ザ・パークハウス上幟レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 上幟レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス上幟レジデンス
所在地：広島県広島市中区上幟町8番33（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩7分
広島電鉄白島線 「女学院前」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.15平米～87.67平米
敷地面積：735.74m2
総戸数：55戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
駐車場：（総戸数に対して）20台
販売予定：平成25年3月中旬予定
モデルルーム：平成25年3月中旬予定
完成日または予定日：平成26年1月下旬予定
入居(予定)日：平成26年3月下旬予定
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　広島支店
売主：広島菱重興産

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kaminobori-residence/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[301: 匿名]

ついに三菱地所の広島タワーが明らかになりましたね。
上幟は市内で一番の立地と思いますが、これから販売する上八丁堀の立地もいいですね。
上幟にするか、今から2年半待って上八丁掘にするか、、悩みます。
いずれにしろ財閥パワーを発揮してきましたね。

[302: 購入検討中さん]

上幟住所のマンションは、値落ちしないから買えと、義親に言われています。実際、そうなんでしょうか?
今度出るＧＡパートナーズのものも見たいのですが、義親からは絶対に三菱だと言われています。以後のサービスやアフターケアの安心度合いが、全く違うと。
私は広島出身でないので、地元業者のマンションがわからないのですが、その辺りいかがなんでしょうか？

[303: 匿名さん]

確かに上幟のマンションは値崩れはしにくいみたいです。大京のマンションを見学に行った際に築30年のマンションでもかなりの高額がついていました。広島では大手も地元業者でもあまり変わらないと思いますよ。

[304: 匿名さん]

価格を付けるのは売り主の自由ですので、何の参考にもなりません。
問題は「その価格で実際に売れたのか」です。
持ち主が上幟に価値があると思いこんで、無茶苦茶な価格を付けたところで
買い手がいなければ話になりません。
結局は常識的な価格まで下げなければ売れません。
そういえば数年前の縮景園前のル・サンクは新築がずっと売れ残って、
値下げをしてもなかなか売れませんでしたね。
中心街から外れたマンションは、後々のことを考えて買うのでなく、
自分がそこに住みたいのかどうかで決めるものではないでしょうか。

[305: 匿名さん]

そうですね。中心街から少し離れた位置かもしれませんが、そこの雰囲気が好きな方は上幟はいいと思いますよ。

[306: 匿名さん]

今の時間に現地に寄りましたが、素敵な雰囲気でした。
大人な人に住んで欲しい。

[307: 通りがかり]

高級立地で利便性と資産性兼ね揃え、しかも三大財閥の中で抜きん出る価格に対して原価高い三菱地所なら安心以外何物でもないかと思います！
昔上幟町で潰れた事業主ゼネコンで購入した者より

[308: 匿名さん]

私も上幟でこんな物件あと5年はでないでしょうから、プレミア付くと思いますよ。

[309: 匿名さん]

だいぶ建ちましたね。
エントランスかっこよさそう。

[310: 匿名さん]

>>308

あと５年も何も、現在幟町に三井のマンションが建築中なんだが・・・

[311: 匿名さん]

幟じゃん。

[312: 購入検討中さん]

ここよりは２年前に上幟に建った三井の方が良いです。
ここはプレミアが付くほどのマンションですか？

[313: 匿名さん]

やたらホメてばかりいるのは、業者でしょう。

[314: 匿名さん]

だいたいここ買う人ってこんなサイト見ないでしょ。

[315: 物件比較中さん]

確かにここ見てる俺買えません。
けど、いいよね。
Dタイプ完売したの？

[316: 匿名さん]

上幟はソシオともう一つ出るからまだまだ様子見ですね。

[317: 匿名さん]

えー！どこですか？
教えていただけますか？

[318: 購入検討中さん]

上幟もバンバンマンション建ってますね。
こんなに沢山マンション建ったら上幟の貴重性が薄まるから困るな。

[319: 匿名さん]

もう建つとこないよ。
縮景園前の駐車場ですか？

[320: 匿名さん]

なんだガセでしたか。

[321: 匿名さん]

ガマンなさい。あと1カ月もすれば解る(かもしれない)から。
ヒントは広島では久々の大手デベになります。
これ以上は言えません。
場所についても非常に良い所としか言えません。
ゴメンなさいね。
楽しみに待ってて下さい。

[322: 匿名さん]

言わないんだったら書くな！

[323: いつか買いたいさん]

＞321さん
あまりじらさないでね。楽しみに待ってます。

上幟町の検察庁公舎はいつ売却するんでしょうね。
隣接した電車通り側の駐車場とビルが不動産会社？の管理地になっています。
関係があるのでしょうか。
どしろうとですが、角地も含めて開発すればいいものができそうな気がします。

[324: 匿名さん]

なんか胡散臭い。
321と323はアウト！
管理人さん、出禁にしてください。

[325: 匿名さん]

321って色んなところで吹いてるよね。
何がしたいんだ？

[326: 購入検討中さん]

