ジェネヒルあざみ野ってどうですか？

[モバ]

先日ジェネヒルあざみ野を見てきました。
第１期販売を見に行ってから久しぶりに行きましたが、
街並みもそこそこ出来上がっていて人がたくさんいました。
駅からは結構遠いですが、建物は相当いいと思いました。
ＧＷの販売だったから？一番高い８千万円超が一番倍率が高かった・・・。（確か３０倍超？）
駅に近いほうが良いのですが、敷地に余裕のあるジェネヒルを検討してます。
もし見学した方がいたら感想をお願いします。

[601: 匿名さん]

固定資産税って路線価格などから割り出すのではなかったでしたか？

[602: 匿名さん]

最近書き込む方が少なくなりました

[603: 匿名さん]

今ウイングヒル建設中。
これが販売される頃にはまたにぎわうでしょう。

[604: 匿名さん]

ジェネヒルあざみ野？　いやいや、ジェネヒルすすき野の方が適名だと思うなー

[605: 匿名さん]

はぁーあんたもいろんなとこでケチつけて回って大変だね。

[606: 匿名さん]

次期販売いつごろ？

[607: 匿名さん]

１０月ころと聞いてますが。

[608: 匿名希望]

ウイングヒル造りはじめていますね。
ジェネヒルって完成物件を内覧させるから、立ち上がってからの販売開始でしょうから、
７月・・・１０月って、かなり正確な感じですね。

[609: 匿名さん]

10月下旬から11月上旬らしいです。
7期も高かったですが、今回は大通りから入ってるので
7000万台中心でしょうね。はぁ〜。。

[610: 匿名さん]

7000なら、普通

[611: 匿名さん]

７２００〜５００が標準。７０００切るのが休め、７８００〜８２、３００ぐらいが高め
の設定ぐらいだと思いますが。

[612: 匿名さん]

７２００〜５００が標準。７０００切るのが安め、７８００〜８２、３００ぐらいが高め
の設定ぐらいだと思いますが。

[613: 匿名さん]

通り沿いだと３００〜５００ぐらい安めですからね。

[614: 匿名さん]

今回、通り沿いはないですよ。
建築条件付で土地だけ売ってて販売済みです。

しかし1期の頃は、6000万台後半が多かったのになー。

[615: 匿名さん]

人気、ここ最近の不動産全般の価格上昇、分譲地の熟成（環境、インフラ）・・・・
これらを踏まえ、価格上昇は納得のいくところですね。
ここらでこの規模で、街並みとかも綺麗ですしね。
大規模分譲の狙いどころは良く突いていると思う。
ただし、欠点とまでは行かないが、駅まで便利な「バス便」というところぐらいかな。
いまいちなのは。

[616: 名無し]

暑いせいかな？
最近全然アップされませんね。
販売終っちゃたから？かな。
住宅購入ブームも梅雨なんでしょうか？

[617: 匿名さん]

梅雨時なのに雨にさらされながら施工されるジェネヒル
ってどうなんだろう？
シートもかけてないよ。

[618: 匿名希望]

ジェネヒルに限らず雨の日にシートで全面覆って濡れるのを防ごうとしている業者なんて、どこにいますか？

[619: 匿名さん]

雨の日にシートで覆って作業している業者があるんだぁ〜。
どこよ・・・。
マンションの場合どうすんのさ。
そんなこといっていたら雨の多い日本では家なんて買えないよ＝＝！！

[620: 匿名さん]

いや、自分の家は、雨の日はシートで被い、夜間も露がおりても影響ないように
シートで被ってました。(ジェネ-東急ではありません。）
それは、もし断熱材がグラスウールならグラスウール
が水分を吸って収縮して断熱材の機能を果たさなくなる、かつ、水分が残れば、
家の重要な部分の根太等に悪影響を及ぼすから。　もし、グラスウールでない or
断熱材が入っていない or 断熱材がパネル別、根太間ですでに防水加工してある
のであれば、その限りではありませんが.....

