ザ・パークハウス上幟レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 上幟レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス上幟レジデンス
所在地：広島県広島市中区上幟町8番33（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩7分
広島電鉄白島線 「女学院前」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.15平米～87.67平米
敷地面積：735.74m2
総戸数：55戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
駐車場：（総戸数に対して）20台
販売予定：平成25年3月中旬予定
モデルルーム：平成25年3月中旬予定
完成日または予定日：平成26年1月下旬予定
入居(予定)日：平成26年3月下旬予定
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　広島支店
売主：広島菱重興産

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kaminobori-residence/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[250: 匿名さん]

買える買えないって次元が低い

買えたから偉いとでも勘違いしてんのかね

[251: 匿名さん]

買えるから偉いとは思わないが、買えもしない奴からの口出しは無用。
買えない奴からの助言なんて興味無いですから。

[252: 匿名さん]

あまりにも次元が低いですね。
億ションでもないのに買えるとか買えないとかバカみたい。
5千万程度の大衆住宅なら誰でも購入できるのでは？ここが買えないようでは市内でマンションの購入は無理でしょう。

[253: 匿名さん]

>>252
そうですか？
比較的所得の高い方が住んでいると言われているこころの戸建ては
土地建物合わせて3000万円台から4000万円台と聞きます。
東京ならば格安住宅かもしれませんが、ここは広島です。
広島で5000万円台を出せる人は高所得な方ですよ。

[254: 匿名さん]

ここはプレミア住戸以外は普通のマンションと同じですよ。
３０００万~の普通のマンションが「買えない」人は一握りだけです。
「買えない」のではなく「買わない」のが正解ですよ。

[255: 検討中の奥さま]

ココが無理な方は
もっとチープな物件も他にあるでしょう
無理されない方が宜しいです

[256: 匿名さん]

CDタイプはどこも40～60百万円台だろ。
正確に書けよ。
30で買える部屋はDINKSだろ。

[257: 匿名さん]

地元や中国地方デベマンションで我慢したら？

[258: 契約済みさん]

買えないとか書かない方がいいですよ。
恥ずかしいですし。

[259: 匿名さん]

おー！久しぶりに契約者登場！
どのタイプ買ったんですか？

[260: 匿名さん]

６０００万円でもそれに見合った価値があれば顧客も殺到するでしょうが、地震の多いこの頃１５階建て（４５ｍ以下）の小規模マンションを買うなんてよほど無知で裕福な方でしょう。せめて１９階建て（６０ｍ以下）のマンションなら興味をもった人も多かったのではないかと思いますが。

[261: 匿名さん]

マンションってどうして１５階建や１９階建が多いのか買った後になって知りました。ちょっと残念ですが後悔はしていません。近くに良いマンションが建てば買い替えれば良いと自分に言い聞かせています。頻繁に買ったり、売ったり出来るのもマンション住まいの利点です。

[262: 匿名さん]

そこまで考えてみなさん買っているんですね。驚きました。それでも、私的にはここはとても良いと自信をもって買いましたよ。というか、これ以上はとても無理です。

[263: 匿名さん]

>>262 ここは良いマンションだと思いますよ。完全に理想なマンションはないですよ。

[264: 匿名さん]

イチャモン付けてるのは
ローン審査落ちの人かデベ関係者
スル―で良いと思いますよ

[265: 匿名さん]

ありがとうございます。自分が好きな所を選んでよかったなって思いました。

[266: 匿名さん]

どうしても気に入らなくなったら売ればいいんですよ。
上幟＆財閥マンションですから値下がりにくいですしね。
時間さえかけて売れば築１０年くらいまでならそんなに価格を下げなくても売れますよ。

[267: 匿名さん]

誰も業者には聞いていません。

[268: 匿名さん]

だから何ですぐに業者にするの？
上幟の物件は価格が下がりにくいのは本当のことでしょ？
他に良いマンションが出来れば買いかえれば良いだけ。
一生住むつもりで買ったからイロイロ悩むんだよ。
気にいらなくなったら買いかえようと思えば気が楽じゃん。

[269: 匿名さん]

引っ越し推奨は販売関係者
もしくは遊牧民的根なし草の人

[270: 匿名さん]

広島市内にもハイグレード物件が増えてくるでしょうから、この様な二流物件は中々売れないと思いますよ。

[271: 匿名]

一流でないことには激しく同意。しかし、広島にハイグレードマンションが建ち始める理由はわからん。

[272: 匿名さん]

