シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティハウス横濱野毛山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目11番1他（地番）
交通：京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩8分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩1分
総戸数：139戸
間取：2LDK・3LDK
面積：53.55平米～64.28平米
敷地面積：1,483.67m2　
建築面積：1,152.84 m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上11　階建　(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建)　　
駐車場台数：42台　
自転車置場台数：139台　
バイク置場台数：6台　
完成年月：平成26年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年4月下旬(予定) 　
売主：住友不動産株式会社
設計：三井住友建設株式会社　一級建築士事務所　
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nogeyama/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[No.102 by 匿名さん 2012-11-23 12:20:44]

野毛の風俗店知識自慢が拮抗しているようですが
マンション話題に戻しましょうよ。
私は眺望優先ですが、ここは絶対ダメですね。
道を挟んだタワーに期待します。

[No.103 by 匿名 2012-11-23 12:22:05]

>95まさか分譲タイプで自分の部屋に呼んでしまうのだけは勘弁して欲しいですが。


ここを借りるような男なら呼ぶでしょうし賃貸ニーズはありますよ。

[No.104 by ご近所さん 2012-11-23 16:38:15]

９８さん
本当ですね。
物件の近くは一切無視かよ～って。
桜木町駅の写真出す前に、ちゃんと日ノ出町駅の写真出せばいいのに。
結局TOPに流れる画像、全部別の駅じゃん。

[No.105 by 匿名さん 2012-11-23 19:33:46]

そうですね、徒歩や自転車でどこにでも行けるからですかね〜。
日ノ出町の駅前なんだから、もっとアピールしたらいいと思います。
知名度が低いからですかね。

[No.106 by 匿名 2012-11-23 20:27:49]

105たぶん日の出町駅前だと私らみたいな興味津々のメンツが知り合いのマンション考えてる人にいらない知恵をつけるからでは？

[No.107 by 匿名さん 2012-11-23 20:50:32]

いらない知恵とは何でしょう？
風俗とかの書込みの方がいらないコメントのような。

[No.108 by 匿名 2012-11-23 21:19:35]

近隣の嫌悪施設の話題は
検討掲示板じゃ当たり前の流れだと思うが…

[No.109 by 匿名 2012-11-23 21:24:08]

正直な話、興味はある。販売さんには申し訳ないがどんな人が買うんだろう。


たしかにいずれはきれいになるのかもしれないが何年かかるんだろうね。

[No.110 by 匿名さん 2012-11-23 22:15:31]

ここはＪＲではなく京急の日ノ出町から１分。

何故、桜木町８分との表記なのか？

地元をなんだと思ってるのか？

[No.112 by 匿名さん 2012-11-23 23:56:36]

昨日京急に乗った際に広告が決定的に違うと思いました。
自己破産云々の弁護士集団とかボートピアとか。
ボートって競艇ですよね。
ギャンブルの中でも下の下と聞いた事があります。

[No.113 by 匿名さん 2012-11-24 00:11:14]

競艇場はないと思いますよ。

[No.114 by 匿名さん 2012-11-24 00:14:52]

赤い電車と揶揄されていますが
その沿線にあるのでは？

[No.115 by 匿名さん 2012-11-24 00:28:56]

京急は赤い電車だよ!

[No.116 by 匿名 2012-11-24 01:07:25]

>113はいはい平和島ですね。

公営ギャンブルは大井、川崎(競馬競輪)、花月園と仲良く並んでらっしゃいますよ。赤い列車は勝負に賭ける男たちの真っ赤に燃える熱い血潮をイメージしとります。。

ギャンブルトレイン万才。

[No.117 by 匿名 2012-11-24 01:10:54]

そもそも京急の品川〜泉岳寺間といえば笹川良一記念財団でしたっけか日本船舶振興会の総本山がありますよ。

和田アキ子のポスターがアッキーナに変わりギャップに仰け反りました。

[No.120 by 匿名さん 2012-11-24 07:52:02]

このスレでは散々叩かれてるけど売れちゃうんだろうな
なんたって天下の住友不動産だからなあ

[No.121 by 匿名さん 2012-11-24 08:18:39]

スミフって、空気読まない値付けして悲惨な在庫物件生み出す率が、大手で一番高くないか？

[No.122 by 匿名さん 2012-11-24 11:35:36]

