シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティハウス横濱野毛山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目11番1他（地番）
交通：京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩8分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩1分
総戸数：139戸
間取：2LDK・3LDK
面積：53.55平米～64.28平米
敷地面積：1,483.67m2　
建築面積：1,152.84 m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上11　階建　(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建)　　
駐車場台数：42台　
自転車置場台数：139台　
バイク置場台数：6台　
完成年月：平成26年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年4月下旬(予定) 　
売主：住友不動産株式会社
設計：三井住友建設株式会社　一級建築士事務所　
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nogeyama/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[31: 購入検討中さん]

横浜まで２駅の駅前。５分くらい。

物価安いし住み易い街。

風俗やギャンブルは横浜ではどこも同じ。

駅前立地で売れそう。

[32: 匿名さん]

駅前ではないな。
駅脇って感じ。
住んでいると、ちょっと恥ずかしい感じ。
京急の社宅みたい。

[33: 匿名]

>30ハイリスクローリターンじゃなきゃいいですけど。

スミフがそこの旨味をみすみす購入者にプレゼントするかな？

再開発の目処がつくまで相場売りで小出しにし続けるだろうからなかなか個人売買の中古は売れないというのがパターン。

[34: 匿名さん]

３２は近くに住んだことあんの。
馬券に期待して。

[35: 匿名さん]

駅もスーパーも目の前。ちょっと遠いけど、横浜駅も徒歩圏。

[36: 匿名さん]

＞３５さん
いやいや、いくら何でも横浜駅を徒歩圏とはムチャクチャでござるよ。

でもね、ストリップ小屋より少し坂を登るとバス停留所があって
そこから横浜駅行きに乗ると便利。
電車で行くより気軽に行けるよ。

[37: 匿名さん]

横浜から二駅ですから、お値段も当然高いのですかね。
ツボ単価では２５０万円位ですかね。

[38: 匿名]

シティハウスだからすみふでは一番安いラインだね
場所もアレだしそこまで高くするつもりないんじゃない
横浜よく知らない人が便利だしすみふだし意外と安いし！みたいにまどわされて買わされそう

[39: 匿名さん]

日ノ出町は便利です。東京で言えば、上野みたいな感じかな？
横浜らしいというか、色々な要素がある面白い街ですね(*^_^*)

[40: 匿名さん]

良くも悪くも昔から居住している方たちが多い地域なので、そんなに直ぐには町の雰囲気は変わらない。
圧倒的多数の元々住んでいる人達と比べたら、新築の戸数なんて知れてるし、加齢と共にますます引っ越すことなく、この場に居続けることは見えているし。

飲み屋も風俗もある意味古き横濱の一面を表している地域なので、そこを否定しないで住む分には良いですね。

それが嫌なら、根岸線の海側を選んだ方が精神的にもいいんじゃない。

[41: 匿名]

>37日の出町が坪250の訳がない狭小タイプでいちばん割高の部屋でもそんなしないと思うけど。平均で200じゃないかな？

[42: 匿名さん]

>39その平和な発想好きですよ、動物園つながりですね。


東京に例えると五反田ですかね。

たしかに上野広小路、新大久保、大塚、日暮里、御徒町あたりにも似てますかね。

[43: 匿名さん]

２００万なら即日完売じゃない？
安過ぎですよ。

[44: 匿名さん]

坪200はこの立地なら妥当だと思うなあ。駅近メリットがあるから強気なスミフなら220位はつけるかな？

環境が許せる人には意外と良物件になるかもね。デベは腐ってもスミフだし。

[45: 匿名さん]

ベランダ明けると目の前はストリップ小屋
反対隣りはパチンコ屋さん
いったい誰が買うんだか？
坪100万でも厳しいと思うが

[46: 検討中の奥さま]

横浜に住んでる人は、周辺環境に違和感はないかと思いますよん（＾●：●＾）
駅がすぐなので人気は間違いないかなぁ・・と。
バルコは線路側ではないんですかぁ（＞：＜）

