ザ・パークハウス上幟レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 上幟レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス上幟レジデンス
所在地：広島県広島市中区上幟町8番33（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩7分
広島電鉄白島線 「女学院前」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.15平米～87.67平米
敷地面積：735.74m2
総戸数：55戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
駐車場：（総戸数に対して）20台
販売予定：平成25年3月中旬予定
モデルルーム：平成25年3月中旬予定
完成日または予定日：平成26年1月下旬予定
入居(予定)日：平成26年3月下旬予定
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　広島支店
売主：広島菱重興産

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kaminobori-residence/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[202: 匿名さん]

6月に入って金利が上がりました。
まだまだ上がる可能性が有るので早目に手を打ったほうが良さそうですね。

狭いとか下らん書き込みがありますが、売れてる事実の前には論破のしようがないようですね。

[203: 匿名さん]

預金金利は雀の涙。
金利上がる前に借金した方が得策？

[204: 匿名さん]

実効金利？でしったけ。
実効融資でしたっけ？

金利確定は。
まだ上がるんでしょうね。

[205: 匿名さん]

×実効
○実行

[206: 匿名さん]

本気で検討してる人の書き込みが少ないと言うことはやはり30台のファミリー層は買ってないと言うことか。

[207: 匿名]

ステマが多そう！

[208: 匿名さん]

オプションに関しても、デザイナーさんと一つずつ丁寧に話しながら決められますよ。ただ、設計変更などの申し込み期限はあると思いますよ。何か所かモデルルーム等行きましたが、三菱地所が一番信頼がおけました。

[209: 匿名さん]

208さんは購入されたんですか？そうなら羨ましい限りです。
私も三井のサロン行ったりしましたが、三井に負けずと三菱もさすがな対応ですよね。

[210: 匿名さん]

そうですね。他のところは、営業的なトークが多くてあまり好きではなかったです。もちろん、マンションも場所もすごくよいと思いました。

[211: 匿名さん]

色々と横槍が多い物件みたいですが、白島のトータテのタワーを検討してた人は軒並みことらの物件を購入してるみたいですよ。
やはり財閥のパワーでしょうか？

[212: 匿名さん]

前に誰かが書いてあるけど、トータテの物件と比較して数段格上だからではないですか。
立地も同じ中区ならば、白島よりは断然上幟がいいです。
トータテタワーと比べて客層も違うと思いますよ。

[213: 匿名さん]

最近のマンションは高層階でも、人工天然席なので、ここのプレミア住居は人工天然石ではなく、天然石で良さそうですね。
でも、チラシをみたけど、まだ売り出していないのでしょうか？もう、それとも売れてしまったんでしょうか？

[214: 匿名さん]

人工天然石って何？

[215: 匿名さん]

人造御影石のことを言いたいらしい。

それはさておき、誰か買った人いませんかー？
買った人の感想やオプション選択について聞きたいな。

[216: 匿名さん]

私的には買って正解だと思います。オプションはダウンライトとか台所とか玄関とか人が見えるところのみしましたよ。

[217: 匿名さん]

買った人ですね！素敵です！
リビングはダウンライトにしますよね。
外から見てもこぼれる明かりが暖かいですよね。

[218: 匿名さん]

そうですね。ダウンライトがお洒落ですよね。さすがに、リビングやキッチン以外は高くて出来ないですけど。

[219: 匿名さん]

このマンションはとても三菱レジデンスのマンションとは思えない田舎マンションです。都心のマンションを見たことのある方は絶対に購入しないでしょうね。三菱のマンションがお好きならシャンテ跡地の方が免震構造、コンシェルジェ等優れた点が多く期待できるのではないでしょうか。

[220: 匿名]

高級住宅地！ですよね！管理、設計大丈夫ですかちなみに、お隣のライオンズマンションからの情報です！休みの日とかでも無理してまっかいな作業してるらしい！迷惑だって言ってました！

[221: 匿名さん]

日本語！変だね！

[222: 匿名さん]

上幟のマンションで田舎マンションとか言うなよ。恥ずかしいだろ。
港区のマンション欲しいなら、そっちですよね吠えろよ。

[223: 匿名さん]

みんな日本語へん

[224: 匿名さん]

何？わざと？

[225: 匿名さん]

つまんないツッコミやめようよ！
マンション、話しようしょ。

[226: 匿名さん]

結局、買わない人が書き込みしているんでしょうね。正直、いろいろ批判はありますが、ここ最近のマンションの立地としては最高だと思います。ここで、もし標準から最高のレベルでたてられたら広島では買える人は少ないと思いますよ。