121さん
そうですね、実際豊洲の物件は竣工後３年たっても未だ売れていません。

竣工後1年たつと、未入居でも新築とは書いてはいけないので、
より苦労しているみたいですね。

この物件は、ちょっと売り方を間違えているような気がします。
住友が考えている層は、このエリアを敬遠するのは皆さんの指摘通りと思います。

[No.123 by 匿名 2012-11-24 14:53:11]

スミフってのは貧乏神です。
いつまでも高値で売り続けるため中古が売れません。

例えば4000万でスミフが未入居新築を小だしにし続けたら中古を売りたくても3600万以下じゃないと値ごろ感が出ない。
仲介手数料と内装リフォーム代が乗って金策に制限がつきますから。

さらに売り主は手数料が引かれて実入りは3500万以下ですから3000万ルールすら不要です。

[No.124 by 匿名 2012-11-24 16:20:14]

>114赤い電車とはかつて日の出町から黄金町の川沿い側の線路下が赤線地帯だった名残の呼称です。

つい数年前までそうだったんですよ。

[No.125 by 匿名さん 2012-11-24 21:12:44]

赤線は横浜橋商店街の辺りでしょう？
今は当然ありませんが。

[No.127 by 匿名さん 2012-11-25 01:25:47]

桜木町も徒歩圏は最近ない。
その辺で強気かもね。

[No.128 by 匿名さん 2012-11-25 01:39:36]

みなとみらいも徒歩。
相場は安くない。

[No.130 by 匿名さん 2012-11-25 08:32:57]

どうせ4000万とか5000万とかになるんだろ
安月給のサラリーマンには買えないよなあ

[No.131 by 匿名さん 2012-11-25 10:49:10]

環境は悪い。
眺望もダメ。
値段も高い。

何か良いところは無いんですか？

[No.132 by 匿名 2012-11-25 10:53:31]

130ならないよ、物件概要ぐらい見てみたら？

[No.133 by 匿名さん 2012-11-25 16:22:28]

>>131
良い所はこんな所じゃね？
１．駅近　２．横浜が近い　３．大手物件

>>132
お前こそ物件概要見てから書き込んだら？

[No.134 by 匿名さん 2012-11-25 19:05:38]

美味しいお店も沢山ありそうですね、何かと便利そうです＼(^o^)／

[No.135 by 匿名さん 2012-11-25 21:58:49]

便利は間違いない！
価格次第じゃないかな？
かなり安いはずだから、即日完売もあるかな？いや、ないか・・・。
最低３２８０万円位～だろうから、人気にはなると思います（＾o:o＾）

[No.136 by 匿名さん 2012-11-26 08:36:42]

確かに日ノ出町駅一分のマンションはそうでないと思います。
希少性は高いですね。

ただ即完は、申し込みの入った住戸しかその期に販売しないから、別にどんな不人気物件だって可能なので
あまりあてにならないと思います。
即完をうたいながら竣工後数年経ても販売中になっている物件なんてごろごろあるし。

価格は微妙ですね、立地は明らかに分譲で住むには単身男性以外不適。
ただ、住友なんで、強気値付けしてずるずると販売しそう・・・

どなたか書かれていましたが、どんな人が契約するのは興味ありますね。

[No.137 by 匿名さん 2012-11-26 20:33:29]

再開発もあるし、早々に売れるんじゃないかな。

安くなるみたい？だしね。

[No.138 by 匿名さん 2012-11-27 21:44:01]

安ければ即日完売するでしょう。

[No.139 by 匿名さん 2012-11-28 09:23:04]

住友って、安くつけて早めに完売しちゃうと怒られるんでしょう？
住友で早期全戸完売した物件って、最近何があったっけ？

[No.140 by 匿名さん 2012-11-28 09:44:45]

皆さん　この物件を悪く書く人が多いけど
結局ここが好きなんですね。
気になってしょうがないんでしょう。
なんかの機会から評価が一転する事もありますからね。

[No.141 by 購入検討中さん 2012-11-28 12:38:00]

ここ買うなら高層階がいいですね！？海も見れそうですか？

[No.142 by 匿名さん 2012-11-28 12:57:43]

見えるわけない。
紅葉坂方面からだって限られた部屋からしか見えない。

[No.143 by 匿名 2012-11-28 14:57:34]

