ザ・パークハウス上幟レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 上幟レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス上幟レジデンス
所在地：広島県広島市中区上幟町8番33（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩7分
広島電鉄白島線 「女学院前」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.15平米～87.67平米
敷地面積：735.74m2
総戸数：55戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
駐車場：（総戸数に対して）20台
販売予定：平成25年3月中旬予定
モデルルーム：平成25年3月中旬予定
完成日または予定日：平成26年1月下旬予定
入居(予定)日：平成26年3月下旬予定
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　広島支店
売主：広島菱重興産

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kaminobori-residence/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

上幟って便利なようで、どこに行くにも中途半端に遠いんだよな。
住むなら自転車は必須。

[2: 匿名さん]

価格はおいくら位でしょうか？
リバーサイドのザ・パークハウス　上幟位の値段になるのでしょうか？

[3: 匿名さん]

広島駅徒歩圏、市内中心部へはバスか路面電車ですぐ。
こんなマンションなかなかないよ。
高いだろうけど、資産価値も維持できると思うし、幟町という場所で子育て環境もいい。

[4: 匿名さん]

よく見ると、
売主は三菱単独じゃないんだね。

最近三菱は他者とコラボ好きだね。

[5: 匿名]

もう工事始めてますね〜高そうだけど小学校も近いし便利ですよね。

[6: 匿名さん]

狭い。
最低でも９０は欲しかった。

[7: 匿名さん]

6みたいな人に限って90㎡以上の物件が出ても買わない。
90㎡まで2.33㎡足りないけど、実際この差は部屋を見ても気づかない。
まあお好きなように90㎡以上が出るまで待ちんさい。

[8: 匿名さん]

上幟町で.この広さでは、安い方では？

[9: 匿名さん]

価格出ました？
いくらくらいなんでしょうか？？

[10: 匿名さん]

3月中旬に販売予定だからまだ価格は出ていないのでは？
まだ5ヶ月ぐらい先の販売予定なのに、今価格発表するメリットがないです。

[11: 匿名さん]

チラシに付いてる資料請求のハガキの「ご予算」が3500万以下スタートで次は4000万。上は8000万超となっています。
６２平米の一番狭い部屋で3500万がらみスタートってことなのでは？
と勝手に想像してみました。全然違ってたらすみません。

[12: 匿名さん]

>>11
それ財閥系のマンションとかなら大体そんな感じの分け方で深い意味はないかと。
主力販売エリアは首都圏で、3.500万以下のマンションは全体の中では地方のしか
ないからじゃないかな。

[13: 購入検討中さん]

見学行かれた方いますか？
競争激しいかな？

[14: 匿名]

テレビのＣＭとか見ましたが、結構下の階はすぐ前のビルに邪魔されるような感じなのでしょうか。今度現地に行ってみればすぐにわかることなのでしょうが。

ところで、この比較的近くにあった八丁堀シャンテの後にも、三菱さんがマンションを立てる計画があるそうですね。夏には着工らしいので、そちらの情報も交換したいです。

[15: 匿名さん]

外観は文句なしでカッコイイですよね。
でも４ＬＤＫや９５㎡くらいの広いタイプがないのが残念。

[16: 匿名さん]

チラシには具体的な情報が多い中、戸数は未定となっていました。

これはどういうことでしょうか？

[17: 匿名さん]

87㎡で3LDKはカッコいいですね。バルコニーが狭いのがちょっと残念。

[18: 匿名]

今日、現地へ行ってみましたが、流川協会とライオンズマンションの間でした。
表側になるのか裏側になるのかわかりませんが、ＪＡＬホテルの玄関の道を挟んだ反対側でした。場所は上幟町で良いのかもしれませんが、日当たりは今一のような気がしました。

[19: 匿名さん]

今回も含めて、上幟で日当たりが望める場所は、もうないのでは？

[20: 匿名さん]

んなこたぁない！

[21: 匿名さん]

上層階なら向きさえ良ければ日が当たるような気もしますよ。
中層階～下層階はビルに囲まれてるんで日当たりは無理でしょうね。

[22: 匿名さん]

マンションで日当たり悪いのは致命傷に等しいのですが、立地故妥協が必要ですね
外観はスタイリッシュですが、三井の近隣マンションに似てるのが玉にきず
私には縁が無いがアドバイス出来るとしたら周辺の路駐問題は要チェックでしょうな

[23: 匿名さん]

HPに価格出てますね。
やっぱりいいお値段。

[24: 匿名さん]

狭いし日当たり最悪なのに価格だけは立派ですね。
完成前に完売できるのかな？

[25: 匿名さん]

そりゃ出来るでしょうよ。

財閥+上幟

これだけで売れない訳が無い。

[26: 匿名さん]

完成前は無理でしょ。
去年同じ三菱が同じ上幟でここより日当たりのよい川沿いしかも少し安い値段でマンションを建てましたが完成前には
完売できず最終的には値下げして販売してましたから。
財閥、上幟だけでは日当たり最悪、両隣キツキツなマイナス面は払拭できないですよ。

