ジェネヒルあざみ野ってどうですか？

[モバ]

先日ジェネヒルあざみ野を見てきました。
第１期販売を見に行ってから久しぶりに行きましたが、
街並みもそこそこ出来上がっていて人がたくさんいました。
駅からは結構遠いですが、建物は相当いいと思いました。
ＧＷの販売だったから？一番高い８千万円超が一番倍率が高かった・・・。（確か３０倍超？）
駅に近いほうが良いのですが、敷地に余裕のあるジェネヒルを検討してます。
もし見学した方がいたら感想をお願いします。

[801: 匿名さん]

剣山公園？？　ゴルフ練習場のあるスポーツガーデン（？）のことかい？

[802: 匿名さん]

あ！　剣山小学校のちかくですか？？？

[803: 匿名さん]

東急の向い、交番の側の公園

[804: 匿名さん]

交番あったかな

[805: 匿名さん]

このあたりって、5年、10年後ってどうなっているんだろう。
開発もさすがに一服して、それぞれが成熟していくイメージだろうが、
元石川のあの山も開発されてしまうんだろうか。
なるようにしかならないだろうけど。

[806: 匿名さん]

今回の倍率って結果どの程度だったかご存知の方いますか？

[807: 匿名さん]

高いところで２０倍くらいでほかは８倍前後って感じだったような・・・。永遠にこの倍率は続くのでしょうか？

[808: 匿名さん]

げげっ、そんなに高かったんですね、今回の倍率も・・・
やはり、あの敷地の広さっていうのは、駅から離れているとはいえ、魅力ですよね。
今回の販売区画は、あざみ野へのアクセスが少し不便かと思いましたが、
ジェネヒルブランド力は、やはりすごいなぁ

[809: 匿名さん]

806です。
情報ありがとうございました。

２０倍とかって・・・・。今資金貯め中で、次回辺りから本格的に申し込み
行こうかと思っていますが。
う〜ん。これはちと厳しいかもしれませんね。

当選したかたおめでとうございます。
次回から参戦しますのでお手柔らかにお願いします。

[810: 匿名さん]

申し込まないと、確率ゼロ。そう考えて申し込みだけはするって人はけっこういるものですよ。
私もその一人でした。すると、しょっぱなからあたったりして？

[811: 今では住人]

私は「ジェネヒルなんてとても無理！」
と記念受験のつもりで申し込んだら、初めてにして当たってしまった。。。住人です。
運が良かったのか何なのか・・・

[812: 匿名さん]

私は絶対欲しい、と思っているのにあたりません。雑念があるのか。
まあ、何度も外れてると盛り上がりにかけてきます。
こういう時に当たることもあるのでしょうが。いずれにしても運頼みなので、
この物件のみに固執するのは、株式投資で１銘柄にかけているのと同じで、はまる可能性大。

[813: 匿名さん]

↑そうですねノイエと掛け持ちでちょうどいいのではないでしょうか

[814: 匿名さん]

ジェネヒルの過去ログに
複数回はずれたらお声がかかるみたいなことがあると書かれていましたよね
営業と交渉すればなんとかなるのではないでしょうか？

実際にノイエでは抽選に外れた人に対して優先販売してましたよ
外れた人も多いので再び抽選でしたけど
倍率は通常の販売よりかなり下がっていたようです

[815: 匿名さん]

そうなるといいですが。はずれてばかりいると疲れてもりさがりますよね（＞＜）
ちなみに次もだいぶ出来始めましたね。いずれにせよ年明けになるのでしょうか。
みなさんがんばりましょう。

[816: 匿名さん]

ノイエの有線販売ってあるんですか？
　

[817: 匿名さん]

無線ならあるかも。

[818: 匿名さん]

ああ座布団一枚

[819: 匿名さん]

次期の販売はいつくらいになるのかなぁ。
最近この掲示板盛り上がっていませんね。

[820: 匿名]

販売センターには車も停まっているし、人も中にはいますね。
アレって契約なんでしょうか？
いつの間に８期とか販売しましたかね？
ジェネヒルのブログも９月更新で止まってますし、
今後の状況を教えてください。リバブル様。

[821: 匿名さん]

７期ではずれた人に売ってるんですよ。
すすき野小学校近くに何棟か建設中のものがありますから
たぶんそれかと思います。

[822: 匿名さん]

>>820
人を「アレ」と呼称するのはマナーとしていかがか？　ご訂正を。

[823: 820]

アレというのは、契約に来られた人々を指したのではなく、
その契約当事者が多数集まっている状態をさして、アレと表現したのであって、
人を指したつもりはありません。
誤解があったのならば、それは全て当方の表現力の無さに起因するものであります。

