ザ・パークハウス上幟レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 上幟レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス上幟レジデンス
所在地：広島県広島市中区上幟町8番33（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩7分
広島電鉄白島線 「女学院前」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.15平米～87.67平米
敷地面積：735.74m2
総戸数：55戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
駐車場：（総戸数に対して）20台
販売予定：平成25年3月中旬予定
モデルルーム：平成25年3月中旬予定
完成日または予定日：平成26年1月下旬予定
入居(予定)日：平成26年3月下旬予定
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　広島支店
売主：広島菱重興産

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kaminobori-residence/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[250: 匿名さん]

買える買えないって次元が低い

買えたから偉いとでも勘違いしてんのかね

[251: 匿名さん]

買えるから偉いとは思わないが、買えもしない奴からの口出しは無用。
買えない奴からの助言なんて興味無いですから。

[252: 匿名さん]

あまりにも次元が低いですね。
億ションでもないのに買えるとか買えないとかバカみたい。
5千万程度の大衆住宅なら誰でも購入できるのでは？ここが買えないようでは市内でマンションの購入は無理でしょう。

[253: 匿名さん]

>>252
そうですか？
比較的所得の高い方が住んでいると言われているこころの戸建ては
土地建物合わせて3000万円台から4000万円台と聞きます。
東京ならば格安住宅かもしれませんが、ここは広島です。
広島で5000万円台を出せる人は高所得な方ですよ。

[254: 匿名さん]

ここはプレミア住戸以外は普通のマンションと同じですよ。
３０００万~の普通のマンションが「買えない」人は一握りだけです。
「買えない」のではなく「買わない」のが正解ですよ。

[255: 検討中の奥さま]

ココが無理な方は
もっとチープな物件も他にあるでしょう
無理されない方が宜しいです

[256: 匿名さん]

CDタイプはどこも40～60百万円台だろ。
正確に書けよ。
30で買える部屋はDINKSだろ。

[257: 匿名さん]

地元や中国地方デベマンションで我慢したら？

[258: 契約済みさん]

買えないとか書かない方がいいですよ。
恥ずかしいですし。

[259: 匿名さん]

おー！久しぶりに契約者登場！
どのタイプ買ったんですか？

[260: 匿名さん]

６０００万円でもそれに見合った価値があれば顧客も殺到するでしょうが、地震の多いこの頃１５階建て（４５ｍ以下）の小規模マンションを買うなんてよほど無知で裕福な方でしょう。せめて１９階建て（６０ｍ以下）のマンションなら興味をもった人も多かったのではないかと思いますが。

[261: 匿名さん]

マンションってどうして１５階建や１９階建が多いのか買った後になって知りました。ちょっと残念ですが後悔はしていません。近くに良いマンションが建てば買い替えれば良いと自分に言い聞かせています。頻繁に買ったり、売ったり出来るのもマンション住まいの利点です。

[262: 匿名さん]

そこまで考えてみなさん買っているんですね。驚きました。それでも、私的にはここはとても良いと自信をもって買いましたよ。というか、これ以上はとても無理です。

[263: 匿名さん]

>>262 ここは良いマンションだと思いますよ。完全に理想なマンションはないですよ。

[264: 匿名さん]

イチャモン付けてるのは
ローン審査落ちの人かデベ関係者
スル―で良いと思いますよ

[265: 匿名さん]

ありがとうございます。自分が好きな所を選んでよかったなって思いました。

[266: 匿名さん]

どうしても気に入らなくなったら売ればいいんですよ。
上幟＆財閥マンションですから値下がりにくいですしね。
時間さえかけて売れば築１０年くらいまでならそんなに価格を下げなくても売れますよ。

[267: 匿名さん]

誰も業者には聞いていません。

[268: 匿名さん]

だから何ですぐに業者にするの？
上幟の物件は価格が下がりにくいのは本当のことでしょ？
他に良いマンションが出来れば買いかえれば良いだけ。
一生住むつもりで買ったからイロイロ悩むんだよ。
気にいらなくなったら買いかえようと思えば気が楽じゃん。

[269: 匿名さん]

引っ越し推奨は販売関係者
もしくは遊牧民的根なし草の人

[270: 匿名さん]

広島市内にもハイグレード物件が増えてくるでしょうから、この様な二流物件は中々売れないと思いますよ。

[271: 匿名]

一流でないことには激しく同意。しかし、広島にハイグレードマンションが建ち始める理由はわからん。

[272: 匿名さん]