[621: 匿名さん]

意味がわからん。
断熱材なんて外壁屋根ができてから施工するもんだろ。

620の家がよっぽど工期がなくて同時進行だったのか？

[622: 匿名さん]

床下に断熱剤が入っているのはご存知ですよね？　パネルで組み立てる工法なら
先に床を完成させる必要があるから、床には最初にグラスウールを入れます。
屋根のトラスを組んでから、屋根に防水シートをつけるまで何日必要か？その間、水が
入れば、床部分が濡れます。　東急でもミルクリークあたりは、この辺りを考えて、
大工が帰る前に養生してますよ。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[623: 道産子]

東急さんは、床下はスチレンボードなので、水濡れ関係無し？
ただ、自分の家 建築中に雨でズブ濡れなのは、自分は耐え難い。
関東では、寒さはさほど厳しくないので、床下にグラスウールを施工するところは
あまりないのでは？　北海道では防寒の観点から標準のようです。

[624: 匿名さん]

>>622
詳しくは知らん。言っていることは正しそうだがね。
何せ言い方が悪すぎるんで無いの？
そんな乱暴、嫌味ったらしいんじゃ社会でやってけないでしょ。
もっと楽しくやろうよ。いい大人なんだから。

[625: 匿名さん]

>624
言ってること間違ってるよ。
623さんが正解。
ジェネ板で北海道のこと言ってもしょうがないしね。
通常はスチレンボード等の板で水に濡れても平気な材料です。
グラスウールは通常床下には使わない。
北海道でもグラスウール床下にやる場合は、後から吹き込みでやるのが
普通じゃない。

[626: 匿名さん]

ポリスチレンフォームのようです。
でも濡れるよりは濡れないほうが良くない？気分的に。

[627: 匿名さん]

ジェネヒルにお住まいの方にご質問です。

最近検討を始めて販売センターにも行ったのですが、既に5月の販売は終了後で、次の販売も未定ということで、詳しい資料をもらえませんでした。

で、お聞きしたいのは以下の点です。

①壁と天井・床下の断熱材の仕様（スペック）およびサッシの種類（断熱サッシか？）は？
②電動シャッターはついているのか？
③天井は防音吊り天井になっているか？遮音材は入っているか？

上記３点についてお分かりでしたらよろしくお願いします。

[628: 匿名さん]

倍率高過ぎです…。複数回外れた人に対して一部を優先的に販売することはないのでしょうか。

[629: 匿名さん]

>>628

このスレを全部読むと、情報が出ていますよ。
全部読むのがつらいなら、全レスを表示させた上で、ブラウザの検索機能を使って「優先」で探せば情報が見つかるかと。

[630: 匿名さん]

登録者優先案内、キャンセル販売。
「複数回」はずれた人で特別は聞いたことは無いです。

[631: 匿名さん]

>> 617

最近、シートかぶせて作業してますね。
この掲示板、東急の人が読んだのかな？

[632: 匿名さん]

最近じゃないですよ。
けっこう前から、雨のときはシートはかけてましたよ。
完全に覆うのは難しいけど、あの程度のシートはもう前からかけてます。
あれよりも、完全にシートをかけろというのは難しいですよ。
たしかに、雨でびしょびしょになっているのをみると・・・・不安にもなるかもしれませんがね。

[633: 匿名希望]

ジェネヒルって既に住んでいる人が見ている側で新たに建築している
ので、手抜きなんかできっこありません。
シートだって可能な限りかけています。

[634: 匿名さん]

そうそう、すぐ脇に既に住んでいる人がたくさんいるのに、ヘタなことできませんよね。ジェネヒルは良い物件だと思いますよ。まぁ〜、嫌みを書きこむ方もいますが・・・。そういう方は、この物件を○○○○人だと勝手に想像してます。買いたい人は、嫌みなんて書かないですもんね〜。嫌みを書くような人にも住んでもらいたくありませんがね。

[635: 匿名さん]

>>628
うちの近所では、抽選に外れた方用？の物件を、完成前なのに
「ここはどうですか？」って勧められて買った人が結構いる。

[636: 匿名希望]

ほんとですか！！？？
そんな事があるんですね。
その方は、抽選に外れたとか、登録したことがある方ですか？
それともいきなりですか？

[637: 匿名さん]

少なくとも後行列の無いキャンセル物件を早いもの勝ちで購入できる場合はある。

[638: 匿名さん]

↑
購入できる場合はある⇒購入できる場合は有った。
に変更。

[639: 匿名]

ジェネヒルって本当は即日完売してないんじゃないですか？

[640: 匿名さん]

上の意見はおもしろい。勇気のある人にぜひ東急に確かめてもらいたい

[641: 匿名さん]

