ジェネヒルあざみ野ってどうですか？

[モバ]

先日ジェネヒルあざみ野を見てきました。
第１期販売を見に行ってから久しぶりに行きましたが、
街並みもそこそこ出来上がっていて人がたくさんいました。
駅からは結構遠いですが、建物は相当いいと思いました。
ＧＷの販売だったから？一番高い８千万円超が一番倍率が高かった・・・。（確か３０倍超？）
駅に近いほうが良いのですが、敷地に余裕のあるジェネヒルを検討してます。
もし見学した方がいたら感想をお願いします。

[701: 匿名さん]

限りなく6000万に近い5000万台ね。
敷地延長か囲まれ感のある物件でした。

[702: 匿名さん]

↑やけに「囲まれ感」にこだわるね。

囲まれているのか、囲まれているような感じなのか、どう違うの？

[703: 匿名さん]

件の敷地延長の物件、昨日見てきましたが
そんなに囲まれている風もなく、むしろいい感じに
奥まった家という印象でした。

[704: 匿名さん]

じゃあ　囲まれていないんだ

[705: 匿名さん]

客観的に見て1年〜1年半ぐらい前に比べ５-６００万ぐらいの価格上昇ですね。

[706: 匿名さん]

ごめん。説明補足。
東道路付け７００−８００万。
西道路付け（階段がすごい）が２００-３００万程度。
角地１０００万前後。
平均して５００−６００ぐらい。

[707: 匿名さん]

最近この板ちょっと寂しいですね。
う〜ん。人気はあるけど一般の人の手に届かないレベルに
離脱してしまったからでしょうか？
それか倍率高くて諦めモードとか？

いずれにしても、お金持ってて、運がいい人しか手に入らない
物件になってきましたね。

厳しいなぁ・・・・

[708: 匿名さん]

今回の物件から、外部に異常を知らせる赤色灯が付きましたね。

[709: 匿名さん]

お、東急セキュリティねた

[710: 匿名さん]

インターネットにも対応してた。

[711: 匿名さん]

<< 707

すすき野より荏子田の方が人気あるということかも。

[712: 匿名さん]

いままでの７千万台の物件の倍率からいって、今回の価格であればぎりぎりという人が多いと思われる。多少の離脱はあっても倍率はそう下がらないとみた。しかし、ヒルトップは８千万円台行くだろう。そうすると自己資金が２千あってもローンは６千以上！まあ、一般庶民には無理だね。高給とりか親から援助がある人しか申し込めないでしょう。

[713: 名無し]

まあ、それが現実だ。
土地を40坪以下に小さくすれば総額は抑えられるだろうが…
それではジェネヒルでは無いし。

[714: 匿名さん]

このあたりの東急物件を買われているサラリーマンの方は、皆さん５千万も６千万も借金されているのでしょうか？
それとも、かなりの方が親の援助があるのでしょうか？

[715: 匿名さん]

今、建築中のヒルトップ最後の区画は、21戸ありますね。土地も広く１戸を除いて20戸が
200ｍ2越えです。最小が199.59ｍ2、最大が251.49ｍ2。
８千万円台多数かな？？

[716: 匿名さん]

購入したものですが、５千万も借入れしていませんよ。また、両親からの援助もほとんどありません。

[717: 匿名さん]

ということは、頭金が3000〜4000万で、ローンが3000万〜4000万ということ！？

どうやったら3000万も4000万も貯金出来るんだろか。高給取りの２馬力でもなければ厳しいかな。

[718: 匿名さん]

710

インターネット対応って何です？

[719: 匿名さん]

平均年収って500万くらいらしいから、6000万だの8000万だのって、ムリ。

[720: 匿名さん]

うちは自己資金1500、親の援助3000。
周りを見てると30代1馬力が多いので、親の援助が多いのでは？

[721: 匿名さん]

親の援助3000ってすごいですね。親の援助がない人はかなりの高給（1000前後では厳しい）でなければ無理でしょう。自力では買えない物件ってこと？

[722: 匿名さん]

>> 718

通常は電話回線でセンタとつなげているので
セキュリティをかける度に、電話代がかかるのですが
インターネット常時接続で電話代がいらないということです。

LANの集線とセキュリティの集線が同じ場所に集約されてました。
今までのジェネヒルはバラバラ。

[723: 名無し]

722さん
マジですか！
万一の際の信頼性から、NTTの通常回線じゃあないと駄目！
って強調していたくせに。。。
ちょっとひどいな東急セキュリティー！

[724: 匿名さん]