ここ以外でハイグレードマンションが建ち始めるって情報は何のこと？
具体的に教えて！

オレここ一流の要素あると思ってるよ。

[273: 匿名さん]

恐らくですがグランドタワー横に建設中のタワーとか広島駅南口に建設中の双子タワーのことではないでしょうか？
また三井が幟にマンションを建設してますし先日完売した銀山町に建設中のライオンズもなかなか良いマンションですよ。
このマンションもまあまあ良いマンションだとは思いますが１流とまでは思いません。
価格帯や広さ。設備や構造等を考えても良く言って１・５流クラスでしょう。

[274: 匿名さん]

タワーマンションがハイグレードだとは限らないですよね。
三井の上幟、幟はハイグレードで間違いない。

銀山町も１．５でしょ。

とりあえず、最近のマンションでは幟の三井だけでしょ。

[275: 匿名さん]

確かに、上幟の立地は最高だけど仕様をみると1.5流といわれる感じもわかるかも
だけど、今販売／建設中では一番いいと思いますよ
子どもがいなければ銀山のライオンズもいいですね
こちらは販売戸数が少なかったのか完売していますよね

三井の幟町物件がでれば、こちらの方がいいものだと思うけど、、、
三井の上幟と同等の仕様で90平米前後となると、それなりの価格になりそう
2,3階の低層階でも最低5500万くらい？

[276: 匿名さん]

三井は幟じゃなくて橋本町が先になりそうですよ。
幟町はマリモが出ますね。

[277: 匿名さん]

三井の橋本町ってどこですか？
最近、三井のサロン行ってないから最新情報お持ちの方は教えて下さい。

[278: 匿名さん]

パーク上織は立地、デベとも一流ですが、建物はどこから見ても三流でしょう。所詮、サラリーマン向けマンションですよ。
いくら財閥系デベでも猫の額ほどの土地では三流マンションしか建設しませんよ。金銭的に余裕のある方は小規模マンションでは買ってくれませんからね。

[279: 匿名さん]

で、何が言いたい？

[280: 匿名さん]

自宅ではなく賃貸マンションにするために買う方も多いのでは？　場所も良いし賃貸マンションであれば一流ですよ。20万円くらいで貸すことができるでしょうよ。

[281: 匿名さん]

上織は一流ですが、このマンションが建っている場所は何とも言えませんね。
ライオンズ銀山町と同じように川べりに建っていたらもう少し顧客も増えたと思います。

[282: 匿名さん]

上幟の川沿いは古い２つのビルが動かないと。
前回の三菱でも７年ぶりですよ。

[283: 匿名さん]

皆さん、本当にお金持ちなんですね。

[284: 匿名]

ネット上の口だけ輩だよ（笑）せめて匿名の場所でくらい上から目線にならないとねww

[285: 匿名さん]

こんな田舎マンションを一流だなんて言っているから馬鹿にされるんですよ。管理費が数千円のマンションですから所詮三流マンションですよ。私は三流でも良いと思って購入したのだから満足していますが、中堅サラリーマンではこのくらいが限界です。

[293: 匿名さん]

285は中堅サラリーマンなのか？

いくらの部屋を買った？
担当は誰だった？

[294: 匿名さん]

そこまで親切に個人情報を晒す奴がいるかよ

[295: 匿名さん]

色々文句や不平を言う人達が住めない場所だからこそ、ここがいい。

[296: 匿名]

ネガティブなレスが多いということは

裏返せばが羨ましい人が多いということ

自分の物件が優良でそれなりに売れていれば

ここへ遠征してまでレスする必要もないからです

[297: 匿名さん]

今月からマンション購入検討始めたんですが、こちらのDタイプはもう遅いですか？
ご存じの方いたら、教えて下さい。
6千万の階は無理ですから。
予算40～45百万円で探したいです。
三菱の中島町は気になってるんですが完成が先ですから。

[298: 匿名さん]

まだ、第1期販売だし残っていると思いますよ。でも、cタイプよりｄが人気みたいです。

[299: 匿名さん]

まずはＭＲへ行きましょ！

[300: 購入経験者さん]

来週やっと休みが取れたので、かみさんについてＭＲことモデルルームにいってきます。
ＭＲっていうんですね。モデルルームのこと。どうでもいいですが。

[301: 匿名]