[227: 匿名さん]

上幟町が最高なのは広島人の常識です。どこの県でも知事公舎があるところが一等地というのは当たり前のことです。

[228: 検討中の奥さま]

みんな上幟が最高なのは正直分かってますよ。
こんな最高のリッチーないよね！

[229: 匿名さん]

何故、そんな最高の土地に狭くて安いマンションばかり建てるのか分からんね。

[230: 匿名さん]

買う人さえその価値がわかれば、みんなが解る必要は無いんじゃないでしょうか？
可部のマンションだって廿日市のマンションだって海田のマンションだって
上幟町のマンションだってそれは同じだと思いますよ。

[231: 匿名さん]

土地が少ないうえ、高すぎると売れないからでしょ。
この場所が希望の場所で、一番買ってくれそうな価格帯
に見合った仕様してるんじゃないの。

[232: 匿名さん]

>>229
こういうのって感じ悪いですね。
そんな金有るならダマって自分でビルでも建てればよかろうに。

[233: 申込予定さん]

とにかくここが最高なのは間違いないということでいいじゃないですか。
地場デベと比べても意味ないし。
買える人がうらやましいですね。

[234: 匿名さん]

買える人がうらやましいって、自分が申し込み予定っていうのもイヤラしいですな。

[235: 匿名さん]

売れ行きはどうですかね？二期募集そろそろですか？

[236: 周辺住民さん]

日当たりがないですよ。
隣はライオンズマンションと流川教会（幼稚園）。
前と後ろもマンションにかこまれて、特に下の方の階は日照はほとんどないはず。
隣のライオンズは前が道路なので、西日ですが入りますが、ここは前もビルだから西日もないのでは？
まあ、隣のライオンズ見てもカーテン閉めきっている人もいるし、気にされない方には関係ないですけれど。
立地は、個人的に最高です！
この付近に引っ越してから車はほとんど使わなくなりました。
駅周辺の再開発が進めばもっと便利になりそうですね。

[237: 匿名さん]

6階以下は流川教会にかかるので確かに日あたりは厳しいかも。でも、どこのマンションもマンションに囲まれているし、逆にその分安いみたいです。

[238: 匿名さん]

6階以下は完売してますよね。絶対お買い得されてますよね。いいな～、上幟住みたいな～。
安いと言っても40百万はするでしょうから普通の人は買えません。残念です。

[239: 匿名さん]

場所は一流、建物は二流、デベは一流、中身は二流、中々うまく揃いませんな！

[240: 匿名さん]

マンションってでも、そういうものですよね。場所も何もかもすべて最上級にすると正直手が出ないと思いますよ。グランクロワ程高くないし、私にとってはよいマンションでした。

[241: 匿名さん]

いいですね〜上幟。
立地・環境・学区は最高ですね。
子育て世代で上幟の物件を購入できる方がうらやましいです。
グランクロワ東側に建設予定のGAパートナーズの物件？も気になりますが、まだ三菱のほうがよさそうな気がします。
他には計画はないのでしょうか？

[242: 匿名さん]

今のところ上記以外はないようです。
私もここは立地、環境、雰囲気、グレード全てで満足できる物件だと思います。
ただ我が家には手が出ません。くやしー、トータテクラスかな。

[243: 匿名さん]

スーパーが近くにないのが欠点ですよね。でも。閑静な住宅地でありながら、中心地に近くていいですね。こんな場所なら、
車はいらないかもしれませんね。

[244: 匿名さん]

早ければ年末迄には明らかになりますが、来春頃上幟物件が出る可能性があります。GAパートナーズとは別物件です。

[245: 匿名さん]

どこですか？
教えてください。

[246: 匿名さん]

ウツミさんが売却するとか？
野村コーポが建て替わるとか？

[247: 匿名さん]

スーバーは駅前福屋の地下で十分ですね。
週末には八丁堀出ますし、アバンセ寄るでしょうから。
契約された皆さん、今何か準備されてますか？カーテンとか照明とか？
私はまだですが。

[248: 匿名さん]

質問されて10日。誰も返答なし。結局、ここの掲示板って買えるような人は誰もみていないんでしょうね。

[249: 匿名さん]

私は見てますよー。
なかなか発現しませんけどねー。
でも私は契約者です。
私も今は何もしてませんよ。
248さんは関心はあるけど買えない人ですか？

[250: 匿名さん]

