ザ・パークハウス上幟レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 上幟レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス上幟レジデンス
所在地：広島県広島市中区上幟町8番33（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩7分
広島電鉄白島線 「女学院前」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.15平米～87.67平米
敷地面積：735.74m2
総戸数：55戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
駐車場：（総戸数に対して）20台
販売予定：平成25年3月中旬予定
モデルルーム：平成25年3月中旬予定
完成日または予定日：平成26年1月下旬予定
入居(予定)日：平成26年3月下旬予定
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　広島支店
売主：広島菱重興産

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kaminobori-residence/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[141: 匿名さん]

Cタイプがモデルルームになってますね。Dタイプも是非モデルルームにしてほしかったですが広さは似てますね。
早く決めないとどちらにしても完売しそうですし焦ります。
現在販売中の物件では総合点は最高かな？その確信が欲しいです。

[142: 匿名さん]

みんな、自分が買うマンションが総合点第一位です。

[143: 匿名さん]

そうですね。買いたい時が買い時です。早ければ早いほど、いい条件のところが買えるし、部屋のオプションも決められると思いますよ。

[144: 匿名さん]

わかりました。
今日モデルルーム行きました。
今日決めます！

[145: 匿名さん]

上の方に書かれてますが、窓の形がってどう変わってるんですか？
素敵なマンションですよね。

[146: 匿名さん]

窓は変わってないと思いますよ。ただ、どこのマンションもカーテンは特注がいると思いますが。

[147: 匿名さん]

この物件は3年後に振り返ってみると結局お買い得物件になってると思いますよ。
今は高く感じると思いますが。

[148: 匿名さん]

俺もここは買って正解だと思う。
高くて買えないけど。

[149: 匿名さん]

そうですね。今からマンションは、材料費が高騰するみたいですしね。

[150: 匿名さん]

何で材料費が高騰するんですか？
ここはいい材料使ってるんですか？

[151: 匿名さん]

どこのマンションもコンクリートなどの費用が高くなるみたいですよ。

[152: 匿名さん]

誰かここ買った人いませんかー？

[153: 匿名さん]

買いましたよ。早めに買うほうが、オプションや駐車場にもメリットがあります。オプションは本当に豊富で、ある程度施工の変更もできるみたいです。

[154: 匿名さん]

どのタイプを購入されましたか？
HP見てますが、オプションはどんなことをされましたか？標準装備でもグレードは高いですか？

[155: 匿名さん]

>>154
怖い。

[156: 匿名さん]

？何が？

[157: 匿名さん]

１５５
確かに何がこわいの？

[158: 匿名さん]

>154
モデルルームを見たほうが良いと思いますが・・・。
標準装備のグレードをどこと比べて「高い」と判断するのか、その「高い」ってのも個人差がありますし。
買う事になれば、早かれ遅かれモデルルームに行かないといけないでしょうしね。

[159: 匿名さん]

だいぷ売れたでしょうね！現在販売中の中では一番お気に入り。

[160: 匿名さん]

モデルルームをみる方が本当にわかりやすいと思いますよ。また、ほとんどのマンションでいえることですが、モデルルームはオプションやプレミア仕様なので、案内されるときに実際はどうなのか聞いてみて下さい。

[161: 匿名さん]

ずいぶん前ですが、モデルルーム行ってきました。
HP見ていましたが、やっぱり素敵でしたよ。Dタイプは間取りもいいし、もっと素敵になるでしょうね。

[162: 匿名さん]

自分の自宅の住所書く時に『中区上幟町・・・』って書くと思うとグッときますね。
そこが、京橋町や稲荷町や銀山町との違いですかね。

[163: 匿名さん]

おぉーハッキリ書くね～。そのとおり。

[164: 匿名さん]

まさに自己満足の世界(笑)

[165: 匿名さん]

自己満足になるのは当たり前だと思いますよ。人生でおそらく最も高いものを購入するのだから。

[166: 匿名さん]

