ジェネヒルあざみ野ってどうですか？

[モバ]

先日ジェネヒルあざみ野を見てきました。
第１期販売を見に行ってから久しぶりに行きましたが、
街並みもそこそこ出来上がっていて人がたくさんいました。
駅からは結構遠いですが、建物は相当いいと思いました。
ＧＷの販売だったから？一番高い８千万円超が一番倍率が高かった・・・。（確か３０倍超？）
駅に近いほうが良いのですが、敷地に余裕のあるジェネヒルを検討してます。
もし見学した方がいたら感想をお願いします。

[683: 匿名さん]

６８０は感覚的にも論理的にもただしいと思われ。
くわえると、物件が東急だから倍率が高くなるということはある

[684: 匿名さん]

・・・で、、、
いつから第７期販売するの？

[685: 名無しさん]

ジェネヒルあざみ野 ウイングヒル、会員限定、新邸１３棟、新発売、10/7・10/8・10/9 モデルホームオープン、10/21-28　登録受付　となっているようです。

[686: 匿名さん]

たっぷり待たせておいて・・どーんと来るのでは

[687: 匿名さん]

会員だが、情報きてない・・

[688: 匿名さん]

最低7200万からで8000万円超も数多く、とのことで、かなりのアップのようです。

[689: 匿名さん]

地価があがる、金利もあがってる・・。となると物件もあがる。まだ上げ幅が控えめかもという感覚がけっこう正しいかもよ。

[690: 匿名さん]

8000万円台の物件は南東角地ですけど、こんなに高くなくても・・・？
という印象です。
それでも売れるから、このような価格帯なのでしょうかね。
一度売れ残ってみたらいいのに・・・。

[691: 匿名さん]

今日届いたメルマガだと、6500万台からになってますが、、、、
でも、敷地計画を見ると私が買いたいと思うのは6800万からですね。

■土地面積/181.95平米〜211.14平米
■建物面積/113.17平米〜149.67平米※
※ビルトインカーポート22.15平米含む
■価額/6,583.0万円〜8,759.0万円

[692: 匿名さん]

6500万台って敷地延長のぶっけんですか？

[693: 匿名さん]

おそらくそうでしょう。前回も6500は敷地延長だった

[694: 匿名さん]

敷地延長と言っても、あの図面を見ると周囲家からの囲まれ感が気になります。


周囲の家の配置がスクェアでない分、余計にそのように感じるのかもしれませんが。

[695: 匿名さん]

今回の敷延物件はチトつらい。
前回分譲の敷延は全然気にならなかったし、
南向きなのはその他の物件とも一緒だった。
それなのに前回より300万近く上がっているように思う。
辛いなあ

[696: 匿名さん]

もうついて来れない人が多くなると思われます。…私もその一人になるかも。
695さんと同様、辛いです。

[697: 匿名さん]

全体として２００から３００あがったよね。ノイエもそう

[698: 匿名さん]

初期の頃って、ジェネヒルもノイエも５０００万台だったの？

[699: 匿名さん]

↑↑↑↑
そう聞いてます。

[700: 匿名さん]

正確には、5000万円台のもあった。

[701: 匿名さん]

限りなく6000万に近い5000万台ね。
敷地延長か囲まれ感のある物件でした。

[702: 匿名さん]

↑やけに「囲まれ感」にこだわるね。

囲まれているのか、囲まれているような感じなのか、どう違うの？

[703: 匿名さん]

件の敷地延長の物件、昨日見てきましたが
そんなに囲まれている風もなく、むしろいい感じに
奥まった家という印象でした。

[704: 匿名さん]

じゃあ　囲まれていないんだ

[705: 匿名さん]

客観的に見て1年〜1年半ぐらい前に比べ５-６００万ぐらいの価格上昇ですね。

[706: 匿名さん]

ごめん。説明補足。
東道路付け７００−８００万。
西道路付け（階段がすごい）が２００-３００万程度。
角地１０００万前後。
平均して５００−６００ぐらい。

[707: 匿名さん]

最近この板ちょっと寂しいですね。
う〜ん。人気はあるけど一般の人の手に届かないレベルに
離脱してしまったからでしょうか？
それか倍率高くて諦めモードとか？

いずれにしても、お金持ってて、運がいい人しか手に入らない
物件になってきましたね。

厳しいなぁ・・・・

[708: 匿名さん]

今回の物件から、外部に異常を知らせる赤色灯が付きましたね。

[709: 匿名さん]

お、東急セキュリティねた

[710: 匿名さん]

インターネットにも対応してた。

[711: 匿名さん]

<< 707

すすき野より荏子田の方が人気あるということかも。

[712: 匿名さん]

いままでの７千万台の物件の倍率からいって、今回の価格であればぎりぎりという人が多いと思われる。多少の離脱はあっても倍率はそう下がらないとみた。しかし、ヒルトップは８千万円台行くだろう。そうすると自己資金が２千あってもローンは６千以上！まあ、一般庶民には無理だね。高給とりか親から援助がある人しか申し込めないでしょう。

[713: 名無し]