[47: 匿名]

いや逆に
生まれも育ちも横浜だけどここは無理って人のほうが多いでしょ

[48: 匿名]

>46奥さま、そんな…怖さを知ってる人ほど警戒します。


>>47私は中年男性ですが家族で住むのは嫌です。なんだかんだボディーガード代わりにこきつかわれそう。


>>45一昔前なら間取りがもっと広ければ坪100にしかなりませんね。
紅葉坂の北傾斜地に憶ションが建つ時代ですから不思議です。

[49: 匿名さん]

野毛山公園の近くかと思いきや、日ノ出町の駅前だよ！！駅近で最高だよ！！

シティハウス日ノ出町ステーションフロント！の方が解り易いよね。

野毛山の山の上かと勘違いしてましたよー（＞＿＜）

[50: 匿名さん]

桜木町も使えるのは行動範囲がひろがりますね。メインは日の出町でＯＫです（＾ｗ＾：＾ｗ＾）

[52: 匿名さん]

HPや広告に使われている立地概念イラストひどいですね。
都合よく描きすぎです。
写ってはまずいものが多すぎて空撮写真使えなかったんでしょうね。
立地が特殊なので、購入を検討される方は、土日の昼に現地をしっかり歩いて許容できるか確認しないと。
すみふは完成売り多いですけど、ここを売るなら完成前が勝負でしょうね。

[53: 匿名さん]

坪200切ると予想。185位。
で、それでも苦戦すると予想。

[54: 匿名さん]

確かに余程理解している人か、横浜でもこのあたりを誤解している人の二種類と思う。
でも、人気のエリアに徒歩圏なのは間違いないので、坪は確かに２２０万くらいかな。

日ノ出町エリアのネガティブ施設は既得権益を守るため、余程のことが無い限り立ち退かないよ。
だって、新設営業許可がほとんど見込めない業態なんだから・・・

[55: 匿名さん]

これまでに名前があがった施設に加えて、たしかゲイの逢い引き場所みたいなところが近くにありましたよ。
一本裏に入ると東南アジアみたいなアパートがあるし、日本じゃないみたいです。
山の方のにいくと、図書館や動物園で穏やかな空気が流れてて、全く雰囲気が変わるんですけどね

[56: 匿名さん]

ここに投稿する人は、まず現地を見てみなさいよ。
検討以前の場所ですぞ。
ま、安ければ買うけどね。

[57: 匿名さん]

現地知っててニヤニヤ見守ってる人がほとんどだと思うけど。。。＞ここに投稿している人

[59: 匿名]

>57まあそうですね、とても興味深い書き込みが散見されますよ。

特に人気のエリアへ程近い駅前立地だから人気でしょう！という解釈には感心してます。

[61: 匿名]

上野に例えてたレスあったけど、どっちかというとリトル歌舞伎町かリトル新大久保だよね。

[62: 匿名]

とにかくものすごくアンダーグラウンドなカルチャーを有した町ですよ。

野毛に歩いてふらっと飲みに行けるのだけは魅力的です。

[63: 匿名さん]

新大久保って韓国料理屋ばっか。この辺もそうでしたっけ?

[64: 匿名さん]

日の出町の近くにコリアンタウンはありますね。
特定の人種がどうこうというより長者町から日の出町あたりまでのエリアは、親から｢近づくな｣と言われてた人が多いと思います。

[65: 匿名さん]

日ノ出町も治安いいとは言えないですが、関内に比べたらましかな。
寿町は間違っても足を踏み入れませんが、日ノ出町は生活する分には何も危険はありません。
夜でも人通り多いしむしろ安全。
アンダーグラウンドな側面も楽しめる人なら案外すぐにこの環境も慣れちゃうかもしれないですね。

[66: 匿名さん]

危ないのは黄金町です。一緒にするのはおかしいです。

[67: 匿名]