>139住友の営業マンの言葉を借りると、
第一期で売り出して即日完売なんかしちゃうと慌てて引っ込めなきゃいけないそうです。

販売計画以上に売れちゃうと売るものがなくなり営業マンが路頭に迷うことになるそうです。

逆を言うと第一期第一次分だけは客の関心を引く意味で多少安いかも知れません。

[No.144 by 匿名さん 2012-11-28 19:01:31]

>>140
悪く書く人が多いんじゃなくて
同じ人が何回も悪口書いてるだけなんじゃないかな。

[No.145 by 匿名さん 2012-11-28 20:29:50]

買えない人の僻みは怖いね。。。

[No.147 by 匿名さん 2012-11-28 21:36:44]

はいはい。じゃあタワーマンション買えば。

[No.148 by 匿名さん 2012-11-28 22:35:41]

ダイワの賃貸仕様との比較？

比較にならないでしょ（笑）

[No.149 by 匿名 2012-11-29 01:11:30]

>148あの安アパートで一斉を風靡した積水がご近所に億ション建てたから何でもありだね。

大和ハウスならロイヤルホテルズで経験豊富だから20階ぐらいならなんてことないよ。
たしかに最近はそちらもダイワロイネットって高級ビジネスになっちゃったけどね。

[No.150 by 匿名さん 2012-11-29 09:41:49]

億ションって何処にある？

[No.151 by 匿名さん 2012-11-29 10:31:22]

伊勢山と紅葉坂

[No.152 by 匿名さん 2012-11-29 15:18:48]

＞１４６さん
違いますよ。とんでもない。
ベランダから見えるのは「スカイコートマンション」の通路だけですよ。

[No.153 by 匿名さん 2012-11-29 19:26:13]

富士山は見えますかね？西側の眺望が気になります(*^_^*)

[No.154 by 匿名さん 2012-11-29 20:32:47]

１５３さん
この物件に求めているものってなんなんでしょう？
富士山見たいなら別にもっといい物件いくらでもありますよ・・・
この物件のWEBにあるような”横浜”なら、みなとみらい沿線に行かないといけないし。

両方備えて、かつ住友の日本大通りのタワーでも中古で狙ったらどうでしょうか？

[No.155 by 匿名さん 2012-11-29 23:27:56]

富士山やオーシャンビューならタワーでしょう。

この高さでは眺望はのぞめません。

日ノ出町１分、横浜２駅の利便性が全て。

賃貸で１８万位だろうから、狭くなったら貸せばいいと思う。

[No.156 by 匿名さん 2012-11-29 23:43:17]

隣のお店には結構綺麗なお姉さんが踊ってるみたい。

浅草の系列店ですねｗｗｗ

[No.157 by 匿名さん 2012-12-03 19:58:18]

アンチ活動、ご苦労様です。

[No.158 by 匿名さん 2012-12-03 23:39:31]

ここって、ストリップの隣ですか⁇

[No.160 by 匿名さん 2012-12-04 09:02:45]

いいえ
楽屋裏です。

[No.161 by 匿名さん 2012-12-04 10:56:29]

シティハウス日ノ出町交差点に改名すべき。

[No.162 by 匿名さん 2012-12-04 11:18:49]

＞１６１
いえいえ、交差点にも面していませんよ。

[No.163 by 匿名 2012-12-04 13:29:20]

広さにもよりますが賃貸で18万なんてあり得ません。
1LDK50平米で15万いけば御の字。

[No.164 by ご近所さん 2012-12-04 19:16:38]

物件の公式ページでは、他駅の写真ばかりなので分かりにくいのですが、近隣はこんな感じです。

http://www.machi-ga.com/14_kanagawa/yokohama-naka-hinodechost.html

他にもグーグルで画像検索で、日ノ出町で検索すると、分かりやすいかと。

[No.165 by 匿名さん 2012-12-05 19:05:41]

１６４さん

かなり活気のある町なのでしょうか？駅前立地とは最高の利便性ですね。いくらなのか心配です。

[No.166 by 匿名 2012-12-05 19:17:41]

最近のトレンドっちゃトレンドですよね。
横浜の下町をちょっとお化粧直しして知らない東京人に高く売り付ける不動産ビジネス。

[No.167 by 匿名さん 2012-12-05 20:34:03]

東京でいうとどの辺のイメージです？
渋谷を基点にすると中目黒とかの感じでしょうか？
横浜は港町のイメージで良い印象がありますね。

[No.168 by 匿名さん 2012-12-05 21:07:36]

