ザ・パークハウス上幟レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 上幟レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス上幟レジデンス
所在地：広島県広島市中区上幟町8番33（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩7分
広島電鉄白島線 「女学院前」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.15平米～87.67平米
敷地面積：735.74m2
総戸数：55戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
駐車場：（総戸数に対して）20台
販売予定：平成25年3月中旬予定
モデルルーム：平成25年3月中旬予定
完成日または予定日：平成26年1月下旬予定
入居(予定)日：平成26年3月下旬予定
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　広島支店
売主：広島菱重興産

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kaminobori-residence/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[338: 匿名]

ご縁がない予算なので、部外者ですが、私は上幟のほうが好きです。
適当にこじんまりして、周りも静かだし。
もしかして、ここは乾式壁なんですか？

[339: 匿名さん]

予算がなければ広島タワーの下層階を買われたら如何でしょうか？上織の上層階よりは良いと思いますが？
広島タワーにはスカイラウンジやゲストルームもありますよ。勿論、コンシェルジュサービスもあります。

[340: 匿名さん]

広島タワーいいと思いません。
私は上幟のような落ち着いたところがいいのです。
大型マンションは雑然として嫌です。

[341: 匿名]

コンシェルジェにも質がいろいろあります。
広島ではありませんが、リッツカールトンのドアマンのような制服を着た人がドアマンしていて、コンシェルジェは別にいる、といったレベルから、
広島のハローワークで時給いくらで、交代制で募集しているのもありますし、
人材派遣会社経由なら、管理会社がどの程度の給料を払うかで、変わります。
いずれにしても、クリーニングサービスの受け付け代行などで、マージンが管理会社に入るおいしいシステムになっています。
首都圏の低層階億ションは小規模でも２４時間コンシェルジェがいるところもあります。
広島の上幟のこの物件は、価格が億ションスタートではないし、今のスペックで十分だと思います。
ただ音に関しては湿式壁でなく乾式壁なら、タワーなみの音の伝わりやすさに近いのは覚悟の上で、ということで。


好みの問題でしょうが、私なら上幟を買います。

[342: 匿名さん]

この物件が広島タワーのスレで、ひどいこと言われているようですが、こちらの方々はどのように思われますか?
＞確かに上八丁掘はいい場所と思うし、否定もしないけど、上幟も住宅地では広島・中国地方のトップクラスですよ。（地価でもはっきりしますが）
にぎやかな場所が好きなら上八丁堀、落ち着いている場所がいいならば上幟がいいのでは。
仕様／設備など都心と比べると劣るようにも思いますが、共に三菱の物件ですし、広島のマンションのアベレージは超えているでしょう。

[343: 匿名さん]

上織を購入するのは自由ですが価格、品格とも違う広島タワーと比較してはいけないと言うことでしょう。

[344: 匿名さん]

上織レジデンスも東側に建物がなく川だったら一見の価値はあると思いますが、ビルの谷間にマッチ箱のような小さなマンションではその辺の３流マンションと何ら変わりませんよ。

[345: 匿名さん]

N0 344さん
でもソ○オ上幟よりはいいでしょうよ

[346: 匿名さん]

それは認めます。

[347: 匿名さん]

どんぐりの背比べと思いますが？

[348: 匿名さん]

あの辺は新旧のマンションやビルが雑然と並んでいるようにしか見えないのですが、そんなに地域イメージのよい場所なんでしょうか?
長いこと広島にいたわけではないので、よくわかりません。

[349: 匿名さん]

そうかな？
ソシオの方が両サイドに余裕があるし日当たりも良いし広い部屋もあるからこっちの方が良いと思う人もいると思うよ。
三菱でもここはイロイロデメリットが多くてそんなに良いイメージはないな。

[350: 匿名さん]

まだ第2期か。
完成までに完売するのだろうか。

[351: 匿名さん]

完成前に完売は難しいでしょうね。
予想通りですけど。

[352: 匿名さん]

あと5ヶ月で6戸でしょ。気にする戸数じゃないね。

[353: 購入検討中さん]

私もソシオに一票！

地ずらがスカッとしてますもの。

[354: 匿名さん]

残り6戸って第2期分でしょ？

[355: 匿名さん]

一票とか発展しない書き込みは止めよう！

[356: 購入検討中さん]

Ｎｏ３５５

なんで？

[357: 匿名さん]

財閥大好きさんにとって目障りなコメントだからでしょう。
ここは間違いなく完成後も売れ残って値引きして完売コースですよ。
先日ここの横を通りましたが予想より小さな建物でビックリしました。

[358: 購入検討中さん]

<間違いなく完成後も売れ残って値引きして完売コースですよ>

なにか根拠があっておっしゃってるんですか？

[359: 購入検討中さん]

ＮＯ３５７

＜先日ここの横を通りましたが予想より小さな建物でビックリしました。＞

どこの話をなさっているんでしょう？

上幟ソシオはまだ建ってませんよ。

[360: 匿名さん]

これ、上幟レジデンスのスレじゃなかったっけ?