[27: 匿名さん]

それって2010年の売り出し物件だろ。
時代が違う。

[28: 匿名]

ここ最近の広島新築マンションの７割が完成前に完売してません。

[29: 匿名]

県として人口減・学生就職率７割・公務員削減だとなかなかね。買い手市場では有るけど。値下げさせるにはいい機会！

[30: 匿名さん]

人気が無いから完売できないだけでしょ？
ここを買いたい人は少し待った方がいいかもね。

[31: 周辺住民さん]

上幟町以外に住もうとは思えません。利便性も環境も最高です。

[32: 匿名さん]

上幟はいいがこのマンションが最高ではない

[33: 匿名さん]

月末には登録受付になるし、どんな状況なのでしょうか。
便利なものがそろっていて、いいなって思います。
洗面室がちょっと広めなので使いやすそう。

[34: 匿名さん]

便利が揃ってるって・・・
http://www.mecsumai.com/tph-kaminobori-residence/location/lifeinfo.htm...

絶妙に利便施設は離れてる感じ。

中町の方が便利でしょうが、上幟の方が静かでしょうね。

[35: 匿名さん]

販売開始されましたね。
人気はどうなのでしょうか？
気になる物件の１つなので悩んでいます。

[36: 匿名]

モデルハウス行かれた方、情報求む！

[37: 匿名さん]

必要のないインターネット設備がついてます。
一本の100Mを建物に引き込んで入居者で分け合うという、今時入居率の下がった賃貸マンションに導入するようなお寒い設備がある他、修繕積立金が安すぎてワロタ。

[38: 匿名]

広島県の人口は減少傾向ですが、広島市は横ばいか少し増加傾向です。

確かに７割は完成前に完売してないですが、人気物件は余裕で完売してます。
このエリアは不動の人気でしたが、最近では、広島駅前が再開発により、急激に人気エリアに昇格し、平和大通りの通常なら高級ホテルが立ち並ぶエリアにも、現在マンションの建築ラッシュです。
そのため、幟町と言えど、苦戦するでしょうし、日照り悪ければ、完売は難しいかもしれませんね。

[39: 匿名さん]

ところがどっこい大反響！

残念でした一。

[40: 匿名さん]

大反響なのですか？
やはり上幟、幟町は人気なのですかね？
京橋、銀山の物件と悩んでいるのですが、、

[41: 匿名さん]

なかなか完売しなかった川沿いの三菱もモデルルームが出来た時は反響は良かったよ。
完売するまでどちらが正しいか分からないよ。

[42: 匿名さん]

申し込みの状況はどんな感じなんでしょうかね
モデルルーム行かれた方いかがだったでしょうか？

[43: 匿名さん]

私も、京橋、銀山の物件と迷ってます。

京橋の物件は、残りわずかと聞きました。
不動の人気エリアの幟町にするか、繁華街に近い銀山にするか、駅前再開発に期待して京橋にするか…

今後期待できそうなのは広島駅南側エリアですが、幟町物件の価格次第では、ここも捨てがたい！
完売できるかどうかは、価格次第？

[44: 匿名さん]

ここの価格はもう出てますよ。
間取り、日当たりを考えたらちょっと高めですよね。
（８７平米のタイプは川沿いの三菱より１０００万位高い？）
あと幟が良いのならフローレンス上幟の後ろにもマンション建ちますし
三井も幟にマンションを建設しますよ。
イロイロ情報を集められてはどうですか？

[45: 匿名さん]

８７㎡で６０００万くらいかな？？

[46: 匿名さん]

高いですね。
三井の幟町の物件もものすごく高そうな気配がします。
フローレンスの前に建つと思われる元アーバンの物件なら買えるかも？

[47: 匿名さん]

昔は上幟よかったけど、今はもう
まさに「マンション団地」化しちゃってますね。
幟町の方がよっぽどいい。

[48: 匿名さん]

このマンションってカセット型エアコンじゃないんですね。
リビングですら付いてないなんて酷すぎじゃないですか。
築20年とか30年の賃貸アパートじゃないんだからもう少し考えてほしいですよね。

[49: 匿名さん]

天井カセット型エアコンなんて広島のマンションでは一部のマンションの特殊住戸だけ。
無くて普通。
付けたけりゃ設計変更を頼んで金払って付けてもらえば良いだけの事。
エアコン仕様なんかで文句言うなんて、ただの薄っぺらアンチですね。

わかっとんのか！？
ここは、スラブ厚200mm以上の直床仕様なんだぜ！

こういうとこ見つけんかい！

[50: 匿名さん]

天井カセット型エアコンは殆どのマンションにないよ。
だからこれがマイナスポイントになるとは思わない。
でも２０１１年に上幟で三井が建てたマンションの９０平米（５７００万～）と１０８平米（７２００万～）の部屋には天井カセット型エアコンついてたから同じ価格帯の８７平米の部屋にはついてても良かったかもね。
直床に関しては好き嫌いがあるからプラスポイントになるとは思わないけどな。