ここ以外でハイグレードマンションが建ち始めるって情報は何のこと？
具体的に教えて！

オレここ一流の要素あると思ってるよ。

[273: 匿名さん]

恐らくですがグランドタワー横に建設中のタワーとか広島駅南口に建設中の双子タワーのことではないでしょうか？
また三井が幟にマンションを建設してますし先日完売した銀山町に建設中のライオンズもなかなか良いマンションですよ。
このマンションもまあまあ良いマンションだとは思いますが１流とまでは思いません。
価格帯や広さ。設備や構造等を考えても良く言って１・５流クラスでしょう。

[274: 匿名さん]

タワーマンションがハイグレードだとは限らないですよね。
三井の上幟、幟はハイグレードで間違いない。

銀山町も１．５でしょ。

とりあえず、最近のマンションでは幟の三井だけでしょ。

[275: 匿名さん]

確かに、上幟の立地は最高だけど仕様をみると1.5流といわれる感じもわかるかも
だけど、今販売／建設中では一番いいと思いますよ
子どもがいなければ銀山のライオンズもいいですね
こちらは販売戸数が少なかったのか完売していますよね

三井の幟町物件がでれば、こちらの方がいいものだと思うけど、、、
三井の上幟と同等の仕様で90平米前後となると、それなりの価格になりそう
2,3階の低層階でも最低5500万くらい？

[276: 匿名さん]

三井は幟じゃなくて橋本町が先になりそうですよ。
幟町はマリモが出ますね。

[277: 匿名さん]

三井の橋本町ってどこですか？
最近、三井のサロン行ってないから最新情報お持ちの方は教えて下さい。

[278: 匿名さん]

パーク上織は立地、デベとも一流ですが、建物はどこから見ても三流でしょう。所詮、サラリーマン向けマンションですよ。
いくら財閥系デベでも猫の額ほどの土地では三流マンションしか建設しませんよ。金銭的に余裕のある方は小規模マンションでは買ってくれませんからね。

[279: 匿名さん]

で、何が言いたい？

[280: 匿名さん]

自宅ではなく賃貸マンションにするために買う方も多いのでは？　場所も良いし賃貸マンションであれば一流ですよ。20万円くらいで貸すことができるでしょうよ。

[281: 匿名さん]

上織は一流ですが、このマンションが建っている場所は何とも言えませんね。
ライオンズ銀山町と同じように川べりに建っていたらもう少し顧客も増えたと思います。

[282: 匿名さん]

上幟の川沿いは古い２つのビルが動かないと。
前回の三菱でも７年ぶりですよ。

[283: 匿名さん]

皆さん、本当にお金持ちなんですね。

[284: 匿名]

ネット上の口だけ輩だよ（笑）せめて匿名の場所でくらい上から目線にならないとねww

[285: 匿名さん]

こんな田舎マンションを一流だなんて言っているから馬鹿にされるんですよ。管理費が数千円のマンションですから所詮三流マンションですよ。私は三流でも良いと思って購入したのだから満足していますが、中堅サラリーマンではこのくらいが限界です。

[293: 匿名さん]

285は中堅サラリーマンなのか？

いくらの部屋を買った？
担当は誰だった？

[294: 匿名さん]

そこまで親切に個人情報を晒す奴がいるかよ

[295: 匿名さん]

色々文句や不平を言う人達が住めない場所だからこそ、ここがいい。

[296: 匿名]

ネガティブなレスが多いということは

裏返せばが羨ましい人が多いということ

自分の物件が優良でそれなりに売れていれば

ここへ遠征してまでレスする必要もないからです

[297: 匿名さん]

今月からマンション購入検討始めたんですが、こちらのDタイプはもう遅いですか？
ご存じの方いたら、教えて下さい。
6千万の階は無理ですから。
予算40～45百万円で探したいです。
三菱の中島町は気になってるんですが完成が先ですから。

[298: 匿名さん]

まだ、第1期販売だし残っていると思いますよ。でも、cタイプよりｄが人気みたいです。

[299: 匿名さん]

まずはＭＲへ行きましょ！

[300: 購入経験者さん]

来週やっと休みが取れたので、かみさんについてＭＲことモデルルームにいってきます。
ＭＲっていうんですね。モデルルームのこと。どうでもいいですが。

[301: 匿名]

ついに三菱地所の広島タワーが明らかになりましたね。
上幟は市内で一番の立地と思いますが、これから販売する上八丁堀の立地もいいですね。
上幟にするか、今から2年半待って上八丁掘にするか、、悩みます。
いずれにしろ財閥パワーを発揮してきましたね。

