シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティハウス横濱野毛山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目11番1他（地番）
交通：京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩8分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩1分
総戸数：139戸
間取：2LDK・3LDK
面積：53.55平米～64.28平米
敷地面積：1,483.67m2　
建築面積：1,152.84 m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上11　階建　(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建)　　
駐車場台数：42台　
自転車置場台数：139台　
バイク置場台数：6台　
完成年月：平成26年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年4月下旬(予定) 　
売主：住友不動産株式会社
設計：三井住友建設株式会社　一級建築士事務所　
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nogeyama/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[291: 匿名さん]

坪350はさすがに高すぎじゃない？300くらいが妥当かな？

[292: 匿名さん]

販売スケジュールが平成25年4月上旬に変更されてるな。

[293: 匿名さん]

　5年も他の完成を待っているなんて長過ぎるでしょ。

[294: 申込予定さん]

現地を見ましたが、どこがメインの導線・エントランスとなるのか
わからない土地ですね
自動車で横付けとかできなそう・・・

[295: 買い換え検討中]

郊外の住友物件はイマイチだけど、ここはどうか？

[296: 匿名さん]

そんなに大規模なマンションに見えないけど
139戸も有るんだよなあ。どうなってるんだろ。

[297: 匿名さん]

既にかなり人気になってる。予約も中々取れないから早めに予約した方がいいですよ。現状で一ヶ月待ちです。
値段はかなり安くなるみたいですが、まだ予定みたい。
５０００万台中心との事です。

[298: 買いたいけど買えない人]

ここって光音座がみえますよね。
5000なら激安だが、
やっぱり我慢ならん

[299: 購入検討中さん]

予約が１ヶ月待ちはすごいですね。

立地が良いからやっぱり人気ありますね。

[300: デベにお勤めさん]

坪単価270-280くらいですかね？
強気にも思えますが、立地がいいので完売するでしょうね。
ライバルはMM中古あたりでしょうか？

[301: 匿名さん]

横浜の中心地の徒歩１分物件なので坪３００万でもおかしくはないでしょう。
実にすばらしい物件ですね。

[302: 匿名さん]

京急の特急も止まらない駅、日ノ出町が横浜の中心部って、いいすぎじゃない？
近隣の駅徒歩1分みても坪は２５０位が相場のようですが、住友ですから２７０くらいの強気で出すんでしょうね。

[303: 物件比較中さん]

すごい皆さん強気ですね。

坪250とか270、果ては300ですか？

今後も大型供給が控える武蔵小杉の方が、
割安に感じてしまいますね。

[304: 匿名さん]

小杉はすでに３００越えてるよ。

[305: 匿名さん]

増税まではマンションは売り手市場だよな
かえって増税前に買うと割高になる気がする

[306: 匿名さん]

この辺は美味しいお店がめちゃくちゃ多いですよ*\(^o^)/*
住みやすいし駅前なんで即決する人が多いかも＼(^o^)／
駅前だから高いんですか(￣Д￣)ﾉ

[307: 周辺住民さん]

武蔵小杉のタワマンが坪280くらいで出ると聞きました。
他地域と比較してバブル感が強いといわれる武蔵小杉ですら280万。
この立地で250以上はちょっとやりすぎ・・・

[308: 匿名さん]

武蔵小杉よりも良い場所だと思う。

[309: 匿名さん]

川崎と横浜を比べますかね。横浜駅徒歩でいけるから比べるのはおかしいと思います。

[310: 匿名さん]

川崎市中原区と横浜市中区・・・。
資産価値の違いは明らかでしょう。
坪２７０万なら相当安いと思う。
駅１分ですから。

[311: 匿名さん]

　既に川崎市中原区＞横浜市中区でしょ。

[312: 働く女子さん]

坪２７０万？　高いですよ。　となりのタワマンを待ってます。

[313: 匿名さん]

どう考えてもこれでしょ。

横浜市中区＞川崎市中原区

[314: 匿名さん]

　昔はそうでしたけど、既に逆ですよ。　中区の衰退が激しい。

[315: 匿名さん]

中原区ってブレーメン商店街のイメージしかないけど。
中区と争う価値もない区だと思う。

[316: 匿名さん]

川崎は都内に通勤するリーマンが買うんじゃないの？
正直興味ないや

[317: 匿名さん]

横浜も大半は都内通勤だが、やっぱり川崎よりも横浜の方が良いと思ってる人が多いのは確か。

[318: 匿名さん]

