シティハウス横濱野毛山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目11番1他（地番）
交通：京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩8分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩1分
総戸数：139戸
間取：2LDK・3LDK
面積：53.55平米～64.28平米
敷地面積：1,483.67m2
建築面積：1,152.84 m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上11 階建 (建築確認申請上は鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建)
駐車場台数：42台
自転車置場台数：139台
バイク置場台数：6台
完成年月：平成26年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：平成26年4月下旬(予定)
売主：住友不動産株式会社
設計：三井住友建設株式会社 一級建築士事務所
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nogeyama/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2012-10-20 23:01:48
シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？
| No.1 |
by 物件比較中さん 2012-10-21 16:26:38
削除依頼
日の出町駅から1分なんだからシティハウス日の出町にすれば良いのに。
もしかして日の出町って言葉を使いたくないのか？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名 2012-10-22 23:20:24
この辺りは自転車であちこちいける立地でしょうね
上階からの眺めも抜群なのでは HPが今後いろいろ詳細が更新されていくのを楽しみにしています |
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| No.3 |
by 匿名 2012-10-23 04:05:25
日の出町駅徒歩1分じゃ野毛山動物園には着かないし野毛山公園ってなんなんだ？
バーチャルタウンか？ |
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| No.4 |
by 匿名 2012-10-23 04:09:17
不動産屋は横浜の地名をなんだと思ってるんだ？ ただの販促の道具じゃないんだぞ？
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| No.5 |
by 匿名さん 2012-10-23 10:53:38
ネーミングも疑問だけど立地も疑問。
道路挟んだ向かいにタワーマンション作っているしね。 車で通りに合流の際、駅前三叉路なのに信号が無い。 |
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| No.6 |
by 匿名さん 2012-10-24 21:46:39
現地見に行きました。
・・・・となりがストリップ劇場。引きました・・・。これだとファミリーは無理。平米数が少ない理由がわかりました。立地は便利なので独身者にはいいでしょうね。 |
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| No.7 |
by 匿名さん 2012-10-25 06:11:14
東にストリップ劇場
南はホルモン焼き屋の臭い充満 西に線路 各駅以外は通過です。 なんだかなあ・・・ |
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| No.11 |
by 物件比較中さん 2012-10-27 19:17:43
見てきたけど・・・
ストリップ劇場はそんなに気にならないが マンション前の道が凄い狭いのが気になった。 あの道で大丈夫なのか？ |
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| No.12 |
by 匿名さん 2012-11-03 09:48:47
そうそう、マンションにたどり着く道が異様に狭い。
あれは負担する私道なのかな。 あそこに車で行くのは困難。 消防車や救急車も入れないのだから覚悟は必要。 引越しの日に雨が降ると、入居直後から湿っぽいな。 |
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| No.15 |
by 匿名さん 2012-11-04 00:27:07
目の前には１１階建てマンション。
眺望など望めるわけが無い。 しかも車は入るも出るも信号なき十字路。 こんなところにマンション建てるのは無謀ですな。 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2012-11-04 15:01:23
マンション前の、あんな狭い道でも休日は場外馬券売り場に向かうオッサンで一杯。
その狭い道にドーンと聳え立つ昭和のマンション「スカイコート」。 近すぎるよ！ |
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| No.18 |
by 匿名 2012-11-06 01:45:41
勝負師の男が単身で住むマンションかな？
投資物件として当初利回り6%以上出せれば魅力的かな？ でも住んだら貯金できなさそう。 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2012-11-06 10:44:09
投資には向いていないだろう。
そもそも賃貸に向いていない環境だものね。 もちろん自ら住む環境でもない。 むしろ個人事業者の事務所やスタジオに向いているんじゃないの。 駅横の京急が経営するスーパーは品揃えも悪く、値段も高い。 道路を挟んだタワーマンションの方が眺望も良く資産価値も高そう。 |
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| No.20 |
by 匿名 2012-11-06 17:50:40
>19分譲賃貸って魔法の言葉があるから単身者は法人で借りてくれる。
とくにギャンブルとディープな飲み屋街が好きな男には需要あるさ。 ただしあのスミフが丸儲けなんてさせてくれないでしょう。 初期の想定利回りで5%切ったらダメだ。 |
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| No.23 |
by 匿名さん 2012-11-07 16:44:42
単身ならともかく家族がいると辛いな。
義理の親に「娘をストリップ小屋の裏に住ませるのか」とか 言って来たら嫌だし 子供をストリップ小屋の裏で育てるっていうのも何だかなあ。 |
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| No.24 |
by 匿名さん 2012-11-10 09:32:12
日ノ出町って駅前にタワーマンションが出来るし、様変わりする可能性はありますね。
ストリップ劇場とか時代に合ってないですね、10年後には潰れてそう |
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| No.25 |
