シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティハウス横濱野毛山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目11番1他（地番）
交通：京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩8分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩1分
総戸数：139戸
間取：2LDK・3LDK
面積：53.55平米～64.28平米
敷地面積：1,483.67m2　
建築面積：1,152.84 m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上11　階建　(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建)　　
駐車場台数：42台　
自転車置場台数：139台　
バイク置場台数：6台　
完成年月：平成26年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年4月下旬(予定) 　
売主：住友不動産株式会社
設計：三井住友建設株式会社　一級建築士事務所　
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nogeyama/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[205: 匿名]

確かに安くても８０００万くらいはするだろうね

[206: ご近所さん]

えぇ！
坪いくら位とみなさん考えているのですが？

８０００万円となると、相当大型住戸と思いますが、日ノ出町のファミリー向けでそんな価格で買う人いますかね？
ＭＭのタワー、日本大通り、馬車道のシティータワーも十分買えますよ。
それとも住友さんの自演ですか？
この後の予定価格発表を出して、安い―なんて投稿が始まるのでしょうか・・・

[207: 働く女子さん]

６４㎡だから６０００万円位じゃないですか？
８０００万円はさすがにないのでは？

[208: ご近所さん]

同じ住友で、グレードも高く、タワー物件、完成在庫がある豊洲の物件でも平均９０万／㎡くらいだから、
日ノ出町で、タワーでもない、グレードがシティハウスなら７０万円／㎡もいかないのでは？

上の方が書かれている６４㎡だと仮に６５万円でかけると４１６０万円
最近の近隣新築の関内の三井物件、馬車道のリストの物件と比較してもまだ高いような気もしますが・・・

もしかして、関内、馬車道より日ノ出町駅の方が相場が高くなったとか？

予定価格発表前は、割安に見せるべき、適当価格が横行しますよね～

[209: 匿名さん]

さすがにそれは安すぎでしょう。

日ノ出町駅から徒歩１分なので７０００万は超えると思います。

[210: 匿名さん]

７０００万円ですかぁ・・・。駅前の高級マンションだから仕方ないのでしょうか・・。

[211: 不動産業者さん]

嘘ばかり。
関内徒歩一分の住友シティータワーでさえ㎡８０万円しないのにｗ
地元の不動産会社行って、ＲＥＩＮＳ見せてください～って聞いてみな。
ひどいなここのステマはｗ

[212: 匿名さん]

ＲＥＩＮＳとは何でしょうか？

[213: 匿名]

>>211

あなたが嘘ばかりですよ.。

関内のシティタワーはそんなに安くないですよ。

売り出した時は、坪単価３３０万でしたので。

ここも同じくらいの価格でしょう。

[214: 匿名さん]

中古と比べるのは無理がある。

[215: 不動産業者さん]

価格発表楽しみですね。
現在販売中の三井の関内の新築が坪２４０万円で余っているのに、
坪３３０万円なんて、いくら住友でもそんな値段つけないでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[216: 不動産業者さん]

２１２さん
本来のＲＥＩＮＳは業者が使うクローズドなＤＢで、宅建業者以外は利用できませんが、

一般の人でも明細以外の情報は以下で見ることが出来ます。
http://www.contract.reins.or.jp/

この物件の場合は、中区で京急沿線、築浅で絞るといいと思いますと。
ご自身の目で正しいご判断を。

[218: 匿名さん]

駅前だと比較できる物件がないね。正にオンリーワン‼

[219: 匿名さん]

2月上旬販売開始予定かあ。もうちょっとだね。

[220: 匿名さん]

そうですね、もうちょっとですね*\(^o^)/*
６０００万円位なら検討したいです。

[221: 匿名さん]

ここのWEBみたけど、赤レンガまでの時間、サイクル時間ていう単位なんですね。
てっきり徒歩かと思った・・・
あと、徒歩一分も桜木町かとおもったら日ノ出町なんですね・・・
何かと紛らわしい広告（わざとなんでしょうけど）で、ちょっと警戒してしまいます。

[225: 匿名さん]

プラス要因
１、京急日ノ出町　徒歩１分（人による）
２、住友グレード

ネガティブ要因
１、京急日ノ出町　徒歩１分（人による）
２、近隣嫌悪施設
３、既存居住者層とのアンマッチ

かな。
日ノ出町徒歩一分は書き込み見ていても、意見が分かれていますね。

確かにこのあたり、「子供が歩く場所ではない、近づくな！」と少なくとも横浜市民には
躾けられてきた地域なので、ちょっと家族と住むには考えてしまいますが。

ただ、価格は中区では相当安い（坪２００万位）だろうから、それはプラスになるかも。
価格が安ければ独身男性の単身需要がある地域なので、
賃貸に出す分にはこのあたりに山ほどある新築ワンルームより利回り稼げそうですね。

[226: 匿名さん]

日ノ出町って男性しか住んでないの⁉

違うでしょ。

[227: 匿名さん]

>確かにこのあたり、「子供が歩く場所ではない、近づくな！」と少なくとも横浜市民には
躾けられてきた地域なので


横浜市民だけど、そんなこと一度も聞いたことない。

[229: 匿名さん]

