シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティハウス横濱野毛山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目11番1他（地番）
交通：京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩8分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩1分
総戸数：139戸
間取：2LDK・3LDK
面積：53.55平米～64.28平米
敷地面積：1,483.67m2　
建築面積：1,152.84 m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上11　階建　(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建)　　
駐車場台数：42台　
自転車置場台数：139台　
バイク置場台数：6台　
完成年月：平成26年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年4月下旬(予定) 　
売主：住友不動産株式会社
設計：三井住友建設株式会社　一級建築士事務所　
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nogeyama/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[102: 匿名さん]

野毛の風俗店知識自慢が拮抗しているようですが
マンション話題に戻しましょうよ。
私は眺望優先ですが、ここは絶対ダメですね。
道を挟んだタワーに期待します。

[103: 匿名]

>95まさか分譲タイプで自分の部屋に呼んでしまうのだけは勘弁して欲しいですが。


ここを借りるような男なら呼ぶでしょうし賃貸ニーズはありますよ。

[104: ご近所さん]

９８さん
本当ですね。
物件の近くは一切無視かよ～って。
桜木町駅の写真出す前に、ちゃんと日ノ出町駅の写真出せばいいのに。
結局TOPに流れる画像、全部別の駅じゃん。

[105: 匿名さん]

そうですね、徒歩や自転車でどこにでも行けるからですかね〜。
日ノ出町の駅前なんだから、もっとアピールしたらいいと思います。
知名度が低いからですかね。

[106: 匿名]

105たぶん日の出町駅前だと私らみたいな興味津々のメンツが知り合いのマンション考えてる人にいらない知恵をつけるからでは？

[107: 匿名さん]

いらない知恵とは何でしょう？
風俗とかの書込みの方がいらないコメントのような。

[108: 匿名]

近隣の嫌悪施設の話題は
検討掲示板じゃ当たり前の流れだと思うが…

[109: 匿名]

正直な話、興味はある。販売さんには申し訳ないがどんな人が買うんだろう。


たしかにいずれはきれいになるのかもしれないが何年かかるんだろうね。

[110: 匿名さん]

ここはＪＲではなく京急の日ノ出町から１分。

何故、桜木町８分との表記なのか？

地元をなんだと思ってるのか？

[112: 匿名さん]

昨日京急に乗った際に広告が決定的に違うと思いました。
自己破産云々の弁護士集団とかボートピアとか。
ボートって競艇ですよね。
ギャンブルの中でも下の下と聞いた事があります。

[113: 匿名さん]

競艇場はないと思いますよ。

[114: 匿名さん]

赤い電車と揶揄されていますが
その沿線にあるのでは？

[115: 匿名さん]

京急は赤い電車だよ!

[116: 匿名]

>113はいはい平和島ですね。

公営ギャンブルは大井、川崎(競馬競輪)、花月園と仲良く並んでらっしゃいますよ。赤い列車は勝負に賭ける男たちの真っ赤に燃える熱い血潮をイメージしとります。。

ギャンブルトレイン万才。

[117: 匿名]

そもそも京急の品川〜泉岳寺間といえば笹川良一記念財団でしたっけか日本船舶振興会の総本山がありますよ。

和田アキ子のポスターがアッキーナに変わりギャップに仰け反りました。

[120: 匿名さん]

このスレでは散々叩かれてるけど売れちゃうんだろうな
なんたって天下の住友不動産だからなあ

[121: 匿名さん]

スミフって、空気読まない値付けして悲惨な在庫物件生み出す率が、大手で一番高くないか？

[122: 匿名さん]

121さん
そうですね、実際豊洲の物件は竣工後３年たっても未だ売れていません。

竣工後1年たつと、未入居でも新築とは書いてはいけないので、
より苦労しているみたいですね。

この物件は、ちょっと売り方を間違えているような気がします。
住友が考えている層は、このエリアを敬遠するのは皆さんの指摘通りと思います。

[123: 匿名]

スミフってのは貧乏神です。
いつまでも高値で売り続けるため中古が売れません。

例えば4000万でスミフが未入居新築を小だしにし続けたら中古を売りたくても3600万以下じゃないと値ごろ感が出ない。
仲介手数料と内装リフォーム代が乗って金策に制限がつきますから。