[824: 匿名さん]

８２３さんは、８２０の中で、「契約なのか？」と周囲にお尋ねになっているではありませんか？

ところが、８２３の中では「契約当事者が多数集まって・・」と、自分で質問しておきながらすでに契約当事者だともう決めてしまっている。

これは何故でしょうか？

[825: 匿名さん]

↑正直どうでもイイ。

[826: 匿名さん]

↑825の人は823と同じ方ですか？

[827: 匿名さん]

っというか、そんな事でイライラしているなら、ここの掲示板を見ない方がいいんじゃないの？？
日本語の表現力は、日本人でも間違えたり、誤った使い方をしてしまうのです。そこを、おおめに見てあげることが出来ないかな〜〜。だいたい、ここはジェネヒルの情報交換の場でしょ。「なに＝＝！！」っとむかつくことが書かれてもそれはそれ。和やかなムードでここの掲示板を利用しましょ。

[828: 匿名さん]

823＝827？

[829: 匿名さん]

823＝827じゃありませんよ。別人です。第三者として意見しています。

[830: 匿名さん]

では８２０＝８２１？

[831: 匿名さん]

ついに鉄塔近くの工事が始まったね。
3期販売の頃、担当者が
「区画が広いのでここよりは高くなるけど、鉄塔が近いからその辺が・・。」
と言ってたなあ。
億超えちゃう物件も出るのかな？

[832: 匿名さん]

前に書いた方もいらっしゃいましたが、鉄塔近くは元々広いので区画を割りなおし買いやすい価格に合わすようです（営業談）。

[833: 匿名さん]

なるほどね。
今工事している所は、最初から地下駐車場が作られていた所なので
今更区割り直しは出来ないと思うけど
流石に鉄塔の真下は考えちゃうよね。

[834: 匿名さん]

831=832=833　お疲れさま

[835: 匿名さん]

建築中のヒルトップ。
一部の建物の覆いが取れましたが、なかなかおしゃれだなと思いました。
東急建設より、東急ホームの方が、やはりデザインがいいかな。

[836: 匿名さん]

全般的に東急建設の方が東急ホームより好きだったのですが
今期の東急ホームはかっこいいですね。
東急建設の7期はかっこ悪かったというのもありますが。

[837: 匿名さん]

７期は格好よかったねえ。あれはハズしたのはいたかったなあ。

[838: 匿名さん]

↑同感

[839: 匿名さん]

７期ってどこの区画のはんばいだっけ？

[840: ７期]

ヒルサイドではなかったかな？

[841: 匿名]

ジェネヒルもほぼ議論が尽くされた感ありだな。

[842: 匿名さん]

836
設計は東急電鉄の人がするのだから、東急建設も東急ホームも関係ないのでは？
建て付けに違いはあるかもしれないけどー。

[843: 匿名さん]

東急建設と東急ホームでは設計者が違うよ。

[844: 匿名さん]

[845: 匿名さん]

冬至が過ぎて、少しずつ日が高くなってきたね。
建築中のヒルトップ購入を検討されている方は
今のうちに物件を見に行った方がいいと思う。
出来れば朝・昼・夕方行って、日当たりチェック！

本当に当初の予定より区画を縮小したのかどうか知らないけど
なんか前後の間隔が狭いような気がするんだよね。

[846: 匿名さん]

一部コンクリート割ってましたからね。
安めの物件は縮小されてるんじゃないでしょうか。

[847: 匿名さん]

８４５さん
私も冬のジェネヒルの日当たりが気になっています。
週末、ノイエあざみ野を見に行くついでに確認をしてきます。
ちなみに私は東京都在住のため、朝・昼・夕方とチェックするのは難しいのです。
どなたか確認された方（もしくはジェネヒルお住まいの方）、教えていただけませんか。

[848: 匿名さん]

敷地延長は除外して、日当たりが若干悪いかな？と思われる物件が存在するのは事実ですね。
　　※敷地延長でも日当たりが悪くない物件ももちろんあります。
ただし、1社が開発している大規模な分譲地だけあって、上手く屋根を切っていると思います。
同じ条件なら単体の土地分譲の物件よりは日当たりの確保は良く考えられていると思いますよ。
購入に当たって各戸の日当たりに関しては、やはり個別に確認した方がよいかと思われますよ。

[849: 匿名さん]

[850: 匿名さん]

↑
突然切れてどうしたの？
結構参考になるレスと思うよ。
敷地延長に関しては、土地の性質上個別に評価しなければより正確な表現が
できないでしょう。５５−６０坪程度の土地の広さで周囲を囲まれているので
日当りが悪くなるのが一般的。

[851: 匿名さん]