227さん
もし本当にご存じで無ければ、幼少から横浜で育った方にお聞きになるといいですよ。
やはり風俗街、公営ギャンブルなど子供には近づいてほしくない場所なので、そう言い聞かせていると思います。
また、そういった事実を知らずにご契約をされると大変不幸ですので、ぜひ横浜で幼少から育った方にお聞きになってください。

近くに地元で育った方がいらっしゃらないようであれば、”日ノ出町　治安”グーグル検索をされるだけでも、日ノ出町駅が外部から持たれている印象がよく分かると思います。

その分価格は安いと思いのですので、トレードオフできれば良いのではないでしょうか。

[231: 匿名さん]

２３０さん
またしても出てきましたね。下請け営業マン。
ちょっとでも事実を書く人がいると
すぐにチョッカイ出しますね。

私も横浜育ちですが、日ノ出町周辺は危ないと言われてましたよ。
ただ、それは昭和の話で、今は良くなったようですね。

[233: 匿名さん]

横浜らしい場所だよね、この辺って。
地元の人は優しそうだし、住みやすい場所じゃないかな？
アド街ック天国でも特集してたしね。

[242: 匿名さん]

横浜と一口に言っても広いですよ。山手のような山の上の住宅地もあれば、港北区のように山を切り開いた新しい住宅地もありますよね。
桜木町～日ノ出町界隈は平地で買い物や交通利便性が良いのがポイントでしょう！
坂が多いと本当に大変です。山手のマンションから買い替えが増えているのも坂が理由だそうです。
山下公園やみなとみらいも近いので休日の過ごし方は沢山ありそうな立地だと思いますよ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[243: 匿名さん]

日ノ出町が山下公園に近くて休日に良いですと？
休日は場外馬券売り場通いのオッサン連中がいっぱいで
歩道が塞がれて外出どころじゃないよ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[244: 匿名さん]

２４２さん
確かに買い物は便利な立地ですよね。主婦にとっては買い物が便利なのが一番です。今は生協やネットスーパーが
あるのであまり買い物が便利な点で重要視している人が少ないと、他のマンションの営業さんに言われた事が
あったのですが、やはり自分の目で確かめて購入したいし、私にとっては一番重要視する点です。
自転車があればかなり買い物の選択肢が増えるここはいいなと思います。旦那さんが重視している、駅から徒歩１０分
圏内という条件にもあてはまっていますしね。

[250: 匿名さん]

グーグルマップで図ると日ノ出町から山下公園まで2.7Kmありますね。
都内に例えると、
新大久保から新宿御苑が2.2Km
西武新宿から代々木公園が2.5Km

個人的には近い印象持っていませんでしたが、
日ノ出町で「山下公園に近くて休日に良いです」と感じれおられる方も
いらっしゃるようですので、新大久保駅前とか、歌舞伎町でも
ファミリータイプのマンションは売れるのかも知れないですね。

[251: 物件比較中さん]

日ノ出町だと横浜まで２駅、急行なら１駅だよね。
横浜駅徒歩１分は今のところありえないし、日ノ出町だからこそ徒歩１分が可能。
この駅前は希少では？

[252: 匿名]

横浜ふた駅徒歩一分なら
石川町のパークスクエアの中古でも買うほうが余程ましでしょ
あそこも建った当時、かなり微妙な立地だと思ったけど

[254: 匿名さん]

パークの中古は相当高い金額だよ。
お金ないと買えない。

[255: 匿名さん]

ここの物件もね

[256: ご近所さん]

ストリップ劇場はずっとあそこのままなのかい？
なんかネットとかで検索してみたけど、情報出てこないね。
近所に住んでてなんだが、すごいところにマンション作ってるなーって思うよ。
まぁ、買い物は便利だけどね。
あと、横浜駅に向かうのにやたらバス押してる人いるけど
京急の方が圧倒的に早いだろw

[257: 匿名さん]

お客入ってるの見た事ないけど。

[258: 匿名さん]

野毛の美味しい名物は何？
つけめんの有名な店ありますよね？

[259: 匿名さん]

ＴＥＴＳＵのつけめんは美味しいよー。

近いので食べてみて！

[260: 匿名さん]

資料請求したら『野毛三昧』というガイドブックが届きました。
美味しいお店が多いみたいでワクワクします。
横浜の中心で駅前は嬉しい場所ですね。

[261: 匿名さん]

＞＞２５８さん
野毛の名物といったら、私は一番に三陽が出るかな。はじめて看板をみた時はかなり
ひきましたがね（笑）行くだけですごい楽しいお店です。座るととりあえず何も言わなくても
ねぎとりがでてきます。これがすごい美味しいです。そして餃子何枚？とか必ず聞かれます。
でも何を食べても美味しいので、野毛といえば多くの人が三陽と答えるのではないかな。

[262: 匿名さん]

人気の立地だから足は速いですね。

もたもたしてると買えないかもね。

[263: 匿名さん]

>252
石川町は横浜から三駅です。

横浜から二駅は関内ですよ。

[264: 匿名さん]