ついに三菱地所の広島タワーが明らかになりましたね。
上幟は市内で一番の立地と思いますが、これから販売する上八丁堀の立地もいいですね。
上幟にするか、今から2年半待って上八丁掘にするか、、悩みます。
いずれにしろ財閥パワーを発揮してきましたね。

[302: 購入検討中さん]

上幟住所のマンションは、値落ちしないから買えと、義親に言われています。実際、そうなんでしょうか?
今度出るＧＡパートナーズのものも見たいのですが、義親からは絶対に三菱だと言われています。以後のサービスやアフターケアの安心度合いが、全く違うと。
私は広島出身でないので、地元業者のマンションがわからないのですが、その辺りいかがなんでしょうか？

[303: 匿名さん]

確かに上幟のマンションは値崩れはしにくいみたいです。大京のマンションを見学に行った際に築30年のマンションでもかなりの高額がついていました。広島では大手も地元業者でもあまり変わらないと思いますよ。

[304: 匿名さん]

価格を付けるのは売り主の自由ですので、何の参考にもなりません。
問題は「その価格で実際に売れたのか」です。
持ち主が上幟に価値があると思いこんで、無茶苦茶な価格を付けたところで
買い手がいなければ話になりません。
結局は常識的な価格まで下げなければ売れません。
そういえば数年前の縮景園前のル・サンクは新築がずっと売れ残って、
値下げをしてもなかなか売れませんでしたね。
中心街から外れたマンションは、後々のことを考えて買うのでなく、
自分がそこに住みたいのかどうかで決めるものではないでしょうか。

[305: 匿名さん]

そうですね。中心街から少し離れた位置かもしれませんが、そこの雰囲気が好きな方は上幟はいいと思いますよ。

[306: 匿名さん]

今の時間に現地に寄りましたが、素敵な雰囲気でした。
大人な人に住んで欲しい。

[307: 通りがかり]

高級立地で利便性と資産性兼ね揃え、しかも三大財閥の中で抜きん出る価格に対して原価高い三菱地所なら安心以外何物でもないかと思います！
昔上幟町で潰れた事業主ゼネコンで購入した者より

[308: 匿名さん]

私も上幟でこんな物件あと5年はでないでしょうから、プレミア付くと思いますよ。

[309: 匿名さん]

だいぶ建ちましたね。
エントランスかっこよさそう。

[310: 匿名さん]

>>308

あと５年も何も、現在幟町に三井のマンションが建築中なんだが・・・

[311: 匿名さん]

幟じゃん。

[312: 購入検討中さん]

ここよりは２年前に上幟に建った三井の方が良いです。
ここはプレミアが付くほどのマンションですか？

[313: 匿名さん]

やたらホメてばかりいるのは、業者でしょう。

[314: 匿名さん]

だいたいここ買う人ってこんなサイト見ないでしょ。

[315: 物件比較中さん]

確かにここ見てる俺買えません。
けど、いいよね。
Dタイプ完売したの？

[316: 匿名さん]

上幟はソシオともう一つ出るからまだまだ様子見ですね。

[317: 匿名さん]

えー！どこですか？
教えていただけますか？

[318: 購入検討中さん]

上幟もバンバンマンション建ってますね。
こんなに沢山マンション建ったら上幟の貴重性が薄まるから困るな。

[319: 匿名さん]

もう建つとこないよ。
縮景園前の駐車場ですか？

[320: 匿名さん]

なんだガセでしたか。

[321: 匿名さん]

ガマンなさい。あと1カ月もすれば解る(かもしれない)から。
ヒントは広島では久々の大手デベになります。
これ以上は言えません。
場所についても非常に良い所としか言えません。
ゴメンなさいね。
楽しみに待ってて下さい。

[322: 匿名さん]

言わないんだったら書くな！

[323: いつか買いたいさん]

＞321さん
あまりじらさないでね。楽しみに待ってます。

上幟町の検察庁公舎はいつ売却するんでしょうね。
隣接した電車通り側の駐車場とビルが不動産会社？の管理地になっています。
関係があるのでしょうか。
どしろうとですが、角地も含めて開発すればいいものができそうな気がします。

[324: 匿名さん]

なんか胡散臭い。
321と323はアウト！
管理人さん、出禁にしてください。

[325: 匿名さん]

321って色んなところで吹いてるよね。
何がしたいんだ？

[326: 購入検討中さん]