なにも＊＊にまではしてないと思うが。普通の説明と受け止められました

[852: 匿名さん]

冬至を過ぎて徐々に太陽が高くなってくるのを実感できるようになりました。
ジェネヒルの日当たりですが、この季節はさすがに隣家に接した庭先にまで日が当たると、
書く事はできませんが、家には朝から日没までしっかり陽光を感じる事が出来ます。
またジェネヒルの敷地延長物件は所謂敷延とは違っていて、両方向塞がれている訳ではないので、
日当たりに大きな差は無いと思います。

[853: 匿名さん]

日当たりは物件によって違ってきます。
前に6m道路がある物件なら気にしなくてよいと思いますが。

ジェネヒルは東角地の物件の方が西角地より価格が高いですが
日当たりは西角地の方が良いです。（夏は西日がきついかもしれません）
真南が、主要道路に沿って建てられている家の向きから見ると
南西に近い方向になるので。
我が家は東側道路ですが、リビングが西にある為、この時期日光がリビングに差し込むのは
午前10時過ぎ〜午後3時頃までです。
庭は、朝と夕方短時間を除いて殆ど1日中日陰です。
西側道路でリビングが西にあるお宅は、もっと遅い時間でも明るかったです。

冬至の正午、建物の影は高さの約1.6倍になりますが、
実際その時期に物件を見てみなければ、なかなか分かり難いと思います。

[854: 匿名さん]

847です。
皆様、日当りについての情報、誠に有難うございました。大変参考になりました。昨日、ジェネヒルの日当りを確認してまいりました。ジェネヒルにお住まいの皆様、失礼いたしました。
852さんのおっしゃるとおり、敷地延長物件も建物に囲まれている訳ではないので、日が差し込んでいるようでした。庭先が十分に確保されている物件が多いので、日当りは大丈夫なようですね（少なくとも私の望む基準はクリアしています）。
ノイエも立派な物件なので、購入を検討していましたが、南道路物件以外は日当りは期待できそうにないです（昨日見てきましたが、暗かったです）。価格帯も変わらないので、今後はジェネヒルに絞って行きたいと思います。

[855: 匿名さん]

北側の道路に接する物件でも日当たりが確保できていますよ、ノイエ。
ややずらしたりするなど、工夫がされていて、「暗い」という評価にはなりません

[856: 匿名さん]

断熱材などの仕様はジェネヒルよりノイエのほうが上のランクのものを使用しているようです。

[857: 匿名さん]

なぜ？　わかる・・

[858: 匿名さん]

[859: 匿名さん]

856ですがー
今後のジェネはわかりませんが、少なくとも昨年夏までに建ったジェネの物件は「通常」の断熱材使用、その時点でのノイエは「次世代仕様」だったと記憶しています。
ジェネはこれだけの注目物件だから黙っていても最高仕様のものにしてほしいものです。

[860: 匿名さん]

東急のフラッグシップといっていいのでしょうね。
ノイエが二番手　でいいのでしょうか

[861: 858]

858は一方的に削除されてしまいましたが、
この859さんはどうして断熱材がノイエ＞ジェネヒル
ということをご存知なんでしょうかね？
まあ断熱材の世代がどうのこうのあまり住んでいて感じませんが。
といってもノイエに住んだことは無いですけど。

[862: 匿名さん]

理由をお知りになりたいんですね。
その前に、８６１はなぜその理由を知りたいのかを書けば、返事がくると思います

[863: 匿名さん]

ヒルトップの最終期。何棟か完成してますね。もうすぐ販売かな。

[864: 匿名さん]

ヒルトップの最終期ですが、２月中旬に２３戸で販売を予定しているようです。昨秋に聞いたところですと、多少土地を狭めているようです（地価上昇に伴い、面積を狭めることで価格帯を維持したいとのこと）。
確かにいつものジェネヒルよりは、ぱっと見たところノイエより多少大きいかな程度です。
とはいえ、外見を見る限り結構日当りもよく、さすがはジェネヒル。期待の出来映えです。

[865: 匿名さん]

正確に面積などが出たら、たしかなことがいえるかもね。地価はどれくらい上昇したんでしょう？？

[866: 匿名さん]

ジェネヒルあざみ野バス停上の物件、日当たり最高でしょうね。
いわゆる敷地延長物件だと思いますが、結構いい値段になってしまうんでしょうね。

[867: 匿名さん]

今回のジェネヒルは既にブルーシートが剥がれているところを見る限り、今までの荏子田側の物件とかなり雰囲気が変わっていて、チョット不自然な感じがしているのは私だけでしょうか？
うぐいす色の家があったり、今までと比較すると少し色が濃すぎるような・・・
すすき野側ならともかく、荏子田側はかなり落ち着いた色合いで地味な感じで統一されていたのに、今回は浮いてしまいそう。趣味がいいのかどうかもかなり微妙・・・
でも、売れちゃうのが東急のフシギなところ。