住所だけなら賃貸でもいいじゃん。

[167: 匿名さん]

私も住所だけなら賃貸で良いと思う。
このマンション良いっていう人は見栄っ張りが多いのかな？

[168: 匿名さん]

＞住所だけなら賃貸で良いと思う。
こういう考えのことを世間では“見栄っ張り”と言うのだと思ってましたが。

[169: 匿名さん]

賃貸の人間は住所なんて気にしないのでは？
>自分の自宅の住所書く時に『中区上幟町・・・』って書くと思うとグッときますね。
この文章を書いた人は購入検討者でしょう？

[170: 匿名さん]

賃貸は「立地」を気にします。
購入者だけですよ「住所」を気にするのは。

[171: 匿名さん]

おい170！
会話の流れに乗ってないぞ！
がんばれよ！

[172: 匿名さん]

そんなことは無いと思いますよ。

[173: 匿名さん]

アドレスを気にするなら、銀山町は売れないでしょう。
立地を気にする人もいるからライオンズを買う人もいるのだと思いますよ。

かといって、購入する人がアドレスを全く気にしない訳ではないですが。
賃貸なら立地利便が優先でアドレスはそこまで気にしないでしょうね。
まぁ、シングルかファミリーかによるところも大きいでしょうけど。

[174: 匿名さん]

自慢になるかどうかは部屋番号のない住所、いわゆる戸建てくらいだと思いますよ。
白島なんかの戸建てと聞くとオォッって感じですが、広島のマンションの価格や仕様って正直どこも大差ないじゃないですか。
賃貸も分譲もマンションは立地で選ぶものだと思います。

[175: 匿名さん]

価格が大差ないとは、これまた大きく出たもんだな。

[176: 匿名]

あこがれの上幟？

なのに、品のないコメント多し。

[177: 匿名さん]

そんなことは無いと思いますよ。

[178: 匿名さん]

実際購入する層はここ見てないだろ。
書き込んだりしてる人、マジで5千万マンション買う気ある人いる？

[179: 匿名さん]

5900万位の部屋契約しました。

[180: 匿名さん]

マジっすか！
どんだけ給与高いの？
59百万で何階なのですか？

[181: 物件模索中]

ここ売れてるの？

最近、再開発やらで、広島駅前や段原も人気のようですが、やっぱり上幟がダントツなのかな？

近隣のライオンさんの銀山の方が、利便性が良い気もしますが！？

[182: 匿名さん]

モデルルーム行ってきましたが、分譲中の部屋はほとんど売れてます。
そろそろ第二期ですがすぐ売れるでしょう。
買ってるのはやはり富裕層の夫婦二人住まいや給料の良い独身女性が以外と多いようです。
上幟しばらくでないし、間違いないですね。

[183: 匿名さん]

銀山町のライオンズマンションもモデルルーム行きましたが素敵でしたよ。立地も中心街に近いし、小学校も同じ校区でよいと思いますが、やはり周辺や少し奥に行くと怪しい店が並んでいることがネックです。利便性をとるか閑静な場所をとるかの違いだと思いますよ。坪当たりの単価は大きくかわらないですしね。

[184: 匿名さん]

ファミリーには狭いですが独身女性や老夫婦ならここに住むのは良いかもしれませんね。
私も子供が独立したらこんなマンションに夫婦で住みたいです。いいなｗｗｗ

[185: 匿名さん]

ファミリーには狭いというのはどのタイプの事ですか?