確かに胡散臭いけどこの程度では出禁にはならないのでは？
他のマンションでボロクソ意見書きまくってる人がいたけどそれでもなかなか出禁にならなかったし…。
それよりいい加減このマンションの意見書きましょうよ。
最初は良い売れ行きだったけど最近はどうなのでしょうか？
もう完売したタイプはあるのでしょうか？？

[327: 匿名さん]

321が316書いたぐらいから空気壊しましたよね。
本当に他でやってほしいです。
本題に戻りましょう。
だいぶ建設も進みましたね。
エントランスの完成が楽しみです。

[328: 匿名さん]

少なくともソシオが工事中なのに
>>308さんが
＞上幟でこんな物件あと5年はでないでしょうから、プレミア付くと思いますよ。
なんて言うからだと思うが。

[329: 匿名さん]

でもソシオって元アーバンですよね、、
地場デベならまだトータテのほうがイメージがいい、、私だけかもしれないが。

[330: 匿名さん]

どっちもどっち。
ただ、ヴェルディやフローレンスやサンシティやポレスターやサーパスよりもイメージがいい、、私だけかもしれないが。

[332: 匿名さん]

>>330
んでもってそれらよりも三菱のほうが良い。

[335: 匿名さん]

ガスコンロやレンジフードがかっこいいなって思いました。
お掃除がしやすい感じですよね。
天然石ってお手入れはしやすいのでしょうか。
使ったことがないのでそうなのかなーって思いました。

[336: 匿名さん]

天然石は掃除がしやすいけど、固いのでお皿は割れやすいので注意です。

[337: 匿名さん]

この物件が広島タワーのスレで、ひどいこと言われているようですが、こちらの方々はどのように思われますか?

[338: 匿名]

ご縁がない予算なので、部外者ですが、私は上幟のほうが好きです。
適当にこじんまりして、周りも静かだし。
もしかして、ここは乾式壁なんですか？

[339: 匿名さん]

予算がなければ広島タワーの下層階を買われたら如何でしょうか？上織の上層階よりは良いと思いますが？
広島タワーにはスカイラウンジやゲストルームもありますよ。勿論、コンシェルジュサービスもあります。

[340: 匿名さん]

広島タワーいいと思いません。
私は上幟のような落ち着いたところがいいのです。
大型マンションは雑然として嫌です。

[341: 匿名]

コンシェルジェにも質がいろいろあります。
広島ではありませんが、リッツカールトンのドアマンのような制服を着た人がドアマンしていて、コンシェルジェは別にいる、といったレベルから、
広島のハローワークで時給いくらで、交代制で募集しているのもありますし、
人材派遣会社経由なら、管理会社がどの程度の給料を払うかで、変わります。
いずれにしても、クリーニングサービスの受け付け代行などで、マージンが管理会社に入るおいしいシステムになっています。
首都圏の低層階億ションは小規模でも２４時間コンシェルジェがいるところもあります。
広島の上幟のこの物件は、価格が億ションスタートではないし、今のスペックで十分だと思います。
ただ音に関しては湿式壁でなく乾式壁なら、タワーなみの音の伝わりやすさに近いのは覚悟の上で、ということで。


好みの問題でしょうが、私なら上幟を買います。

[342: 匿名さん]

この物件が広島タワーのスレで、ひどいこと言われているようですが、こちらの方々はどのように思われますか?
＞確かに上八丁掘はいい場所と思うし、否定もしないけど、上幟も住宅地では広島・中国地方のトップクラスですよ。（地価でもはっきりしますが）
にぎやかな場所が好きなら上八丁堀、落ち着いている場所がいいならば上幟がいいのでは。
仕様／設備など都心と比べると劣るようにも思いますが、共に三菱の物件ですし、広島のマンションのアベレージは超えているでしょう。

[343: 匿名さん]

上織を購入するのは自由ですが価格、品格とも違う広島タワーと比較してはいけないと言うことでしょう。

[344: 匿名さん]

上織レジデンスも東側に建物がなく川だったら一見の価値はあると思いますが、ビルの谷間にマッチ箱のような小さなマンションではその辺の３流マンションと何ら変わりませんよ。

[345: 匿名さん]

N0 344さん
でもソ○オ上幟よりはいいでしょうよ

[346: 匿名さん]

それは認めます。

[347: 匿名さん]

どんぐりの背比べと思いますが？

[348: 匿名さん]

あの辺は新旧のマンションやビルが雑然と並んでいるようにしか見えないのですが、そんなに地域イメージのよい場所なんでしょうか?
長いこと広島にいたわけではないので、よくわかりません。