バス便でも高倍率ってすごいですよね。
ジェネヒルを購入する人は駅から遠くても広い敷地にゆったりとした家が欲しいという方でしょうか？
こちらの物件と競合するのは同じ青葉区内の東急物件でしょうか。
宮崎台のグランフォーラムとはあまり競合しなさそうですね。

[642: 匿名さん]

>宮崎台のグランフォーラムとはあまり競合しなさそうですね。

競合するつもりだったのですが、宮崎台が先に決まってしまって競合しそこなってしまいました（＾−＾）にっこり

こちらは、広い土地と余裕のある間取りが魅力でしたが・・・

[643: 匿名さん]

ジェネヒルは環境重視の人が多いですから
研究所跡で土壌汚染の可能性があるという
GF宮崎台は検討対象外となる気がします。

[644: 匿名さん]

643さん

それはあなたご自身の意見ですか？
他の物件をけなすような書き込み止めませんか。

[645: 匿名さん]

掲示板は事実に基づいた個人の意見を書くものだと思いますが
気に障ったのであれば申し訳ないです。失礼しました。

[646: 匿名さん]

ＧＦの土壌汚染は広い敷地の中のほんの一部分で既に改良工事がされているので
あまり気にするほどのものではないと思います
ＧＦも8000万、9000万台の家は広くて内装も上質な感じがしますが、安い価格帯で比べると
きっとジェネヒルのほうが日当たりや内装のお洒落さなど、満足度が高いのでしょうね

華やかさより通勤や将来の土地の資産価値をとる男性には宮崎台かな？
車が運転できる専業主婦には、あざみ野・たまプラが生活圏のジェネヒルのほうが良いのかな。
私は現在、鷺沼に住んでいるので、どちらの街も行動範囲で、それぞれ良さがあると思います。

ところでジェネヒルのＨＰを見ると、電柱がないように見える写真があるのですが、一方で電柱・電線が
ある写真もあります。街区によって地中化されてたりするのですか？

[647: 匿名さん]

地中化はしていないです。
街の外側ではなく内側に電柱を配備して目立たなくしてあります。
色も普通のものではなく茶色で街の景観になじむ色にしてあります。

[648: 匿名さん]

わたしもその土壌もんだいが気になり、検討をやめた経緯があります。
しかしどの程度の問題かくわしく知りません。

[649: 匿名さん]

土壌汚染地域の上に建つのは230戸中十数戸だったと思います。
また土壌汚染の内容も、フロン等の半導体関連のものだったかと。もちろん、土壌改良はしてあるはず。

[650: 匿名さん]

>>636
私は複数回はずれましたが、最終的に希望物件にキャンセルが出たとお電話を頂き購入できました。
以前にも一度、キャンセル物件が出たのでどうかと電話での打診がありましたが
希望していない物件だったのでお断りしたことがあります。

優先的に購入出来た近所の方達も、複数回はずれた方ばかりのようなので
どうしてもジェネヒルをと思われるのでしたら、購入意欲を見せた方が良いと思います。

[651: 匿名さん]

複数回…。
買う意思はかなり見せているのですが、複数回ってどのくらいなのでしょう？
４、５回だと２年ぐらい待たされることになると思うのですが…。

[652: 匿名さん]

複数回・・・。
人気の高さのなせるわざだね。すごいよ

[653: 匿名希望]

複数回・・・。
すごい人気なのか・・・。
今ほしいとか、来年ほしいと思っても抽選で外れて
タイミングが難しいですよね。
金利が上がってからキャンセルでましたのでどうですか？なんていわれても。

[654: 匿名さん]

なんていわれても、ジェネヒルほしい人、多いでしょう。その辺が人気のジェネヒルたるゆえん

[655: 匿名さん]

なんで皆、そんなにジェネヒルが欲しいの〜？

[656: 匿名さん]

>>651
私は4回です。1年ちょっと待ちました。
ジェネヒルじゃなくても良かったのですが
他を探すのが面倒だったので。

物件自体はともかく
ご近所のみなさんが常識あるきちんとされた方ばかりなので
ここに決めて良かったと思っています。

[657: 匿名希望]

きちんとされた方ばかり・・・
直接関係ありませんが植栽の手入れ状況は必ずしも良くありませんね。
こういったコンセプトの住宅地にすんでいる以上、ご自身のお宅の庭木の手入れぐらい
もっときっちりしたら・・・と思いますけどね。
もっと言えば義務だと思います。
特にバス停周辺は目立ちますしね。