[186: 匿名さん]

これで狭いって言ったら、買う物件ないじゃん。
昔のフローレンス100㎡マンションでも見た人かな？

それよりも広島の三菱もベリスタレベルじゃなく、三井野村ぐらいランドスケープから拘った
ものを作ってほしいです。

[187: 匿名さん]

造ったら買うの？
だからレクサスを熱く語る中学生みたいなのはみっともないからやめといたほうが良いですよ。

売れるものを造るという事が、市場に望まれた商品を供給した証。
要は売れないから造らない。売れるという根拠が希薄な市場にわざわざ持って行かない。

沖縄も冬場は寒いからといって、どっちゃりコタツを売りに行かないでしょ。

[188: 匿名さん]

作ってくれたら買うでしょ！
ないからあるのを買ってんだしさ。
三井の上幟だってすぐ売れたじゃん。

[189: 匿名さん]

>>188
面白い事を言う人ですね。

[190: 匿名さん]

どの辺が？

[192: 匿名さん]

以前の書き込みで購入された方がいましたが59百万ってプレミア住戸ですか？
プレミア住戸ならオプションはほとんど追加はされませんか？

[194: 匿名さん]

市場が小さいのだから。

ほしいものが無いのなら有るところに行けたら良いですね。
又は、造ることが出来たら尚良い。

最期に出るまで我慢か、妥協か傍観。

大半は妥協か傍観ですね。

[195: 匿名さん]

どこも狭いんじゃなくて、これが普通だよ。
100㎡マンションが流行った時だけ異常な供給状態だった事知らないようだね。

[200: 検討中の奥さま]

みなさん住宅ローンは提携先見比べましたか？
保証料のない銀行か表面金利の安い三菱ＢＫか迷い中です。

[202: 匿名さん]

6月に入って金利が上がりました。
まだまだ上がる可能性が有るので早目に手を打ったほうが良さそうですね。

狭いとか下らん書き込みがありますが、売れてる事実の前には論破のしようがないようですね。

[203: 匿名さん]

預金金利は雀の涙。
金利上がる前に借金した方が得策？

[204: 匿名さん]

実効金利？でしったけ。
実効融資でしたっけ？

金利確定は。
まだ上がるんでしょうね。

[205: 匿名さん]

×実効
○実行

[206: 匿名さん]

本気で検討してる人の書き込みが少ないと言うことはやはり30台のファミリー層は買ってないと言うことか。

[207: 匿名]

ステマが多そう！

[208: 匿名さん]

オプションに関しても、デザイナーさんと一つずつ丁寧に話しながら決められますよ。ただ、設計変更などの申し込み期限はあると思いますよ。何か所かモデルルーム等行きましたが、三菱地所が一番信頼がおけました。

[209: 匿名さん]

208さんは購入されたんですか？そうなら羨ましい限りです。
私も三井のサロン行ったりしましたが、三井に負けずと三菱もさすがな対応ですよね。

[210: 匿名さん]

そうですね。他のところは、営業的なトークが多くてあまり好きではなかったです。もちろん、マンションも場所もすごくよいと思いました。

[211: 匿名さん]

色々と横槍が多い物件みたいですが、白島のトータテのタワーを検討してた人は軒並みことらの物件を購入してるみたいですよ。
やはり財閥のパワーでしょうか？

[212: 匿名さん]

前に誰かが書いてあるけど、トータテの物件と比較して数段格上だからではないですか。
立地も同じ中区ならば、白島よりは断然上幟がいいです。
トータテタワーと比べて客層も違うと思いますよ。

[213: 匿名さん]

最近のマンションは高層階でも、人工天然席なので、ここのプレミア住居は人工天然石ではなく、天然石で良さそうですね。
でも、チラシをみたけど、まだ売り出していないのでしょうか？もう、それとも売れてしまったんでしょうか？

[214: 匿名さん]

人工天然石って何？

[215: 匿名さん]

人造御影石のことを言いたいらしい。

それはさておき、誰か買った人いませんかー？
買った人の感想やオプション選択について聞きたいな。

[216: 匿名さん]

私的には買って正解だと思います。オプションはダウンライトとか台所とか玄関とか人が見えるところのみしましたよ。

[217: 匿名さん]

買った人ですね！素敵です！
リビングはダウンライトにしますよね。
外から見てもこぼれる明かりが暖かいですよね。

[218: 匿名さん]

そうですね。ダウンライトがお洒落ですよね。さすがに、リビングやキッチン以外は高くて出来ないですけど。

[219: 匿名さん]