by 匿名さん 2012-11-10 09:47:04
日の出町は変わるね。最近では珍しい期待の地区だ。
過去の居住者カラーは評判も偏見もあるだろうから 大規模マンションによる新たなカラーに大いに期待したい。 このマンションや駅前のタワーに入居する人々に 新たな息吹を起こして欲しいね。 |
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| No.26 |
by 匿名さん 2012-11-15 19:13:58
2000万くらいなら買っても良いかな。
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| No.27 |
by 匿名さん 2012-11-17 20:25:48
駅前だし利便性は最高でしょう！
中区アドレスに憧れる人多いし、値段次第ですぐに完売しちゃうかもね？ |
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| No.30 |
by 匿名さん 2012-11-17 21:23:54
再開発で綺麗になりそうで。先行して良い土地を押さえたんですかね。人気は間違いないでしょう。
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| No.31 |
by 購入検討中さん 2012-11-17 23:46:41
横浜まで２駅の駅前。５分くらい。
物価安いし住み易い街。 風俗やギャンブルは横浜ではどこも同じ。 駅前立地で売れそう。 |
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| No.32 |
by 匿名さん 2012-11-17 23:51:07
駅前ではないな。
駅脇って感じ。 住んでいると、ちょっと恥ずかしい感じ。 京急の社宅みたい。 |
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| No.33 |
by 匿名 2012-11-17 23:59:44
>30ハイリスクローリターンじゃなきゃいいですけど。
スミフがそこの旨味をみすみす購入者にプレゼントするかな？ 再開発の目処がつくまで相場売りで小出しにし続けるだろうからなかなか個人売買の中古は売れないというのがパターン。 |
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| No.34 |
by 匿名さん 2012-11-18 00:03:37
３２は近くに住んだことあんの。
馬券に期待して。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2012-11-18 08:35:15
駅もスーパーも目の前。ちょっと遠いけど、横浜駅も徒歩圏。
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| No.36 |
by 匿名さん 2012-11-18 16:21:51
＞３５さん
いやいや、いくら何でも横浜駅を徒歩圏とはムチャクチャでござるよ。 でもね、ストリップ小屋より少し坂を登るとバス停留所があって そこから横浜駅行きに乗ると便利。 電車で行くより気軽に行けるよ。 |
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| No.37 |
by 匿名さん 2012-11-18 20:22:55
横浜から二駅ですから、お値段も当然高いのですかね。
ツボ単価では２５０万円位ですかね。 |
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| No.38 |
by 匿名 2012-11-18 21:06:54
シティハウスだからすみふでは一番安いラインだね
場所もアレだしそこまで高くするつもりないんじゃない 横浜よく知らない人が便利だしすみふだし意外と安いし！みたいにまどわされて買わされそう |
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| No.39 |
by 匿名さん 2012-11-18 23:55:10
日ノ出町は便利です。東京で言えば、上野みたいな感じかな？
横浜らしいというか、色々な要素がある面白い街ですね(*^_^*) |
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| No.40 |
by 匿名さん 2012-11-19 13:38:49
良くも悪くも昔から居住している方たちが多い地域なので、そんなに直ぐには町の雰囲気は変わらない。
圧倒的多数の元々住んでいる人達と比べたら、新築の戸数なんて知れてるし、加齢と共にますます引っ越すことなく、この場に居続けることは見えているし。 飲み屋も風俗もある意味古き横濱の一面を表している地域なので、そこを否定しないで住む分には良いですね。 それが嫌なら、根岸線の海側を選んだ方が精神的にもいいんじゃない。 |
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| No.41 |
by 匿名 2012-11-19 13:46:45
>37日の出町が坪250の訳がない狭小タイプでいちばん割高の部屋でもそんなしないと思うけど。平均で200じゃないかな？
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| No.42 |
by 匿名さん 2012-11-19 13:50:57
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| No.43 |
by 匿名さん 2012-11-19 17:48:43
２００万なら即日完売じゃない？
安過ぎですよ。 |
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| No.44 |
by 匿名さん 2012-11-19 18:48:01
坪200はこの立地なら妥当だと思うなあ。駅近メリットがあるから強気なスミフなら220位はつけるかな？
環境が許せる人には意外と良物件になるかもね。デベは腐ってもスミフだし。 |
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| No.45 |
by 匿名さん 2012-11-19 18:48:24
ベランダ明けると目の前はストリップ小屋
反対隣りはパチンコ屋さん いったい誰が買うんだか？ 坪100万でも厳しいと思うが |
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| No.46 |
by 検討中の奥さま 2012-11-19 19:21:43
横浜に住んでる人は、周辺環境に違和感はないかと思いますよん（＾●：●＾）
駅がすぐなので人気は間違いないかなぁ・・と。 バルコは線路側ではないんですかぁ（＞：＜） |
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| No.47 |
by 匿名 2012-11-19 20:05:17
いや逆に
生まれも育ちも横浜だけどここは無理って人のほうが多いでしょ |
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| No.48 |
by 匿名 2012-11-19 20:43:41
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| No.49 |
