ジェネヒルあざみ野ってどうですか？

[モバ]

先日ジェネヒルあざみ野を見てきました。
第１期販売を見に行ってから久しぶりに行きましたが、
街並みもそこそこ出来上がっていて人がたくさんいました。
駅からは結構遠いですが、建物は相当いいと思いました。
ＧＷの販売だったから？一番高い８千万円超が一番倍率が高かった・・・。（確か３０倍超？）
駅に近いほうが良いのですが、敷地に余裕のあるジェネヒルを検討してます。
もし見学した方がいたら感想をお願いします。

[904: 匿名さん]

みんなの憧れ？？？
なんで？

[905: 匿名さん]

雰囲気を壊してるのは抽選に落ちた中の、ごく一部の人だと思う。
すでに住んでる人はど〜んとしてる。

[906: 匿名さん]

ただ、>>890さんが>>888さんのようなことは、聞いたことがないというので、
正しい情報を出しただけですよ。
特に、気にしないで下さい。

[907: 匿名さん]

905はけっこういい線の発言だとおもう

[908: 匿名さん]

きょう、白い手袋はいて内覧してる人がいた。
抽選もれの人にもう売ってるのかな？

バス停の近くはやめた方がいいね。
以前の販売物件だけど、振動で外壁がクラックして
修繕してるところがあったよ。

[909: 匿名さん]

→908
そうですか？
地盤がしっかりしているのか、大型車も時々通りますが、
誇張無しで全く揺れなど感じません。

[910: 匿名さん]

手袋は、はかない。

[911: 匿名さん]

はくのはズボン（笑

[912: 匿名さん]

コテハンは道産子で。

[913: 匿名さん]

とうとう出ますね。
一戸建《新邸23棟》と、　セミオーダーメイドで建てる建築条件付土地分譲《4区画》。

戸建は、7,309.9万円〜9,088.1万円と、高いです。

今回は、建築条件つきの土地の販売もあります。
4720万（170.14㎡）〜5248万（194.58㎡）、坪単価、100万を切ってますね。

[914: 匿名さん]

かなりあがってしまいましたね。最も、今までの比較的高額な区画も倍率がついていましたし、今回は場所がいいと思いますので、倍率もはねるでしょう。でも…やっぱり高いですね。

[915: 匿名さん]

4720万（170.14㎡）
うちが買った時から土地だけで1000万あがってますね。
固定資産税あがるのかなぁ。

[916: 匿名さん]

あざみ野で、東急ブランドなら、この値段は強気といえず、というところかなあ

[917: 匿名さん]

売り出した頃、土地が60坪ちょっとあって、6000万前後だったときいたのですが、
本当でしょうか？
今回のこの値段からは、想像がつきません。

[918: 匿名さん]

昨秋のヒルウイングはまだお手頃感がありましたが、今回のヒルトップは厳しいです。敷地延長物件（7300万円）でさえ、１月のノイエあざみ野南道路と同価格帯とは。すすき野と荏子田の違いなら、もう一度待ってみたい気がしますが。
残りの区画は、ヒルフロントとセンターヒルの学校の隣以外で、どこが空いているのでしょうか。
週末、見学の際に尋ねてみようと思います。しかし、予想以上の価格帯に今後の購入計画を変更も検討しなくては。

[919: 匿名さん]

< No.917
> 売り出した頃、土地が60坪ちょっとあって、6000万前後だったときいたのですが、
> 本当でしょうか？

ホントだよん。もう買い時じゃないよ。
By 住人

[920: 匿名さん]

< No.918
> すすき野と荏子田の違いなら、もう一度待ってみたい気がしますが。

前回のすすき野は、傾斜地で歪な土地区画であったからだと思います。
今回の荏子田は、平坦で公園横だから高いんですよ。

[921: 匿名さん]

値段は高かろうが人気は変わらない。今までの登録状況からしてまだ出せる人は多いはずだが、もう手を出さないほうが無難、といえるほど上がった。
後は、生活を切り詰めてでも欲しいか。はたまた親の援助を受けるか。こんな検討も必要がないぐらい所得を上げるか。…撤退するか。
919の住民さんの意見が一見するとカチンと来るが、妥当な意見かも。

[922: 匿名さん]

919は住人でないと思われ。
おそらく釣り。

[923: 匿名さん]

＞９１３
情報サンクス。

条件付とは言え、土地分譲安いな。
もし条件付で無かったら破格だと思うが。

一応ジェネの上物は外構等、植栽等も込みで２５００マンぐらいの設定。
どの区画かまだ把握していませんが土地分譲からセミオーダーでもそれほど高くない気もする。

5248万の土地に３０００万の好きな家建てて８２４０万。これも悪くない選択だね。
実は建売より特かもしれん。

[924: 匿名さん]

>923

913です。
土地分譲、安いのですが、南道路の物件はありません。
冬の日当たりは、よくないと思います。
ただし、そのあたりは、「セミオーダー」とありますので、
ある程度、考慮されているのかもしれません。

[925: 匿名さん]

一億以内で建てれれば御の字だわ！

[926: 匿名さん]

>924
去年も建築条件付土地売りがありましたが
建売で売りにくい=立地がいまひとつ
だから土地売りなわけで、日当たりが悪いのは
しょうがないね。

[927: 匿名さん]

二区画買う予定ですが・・・

[928: 匿名さん]

< No.917
> 売り出した頃、土地が60坪ちょっとあって、6000万前後だったときいたのですが、
> 本当でしょうか？

売り出した頃じゃなくて、6期（去年）の敷地延長は
60坪で5900万だったよ。ざっと1500万あがった計算になるね。
去年より前に買った人は、今売っても数百万は儲かる。
ジェネヒル万歳!!