[658: 匿名さん]

さぞかしあなたのおうちの植栽は立派なんでしょうね、６５７さん

[659: 匿名希望]

657です。
別にウチは植栽にお金をかけられる余裕はありません。
しかし雑草伸び放題、庭木伸び放題にはしていないということです。
あと近くですがジェネヒルではありません。
そういう意味では余計なお世話かもしれませんが。

[660: 匿名さん]

656ですが、私の近所の方はみなさん綺麗に庭の手入れをされていますよ。
私はあまり園芸には興味がないのにやらざるをえない状況で
実はそれが唯一頭を悩ませていることです。
私だけでなく、そうおっしゃる方は多いです。
雑草伸び放題、庭木伸びの方が気が楽ですね。

>特にバス停周辺は目立ちますしね。
バス停周辺でお庭が見える家というのは無いように思われるのですが・・
しかも雑草伸び放題、庭木伸び放題とは、庭というより建物の裏側でしょうか？

ジェネヒルは小さいお子さんがいらっしゃる方が多いので、なかなか植栽までには手が回らない
と思うんです。それでもご近所に迷惑がかからないよう、必要最低限の剪定はしていると思います。
私の近所一帯はそうです。

[661: 匿名さん]

人によって意見が異なりますね。
伸び放題に見える人もいれば、最低限やっているという人もいる。

物件を悪くいいたくて仕方がない人がいらっしゃるというところでしょうか。
あ、大きなお世話でした。

[662: 匿名さん]

ジェネヒルは、歩道に見える外壁の外側（50cm〜1m）も
個人の敷地なんですが、そこまで綺麗にしている人は
半々くらいですね。
中庭はみんな綺麗にしてると思いますけどね。

[663: 匿名さん]

私の目にはきれいにしているように見えますね。

[664: 匿名さん]

少なくとも、最低限どの家も見苦しく無い程度には手入れされていると思います。
今のジェネヒルのレベルで手入れされていない、汚いと判断されているのが
良くわかりませんね。
あと、時期的な問題もあり梅雨時後半〜秋前半にかけては雑草の成長速度が速い＆
真夏は暑くて・・・と言う関係で若干そのように見えるかもしれませんね。

[665: 匿名さん]

9/1から「た63」が新規にできます。
これで、「あ29」と組み合わせるとあざみ野駅方面の本数が倍増!!

[666: 匿名さん]

↑確認しました。
ローソンから元石川高校方面へ折れていくバスのようですね。
ヒルサイド、センタヒル、フロントヒルの住民がメリットを享受できそうですね。
センタヒル、ウイングヒルはまぁ歩けばと言うところですね。

[667: 匿名さん]

次期販売はいつになるのでしょうか？
HPも全く更新されていないし。

[668: 匿名さん]

リバブルに聞いたら？

[669: 匿名さん]

今秋・来春に販売されるようです〜

[670: 匿名]

ウイングヒルは結構出来上がってきている。
ジェネヒルあざみ野バス停側の区画は、草刈と思ったら、縄張りしていた。
きっとここも造りはじめるんだろう。

[671: 匿名さん]

先行して販売するノイエが前回に比べ200万円程度値上げしているから、ジェネヒルも次回販売は相当高くなるのでしょう。…営業はまだ価格が決まっていないと言っていましたがね。

[672: 匿名さん]

ノイエは8000万円台があり、かなり強気の価格設定となってきました。

[673: 匿名さん]

ノイエが今回も倍率がつけば、ジェネヒルの次回は間違いなくあがるだろう。もう手が届かない。

[674: 匿名さん]

倍率はいつもついていますよ、ノイエ。抽選は、こればかりは神頼みか？

[675: あれ？]

最近分譲してないと思ったら、こっそりしてたりして・・・

[676: 匿名さん]

へえ、こっそり分譲なんてできるの？

[677: 匿名さん]

久々に現地見に行ってきました。ヒルトップの残りも着工し始めてましたね。
おそらく来月ごろ（ノイエが終わって）に完成間近のウイングヒルを販売するだろうから
その次（来年早々）に売り出すのだろう。
高台だしバス停ちかいので一番欲しい場所だが、、、８〜９０００万前後になるかなー。
手が出んなー。

[678: 匿名さん]

確かに次回のヒルトップはいいですね。
ジェネヒルの数少ない欠点である公園がないという点を
補完できる立地ですからね。

[679: 匿名さん]

