ジェネヒルあざみ野ってどうですか？

[モバ]

先日ジェネヒルあざみ野を見てきました。
第１期販売を見に行ってから久しぶりに行きましたが、
街並みもそこそこ出来上がっていて人がたくさんいました。
駅からは結構遠いですが、建物は相当いいと思いました。
ＧＷの販売だったから？一番高い８千万円超が一番倍率が高かった・・・。（確か３０倍超？）
駅に近いほうが良いのですが、敷地に余裕のあるジェネヒルを検討してます。
もし見学した方がいたら感想をお願いします。

[837: 匿名さん]

７期は格好よかったねえ。あれはハズしたのはいたかったなあ。

[838: 匿名さん]

↑同感

[839: 匿名さん]

７期ってどこの区画のはんばいだっけ？

[840: ７期]

ヒルサイドではなかったかな？

[841: 匿名]

ジェネヒルもほぼ議論が尽くされた感ありだな。

[842: 匿名さん]

836
設計は東急電鉄の人がするのだから、東急建設も東急ホームも関係ないのでは？
建て付けに違いはあるかもしれないけどー。

[843: 匿名さん]

東急建設と東急ホームでは設計者が違うよ。

[844: 匿名さん]

[845: 匿名さん]

冬至が過ぎて、少しずつ日が高くなってきたね。
建築中のヒルトップ購入を検討されている方は
今のうちに物件を見に行った方がいいと思う。
出来れば朝・昼・夕方行って、日当たりチェック！

本当に当初の予定より区画を縮小したのかどうか知らないけど
なんか前後の間隔が狭いような気がするんだよね。

[846: 匿名さん]

一部コンクリート割ってましたからね。
安めの物件は縮小されてるんじゃないでしょうか。

[847: 匿名さん]

８４５さん
私も冬のジェネヒルの日当たりが気になっています。
週末、ノイエあざみ野を見に行くついでに確認をしてきます。
ちなみに私は東京都在住のため、朝・昼・夕方とチェックするのは難しいのです。
どなたか確認された方（もしくはジェネヒルお住まいの方）、教えていただけませんか。

[848: 匿名さん]

敷地延長は除外して、日当たりが若干悪いかな？と思われる物件が存在するのは事実ですね。
　　※敷地延長でも日当たりが悪くない物件ももちろんあります。
ただし、1社が開発している大規模な分譲地だけあって、上手く屋根を切っていると思います。
同じ条件なら単体の土地分譲の物件よりは日当たりの確保は良く考えられていると思いますよ。
購入に当たって各戸の日当たりに関しては、やはり個別に確認した方がよいかと思われますよ。

[849: 匿名さん]

[850: 匿名さん]

↑
突然切れてどうしたの？
結構参考になるレスと思うよ。
敷地延長に関しては、土地の性質上個別に評価しなければより正確な表現が
できないでしょう。５５−６０坪程度の土地の広さで周囲を囲まれているので
日当りが悪くなるのが一般的。

[851: 匿名さん]

なにも＊＊にまではしてないと思うが。普通の説明と受け止められました

[852: 匿名さん]

冬至を過ぎて徐々に太陽が高くなってくるのを実感できるようになりました。
ジェネヒルの日当たりですが、この季節はさすがに隣家に接した庭先にまで日が当たると、
書く事はできませんが、家には朝から日没までしっかり陽光を感じる事が出来ます。
またジェネヒルの敷地延長物件は所謂敷延とは違っていて、両方向塞がれている訳ではないので、
日当たりに大きな差は無いと思います。

[853: 匿名さん]

日当たりは物件によって違ってきます。
前に6m道路がある物件なら気にしなくてよいと思いますが。

ジェネヒルは東角地の物件の方が西角地より価格が高いですが
日当たりは西角地の方が良いです。（夏は西日がきついかもしれません）
真南が、主要道路に沿って建てられている家の向きから見ると
南西に近い方向になるので。
我が家は東側道路ですが、リビングが西にある為、この時期日光がリビングに差し込むのは
午前10時過ぎ〜午後3時頃までです。
庭は、朝と夕方短時間を除いて殆ど1日中日陰です。
西側道路でリビングが西にあるお宅は、もっと遅い時間でも明るかったです。