このマンションはとても三菱レジデンスのマンションとは思えない田舎マンションです。都心のマンションを見たことのある方は絶対に購入しないでしょうね。三菱のマンションがお好きならシャンテ跡地の方が免震構造、コンシェルジェ等優れた点が多く期待できるのではないでしょうか。

[220: 匿名]

高級住宅地！ですよね！管理、設計大丈夫ですかちなみに、お隣のライオンズマンションからの情報です！休みの日とかでも無理してまっかいな作業してるらしい！迷惑だって言ってました！

[221: 匿名さん]

日本語！変だね！

[222: 匿名さん]

上幟のマンションで田舎マンションとか言うなよ。恥ずかしいだろ。
港区のマンション欲しいなら、そっちですよね吠えろよ。

[223: 匿名さん]

みんな日本語へん

[224: 匿名さん]

何？わざと？

[225: 匿名さん]

つまんないツッコミやめようよ！
マンション、話しようしょ。

[226: 匿名さん]

結局、買わない人が書き込みしているんでしょうね。正直、いろいろ批判はありますが、ここ最近のマンションの立地としては最高だと思います。ここで、もし標準から最高のレベルでたてられたら広島では買える人は少ないと思いますよ。

[227: 匿名さん]

上幟町が最高なのは広島人の常識です。どこの県でも知事公舎があるところが一等地というのは当たり前のことです。

[228: 検討中の奥さま]

みんな上幟が最高なのは正直分かってますよ。
こんな最高のリッチーないよね！

[229: 匿名さん]

何故、そんな最高の土地に狭くて安いマンションばかり建てるのか分からんね。

[230: 匿名さん]

買う人さえその価値がわかれば、みんなが解る必要は無いんじゃないでしょうか？
可部のマンションだって廿日市のマンションだって海田のマンションだって
上幟町のマンションだってそれは同じだと思いますよ。

[231: 匿名さん]

土地が少ないうえ、高すぎると売れないからでしょ。
この場所が希望の場所で、一番買ってくれそうな価格帯
に見合った仕様してるんじゃないの。

[232: 匿名さん]

>>229
こういうのって感じ悪いですね。
そんな金有るならダマって自分でビルでも建てればよかろうに。

[233: 申込予定さん]

とにかくここが最高なのは間違いないということでいいじゃないですか。
地場デベと比べても意味ないし。
買える人がうらやましいですね。

[234: 匿名さん]

買える人がうらやましいって、自分が申し込み予定っていうのもイヤラしいですな。

[235: 匿名さん]

売れ行きはどうですかね？二期募集そろそろですか？

[236: 周辺住民さん]

日当たりがないですよ。
隣はライオンズマンションと流川教会（幼稚園）。
前と後ろもマンションにかこまれて、特に下の方の階は日照はほとんどないはず。
隣のライオンズは前が道路なので、西日ですが入りますが、ここは前もビルだから西日もないのでは？
まあ、隣のライオンズ見てもカーテン閉めきっている人もいるし、気にされない方には関係ないですけれど。
立地は、個人的に最高です！
この付近に引っ越してから車はほとんど使わなくなりました。
駅周辺の再開発が進めばもっと便利になりそうですね。

[237: 匿名さん]

6階以下は流川教会にかかるので確かに日あたりは厳しいかも。でも、どこのマンションもマンションに囲まれているし、逆にその分安いみたいです。

[238: 匿名さん]

6階以下は完売してますよね。絶対お買い得されてますよね。いいな～、上幟住みたいな～。
安いと言っても40百万はするでしょうから普通の人は買えません。残念です。

[239: 匿名さん]

場所は一流、建物は二流、デベは一流、中身は二流、中々うまく揃いませんな！

[240: 匿名さん]

マンションってでも、そういうものですよね。場所も何もかもすべて最上級にすると正直手が出ないと思いますよ。グランクロワ程高くないし、私にとってはよいマンションでした。