さらに売り主は手数料が引かれて実入りは3500万以下ですから3000万ルールすら不要です。

[124: 匿名]

>114赤い電車とはかつて日の出町から黄金町の川沿い側の線路下が赤線地帯だった名残の呼称です。

つい数年前までそうだったんですよ。

[125: 匿名さん]

赤線は横浜橋商店街の辺りでしょう？
今は当然ありませんが。

[127: 匿名さん]

桜木町も徒歩圏は最近ない。
その辺で強気かもね。

[128: 匿名さん]

みなとみらいも徒歩。
相場は安くない。

[130: 匿名さん]

どうせ4000万とか5000万とかになるんだろ
安月給のサラリーマンには買えないよなあ

[131: 匿名さん]

環境は悪い。
眺望もダメ。
値段も高い。

何か良いところは無いんですか？

[132: 匿名]

130ならないよ、物件概要ぐらい見てみたら？

[133: 匿名さん]

>>131
良い所はこんな所じゃね？
１．駅近　２．横浜が近い　３．大手物件

>>132
お前こそ物件概要見てから書き込んだら？

[134: 匿名さん]

美味しいお店も沢山ありそうですね、何かと便利そうです＼(^o^)／

[135: 匿名さん]

便利は間違いない！
価格次第じゃないかな？
かなり安いはずだから、即日完売もあるかな？いや、ないか・・・。
最低３２８０万円位～だろうから、人気にはなると思います（＾o:o＾）

[136: 匿名さん]

確かに日ノ出町駅一分のマンションはそうでないと思います。
希少性は高いですね。

ただ即完は、申し込みの入った住戸しかその期に販売しないから、別にどんな不人気物件だって可能なので
あまりあてにならないと思います。
即完をうたいながら竣工後数年経ても販売中になっている物件なんてごろごろあるし。

価格は微妙ですね、立地は明らかに分譲で住むには単身男性以外不適。
ただ、住友なんで、強気値付けしてずるずると販売しそう・・・

どなたか書かれていましたが、どんな人が契約するのは興味ありますね。

[137: 匿名さん]

再開発もあるし、早々に売れるんじゃないかな。

安くなるみたい？だしね。

[138: 匿名さん]

安ければ即日完売するでしょう。

[139: 匿名さん]

住友って、安くつけて早めに完売しちゃうと怒られるんでしょう？
住友で早期全戸完売した物件って、最近何があったっけ？

[140: 匿名さん]

皆さん　この物件を悪く書く人が多いけど
結局ここが好きなんですね。
気になってしょうがないんでしょう。
なんかの機会から評価が一転する事もありますからね。

[141: 購入検討中さん]

ここ買うなら高層階がいいですね！？海も見れそうですか？

[142: 匿名さん]

見えるわけない。
紅葉坂方面からだって限られた部屋からしか見えない。

[143: 匿名]

>139住友の営業マンの言葉を借りると、
第一期で売り出して即日完売なんかしちゃうと慌てて引っ込めなきゃいけないそうです。

販売計画以上に売れちゃうと売るものがなくなり営業マンが路頭に迷うことになるそうです。

逆を言うと第一期第一次分だけは客の関心を引く意味で多少安いかも知れません。

[144: 匿名さん]

>>140
悪く書く人が多いんじゃなくて
同じ人が何回も悪口書いてるだけなんじゃないかな。

[145: 匿名さん]

買えない人の僻みは怖いね。。。

[147: 匿名さん]

はいはい。じゃあタワーマンション買えば。

[148: 匿名さん]

ダイワの賃貸仕様との比較？

比較にならないでしょ（笑）

[149: 匿名]

>148あの安アパートで一斉を風靡した積水がご近所に億ション建てたから何でもありだね。

大和ハウスならロイヤルホテルズで経験豊富だから20階ぐらいならなんてことないよ。
たしかに最近はそちらもダイワロイネットって高級ビジネスになっちゃったけどね。

[150: 匿名さん]

億ションって何処にある？

[151: 匿名さん]

伊勢山と紅葉坂