ザ・パークハウス上幟レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 上幟レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス上幟レジデンス
所在地：広島県広島市中区上幟町8番33（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩7分
広島電鉄白島線 「女学院前」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.15平米～87.67平米
敷地面積：735.74m2
総戸数：55戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
駐車場：（総戸数に対して）20台
販売予定：平成25年3月中旬予定
モデルルーム：平成25年3月中旬予定
完成日または予定日：平成26年1月下旬予定
入居(予定)日：平成26年3月下旬予定
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　広島支店
売主：広島菱重興産

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kaminobori-residence/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[181: 物件模索中]

ここ売れてるの？

最近、再開発やらで、広島駅前や段原も人気のようですが、やっぱり上幟がダントツなのかな？

近隣のライオンさんの銀山の方が、利便性が良い気もしますが！？

[182: 匿名さん]

モデルルーム行ってきましたが、分譲中の部屋はほとんど売れてます。
そろそろ第二期ですがすぐ売れるでしょう。
買ってるのはやはり富裕層の夫婦二人住まいや給料の良い独身女性が以外と多いようです。
上幟しばらくでないし、間違いないですね。

[183: 匿名さん]

銀山町のライオンズマンションもモデルルーム行きましたが素敵でしたよ。立地も中心街に近いし、小学校も同じ校区でよいと思いますが、やはり周辺や少し奥に行くと怪しい店が並んでいることがネックです。利便性をとるか閑静な場所をとるかの違いだと思いますよ。坪当たりの単価は大きくかわらないですしね。

[184: 匿名さん]

ファミリーには狭いですが独身女性や老夫婦ならここに住むのは良いかもしれませんね。
私も子供が独立したらこんなマンションに夫婦で住みたいです。いいなｗｗｗ

[185: 匿名さん]

ファミリーには狭いというのはどのタイプの事ですか?

[186: 匿名さん]

これで狭いって言ったら、買う物件ないじゃん。
昔のフローレンス100㎡マンションでも見た人かな？

それよりも広島の三菱もベリスタレベルじゃなく、三井野村ぐらいランドスケープから拘った
ものを作ってほしいです。

[187: 匿名さん]

造ったら買うの？
だからレクサスを熱く語る中学生みたいなのはみっともないからやめといたほうが良いですよ。

売れるものを造るという事が、市場に望まれた商品を供給した証。
要は売れないから造らない。売れるという根拠が希薄な市場にわざわざ持って行かない。

沖縄も冬場は寒いからといって、どっちゃりコタツを売りに行かないでしょ。

[188: 匿名さん]

作ってくれたら買うでしょ！
ないからあるのを買ってんだしさ。
三井の上幟だってすぐ売れたじゃん。

[189: 匿名さん]

>>188
面白い事を言う人ですね。

[190: 匿名さん]

どの辺が？

[192: 匿名さん]

以前の書き込みで購入された方がいましたが59百万ってプレミア住戸ですか？
プレミア住戸ならオプションはほとんど追加はされませんか？

[194: 匿名さん]

市場が小さいのだから。

ほしいものが無いのなら有るところに行けたら良いですね。
又は、造ることが出来たら尚良い。

最期に出るまで我慢か、妥協か傍観。

大半は妥協か傍観ですね。

[195: 匿名さん]

どこも狭いんじゃなくて、これが普通だよ。
100㎡マンションが流行った時だけ異常な供給状態だった事知らないようだね。

[200: 検討中の奥さま]

みなさん住宅ローンは提携先見比べましたか？
保証料のない銀行か表面金利の安い三菱ＢＫか迷い中です。

[202: 匿名さん]

6月に入って金利が上がりました。
まだまだ上がる可能性が有るので早目に手を打ったほうが良さそうですね。

狭いとか下らん書き込みがありますが、売れてる事実の前には論破のしようがないようですね。

[203: 匿名さん]

預金金利は雀の涙。
金利上がる前に借金した方が得策？

[204: 匿名さん]

実効金利？でしったけ。
実効融資でしたっけ？

金利確定は。
まだ上がるんでしょうね。

[205: 匿名さん]

×実効
○実行

[206: 匿名さん]

本気で検討してる人の書き込みが少ないと言うことはやはり30台のファミリー層は買ってないと言うことか。

[207: 匿名]

ステマが多そう！

[208: 匿名さん]

オプションに関しても、デザイナーさんと一つずつ丁寧に話しながら決められますよ。ただ、設計変更などの申し込み期限はあると思いますよ。何か所かモデルルーム等行きましたが、三菱地所が一番信頼がおけました。