[868: 匿名さん]

そう?　うぐいす色もいい感じだと思うけど。シートの割れ目からみただけでは判断できないし、正確には。シートの割れ目からみるなんって、けっこうジェネヒルファンなんだね？

[869: 匿名さん]

まあ、売れちゃうのは仕方ないでしょ。ブランド力だから。

[870: 匿名さん]

って言うか、シートは全て取れてるからよく見えるよ。他何件かもね。

[871: 匿名さん]

[872: 匿名さん]

もう半分は決まっ・・らしい

[873: 匿名さん]

今日、内覧している人がいたよ。
こっそり販売しているらしい。

[874: 匿名さん]

それはあり得ませんね。

[875: 匿名さん]

世評　風評　巷説(こうせつ)　風説　風聞の類でしょう

[877: 匿名さん]

[878: 匿名さん]

道路側の物件は、日当たりはいいけど夏に窓を開けていると結構うるさいよ。
内覧の時なんか音楽かけていたぐらいだから。
1本入った筋の西側がオススメ。

[879: 匿名さん]

今回はどのような価格になるかご存知の方いらっしゃいましたら教えてください！

[880: 匿名さん]

>878
その道路に面した住人です。私も入居前は騒音を気にしていましたが、入居後家具やカーテンがはいると意外に気にならないものです。うるさくてストレスを感じると言うことはありません。

[881: 匿名さん]

878さんはジェネヒル住人様でしょうか?　どのように「うるさい」と知ったのか教えてください

[882: 匿名さん]

私も価格帯知りたいです。下はどのくらいからありますかね？

[883: 匿名さん]

みなさんの年収層はどんくらいなんだろ。
無理して住んだらみじめになるかなー。

[884: 匿名さん]

ジェネヒル在住の小学生のお子さんはやはり私立中学受験志向が強いのでしょうか？おわかりになる方がいらっしゃいましたら、よろしくお願い致します！

[885: 匿名さん]

>881
夏の内覧会の時です。窓を閉めるとそれほど気になりませんでしたが
開けているとかなりうるさかったので、道路側は候補から外しました。
「うるさい」と感じる基準は人それぞれですから
内覧会の時に実際窓を開けてみて確認した方がよいと思います。

>883
30代後半で1000万前後じゃないでしょうか。

[886: 匿名さん]

その年収層が多いということは、皆さん自己資金が多いということですね。

[887: 匿名さん]

>>884
近所の小学生は皆中学受験したようです。
ちなみにクラスの半数は中学受験するそうです。
荏子田小学校のレベルは結構高いとか。

[888: 匿名さん]

荏子田小の中学受験は、前に通っていた鷺沼小に比べると寧ろやや低いような。。。
これは当方も意外でしたが。

[889: 匿名さん]

中学受験に関する887様及び888様のご回答ありがとうございます！度々で申し訳ありませんが、すすき野小学校における状況もご存知の方がいらっしゃいましたらよろしくお願い致します！

[890: 匿名さん]

888のようなことは聞いたことがない。

８８７に書いてあることは大体そのとおりだと思います。
青葉区の小学生は全体として3割程度が私立中学進学だと聞いています。
受験だけなら半数かもっと多くしている可能性あります

[891: 匿名さん]

道路に面していない家などないから、道路というのバスの通る道のことを言っているのでしょうか？

[892: 匿名さん]

ジェネヒルの名を語って、ミニ戸叩きしてる奴。
いいかげんウザい。
他のジェネヒル住民のイメージダウンだからやめろ。
それとも抽選の倍率下げる為か？

[893: 匿名さん]

>>890
鷺沼小の私立中学の進学率は、47.4％ですよ。

[894: 匿名さん]

小学校区が駅から徒歩圏内の場合、同じ青葉区内であってもバス便の場合よりも受験率や私立通学率が高くなることも考えられますよね。

[895: 匿名さん]

８９４さんへ
それはどうしてでしょう？

[896: 匿名さん]

今回の価格帯は7千万前半から9千万円台だそうです！高いですねえ！

[897: 匿名さん]

８９５さんへ
単純に通学しやすいから、と言うことです。失礼しました。

[898: 匿名さん]

８９６さん。
価格帯についてはまだ未定と言う事ですが、なぜご存知なのですか？

[899: 匿名さん]

８９８さま
担当者によっては若干違いがあるのかも知れませんね。。

[900: 匿名さん]

ふん鷺沼にこだわるね