シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティハウス横濱野毛山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目11番1他（地番）
交通：京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩8分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩1分
総戸数：139戸
間取：2LDK・3LDK
面積：53.55平米～64.28平米
敷地面積：1,483.67m2　
建築面積：1,152.84 m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上11　階建　(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建)　　
駐車場台数：42台　
自転車置場台数：139台　
バイク置場台数：6台　
完成年月：平成26年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年4月下旬(予定) 　
売主：住友不動産株式会社
設計：三井住友建設株式会社　一級建築士事務所　
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nogeyama/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[143: 匿名]

>139住友の営業マンの言葉を借りると、
第一期で売り出して即日完売なんかしちゃうと慌てて引っ込めなきゃいけないそうです。

販売計画以上に売れちゃうと売るものがなくなり営業マンが路頭に迷うことになるそうです。

逆を言うと第一期第一次分だけは客の関心を引く意味で多少安いかも知れません。

[144: 匿名さん]

>>140
悪く書く人が多いんじゃなくて
同じ人が何回も悪口書いてるだけなんじゃないかな。

[145: 匿名さん]

買えない人の僻みは怖いね。。。

[147: 匿名さん]

はいはい。じゃあタワーマンション買えば。

[148: 匿名さん]

ダイワの賃貸仕様との比較？

比較にならないでしょ（笑）

[149: 匿名]

>148あの安アパートで一斉を風靡した積水がご近所に億ション建てたから何でもありだね。

大和ハウスならロイヤルホテルズで経験豊富だから20階ぐらいならなんてことないよ。
たしかに最近はそちらもダイワロイネットって高級ビジネスになっちゃったけどね。

[150: 匿名さん]

億ションって何処にある？

[151: 匿名さん]

伊勢山と紅葉坂

[152: 匿名さん]

＞１４６さん
違いますよ。とんでもない。
ベランダから見えるのは「スカイコートマンション」の通路だけですよ。

[153: 匿名さん]

富士山は見えますかね？西側の眺望が気になります(*^_^*)

[154: 匿名さん]

１５３さん
この物件に求めているものってなんなんでしょう？
富士山見たいなら別にもっといい物件いくらでもありますよ・・・
この物件のWEBにあるような”横浜”なら、みなとみらい沿線に行かないといけないし。

両方備えて、かつ住友の日本大通りのタワーでも中古で狙ったらどうでしょうか？

[155: 匿名さん]

富士山やオーシャンビューならタワーでしょう。

この高さでは眺望はのぞめません。

日ノ出町１分、横浜２駅の利便性が全て。

賃貸で１８万位だろうから、狭くなったら貸せばいいと思う。

[156: 匿名さん]

隣のお店には結構綺麗なお姉さんが踊ってるみたい。

浅草の系列店ですねｗｗｗ

[157: 匿名さん]

アンチ活動、ご苦労様です。

[158: 匿名さん]

ここって、ストリップの隣ですか⁇

[160: 匿名さん]

いいえ
楽屋裏です。

[161: 匿名さん]

シティハウス日ノ出町交差点に改名すべき。

[162: 匿名さん]

＞１６１
いえいえ、交差点にも面していませんよ。

[163: 匿名]

広さにもよりますが賃貸で18万なんてあり得ません。
1LDK50平米で15万いけば御の字。

[164: ご近所さん]

物件の公式ページでは、他駅の写真ばかりなので分かりにくいのですが、近隣はこんな感じです。

http://www.machi-ga.com/14_kanagawa/yokohama-naka-hinodechost.html

他にもグーグルで画像検索で、日ノ出町で検索すると、分かりやすいかと。

[165: 匿名さん]

１６４さん

かなり活気のある町なのでしょうか？駅前立地とは最高の利便性ですね。いくらなのか心配です。

[166: 匿名]

最近のトレンドっちゃトレンドですよね。
横浜の下町をちょっとお化粧直しして知らない東京人に高く売り付ける不動産ビジネス。

[167: 匿名さん]

東京でいうとどの辺のイメージです？
渋谷を基点にすると中目黒とかの感じでしょうか？
横浜は港町のイメージで良い印象がありますね。

[168: 匿名さん]

鶯谷

[169: ご近所さん]

東京で例えるのは難しいですね～
野毛、日ノ出町は港湾労働者の単身男性で栄えた街で、東京ではお目に掛かれないタイプの街です。
横浜市の人口データを見ると分かりやすいですが、居住者は55歳以上の男性割合が極端に多く、
同年代の女性が少ない、日ノ出町はそんな街です。