by 匿名さん 2012-11-19 21:04:05
野毛山公園の近くかと思いきや、日ノ出町の駅前だよ！！駅近で最高だよ！！
シティハウス日ノ出町ステーションフロント！の方が解り易いよね。 野毛山の山の上かと勘違いしてましたよー（＞＿＜） |
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| No.50 |
by 匿名さん 2012-11-19 21:53:36
桜木町も使えるのは行動範囲がひろがりますね。メインは日の出町でＯＫです（＾ｗ＾：＾ｗ＾）
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| No.52 |
by 匿名さん 2012-11-20 00:44:29
HPや広告に使われている立地概念イラストひどいですね。
都合よく描きすぎです。 写ってはまずいものが多すぎて空撮写真使えなかったんでしょうね。 立地が特殊なので、購入を検討される方は、土日の昼に現地をしっかり歩いて許容できるか確認しないと。 すみふは完成売り多いですけど、ここを売るなら完成前が勝負でしょうね。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2012-11-20 08:32:50
坪200切ると予想。185位。
で、それでも苦戦すると予想。 |
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| No.54 |
by 匿名さん 2012-11-20 09:27:30
確かに余程理解している人か、横浜でもこのあたりを誤解している人の二種類と思う。
でも、人気のエリアに徒歩圏なのは間違いないので、坪は確かに２２０万くらいかな。 日ノ出町エリアのネガティブ施設は既得権益を守るため、余程のことが無い限り立ち退かないよ。 だって、新設営業許可がほとんど見込めない業態なんだから・・・ |
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| No.55 |
by 匿名さん 2012-11-20 10:22:02
これまでに名前があがった施設に加えて、たしかゲイの逢い引き場所みたいなところが近くにありましたよ。
一本裏に入ると東南アジアみたいなアパートがあるし、日本じゃないみたいです。 山の方のにいくと、図書館や動物園で穏やかな空気が流れてて、全く雰囲気が変わるんですけどね |
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| No.56 |
by 匿名さん 2012-11-20 11:07:09
ここに投稿する人は、まず現地を見てみなさいよ。
検討以前の場所ですぞ。 ま、安ければ買うけどね。 |
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| No.57 |
by 匿名さん 2012-11-20 11:12:51
現地知っててニヤニヤ見守ってる人がほとんどだと思うけど。。。＞ここに投稿している人
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| No.59 |
by 匿名 2012-11-20 12:54:04
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| No.61 |
by 匿名 2012-11-20 13:05:35
上野に例えてたレスあったけど、どっちかというとリトル歌舞伎町かリトル新大久保だよね。
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| No.62 |
by 匿名 2012-11-20 16:01:41
とにかくものすごくアンダーグラウンドなカルチャーを有した町ですよ。
野毛に歩いてふらっと飲みに行けるのだけは魅力的です。 |
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| No.63 |
by 匿名さん 2012-11-20 18:54:27
新大久保って韓国料理屋ばっか。この辺もそうでしたっけ?
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| No.64 |
by 匿名さん 2012-11-20 21:06:19
日の出町の近くにコリアンタウンはありますね。
特定の人種がどうこうというより長者町から日の出町あたりまでのエリアは、親から｢近づくな｣と言われてた人が多いと思います。 |
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| No.65 |
by 匿名さん 2012-11-20 21:36:57
日ノ出町も治安いいとは言えないですが、関内に比べたらましかな。
寿町は間違っても足を踏み入れませんが、日ノ出町は生活する分には何も危険はありません。 夜でも人通り多いしむしろ安全。 アンダーグラウンドな側面も楽しめる人なら案外すぐにこの環境も慣れちゃうかもしれないですね。 |
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| No.66 |
by 匿名さん 2012-11-20 22:03:15
危ないのは黄金町です。一緒にするのはおかしいです。
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| No.67 |
by 匿名 2012-11-20 22:18:23
うちの母は大雑把に
関内からみて根岸線陸側の川に挟まれた中区は良くない中区、みたいに言っていたな。 |
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| No.68 |
by 匿名 2012-11-20 22:32:32
中区西区南区、それから磯子区の丸山、岡村あたりまではNGだらけでしたが
三井のパークハウスが吉田町に建ってますしだいたい似たような立地ってことでよろしいかと。 こんな時代が来ると誰が予想できたでしょうかね？このあたりがきれいになっていくのは歓迎しますよ。 |
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| No.69 |
by 匿名さん 2012-11-20 22:59:42
やはり、横浜駅を起点にしての利便性がポイント。
再開発で綺麗になれば資産価値も上昇するでしょうね＼(^o^)／ |
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| No.70 |
by 匿名さん 2012-11-20 23:21:21
新たな時代の開花ですか？
雑然としてるのが横浜ですが、綺麗になると思うとうれしいですね。 自然環境は良いし、横浜にも近いので。 |
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| No.71 |
by 匿名さん 2012-11-20 23:24:53
67さんに同意
ここはそういう場所で、そういう人が好んで住む場所だから、それを否定してはいけない。 たかだかマンション一棟くらいで、この町は変わらない。 それが野毛、日ノ出町の良さなのに・・・ しかし、目の前に日ノ出町駅があるのに、わざわざ最寄駅をJRの桜木町と表記してるんだから、デベだって確信犯だよね。 ある意味住民を馬鹿にしてるよね。 |
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| No.72 |
by 匿名さん 2012-11-20 23:31:20