[349: 匿名さん]

そうかな？
ソシオの方が両サイドに余裕があるし日当たりも良いし広い部屋もあるからこっちの方が良いと思う人もいると思うよ。
三菱でもここはイロイロデメリットが多くてそんなに良いイメージはないな。

[350: 匿名さん]

まだ第2期か。
完成までに完売するのだろうか。

[351: 匿名さん]

完成前に完売は難しいでしょうね。
予想通りですけど。

[352: 匿名さん]

あと5ヶ月で6戸でしょ。気にする戸数じゃないね。

[353: 購入検討中さん]

私もソシオに一票！

地ずらがスカッとしてますもの。

[354: 匿名さん]

残り6戸って第2期分でしょ？

[355: 匿名さん]

一票とか発展しない書き込みは止めよう！

[356: 購入検討中さん]

Ｎｏ３５５

なんで？

[357: 匿名さん]

財閥大好きさんにとって目障りなコメントだからでしょう。
ここは間違いなく完成後も売れ残って値引きして完売コースですよ。
先日ここの横を通りましたが予想より小さな建物でビックリしました。

[358: 購入検討中さん]

<間違いなく完成後も売れ残って値引きして完売コースですよ>

なにか根拠があっておっしゃってるんですか？

[359: 購入検討中さん]

ＮＯ３５７

＜先日ここの横を通りましたが予想より小さな建物でビックリしました。＞

どこの話をなさっているんでしょう？

上幟ソシオはまだ建ってませんよ。

[360: 匿名さん]

これ、上幟レジデンスのスレじゃなかったっけ?

[361: 匿名さん]

上幟レジデンスのことをソシオって…。
必死過ぎて痛々しいです。

[362: 購入検討中さん]

Ｎｏ３６１

Ｎｏ３４５さんの投稿と話の流れ、よく読んでね。

話のながれで、いったん上幟ソシオと対比してみました。

そりゃあ必死ですよ！

どれかを本当に買うつもりですし。

Ｎｏ３６１はよほど余裕がおありなんですね。

うらやましい、、、。

[363: 購入検討中さん]

Ｎ０３５７さん。

ごめんなさい！
よく読まないといけないのは私のほうでした！

わたしも貴殿のご意見に１００％参同します。

大変失礼いたしました。
ご無礼おゆるしください。

[364: 匿名さん]

平和公園とどっちが良いでしょうか？場所的には上織の方が良いと思うのですが上織は立地が悪く窮屈です。その点平和公園は景色は申し分ないですよね。皆さんだったらどちらを選びますか？

[365: 匿名さん]

私なら平和公園ですね
上幟は窮屈過ぎてナシです

[366: 匿名さん]

Dタイプならかなり良いのでは。

[367: 匿名さん]

平和公園は完売しましたよ。

[368: 匿名さん]

誰が買ったの？
篠塚さん？

[369: 匿名さん]

私もDタイプはいいと思いますよ。
そのタイプは流川教会から少しずれて建っていますし。
あと何戸くらい残ってるんだろ。

[370: 匿名さん]

Ｄタイプも間取りは良いけれど、居間が２０畳は欲しかったですね。マンションの周りが窮屈だからせめて住居くらい広くないと息が詰まっちゃうよ。

[371: 購入検討中さん]

平和公園は本当に完売したんですか？

[372: 匿名さん]

レジデンスのほうは、まだ残ってますか?

[373: 匿名さん]

HPまだら最上階はこれからのようです。
また弁護士か開業医の方かな。
リタイアした商社の部長ぐらいの方がいいな。

[374: 匿名さん]

弁護士や開業医などの富裕層は上織ではなく広島タワーでしょう。

[375: 匿名さん]

開業医は戸建てが多いですよ。
こだわりがあるのか皆さん立派なお家を建てています。
勤務医はマンション(賃貸含む)が多いですね。
弁護士はあまり儲かってる人は少ないようですから、タワーマンションを買えたら御の字でしょうね。

[376: 匿名さん]

で、レジデンスは結局どなたが買うの?

[377: 匿名さん]

それは年収４００万円のサラリーマンでしょう。

[378: 匿名さん]

400万×6倍≒2,400万円
№377よ、発言の根拠を言え！

[379: 匿名さん]

足らない部分は親が補助してくれるんじゃない。要するに中堅サラリーマン向けの大衆マンションということでしょう。

[380: 匿名さん]

たしかに、高級マンションというには、部屋が狭いね。立地がいいともいえないし…。
でもそれにしちゃあ、値段が高くない?