鶯谷

[No.169 by ご近所さん 2012-12-06 09:27:19]

東京で例えるのは難しいですね～
野毛、日ノ出町は港湾労働者の単身男性で栄えた街で、東京ではお目に掛かれないタイプの街です。
横浜市の人口データを見ると分かりやすいですが、居住者は55歳以上の男性割合が極端に多く、
同年代の女性が少ない、日ノ出町はそんな街です。

上記の写真にもあるように、活気はあります。
特に公営ギャンブルがその時代背景から分かるように盛んで、関連産業も多く存在しています。
とてもエネルギッシュですが、皆さんがイメージされる（物件のWEBにある）「横浜」つまり、”みなとみらい”～”日本大通り”間をイメージしているとそれは全く違いますね。

[No.170 by 匿名さん 2012-12-06 10:09:24]

俺は鉄コン筋クリートの宝町に似ていると思ってる笑
住みたくはないけど、怖い物見たさでたまに遊びにいきたい街

[No.171 by 匿名 2012-12-06 10:55:43]

中区、西区で最悪なエリアを３つ挙げろと言われれば入ってこないが10ヵ所挙げろと言われれば入ってくるかな。

[No.172 by 匿名さん 2012-12-06 17:58:52]

山谷とか。

[No.173 by 匿名 2012-12-06 18:38:26]

北千住

[No.174 by 匿名 2012-12-06 19:44:26]

三井が関内と称して高く売ってる吉田町はソープと外人系老舗ナイトクラブ街の入口。

積水が伊勢山と称して高く売ってる宮崎って辺りは北斜面の薄暗い街。

そしてここは…まあ見てのとおり野毛山の麓の野毛の外れ、ブランドマンションを買わせて住まわせるという発想自体が画期的だよ。

[No.175 by 匿名さん 2012-12-07 08:09:10]

>>166
東京人はわざわざ横浜市街地をありかたがって買わないでしょ。鎌倉や逗子で釣られるならまだわかるけど。
ここに釣られるのは地方出身者か西の人が多そう

[No.176 by 匿名さん 2012-12-07 20:40:41]

アンチ活動、乙です。

[No.177 by 匿名さん 2012-12-08 00:18:45]

山谷とは違う。海もないし雰囲気も。

[No.178 by 匿名さん 2012-12-08 00:44:53]

川はあるし、雰囲気そのまんま。
しいて言うなら南千住かな。

[No.179 by 匿名さん 2012-12-08 06:52:45]

西の人がわかるようにいうなら、
西成のDEEPな地区と同じ、かな。
三大○○の一つが近くにあります。

[No.180 by 匿名さん 2012-12-10 09:13:44]

西成？
全然違うと思うが。

[No.181 by 匿名さん 2012-12-10 12:44:17]

人気の中区・横浜２駅・駅前立地。価格はいくら位でしょうかね？

[No.182 by 周辺住民さん 2012-12-10 17:11:52]

人気のある中区は、日ノ出町ではないよ・・・
東京風にいうと、人気の大田区って書いて、”京急雑色”って感じ。

それでも京急日ノ出町駅の目の前だから、坪２００万くらいかな。
「人気の中区」の中では一番安いんじゃない。
皆の指摘通り、ファミリーが分譲で買うよう場所じゃないから、もっと安くするかもね。

[No.183 by 匿名さん 2012-12-10 20:20:12]

荒れてますね

よっぽど暇なの？

[No.184 by 匿名 2012-12-11 16:24:51]

ヤバいエリアは…いっぱいあって書けないけど横浜の特徴として一見、嫌悪施設だらけの割に住宅地と分かれているところが多いです。


この結界が壊れているエリアってマンション開発が強行された場所なのですが嫌悪施設側が勝つと風俗嬢の寮になります。

ここはどうなんでしょう？私は大丈夫と思いますが高ければリスクを冒すメリットはありませんね。

[No.185 by 匿名さん 2012-12-13 17:53:17]

>>183
高くても売れちゃうスミフ物件が気に入らない。
って感じなんじゃないかな？

[No.186 by 匿名さん 2012-12-14 09:37:39]