[209: 匿名さん]

208さんは購入されたんですか？そうなら羨ましい限りです。
私も三井のサロン行ったりしましたが、三井に負けずと三菱もさすがな対応ですよね。

[210: 匿名さん]

そうですね。他のところは、営業的なトークが多くてあまり好きではなかったです。もちろん、マンションも場所もすごくよいと思いました。

[211: 匿名さん]

色々と横槍が多い物件みたいですが、白島のトータテのタワーを検討してた人は軒並みことらの物件を購入してるみたいですよ。
やはり財閥のパワーでしょうか？

[212: 匿名さん]

前に誰かが書いてあるけど、トータテの物件と比較して数段格上だからではないですか。
立地も同じ中区ならば、白島よりは断然上幟がいいです。
トータテタワーと比べて客層も違うと思いますよ。

[213: 匿名さん]

最近のマンションは高層階でも、人工天然席なので、ここのプレミア住居は人工天然石ではなく、天然石で良さそうですね。
でも、チラシをみたけど、まだ売り出していないのでしょうか？もう、それとも売れてしまったんでしょうか？

[214: 匿名さん]

人工天然石って何？

[215: 匿名さん]

人造御影石のことを言いたいらしい。

それはさておき、誰か買った人いませんかー？
買った人の感想やオプション選択について聞きたいな。

[216: 匿名さん]

私的には買って正解だと思います。オプションはダウンライトとか台所とか玄関とか人が見えるところのみしましたよ。

[217: 匿名さん]

買った人ですね！素敵です！
リビングはダウンライトにしますよね。
外から見てもこぼれる明かりが暖かいですよね。

[218: 匿名さん]

そうですね。ダウンライトがお洒落ですよね。さすがに、リビングやキッチン以外は高くて出来ないですけど。

[219: 匿名さん]

このマンションはとても三菱レジデンスのマンションとは思えない田舎マンションです。都心のマンションを見たことのある方は絶対に購入しないでしょうね。三菱のマンションがお好きならシャンテ跡地の方が免震構造、コンシェルジェ等優れた点が多く期待できるのではないでしょうか。

[220: 匿名]

高級住宅地！ですよね！管理、設計大丈夫ですかちなみに、お隣のライオンズマンションからの情報です！休みの日とかでも無理してまっかいな作業してるらしい！迷惑だって言ってました！

[221: 匿名さん]

日本語！変だね！

[222: 匿名さん]

上幟のマンションで田舎マンションとか言うなよ。恥ずかしいだろ。
港区のマンション欲しいなら、そっちですよね吠えろよ。

[223: 匿名さん]

みんな日本語へん

[224: 匿名さん]

何？わざと？

[225: 匿名さん]

つまんないツッコミやめようよ！
マンション、話しようしょ。

[226: 匿名さん]

結局、買わない人が書き込みしているんでしょうね。正直、いろいろ批判はありますが、ここ最近のマンションの立地としては最高だと思います。ここで、もし標準から最高のレベルでたてられたら広島では買える人は少ないと思いますよ。

[227: 匿名さん]

上幟町が最高なのは広島人の常識です。どこの県でも知事公舎があるところが一等地というのは当たり前のことです。

[228: 検討中の奥さま]

みんな上幟が最高なのは正直分かってますよ。
こんな最高のリッチーないよね！

[229: 匿名さん]

何故、そんな最高の土地に狭くて安いマンションばかり建てるのか分からんね。

[230: 匿名さん]

買う人さえその価値がわかれば、みんなが解る必要は無いんじゃないでしょうか？
可部のマンションだって廿日市のマンションだって海田のマンションだって
上幟町のマンションだってそれは同じだと思いますよ。

[231: 匿名さん]

土地が少ないうえ、高すぎると売れないからでしょ。
この場所が希望の場所で、一番買ってくれそうな価格帯
に見合った仕様してるんじゃないの。

[232: 匿名さん]

>>229
こういうのって感じ悪いですね。
そんな金有るならダマって自分でビルでも建てればよかろうに。

[233: 申込予定さん]

とにかくここが最高なのは間違いないということでいいじゃないですか。
地場デベと比べても意味ないし。
買える人がうらやましいですね。

[234: 匿名さん]

買える人がうらやましいって、自分が申し込み予定っていうのもイヤラしいですな。

[235: 匿名さん]

売れ行きはどうですかね？二期募集そろそろですか？

[236: 周辺住民さん]