[381: 匿名さん]

だから最初から書いてたじゃん。ここは絶対売れ残るって。
いくら上幟・三菱とはいえ価格を高くつけ過ぎ。
２年前に販売していた鯉城横の上幟（同じく三菱）より日当たりや景色などの条件が悪いのに同じ広さで価格を１０００万近く値上げて売り出してるんだもん。そりゃあ売れる訳がないよ。
しかも川沿いの時と違って今回はソシオ上幟や三井の幟とライバルが多いし。
ここは間違いなく完成後値下げして売り始めるよ。

[382: 匿名さん]

381さん、鼻息荒く語ってるけど、事業主もABtypeの低階層は厳しいと計画段階で見てるだろ。
いちいち思ったことをすぐに書き込むな！
書くことを咀嚼して書けよ！

[383: 匿名さん]

だって事実でしょ？
何で本当のことを書き込んじゃ駄目なんですか？
ここは両脇が窮屈で狭いし間取りも狭いし日当たりも最悪。
それなのに三菱＆上幟というだけだけでここまで強気の価格付けてどうすんだと。
案の定小金持ちを狙った豪華仕様のプレミアルームは金持ちからスル―されてるし。
ここが鯉城横の三菱と同じ価格帯ならそろそろ完売してたでしょうが１０００万近く価格帯上げて販売してるなんて滑稽でしかない。
ここは値下げしないといつまでたっても完売しないよ。

[384: 匿名]

日当たり・・・三井のことは誰も悪くかけないけど、三菱ならかけるんだね・・・。
業界の暗黙のルールなの？

[385: 匿名]

↑意味不明

[386: 匿名]

グランフロアも下のほうは日当たり悪かったし、西だけ・北と西の部屋もあったという意味でございます。
でも見事に完売しました。三菱の上幟も完売するのではないですか。グランフロアのように賃貸目的に買う人もいるでしょう。

[387: 匿名]

三菱の平和公園も最終的に完売したし、三井のグランフロアも方角が不利な部屋があっても立地と中身がよく、完売した。２年前に販売していた鯉城横の上幟（同じく三菱）は旧藤和が仕入れて完売した。事業主は売れると思って事業化しています。その見極め力がブランド力ではないですか。381さん、鯉城横の上幟も含め、今回の上幟もモデルルームをご覧になったのですか。どうして、売れ行き具合（売れなさ具合？）をそんなにご存じなんですか。蛇足ですか、今後の三井の幟も八丁堀も完売しますよ。

[388: 匿名さん]

私は三井のグランドクロワも鯉城横の三菱も見に行きましたよ。
（三井は白島線沿いにあったモデルルームでＣＤタイプだけ、三菱は現物がモデルルームだったので建物内を見学しました。）
三井は文句なく良いマンションでしたし三菱は景色は良かったのですがＬＤＫが狭いかったのと寝室の一部屋に小さな四角いガラスを沢山繋げた窓（？）があってそこだけは好みではありませんでしたが建具などは良かったです。
でもこのマンションは立地を見て見学に行く気にすらなりませんでした。
ちなみに私が売れ残ると言ってるのはこの「ザ・パークハウス 上幟レジデンス」だけで三井のマンションや八丁堀のタワーが売れ残るだなんて書いてませんよ。
誤解しないで下さい。

[389: 匿名さん]

で388さんは結局どこ買ったor買うの？
教えてください。
見学はたくさんされていそうなので知りたいです。参考にしますので。

[390: 匿名]

387です。388さんは381さん、383さんと同じ方ですか。確かに三井の幟や三菱の八丁堀の話は余計でしたね、申し訳ありませんでした。私は事業主（三菱・三井）の市場調査力を言いたかっただけです。
ただ、383さんの書き方が「案の定小金持ちを狙った豪華仕様のプレミアルームは金持ちからスル―されてるし」というのを読んで、モデルルームにいらっしゃって、実際の販売状況を確認された上でのご発言かな？と思ったもので。388さんが383さんと違う方だったら、お許しください。387さんが、上幟の三菱が立地が好みでないことと、（もし、381さんと同じ方ならば）立地が値段にあっていないことの主張はよくわかりました。

[391: 匿名さん]

>>383
だって事実でしょ？ 何で本当のことを書き込んじゃ駄目なんですか？
本当の事じゃないでしょ。まだ完成してないし。

[392: 匿名さん]