住友が売れているなんて初めて聞いた～
調べてみたいので出典教えてください。

住友不動産のタワーとか物件グレードは凄く良いと思いますけど、この物件の立地、やっぱり分譲には向かないよ。
この場所（京急日ノ出町駅の目の前）となると、どうしても本当の事書くだけでも、
ネガみたいに思われちゃうから、まあ販売員さんには気の毒だけど、掲示板としては正しい形なんじゃない。

[No.187 by 匿名 2012-12-15 07:19:25]

土日の駅周辺はカオスだというのを覚悟しないとね。

[No.188 by 物件比較中さん 2012-12-16 12:43:16]

＞１８７　桜木町ですからそうですよね。私の場合はその賑わいがさすが華のある街だなとという感じでポジティブに捉えています。

桜木町と横浜の間をいつも歩いていた頃が懐かしくて、実際そこに住むならどんなマンションがあるんだろうって探してここに来ました。

横浜とは逆方向だけど休みの日は普通に歩ける距離だと思います。
ランドマークの麓の芝生で家族で座ったりして、いろいろ楽しい生活を想像できる物件ですねえ。

[No.189 by 匿名 2012-12-16 16:16:52]

>188ひやかしでなく本気で書いてますか？

桜木町から横浜まで歩く話と日ノ出町に何の関係があるのかわかりませんがWINSをクリアしないと桜木町駅には近付けませんよ。

単身賃貸なら全然OKですが嫁さんには厳しい。

[No.190 by 匿名 2012-12-16 16:19:13]

>188ランドマークの芝生？
もう何が何だかわからなくなってきた！

このあたりのきったない公園でダイレクトに腰掛けられる場所なんてあるわけないでしょ！

[No.191 by 匿名 2012-12-16 16:23:54]

夜中に嫁さんがTシャツ短パンでコンビニに買い出しに行けるか？

という基準値で見たら分かりやすいとおもいますよ。スタンガンでも持たせない限り不可です。

[No.192 by 匿名 2012-12-16 16:35:37]

カオスの話はWINSの辺りのことで。
彼らは横断歩道という概念がないのでカオスなんですよね。

[No.193 by ご近所さん 2012-12-16 17:22:29]

>188,189
きっと、物件とは関係ない写真ばかりの公式ページに騙されてしまったのでしょうね。
そういう方は、本当に後悔すると思いますのでこの物件は止めた方がいいですよ。
桜木町から嫁や子供が歩いて、あのカオス通りを抜けて日ノ出町まで帰ってくるなんて、
夫としてはとても不安になるでしょう。
（ご存知とは思いますが、桜木町⇒横浜駅とは方向も、方向性も全然違います）

ランドマークの芝生（日本丸のところをおっしゃっていると思いますが）で家族を過ごすような
生活をイメージされているなら、この物件は不適です。
１８９さんの書かれている通り、単身賃貸向けです。

これから年末に掛けては有馬記念もあり、激しいカオスなので、現地見学も年明けの方が良いでしょう。

[No.194 by 買い換え検討中 2012-12-17 19:44:15]

とっても便利な場所ですが、夜はちょっと気になります。
2LDKや3LDKなのでファミリー向けですよね〜
価格などと検討しないとと思っています。

[No.195 by 匿名さん 2012-12-17 20:46:32]

アドマチでも特集されてましたよね（＾＾）
気軽に飲みに行ける美味しいお店が多いみたいですよー。

[No.196 by 匿名さん 2012-12-19 11:06:10]

マンション近くの坂に市営バスの停留所がありますがな。
横浜駅東口まで一直線ですがな。
不人気路線のようで、ほとんど座って行けますがな。
桜木町徒歩をお考えのみなしゃん！
他の利便性も考慮してくだしゃいな！

[No.197 by 匿名さん 2012-12-19 17:10:20]

せっかく駅前なんだから、電車の方が早いですね。

[No.198 by 匿名さん 2012-12-23 08:14:23]

駅前で横浜も近いから便利そうだなあ
安かったら買っても良いかも

[No.199 by 物件比較中さん 2013-01-04 19:27:15]

ブログみました。初日の出の海は最高でしょうね！ランドマークタワーまで徒歩で行けるとは横浜の中心なんですね。
田舎者なので宜しくお願いします。

[No.200 by 匿名さん 2013-01-05 14:12:23]

今日は金杯で盛り上がっていますね！
この活気がみなとみらいエリアにない、日ノ出町の良さですよね！