[361: 匿名さん]

上幟レジデンスのことをソシオって…。
必死過ぎて痛々しいです。

[362: 購入検討中さん]

Ｎｏ３６１

Ｎｏ３４５さんの投稿と話の流れ、よく読んでね。

話のながれで、いったん上幟ソシオと対比してみました。

そりゃあ必死ですよ！

どれかを本当に買うつもりですし。

Ｎｏ３６１はよほど余裕がおありなんですね。

うらやましい、、、。

[363: 購入検討中さん]

Ｎ０３５７さん。

ごめんなさい！
よく読まないといけないのは私のほうでした！

わたしも貴殿のご意見に１００％参同します。

大変失礼いたしました。
ご無礼おゆるしください。

[364: 匿名さん]

平和公園とどっちが良いでしょうか？場所的には上織の方が良いと思うのですが上織は立地が悪く窮屈です。その点平和公園は景色は申し分ないですよね。皆さんだったらどちらを選びますか？

[365: 匿名さん]

私なら平和公園ですね
上幟は窮屈過ぎてナシです

[366: 匿名さん]

Dタイプならかなり良いのでは。

[367: 匿名さん]

平和公園は完売しましたよ。

[368: 匿名さん]

誰が買ったの？
篠塚さん？

[369: 匿名さん]

私もDタイプはいいと思いますよ。
そのタイプは流川教会から少しずれて建っていますし。
あと何戸くらい残ってるんだろ。

[370: 匿名さん]

Ｄタイプも間取りは良いけれど、居間が２０畳は欲しかったですね。マンションの周りが窮屈だからせめて住居くらい広くないと息が詰まっちゃうよ。

[371: 購入検討中さん]

平和公園は本当に完売したんですか？

[372: 匿名さん]

レジデンスのほうは、まだ残ってますか?

[373: 匿名さん]

HPまだら最上階はこれからのようです。
また弁護士か開業医の方かな。
リタイアした商社の部長ぐらいの方がいいな。

[374: 匿名さん]

弁護士や開業医などの富裕層は上織ではなく広島タワーでしょう。

[375: 匿名さん]

開業医は戸建てが多いですよ。
こだわりがあるのか皆さん立派なお家を建てています。
勤務医はマンション(賃貸含む)が多いですね。
弁護士はあまり儲かってる人は少ないようですから、タワーマンションを買えたら御の字でしょうね。

[376: 匿名さん]

で、レジデンスは結局どなたが買うの?

[377: 匿名さん]

それは年収４００万円のサラリーマンでしょう。

[378: 匿名さん]

400万×6倍≒2,400万円
№377よ、発言の根拠を言え！

[379: 匿名さん]

足らない部分は親が補助してくれるんじゃない。要するに中堅サラリーマン向けの大衆マンションということでしょう。

[380: 匿名さん]

たしかに、高級マンションというには、部屋が狭いね。立地がいいともいえないし…。
でもそれにしちゃあ、値段が高くない?

[381: 匿名さん]

だから最初から書いてたじゃん。ここは絶対売れ残るって。
いくら上幟・三菱とはいえ価格を高くつけ過ぎ。
２年前に販売していた鯉城横の上幟（同じく三菱）より日当たりや景色などの条件が悪いのに同じ広さで価格を１０００万近く値上げて売り出してるんだもん。そりゃあ売れる訳がないよ。
しかも川沿いの時と違って今回はソシオ上幟や三井の幟とライバルが多いし。
ここは間違いなく完成後値下げして売り始めるよ。

[382: 匿名さん]

381さん、鼻息荒く語ってるけど、事業主もABtypeの低階層は厳しいと計画段階で見てるだろ。
いちいち思ったことをすぐに書き込むな！
書くことを咀嚼して書けよ！

[383: 匿名さん]

だって事実でしょ？
何で本当のことを書き込んじゃ駄目なんですか？
ここは両脇が窮屈で狭いし間取りも狭いし日当たりも最悪。
それなのに三菱＆上幟というだけだけでここまで強気の価格付けてどうすんだと。
案の定小金持ちを狙った豪華仕様のプレミアルームは金持ちからスル―されてるし。
ここが鯉城横の三菱と同じ価格帯ならそろそろ完売してたでしょうが１０００万近く価格帯上げて販売してるなんて滑稽でしかない。
ここは値下げしないといつまでたっても完売しないよ。