買える買えないって次元が低い

買えたから偉いとでも勘違いしてんのかね

[251: 匿名さん]

買えるから偉いとは思わないが、買えもしない奴からの口出しは無用。
買えない奴からの助言なんて興味無いですから。

[252: 匿名さん]

あまりにも次元が低いですね。
億ションでもないのに買えるとか買えないとかバカみたい。
5千万程度の大衆住宅なら誰でも購入できるのでは？ここが買えないようでは市内でマンションの購入は無理でしょう。

[253: 匿名さん]

>>252
そうですか？
比較的所得の高い方が住んでいると言われているこころの戸建ては
土地建物合わせて3000万円台から4000万円台と聞きます。
東京ならば格安住宅かもしれませんが、ここは広島です。
広島で5000万円台を出せる人は高所得な方ですよ。

[254: 匿名さん]

ここはプレミア住戸以外は普通のマンションと同じですよ。
３０００万~の普通のマンションが「買えない」人は一握りだけです。
「買えない」のではなく「買わない」のが正解ですよ。

[255: 検討中の奥さま]

ココが無理な方は
もっとチープな物件も他にあるでしょう
無理されない方が宜しいです

[256: 匿名さん]

CDタイプはどこも40～60百万円台だろ。
正確に書けよ。
30で買える部屋はDINKSだろ。

[257: 匿名さん]

地元や中国地方デベマンションで我慢したら？

[258: 契約済みさん]

買えないとか書かない方がいいですよ。
恥ずかしいですし。

[259: 匿名さん]

おー！久しぶりに契約者登場！
どのタイプ買ったんですか？

[260: 匿名さん]

６０００万円でもそれに見合った価値があれば顧客も殺到するでしょうが、地震の多いこの頃１５階建て（４５ｍ以下）の小規模マンションを買うなんてよほど無知で裕福な方でしょう。せめて１９階建て（６０ｍ以下）のマンションなら興味をもった人も多かったのではないかと思いますが。

[261: 匿名さん]

マンションってどうして１５階建や１９階建が多いのか買った後になって知りました。ちょっと残念ですが後悔はしていません。近くに良いマンションが建てば買い替えれば良いと自分に言い聞かせています。頻繁に買ったり、売ったり出来るのもマンション住まいの利点です。

[262: 匿名さん]

そこまで考えてみなさん買っているんですね。驚きました。それでも、私的にはここはとても良いと自信をもって買いましたよ。というか、これ以上はとても無理です。

[263: 匿名さん]

>>262 ここは良いマンションだと思いますよ。完全に理想なマンションはないですよ。

[264: 匿名さん]

イチャモン付けてるのは
ローン審査落ちの人かデベ関係者
スル―で良いと思いますよ

[265: 匿名さん]

ありがとうございます。自分が好きな所を選んでよかったなって思いました。

[266: 匿名さん]

どうしても気に入らなくなったら売ればいいんですよ。
上幟＆財閥マンションですから値下がりにくいですしね。
時間さえかけて売れば築１０年くらいまでならそんなに価格を下げなくても売れますよ。

[267: 匿名さん]

誰も業者には聞いていません。

[268: 匿名さん]

だから何ですぐに業者にするの？
上幟の物件は価格が下がりにくいのは本当のことでしょ？
他に良いマンションが出来れば買いかえれば良いだけ。
一生住むつもりで買ったからイロイロ悩むんだよ。
気にいらなくなったら買いかえようと思えば気が楽じゃん。

[269: 匿名さん]

引っ越し推奨は販売関係者
もしくは遊牧民的根なし草の人

[270: 匿名さん]

広島市内にもハイグレード物件が増えてくるでしょうから、この様な二流物件は中々売れないと思いますよ。

[271: 匿名]

一流でないことには激しく同意。しかし、広島にハイグレードマンションが建ち始める理由はわからん。

[272: 匿名さん]

ここ以外でハイグレードマンションが建ち始めるって情報は何のこと？
具体的に教えて！

オレここ一流の要素あると思ってるよ。

[273: 匿名さん]

恐らくですがグランドタワー横に建設中のタワーとか広島駅南口に建設中の双子タワーのことではないでしょうか？
また三井が幟にマンションを建設してますし先日完売した銀山町に建設中のライオンズもなかなか良いマンションですよ。
このマンションもまあまあ良いマンションだとは思いますが１流とまでは思いません。
価格帯や広さ。設備や構造等を考えても良く言って１・５流クラスでしょう。

[274: 匿名さん]

