シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティハウス横濱野毛山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目11番1他（地番）
交通：京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩8分
根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩7分
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩1分
総戸数：139戸
間取：2LDK・3LDK
面積：53.55平米～64.28平米
敷地面積：1,483.67m2　
建築面積：1,152.84 m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上11　階建　(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建)　　
駐車場台数：42台　
自転車置場台数：139台　
バイク置場台数：6台　
完成年月：平成26年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年4月下旬(予定) 　
売主：住友不動産株式会社
設計：三井住友建設株式会社　一級建築士事務所　
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nogeyama/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[386: 申込予定さん]

60平米半ばで約8000万円、手がでない。

[387: 物件比較中さん]

６０００万前後の間違えではありませんかね。モデルルームでの話ではそうでしたよ。
希望者が多く抽選になるそうです。

[388: 購入検討中さん]

モデルルームの予約が中々取れません。土日だと特に混んでるので早めに予約した方がいいですよ。

[389: 関係ない者]

「なかなか取れません」の意味が分からない？
取れたのか、取れなかったのか？

いつなら割と空いているのかがはっきりしない。
「お早めに」って明らかに関係者の釣りだろ。

実際、ほぼ希望通りに取れてるし。

[390: 匿名さん]

３８９さんは見学されましたか?
どうでしたか?

[392: 匿名さん]

横浜徒歩なら高いのですか。

[393: 匿名さん]

８０００万とは本当ですか?

[394: 匿名さん]

ストリップ劇場はそのままなの？

[395: 匿名さん]

８，０００万円は向かいのタワーじゃないのかな。事前案内会に行ってない人の書き込みだね。横浜のモデルルームに行くと綺麗な営業さんが丁寧に教えてくれるよ。

[396: 物件比較中さん]

いいマンションだとは思っているんですけど何だか子どもに動物園に連れて行ってくれといつも言われそうな立地ですね。まあ親としては休日に一緒に行きたいと行ってもらえることが嬉しいわけですが。

私たち大人の楽しみはどうでしょうか。

桜木町がこれだけ近いならそれもありそうでいいですね。
横浜まで歩き、なんていう日も悪くないと思います。

[397: 匿名さん]

子供と週末に遊べる立地は中々良さそうですね。駅前だし通勤にも便利なのは間違いない。公園や動物園や有名店が多い外食エリア隣接。バランスがとれた場所だと思います。しかし、８０００万円では高いのではないでしょうか。５０００万円前後なら即日完売もありかと思います。

[398: ビギナーさん]

いろいろ胡散臭い書き込みが多いですね。
近隣の賃貸マンションに住んでいる者ですが、
ポストにチラシが入っていました。

まるで築25年以上の中古マンション売るみたいに
薄いブルーにB5裏表の自作チラシでしたが、
約60平米で5,000万円下って感じですね。

坪単価270万円くらいで売るつもりでしょうか？
中区では不動の人気を誇る山下町の並ですが如何なものでしょうか？

こんなチラシを入れてくるところをみると、
事前の説明会も相当に不振が伺えます。

大人の遊び場ならこのエリアは事欠かないはずです。
男性も女性も・・・夫婦の間には何かと災いになりそうですが・・・

[399: 匿名さん]

↑そのチラシ、隣の中古マンションじゃない？

２５８０万円だったと思うけど。

[400: 賃貸住まいさん]

＞398
初音町の住人ですが、たしかに入っていました。
いくら何でももう少しコストをかけてチラシ作ってほしいですね。
売れ残りの後始末みたいなチラシですのです。

[401: 匿名さん]

ＨＰでは値段が公表されてません。
そのチラシではいくらですか？
私は前里町ですが、チラシ来てません。

[403: 賃貸住まいさん]

家賃とローンの比較が載っていました。
3000万円以下、3000万円台、4000万円半ばの住宅ローン設定時の支払い比較でした。
つまりこの物件の概ね平均的なお部屋の価格が3000万円台半ば～5000万円と想像させるものです。
いろいろ煽りたい向きもありそうですが、実感としてこの物件なら納得です。
この場所で11階建てでは最上階でもほとんど眺望は期待できないし、
駅近、スーパー目の前でもその他のマイナス要因も多く、坪300万円以上では買い手がつかないでしょう。
じっさい事前説明会でもほとんどが向かいのマンションの相場を計るため、
参考までに話を聞きに来ている人たちが多く過熱感はまったくないのではないでしょうか？
まあ投資物件・賃貸利回りでどんなものかを冷静に見守る必要を感じます。

[404: ご近所さん]

ということは、４０００万円前後で買えるのですか？

かなりお安いと思う。８０００万円とか書いてた人はウソだったのね・・。

[405: 匿名さん]

そんなことないと思います。

[406: 匿名さん]

根拠はなんですかね。

安いみたいですよ！

[407: 入居済み住民さん]

45㎡くらいで4000万円台の1DKなら十分妥当な値段だよ。
それでもこの立地ではちょっと高いかな、って感じもなきにしも