確かに胡散臭いけどこの程度では出禁にはならないのでは？
他のマンションでボロクソ意見書きまくってる人がいたけどそれでもなかなか出禁にならなかったし…。
それよりいい加減このマンションの意見書きましょうよ。
最初は良い売れ行きだったけど最近はどうなのでしょうか？
もう完売したタイプはあるのでしょうか？？

[327: 匿名さん]

321が316書いたぐらいから空気壊しましたよね。
本当に他でやってほしいです。
本題に戻りましょう。
だいぶ建設も進みましたね。
エントランスの完成が楽しみです。

[328: 匿名さん]

少なくともソシオが工事中なのに
>>308さんが
＞上幟でこんな物件あと5年はでないでしょうから、プレミア付くと思いますよ。
なんて言うからだと思うが。

[329: 匿名さん]

でもソシオって元アーバンですよね、、
地場デベならまだトータテのほうがイメージがいい、、私だけかもしれないが。

[330: 匿名さん]

どっちもどっち。
ただ、ヴェルディやフローレンスやサンシティやポレスターやサーパスよりもイメージがいい、、私だけかもしれないが。

[332: 匿名さん]

>>330
んでもってそれらよりも三菱のほうが良い。

[335: 匿名さん]

ガスコンロやレンジフードがかっこいいなって思いました。
お掃除がしやすい感じですよね。
天然石ってお手入れはしやすいのでしょうか。
使ったことがないのでそうなのかなーって思いました。

[336: 匿名さん]

天然石は掃除がしやすいけど、固いのでお皿は割れやすいので注意です。

[337: 匿名さん]

この物件が広島タワーのスレで、ひどいこと言われているようですが、こちらの方々はどのように思われますか?

[338: 匿名]

ご縁がない予算なので、部外者ですが、私は上幟のほうが好きです。
適当にこじんまりして、周りも静かだし。
もしかして、ここは乾式壁なんですか？

[339: 匿名さん]

予算がなければ広島タワーの下層階を買われたら如何でしょうか？上織の上層階よりは良いと思いますが？
広島タワーにはスカイラウンジやゲストルームもありますよ。勿論、コンシェルジュサービスもあります。

[340: 匿名さん]

広島タワーいいと思いません。
私は上幟のような落ち着いたところがいいのです。
大型マンションは雑然として嫌です。

[341: 匿名]

コンシェルジェにも質がいろいろあります。
広島ではありませんが、リッツカールトンのドアマンのような制服を着た人がドアマンしていて、コンシェルジェは別にいる、といったレベルから、
広島のハローワークで時給いくらで、交代制で募集しているのもありますし、
人材派遣会社経由なら、管理会社がどの程度の給料を払うかで、変わります。
いずれにしても、クリーニングサービスの受け付け代行などで、マージンが管理会社に入るおいしいシステムになっています。
首都圏の低層階億ションは小規模でも２４時間コンシェルジェがいるところもあります。
広島の上幟のこの物件は、価格が億ションスタートではないし、今のスペックで十分だと思います。
ただ音に関しては湿式壁でなく乾式壁なら、タワーなみの音の伝わりやすさに近いのは覚悟の上で、ということで。


好みの問題でしょうが、私なら上幟を買います。

[342: 匿名さん]

この物件が広島タワーのスレで、ひどいこと言われているようですが、こちらの方々はどのように思われますか?
＞確かに上八丁掘はいい場所と思うし、否定もしないけど、上幟も住宅地では広島・中国地方のトップクラスですよ。（地価でもはっきりしますが）
にぎやかな場所が好きなら上八丁堀、落ち着いている場所がいいならば上幟がいいのでは。
仕様／設備など都心と比べると劣るようにも思いますが、共に三菱の物件ですし、広島のマンションのアベレージは超えているでしょう。

[343: 匿名さん]

上織を購入するのは自由ですが価格、品格とも違う広島タワーと比較してはいけないと言うことでしょう。

[344: 匿名さん]

上織レジデンスも東側に建物がなく川だったら一見の価値はあると思いますが、ビルの谷間にマッチ箱のような小さなマンションではその辺の３流マンションと何ら変わりませんよ。

[345: 匿名さん]

N0 344さん
でもソ○オ上幟よりはいいでしょうよ

[346: 匿名さん]

それは認めます。

[347: 匿名さん]

どんぐりの背比べと思いますが？

[348: 匿名さん]

あの辺は新旧のマンションやビルが雑然と並んでいるようにしか見えないのですが、そんなに地域イメージのよい場所なんでしょうか?
長いこと広島にいたわけではないので、よくわかりません。

[349: 匿名さん]

そうかな？
ソシオの方が両サイドに余裕があるし日当たりも良いし広い部屋もあるからこっちの方が良いと思う人もいると思うよ。
三菱でもここはイロイロデメリットが多くてそんなに良いイメージはないな。

[350: 匿名さん]

まだ第2期か。
完成までに完売するのだろうか。