タワーマンションがハイグレードだとは限らないですよね。
三井の上幟、幟はハイグレードで間違いない。

銀山町も１．５でしょ。

とりあえず、最近のマンションでは幟の三井だけでしょ。

[275: 匿名さん]

確かに、上幟の立地は最高だけど仕様をみると1.5流といわれる感じもわかるかも
だけど、今販売／建設中では一番いいと思いますよ
子どもがいなければ銀山のライオンズもいいですね
こちらは販売戸数が少なかったのか完売していますよね

三井の幟町物件がでれば、こちらの方がいいものだと思うけど、、、
三井の上幟と同等の仕様で90平米前後となると、それなりの価格になりそう
2,3階の低層階でも最低5500万くらい？

[276: 匿名さん]

三井は幟じゃなくて橋本町が先になりそうですよ。
幟町はマリモが出ますね。

[277: 匿名さん]

三井の橋本町ってどこですか？
最近、三井のサロン行ってないから最新情報お持ちの方は教えて下さい。

[278: 匿名さん]

パーク上織は立地、デベとも一流ですが、建物はどこから見ても三流でしょう。所詮、サラリーマン向けマンションですよ。
いくら財閥系デベでも猫の額ほどの土地では三流マンションしか建設しませんよ。金銭的に余裕のある方は小規模マンションでは買ってくれませんからね。

[279: 匿名さん]

で、何が言いたい？

[280: 匿名さん]

自宅ではなく賃貸マンションにするために買う方も多いのでは？　場所も良いし賃貸マンションであれば一流ですよ。20万円くらいで貸すことができるでしょうよ。

[281: 匿名さん]

上織は一流ですが、このマンションが建っている場所は何とも言えませんね。
ライオンズ銀山町と同じように川べりに建っていたらもう少し顧客も増えたと思います。

[282: 匿名さん]

上幟の川沿いは古い２つのビルが動かないと。
前回の三菱でも７年ぶりですよ。

[283: 匿名さん]

皆さん、本当にお金持ちなんですね。

[284: 匿名]

ネット上の口だけ輩だよ（笑）せめて匿名の場所でくらい上から目線にならないとねww

[285: 匿名さん]

こんな田舎マンションを一流だなんて言っているから馬鹿にされるんですよ。管理費が数千円のマンションですから所詮三流マンションですよ。私は三流でも良いと思って購入したのだから満足していますが、中堅サラリーマンではこのくらいが限界です。

[293: 匿名さん]

285は中堅サラリーマンなのか？

いくらの部屋を買った？
担当は誰だった？

[294: 匿名さん]

そこまで親切に個人情報を晒す奴がいるかよ

[295: 匿名さん]

色々文句や不平を言う人達が住めない場所だからこそ、ここがいい。

[296: 匿名]

ネガティブなレスが多いということは

裏返せばが羨ましい人が多いということ

自分の物件が優良でそれなりに売れていれば

ここへ遠征してまでレスする必要もないからです

[297: 匿名さん]

今月からマンション購入検討始めたんですが、こちらのDタイプはもう遅いですか？
ご存じの方いたら、教えて下さい。
6千万の階は無理ですから。
予算40～45百万円で探したいです。
三菱の中島町は気になってるんですが完成が先ですから。

[298: 匿名さん]

まだ、第1期販売だし残っていると思いますよ。でも、cタイプよりｄが人気みたいです。

[299: 匿名さん]

まずはＭＲへ行きましょ！

[300: 購入経験者さん]

来週やっと休みが取れたので、かみさんについてＭＲことモデルルームにいってきます。
ＭＲっていうんですね。モデルルームのこと。どうでもいいですが。

[301: 匿名]

ついに三菱地所の広島タワーが明らかになりましたね。
上幟は市内で一番の立地と思いますが、これから販売する上八丁堀の立地もいいですね。
上幟にするか、今から2年半待って上八丁掘にするか、、悩みます。
いずれにしろ財閥パワーを発揮してきましたね。

[302: 購入検討中さん]

上幟住所のマンションは、値落ちしないから買えと、義親に言われています。実際、そうなんでしょうか?
今度出るＧＡパートナーズのものも見たいのですが、義親からは絶対に三菱だと言われています。以後のサービスやアフターケアの安心度合いが、全く違うと。
私は広島出身でないので、地元業者のマンションがわからないのですが、その辺りいかがなんでしょうか？

[303: 匿名さん]

確かに上幟のマンションは値崩れはしにくいみたいです。大京のマンションを見学に行った際に築30年のマンションでもかなりの高額がついていました。広島では大手も地元業者でもあまり変わらないと思いますよ。

