ザ・パークハウス上幟レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 上幟レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス上幟レジデンス
所在地：広島県広島市中区上幟町8番33（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩7分
広島電鉄白島線 「女学院前」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.15平米～87.67平米
敷地面積：735.74m2
総戸数：55戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
駐車場：（総戸数に対して）20台
販売予定：平成25年3月中旬予定
モデルルーム：平成25年3月中旬予定
完成日または予定日：平成26年1月下旬予定
入居(予定)日：平成26年3月下旬予定
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　広島支店
売主：広島菱重興産

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kaminobori-residence/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[21: 匿名さん]

上層階なら向きさえ良ければ日が当たるような気もしますよ。
中層階～下層階はビルに囲まれてるんで日当たりは無理でしょうね。

[22: 匿名さん]

マンションで日当たり悪いのは致命傷に等しいのですが、立地故妥協が必要ですね
外観はスタイリッシュですが、三井の近隣マンションに似てるのが玉にきず
私には縁が無いがアドバイス出来るとしたら周辺の路駐問題は要チェックでしょうな

[23: 匿名さん]

HPに価格出てますね。
やっぱりいいお値段。

[24: 匿名さん]

狭いし日当たり最悪なのに価格だけは立派ですね。
完成前に完売できるのかな？

[25: 匿名さん]

そりゃ出来るでしょうよ。

財閥+上幟

これだけで売れない訳が無い。

[26: 匿名さん]

完成前は無理でしょ。
去年同じ三菱が同じ上幟でここより日当たりのよい川沿いしかも少し安い値段でマンションを建てましたが完成前には
完売できず最終的には値下げして販売してましたから。
財閥、上幟だけでは日当たり最悪、両隣キツキツなマイナス面は払拭できないですよ。

[27: 匿名さん]

それって2010年の売り出し物件だろ。
時代が違う。

[28: 匿名]

ここ最近の広島新築マンションの７割が完成前に完売してません。

[29: 匿名]

県として人口減・学生就職率７割・公務員削減だとなかなかね。買い手市場では有るけど。値下げさせるにはいい機会！

[30: 匿名さん]

人気が無いから完売できないだけでしょ？
ここを買いたい人は少し待った方がいいかもね。

[31: 周辺住民さん]

上幟町以外に住もうとは思えません。利便性も環境も最高です。

[32: 匿名さん]

上幟はいいがこのマンションが最高ではない

[33: 匿名さん]

月末には登録受付になるし、どんな状況なのでしょうか。
便利なものがそろっていて、いいなって思います。
洗面室がちょっと広めなので使いやすそう。

[34: 匿名さん]

便利が揃ってるって・・・
http://www.mecsumai.com/tph-kaminobori-residence/location/lifeinfo.htm...

絶妙に利便施設は離れてる感じ。

中町の方が便利でしょうが、上幟の方が静かでしょうね。

[35: 匿名さん]

販売開始されましたね。
人気はどうなのでしょうか？
気になる物件の１つなので悩んでいます。

[36: 匿名]

モデルハウス行かれた方、情報求む！

[37: 匿名さん]

必要のないインターネット設備がついてます。
一本の100Mを建物に引き込んで入居者で分け合うという、今時入居率の下がった賃貸マンションに導入するようなお寒い設備がある他、修繕積立金が安すぎてワロタ。

[38: 匿名]

広島県の人口は減少傾向ですが、広島市は横ばいか少し増加傾向です。

確かに７割は完成前に完売してないですが、人気物件は余裕で完売してます。
このエリアは不動の人気でしたが、最近では、広島駅前が再開発により、急激に人気エリアに昇格し、平和大通りの通常なら高級ホテルが立ち並ぶエリアにも、現在マンションの建築ラッシュです。
そのため、幟町と言えど、苦戦するでしょうし、日照り悪ければ、完売は難しいかもしれませんね。

[39: 匿名さん]

ところがどっこい大反響！

残念でした一。

[40: 匿名さん]

大反響なのですか？
やはり上幟、幟町は人気なのですかね？
京橋、銀山の物件と悩んでいるのですが、、

[41: 匿名さん]

