シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティハウス横濱野毛山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目11番1他（地番）
交通：京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩8分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩1分
総戸数：139戸
間取：2LDK・3LDK
面積：53.55平米～64.28平米
敷地面積：1,483.67m2　
建築面積：1,152.84 m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上11　階建　(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建)　　
駐車場台数：42台　
自転車置場台数：139台　
バイク置場台数：6台　
完成年月：平成26年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年4月下旬(予定) 　
売主：住友不動産株式会社
設計：三井住友建設株式会社　一級建築士事務所　
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nogeyama/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[74: 匿名さん]

ということは、やはり”日ノ出町駅”の物件として検討した方が良さそうですね。
日ノ出町なら目の前ですし、確かに桜木町から夜歩くより、よほど安全かと思います。

子供を桜木町駅から歩かせるのは、ちょっと・・・と思いますしね。
（夜は勿論、昼間でも日曜日の競馬開催日など）

[75: 匿名さん]

二駅使えるとの理解でしょう。日ノ出町は駅前だし、桜木町も近い( ^ω^ )

[76: 匿名さん]

事実誤認をさせてはいけません。
神奈川県警の犯罪マップが真実を表しています。

http://www.police.pref.kanagawa.jp/map/crime/html/mesd0801.htm

横浜市中区で拡大すると以下に野毛、伊勢佐木地域が突出して犯罪が多いか分かります。
昔からの地元の方の意見は真摯に受け止めた方がいいですよ・・・

デベも、綺麗な桜木町のイメージだけでは無くて、ちゃんと説明しておかないと何かあった時に倫理的に問題では？
重説で書いていないことは、なんでも隠す悪習を改めないと、不動産屋のいう事なんて、誰も信じなくなりますよ。

[77: 匿名さん]

７６さんのサイトを見ましたが、日ノ出町の駅周辺の犯罪発生率は低いですね。寿町辺りがよくないみたいです。

[78: 匿名さん]

日ノ出町１分と桜木町８分。これは使える立地だよ。以前、上大岡に住んでたけど不便で引っ越した。
坂登らないし駅前だし理想だと思う。隣はご愛嬌かな。

[79: 匿名さん]

横浜５分なら坪２５０は確実だと思います。

しかも住友の最高級仕様。

[80: 匿名さん]

え、どうみても近隣の犯罪発生率だけ高くないですか？
もしかして、市内で一番ダントツに真っ赤な地域だけと比較していますか？

いや、本当に検討しているなら、ちゃんと見た方が良いですよ。
昼間の日ノ出町と、夜の日ノ出町。そして日曜日のWINS。

物件のイメージフォトも、全然立地と関係ないし、横浜ばかり連呼している方もいますけど、
この物件の立地は野毛、日ノ出町で、根岸線の向こう側で、皆さん書いていますけど、線路の向こう側。

本当に事実を理解した上で検討した方がいいですよ。

独身男性にとっては、便利で、楽しい立地だと思いますので、お勧めですね。

[82: 匿名さん]

利便性重視の独身には向いてる。

[83: 匿名さん]

独身女性も買うでしょ。
横浜近いのは賃貸で貸せるし。

[84: 匿名さん]

大通りや線路、夜のネオン、競馬マニアには許容できても、ストリップのとなりだけはいやです。
駅近を吹き飛ばすデメリットです。かなり目立ちますし、、
逆に言えば、将来的にそこがなくなる動きがもしあるなら、結構ありかも。

[85: 匿名さん]

利便重視のマンションです。タワーより安いなら買いかも？

[86: 匿名]

これ分譲だけど賃貸が山ほど出そうな物件だね

[87: 匿名さん]

管理組合泣かせだな。
分譲賃貸は未集金も多い。

[88: 匿名さん]

投資用に買うのですか？
家賃は幾らですかね？

[89: 匿名]

>83独身女性はよほどの強者以外は避けるでしょう、ストリップ小屋から出てきたエロチック目線の男たちがうろつくわけですから。
場外馬券売場に野毛の風俗店…エネルギッシュな男だらけだわ。

[90: 匿名さん]

そんなに風俗店が多い場所ですか？吉野町のパークさんと比較したいと考えてるんですが。。。どうなんでしょう？

[91: 匿名]

>90どっちもどっちですがどちらも風俗街からは上手く外れてますよ。

野毛はまだヘルスが数件ありますがかなりすたれました。むしろ川向こうの吉田町に出来るパークハウス近くにはソープランドが数件健在です。
ただしここは目の前にストリップですから目立ちますよね。


吉野町には風俗店はありません。横浜市大浦舟病院に通うナースやスタッフがいっぱい住んでます。

しかし曙町の風俗街は相変わらず元気みたいですね
隣の伊勢佐木町駅から上に出たあたりが曙町からホテル街へ向かうホテへル嬢の通り道になってます。中郵便局の横の通りです。

いまだに一番怪しいのは日の出町から黄金町の間で橋を渡ったホテル街のあたりで外国人の街娼がかなり荒っぽく声をかけてきます。し伊勢佐木町を挟んで両側の古いマンションは風俗嬢の寮ばかりです。

[92: 匿名さん]

横浜で風俗店は当たり前。

駅前の立地優先のマンション。

[93: ご近所さん]

９０，９１さん
同一人物の自演かも知れませんが、一応お二人にまとめての回答となります。

日ノ出町の当物件側には未だにソープランドがあります。
（勿論川よりの手前）

飲む、打つ、買うと独身男性には3拍子揃った立地ですので、ファミリーや女性には向きませんが独身男性には良い立地です。

吉田町の他社物件と比較（話題を変えるため？）はまあ確かにどっちもどっち。
距離的にはこの物件の方がソープランドは近いかな。
ストリップは隣に無いですね。

住友さんのハイグレードを求めるなら、わざわざ立地に難があるこの物件を選ばない方がいいですよ。
だって、ご友人呼べないでしょ？

[94: 匿名さん]

需要があるからの供給じゃないかな？駅前だし二駅も徒歩。再開発で駅前は綺麗になるのは決まってる。ネガは買えない人？まだ価格わからないけど、、。