冬至の正午、建物の影は高さの約1.6倍になりますが、
実際その時期に物件を見てみなければ、なかなか分かり難いと思います。

[854: 匿名さん]

847です。
皆様、日当りについての情報、誠に有難うございました。大変参考になりました。昨日、ジェネヒルの日当りを確認してまいりました。ジェネヒルにお住まいの皆様、失礼いたしました。
852さんのおっしゃるとおり、敷地延長物件も建物に囲まれている訳ではないので、日が差し込んでいるようでした。庭先が十分に確保されている物件が多いので、日当りは大丈夫なようですね（少なくとも私の望む基準はクリアしています）。
ノイエも立派な物件なので、購入を検討していましたが、南道路物件以外は日当りは期待できそうにないです（昨日見てきましたが、暗かったです）。価格帯も変わらないので、今後はジェネヒルに絞って行きたいと思います。

[855: 匿名さん]

北側の道路に接する物件でも日当たりが確保できていますよ、ノイエ。
ややずらしたりするなど、工夫がされていて、「暗い」という評価にはなりません

[856: 匿名さん]

断熱材などの仕様はジェネヒルよりノイエのほうが上のランクのものを使用しているようです。

[857: 匿名さん]

なぜ？　わかる・・

[858: 匿名さん]

[859: 匿名さん]

856ですがー
今後のジェネはわかりませんが、少なくとも昨年夏までに建ったジェネの物件は「通常」の断熱材使用、その時点でのノイエは「次世代仕様」だったと記憶しています。
ジェネはこれだけの注目物件だから黙っていても最高仕様のものにしてほしいものです。

[860: 匿名さん]

東急のフラッグシップといっていいのでしょうね。
ノイエが二番手　でいいのでしょうか

[861: 858]

858は一方的に削除されてしまいましたが、
この859さんはどうして断熱材がノイエ＞ジェネヒル
ということをご存知なんでしょうかね？
まあ断熱材の世代がどうのこうのあまり住んでいて感じませんが。
といってもノイエに住んだことは無いですけど。

[862: 匿名さん]

理由をお知りになりたいんですね。
その前に、８６１はなぜその理由を知りたいのかを書けば、返事がくると思います

[863: 匿名さん]

ヒルトップの最終期。何棟か完成してますね。もうすぐ販売かな。

[864: 匿名さん]

ヒルトップの最終期ですが、２月中旬に２３戸で販売を予定しているようです。昨秋に聞いたところですと、多少土地を狭めているようです（地価上昇に伴い、面積を狭めることで価格帯を維持したいとのこと）。
確かにいつものジェネヒルよりは、ぱっと見たところノイエより多少大きいかな程度です。
とはいえ、外見を見る限り結構日当りもよく、さすがはジェネヒル。期待の出来映えです。

[865: 匿名さん]

正確に面積などが出たら、たしかなことがいえるかもね。地価はどれくらい上昇したんでしょう？？

[866: 匿名さん]

ジェネヒルあざみ野バス停上の物件、日当たり最高でしょうね。
いわゆる敷地延長物件だと思いますが、結構いい値段になってしまうんでしょうね。

[867: 匿名さん]

今回のジェネヒルは既にブルーシートが剥がれているところを見る限り、今までの荏子田側の物件とかなり雰囲気が変わっていて、チョット不自然な感じがしているのは私だけでしょうか？
うぐいす色の家があったり、今までと比較すると少し色が濃すぎるような・・・
すすき野側ならともかく、荏子田側はかなり落ち着いた色合いで地味な感じで統一されていたのに、今回は浮いてしまいそう。趣味がいいのかどうかもかなり微妙・・・
でも、売れちゃうのが東急のフシギなところ。