[302: 購入検討中さん]

上幟住所のマンションは、値落ちしないから買えと、義親に言われています。実際、そうなんでしょうか?
今度出るＧＡパートナーズのものも見たいのですが、義親からは絶対に三菱だと言われています。以後のサービスやアフターケアの安心度合いが、全く違うと。
私は広島出身でないので、地元業者のマンションがわからないのですが、その辺りいかがなんでしょうか？

[303: 匿名さん]

確かに上幟のマンションは値崩れはしにくいみたいです。大京のマンションを見学に行った際に築30年のマンションでもかなりの高額がついていました。広島では大手も地元業者でもあまり変わらないと思いますよ。

[304: 匿名さん]

価格を付けるのは売り主の自由ですので、何の参考にもなりません。
問題は「その価格で実際に売れたのか」です。
持ち主が上幟に価値があると思いこんで、無茶苦茶な価格を付けたところで
買い手がいなければ話になりません。
結局は常識的な価格まで下げなければ売れません。
そういえば数年前の縮景園前のル・サンクは新築がずっと売れ残って、
値下げをしてもなかなか売れませんでしたね。
中心街から外れたマンションは、後々のことを考えて買うのでなく、
自分がそこに住みたいのかどうかで決めるものではないでしょうか。

[305: 匿名さん]

そうですね。中心街から少し離れた位置かもしれませんが、そこの雰囲気が好きな方は上幟はいいと思いますよ。

[306: 匿名さん]

今の時間に現地に寄りましたが、素敵な雰囲気でした。
大人な人に住んで欲しい。

[307: 通りがかり]

高級立地で利便性と資産性兼ね揃え、しかも三大財閥の中で抜きん出る価格に対して原価高い三菱地所なら安心以外何物でもないかと思います！
昔上幟町で潰れた事業主ゼネコンで購入した者より

[308: 匿名さん]

私も上幟でこんな物件あと5年はでないでしょうから、プレミア付くと思いますよ。

[309: 匿名さん]

だいぶ建ちましたね。
エントランスかっこよさそう。

[310: 匿名さん]

>>308

あと５年も何も、現在幟町に三井のマンションが建築中なんだが・・・

[311: 匿名さん]

幟じゃん。

[312: 購入検討中さん]

ここよりは２年前に上幟に建った三井の方が良いです。
ここはプレミアが付くほどのマンションですか？

[313: 匿名さん]

やたらホメてばかりいるのは、業者でしょう。

[314: 匿名さん]

だいたいここ買う人ってこんなサイト見ないでしょ。

[315: 物件比較中さん]

確かにここ見てる俺買えません。
けど、いいよね。
Dタイプ完売したの？

[316: 匿名さん]

上幟はソシオともう一つ出るからまだまだ様子見ですね。

[317: 匿名さん]

えー！どこですか？
教えていただけますか？

[318: 購入検討中さん]

上幟もバンバンマンション建ってますね。
こんなに沢山マンション建ったら上幟の貴重性が薄まるから困るな。

[319: 匿名さん]

もう建つとこないよ。
縮景園前の駐車場ですか？

[320: 匿名さん]

なんだガセでしたか。

[321: 匿名さん]

ガマンなさい。あと1カ月もすれば解る(かもしれない)から。
ヒントは広島では久々の大手デベになります。
これ以上は言えません。
場所についても非常に良い所としか言えません。
ゴメンなさいね。
楽しみに待ってて下さい。

[322: 匿名さん]

言わないんだったら書くな！

[323: いつか買いたいさん]

＞321さん
あまりじらさないでね。楽しみに待ってます。

上幟町の検察庁公舎はいつ売却するんでしょうね。
隣接した電車通り側の駐車場とビルが不動産会社？の管理地になっています。
関係があるのでしょうか。
どしろうとですが、角地も含めて開発すればいいものができそうな気がします。

[324: 匿名さん]

なんか胡散臭い。
321と323はアウト！
管理人さん、出禁にしてください。

[325: 匿名さん]

321って色んなところで吹いてるよね。
何がしたいんだ？

[326: 購入検討中さん]

確かに胡散臭いけどこの程度では出禁にはならないのでは？
他のマンションでボロクソ意見書きまくってる人がいたけどそれでもなかなか出禁にならなかったし…。
それよりいい加減このマンションの意見書きましょうよ。
最初は良い売れ行きだったけど最近はどうなのでしょうか？
もう完売したタイプはあるのでしょうか？？