まあ、それが現実だ。
土地を40坪以下に小さくすれば総額は抑えられるだろうが…
それではジェネヒルでは無いし。

[714: 匿名さん]

このあたりの東急物件を買われているサラリーマンの方は、皆さん５千万も６千万も借金されているのでしょうか？
それとも、かなりの方が親の援助があるのでしょうか？

[715: 匿名さん]

今、建築中のヒルトップ最後の区画は、21戸ありますね。土地も広く１戸を除いて20戸が
200ｍ2越えです。最小が199.59ｍ2、最大が251.49ｍ2。
８千万円台多数かな？？

[716: 匿名さん]

購入したものですが、５千万も借入れしていませんよ。また、両親からの援助もほとんどありません。

[717: 匿名さん]

ということは、頭金が3000〜4000万で、ローンが3000万〜4000万ということ！？

どうやったら3000万も4000万も貯金出来るんだろか。高給取りの２馬力でもなければ厳しいかな。

[718: 匿名さん]

710

インターネット対応って何です？

[719: 匿名さん]

平均年収って500万くらいらしいから、6000万だの8000万だのって、ムリ。

[720: 匿名さん]

うちは自己資金1500、親の援助3000。
周りを見てると30代1馬力が多いので、親の援助が多いのでは？

[721: 匿名さん]

親の援助3000ってすごいですね。親の援助がない人はかなりの高給（1000前後では厳しい）でなければ無理でしょう。自力では買えない物件ってこと？

[722: 匿名さん]

>> 718

通常は電話回線でセンタとつなげているので
セキュリティをかける度に、電話代がかかるのですが
インターネット常時接続で電話代がいらないということです。

LANの集線とセキュリティの集線が同じ場所に集約されてました。
今までのジェネヒルはバラバラ。

[723: 名無し]

722さん
マジですか！
万一の際の信頼性から、NTTの通常回線じゃあないと駄目！
って強調していたくせに。。。
ちょっとひどいな東急セキュリティー！

[724: 匿名さん]

うちは購入者ですが、かなり高額なローン組んで、ぎりぎりで買いました。
将来のことは・・・といえば不安もたくさんあります。
しかし何倍もの抽選をくぐりぬけた物件なので最後はエイヤ！で
いっちゃいました。
だいじょうぶかな〜っと。
でもそんなに皆さん親の援助があったりするものなのでしょうかね。
うらやましいなあ。

[725: 匿名さん]

インターネット常時接続にした場合、電話回線よりイニシャルコスト（機器代等）
が、ウン十万高くなると東急セキュリティーが言っていた様な気がするな。

[726: 匿名さん]

5万くらい高くなるだけです。

[727: 匿名さん]

確かに、購入者の年齢が３０代くらいだと親に援助してもらっていると思われがちですが・・・、そのくらいの年代の方も援助なしで購入している方々も多数いるので、そのことをお忘れなく！！
なんだか、周りから親の援助だろ〜・・・などど思われるのは、シンガイですな。
価格が高いのはわかるのですが、その家庭家庭で、やりくりの方法がいろいろとあるのですから、あまり、ほかの家庭の購入方法についてとやかく言うのはやめませんか？？親援助はたしかに魅力的ですがね・・・。（笑）

[728: 匿名さん]

いや、バックアップとしてNTT固定回線は必要とのことではなかったですか？　

[729: 匿名さん]

きのう見て来ました。
8700万の物件が6倍ついてました。
リビング吹き抜けの6755万のが4倍。
あとは0-2倍くらい。

今回のは、リビングの壁に石版を張ったり
ワンポイントで茶色の壁など凝ってますね。

全般に2階にあがると隣の家の近さが気になる感じでした。

[730: 匿名さん]

私も見ましたが、今回はグレードが下がっているような。外壁はさっぱりしすぎ、レンガも安っぽい（この辺は好みなんでしょうけど）。また、なんだか空間の使い方がうまくなく、無駄なスペースがあったりして、敷地はせっかく広いのに…て感じです。729さん同様外のスペースもね。
もっとも、ここまで数多く見たため、目も肥えて（？）きてる気がしますけど、皆さんどう？

[731: 匿名さん]

私も、がっくりして帰ってきました。ジェネヒルの良さがでてないような・・・・・。
視線がお隣と重なってしまう物件が多かったような・・・（全件を見るつもりでしたが、途中でやめてしまいました）窓を開けたらお隣の窓・・・ドアの位置も？？？？
ジェネヒルに期待しすぎてたのかな？？　今回の倍率はどうなるでしょうねえ〜

[732: 匿名さん]

正直1倍でも倍率が下がり嬉しいです。
値上がり傾向が続く、ジェネ、周辺の物件。
何とか手が届くぎりぎりのところです。正直次回＋300〜500を想定すると厳しいかな。

ところで、目線の件ですが・・・ジェネって玄関は隣家とわざと目が会う造りだった
様な気がしましたが。
あと、どこの地区も隣家と隣接している部分はすりガラスの窓で目隠ししていると
思います。窓を開けて隣の家と目が会うのは当たり前のような気がしますが。
ちなみにどの家のどこの窓でしたか？