[304: 匿名さん]

価格を付けるのは売り主の自由ですので、何の参考にもなりません。
問題は「その価格で実際に売れたのか」です。
持ち主が上幟に価値があると思いこんで、無茶苦茶な価格を付けたところで
買い手がいなければ話になりません。
結局は常識的な価格まで下げなければ売れません。
そういえば数年前の縮景園前のル・サンクは新築がずっと売れ残って、
値下げをしてもなかなか売れませんでしたね。
中心街から外れたマンションは、後々のことを考えて買うのでなく、
自分がそこに住みたいのかどうかで決めるものではないでしょうか。

[305: 匿名さん]

そうですね。中心街から少し離れた位置かもしれませんが、そこの雰囲気が好きな方は上幟はいいと思いますよ。

[306: 匿名さん]

今の時間に現地に寄りましたが、素敵な雰囲気でした。
大人な人に住んで欲しい。

[307: 通りがかり]

高級立地で利便性と資産性兼ね揃え、しかも三大財閥の中で抜きん出る価格に対して原価高い三菱地所なら安心以外何物でもないかと思います！
昔上幟町で潰れた事業主ゼネコンで購入した者より

[308: 匿名さん]

私も上幟でこんな物件あと5年はでないでしょうから、プレミア付くと思いますよ。

[309: 匿名さん]

だいぶ建ちましたね。
エントランスかっこよさそう。

[310: 匿名さん]

>>308

あと５年も何も、現在幟町に三井のマンションが建築中なんだが・・・

[311: 匿名さん]

幟じゃん。

[312: 購入検討中さん]

ここよりは２年前に上幟に建った三井の方が良いです。
ここはプレミアが付くほどのマンションですか？

[313: 匿名さん]

やたらホメてばかりいるのは、業者でしょう。

[314: 匿名さん]

だいたいここ買う人ってこんなサイト見ないでしょ。

[315: 物件比較中さん]

確かにここ見てる俺買えません。
けど、いいよね。
Dタイプ完売したの？

[316: 匿名さん]

上幟はソシオともう一つ出るからまだまだ様子見ですね。

[317: 匿名さん]

えー！どこですか？
教えていただけますか？

[318: 購入検討中さん]

上幟もバンバンマンション建ってますね。
こんなに沢山マンション建ったら上幟の貴重性が薄まるから困るな。

[319: 匿名さん]

もう建つとこないよ。
縮景園前の駐車場ですか？

[320: 匿名さん]

なんだガセでしたか。

[321: 匿名さん]

ガマンなさい。あと1カ月もすれば解る(かもしれない)から。
ヒントは広島では久々の大手デベになります。
これ以上は言えません。
場所についても非常に良い所としか言えません。
ゴメンなさいね。
楽しみに待ってて下さい。

[322: 匿名さん]

言わないんだったら書くな！

[323: いつか買いたいさん]

＞321さん
あまりじらさないでね。楽しみに待ってます。

上幟町の検察庁公舎はいつ売却するんでしょうね。
隣接した電車通り側の駐車場とビルが不動産会社？の管理地になっています。
関係があるのでしょうか。
どしろうとですが、角地も含めて開発すればいいものができそうな気がします。

[324: 匿名さん]

なんか胡散臭い。
321と323はアウト！
管理人さん、出禁にしてください。

[325: 匿名さん]

321って色んなところで吹いてるよね。
何がしたいんだ？

[326: 購入検討中さん]

確かに胡散臭いけどこの程度では出禁にはならないのでは？
他のマンションでボロクソ意見書きまくってる人がいたけどそれでもなかなか出禁にならなかったし…。
それよりいい加減このマンションの意見書きましょうよ。
最初は良い売れ行きだったけど最近はどうなのでしょうか？
もう完売したタイプはあるのでしょうか？？

[327: 匿名さん]

321が316書いたぐらいから空気壊しましたよね。
本当に他でやってほしいです。
本題に戻りましょう。
だいぶ建設も進みましたね。
エントランスの完成が楽しみです。

[328: 匿名さん]

少なくともソシオが工事中なのに
>>308さんが
＞上幟でこんな物件あと5年はでないでしょうから、プレミア付くと思いますよ。
なんて言うからだと思うが。

[329: 匿名さん]

でもソシオって元アーバンですよね、、
地場デベならまだトータテのほうがイメージがいい、、私だけかもしれないが。

[330: 匿名さん]