川崎って工場ばかりだし。やっぱり港町横浜でしょう！
しかも駅前ですから資産価値は保証されてるようなもん。

[319: 匿名さん]

完成予想のCGが追加されたけど思ってたよりデカイなあ

[320: 匿名さん]

まあ、横浜市中区って一括りにしても広いですし、
この物件は日ノ出町ですが、多くの方が思っている中区って元町とか山下公園だろうから。
それを利用して、この物件は横浜の中心とか、物件の最寄駅でもないエリアの写真を利用している訳ですけどね。

日曜日に現地に見行けば、どんな町が一発ですよ。
（平日の夜でも可）

家族で住むなら、日ノ出町より武蔵小杉であることは間違いないでしょう。

[321: 匿名さん]

武蔵小杉の住民の宣伝なんて興味ない。

[322: 匿名さん]

日ノ出町はアドマチック天国でも特集されたオシャレな街ですね。
隠れ家みたいなお店が多そうで楽しそう。
以前近くに行きましたが、会員制のお店（Ｂａｒみたいな小さなお店）が多かったような気がします。
常連さんが多そうな感じがしましたよ。

[323: 匿名さん]

スカイタワーは坪３００超えるみたいです。高過ぎるのでシティーハウスに期待します。

[324: 周辺住民さん]

スカイクルーズタワーのほうが1割は高いと思う。
ここが坪270で
スカイクルーズタワーが300なら妥当だと思う。

ここは学区がいいので(本町小学校徒歩圏)、じつはファミリー向きだよ。

[325: 匿名さん]

322さん

アド街でおしゃれな街と宣伝されていたのでしょうか？
それともアド街で取り上げられるとおしゃれな街なんでしょうか？

日ノ出町がどんな風に取り上げられたのか興味があります！
ファミリー向けとして良さそうな点として、何か放送あったのでしょうか？

[326: 匿名さん]

学区は最高ですが６０平米では子供二人が限界です。子供がいない夫婦に最適かなと。駅もスーパーも目の前だし超便利ですね。

[327: 匿名さん]

立地は便利なのは確かだし坪２７０万なら十分に安い、４５００万位なんて安すぎる。５０００万以上でもおかしくない。

[328: 検討中の奥さま]

本町小学校のホームページ見ましたが、とても子供達が、伸び伸びしてますね。
凄く便利だし、前のタワーには、子供の広場も出来るので、期待します。
私個人としては、決して、オシャレではありませんが、野毛の飾らない飲み屋さんが楽しくて大好きです。女性の一人呑みも沢山いますよ。

[329: 物件比較中さん]

まあ、本当に270や300だったら、アベノミクスで相当なバブルにならない限り1/3は売れ残るよ。
バブルが来るなら即入居可能な物件を買った方が良い訳だし。

[330: 匿名さん]

駅前だし６０００万円以下なら売れる。

５０００万円前後なら即日完売もありえる。

[331: 匿名さん]

いや８０００万～１億でも即日完売はあり得る。

[332: 匿名さん]

通な店が多いんですねぇ（＾：＾）
庶民的な店と最近の店がある活気ある町並みでしょうか。
これからはサクラもきれいでしょうか？

[334: 匿名さん]

サクラ天国ですね

[335: 匿名さん]

大岡川沿いですね。これからの時期は最高ですね！

[336: 匿名さん]

野毛は名店が多い。正に横浜の中心的な町。

[337: 匿名さん]

本当、このスレッドはサクラの名所ｗ
場所的にポジを連投しないといけないのは分かるけど、逆に信頼できん。

[339: 匿名さん]

価格は6000万位なのですか？スカイクルーズはもっと高いみたいなんですが・・。

[340: 匿名さん]

６０００万～７５００万くらいだと思います。

[341: 匿名さん]

スカイクルーズとは物が違う
こちらは高級仕様だが向こうは
カツカツローン組が抽選に群がる庶民仕様

[342: 周辺住民さん]

そんな値段なら誰も買わない

[343: 匿名さん]

駅前だから高いのは当然でしょうね。しかしながら、スカイタワーが坪400万円となると、シティの割安感が目立ってくるのではと思うけど。

[344: 匿名さん]

美味しいお店は沢山あるみたい。シングルには最適！

[345: 匿名さん]

向かいはそんなに高いのか。信号渡るから待つのが面倒だしメリットないな。

[347: 周辺住民さん]

おっしゃるとおり。
それで坪300ってどういう商売なんだか

[348: 物件比較中さん]

シティハウス浜劇 ですね

[350: 物件比較中さん]