[868: 匿名さん]

そう?　うぐいす色もいい感じだと思うけど。シートの割れ目からみただけでは判断できないし、正確には。シートの割れ目からみるなんって、けっこうジェネヒルファンなんだね？

[869: 匿名さん]

まあ、売れちゃうのは仕方ないでしょ。ブランド力だから。

[870: 匿名さん]

って言うか、シートは全て取れてるからよく見えるよ。他何件かもね。

[871: 匿名さん]

[872: 匿名さん]

もう半分は決まっ・・らしい

[873: 匿名さん]

今日、内覧している人がいたよ。
こっそり販売しているらしい。

[874: 匿名さん]

それはあり得ませんね。

[875: 匿名さん]

世評　風評　巷説(こうせつ)　風説　風聞の類でしょう

[877: 匿名さん]

[878: 匿名さん]

道路側の物件は、日当たりはいいけど夏に窓を開けていると結構うるさいよ。
内覧の時なんか音楽かけていたぐらいだから。
1本入った筋の西側がオススメ。

[879: 匿名さん]

今回はどのような価格になるかご存知の方いらっしゃいましたら教えてください！

[880: 匿名さん]

>878
その道路に面した住人です。私も入居前は騒音を気にしていましたが、入居後家具やカーテンがはいると意外に気にならないものです。うるさくてストレスを感じると言うことはありません。

[881: 匿名さん]

878さんはジェネヒル住人様でしょうか?　どのように「うるさい」と知ったのか教えてください

[882: 匿名さん]

私も価格帯知りたいです。下はどのくらいからありますかね？

[883: 匿名さん]

みなさんの年収層はどんくらいなんだろ。
無理して住んだらみじめになるかなー。

[884: 匿名さん]

ジェネヒル在住の小学生のお子さんはやはり私立中学受験志向が強いのでしょうか？おわかりになる方がいらっしゃいましたら、よろしくお願い致します！

[885: 匿名さん]

>881
夏の内覧会の時です。窓を閉めるとそれほど気になりませんでしたが
開けているとかなりうるさかったので、道路側は候補から外しました。
「うるさい」と感じる基準は人それぞれですから
内覧会の時に実際窓を開けてみて確認した方がよいと思います。

>883
30代後半で1000万前後じゃないでしょうか。

[886: 匿名さん]

その年収層が多いということは、皆さん自己資金が多いということですね。

[887: 匿名さん]

>>884
近所の小学生は皆中学受験したようです。
ちなみにクラスの半数は中学受験するそうです。
荏子田小学校のレベルは結構高いとか。

[888: 匿名さん]

荏子田小の中学受験は、前に通っていた鷺沼小に比べると寧ろやや低いような。。。
これは当方も意外でしたが。

[889: 匿名さん]

中学受験に関する887様及び888様のご回答ありがとうございます！度々で申し訳ありませんが、すすき野小学校における状況もご存知の方がいらっしゃいましたらよろしくお願い致します！

[890: 匿名さん]

888のようなことは聞いたことがない。

８８７に書いてあることは大体そのとおりだと思います。
青葉区の小学生は全体として3割程度が私立中学進学だと聞いています。
受験だけなら半数かもっと多くしている可能性あります

[891: 匿名さん]

道路に面していない家などないから、道路というのバスの通る道のことを言っているのでしょうか？

[892: 匿名さん]

ジェネヒルの名を語って、ミニ戸叩きしてる奴。
いいかげんウザい。
他のジェネヒル住民のイメージダウンだからやめろ。
それとも抽選の倍率下げる為か？

[893: 匿名さん]

>>890
鷺沼小の私立中学の進学率は、47.4％ですよ。

[894: 匿名さん]

小学校区が駅から徒歩圏内の場合、同じ青葉区内であってもバス便の場合よりも受験率や私立通学率が高くなることも考えられますよね。

[895: 匿名さん]

