シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティハウス横濱野毛山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目11番1他（地番）
交通：京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩8分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩1分
総戸数：139戸
間取：2LDK・3LDK
面積：53.55平米～64.28平米
敷地面積：1,483.67m2　
建築面積：1,152.84 m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上11　階建　(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建)　　
駐車場台数：42台　
自転車置場台数：139台　
バイク置場台数：6台　
完成年月：平成26年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年4月下旬(予定) 　
売主：住友不動産株式会社
設計：三井住友建設株式会社　一級建築士事務所　
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nogeyama/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[935: 匿名さん]

考え方の問題じゃないですか？横浜～東京間は多摩川わたるまではもともと工場と倉庫ばかりで、横浜からこちら側は商業地域ですから。

[936: 匿名さん]

935ですけど、付け加えるとスカイクルーズとこちらの違いも何を優先させるかでしょうね。線路の向こうには山（壁）、このマンションが建つことによって明らかに反響音は強くなると思います。それは上階に行くほど。おそらくペアガラスを採用しているとは思いますが。この点ではスカイクルーズの３期も１２階以下なので苦戦しているようです。スカイクルーズはさらに低層階でも修繕積立金の上昇率は変わりませんので、下に商業施設が入るというところでどこまで魅力を感じるかだと思います。

[938: 匿名さん]

考え方にもよると思いますよ。
こういう物件は今までここ周辺には、なかったタイプのものですから
ここの良さを感じて選ぶ人もそれなりに多いだろうし、逆に敬遠する人はハナっから検討しなければいいだけの話です。

[939: 匿名さん]

９３６さん。将来、家族が増えて、修繕積立金が上昇するまでこの平米のマンションに住んでいることはまずないんでは？
考えすぎですよ。基本、この物件が気にいるか　気にいらないかでしょ。確かに価格は、割高ですが。

[940: 物件比較中さん]

スカイクルーズは、候補から消しましたが、ここは、消えないな～
駅まで信号渡らなくて良いのが魅力。
価格帯や管理費もまとも。
売却考えてますから、こっちかな。
場外馬券場が近くにもあるのが、一番の魅力。

[941: 匿名さん]

確かにそれは言えてるね
ちなみに最新号のsuumoに神奈川の駅ごとの価格載ってるけど
㎡あたりでいうと、「日ノ出町」はかなり高い部類に入るね。少しだけど関内より高いのにはビックリだけど（笑）
この物件まさに駅1分だし、そういう意味ではかなりお買い得感は感じるな

[942: 匿名さん]

マンション建築前に横浜から離れてしまって日ノ出町にもしばらく行っていないのですが、駅前に2棟マンションができるだけでもかなり街の印象は違って見えるでしょうね。
住民さんが暮らし始めたら街を歩く人のタイプも違ってくるでしょうし。

[944: 物件比較中さん]

ここ、全く売れてませんね。
スカイクルーズも苦戦してるみたいですので、なぜ、わざわざ日ノ出町って他人からの突っ込みが煩わしいのが原因ですね

[945: 物件比較中さん]

スカイクルーズが苦戦してる！？
残ってるの…

低層階の3部屋だけだぞ！

まぁ、低層階といっても9階以上だし、スカイクルーズの9階って、実質的には11階相当の眺望。
スケルトンインフィルだから、100年は建て替え不要。
修繕費だって抑えられるし、転売することを考慮にいれながら…
日ノ出町のランドマーク的な意味合いも含めて、資産価値はそーとーにあると思う。

[946: 匿名さん]

スカイクルーズの契約さんが来たな(笑)
ドングリの背比べだから、戻れよ

[947: 物件比較中さん]

はぁ～い！

[948: 匿名さん]

ここのスレはスカイクルーズの話題が多いですね。ここの営業ですかね？もっとここのポジネタ書いてほしいのですが。

[949: 匿名さん]

この価格で中区、駅近で、スーパーもそばにある。横浜駅そばで他にあります？品川駅もアクセス抜群な場所素晴らしい。
桜木町駅もいいし。みなとみらい駅も少し遠いけど利用可能。無料の野毛山動物園も子供を連れて散歩圏内。なかなかない
と思うよ。

[950: 匿名さん]

月々の管理費・修繕費・インターネット利用料・駐車場代の安さでしょうか。
駐車場も借りて月々のランニングコストが合計約30000円は大手不動産会社の駅近物件では安いと思いました。
もちろん、10年毎とかに修繕一時金追加料金の設定は無いようです。
マンションを買ったら、いづれは車を買おうと思っていたのでとても気に入っています。

[951: 物件比較中さん]

未成年のお子さんがいる方で、
ここを契約された方いらっしゃいますか？
劇場横の物件にもかかわらず、ここに決めたポイントをお聞きしたいです。
冷やかしの質問ではありません。
価格・駅１分・建物的には文句なしなので、すごく悩んでいます。。。

[952: 匿名さん]

>950　10年毎とかに修繕一時金追加料金の設定は無いようです。
根拠は？

[953: 匿名さん]

契約者ではありませんが、日ノ出町駅やその周辺は図書館利用の学生さんや勉強中の社会人も多く歩いていると思います。マンションも多いですしお子さん連れで動物園へ行かれる方々も通る道ですから、劇場の存在に慣れてしまえばさほど問題はないかと。とはいえ前を通ったときには視線のやり場に困った事がありますが、一瞬ですからね。想像ですが、劇場側もマンションの隣ではやり辛いのでは。お客さんも入るの恥ずかしいでしょうし。

[954: 物件比較中さん]

>950　10年毎とかに修繕一時金追加料金の設定は無いようです。

ありますよ　資金シュミレーションしたことがある方ならお分かりですが５年毎３０年までで
5年まで7000円　30年で17000円程度かかります。
エレベーター２機、ディスポーサーや機械式駐車場や３箇所あれば上昇は避けられませんね

[955: 匿名さん]

結局、売れているの？売れてないの？？

[956: 匿名さん]

順調に売れてます。