なかなか完売しなかった川沿いの三菱もモデルルームが出来た時は反響は良かったよ。
完売するまでどちらが正しいか分からないよ。

[42: 匿名さん]

申し込みの状況はどんな感じなんでしょうかね
モデルルーム行かれた方いかがだったでしょうか？

[43: 匿名さん]

私も、京橋、銀山の物件と迷ってます。

京橋の物件は、残りわずかと聞きました。
不動の人気エリアの幟町にするか、繁華街に近い銀山にするか、駅前再開発に期待して京橋にするか…

今後期待できそうなのは広島駅南側エリアですが、幟町物件の価格次第では、ここも捨てがたい！
完売できるかどうかは、価格次第？

[44: 匿名さん]

ここの価格はもう出てますよ。
間取り、日当たりを考えたらちょっと高めですよね。
（８７平米のタイプは川沿いの三菱より１０００万位高い？）
あと幟が良いのならフローレンス上幟の後ろにもマンション建ちますし
三井も幟にマンションを建設しますよ。
イロイロ情報を集められてはどうですか？

[45: 匿名さん]

８７㎡で６０００万くらいかな？？

[46: 匿名さん]

高いですね。
三井の幟町の物件もものすごく高そうな気配がします。
フローレンスの前に建つと思われる元アーバンの物件なら買えるかも？

[47: 匿名さん]

昔は上幟よかったけど、今はもう
まさに「マンション団地」化しちゃってますね。
幟町の方がよっぽどいい。

[48: 匿名さん]

このマンションってカセット型エアコンじゃないんですね。
リビングですら付いてないなんて酷すぎじゃないですか。
築20年とか30年の賃貸アパートじゃないんだからもう少し考えてほしいですよね。

[49: 匿名さん]

天井カセット型エアコンなんて広島のマンションでは一部のマンションの特殊住戸だけ。
無くて普通。
付けたけりゃ設計変更を頼んで金払って付けてもらえば良いだけの事。
エアコン仕様なんかで文句言うなんて、ただの薄っぺらアンチですね。

わかっとんのか！？
ここは、スラブ厚200mm以上の直床仕様なんだぜ！

こういうとこ見つけんかい！

[50: 匿名さん]

天井カセット型エアコンは殆どのマンションにないよ。
だからこれがマイナスポイントになるとは思わない。
でも２０１１年に上幟で三井が建てたマンションの９０平米（５７００万～）と１０８平米（７２００万～）の部屋には天井カセット型エアコンついてたから同じ価格帯の８７平米の部屋にはついてても良かったかもね。
直床に関しては好き嫌いがあるからプラスポイントになるとは思わないけどな。

[51: 匿名さん]

>>50
49の方は直床とスラブ厚200mmをプラスポイントとして言ってる訳ではないでしょ。
高額物件なら今や二重床は常識ですから、欠点を挙げるならエアコンではなくこういうところを挙げろと言っているのでしょう。
それに物件HPの図を見た感じではボイドスラブのようですし、ボイドスラブなら今時どんな安いマンションでも250mm以上、高額物件なら300mmくらいありますからね。

[52: 匿名さん]

ではこのマンションは上幟以外全く取り柄のないマンションということですか？

[53: 匿名さん]

ちょっとイジりすぎじゃねえか？
いい加減そのくらいにしとけよ！

[54: 匿名さん]

広島で今建設中のマンションの中では一番だと思いますが、、
やっぱり上幟はいいですね。
でも三井の前に建設されたグランクロワのほうが最高ですね、南向きの110・90平米に限っては。

[55: 匿名さん]

私は同じ価格帯なら場所は少し劣りますがライオンズ銀山町の方が良いマンションだと思います。
５４さんは何故このマンションが広島１位だと思うのですか？
それと三井の上幟グランドクロアの１０８・９０平米に限って言えばこちらの方が良いと書かれてますがどの部屋で比較してもここより三井の方が数段優れてると思います。
何故三井＜三菱と思ったのか是非教えて下さい。

