ジェネヒルあざみ野ってどうですか？

[モバ]

先日ジェネヒルあざみ野を見てきました。
第１期販売を見に行ってから久しぶりに行きましたが、
街並みもそこそこ出来上がっていて人がたくさんいました。
駅からは結構遠いですが、建物は相当いいと思いました。
ＧＷの販売だったから？一番高い８千万円超が一番倍率が高かった・・・。（確か３０倍超？）
駅に近いほうが良いのですが、敷地に余裕のあるジェネヒルを検討してます。
もし見学した方がいたら感想をお願いします。

[643: 匿名さん]

ジェネヒルは環境重視の人が多いですから
研究所跡で土壌汚染の可能性があるという
GF宮崎台は検討対象外となる気がします。

[644: 匿名さん]

643さん

それはあなたご自身の意見ですか？
他の物件をけなすような書き込み止めませんか。

[645: 匿名さん]

掲示板は事実に基づいた個人の意見を書くものだと思いますが
気に障ったのであれば申し訳ないです。失礼しました。

[646: 匿名さん]

ＧＦの土壌汚染は広い敷地の中のほんの一部分で既に改良工事がされているので
あまり気にするほどのものではないと思います
ＧＦも8000万、9000万台の家は広くて内装も上質な感じがしますが、安い価格帯で比べると
きっとジェネヒルのほうが日当たりや内装のお洒落さなど、満足度が高いのでしょうね

華やかさより通勤や将来の土地の資産価値をとる男性には宮崎台かな？
車が運転できる専業主婦には、あざみ野・たまプラが生活圏のジェネヒルのほうが良いのかな。
私は現在、鷺沼に住んでいるので、どちらの街も行動範囲で、それぞれ良さがあると思います。

ところでジェネヒルのＨＰを見ると、電柱がないように見える写真があるのですが、一方で電柱・電線が
ある写真もあります。街区によって地中化されてたりするのですか？

[647: 匿名さん]

地中化はしていないです。
街の外側ではなく内側に電柱を配備して目立たなくしてあります。
色も普通のものではなく茶色で街の景観になじむ色にしてあります。

[648: 匿名さん]

わたしもその土壌もんだいが気になり、検討をやめた経緯があります。
しかしどの程度の問題かくわしく知りません。

[649: 匿名さん]

土壌汚染地域の上に建つのは230戸中十数戸だったと思います。
また土壌汚染の内容も、フロン等の半導体関連のものだったかと。もちろん、土壌改良はしてあるはず。

[650: 匿名さん]

>>636
私は複数回はずれましたが、最終的に希望物件にキャンセルが出たとお電話を頂き購入できました。
以前にも一度、キャンセル物件が出たのでどうかと電話での打診がありましたが
希望していない物件だったのでお断りしたことがあります。

優先的に購入出来た近所の方達も、複数回はずれた方ばかりのようなので
どうしてもジェネヒルをと思われるのでしたら、購入意欲を見せた方が良いと思います。

[651: 匿名さん]

複数回…。
買う意思はかなり見せているのですが、複数回ってどのくらいなのでしょう？
４、５回だと２年ぐらい待たされることになると思うのですが…。

[652: 匿名さん]

複数回・・・。
人気の高さのなせるわざだね。すごいよ

[653: 匿名希望]

複数回・・・。
すごい人気なのか・・・。
今ほしいとか、来年ほしいと思っても抽選で外れて
タイミングが難しいですよね。
金利が上がってからキャンセルでましたのでどうですか？なんていわれても。

[654: 匿名さん]

なんていわれても、ジェネヒルほしい人、多いでしょう。その辺が人気のジェネヒルたるゆえん

[655: 匿名さん]

なんで皆、そんなにジェネヒルが欲しいの〜？

[656: 匿名さん]