郊外の住宅街を歩くよりはるかに安全です。
暗く人通りのない道を歩くのは男性でも避けたいですから。 |
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| No.73 |
by 匿名さん 2012-11-21 11:47:39
駅前ですからね。ここで危ないならどこにも住めないね。
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| No.74 |
by 匿名さん 2012-11-21 18:02:24
ということは、やはり”日ノ出町駅”の物件として検討した方が良さそうですね。
日ノ出町なら目の前ですし、確かに桜木町から夜歩くより、よほど安全かと思います。 子供を桜木町駅から歩かせるのは、ちょっと・・・と思いますしね。 （夜は勿論、昼間でも日曜日の競馬開催日など） |
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| No.75 |
by 匿名さん 2012-11-21 18:55:45
二駅使えるとの理解でしょう。日ノ出町は駅前だし、桜木町も近い( ^ω^ )
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| No.76 |
by 匿名さん 2012-11-21 19:13:50
事実誤認をさせてはいけません。
神奈川県警の犯罪マップが真実を表しています。 http://www.police.pref.kanagawa.jp/map/crime/html/mesd0801.htm 横浜市中区で拡大すると以下に野毛、伊勢佐木地域が突出して犯罪が多いか分かります。 昔からの地元の方の意見は真摯に受け止めた方がいいですよ・・・ デベも、綺麗な桜木町のイメージだけでは無くて、ちゃんと説明しておかないと何かあった時に倫理的に問題では？ 重説で書いていないことは、なんでも隠す悪習を改めないと、不動産屋のいう事なんて、誰も信じなくなりますよ。 |
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| No.77 |
by 匿名さん 2012-11-21 21:15:39
７６さんのサイトを見ましたが、日ノ出町の駅周辺の犯罪発生率は低いですね。寿町辺りがよくないみたいです。
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| No.78 |
by 匿名さん 2012-11-21 22:43:54
日ノ出町１分と桜木町８分。これは使える立地だよ。以前、上大岡に住んでたけど不便で引っ越した。
坂登らないし駅前だし理想だと思う。隣はご愛嬌かな。 |
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| No.79 |
by 匿名さん 2012-11-21 23:16:39
横浜５分なら坪２５０は確実だと思います。
しかも住友の最高級仕様。 |
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| No.80 |
by 匿名さん 2012-11-21 23:40:19
え、どうみても近隣の犯罪発生率だけ高くないですか？
もしかして、市内で一番ダントツに真っ赤な地域だけと比較していますか？ いや、本当に検討しているなら、ちゃんと見た方が良いですよ。 昼間の日ノ出町と、夜の日ノ出町。そして日曜日のWINS。 物件のイメージフォトも、全然立地と関係ないし、横浜ばかり連呼している方もいますけど、 この物件の立地は野毛、日ノ出町で、根岸線の向こう側で、皆さん書いていますけど、線路の向こう側。 本当に事実を理解した上で検討した方がいいですよ。 独身男性にとっては、便利で、楽しい立地だと思いますので、お勧めですね。 |
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| No.82 |
by 匿名さん 2012-11-22 00:07:37
利便性重視の独身には向いてる。
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| No.83 |
by 匿名さん 2012-11-22 00:22:04
独身女性も買うでしょ。
横浜近いのは賃貸で貸せるし。 |
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| No.84 |
by 匿名さん 2012-11-22 00:32:32
大通りや線路、夜のネオン、競馬マニアには許容できても、ストリップのとなりだけはいやです。
駅近を吹き飛ばすデメリットです。かなり目立ちますし、、 逆に言えば、将来的にそこがなくなる動きがもしあるなら、結構ありかも。 |
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| No.85 |
by 匿名さん 2012-11-22 08:20:53
利便重視のマンションです。タワーより安いなら買いかも？
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| No.86 |
by 匿名 2012-11-22 08:25:50
これ分譲だけど賃貸が山ほど出そうな物件だね
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| No.87 |
by 匿名さん 2012-11-22 15:07:40
管理組合泣かせだな。
分譲賃貸は未集金も多い。 |
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| No.88 |
by 匿名さん 2012-11-22 21:49:20
投資用に買うのですか？
家賃は幾らですかね？ |
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| No.89 |
by 匿名 2012-11-22 22:04:12
>83独身女性はよほどの強者以外は避けるでしょう、ストリップ小屋から出てきたエロチック目線の男たちがうろつくわけですから。
場外馬券売場に野毛の風俗店…エネルギッシュな男だらけだわ。 |
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| No.90 |
by 匿名さん 2012-11-22 22:26:35
そんなに風俗店が多い場所ですか？吉野町のパークさんと比較したいと考えてるんですが。。。どうなんでしょう？
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| No.91 |
by 匿名 2012-11-22 22:59:26
>90どっちもどっちですがどちらも風俗街からは上手く外れてますよ。
野毛はまだヘルスが数件ありますがかなりすたれました。むしろ川向こうの吉田町に出来るパークハウス近くにはソープランドが数件健在です。 ただしここは目の前にストリップですから目立ちますよね。 吉野町には風俗店はありません。横浜市大浦舟病院に通うナースやスタッフがいっぱい住んでます。 しかし曙町の風俗街は相変わらず元気みたいですね 隣の伊勢佐木町駅から上に出たあたりが曙町からホテル街へ向かうホテへル嬢の通り道になってます。中郵便局の横の通りです。 いまだに一番怪しいのは日の出町から黄金町の間で橋を渡ったホテル街のあたりで外国人の街娼がかなり荒っぽく声をかけてきます。し伊勢佐木町を挟んで両側の古いマンションは風俗嬢の寮ばかりです。 |