野毛は名店が多い。ひとつやふたつでは決められない。

横浜の中心だよね。

[265: 匿名]

このあたりの治安を、いろいろ言う人がいるけど
一番の問題は価格です。
片倉町のスミフの価格を見ると、
ここも、かなり強気できそう･･･。

[267: 匿名さん]

駅前１分でその値段は残念ですがありえませんな。坪２８０万円くらいになるみたいですね。

築２５年位の中古を探した方がいいですよ。私のように地元の不動産屋に相談したらどうですか？

[268: 匿名さん]

267さん
坪２８０万って、その価格はどこから？
日ノ出町の築２５年のマンションて、坪２００万もするの？

[270: 匿名さん]

最上階は坪３５０万とか？？

[271: 匿名さん]

そのくらいか、それ以上でしょう。

[272: 匿名さん]

駅前だからな〜〜。

[273: 購入検討中さん]

駅前だから８０００万くらい出す価値はありますね。

[274: 匿名さん]

この物件、気になって日ノ出町のマンションの相場見てたら、
日ノ出町徒歩１分のマンションの中古で坪１３０万円で売っていて驚いた。

しかも結構広告に残っていて、売れてないし。

徒歩１分で１３０万円まで下がるって、本当にショック・・・

[275: 匿名さん]

築３０年くらいのマンションでしょ

[276: 匿名さん]

３０年経ってもそんなに価値があるんだ！？

さすが駅１分！！

[277: 物件比較中さん]

当然に向いのタワーとの比較になるんだろうけど、向こうは相当グレード低いから安いみたい。

安物を買うか・本物を買うかの洗濯かな？

[278: 匿名さん]

２７５，２７６さん
残念ながら築２３年で坪１３０万円で、売れ残ってました・・・
本当に売れるのは坪１２０万円くらいでしょうか？

[279: 匿名さん]

繁華街の中、駅徒歩１分にはそれなりの価値があると思います。
しかし、それを売りにするのではなく恥じるかのようなマンション名はいただけません。堂々と日ノ出町を名乗らないと、Webを見てから現地に行った人が騙された感を抱くと思います！

[280: 匿名さん]

名前に深い意味はないでしょう。

どうでも良いこと考えすぎです。

[281: 匿名さん]

スカイクルーズとの一騎打ちですね。
住友の高級マンションかダイワのアパート仕様マンションか・・・。

[282: 匿名さん]

ダイワも高級仕様にするでしょ。

[283: 匿名さん]

＞２７９さん
そうですね。
私は見事に騙されました。
現地へ行けば全てが解ります。
ここのスレとwebを見ての期待は何だったのでしょう。

[285: 匿名さん]

黄金町は緑が少ないけど、日ノ出町は緑が結構多いですね。公園名が付いてるのはそんな理由かね。野毛山っていうと動物園のイメージが強いけど。

[286: 匿名さん]

　駅近なので価値が有りますね。

[287: 匿名さん]

資産価値は駅前が当然1番ですね。安いみたいだから即日完売もあるって見込だって。

[288: 匿名さん]

坪３５０万でもここなら即日完売だろう。

[291: 匿名さん]

坪350はさすがに高すぎじゃない？300くらいが妥当かな？

[292: 匿名さん]

販売スケジュールが平成25年4月上旬に変更されてるな。

[293: 匿名さん]

　5年も他の完成を待っているなんて長過ぎるでしょ。

[294: 申込予定さん]

現地を見ましたが、どこがメインの導線・エントランスとなるのか
わからない土地ですね
自動車で横付けとかできなそう・・・

[295: 買い換え検討中]

郊外の住友物件はイマイチだけど、ここはどうか？

[296: 匿名さん]

そんなに大規模なマンションに見えないけど
139戸も有るんだよなあ。どうなってるんだろ。

[297: 匿名さん]

既にかなり人気になってる。予約も中々取れないから早めに予約した方がいいですよ。現状で一ヶ月待ちです。
値段はかなり安くなるみたいですが、まだ予定みたい。
５０００万台中心との事です。

[298: 買いたいけど買えない人]

ここって光音座がみえますよね。
5000なら激安だが、
やっぱり我慢ならん

[299: 購入検討中さん]

予約が１ヶ月待ちはすごいですね。

立地が良いからやっぱり人気ありますね。

[300: デベにお勤めさん]

坪単価270-280くらいですかね？
強気にも思えますが、立地がいいので完売するでしょうね。
ライバルはMM中古あたりでしょうか？

[301: 匿名さん]

横浜の中心地の徒歩１分物件なので坪３００万でもおかしくはないでしょう。
実にすばらしい物件ですね。

[302: 匿名さん]

京急の特急も止まらない駅、日ノ出町が横浜の中心部って、いいすぎじゃない？
近隣の駅徒歩1分みても坪は２５０位が相場のようですが、住友ですから２７０くらいの強気で出すんでしょうね。

[303: 物件比較中さん]

すごい皆さん強気ですね。

坪250とか270、果ては300ですか？

今後も大型供給が控える武蔵小杉の方が、
割安に感じてしまいますね。

[304: 匿名さん]

小杉はすでに３００越えてるよ。