388さん、どこ買うの？
予算はいくら？
財閥だけとか拘る人？
三井の幟でも良ければ早く買ってね。
388さんの発言はこのスレでは上から目線で不快に感じる人が多いと思います。
性格でしょうけど気をつけて下さい。

[393: 匿名さん]

現在、広島市内で売り出されているマンションの中で広島タワー以外にマンションと言える物件はないでしょう。

[394: 匿名さん]

393の言っている事が意味不明なんですが。

[395: 匿名さん]

広島タワーだってマンションかどうか、危ないものだぜ。

[396: 匿名さん]

>>387
＞今後の三井の幟も八丁堀も完売しますよ。
今後の三井の幟町は分かるけど八丁堀って？？ドコ？

[397: 匿名さん]

タワーのことかな?

[398: 匿名さん]

ほとんど売れてました。

[399: 匿名さん]

まだ残っているのでしょうか？

[400: 匿名さん]

HPとかみたら残ってるの分かるじゃん。
あと少しだけど。

[401: サラリーマンさん]

残り部屋の価格を見るに、西側のP仕様が軒並み売れ残っているようですね。
高額部屋だけになれば、私の収入ではおそらく対象外なので、今後は狙い打ちDMも減るでしょうか。

せっかくの同仕様のMRがあまり訴求力が無かったようですね。
ここから先は販売が本当に大変だと思いますが、稲荷町の販売センターは上八丁堀のタワー仕様に改修したらそのあとどうするんだろ?

[402: 匿名さん]

最近新しい情報ありますか？

[403: 物件比較中さん]

こちらはそろそろ完成予定ですね。
先週通ったところ、素敵な外観してますね。

[404: 匿名さん]

＞４０３さん
２ヶ月変化なしですからここの完売はまだまだ時間が掛かると思います

[405: 匿名さん]

すでにタワーやソレオへ新規は流れたんだろうな。
Cタイプは目の前の尖塔がネックだよな。
Dタイプの人いいなー。

[406: 匿名さん]

ワイドスパンで、ワンフロアに４戸なのはいいですね
ただ、残念なのがバルコニーが狭いことですね
もう少し広いと好かったかなと思います。
設備は普通かなとかんじました。これといって、すごいものはありませんね。
セキュリティはしっかりしているのは安心ですね。

[407: 購入検討中さん]

年明けから購入検討しているものです。
上幟の三菱を候補に検討中です。

出遅れたため、Ｃタイプのみの選択肢でありますが、他の物件と比べても
立地、デベのブランド、設備を比べても文句なしであります。

決めていいですよね。
決めますけど。

[408: 匿名さん]

>>407
残り一部屋だから、誰なのか特定されるので書かない方が良いと思いますよ。

[409: 匿名さん]

残り一部屋なんですか？ホームページにはまだ４戸残っているんですけど。

[410: 匿名さん]

あ、ほんとだ、ごめんなさい。

[411: 匿名さん]

外観ネットで見るより格好良いですね。

[412: 匿名さん]

プレミア住戸がまだ売れ残っているようですね。

[413: 匿名さん]

まだ売ってますね。
買った人の感想が聞きたいです。

[414: 匿名さん]

１２階かな、家具付きで出てますね。

[415: 匿名さん]

あとからあとから出てくるマンションは建築費の高騰で高額化しているようですので、正直今となってはお買い得物件だと思います。
サービスが付いてくるならなおさら。

[416: 匿名さん]

＞415
あはは逆・逆。
お買い得ではないから今まで売れずに残ってるんでしょ。
家具付きにしても売れないんだからここは大幅値引きしないとね。

[417: 匿名さん]

わかってないなぁ。
プレミスト上幟町の価格が出たときにわかるよ。

[418: 匿名さん]

お向かいはリバービューだからね。

[419: 匿名さん]

プレミストのリバービューは、億しょんになるのでしょうか？

[420: 匿名さん]

ならないんじゃないかな？
億は広さがないとなかなか売れませんからね。
ここはプレストが出る前に完売しないと厳しいでしょうね。

[421: 匿名さん]

まだ完売しないね。やはり高杉だったのでしょうか。

[422: 匿名さん]

狭いのに高過ぎ。
最近のマンションラッシュ効果もあってここはまだまだ完売しないでしょうね。

[423: 匿名さん]

プレミストも発売なかなかされないね。
ここの完売を待ってるのかな。

[424: 匿名さん]