[929: 匿名さん]

＞No.927
＞二区画買う予定ですが・・・

なんで？？何で二区画も買うの??スゴイ・・・

[930: 匿名さん]

ジェネヒルは１度に２区画登録できませんよ。ジェネヒルの売り方を知らない方々？

[931: 匿名さん]

↑というか、他の物件でもそうじゃない？

[932: 匿名さん]

二区画買えるなら、駅近の徒歩の物件にします。
今、あざみ野駅徒歩７，８分くらいで土地が出てたんじゃなかったかな。

[933: 匿名さん]

[934: 匿名]

933訂正です。６期の敷地延長の物件と今回のものとでは、日当たりが全然違いますよ。６期の物件はすすき野で家に囲まれていましたが、今回は荏子田で道路側です。住んでみれば、すすき野も荏子田も変わらないと思いますが。今回の物件は公園が近いので、小さな子供がいる方にはとてもいい環境だと思います。

[935: 匿名さん]

近所だから見てきたけど、今回のもかなりいいね。
敷延物件も日当たりは抜群でしょうし、庭も広い。
いい値段だけど、結構いい倍率になると思います。

[936: 匿名さん]

荏子田はなぜかカラスが多いよ。
公園にも沢山飛んでて、子供が突かれないかどきどきだよ。
すすき野だって悪くないよ。

[937: 匿名さん]

同感です。すすき野もいいですよ。

[938: 匿名さん]

川崎か町田のほうから飛んでくるんでしょうね

[939: 匿名さん]

そんなことはありませんよ。都内からという人もいますし、横浜の人もいます。

[940: 匿名さん]

カラスのことだよ

[941: 匿名さん]

カラスのことですよ。

[942: 匿名さん]

失礼しました。

[943: 匿名さん]

今回もジェネ倍率けっこういくでしょうね

[944: 匿名さん]

前回のウィングヒルより建物はいいですね。ま、高いですが。

[945: 匿名さん]

確かに建物いいですね

[946: 匿名さん]

建ててるとこ見たけど、柱細かったですよ。
壁も薄い...
建売ってこんなものなんですかね。

[947: カラス]

すすき野は、団地とジェネヒルと旧東急分譲で
構成されるので、ゴミ置場が整備されている。

荏子田は、ジェネヒル内は整備されているが
昔からの戸建て住人エリアは、道路上に網をかけるだけで
ゴミ置場が整備されていない。

ゆえに、すすき野にはカラスが殆どいない。

[948: 匿名さん]

946とか・・・
この手の煽りコメントは「もういい加減にしたら？」

[949: 匿名さん]

946とか・・・
柱の太さ、何センチでしたか？　測った？
壁の薄さ、何センチでしたか？　測った？

[950: 匿名さん]

すすき野だってごみ置き場がなく、道端にネットをかけるだけの所も結構ありますよ。
商店街？の通りとかね。時々烏が来てゴミが散乱しています。

946じゃないけど、最初ここの建物を見たときショックでしたよ。
柱も壁もすべてが安っぽい作りですよね。
でも田舎の注文住宅と比べてはいけませんよ。
ここに限らず建売ってこんなもんです。そのうち慣れます。（笑）

[951: 匿名さん]

今日、見てきました。今回はフランスをイメージした概観みたいですね。ピンク・緑・黄色とカラフルな街並みで、昨年末のＪＡＭＳたまプラーザみたいな感じです。個人的には、もう一つでした。
東急ホーム施工とあってか、内装はいたってシンプル。建具も普通という感じです。東急建設のような豪華さはありませんが、好みの問題でしょうか。
あと、次（早速聞いてしまいましたが）は５〜７月ぐらいにヒルフロントがでるようです。送電線のすぐ側です。ヒルトップは強気な価格設定と思っていましたが、今後もこの価格傾向は続くようです。

[952: 匿名さん]

まあ、いろいろな嫌がらせは見て来たけれど、ツーバイフォーの建物に「柱」があると言っている人は初めてだな。煽るにしても、もう少し勉強した方がいい。>>946=950

[953: 匿名さん]

いやあ　私はここを最初に見たときは、きっちりしっかり作りこんでいるのにショックを受けました。
でも第三者の一級建築師にも依頼してみてもらいましたが、同意見でしたよ