上記の写真にもあるように、活気はあります。
特に公営ギャンブルがその時代背景から分かるように盛んで、関連産業も多く存在しています。
とてもエネルギッシュですが、皆さんがイメージされる（物件のWEBにある）「横浜」つまり、”みなとみらい”～”日本大通り”間をイメージしているとそれは全く違いますね。

[170: 匿名さん]

俺は鉄コン筋クリートの宝町に似ていると思ってる笑
住みたくはないけど、怖い物見たさでたまに遊びにいきたい街

[171: 匿名]

中区、西区で最悪なエリアを３つ挙げろと言われれば入ってこないが10ヵ所挙げろと言われれば入ってくるかな。

[172: 匿名さん]

山谷とか。

[173: 匿名]

北千住

[174: 匿名]

三井が関内と称して高く売ってる吉田町はソープと外人系老舗ナイトクラブ街の入口。

積水が伊勢山と称して高く売ってる宮崎って辺りは北斜面の薄暗い街。

そしてここは…まあ見てのとおり野毛山の麓の野毛の外れ、ブランドマンションを買わせて住まわせるという発想自体が画期的だよ。

[175: 匿名さん]

>>166
東京人はわざわざ横浜市街地をありかたがって買わないでしょ。鎌倉や逗子で釣られるならまだわかるけど。
ここに釣られるのは地方出身者か西の人が多そう

[176: 匿名さん]

アンチ活動、乙です。

[177: 匿名さん]

山谷とは違う。海もないし雰囲気も。

[178: 匿名さん]

川はあるし、雰囲気そのまんま。
しいて言うなら南千住かな。

[179: 匿名さん]

西の人がわかるようにいうなら、
西成のDEEPな地区と同じ、かな。
三大○○の一つが近くにあります。

[180: 匿名さん]

西成？
全然違うと思うが。

[181: 匿名さん]

人気の中区・横浜２駅・駅前立地。価格はいくら位でしょうかね？

[182: 周辺住民さん]

人気のある中区は、日ノ出町ではないよ・・・
東京風にいうと、人気の大田区って書いて、”京急雑色”って感じ。

それでも京急日ノ出町駅の目の前だから、坪２００万くらいかな。
「人気の中区」の中では一番安いんじゃない。
皆の指摘通り、ファミリーが分譲で買うよう場所じゃないから、もっと安くするかもね。

[183: 匿名さん]

荒れてますね

よっぽど暇なの？

[184: 匿名]

ヤバいエリアは…いっぱいあって書けないけど横浜の特徴として一見、嫌悪施設だらけの割に住宅地と分かれているところが多いです。


この結界が壊れているエリアってマンション開発が強行された場所なのですが嫌悪施設側が勝つと風俗嬢の寮になります。

ここはどうなんでしょう？私は大丈夫と思いますが高ければリスクを冒すメリットはありませんね。

[185: 匿名さん]

>>183
高くても売れちゃうスミフ物件が気に入らない。
って感じなんじゃないかな？

[186: 匿名さん]

住友が売れているなんて初めて聞いた～
調べてみたいので出典教えてください。

住友不動産のタワーとか物件グレードは凄く良いと思いますけど、この物件の立地、やっぱり分譲には向かないよ。
この場所（京急日ノ出町駅の目の前）となると、どうしても本当の事書くだけでも、
ネガみたいに思われちゃうから、まあ販売員さんには気の毒だけど、掲示板としては正しい形なんじゃない。

[187: 匿名]

土日の駅周辺はカオスだというのを覚悟しないとね。

[188: 物件比較中さん]

＞１８７　桜木町ですからそうですよね。私の場合はその賑わいがさすが華のある街だなとという感じでポジティブに捉えています。

桜木町と横浜の間をいつも歩いていた頃が懐かしくて、実際そこに住むならどんなマンションがあるんだろうって探してここに来ました。

横浜とは逆方向だけど休みの日は普通に歩ける距離だと思います。
ランドマークの麓の芝生で家族で座ったりして、いろいろ楽しい生活を想像できる物件ですねえ。

[189: 匿名]

>188ひやかしでなく本気で書いてますか？

桜木町から横浜まで歩く話と日ノ出町に何の関係があるのかわかりませんがWINSをクリアしないと桜木町駅には近付けませんよ。

単身賃貸なら全然OKですが嫁さんには厳しい。

[190: 匿名]

>188ランドマークの芝生？
もう何が何だかわからなくなってきた！

このあたりのきったない公園でダイレクトに腰掛けられる場所なんてあるわけないでしょ！

[191: 匿名]