どっちもどっち。
ただ、ヴェルディやフローレンスやサンシティやポレスターやサーパスよりもイメージがいい、、私だけかもしれないが。

[332: 匿名さん]

>>330
んでもってそれらよりも三菱のほうが良い。

[335: 匿名さん]

ガスコンロやレンジフードがかっこいいなって思いました。
お掃除がしやすい感じですよね。
天然石ってお手入れはしやすいのでしょうか。
使ったことがないのでそうなのかなーって思いました。

[336: 匿名さん]

天然石は掃除がしやすいけど、固いのでお皿は割れやすいので注意です。

[337: 匿名さん]

この物件が広島タワーのスレで、ひどいこと言われているようですが、こちらの方々はどのように思われますか?

[338: 匿名]

ご縁がない予算なので、部外者ですが、私は上幟のほうが好きです。
適当にこじんまりして、周りも静かだし。
もしかして、ここは乾式壁なんですか？

[339: 匿名さん]

予算がなければ広島タワーの下層階を買われたら如何でしょうか？上織の上層階よりは良いと思いますが？
広島タワーにはスカイラウンジやゲストルームもありますよ。勿論、コンシェルジュサービスもあります。

[340: 匿名さん]

広島タワーいいと思いません。
私は上幟のような落ち着いたところがいいのです。
大型マンションは雑然として嫌です。

[341: 匿名]

コンシェルジェにも質がいろいろあります。
広島ではありませんが、リッツカールトンのドアマンのような制服を着た人がドアマンしていて、コンシェルジェは別にいる、といったレベルから、
広島のハローワークで時給いくらで、交代制で募集しているのもありますし、
人材派遣会社経由なら、管理会社がどの程度の給料を払うかで、変わります。
いずれにしても、クリーニングサービスの受け付け代行などで、マージンが管理会社に入るおいしいシステムになっています。
首都圏の低層階億ションは小規模でも２４時間コンシェルジェがいるところもあります。
広島の上幟のこの物件は、価格が億ションスタートではないし、今のスペックで十分だと思います。
ただ音に関しては湿式壁でなく乾式壁なら、タワーなみの音の伝わりやすさに近いのは覚悟の上で、ということで。


好みの問題でしょうが、私なら上幟を買います。

[342: 匿名さん]

この物件が広島タワーのスレで、ひどいこと言われているようですが、こちらの方々はどのように思われますか?
＞確かに上八丁掘はいい場所と思うし、否定もしないけど、上幟も住宅地では広島・中国地方のトップクラスですよ。（地価でもはっきりしますが）
にぎやかな場所が好きなら上八丁堀、落ち着いている場所がいいならば上幟がいいのでは。
仕様／設備など都心と比べると劣るようにも思いますが、共に三菱の物件ですし、広島のマンションのアベレージは超えているでしょう。

[343: 匿名さん]

上織を購入するのは自由ですが価格、品格とも違う広島タワーと比較してはいけないと言うことでしょう。

[344: 匿名さん]

上織レジデンスも東側に建物がなく川だったら一見の価値はあると思いますが、ビルの谷間にマッチ箱のような小さなマンションではその辺の３流マンションと何ら変わりませんよ。

[345: 匿名さん]

N0 344さん
でもソ○オ上幟よりはいいでしょうよ

[346: 匿名さん]

それは認めます。

[347: 匿名さん]

どんぐりの背比べと思いますが？

[348: 匿名さん]

あの辺は新旧のマンションやビルが雑然と並んでいるようにしか見えないのですが、そんなに地域イメージのよい場所なんでしょうか?
長いこと広島にいたわけではないので、よくわかりません。

[349: 匿名さん]

そうかな？
ソシオの方が両サイドに余裕があるし日当たりも良いし広い部屋もあるからこっちの方が良いと思う人もいると思うよ。
三菱でもここはイロイロデメリットが多くてそんなに良いイメージはないな。

[350: 匿名さん]

まだ第2期か。
完成までに完売するのだろうか。

[351: 匿名さん]

完成前に完売は難しいでしょうね。
予想通りですけど。

[352: 匿名さん]

あと5ヶ月で6戸でしょ。気にする戸数じゃないね。

[353: 購入検討中さん]

私もソシオに一票！

地ずらがスカッとしてますもの。

[354: 匿名さん]

残り6戸って第2期分でしょ？

[355: 匿名さん]

一票とか発展しない書き込みは止めよう！

[356: 購入検討中さん]

Ｎｏ３５５

なんで？

[357: 匿名さん]