８９４さんへ
それはどうしてでしょう？

[896: 匿名さん]

今回の価格帯は7千万前半から9千万円台だそうです！高いですねえ！

[897: 匿名さん]

８９５さんへ
単純に通学しやすいから、と言うことです。失礼しました。

[898: 匿名さん]

８９６さん。
価格帯についてはまだ未定と言う事ですが、なぜご存知なのですか？

[899: 匿名さん]

８９８さま
担当者によっては若干違いがあるのかも知れませんね。。

[900: 匿名さん]

ふん鷺沼にこだわるね

[901: 匿名さん]

川崎と比較する意味がよくわかりませんね。たしかに。ジェネは横浜ですよ、念のため

[902: 匿名さん]

・・ていうか、ここ、狭いじゃん

[903: 匿名さん]

鷺沼、宮前平あたりは青葉区よりも確かに進学率が高いと聞きますよね。
ただ、青葉区に住みたい志向の方はどちらかといえば横浜に住みたいって方が多いので川崎との比較にはあまり目を向けないかもしれません。
ジェネも最初のレスは皆さん品があって、細かいことに口を出さないなぁ・・と住民の質に感心していましたが最近はイライラされてるのかな。もっとど〜んとしていましょうよ。皆の憧れの街なのですから☆

[904: 匿名さん]

みんなの憧れ？？？
なんで？

[905: 匿名さん]

雰囲気を壊してるのは抽選に落ちた中の、ごく一部の人だと思う。
すでに住んでる人はど〜んとしてる。

[906: 匿名さん]

ただ、>>890さんが>>888さんのようなことは、聞いたことがないというので、
正しい情報を出しただけですよ。
特に、気にしないで下さい。

[907: 匿名さん]

905はけっこういい線の発言だとおもう

[908: 匿名さん]

きょう、白い手袋はいて内覧してる人がいた。
抽選もれの人にもう売ってるのかな？

バス停の近くはやめた方がいいね。
以前の販売物件だけど、振動で外壁がクラックして
修繕してるところがあったよ。

[909: 匿名さん]

→908
そうですか？
地盤がしっかりしているのか、大型車も時々通りますが、
誇張無しで全く揺れなど感じません。

[910: 匿名さん]

手袋は、はかない。

[911: 匿名さん]

はくのはズボン（笑

[912: 匿名さん]

コテハンは道産子で。

[913: 匿名さん]

とうとう出ますね。
一戸建《新邸23棟》と、　セミオーダーメイドで建てる建築条件付土地分譲《4区画》。

戸建は、7,309.9万円〜9,088.1万円と、高いです。

今回は、建築条件つきの土地の販売もあります。
4720万（170.14㎡）〜5248万（194.58㎡）、坪単価、100万を切ってますね。

[914: 匿名さん]

かなりあがってしまいましたね。最も、今までの比較的高額な区画も倍率がついていましたし、今回は場所がいいと思いますので、倍率もはねるでしょう。でも…やっぱり高いですね。

[915: 匿名さん]

4720万（170.14㎡）
うちが買った時から土地だけで1000万あがってますね。
固定資産税あがるのかなぁ。

[916: 匿名さん]

あざみ野で、東急ブランドなら、この値段は強気といえず、というところかなあ

[917: 匿名さん]

売り出した頃、土地が60坪ちょっとあって、6000万前後だったときいたのですが、
本当でしょうか？
今回のこの値段からは、想像がつきません。

[918: 匿名さん]

昨秋のヒルウイングはまだお手頃感がありましたが、今回のヒルトップは厳しいです。敷地延長物件（7300万円）でさえ、１月のノイエあざみ野南道路と同価格帯とは。すすき野と荏子田の違いなら、もう一度待ってみたい気がしますが。
残りの区画は、ヒルフロントとセンターヒルの学校の隣以外で、どこが空いているのでしょうか。
週末、見学の際に尋ねてみようと思います。しかし、予想以上の価格帯に今後の購入計画を変更も検討しなくては。