[384: 匿名]

日当たり・・・三井のことは誰も悪くかけないけど、三菱ならかけるんだね・・・。
業界の暗黙のルールなの？

[385: 匿名]

↑意味不明

[386: 匿名]

グランフロアも下のほうは日当たり悪かったし、西だけ・北と西の部屋もあったという意味でございます。
でも見事に完売しました。三菱の上幟も完売するのではないですか。グランフロアのように賃貸目的に買う人もいるでしょう。

[387: 匿名]

三菱の平和公園も最終的に完売したし、三井のグランフロアも方角が不利な部屋があっても立地と中身がよく、完売した。２年前に販売していた鯉城横の上幟（同じく三菱）は旧藤和が仕入れて完売した。事業主は売れると思って事業化しています。その見極め力がブランド力ではないですか。381さん、鯉城横の上幟も含め、今回の上幟もモデルルームをご覧になったのですか。どうして、売れ行き具合（売れなさ具合？）をそんなにご存じなんですか。蛇足ですか、今後の三井の幟も八丁堀も完売しますよ。

[388: 匿名さん]

私は三井のグランドクロワも鯉城横の三菱も見に行きましたよ。
（三井は白島線沿いにあったモデルルームでＣＤタイプだけ、三菱は現物がモデルルームだったので建物内を見学しました。）
三井は文句なく良いマンションでしたし三菱は景色は良かったのですがＬＤＫが狭いかったのと寝室の一部屋に小さな四角いガラスを沢山繋げた窓（？）があってそこだけは好みではありませんでしたが建具などは良かったです。
でもこのマンションは立地を見て見学に行く気にすらなりませんでした。
ちなみに私が売れ残ると言ってるのはこの「ザ・パークハウス 上幟レジデンス」だけで三井のマンションや八丁堀のタワーが売れ残るだなんて書いてませんよ。
誤解しないで下さい。

[389: 匿名さん]

で388さんは結局どこ買ったor買うの？
教えてください。
見学はたくさんされていそうなので知りたいです。参考にしますので。

[390: 匿名]

387です。388さんは381さん、383さんと同じ方ですか。確かに三井の幟や三菱の八丁堀の話は余計でしたね、申し訳ありませんでした。私は事業主（三菱・三井）の市場調査力を言いたかっただけです。
ただ、383さんの書き方が「案の定小金持ちを狙った豪華仕様のプレミアルームは金持ちからスル―されてるし」というのを読んで、モデルルームにいらっしゃって、実際の販売状況を確認された上でのご発言かな？と思ったもので。388さんが383さんと違う方だったら、お許しください。387さんが、上幟の三菱が立地が好みでないことと、（もし、381さんと同じ方ならば）立地が値段にあっていないことの主張はよくわかりました。

[391: 匿名さん]

>>383
だって事実でしょ？ 何で本当のことを書き込んじゃ駄目なんですか？
本当の事じゃないでしょ。まだ完成してないし。

[392: 匿名さん]

388さん、どこ買うの？
予算はいくら？
財閥だけとか拘る人？
三井の幟でも良ければ早く買ってね。
388さんの発言はこのスレでは上から目線で不快に感じる人が多いと思います。
性格でしょうけど気をつけて下さい。

[393: 匿名さん]

現在、広島市内で売り出されているマンションの中で広島タワー以外にマンションと言える物件はないでしょう。

[394: 匿名さん]

393の言っている事が意味不明なんですが。

[395: 匿名さん]

広島タワーだってマンションかどうか、危ないものだぜ。

[396: 匿名さん]

>>387
＞今後の三井の幟も八丁堀も完売しますよ。
今後の三井の幟町は分かるけど八丁堀って？？ドコ？

[397: 匿名さん]

タワーのことかな?

[398: 匿名さん]

ほとんど売れてました。

[399: 匿名さん]

まだ残っているのでしょうか？

[400: 匿名さん]

HPとかみたら残ってるの分かるじゃん。
あと少しだけど。

[401: サラリーマンさん]

残り部屋の価格を見るに、西側のP仕様が軒並み売れ残っているようですね。
高額部屋だけになれば、私の収入ではおそらく対象外なので、今後は狙い打ちDMも減るでしょうか。

せっかくの同仕様のMRがあまり訴求力が無かったようですね。
ここから先は販売が本当に大変だと思いますが、稲荷町の販売センターは上八丁堀のタワー仕様に改修したらそのあとどうするんだろ?