[56: 匿名さん]

三菱のマンションは広島に限って言えば三井はおろか、大京にも遠く及ばないと思います。
広島で建てられているザ・パークハウスはどちらかと言えば、三菱が数年前に吸収合併した藤和不動産のベリスタみたいですよね。
価格はきっちりとパークハウスですが・・・。

[57: 匿名さん]

バルコニーが狭いので、エアコンの室外機を置いたらホント狭くなっちゃいそうです。
タイプによってはバルコニーの室外機がスロップシンクの邪魔になりそうなので、図面をきちんと確認した方が良さそうです。

[58: 匿名さん]

マンション目の前の深刻な路駐問題がイヤです。

[59: 匿名さん]

路駐はケーサツに通報すべき。

[60: 物件比較中さん]

確かに仕様とかはライオンズの銀山町にできるマンションが明らかによさそうです。
ただ、三井なら理解できますが、ライオンズに高いお金を払うのはどうかと。
広島の物件は首都圏に比べるとイマイチですが、やっぱり安心感がある三井・三菱など財閥系がいいと思います。

[61: 匿名さん]

このマンションに６０００万近く出して買おうとする金持ちは少ないと思うよ。
これから駅前に双子タワーが建つしここはなかなか完売出来ないんじゃないかな。

[62: 匿名さん]

>>61
いくら駅前でも、まともな感覚を持ったお金持ちはパチ屋なんかと一緒の建物には住もうと思わないよ。
あれを買うくらいなら、どれだけ仕様がしょぼくてもここの方がマシ。
パチ屋の客に待ち伏せされて財布や鞄をひったくられたり、因縁付けられたくないからね。
カツアゲに抵抗してブッスリいかれたらたまったもんじゃない。
今後計画されててお金持ちが買いそうなのってシャンテ跡地くらいじゃないかな。
便利だしね。

[63: 匿名さん]

いやいや、狙い目は三井の幟町でしょう。
あのくらい小規模が理想。

[64: 匿名さん]

でも５０階建ては広島初ですし高い所が好きな金持ちは買うんじゃないですかね？

[65: 匿名さん]

そりゃ上の方の階は買う人いるだろうけど条件の悪い住戸は誰が買うんだろう。
下層住戸は安くないと戸数も多いし厳しいかもですね。

[66: 物件比較中さん]

確かに駅前は治安がいまいちですね。
そうすると、この付近の物件ならば、幟町の三井、上幟やシャンテ跡地の三菱の物件がいいんでしょうか？
5000万程度で検討中なのですが。

[67: 匿名さん]

５０００万までならフローレンス上幟の後ろに建つマンションは？
まだ価格・間取りは出てないけど多分財閥系よりは安いと思うけど。
三井だと５０００万では狭い低層階しか買えないだろうし、シャンテ跡地の三菱もタワーだから価格は高めだと思うよ。
このマンションでさえ５０００万までだと日当たりの良い上層階は買えないだろうから微妙だね。

[68: 匿名さん]

5000万じゃ河原町の三井くらいじゃないと良い部屋は厳しいかも。
70㎡台でも良いならもう少し選択範囲は広がるが。

[69: 匿名さん]

この立地いい？？
もう少し南の幟町の川沿いなら分かるけど、微妙な位置ですよね。
悪くはないが、この価格帯なら、他探すわー

[70: 匿名さん]

>>69
とても市内にお住まいの方の書き込みとは思えませんね。
上幟から南側、城南通りを渡った川沿いは幟町ではなく橋本町ですよ。
橋本町の西側が幟町、そしてさらに西が鉄砲町です。
当然ながら幟町に川はありません。
城南通りから南側の一帯は雑居ビルやオフィスがごちゃごちゃとしていて、
住むには適した場所とはいえません。
そもそも多くの方がなぜ上幟が良いと言ってるのかを分かってないようですね。
上幟は駅近でありながら環境（治安など）の良い、閑静な住宅地（マンション街）だからです。
お子さんをお持ちの方には小学校区も良く、学習塾も豊富ですから子育てに都合が良いのです。