コアなファンにはたまらんネーミングだ。

[351: 不動産業者さん]

誰かは知らないが、
都内の優良立地の物件並に価格を煽っているからだろう？

[355: 匿名さん]

現地行きましたが浜劇も敷地内みたいな感じで完全に隣接してた。
まさに直結みたいな感じだけどどうなるのかね・・・。

[356: 匿名さん]

坪３５０万～４００万は確定。

[357: 物件比較中さん]

お金を積んで何とかならなかったのかな？
住友さんともあろうところが

[360: 匿名さん]

エントランスの位置はどこですか。

浜劇の隣？

[363: 匿名さん]

特色の無いマンションはなかなか売れない時代ですが
劇場付きマンションなら人気になりそうですね

[364: 匿名さん]

野毛山公園っていうけど日ノ出町の駅前。
三菱みたいに京急の車内広告に力入れないとだめだと思うよ。
いくら坪４００万のタワーが目の前で競合してもお客は流れてこないと思う。

[368: 匿名さん]

そうなん？かわいい写真が多いとは思ったがええ娘さんがおおいんやね。綺麗どころがおおいのも特徴やね。

[370: 匿名さん]

隣り合わせの劇場だし関係無いとも言えないでしょう
何で分譲にする必要があるのかが疑問ですよ
賃貸のが良い物件だと思うが
販売対象者は現地見ないで投資する
関西あたりの投資家とかに営業するのでしょうが
それにしても微妙な物件だ

[371: 匿名さん]

投資用じゃありませんよ。
事前案内会はかなりの盛況で、購入予定の人は沢山いるそうです。
価格も駅前にしては安めですよ。
向かいのタワーが強気価格なので、校長みたいですね。

[372: 匿名さん]

日ノ出町の駅前で分譲マンションを売る時代なんですね～
あの場所に分譲というのが、なかなかイメージできません・・・
まあ、安ければわかるけど、過去日ノ出町では聞いてことない価格が書かれてますし。

[373: 匿名さん]

教頭ではなく、校長ですか？

[374: 匿名さん]

教頭とか校長ではなく、販売好調って話じゃないの？

[375: 物件比較中さん]

まだ売ってないだろ？

説明会が盛況ってのは、
みんなあの施設に興味があるに違いない。

校長先生もきっとそうだ！

[376: 匿名さん]

スカイタワーはめちゃくちゃ高い。あり得ないな、ダイワマン。

[377: ビギナーさん]

スカイは、2LDK以上はすべて7000万円オーバーだってさ

[378: 物件比較中さん]

こっちは全て億ション。グランドメゾンよりは絶対高くするらしい。

[379: 匿名さん]

全部億ションのわけないでしょ
２階の北向きの部屋は６８００万ぐらいで買えるんじゃない

[380: 匿名さん]

流石に億ションはないんじゃないですかぁ！？高級マンションだから安くはないでしょうけどね。。

[381: 匿名さん]

ここはスポンサーパワー炸裂でネガは軒並み削除される
結果的に褒め殺しみたいなカキコだけが残る
気持ちの悪いスレッドになってしまいました

[382: ご近所さん]

悪い町じゃないけど、他県からは購入希望者が居るとは思えんなぁ
とはいってもデベもそこまで分からずに作るとは思えないから
将来的にはいい場所になるかも。
※少なくともあの手の店は増えないはず。

[383: 匿名さん]

町はいい下町夫婦だね。
人情味あるし住みやすいかと思う。
駅直結だから値段は張るね。

[384: 匿名さん]

交差点渡らないシティーがいいでしょう。京急ストアも目の前だし。スカイクルーズは高過ぎて引きました。

[385: 匿名さん]

スカイクルーズは平均で坪300くらいじゃないの？
妥当だと思うけどなあ。
安い部屋は坪250位だと思う

[386: 申込予定さん]

60平米半ばで約8000万円、手がでない。

[387: 物件比較中さん]

６０００万前後の間違えではありませんかね。モデルルームでの話ではそうでしたよ。
希望者が多く抽選になるそうです。

[388: 購入検討中さん]

モデルルームの予約が中々取れません。土日だと特に混んでるので早めに予約した方がいいですよ。

[389: 関係ない者]

「なかなか取れません」の意味が分からない？
取れたのか、取れなかったのか？

いつなら割と空いているのかがはっきりしない。
「お早めに」って明らかに関係者の釣りだろ。

実際、ほぼ希望通りに取れてるし。

[390: 匿名さん]

３８９さんは見学されましたか?
どうでしたか?