待つ必要はないのでは？
今はマンション建設ラッシュだしわざわざここを比較することはないでしょ。
それにここが完売するの待ってたらいつまでもマンション建てられないよ。

[425: 匿名さん]

安くなっているなら買いたいな。場所自体もいいと思うし。

[426: 匿名さん]

売れ残ったら賃貸に出てくるのかな。

[427: 匿名さん]

駐車場はもう残ってないだろうなぁ…。

[428: 匿名さん]

プレミアム住居って駐車場付きじゃなかったかな？
5000万円台だったら買うかな。

[429: 匿名さん]

立地は一流。ディベも一流。
ただ建物が物足りないので買わなかった。

[430: 匿名さん]

まだ売れ残ってるってどうなの？

[431: 匿名さん]

私も欲しいなと思っていた時期がありましたが、なんだか中途半端でこれといったものがないので購入には至りませんでした。
あと1000万下がれば買ってもいいかなと思います。

[432: 匿名さん]

>まだ売れ残ってるってどうなの？
そういうことでしょ
６０００万オーバーで売りたいのなら最低でも９０平米は超えてないとね

[433: 匿名さん]

確かにちょっと高いよね。
すでに買ってる人には悪いが。

[434: 匿名さん]

そう思われる方も多いでしょうが、そういう時代ということです。

[435: 購入検討中さん]

なかなか完売しませんね。
1年以上売れ残りだと値下げされるかな。

[436: 匿名さん]

ここが売れないんだから、橋本町のパークホームズはもっと悲惨なことになりそうだ。

[437: 匿名さん]

やっぱり値段の割に広さが・・・ってことなんでしょうか。

[438: 匿名さん]

欲しいなあ。
でも高いなあ。
場所も良いし仕様も豪華だから仕方がないとは思うけど、それでもやっぱり高いなあ。

[439: 匿名さん]

確かに立地とデベはいいですが、建物はもう一つですかね。GAのよりはよさそうだけど。

[440: 匿名さん]

＞GAのよりはよさそうだけど。
そうでしょうか？
私は同じ額（6000万オーバー）出すならGAの100平米超えのタイプを買いますよ。
２０平米近くも広さが違えばイロイロ余裕ができますしGAの方がベランダも広いですからね。
それにGA以外にプレストもそろそろ販売を開始しますからここの完売はまだまだ時間がかかるでしょうね。

[441: 匿名さん]

スラブ厚が200mmという薄さで、その上に直張り床って、
床に耳を付けたら下階の夜の営みの音が聞こえそうなのですが、
そこのところは大丈夫なのでしょうか？

[442: 匿名さん]

>440
プレストってなあに？
まだ新しいマンション出来るの？

[443: 物件比較中さん]

完売しましたね。
少し高額な物件でしたが、建築資材や人件費の高騰で、この付近だとこれくらいが相場なんでしょうね。
プレミストはいくら位なんだろうか。

[444: 匿名さん [男性 60代]]

６０００万円台のラスト二邸が一気になくなりましたね。
もしかして投資用か転売用にどっかの金持ち様か企業様かが買ったのかな？
それとも今はやりの相続税増税対策だったりして。
しかしもし賃貸に回すとしたら投資利回り的に考えると相当家賃設定がお高くなるから客付けには苦労しそう。
ともあれ完売おめでとうございます。

[445: 匿名さん]

プレミストの大体の価格帯がわかったんで慌てて購入したんでしょう。
後々を見ると結局お買い得だった筈。

今からの中区中心部物件は軒並み㎡あたり70万越えになりますから。
上幟町・堺町・鶴見町・中島町‥等
まだこの辺の価格帯で検討中の方は、今ある物件を買っとくべき。
ていうか既にもう遅いくらい。
白島のガーデンが
一棟目が㎡あたり40万円くらい。
二棟目が㎡あたり45万円くらい。
で、今後年末までに発売するであろうGAパートナーズの東白島はそれこそ70万円越えになる模様。

白島のガーデンを買った人は、買った時よりも高い値段で売れます。
今年よりも来年の方が高い値段が付きそうですけど。

[446: 周辺住民さん [男性]]

同感

[447: 匿名]

結局、トータテのガーデン物件は、お得だったってことですか。

[448: 匿名さん]

東白島のGAパートナーズって、どこに建つんですか？

[449: 匿名さん]

東白島のソシオって、どこに建つんですか？