[327: 匿名さん]

321が316書いたぐらいから空気壊しましたよね。
本当に他でやってほしいです。
本題に戻りましょう。
だいぶ建設も進みましたね。
エントランスの完成が楽しみです。

[328: 匿名さん]

少なくともソシオが工事中なのに
>>308さんが
＞上幟でこんな物件あと5年はでないでしょうから、プレミア付くと思いますよ。
なんて言うからだと思うが。

[329: 匿名さん]

でもソシオって元アーバンですよね、、
地場デベならまだトータテのほうがイメージがいい、、私だけかもしれないが。

[330: 匿名さん]

どっちもどっち。
ただ、ヴェルディやフローレンスやサンシティやポレスターやサーパスよりもイメージがいい、、私だけかもしれないが。

[332: 匿名さん]

>>330
んでもってそれらよりも三菱のほうが良い。

[335: 匿名さん]

ガスコンロやレンジフードがかっこいいなって思いました。
お掃除がしやすい感じですよね。
天然石ってお手入れはしやすいのでしょうか。
使ったことがないのでそうなのかなーって思いました。

[336: 匿名さん]

天然石は掃除がしやすいけど、固いのでお皿は割れやすいので注意です。

[337: 匿名さん]

この物件が広島タワーのスレで、ひどいこと言われているようですが、こちらの方々はどのように思われますか?

[338: 匿名]

ご縁がない予算なので、部外者ですが、私は上幟のほうが好きです。
適当にこじんまりして、周りも静かだし。
もしかして、ここは乾式壁なんですか？

[339: 匿名さん]

予算がなければ広島タワーの下層階を買われたら如何でしょうか？上織の上層階よりは良いと思いますが？
広島タワーにはスカイラウンジやゲストルームもありますよ。勿論、コンシェルジュサービスもあります。

[340: 匿名さん]

広島タワーいいと思いません。
私は上幟のような落ち着いたところがいいのです。
大型マンションは雑然として嫌です。

[341: 匿名]

コンシェルジェにも質がいろいろあります。
広島ではありませんが、リッツカールトンのドアマンのような制服を着た人がドアマンしていて、コンシェルジェは別にいる、といったレベルから、
広島のハローワークで時給いくらで、交代制で募集しているのもありますし、
人材派遣会社経由なら、管理会社がどの程度の給料を払うかで、変わります。
いずれにしても、クリーニングサービスの受け付け代行などで、マージンが管理会社に入るおいしいシステムになっています。
首都圏の低層階億ションは小規模でも２４時間コンシェルジェがいるところもあります。
広島の上幟のこの物件は、価格が億ションスタートではないし、今のスペックで十分だと思います。
ただ音に関しては湿式壁でなく乾式壁なら、タワーなみの音の伝わりやすさに近いのは覚悟の上で、ということで。


好みの問題でしょうが、私なら上幟を買います。

[342: 匿名さん]

この物件が広島タワーのスレで、ひどいこと言われているようですが、こちらの方々はどのように思われますか?
＞確かに上八丁掘はいい場所と思うし、否定もしないけど、上幟も住宅地では広島・中国地方のトップクラスですよ。（地価でもはっきりしますが）
にぎやかな場所が好きなら上八丁堀、落ち着いている場所がいいならば上幟がいいのでは。
仕様／設備など都心と比べると劣るようにも思いますが、共に三菱の物件ですし、広島のマンションのアベレージは超えているでしょう。

[343: 匿名さん]

上織を購入するのは自由ですが価格、品格とも違う広島タワーと比較してはいけないと言うことでしょう。

[344: 匿名さん]

上織レジデンスも東側に建物がなく川だったら一見の価値はあると思いますが、ビルの谷間にマッチ箱のような小さなマンションではその辺の３流マンションと何ら変わりませんよ。

[345: 匿名さん]

N0 344さん
でもソ○オ上幟よりはいいでしょうよ

[346: 匿名さん]

それは認めます。

[347: 匿名さん]

どんぐりの背比べと思いますが？

[348: 匿名さん]

あの辺は新旧のマンションやビルが雑然と並んでいるようにしか見えないのですが、そんなに地域イメージのよい場所なんでしょうか?
長いこと広島にいたわけではないので、よくわかりません。

[349: 匿名さん]

そうかな？
ソシオの方が両サイドに余裕があるし日当たりも良いし広い部屋もあるからこっちの方が良いと思う人もいると思うよ。
三菱でもここはイロイロデメリットが多くてそんなに良いイメージはないな。