うちは購入者ですが、かなり高額なローン組んで、ぎりぎりで買いました。
将来のことは・・・といえば不安もたくさんあります。
しかし何倍もの抽選をくぐりぬけた物件なので最後はエイヤ！で
いっちゃいました。
だいじょうぶかな〜っと。
でもそんなに皆さん親の援助があったりするものなのでしょうかね。
うらやましいなあ。

[725: 匿名さん]

インターネット常時接続にした場合、電話回線よりイニシャルコスト（機器代等）
が、ウン十万高くなると東急セキュリティーが言っていた様な気がするな。

[726: 匿名さん]

5万くらい高くなるだけです。

[727: 匿名さん]

確かに、購入者の年齢が３０代くらいだと親に援助してもらっていると思われがちですが・・・、そのくらいの年代の方も援助なしで購入している方々も多数いるので、そのことをお忘れなく！！
なんだか、周りから親の援助だろ〜・・・などど思われるのは、シンガイですな。
価格が高いのはわかるのですが、その家庭家庭で、やりくりの方法がいろいろとあるのですから、あまり、ほかの家庭の購入方法についてとやかく言うのはやめませんか？？親援助はたしかに魅力的ですがね・・・。（笑）

[728: 匿名さん]

いや、バックアップとしてNTT固定回線は必要とのことではなかったですか？　

[729: 匿名さん]

きのう見て来ました。
8700万の物件が6倍ついてました。
リビング吹き抜けの6755万のが4倍。
あとは0-2倍くらい。

今回のは、リビングの壁に石版を張ったり
ワンポイントで茶色の壁など凝ってますね。

全般に2階にあがると隣の家の近さが気になる感じでした。

[730: 匿名さん]

私も見ましたが、今回はグレードが下がっているような。外壁はさっぱりしすぎ、レンガも安っぽい（この辺は好みなんでしょうけど）。また、なんだか空間の使い方がうまくなく、無駄なスペースがあったりして、敷地はせっかく広いのに…て感じです。729さん同様外のスペースもね。
もっとも、ここまで数多く見たため、目も肥えて（？）きてる気がしますけど、皆さんどう？

[731: 匿名さん]

私も、がっくりして帰ってきました。ジェネヒルの良さがでてないような・・・・・。
視線がお隣と重なってしまう物件が多かったような・・・（全件を見るつもりでしたが、途中でやめてしまいました）窓を開けたらお隣の窓・・・ドアの位置も？？？？
ジェネヒルに期待しすぎてたのかな？？　今回の倍率はどうなるでしょうねえ〜

[732: 匿名さん]

正直1倍でも倍率が下がり嬉しいです。
値上がり傾向が続く、ジェネ、周辺の物件。
何とか手が届くぎりぎりのところです。正直次回＋300〜500を想定すると厳しいかな。

ところで、目線の件ですが・・・ジェネって玄関は隣家とわざと目が会う造りだった
様な気がしましたが。
あと、どこの地区も隣家と隣接している部分はすりガラスの窓で目隠ししていると
思います。窓を開けて隣の家と目が会うのは当たり前のような気がしますが。
ちなみにどの家のどこの窓でしたか？

[733: 匿名]

昨日桜の邸を見た時、室内のコーディネートに大変力が入っており、その直後にジェネヒルをみたのですが色の統一感があまり取れていない気がしました。とは言え、敷地はやはり広いですね！この価格帯がこれほど売れるとは皆様すごいです！次はもっと高くなるかも知れませんね。。。

[734: 匿名さん]

日曜日夕方時点の要望書倍率はどのぐらいだったのでしょう。土曜日午後では８千台が６倍程度、あとはそれほどついてなかったのですが、その後いつもの通り上昇傾向なのでしょうか？

[735: 匿名さん]

ところで、目線の件ですが・・・ジェネって玄関は隣家とわざと目が会う造りだった
様な気がしましたが。

↑これはノイエも同様でした。何が何でも見えないような工夫はなく、目があうのはごく自然なことで・・。それより互いの人間関係かなという感じでしょうか

[736: 匿名さん]

グレードが下がってる・・・とか厳しいご意見もありますが、
ジェネヒルの物件はやはり結構いいと思いますよ。
何と比較してと言われても難しいですが、
この地区で色々物件を見ての主観的な感想に過ぎませんが、
住んでみても大きな不満はありません。
特筆すべきはその後のフォローがしっかりしていることでしょうか。
東急建設、東急グリーンシステムなど、お世辞抜きによくメンテして頂いています。

[737: 匿名さん]

価格は高くなりましたが、グレードは今までと同じですよ。
ただ、外壁のデザインや色が失敗な感じですね。ざんねん。

[738: 匿名さん]

会員限定ですが、かなりの要望書はかなりの高倍率となっているようですよ。残念ながら。

[739: 匿名さん]