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| No.92 |
by 匿名さん 2012-11-23 00:20:45
横浜で風俗店は当たり前。
駅前の立地優先のマンション。 |
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| No.93 |
by ご近所さん 2012-11-23 00:26:50
９０，９１さん
同一人物の自演かも知れませんが、一応お二人にまとめての回答となります。 日ノ出町の当物件側には未だにソープランドがあります。 （勿論川よりの手前） 飲む、打つ、買うと独身男性には3拍子揃った立地ですので、ファミリーや女性には向きませんが独身男性には良い立地です。 吉田町の他社物件と比較（話題を変えるため？）はまあ確かにどっちもどっち。 距離的にはこの物件の方がソープランドは近いかな。 ストリップは隣に無いですね。 住友さんのハイグレードを求めるなら、わざわざ立地に難があるこの物件を選ばない方がいいですよ。 だって、ご友人呼べないでしょ？ |
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| No.94 |
by 匿名さん 2012-11-23 00:38:50
需要があるからの供給じゃないかな？駅前だし二駅も徒歩。再開発で駅前は綺麗になるのは決まってる。ネガは買えない人？まだ価格わからないけど、、。
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| No.96 |
by 匿名さん 2012-11-23 01:03:46
９４さん
事実を書かれてご立腹なのは分かりますが、買えない人とか物件の検討に関係に無い書き込みやお止めになった方が良いと思いますよ。 まあでも確かにこの地域をよく知る人たちは、単身男性以外買えないと思いますね。 あと、マンションの供給が需要によって起きていると思っているなら、それは間違いです。 土地を仕込めたから供給するんです。 特に住不は需要は作るものという営業スタイルですよね。 竣工後数年間も掛けて在庫を売り続ける現在の売り方見てもそれは明らかかと。 ＞再開発で駅前は綺麗になるのは決まってる。 それは、ソープランド、および公営ギャンブル施設が無くなるという事を貴方様がお約束頂けるという事でしょうか？ 余り誤解を招くような書き込みは業法上、及び本気で検討している方たちを騙すことになるので、やめた方がいいですよ。 |
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| No.98 |
by 匿名 2012-11-23 11:12:44
公式サイトの頓珍漢ぶりが面白いねえ
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| No.99 |
by 匿名 2012-11-23 11:46:11
伊勢山の憶ションといい、吉田町のパークといい弁天町なのに馬車道を名乗るマンションといい明らかに最近の横浜物件は横浜を知らない方向けですね。
私は買いませんがみなとみらいの三菱の中古は長い目で見ても優良なのになぜ新たに開発するの？ そこに土地があるから、ただそれだけですね。 |
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| No.100 |
by 匿名 2012-11-23 11:49:37
>93さん、91です。野毛のソープは知ってますが徒歩ルートから外れるので黙ってました。だって横浜でハイリスクゾーンを外したエリアにはもう土地がないですから。
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| No.102 |
by 匿名さん 2012-11-23 12:20:44
野毛の風俗店知識自慢が拮抗しているようですが
マンション話題に戻しましょうよ。 私は眺望優先ですが、ここは絶対ダメですね。 道を挟んだタワーに期待します。 |
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| No.103 |
by 匿名 2012-11-23 12:22:05
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| No.104 |
by ご近所さん 2012-11-23 16:38:15
９８さん
本当ですね。 物件の近くは一切無視かよ～って。 桜木町駅の写真出す前に、ちゃんと日ノ出町駅の写真出せばいいのに。 結局TOPに流れる画像、全部別の駅じゃん。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2012-11-23 19:33:46
そうですね、徒歩や自転車でどこにでも行けるからですかね〜。
日ノ出町の駅前なんだから、もっとアピールしたらいいと思います。 知名度が低いからですかね。 |
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| No.106 |
by 匿名 2012-11-23 20:27:49
105たぶん日の出町駅前だと私らみたいな興味津々のメンツが知り合いのマンション考えてる人にいらない知恵をつけるからでは？
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| No.107 |
by 匿名さん 2012-11-23 20:50:32
いらない知恵とは何でしょう？
風俗とかの書込みの方がいらないコメントのような。 |
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| No.108 |
by 匿名 2012-11-23 21:19:35
近隣の嫌悪施設の話題は
検討掲示板じゃ当たり前の流れだと思うが… |
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| No.109 |
by 匿名 2012-11-23 21:24:08
正直な話、興味はある。販売さんには申し訳ないがどんな人が買うんだろう。
たしかにいずれはきれいになるのかもしれないが何年かかるんだろうね。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2012-11-23 22:15:31
ここはＪＲではなく京急の日ノ出町から１分。
何故、桜木町８分との表記なのか？ 地元をなんだと思ってるのか？ |
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| No.112 |
by 匿名さん 2012-11-23 23:56:36
昨日京急に乗った際に広告が決定的に違うと思いました。
自己破産云々の弁護士集団とかボートピアとか。 ボートって競艇ですよね。 ギャンブルの中でも下の下と聞いた事があります。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2012-11-24 00:11:14
競艇場はないと思いますよ。
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| No.114 |
by 匿名さん 2012-11-24 00:14:52
赤い電車と揶揄されていますが
その沿線にあるのでは？ |
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| No.115 |
by 匿名さん 2012-11-24 00:28:56
京急は赤い電車だよ!