[919: 匿名さん]

< No.917
> 売り出した頃、土地が60坪ちょっとあって、6000万前後だったときいたのですが、
> 本当でしょうか？

ホントだよん。もう買い時じゃないよ。
By 住人

[920: 匿名さん]

< No.918
> すすき野と荏子田の違いなら、もう一度待ってみたい気がしますが。

前回のすすき野は、傾斜地で歪な土地区画であったからだと思います。
今回の荏子田は、平坦で公園横だから高いんですよ。

[921: 匿名さん]

値段は高かろうが人気は変わらない。今までの登録状況からしてまだ出せる人は多いはずだが、もう手を出さないほうが無難、といえるほど上がった。
後は、生活を切り詰めてでも欲しいか。はたまた親の援助を受けるか。こんな検討も必要がないぐらい所得を上げるか。…撤退するか。
919の住民さんの意見が一見するとカチンと来るが、妥当な意見かも。

[922: 匿名さん]

919は住人でないと思われ。
おそらく釣り。

[923: 匿名さん]

＞９１３
情報サンクス。

条件付とは言え、土地分譲安いな。
もし条件付で無かったら破格だと思うが。

一応ジェネの上物は外構等、植栽等も込みで２５００マンぐらいの設定。
どの区画かまだ把握していませんが土地分譲からセミオーダーでもそれほど高くない気もする。

5248万の土地に３０００万の好きな家建てて８２４０万。これも悪くない選択だね。
実は建売より特かもしれん。

[924: 匿名さん]

>923

913です。
土地分譲、安いのですが、南道路の物件はありません。
冬の日当たりは、よくないと思います。
ただし、そのあたりは、「セミオーダー」とありますので、
ある程度、考慮されているのかもしれません。

[925: 匿名さん]

一億以内で建てれれば御の字だわ！

[926: 匿名さん]

>924
去年も建築条件付土地売りがありましたが
建売で売りにくい=立地がいまひとつ
だから土地売りなわけで、日当たりが悪いのは
しょうがないね。

[927: 匿名さん]

二区画買う予定ですが・・・

[928: 匿名さん]

< No.917
> 売り出した頃、土地が60坪ちょっとあって、6000万前後だったときいたのですが、
> 本当でしょうか？

売り出した頃じゃなくて、6期（去年）の敷地延長は
60坪で5900万だったよ。ざっと1500万あがった計算になるね。
去年より前に買った人は、今売っても数百万は儲かる。
ジェネヒル万歳!!

[929: 匿名さん]

＞No.927
＞二区画買う予定ですが・・・

なんで？？何で二区画も買うの??スゴイ・・・

[930: 匿名さん]

ジェネヒルは１度に２区画登録できませんよ。ジェネヒルの売り方を知らない方々？

[931: 匿名さん]

↑というか、他の物件でもそうじゃない？

[932: 匿名さん]

二区画買えるなら、駅近の徒歩の物件にします。
今、あざみ野駅徒歩７，８分くらいで土地が出てたんじゃなかったかな。

[933: 匿名さん]

[934: 匿名]

933訂正です。６期の敷地延長の物件と今回のものとでは、日当たりが全然違いますよ。６期の物件はすすき野で家に囲まれていましたが、今回は荏子田で道路側です。住んでみれば、すすき野も荏子田も変わらないと思いますが。今回の物件は公園が近いので、小さな子供がいる方にはとてもいい環境だと思います。

[935: 匿名さん]

近所だから見てきたけど、今回のもかなりいいね。
敷延物件も日当たりは抜群でしょうし、庭も広い。
いい値段だけど、結構いい倍率になると思います。

[936: 匿名さん]

荏子田はなぜかカラスが多いよ。
公園にも沢山飛んでて、子供が突かれないかどきどきだよ。
すすき野だって悪くないよ。