>>734
おそらく人気のところは２０倍くらい、人気の低いところでも５倍くらいまで
上がるでしょう。
ギリギリまで倍率見定めて申し込む人が毎回います。

[740: 匿名さん]

ほんと、今回の物件の値段は高いですね。中をみてきれいに仕上がっているとは思いますが、あの値段に上がるのがよくわかりません・・・。地価上昇？？う〜ん。

[741: 匿名さん]

ここ最近首都圏の地価はちょっとしたバブルですからそりゃ価格上がるでしょ。
その感覚が無いのは本気で不動産購入を検討している方とは思えませんねぇ。

現在の価格でも競争率高かったりします。割安感、希少性、需要などなどで倍率が決まる。
この価格を出しても買いたいと言う人が多いと言うことは結果的に市場としては
割安と判断しているのでは？

[742: 匿名さん]

すみません・・。すでに、ジェネヒル住民なんです。ここ１年以内のジェネの販売物件を見て比べて、内装・隣との距離間等でそう感じたもので、意見してしまいました。

[743: 匿名さん]

いやいや。非難しているわけでなく。
今回確かに隣接の距離感は言えていますね。
やはり西側物件のヨウヘキの高さで有効面積が上手く取れないとこと、敷地延長が
ど真ん中に・・・と言うところが足を引っ張っているのでしょうね。
ただ、そういう意味では昨年秋頃でしたっけ？販売されたヒルウイングの物件も
同じと言えますよね。ちょうど今の販売区画の東側に当たるところで北側の敷地延長を
含んだ区画。
いずれにせよ、都心（東京、神奈川、千葉、埼玉）の人気エリアと利便性が高いエリアは
地価が上昇していますので今回の値上げは妥当かと思われます。
ただし、一般の不動産の価格は、特に市場が上昇傾向にある場合、概して数年先まで織り込んで
値付けされると思われますのでそういう意味では今まで購入した人よりは割高かもしれません。
ただし、周辺で類似レベルの建売、地価の上昇を考慮すれば決して必要以上の値上げを
しているとは個人的には思っていません。
そういう意味では、分譲当初もしくは２年ぐらい前に購入された方たちは、金利面も含め非常に
お得だったかと思います。
次回はヒルトップと思われますが、さらに＋されると想定すると敷地延長で7200万、
整形土地で7500万〜9000万ぐらいの値付けが想定されますよね。
今だ未販売の南ひな壇のヒルフロントとなれば億を超える物件が登場する可能性も非常に高いと
考えています。
抽選の関係もありますが、本当にジェネヒルが気に入っているなら手が届くうちに購入する
のが妥当な判断かと思います。

[744: 匿名さん]

さすが詳しいですね。ノイエについても教えてください

[745: 匿名さん]

今回検討者（初）です。この辺に土地勘がないので基本的な質問なのですが…。
さきほどバスのパンフレットを見ていたのですが、あざみ野発→すすきの団地行きのバスは２２時代で終わってしまうように見えるのですがそういうことですか？　私は横浜方面への通勤者であざみ野を使いたいのですが帰りが遅いので、住民の方で帰りにあざみ野からバス、という人はどうされているのでしょうか？　けんざんスポーツガーデンから歩いているのしょうか？
教えていただけると幸いです。

[746: 匿名さん]

今日から申し込み受付ですよね。やっぱりかなりの倍率なのでしょうか？
行かれた方いらっしゃいますか？

[747: 匿名さん]

＞７４５
自分で調べられることはまず自分で調べましょう。
　・東急バスのHPにて確認する（ttp://www.tokyubus.co.jp/top/index.shtml）
　・販売センター、現地案内人に聞く（おそらくバスの時刻表もらえます。販売センター
　　にも置いてあったかと・・・）
以下参考にしてください。
ttp://www.tokyubus.co.jp/jikoku/dia/timechart/750102_2_178010605_0.pdf?

[748: 匿名さん]

ジュネヒルを購入する方の年収はどの程度なのでしょうか。ローンは比率は低いのでしょうか。（かなりの頭金があり）

[749: 匿名さん]

それは人によるからここでは答えられないと思いますが。個人的な情報にもなりますし。
リバブルの人に聞けばなんとなくはわかるかもしれませんね。

[750: 匿名さん]

＞７４７
調べたうえで書いてますよ。パンフレットや東急バスＨＰを見て、虹ヶ丘営業所行きというのがすすき野団地を通るのか分からなかったのです（路線図が細かくて分かりにくい）。パンフレットでは最終バスの降車バス停がケンザンスポーツガーデンになっていたので、遅くなる方はそこから歩いていらっしゃるのかどうか聞きたかったのです。紙だけでは分からない情報だと思ったので書いたのですが…。よろしくお願いします。