夜中に嫁さんがTシャツ短パンでコンビニに買い出しに行けるか？

という基準値で見たら分かりやすいとおもいますよ。スタンガンでも持たせない限り不可です。

[192: 匿名]

カオスの話はWINSの辺りのことで。
彼らは横断歩道という概念がないのでカオスなんですよね。

[193: ご近所さん]

>188,189
きっと、物件とは関係ない写真ばかりの公式ページに騙されてしまったのでしょうね。
そういう方は、本当に後悔すると思いますのでこの物件は止めた方がいいですよ。
桜木町から嫁や子供が歩いて、あのカオス通りを抜けて日ノ出町まで帰ってくるなんて、
夫としてはとても不安になるでしょう。
（ご存知とは思いますが、桜木町⇒横浜駅とは方向も、方向性も全然違います）

ランドマークの芝生（日本丸のところをおっしゃっていると思いますが）で家族を過ごすような
生活をイメージされているなら、この物件は不適です。
１８９さんの書かれている通り、単身賃貸向けです。

これから年末に掛けては有馬記念もあり、激しいカオスなので、現地見学も年明けの方が良いでしょう。

[194: 買い換え検討中]

とっても便利な場所ですが、夜はちょっと気になります。
2LDKや3LDKなのでファミリー向けですよね〜
価格などと検討しないとと思っています。

[195: 匿名さん]

アドマチでも特集されてましたよね（＾＾）
気軽に飲みに行ける美味しいお店が多いみたいですよー。

[196: 匿名さん]

マンション近くの坂に市営バスの停留所がありますがな。
横浜駅東口まで一直線ですがな。
不人気路線のようで、ほとんど座って行けますがな。
桜木町徒歩をお考えのみなしゃん！
他の利便性も考慮してくだしゃいな！

[197: 匿名さん]

せっかく駅前なんだから、電車の方が早いですね。

[198: 匿名さん]

駅前で横浜も近いから便利そうだなあ
安かったら買っても良いかも

[199: 物件比較中さん]

ブログみました。初日の出の海は最高でしょうね！ランドマークタワーまで徒歩で行けるとは横浜の中心なんですね。
田舎者なので宜しくお願いします。

[200: 匿名さん]

今日は金杯で盛り上がっていますね！
この活気がみなとみらいエリアにない、日ノ出町の良さですよね！

[201: 匿名さん]

ってか、うちの可愛い嫁さんをどこに住んでいようが、シャツに短パンでなんか歩かせない。

[202: 匿名さん]

高校生じゃないんだから夏でも短パンで歩いてる奥さんはいないよ（笑）
普通に社会人が多い場所だとおもうけど。

[203: 匿名さん]

駅前なのが便利だし物価も安いですね。住めば離れたくない地域だと思います。
５０００万円前後なら安いと思いますがどうなんでしょうかね。。。

[204: 匿名さん]

駅前なので平均価格は８０００万円台くらいだと思います。

[205: 匿名]

確かに安くても８０００万くらいはするだろうね

[206: ご近所さん]

えぇ！
坪いくら位とみなさん考えているのですが？

８０００万円となると、相当大型住戸と思いますが、日ノ出町のファミリー向けでそんな価格で買う人いますかね？
ＭＭのタワー、日本大通り、馬車道のシティータワーも十分買えますよ。
それとも住友さんの自演ですか？
この後の予定価格発表を出して、安い―なんて投稿が始まるのでしょうか・・・

[207: 働く女子さん]

６４㎡だから６０００万円位じゃないですか？
８０００万円はさすがにないのでは？

[208: ご近所さん]

同じ住友で、グレードも高く、タワー物件、完成在庫がある豊洲の物件でも平均９０万／㎡くらいだから、
日ノ出町で、タワーでもない、グレードがシティハウスなら７０万円／㎡もいかないのでは？

上の方が書かれている６４㎡だと仮に６５万円でかけると４１６０万円
最近の近隣新築の関内の三井物件、馬車道のリストの物件と比較してもまだ高いような気もしますが・・・

もしかして、関内、馬車道より日ノ出町駅の方が相場が高くなったとか？

予定価格発表前は、割安に見せるべき、適当価格が横行しますよね～

[209: 匿名さん]

さすがにそれは安すぎでしょう。

日ノ出町駅から徒歩１分なので７０００万は超えると思います。

[210: 匿名さん]

７０００万円ですかぁ・・・。駅前の高級マンションだから仕方ないのでしょうか・・。

[211: 不動産業者さん]