財閥大好きさんにとって目障りなコメントだからでしょう。
ここは間違いなく完成後も売れ残って値引きして完売コースですよ。
先日ここの横を通りましたが予想より小さな建物でビックリしました。

[358: 購入検討中さん]

<間違いなく完成後も売れ残って値引きして完売コースですよ>

なにか根拠があっておっしゃってるんですか？

[359: 購入検討中さん]

ＮＯ３５７

＜先日ここの横を通りましたが予想より小さな建物でビックリしました。＞

どこの話をなさっているんでしょう？

上幟ソシオはまだ建ってませんよ。

[360: 匿名さん]

これ、上幟レジデンスのスレじゃなかったっけ?

[361: 匿名さん]

上幟レジデンスのことをソシオって…。
必死過ぎて痛々しいです。

[362: 購入検討中さん]

Ｎｏ３６１

Ｎｏ３４５さんの投稿と話の流れ、よく読んでね。

話のながれで、いったん上幟ソシオと対比してみました。

そりゃあ必死ですよ！

どれかを本当に買うつもりですし。

Ｎｏ３６１はよほど余裕がおありなんですね。

うらやましい、、、。

[363: 購入検討中さん]

Ｎ０３５７さん。

ごめんなさい！
よく読まないといけないのは私のほうでした！

わたしも貴殿のご意見に１００％参同します。

大変失礼いたしました。
ご無礼おゆるしください。

[364: 匿名さん]

平和公園とどっちが良いでしょうか？場所的には上織の方が良いと思うのですが上織は立地が悪く窮屈です。その点平和公園は景色は申し分ないですよね。皆さんだったらどちらを選びますか？

[365: 匿名さん]

私なら平和公園ですね
上幟は窮屈過ぎてナシです

[366: 匿名さん]

Dタイプならかなり良いのでは。

[367: 匿名さん]

平和公園は完売しましたよ。

[368: 匿名さん]

誰が買ったの？
篠塚さん？

[369: 匿名さん]

私もDタイプはいいと思いますよ。
そのタイプは流川教会から少しずれて建っていますし。
あと何戸くらい残ってるんだろ。

[370: 匿名さん]

Ｄタイプも間取りは良いけれど、居間が２０畳は欲しかったですね。マンションの周りが窮屈だからせめて住居くらい広くないと息が詰まっちゃうよ。

[371: 購入検討中さん]

平和公園は本当に完売したんですか？

[372: 匿名さん]

レジデンスのほうは、まだ残ってますか?

[373: 匿名さん]

HPまだら最上階はこれからのようです。
また弁護士か開業医の方かな。
リタイアした商社の部長ぐらいの方がいいな。

[374: 匿名さん]

弁護士や開業医などの富裕層は上織ではなく広島タワーでしょう。

[375: 匿名さん]

開業医は戸建てが多いですよ。
こだわりがあるのか皆さん立派なお家を建てています。
勤務医はマンション(賃貸含む)が多いですね。
弁護士はあまり儲かってる人は少ないようですから、タワーマンションを買えたら御の字でしょうね。

[376: 匿名さん]

で、レジデンスは結局どなたが買うの?

[377: 匿名さん]

それは年収４００万円のサラリーマンでしょう。

[378: 匿名さん]

400万×6倍≒2,400万円
№377よ、発言の根拠を言え！

[379: 匿名さん]

足らない部分は親が補助してくれるんじゃない。要するに中堅サラリーマン向けの大衆マンションということでしょう。

[380: 匿名さん]

たしかに、高級マンションというには、部屋が狭いね。立地がいいともいえないし…。
でもそれにしちゃあ、値段が高くない?

[381: 匿名さん]

だから最初から書いてたじゃん。ここは絶対売れ残るって。
いくら上幟・三菱とはいえ価格を高くつけ過ぎ。
２年前に販売していた鯉城横の上幟（同じく三菱）より日当たりや景色などの条件が悪いのに同じ広さで価格を１０００万近く値上げて売り出してるんだもん。そりゃあ売れる訳がないよ。
しかも川沿いの時と違って今回はソシオ上幟や三井の幟とライバルが多いし。
ここは間違いなく完成後値下げして売り始めるよ。

[382: 匿名さん]

381さん、鼻息荒く語ってるけど、事業主もABtypeの低階層は厳しいと計画段階で見てるだろ。
いちいち思ったことをすぐに書き込むな！
書くことを咀嚼して書けよ！

[383: 匿名さん]