うちの母は大雑把に
関内からみて根岸線陸側の川に挟まれた中区は良くない中区、みたいに言っていたな。

[68: 匿名]

中区西区南区、それから磯子区の丸山、岡村あたりまではNGだらけでしたが
三井のパークハウスが吉田町に建ってますしだいたい似たような立地ってことでよろしいかと。

こんな時代が来ると誰が予想できたでしょうかね？このあたりがきれいになっていくのは歓迎しますよ。

[69: 匿名さん]

やはり、横浜駅を起点にしての利便性がポイント。
再開発で綺麗になれば資産価値も上昇するでしょうね＼(^o^)／

[70: 匿名さん]

新たな時代の開花ですか？

雑然としてるのが横浜ですが、綺麗になると思うとうれしいですね。

自然環境は良いし、横浜にも近いので。

[71: 匿名さん]

67さんに同意

ここはそういう場所で、そういう人が好んで住む場所だから、それを否定してはいけない。
たかだかマンション一棟くらいで、この町は変わらない。
それが野毛、日ノ出町の良さなのに・・・

しかし、目の前に日ノ出町駅があるのに、わざわざ最寄駅をJRの桜木町と表記してるんだから、デベだって確信犯だよね。
ある意味住民を馬鹿にしてるよね。

[72: 匿名さん]

郊外の住宅街を歩くよりはるかに安全です。
暗く人通りのない道を歩くのは男性でも避けたいですから。

[73: 匿名さん]

駅前ですからね。ここで危ないならどこにも住めないね。

[74: 匿名さん]

ということは、やはり”日ノ出町駅”の物件として検討した方が良さそうですね。
日ノ出町なら目の前ですし、確かに桜木町から夜歩くより、よほど安全かと思います。

子供を桜木町駅から歩かせるのは、ちょっと・・・と思いますしね。
（夜は勿論、昼間でも日曜日の競馬開催日など）

[75: 匿名さん]

二駅使えるとの理解でしょう。日ノ出町は駅前だし、桜木町も近い( ^ω^ )

[76: 匿名さん]

事実誤認をさせてはいけません。
神奈川県警の犯罪マップが真実を表しています。

http://www.police.pref.kanagawa.jp/map/crime/html/mesd0801.htm

横浜市中区で拡大すると以下に野毛、伊勢佐木地域が突出して犯罪が多いか分かります。
昔からの地元の方の意見は真摯に受け止めた方がいいですよ・・・

デベも、綺麗な桜木町のイメージだけでは無くて、ちゃんと説明しておかないと何かあった時に倫理的に問題では？
重説で書いていないことは、なんでも隠す悪習を改めないと、不動産屋のいう事なんて、誰も信じなくなりますよ。

[77: 匿名さん]

７６さんのサイトを見ましたが、日ノ出町の駅周辺の犯罪発生率は低いですね。寿町辺りがよくないみたいです。

[78: 匿名さん]

日ノ出町１分と桜木町８分。これは使える立地だよ。以前、上大岡に住んでたけど不便で引っ越した。
坂登らないし駅前だし理想だと思う。隣はご愛嬌かな。

[79: 匿名さん]

横浜５分なら坪２５０は確実だと思います。

しかも住友の最高級仕様。

[80: 匿名さん]

え、どうみても近隣の犯罪発生率だけ高くないですか？
もしかして、市内で一番ダントツに真っ赤な地域だけと比較していますか？

いや、本当に検討しているなら、ちゃんと見た方が良いですよ。
昼間の日ノ出町と、夜の日ノ出町。そして日曜日のWINS。

物件のイメージフォトも、全然立地と関係ないし、横浜ばかり連呼している方もいますけど、
この物件の立地は野毛、日ノ出町で、根岸線の向こう側で、皆さん書いていますけど、線路の向こう側。

本当に事実を理解した上で検討した方がいいですよ。

独身男性にとっては、便利で、楽しい立地だと思いますので、お勧めですね。