嘘ばかり。
関内徒歩一分の住友シティータワーでさえ㎡８０万円しないのにｗ
地元の不動産会社行って、ＲＥＩＮＳ見せてください～って聞いてみな。
ひどいなここのステマはｗ

[212: 匿名さん]

ＲＥＩＮＳとは何でしょうか？

[213: 匿名]

>>211

あなたが嘘ばかりですよ.。

関内のシティタワーはそんなに安くないですよ。

売り出した時は、坪単価３３０万でしたので。

ここも同じくらいの価格でしょう。

[214: 匿名さん]

中古と比べるのは無理がある。

[215: 不動産業者さん]

価格発表楽しみですね。
現在販売中の三井の関内の新築が坪２４０万円で余っているのに、
坪３３０万円なんて、いくら住友でもそんな値段つけないでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[216: 不動産業者さん]

２１２さん
本来のＲＥＩＮＳは業者が使うクローズドなＤＢで、宅建業者以外は利用できませんが、

一般の人でも明細以外の情報は以下で見ることが出来ます。
http://www.contract.reins.or.jp/

この物件の場合は、中区で京急沿線、築浅で絞るといいと思いますと。
ご自身の目で正しいご判断を。

[218: 匿名さん]

駅前だと比較できる物件がないね。正にオンリーワン‼

[219: 匿名さん]

2月上旬販売開始予定かあ。もうちょっとだね。

[220: 匿名さん]

そうですね、もうちょっとですね*\(^o^)/*
６０００万円位なら検討したいです。

[221: 匿名さん]

ここのWEBみたけど、赤レンガまでの時間、サイクル時間ていう単位なんですね。
てっきり徒歩かと思った・・・
あと、徒歩一分も桜木町かとおもったら日ノ出町なんですね・・・
何かと紛らわしい広告（わざとなんでしょうけど）で、ちょっと警戒してしまいます。

[225: 匿名さん]

プラス要因
１、京急日ノ出町　徒歩１分（人による）
２、住友グレード

ネガティブ要因
１、京急日ノ出町　徒歩１分（人による）
２、近隣嫌悪施設
３、既存居住者層とのアンマッチ

かな。
日ノ出町徒歩一分は書き込み見ていても、意見が分かれていますね。

確かにこのあたり、「子供が歩く場所ではない、近づくな！」と少なくとも横浜市民には
躾けられてきた地域なので、ちょっと家族と住むには考えてしまいますが。

ただ、価格は中区では相当安い（坪２００万位）だろうから、それはプラスになるかも。
価格が安ければ独身男性の単身需要がある地域なので、
賃貸に出す分にはこのあたりに山ほどある新築ワンルームより利回り稼げそうですね。

[226: 匿名さん]

日ノ出町って男性しか住んでないの⁉

違うでしょ。

[227: 匿名さん]

>確かにこのあたり、「子供が歩く場所ではない、近づくな！」と少なくとも横浜市民には
躾けられてきた地域なので


横浜市民だけど、そんなこと一度も聞いたことない。

[229: 匿名さん]

227さん
もし本当にご存じで無ければ、幼少から横浜で育った方にお聞きになるといいですよ。
やはり風俗街、公営ギャンブルなど子供には近づいてほしくない場所なので、そう言い聞かせていると思います。
また、そういった事実を知らずにご契約をされると大変不幸ですので、ぜひ横浜で幼少から育った方にお聞きになってください。

近くに地元で育った方がいらっしゃらないようであれば、”日ノ出町　治安”グーグル検索をされるだけでも、日ノ出町駅が外部から持たれている印象がよく分かると思います。

その分価格は安いと思いのですので、トレードオフできれば良いのではないでしょうか。

[231: 匿名さん]

２３０さん
またしても出てきましたね。下請け営業マン。
ちょっとでも事実を書く人がいると
すぐにチョッカイ出しますね。

私も横浜育ちですが、日ノ出町周辺は危ないと言われてましたよ。
ただ、それは昭和の話で、今は良くなったようですね。

[233: 匿名さん]

横浜らしい場所だよね、この辺って。
地元の人は優しそうだし、住みやすい場所じゃないかな？
アド街ック天国でも特集してたしね。

[242: 匿名さん]

横浜と一口に言っても広いですよ。山手のような山の上の住宅地もあれば、港北区のように山を切り開いた新しい住宅地もありますよね。
桜木町～日ノ出町界隈は平地で買い物や交通利便性が良いのがポイントでしょう！
坂が多いと本当に大変です。山手のマンションから買い替えが増えているのも坂が理由だそうです。
山下公園やみなとみらいも近いので休日の過ごし方は沢山ありそうな立地だと思いますよ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】