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| No.116 |
by 匿名 2012-11-24 01:07:25
>113はいはい平和島ですね。
公営ギャンブルは大井、川崎(競馬競輪)、花月園と仲良く並んでらっしゃいますよ。赤い列車は勝負に賭ける男たちの真っ赤に燃える熱い血潮をイメージしとります。。 ギャンブルトレイン万才。 |
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| No.117 |
by 匿名 2012-11-24 01:10:54
そもそも京急の品川〜泉岳寺間といえば笹川良一記念財団でしたっけか日本船舶振興会の総本山がありますよ。
和田アキ子のポスターがアッキーナに変わりギャップに仰け反りました。 |
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| No.120 |
by 匿名さん 2012-11-24 07:52:02
このスレでは散々叩かれてるけど売れちゃうんだろうな
なんたって天下の住友不動産だからなあ |
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| No.121 |
by 匿名さん 2012-11-24 08:18:39
スミフって、空気読まない値付けして悲惨な在庫物件生み出す率が、大手で一番高くないか？
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| No.122 |
by 匿名さん 2012-11-24 11:35:36
121さん
そうですね、実際豊洲の物件は竣工後３年たっても未だ売れていません。 竣工後1年たつと、未入居でも新築とは書いてはいけないので、 より苦労しているみたいですね。 この物件は、ちょっと売り方を間違えているような気がします。 住友が考えている層は、このエリアを敬遠するのは皆さんの指摘通りと思います。 |
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| No.123 |
by 匿名 2012-11-24 14:53:11
スミフってのは貧乏神です。
いつまでも高値で売り続けるため中古が売れません。 例えば4000万でスミフが未入居新築を小だしにし続けたら中古を売りたくても3600万以下じゃないと値ごろ感が出ない。 仲介手数料と内装リフォーム代が乗って金策に制限がつきますから。 さらに売り主は手数料が引かれて実入りは3500万以下ですから3000万ルールすら不要です。 |
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| No.124 |
by 匿名 2012-11-24 16:20:14
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| No.125 |
by 匿名さん 2012-11-24 21:12:44
赤線は横浜橋商店街の辺りでしょう？
今は当然ありませんが。 |
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| No.127 |
by 匿名さん 2012-11-25 01:25:47
桜木町も徒歩圏は最近ない。
その辺で強気かもね。 |
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| No.128 |
by 匿名さん 2012-11-25 01:39:36
みなとみらいも徒歩。
相場は安くない。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2012-11-25 08:32:57
どうせ4000万とか5000万とかになるんだろ
安月給のサラリーマンには買えないよなあ |
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| No.131 |
by 匿名さん 2012-11-25 10:49:10
環境は悪い。
眺望もダメ。 値段も高い。 何か良いところは無いんですか？ |
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| No.132 |
by 匿名 2012-11-25 10:53:31
130ならないよ、物件概要ぐらい見てみたら？
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| No.133 |
by 匿名さん 2012-11-25 16:22:28
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| No.134 |
by 匿名さん 2012-11-25 19:05:38
美味しいお店も沢山ありそうですね、何かと便利そうです＼(^o^)／
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| No.135 |
by 匿名さん 2012-11-25 21:58:49
便利は間違いない！
価格次第じゃないかな？ かなり安いはずだから、即日完売もあるかな？いや、ないか・・・。 最低３２８０万円位～だろうから、人気にはなると思います（＾o:o＾） |
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| No.136 |
by 匿名さん 2012-11-26 08:36:42
確かに日ノ出町駅一分のマンションはそうでないと思います。
希少性は高いですね。 ただ即完は、申し込みの入った住戸しかその期に販売しないから、別にどんな不人気物件だって可能なので あまりあてにならないと思います。 即完をうたいながら竣工後数年経ても販売中になっている物件なんてごろごろあるし。 価格は微妙ですね、立地は明らかに分譲で住むには単身男性以外不適。 ただ、住友なんで、強気値付けしてずるずると販売しそう・・・ どなたか書かれていましたが、どんな人が契約するのは興味ありますね。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2012-11-26 20:33:29
再開発もあるし、早々に売れるんじゃないかな。
安くなるみたい？だしね。 |
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| No.138 |
by 匿名さん 2012-11-27 21:44:01
安ければ即日完売するでしょう。
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| No.139 |
by 匿名さん 2012-11-28 09:23:04
住友って、安くつけて早めに完売しちゃうと怒られるんでしょう？
住友で早期全戸完売した物件って、最近何があったっけ？ |
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| No.140 |
by 匿名さん 2012-11-28 09:44:45
皆さん この物件を悪く書く人が多いけど
結局ここが好きなんですね。 気になってしょうがないんでしょう。 なんかの機会から評価が一転する事もありますからね。 |
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| No.141 |
by 購入検討中さん 2012-11-28 12:38:00
ここ買うなら高層階がいいですね！？海も見れそうですか？
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| No.142 |
by 匿名さん 2012-11-28 12:57:43
見えるわけない。
紅葉坂方面からだって限られた部屋からしか見えない。 |
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| No.143 |
by 匿名 2012-11-28 14:57:34
>139住友の営業マンの言葉を借りると、
第一期で売り出して即日完売なんかしちゃうと慌てて引っ込めなきゃいけないそうです。 販売計画以上に売れちゃうと売るものがなくなり営業マンが路頭に迷うことになるそうです。 逆を言うと第一期第一次分だけは客の関心を引く意味で多少安いかも知れません。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2012-11-28 19:01:31
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| No.145 |