[402: 匿名さん]

最近新しい情報ありますか？

[403: 物件比較中さん]

こちらはそろそろ完成予定ですね。
先週通ったところ、素敵な外観してますね。

[404: 匿名さん]

＞４０３さん
２ヶ月変化なしですからここの完売はまだまだ時間が掛かると思います

[405: 匿名さん]

すでにタワーやソレオへ新規は流れたんだろうな。
Cタイプは目の前の尖塔がネックだよな。
Dタイプの人いいなー。

[406: 匿名さん]

ワイドスパンで、ワンフロアに４戸なのはいいですね
ただ、残念なのがバルコニーが狭いことですね
もう少し広いと好かったかなと思います。
設備は普通かなとかんじました。これといって、すごいものはありませんね。
セキュリティはしっかりしているのは安心ですね。

[407: 購入検討中さん]

年明けから購入検討しているものです。
上幟の三菱を候補に検討中です。

出遅れたため、Ｃタイプのみの選択肢でありますが、他の物件と比べても
立地、デベのブランド、設備を比べても文句なしであります。

決めていいですよね。
決めますけど。

[408: 匿名さん]

>>407
残り一部屋だから、誰なのか特定されるので書かない方が良いと思いますよ。

[409: 匿名さん]

残り一部屋なんですか？ホームページにはまだ４戸残っているんですけど。

[410: 匿名さん]

あ、ほんとだ、ごめんなさい。

[411: 匿名さん]

外観ネットで見るより格好良いですね。

[412: 匿名さん]

プレミア住戸がまだ売れ残っているようですね。

[413: 匿名さん]

まだ売ってますね。
買った人の感想が聞きたいです。

[414: 匿名さん]

１２階かな、家具付きで出てますね。

[415: 匿名さん]

あとからあとから出てくるマンションは建築費の高騰で高額化しているようですので、正直今となってはお買い得物件だと思います。
サービスが付いてくるならなおさら。

[416: 匿名さん]

＞415
あはは逆・逆。
お買い得ではないから今まで売れずに残ってるんでしょ。
家具付きにしても売れないんだからここは大幅値引きしないとね。

[417: 匿名さん]

わかってないなぁ。
プレミスト上幟町の価格が出たときにわかるよ。

[418: 匿名さん]

お向かいはリバービューだからね。

[419: 匿名さん]

プレミストのリバービューは、億しょんになるのでしょうか？

[420: 匿名さん]

ならないんじゃないかな？
億は広さがないとなかなか売れませんからね。
ここはプレストが出る前に完売しないと厳しいでしょうね。

[421: 匿名さん]

まだ完売しないね。やはり高杉だったのでしょうか。

[422: 匿名さん]

狭いのに高過ぎ。
最近のマンションラッシュ効果もあってここはまだまだ完売しないでしょうね。

[423: 匿名さん]

プレミストも発売なかなかされないね。
ここの完売を待ってるのかな。

[424: 匿名さん]

待つ必要はないのでは？
今はマンション建設ラッシュだしわざわざここを比較することはないでしょ。
それにここが完売するの待ってたらいつまでもマンション建てられないよ。

[425: 匿名さん]

安くなっているなら買いたいな。場所自体もいいと思うし。

[426: 匿名さん]

売れ残ったら賃貸に出てくるのかな。

[427: 匿名さん]

駐車場はもう残ってないだろうなぁ…。

[428: 匿名さん]

プレミアム住居って駐車場付きじゃなかったかな？
5000万円台だったら買うかな。

[429: 匿名さん]

立地は一流。ディベも一流。
ただ建物が物足りないので買わなかった。

[430: 匿名さん]

まだ売れ残ってるってどうなの？

[431: 匿名さん]

私も欲しいなと思っていた時期がありましたが、なんだか中途半端でこれといったものがないので購入には至りませんでした。
あと1000万下がれば買ってもいいかなと思います。

[432: 匿名さん]

>まだ売れ残ってるってどうなの？
そういうことでしょ
６０００万オーバーで売りたいのなら最低でも９０平米は超えてないとね

[433: 匿名さん]

確かにちょっと高いよね。
すでに買ってる人には悪いが。

[434: 匿名さん]

そう思われる方も多いでしょうが、そういう時代ということです。

[435: 購入検討中さん]

なかなか完売しませんね。
1年以上売れ残りだと値下げされるかな。

[436: 匿名さん]

ここが売れないんだから、橋本町のパークホームズはもっと悲惨なことになりそうだ。

[437: 匿名さん]

やっぱり値段の割に広さが・・・ってことなんでしょうか。