ここまでバス便の建売が高くなってくると
土地を買って好きな家を建てることもできるような・・
やはり同じ予算で同等の条件は無理ですかね？

[680: 匿名さん]

ノイエたま、あざのスレの162のレスから近隣の物件の情報によると
＞建売の物件ですと、坪70から80万のようです。
＞建築条件なしの土地分譲では、120万弱でした。

まぁソースが無いので信憑性は定かではありませんが正しい情報として。
坪１１０万として、55〜60坪。６０５０〜６６００万
注文住宅で外構も含み同グレード（若干注文が上かもしれませんが）。３０００万。
土地分譲からだと９０００〜９５００万ぐらいは行くかもしれませんね。
多少差っ引いたとしても８０００〜８５００はくだらないかと思われ。
という状況＋街並みなどの環境面も＋で査定して、倍率が高いと思われるのですが。

[681: 匿名さん]

我が家は、建物2300万ぐらいだったかな。
他もだいたいそんなものだと思う。

その予算で同等の家は建てられないって言われたけど
本当のところはわかりません。

[682: 匿名さん]

２３００万と言うのは、ジェネの契約書上の記載金額のことですよね？
注文で外構込みで２３００万では、普通とてもあの家は建たないと思いますよ。

[683: 匿名さん]

６８０は感覚的にも論理的にもただしいと思われ。
くわえると、物件が東急だから倍率が高くなるということはある

[684: 匿名さん]

・・・で、、、
いつから第７期販売するの？

[685: 名無しさん]

ジェネヒルあざみ野 ウイングヒル、会員限定、新邸１３棟、新発売、10/7・10/8・10/9 モデルホームオープン、10/21-28　登録受付　となっているようです。

[686: 匿名さん]

たっぷり待たせておいて・・どーんと来るのでは

[687: 匿名さん]

会員だが、情報きてない・・

[688: 匿名さん]

最低7200万からで8000万円超も数多く、とのことで、かなりのアップのようです。

[689: 匿名さん]

地価があがる、金利もあがってる・・。となると物件もあがる。まだ上げ幅が控えめかもという感覚がけっこう正しいかもよ。

[690: 匿名さん]

8000万円台の物件は南東角地ですけど、こんなに高くなくても・・・？
という印象です。
それでも売れるから、このような価格帯なのでしょうかね。
一度売れ残ってみたらいいのに・・・。

[691: 匿名さん]

今日届いたメルマガだと、6500万台からになってますが、、、、
でも、敷地計画を見ると私が買いたいと思うのは6800万からですね。

■土地面積/181.95平米〜211.14平米
■建物面積/113.17平米〜149.67平米※
※ビルトインカーポート22.15平米含む
■価額/6,583.0万円〜8,759.0万円

[692: 匿名さん]

6500万台って敷地延長のぶっけんですか？

[693: 匿名さん]

おそらくそうでしょう。前回も6500は敷地延長だった

[694: 匿名さん]

敷地延長と言っても、あの図面を見ると周囲家からの囲まれ感が気になります。


周囲の家の配置がスクェアでない分、余計にそのように感じるのかもしれませんが。

[695: 匿名さん]

今回の敷延物件はチトつらい。
前回分譲の敷延は全然気にならなかったし、
南向きなのはその他の物件とも一緒だった。
それなのに前回より300万近く上がっているように思う。
辛いなあ

[696: 匿名さん]

もうついて来れない人が多くなると思われます。…私もその一人になるかも。
695さんと同様、辛いです。

[697: 匿名さん]

全体として２００から３００あがったよね。ノイエもそう

[698: 匿名さん]

初期の頃って、ジェネヒルもノイエも５０００万台だったの？

[699: 匿名さん]

↑↑↑↑
そう聞いてます。

[700: 匿名さん]

正確には、5000万円台のもあった。

[701: 匿名さん]

限りなく6000万に近い5000万台ね。
敷地延長か囲まれ感のある物件でした。

[702: 匿名さん]

↑やけに「囲まれ感」にこだわるね。

囲まれているのか、囲まれているような感じなのか、どう違うの？

[703: 匿名さん]

件の敷地延長の物件、昨日見てきましたが
そんなに囲まれている風もなく、むしろいい感じに
奥まった家という印象でした。

[704: 匿名さん]

じゃあ　囲まれていないんだ

[705: 匿名さん]