by 匿名さん 2012-11-28 20:29:50
買えない人の僻みは怖いね。。。
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| No.147 |
by 匿名さん 2012-11-28 21:36:44
はいはい。じゃあタワーマンション買えば。
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| No.148 |
by 匿名さん 2012-11-28 22:35:41
ダイワの賃貸仕様との比較？
比較にならないでしょ（笑） |
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| No.149 |
by 匿名 2012-11-29 01:11:30
>148あの安アパートで一斉を風靡した積水がご近所に億ション建てたから何でもありだね。
大和ハウスならロイヤルホテルズで経験豊富だから20階ぐらいならなんてことないよ。 たしかに最近はそちらもダイワロイネットって高級ビジネスになっちゃったけどね。 |
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| No.150 |
by 匿名さん 2012-11-29 09:41:49
億ションって何処にある？
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| No.151 |
by 匿名さん 2012-11-29 10:31:22
伊勢山と紅葉坂
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| No.152 |
by 匿名さん 2012-11-29 15:18:48
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| No.153 |
by 匿名さん 2012-11-29 19:26:13
富士山は見えますかね？西側の眺望が気になります(*^_^*)
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| No.154 |
by 匿名さん 2012-11-29 20:32:47
１５３さん
この物件に求めているものってなんなんでしょう？ 富士山見たいなら別にもっといい物件いくらでもありますよ・・・ この物件のWEBにあるような”横浜”なら、みなとみらい沿線に行かないといけないし。 両方備えて、かつ住友の日本大通りのタワーでも中古で狙ったらどうでしょうか？ |
|
| No.155 |
by 匿名さん 2012-11-29 23:27:56
富士山やオーシャンビューならタワーでしょう。
この高さでは眺望はのぞめません。 日ノ出町１分、横浜２駅の利便性が全て。 賃貸で１８万位だろうから、狭くなったら貸せばいいと思う。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2012-11-29 23:43:17
隣のお店には結構綺麗なお姉さんが踊ってるみたい。
浅草の系列店ですねｗｗｗ |
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| No.157 |
by 匿名さん 2012-12-03 19:58:18
アンチ活動、ご苦労様です。
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| No.158 |
by 匿名さん 2012-12-03 23:39:31
ここって、ストリップの隣ですか⁇
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| No.160 |
by 匿名さん 2012-12-04 09:02:45
いいえ
楽屋裏です。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2012-12-04 10:56:29
シティハウス日ノ出町交差点に改名すべき。
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| No.162 |
by 匿名さん 2012-12-04 11:18:49
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| No.163 |
by 匿名 2012-12-04 13:29:20
広さにもよりますが賃貸で18万なんてあり得ません。
1LDK50平米で15万いけば御の字。 |
|
| No.164 |
by ご近所さん 2012-12-04 19:16:38
物件の公式ページでは、他駅の写真ばかりなので分かりにくいのですが、近隣はこんな感じです。
http://www.machi-ga.com/14_kanagawa/yokohama-naka-hinodechost.html 他にもグーグルで画像検索で、日ノ出町で検索すると、分かりやすいかと。 |
|
| No.165 |
by 匿名さん 2012-12-05 19:05:41
１６４さん
かなり活気のある町なのでしょうか？駅前立地とは最高の利便性ですね。いくらなのか心配です。 |
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| No.166 |
by 匿名 2012-12-05 19:17:41
最近のトレンドっちゃトレンドですよね。
横浜の下町をちょっとお化粧直しして知らない東京人に高く売り付ける不動産ビジネス。 |
|
| No.167 |
by 匿名さん 2012-12-05 20:34:03
東京でいうとどの辺のイメージです？
渋谷を基点にすると中目黒とかの感じでしょうか？ 横浜は港町のイメージで良い印象がありますね。 |
|
| No.168 |
by 匿名さん 2012-12-05 21:07:36
鶯谷
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| No.169 |
by ご近所さん 2012-12-06 09:27:19
東京で例えるのは難しいですね～
野毛、日ノ出町は港湾労働者の単身男性で栄えた街で、東京ではお目に掛かれないタイプの街です。 横浜市の人口データを見ると分かりやすいですが、居住者は55歳以上の男性割合が極端に多く、 同年代の女性が少ない、日ノ出町はそんな街です。 上記の写真にもあるように、活気はあります。 特に公営ギャンブルがその時代背景から分かるように盛んで、関連産業も多く存在しています。 とてもエネルギッシュですが、皆さんがイメージされる（物件のWEBにある）「横浜」つまり、”みなとみらい”～”日本大通り”間をイメージしているとそれは全く違いますね。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2012-12-06 10:09:24
俺は鉄コン筋クリートの宝町に似ていると思ってる笑
住みたくはないけど、怖い物見たさでたまに遊びにいきたい街 |
|
| No.171 |
by 匿名 2012-12-06 10:55:43
中区、西区で最悪なエリアを３つ挙げろと言われれば入ってこないが10ヵ所挙げろと言われれば入ってくるかな。
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| No.172 |
by 匿名さん 2012-12-06 17:58:52
山谷とか。
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| No.173 |
by 匿名 2012-12-06 18:38:26
北千住
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| No.174 |
by 匿名 2012-12-06 19:44:26
三井が関内と称して高く売ってる吉田町はソープと外人系老舗ナイトクラブ街の入口。
積水が伊勢山と称して高く売ってる宮崎って辺りは北斜面の薄暗い街。 そしてここは…まあ見てのとおり野毛山の麓の野毛の外れ、ブランドマンションを買わせて住まわせるという発想自体が画期的だよ。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2012-12-07 08:09:10
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| No.176 |
by 匿名さん 2012-12-07 20:40:41
アンチ活動、乙です。
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| No.177 |
by 匿名さん 2012-12-08 00:18:45