だって事実でしょ？
何で本当のことを書き込んじゃ駄目なんですか？
ここは両脇が窮屈で狭いし間取りも狭いし日当たりも最悪。
それなのに三菱＆上幟というだけだけでここまで強気の価格付けてどうすんだと。
案の定小金持ちを狙った豪華仕様のプレミアルームは金持ちからスル―されてるし。
ここが鯉城横の三菱と同じ価格帯ならそろそろ完売してたでしょうが１０００万近く価格帯上げて販売してるなんて滑稽でしかない。
ここは値下げしないといつまでたっても完売しないよ。

[384: 匿名]

日当たり・・・三井のことは誰も悪くかけないけど、三菱ならかけるんだね・・・。
業界の暗黙のルールなの？

[385: 匿名]

↑意味不明

[386: 匿名]

グランフロアも下のほうは日当たり悪かったし、西だけ・北と西の部屋もあったという意味でございます。
でも見事に完売しました。三菱の上幟も完売するのではないですか。グランフロアのように賃貸目的に買う人もいるでしょう。

[387: 匿名]

三菱の平和公園も最終的に完売したし、三井のグランフロアも方角が不利な部屋があっても立地と中身がよく、完売した。２年前に販売していた鯉城横の上幟（同じく三菱）は旧藤和が仕入れて完売した。事業主は売れると思って事業化しています。その見極め力がブランド力ではないですか。381さん、鯉城横の上幟も含め、今回の上幟もモデルルームをご覧になったのですか。どうして、売れ行き具合（売れなさ具合？）をそんなにご存じなんですか。蛇足ですか、今後の三井の幟も八丁堀も完売しますよ。

[388: 匿名さん]

私は三井のグランドクロワも鯉城横の三菱も見に行きましたよ。
（三井は白島線沿いにあったモデルルームでＣＤタイプだけ、三菱は現物がモデルルームだったので建物内を見学しました。）
三井は文句なく良いマンションでしたし三菱は景色は良かったのですがＬＤＫが狭いかったのと寝室の一部屋に小さな四角いガラスを沢山繋げた窓（？）があってそこだけは好みではありませんでしたが建具などは良かったです。
でもこのマンションは立地を見て見学に行く気にすらなりませんでした。
ちなみに私が売れ残ると言ってるのはこの「ザ・パークハウス 上幟レジデンス」だけで三井のマンションや八丁堀のタワーが売れ残るだなんて書いてませんよ。
誤解しないで下さい。

[389: 匿名さん]

で388さんは結局どこ買ったor買うの？
教えてください。
見学はたくさんされていそうなので知りたいです。参考にしますので。

[390: 匿名]

387です。388さんは381さん、383さんと同じ方ですか。確かに三井の幟や三菱の八丁堀の話は余計でしたね、申し訳ありませんでした。私は事業主（三菱・三井）の市場調査力を言いたかっただけです。
ただ、383さんの書き方が「案の定小金持ちを狙った豪華仕様のプレミアルームは金持ちからスル―されてるし」というのを読んで、モデルルームにいらっしゃって、実際の販売状況を確認された上でのご発言かな？と思ったもので。388さんが383さんと違う方だったら、お許しください。387さんが、上幟の三菱が立地が好みでないことと、（もし、381さんと同じ方ならば）立地が値段にあっていないことの主張はよくわかりました。

[391: 匿名さん]

>>383
だって事実でしょ？ 何で本当のことを書き込んじゃ駄目なんですか？
本当の事じゃないでしょ。まだ完成してないし。

[392: 匿名さん]

388さん、どこ買うの？
予算はいくら？
財閥だけとか拘る人？
三井の幟でも良ければ早く買ってね。
388さんの発言はこのスレでは上から目線で不快に感じる人が多いと思います。
性格でしょうけど気をつけて下さい。

[393: 匿名さん]

現在、広島市内で売り出されているマンションの中で広島タワー以外にマンションと言える物件はないでしょう。

[394: 匿名さん]

393の言っている事が意味不明なんですが。

[395: 匿名さん]

広島タワーだってマンションかどうか、危ないものだぜ。

[396: 匿名さん]

>>387
＞今後の三井の幟も八丁堀も完売しますよ。
今後の三井の幟町は分かるけど八丁堀って？？ドコ？

[397: 匿名さん]

タワーのことかな?

[398: 匿名さん]

ほとんど売れてました。

[399: 匿名さん]

まだ残っているのでしょうか？

[400: 匿名さん]

HPとかみたら残ってるの分かるじゃん。
あと少しだけど。