日当たりがないですよ。
隣はライオンズマンションと流川教会（幼稚園）。
前と後ろもマンションにかこまれて、特に下の方の階は日照はほとんどないはず。
隣のライオンズは前が道路なので、西日ですが入りますが、ここは前もビルだから西日もないのでは？
まあ、隣のライオンズ見てもカーテン閉めきっている人もいるし、気にされない方には関係ないですけれど。
立地は、個人的に最高です！
この付近に引っ越してから車はほとんど使わなくなりました。
駅周辺の再開発が進めばもっと便利になりそうですね。

[237: 匿名さん]

6階以下は流川教会にかかるので確かに日あたりは厳しいかも。でも、どこのマンションもマンションに囲まれているし、逆にその分安いみたいです。

[238: 匿名さん]

6階以下は完売してますよね。絶対お買い得されてますよね。いいな～、上幟住みたいな～。
安いと言っても40百万はするでしょうから普通の人は買えません。残念です。

[239: 匿名さん]

場所は一流、建物は二流、デベは一流、中身は二流、中々うまく揃いませんな！

[240: 匿名さん]

マンションってでも、そういうものですよね。場所も何もかもすべて最上級にすると正直手が出ないと思いますよ。グランクロワ程高くないし、私にとってはよいマンションでした。

[241: 匿名さん]

いいですね〜上幟。
立地・環境・学区は最高ですね。
子育て世代で上幟の物件を購入できる方がうらやましいです。
グランクロワ東側に建設予定のGAパートナーズの物件？も気になりますが、まだ三菱のほうがよさそうな気がします。
他には計画はないのでしょうか？

[242: 匿名さん]

今のところ上記以外はないようです。
私もここは立地、環境、雰囲気、グレード全てで満足できる物件だと思います。
ただ我が家には手が出ません。くやしー、トータテクラスかな。

[243: 匿名さん]

スーパーが近くにないのが欠点ですよね。でも。閑静な住宅地でありながら、中心地に近くていいですね。こんな場所なら、
車はいらないかもしれませんね。

[244: 匿名さん]

早ければ年末迄には明らかになりますが、来春頃上幟物件が出る可能性があります。GAパートナーズとは別物件です。

[245: 匿名さん]

どこですか？
教えてください。

[246: 匿名さん]

ウツミさんが売却するとか？
野村コーポが建て替わるとか？

[247: 匿名さん]

スーバーは駅前福屋の地下で十分ですね。
週末には八丁堀出ますし、アバンセ寄るでしょうから。
契約された皆さん、今何か準備されてますか？カーテンとか照明とか？
私はまだですが。

[248: 匿名さん]

質問されて10日。誰も返答なし。結局、ここの掲示板って買えるような人は誰もみていないんでしょうね。

[249: 匿名さん]

私は見てますよー。
なかなか発現しませんけどねー。
でも私は契約者です。
私も今は何もしてませんよ。
248さんは関心はあるけど買えない人ですか？

[250: 匿名さん]

買える買えないって次元が低い

買えたから偉いとでも勘違いしてんのかね

[251: 匿名さん]

買えるから偉いとは思わないが、買えもしない奴からの口出しは無用。
買えない奴からの助言なんて興味無いですから。

[252: 匿名さん]

あまりにも次元が低いですね。
億ションでもないのに買えるとか買えないとかバカみたい。
5千万程度の大衆住宅なら誰でも購入できるのでは？ここが買えないようでは市内でマンションの購入は無理でしょう。

[253: 匿名さん]

>>252
そうですか？
比較的所得の高い方が住んでいると言われているこころの戸建ては
土地建物合わせて3000万円台から4000万円台と聞きます。
東京ならば格安住宅かもしれませんが、ここは広島です。
広島で5000万円台を出せる人は高所得な方ですよ。

[254: 匿名さん]

ここはプレミア住戸以外は普通のマンションと同じですよ。
３０００万~の普通のマンションが「買えない」人は一握りだけです。
「買えない」のではなく「買わない」のが正解ですよ。

[255: 検討中の奥さま]

ココが無理な方は
もっとチープな物件も他にあるでしょう
無理されない方が宜しいです

[256: 匿名さん]

CDタイプはどこも40～60百万円台だろ。
正確に書けよ。
30で買える部屋はDINKSだろ。

[257: 匿名さん]

地元や中国地方デベマンションで我慢したら？

[258: 契約済みさん]

買えないとか書かない方がいいですよ。
恥ずかしいですし。

[259: 匿名さん]

おー！久しぶりに契約者登場！
どのタイプ買ったんですか？

[260: 匿名さん]