>>651
私は4回です。1年ちょっと待ちました。
ジェネヒルじゃなくても良かったのですが
他を探すのが面倒だったので。

物件自体はともかく
ご近所のみなさんが常識あるきちんとされた方ばかりなので
ここに決めて良かったと思っています。

[657: 匿名希望]

きちんとされた方ばかり・・・
直接関係ありませんが植栽の手入れ状況は必ずしも良くありませんね。
こういったコンセプトの住宅地にすんでいる以上、ご自身のお宅の庭木の手入れぐらい
もっときっちりしたら・・・と思いますけどね。
もっと言えば義務だと思います。
特にバス停周辺は目立ちますしね。

[658: 匿名さん]

さぞかしあなたのおうちの植栽は立派なんでしょうね、６５７さん

[659: 匿名希望]

657です。
別にウチは植栽にお金をかけられる余裕はありません。
しかし雑草伸び放題、庭木伸び放題にはしていないということです。
あと近くですがジェネヒルではありません。
そういう意味では余計なお世話かもしれませんが。

[660: 匿名さん]

656ですが、私の近所の方はみなさん綺麗に庭の手入れをされていますよ。
私はあまり園芸には興味がないのにやらざるをえない状況で
実はそれが唯一頭を悩ませていることです。
私だけでなく、そうおっしゃる方は多いです。
雑草伸び放題、庭木伸びの方が気が楽ですね。

>特にバス停周辺は目立ちますしね。
バス停周辺でお庭が見える家というのは無いように思われるのですが・・
しかも雑草伸び放題、庭木伸び放題とは、庭というより建物の裏側でしょうか？

ジェネヒルは小さいお子さんがいらっしゃる方が多いので、なかなか植栽までには手が回らない
と思うんです。それでもご近所に迷惑がかからないよう、必要最低限の剪定はしていると思います。
私の近所一帯はそうです。

[661: 匿名さん]

人によって意見が異なりますね。
伸び放題に見える人もいれば、最低限やっているという人もいる。

物件を悪くいいたくて仕方がない人がいらっしゃるというところでしょうか。
あ、大きなお世話でした。

[662: 匿名さん]

ジェネヒルは、歩道に見える外壁の外側（50cm〜1m）も
個人の敷地なんですが、そこまで綺麗にしている人は
半々くらいですね。
中庭はみんな綺麗にしてると思いますけどね。

[663: 匿名さん]

私の目にはきれいにしているように見えますね。

[664: 匿名さん]

少なくとも、最低限どの家も見苦しく無い程度には手入れされていると思います。
今のジェネヒルのレベルで手入れされていない、汚いと判断されているのが
良くわかりませんね。
あと、時期的な問題もあり梅雨時後半〜秋前半にかけては雑草の成長速度が速い＆
真夏は暑くて・・・と言う関係で若干そのように見えるかもしれませんね。

[665: 匿名さん]

9/1から「た63」が新規にできます。
これで、「あ29」と組み合わせるとあざみ野駅方面の本数が倍増!!

[666: 匿名さん]

↑確認しました。
ローソンから元石川高校方面へ折れていくバスのようですね。
ヒルサイド、センタヒル、フロントヒルの住民がメリットを享受できそうですね。
センタヒル、ウイングヒルはまぁ歩けばと言うところですね。

[667: 匿名さん]

次期販売はいつになるのでしょうか？
HPも全く更新されていないし。

[668: 匿名さん]

リバブルに聞いたら？

[669: 匿名さん]

今秋・来春に販売されるようです〜

[670: 匿名]

ウイングヒルは結構出来上がってきている。
ジェネヒルあざみ野バス停側の区画は、草刈と思ったら、縄張りしていた。
きっとここも造りはじめるんだろう。

[671: 匿名さん]

先行して販売するノイエが前回に比べ200万円程度値上げしているから、ジェネヒルも次回販売は相当高くなるのでしょう。…営業はまだ価格が決まっていないと言っていましたがね。

[672: 匿名さん]

