ここはスポンサーパワー炸裂でネガは軒並み削除される
結果的に褒め殺しみたいなカキコだけが残る
気持ちの悪いスレッドになってしまいました

[382: ご近所さん]

悪い町じゃないけど、他県からは購入希望者が居るとは思えんなぁ
とはいってもデベもそこまで分からずに作るとは思えないから
将来的にはいい場所になるかも。
※少なくともあの手の店は増えないはず。

[383: 匿名さん]

町はいい下町夫婦だね。
人情味あるし住みやすいかと思う。
駅直結だから値段は張るね。

[384: 匿名さん]

交差点渡らないシティーがいいでしょう。京急ストアも目の前だし。スカイクルーズは高過ぎて引きました。

[385: 匿名さん]

スカイクルーズは平均で坪300くらいじゃないの？
妥当だと思うけどなあ。
安い部屋は坪250位だと思う

[386: 申込予定さん]

60平米半ばで約8000万円、手がでない。

[387: 物件比較中さん]

６０００万前後の間違えではありませんかね。モデルルームでの話ではそうでしたよ。
希望者が多く抽選になるそうです。

[388: 購入検討中さん]

モデルルームの予約が中々取れません。土日だと特に混んでるので早めに予約した方がいいですよ。

[389: 関係ない者]

「なかなか取れません」の意味が分からない？
取れたのか、取れなかったのか？

いつなら割と空いているのかがはっきりしない。
「お早めに」って明らかに関係者の釣りだろ。

実際、ほぼ希望通りに取れてるし。

[390: 匿名さん]

３８９さんは見学されましたか?
どうでしたか?

[392: 匿名さん]

横浜徒歩なら高いのですか。

[393: 匿名さん]

８０００万とは本当ですか?

[394: 匿名さん]

ストリップ劇場はそのままなの？

[395: 匿名さん]

８，０００万円は向かいのタワーじゃないのかな。事前案内会に行ってない人の書き込みだね。横浜のモデルルームに行くと綺麗な営業さんが丁寧に教えてくれるよ。

[396: 物件比較中さん]

いいマンションだとは思っているんですけど何だか子どもに動物園に連れて行ってくれといつも言われそうな立地ですね。まあ親としては休日に一緒に行きたいと行ってもらえることが嬉しいわけですが。

私たち大人の楽しみはどうでしょうか。

桜木町がこれだけ近いならそれもありそうでいいですね。
横浜まで歩き、なんていう日も悪くないと思います。

[397: 匿名さん]

子供と週末に遊べる立地は中々良さそうですね。駅前だし通勤にも便利なのは間違いない。公園や動物園や有名店が多い外食エリア隣接。バランスがとれた場所だと思います。しかし、８０００万円では高いのではないでしょうか。５０００万円前後なら即日完売もありかと思います。

[398: ビギナーさん]

いろいろ胡散臭い書き込みが多いですね。
近隣の賃貸マンションに住んでいる者ですが、
ポストにチラシが入っていました。

まるで築25年以上の中古マンション売るみたいに
薄いブルーにB5裏表の自作チラシでしたが、
約60平米で5,000万円下って感じですね。

坪単価270万円くらいで売るつもりでしょうか？
中区では不動の人気を誇る山下町の並ですが如何なものでしょうか？

こんなチラシを入れてくるところをみると、
事前の説明会も相当に不振が伺えます。

大人の遊び場ならこのエリアは事欠かないはずです。
男性も女性も・・・夫婦の間には何かと災いになりそうですが・・・

[399: 匿名さん]

↑そのチラシ、隣の中古マンションじゃない？

２５８０万円だったと思うけど。

[400: 賃貸住まいさん]

＞398
初音町の住人ですが、たしかに入っていました。
いくら何でももう少しコストをかけてチラシ作ってほしいですね。
売れ残りの後始末みたいなチラシですのです。

[401: 匿名さん]

ＨＰでは値段が公表されてません。
そのチラシではいくらですか？
私は前里町ですが、チラシ来てません。

[403: 賃貸住まいさん]

家賃とローンの比較が載っていました。
3000万円以下、3000万円台、4000万円半ばの住宅ローン設定時の支払い比較でした。
つまりこの物件の概ね平均的なお部屋の価格が3000万円台半ば～5000万円と想像させるものです。
いろいろ煽りたい向きもありそうですが、実感としてこの物件なら納得です。
この場所で11階建てでは最上階でもほとんど眺望は期待できないし、
駅近、スーパー目の前でもその他のマイナス要因も多く、坪300万円以上では買い手がつかないでしょう。
じっさい事前説明会でもほとんどが向かいのマンションの相場を計るため、
参考までに話を聞きに来ている人たちが多く過熱感はまったくないのではないでしょうか？
まあ投資物件・賃貸利回りでどんなものかを冷静に見守る必要を感じます。

[404: ご近所さん]

ということは、４０００万円前後で買えるのですか？

かなりお安いと思う。８０００万円とか書いてた人はウソだったのね・・。

[405: 匿名さん]

そんなことないと思います。

[406: 匿名さん]

根拠はなんですかね。

安いみたいですよ！

[407: 入居済み住民さん]

45㎡くらいで4000万円台の1DKなら十分妥当な値段だよ。
それでもこの立地ではちょっと高いかな、って感じもなきにしも

[408: 物件比較中さん]

スカイクルーズタワーは8000万前後みたいですね。高い！！

[409: 匿名さん]

とにかく横浜が大好きで、今近辺で物件を探しているものです。買い物も便利だし、すごい魅力的な物件
ですよね。あとは価格次第ですがね。老後も楽しく暮らせそうだな。周辺にこの様な魅力のある
スポットが多いと自然と外へ出かける機会は増えますからね。どうしても老後の事ばかり今考えてしまうんですよね。
周辺に何もなければなんとなく家に引きこもってしまいそうな。

[410: 匿名さん]

うちもチラシ入っていたよ。

線路を超えた海側までチラシ撒く何て、
実際はあまり見込み客がいないみたいだね。