６０００万円でもそれに見合った価値があれば顧客も殺到するでしょうが、地震の多いこの頃１５階建て（４５ｍ以下）の小規模マンションを買うなんてよほど無知で裕福な方でしょう。せめて１９階建て（６０ｍ以下）のマンションなら興味をもった人も多かったのではないかと思いますが。

[261: 匿名さん]

マンションってどうして１５階建や１９階建が多いのか買った後になって知りました。ちょっと残念ですが後悔はしていません。近くに良いマンションが建てば買い替えれば良いと自分に言い聞かせています。頻繁に買ったり、売ったり出来るのもマンション住まいの利点です。

[262: 匿名さん]

そこまで考えてみなさん買っているんですね。驚きました。それでも、私的にはここはとても良いと自信をもって買いましたよ。というか、これ以上はとても無理です。

[263: 匿名さん]

>>262 ここは良いマンションだと思いますよ。完全に理想なマンションはないですよ。

[264: 匿名さん]

イチャモン付けてるのは
ローン審査落ちの人かデベ関係者
スル―で良いと思いますよ

[265: 匿名さん]

ありがとうございます。自分が好きな所を選んでよかったなって思いました。

[266: 匿名さん]

どうしても気に入らなくなったら売ればいいんですよ。
上幟＆財閥マンションですから値下がりにくいですしね。
時間さえかけて売れば築１０年くらいまでならそんなに価格を下げなくても売れますよ。

[267: 匿名さん]

誰も業者には聞いていません。

[268: 匿名さん]

だから何ですぐに業者にするの？
上幟の物件は価格が下がりにくいのは本当のことでしょ？
他に良いマンションが出来れば買いかえれば良いだけ。
一生住むつもりで買ったからイロイロ悩むんだよ。
気にいらなくなったら買いかえようと思えば気が楽じゃん。

[269: 匿名さん]

引っ越し推奨は販売関係者
もしくは遊牧民的根なし草の人

[270: 匿名さん]

広島市内にもハイグレード物件が増えてくるでしょうから、この様な二流物件は中々売れないと思いますよ。

[271: 匿名]

一流でないことには激しく同意。しかし、広島にハイグレードマンションが建ち始める理由はわからん。

[272: 匿名さん]

ここ以外でハイグレードマンションが建ち始めるって情報は何のこと？
具体的に教えて！

オレここ一流の要素あると思ってるよ。

[273: 匿名さん]

恐らくですがグランドタワー横に建設中のタワーとか広島駅南口に建設中の双子タワーのことではないでしょうか？
また三井が幟にマンションを建設してますし先日完売した銀山町に建設中のライオンズもなかなか良いマンションですよ。
このマンションもまあまあ良いマンションだとは思いますが１流とまでは思いません。
価格帯や広さ。設備や構造等を考えても良く言って１・５流クラスでしょう。

[274: 匿名さん]

タワーマンションがハイグレードだとは限らないですよね。
三井の上幟、幟はハイグレードで間違いない。

銀山町も１．５でしょ。

とりあえず、最近のマンションでは幟の三井だけでしょ。

[275: 匿名さん]

確かに、上幟の立地は最高だけど仕様をみると1.5流といわれる感じもわかるかも
だけど、今販売／建設中では一番いいと思いますよ
子どもがいなければ銀山のライオンズもいいですね
こちらは販売戸数が少なかったのか完売していますよね

三井の幟町物件がでれば、こちらの方がいいものだと思うけど、、、
三井の上幟と同等の仕様で90平米前後となると、それなりの価格になりそう
2,3階の低層階でも最低5500万くらい？

[276: 匿名さん]

三井は幟じゃなくて橋本町が先になりそうですよ。
幟町はマリモが出ますね。

[277: 匿名さん]

三井の橋本町ってどこですか？
最近、三井のサロン行ってないから最新情報お持ちの方は教えて下さい。

[278: 匿名さん]

パーク上織は立地、デベとも一流ですが、建物はどこから見ても三流でしょう。所詮、サラリーマン向けマンションですよ。
いくら財閥系デベでも猫の額ほどの土地では三流マンションしか建設しませんよ。金銭的に余裕のある方は小規模マンションでは買ってくれませんからね。

[279: 匿名さん]

で、何が言いたい？

[280: 匿名さん]

自宅ではなく賃貸マンションにするために買う方も多いのでは？　場所も良いし賃貸マンションであれば一流ですよ。20万円くらいで貸すことができるでしょうよ。