ノイエは8000万円台があり、かなり強気の価格設定となってきました。

[673: 匿名さん]

ノイエが今回も倍率がつけば、ジェネヒルの次回は間違いなくあがるだろう。もう手が届かない。

[674: 匿名さん]

倍率はいつもついていますよ、ノイエ。抽選は、こればかりは神頼みか？

[675: あれ？]

最近分譲してないと思ったら、こっそりしてたりして・・・

[676: 匿名さん]

へえ、こっそり分譲なんてできるの？

[677: 匿名さん]

久々に現地見に行ってきました。ヒルトップの残りも着工し始めてましたね。
おそらく来月ごろ（ノイエが終わって）に完成間近のウイングヒルを販売するだろうから
その次（来年早々）に売り出すのだろう。
高台だしバス停ちかいので一番欲しい場所だが、、、８〜９０００万前後になるかなー。
手が出んなー。

[678: 匿名さん]

確かに次回のヒルトップはいいですね。
ジェネヒルの数少ない欠点である公園がないという点を
補完できる立地ですからね。

[679: 匿名さん]

ここまでバス便の建売が高くなってくると
土地を買って好きな家を建てることもできるような・・
やはり同じ予算で同等の条件は無理ですかね？

[680: 匿名さん]

ノイエたま、あざのスレの162のレスから近隣の物件の情報によると
＞建売の物件ですと、坪70から80万のようです。
＞建築条件なしの土地分譲では、120万弱でした。

まぁソースが無いので信憑性は定かではありませんが正しい情報として。
坪１１０万として、55〜60坪。６０５０〜６６００万
注文住宅で外構も含み同グレード（若干注文が上かもしれませんが）。３０００万。
土地分譲からだと９０００〜９５００万ぐらいは行くかもしれませんね。
多少差っ引いたとしても８０００〜８５００はくだらないかと思われ。
という状況＋街並みなどの環境面も＋で査定して、倍率が高いと思われるのですが。

[681: 匿名さん]

我が家は、建物2300万ぐらいだったかな。
他もだいたいそんなものだと思う。

その予算で同等の家は建てられないって言われたけど
本当のところはわかりません。

[682: 匿名さん]

２３００万と言うのは、ジェネの契約書上の記載金額のことですよね？
注文で外構込みで２３００万では、普通とてもあの家は建たないと思いますよ。

[683: 匿名さん]

６８０は感覚的にも論理的にもただしいと思われ。
くわえると、物件が東急だから倍率が高くなるということはある

[684: 匿名さん]

・・・で、、、
いつから第７期販売するの？

[685: 名無しさん]

ジェネヒルあざみ野 ウイングヒル、会員限定、新邸１３棟、新発売、10/7・10/8・10/9 モデルホームオープン、10/21-28　登録受付　となっているようです。

[686: 匿名さん]

たっぷり待たせておいて・・どーんと来るのでは

[687: 匿名さん]

会員だが、情報きてない・・

[688: 匿名さん]

最低7200万からで8000万円超も数多く、とのことで、かなりのアップのようです。

[689: 匿名さん]

地価があがる、金利もあがってる・・。となると物件もあがる。まだ上げ幅が控えめかもという感覚がけっこう正しいかもよ。

[690: 匿名さん]

8000万円台の物件は南東角地ですけど、こんなに高くなくても・・・？
という印象です。
それでも売れるから、このような価格帯なのでしょうかね。
一度売れ残ってみたらいいのに・・・。

[691: 匿名さん]

今日届いたメルマガだと、6500万台からになってますが、、、、
でも、敷地計画を見ると私が買いたいと思うのは6800万からですね。

■土地面積/181.95平米〜211.14平米
■建物面積/113.17平米〜149.67平米※
※ビルトインカーポート22.15平米含む
■価額/6,583.0万円〜8,759.0万円

[692: 匿名さん]

6500万台って敷地延長のぶっけんですか？