山谷とは違う。海もないし雰囲気も。
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| No.178 |
by 匿名さん 2012-12-08 00:44:53
川はあるし、雰囲気そのまんま。
しいて言うなら南千住かな。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2012-12-08 06:52:45
西の人がわかるようにいうなら、
西成のDEEPな地区と同じ、かな。 三大○○の一つが近くにあります。 |
|
| No.180 |
by 匿名さん 2012-12-10 09:13:44
西成？
全然違うと思うが。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2012-12-10 12:44:17
人気の中区・横浜２駅・駅前立地。価格はいくら位でしょうかね？
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|
| No.182 |
by 周辺住民さん 2012-12-10 17:11:52
人気のある中区は、日ノ出町ではないよ・・・
東京風にいうと、人気の大田区って書いて、”京急雑色”って感じ。 それでも京急日ノ出町駅の目の前だから、坪２００万くらいかな。 「人気の中区」の中では一番安いんじゃない。 皆の指摘通り、ファミリーが分譲で買うよう場所じゃないから、もっと安くするかもね。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2012-12-10 20:20:12
荒れてますね
よっぽど暇なの？ |
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| No.184 |
by 匿名 2012-12-11 16:24:51
ヤバいエリアは…いっぱいあって書けないけど横浜の特徴として一見、嫌悪施設だらけの割に住宅地と分かれているところが多いです。
この結界が壊れているエリアってマンション開発が強行された場所なのですが嫌悪施設側が勝つと風俗嬢の寮になります。 ここはどうなんでしょう？私は大丈夫と思いますが高ければリスクを冒すメリットはありませんね。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2012-12-13 17:53:17
|
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| No.186 |
by 匿名さん 2012-12-14 09:37:39
住友が売れているなんて初めて聞いた～
調べてみたいので出典教えてください。 住友不動産のタワーとか物件グレードは凄く良いと思いますけど、この物件の立地、やっぱり分譲には向かないよ。 この場所（京急日ノ出町駅の目の前）となると、どうしても本当の事書くだけでも、 ネガみたいに思われちゃうから、まあ販売員さんには気の毒だけど、掲示板としては正しい形なんじゃない。 |
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| No.187 |
by 匿名 2012-12-15 07:19:25
土日の駅周辺はカオスだというのを覚悟しないとね。
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| No.188 |
by 物件比較中さん 2012-12-16 12:43:16
＞１８７ 桜木町ですからそうですよね。私の場合はその賑わいがさすが華のある街だなとという感じでポジティブに捉えています。
桜木町と横浜の間をいつも歩いていた頃が懐かしくて、実際そこに住むならどんなマンションがあるんだろうって探してここに来ました。 横浜とは逆方向だけど休みの日は普通に歩ける距離だと思います。 ランドマークの麓の芝生で家族で座ったりして、いろいろ楽しい生活を想像できる物件ですねえ。 |
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| No.189 |
by 匿名 2012-12-16 16:16:52
>188ひやかしでなく本気で書いてますか？
桜木町から横浜まで歩く話と日ノ出町に何の関係があるのかわかりませんがWINSをクリアしないと桜木町駅には近付けませんよ。 単身賃貸なら全然OKですが嫁さんには厳しい。 |
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| No.190 |
by 匿名 2012-12-16 16:19:13
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| No.191 |
by 匿名 2012-12-16 16:23:54
夜中に嫁さんがTシャツ短パンでコンビニに買い出しに行けるか？
という基準値で見たら分かりやすいとおもいますよ。スタンガンでも持たせない限り不可です。 |
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| No.192 |
by 匿名 2012-12-16 16:35:37
カオスの話はWINSの辺りのことで。
彼らは横断歩道という概念がないのでカオスなんですよね。 |
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| No.193 |
by ご近所さん 2012-12-16 17:22:29
>188,189
きっと、物件とは関係ない写真ばかりの公式ページに騙されてしまったのでしょうね。 そういう方は、本当に後悔すると思いますのでこの物件は止めた方がいいですよ。 桜木町から嫁や子供が歩いて、あのカオス通りを抜けて日ノ出町まで帰ってくるなんて、 夫としてはとても不安になるでしょう。 （ご存知とは思いますが、桜木町⇒横浜駅とは方向も、方向性も全然違います） ランドマークの芝生（日本丸のところをおっしゃっていると思いますが）で家族を過ごすような 生活をイメージされているなら、この物件は不適です。 １８９さんの書かれている通り、単身賃貸向けです。 これから年末に掛けては有馬記念もあり、激しいカオスなので、現地見学も年明けの方が良いでしょう。 |
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| No.194 |
by 買い換え検討中 2012-12-17 19:44:15
とっても便利な場所ですが、夜はちょっと気になります。
2LDKや3LDKなのでファミリー向けですよね〜 価格などと検討しないとと思っています。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2012-12-17 20:46:32
アドマチでも特集されてましたよね（＾＾）
気軽に飲みに行ける美味しいお店が多いみたいですよー。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2012-12-19 11:06:10
マンション近くの坂に市営バスの停留所がありますがな。
横浜駅東口まで一直線ですがな。 不人気路線のようで、ほとんど座って行けますがな。 桜木町徒歩をお考えのみなしゃん！ 他の利便性も考慮してくだしゃいな！ |
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| No.197 |
by 匿名さん 2012-12-19 17:10:20
せっかく駅前なんだから、電車の方が早いですね。
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| No.198 |
by 匿名さん 2012-12-23 08:14:23
駅前で横浜も近いから便利そうだなあ
安かったら買っても良いかも |
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| No.199 |
by 物件比較中さん 2013-01-04 19:27:15
ブログみました。初日の出の海は最高でしょうね！ランドマークタワーまで徒歩で行けるとは横浜の中心なんですね。
田舎者なので宜しくお願いします。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2013-01-05 14:12:23
今日は金杯で盛り上がっていますね！
この活気がみなとみらいエリアにない、日ノ出町の良さですよね！ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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