この度 ハイツ住まいから脱出し1戸建てを新築しようと検討して某ハウスメーカーさんと会い話し見積もりを出して貰いました。
建てる場所は実家の敷地内で37坪の２階の建物を建築する予定です。
保証人が父親のなってもらうため見積もりを間取りを持って実家に帰った所 見積もりを見て高いとか色々と文句を言われました。
建物自体1550万で太陽光発電が１０kwで約400万で地盤改良や諸経費などで2350万になってます。
営業マンの対応とオール電化や照明 カーテン 24時間換気システムなど標準装備が充実してる点にも惹かれ、このハウスメーカーさんの所で建てたいのですが親が保証人の判を押してくれない。
最初は実家もシロアリ被害や地盤沈下などで建て替え時期でもあったので父と話し合いで2世帯住宅を建築予定でしたが契約直前になって父が2世帯は止めて単独で建てろとなって現在になります。
あと太陽光発電１０kwは20年間 売電価格が42円で売れるので１０kw乗せてる方が絶対にお得ですし9年で元を取ることが出来ますとシュミレーションした書類をいただきました。
37坪 総額2350万は高いのでしょうか？ 他のハウスメーカーで話をしたらそれだけの装備でその金額ではうちでは無理ですとの回答がありました。
[スレ作成日時]2012-10-20 18:13:42
注文住宅のオンライン相談
1戸建てを新築予定で教えて欲しい。
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1:
契約済みさん
[2012-10-20 23:57:16]
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2:
匿名さん
[2012-10-22 01:56:54]
つーか、親の敷地に建てる事も考え直した方がいい気がします。
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3:
匿名さん
[2012-10-23 04:08:17]
妥当な線だと思う。
この不景気な時期に発注してやる、くらいの気概はほしい。 大手は細かいところに気を配るが、高い。 地場はやや大雑把だが、安い。 ASJで3万円払って見積をとるのも、一つの方法。 二世帯住宅は売るときに困るので、おすすめしない。 |
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4:
匿名さん
[2012-10-24 11:28:37]
太陽光と地盤改良(仮定１００万)を差し引いて、家の値段は１８５０万
坪単価で５０万程度。 実際の仕様は判りませんので一概には言えませんが、照明やカーテン含めて 坪５０万の家は、地場工務店でも妥当な金額です。 大手HMであれば雲の上、どうにも不可能な金額でもあります。 まずは父上にとって「高い」と思われる根拠を明確にせねばなりません もし父上が住宅建築に精通しており、その上で高いとおっしゃるなら一文はありますし 全くの知識なく、ただ高いと言っているなら、父上が実情を知る必要があります。 知って貰うのは簡単です。父上に安価で素晴らしい家を作る業者を探して貰えばいいのです。 もし見つかれば、その納得の業者で建てればいいでしょう。 見つからなければ、父上は納得の上で判子を押すのではないでしょうか。 |
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5:
匿名さん
[2012-10-25 00:58:45]
ハンコの件は、団信使えば、済む話。
ところで、そのＨＭに仕様変更はどれらいかかるのか確認しておくように。 標準仕様だとお買い得だけど、仕様変更すると、他のＨＭと変わらず高く ついたというオチはよく聞く話。 |
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6:
↑
[2012-10-25 02:22:37]
建てるのは親の土地だよ
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7:
匿名
[2012-10-25 23:27:20]
同一敷地内に家二軒あるより二世帯の方がまだ売りやすいだろｗ
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8:
匿名
[2012-11-06 08:57:18]
いくらが妥当なのか父親に確認するのも良いのでは
太陽光発電に10kのせなくとも5k程度に減らしても充分やっていけるはずでしょう |
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9:
匿名さん
[2012-11-25 00:45:52]
太陽光にローンの金利分がのっていない。
補助金が東京みたいにでないと無理ね。 トータルでは、損します。９年は、直接現金払いの時の、良い条件でのシュミレーション。 35年ローンなら金利１％で、当初数年では、１年の利子と売電同じくらい。以下かな？ だまされましたな。 |
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10:
匿名さん
[2012-11-25 00:56:35]
親に保証人になってもらうなら、素直に親の言うことを聞きなさい。
それが嫌なら、自分で建てなさい。 以上 |
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11:
匿名さん
[2012-11-25 09:55:18]
>37坪 総額2350万は高いのでしょうか？
全て読みましたが、結局ご質問はこういう事ですよね？ １つ１つばらして見ていく事にします。 １）建物1550万 仕様や設備などの詳細がわからないので断定は出来ませんが、 約42万／坪ですから安くもなく高くもなく、ごく普通の金額だと思います。 ２）太陽光発電10kw約400万 これも普通なんじゃないでしょうか？しかし、9年で元が取れるとのシミュレーションを 鵜呑みにするのはいかがなものかと思いますけどね。 ３）地盤改良と諸経費400万。 これは少しだけ高いかな？但し、まだ地盤調査もしていないでしょうから 後で予算が足らなくならない様に大目に載せてあるのかもしれませんね。 以上、こんなところではないでしょうか。 ところでスレ主さん。どこのハウスメーカーさんなんですか？ |
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12:
日本一安い究極分離発注
[2012-11-27 01:29:34]
建築はＨＭなら安いですよ 工務店なら可能ですが僕の感ですがアキュラホームですか？
太陽光１０ｋｗは正解ですが ３７坪の面積で１０ｋｗは載る設計なら片流れ屋根でしょうか？理論上難しいような気がしますが？ |
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13:
匿名さん
[2012-11-27 01:50:51]
太陽光のスレみてください。
皆さん投資で太陽光します。ローンしてまで投資は良くないでしょう。 住宅ローン中は、リスクは減らすべきです。個人的な考えです。 １０kw超えで売電する。ローン年数で、太陽光外した時の支払い総額を比較しましょう。 固定資産税も新築で乗らないようにしないとね。 |
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３７坪で太陽発電、諸経費込みでその値段なら、一概に高いとは思いません。
お父様を説得するよりも、保証人の必要のない銀行を選んだ方が話が早い気がします。