客観的に見て1年〜1年半ぐらい前に比べ５-６００万ぐらいの価格上昇ですね。

[706: 匿名さん]

ごめん。説明補足。
東道路付け７００−８００万。
西道路付け（階段がすごい）が２００-３００万程度。
角地１０００万前後。
平均して５００−６００ぐらい。

[707: 匿名さん]

最近この板ちょっと寂しいですね。
う〜ん。人気はあるけど一般の人の手に届かないレベルに
離脱してしまったからでしょうか？
それか倍率高くて諦めモードとか？

いずれにしても、お金持ってて、運がいい人しか手に入らない
物件になってきましたね。

厳しいなぁ・・・・

[708: 匿名さん]

今回の物件から、外部に異常を知らせる赤色灯が付きましたね。

[709: 匿名さん]

お、東急セキュリティねた

[710: 匿名さん]

インターネットにも対応してた。

[711: 匿名さん]

<< 707

すすき野より荏子田の方が人気あるということかも。

[712: 匿名さん]

いままでの７千万台の物件の倍率からいって、今回の価格であればぎりぎりという人が多いと思われる。多少の離脱はあっても倍率はそう下がらないとみた。しかし、ヒルトップは８千万円台行くだろう。そうすると自己資金が２千あってもローンは６千以上！まあ、一般庶民には無理だね。高給とりか親から援助がある人しか申し込めないでしょう。

[713: 名無し]

まあ、それが現実だ。
土地を40坪以下に小さくすれば総額は抑えられるだろうが…
それではジェネヒルでは無いし。

[714: 匿名さん]

このあたりの東急物件を買われているサラリーマンの方は、皆さん５千万も６千万も借金されているのでしょうか？
それとも、かなりの方が親の援助があるのでしょうか？

[715: 匿名さん]

今、建築中のヒルトップ最後の区画は、21戸ありますね。土地も広く１戸を除いて20戸が
200ｍ2越えです。最小が199.59ｍ2、最大が251.49ｍ2。
８千万円台多数かな？？

[716: 匿名さん]

購入したものですが、５千万も借入れしていませんよ。また、両親からの援助もほとんどありません。

[717: 匿名さん]

ということは、頭金が3000〜4000万で、ローンが3000万〜4000万ということ！？

どうやったら3000万も4000万も貯金出来るんだろか。高給取りの２馬力でもなければ厳しいかな。

[718: 匿名さん]

710

インターネット対応って何です？

[719: 匿名さん]

平均年収って500万くらいらしいから、6000万だの8000万だのって、ムリ。

[720: 匿名さん]

うちは自己資金1500、親の援助3000。
周りを見てると30代1馬力が多いので、親の援助が多いのでは？

[721: 匿名さん]

親の援助3000ってすごいですね。親の援助がない人はかなりの高給（1000前後では厳しい）でなければ無理でしょう。自力では買えない物件ってこと？

[722: 匿名さん]

>> 718

通常は電話回線でセンタとつなげているので
セキュリティをかける度に、電話代がかかるのですが
インターネット常時接続で電話代がいらないということです。

LANの集線とセキュリティの集線が同じ場所に集約されてました。
今までのジェネヒルはバラバラ。

[723: 名無し]

722さん
マジですか！
万一の際の信頼性から、NTTの通常回線じゃあないと駄目！
って強調していたくせに。。。
ちょっとひどいな東急セキュリティー！

[724: 匿名さん]

うちは購入者ですが、かなり高額なローン組んで、ぎりぎりで買いました。
将来のことは・・・といえば不安もたくさんあります。
しかし何倍もの抽選をくぐりぬけた物件なので最後はエイヤ！で
いっちゃいました。
だいじょうぶかな〜っと。
でもそんなに皆さん親の援助があったりするものなのでしょうかね。
うらやましいなあ。

[725: 匿名さん]

インターネット常時接続にした場合、電話回線よりイニシャルコスト（機器代等）
が、ウン十万高くなると東急セキュリティーが言っていた様な気がするな。

[726: 匿名さん]

5万くらい高くなるだけです。

[727: 匿名さん]

確かに、購入者の年齢が３０代くらいだと親に援助してもらっていると思われがちですが・・・、そのくらいの年代の方も援助なしで購入している方々も多数いるので、そのことをお忘れなく！！
なんだか、周りから親の援助だろ〜・・・などど思われるのは、シンガイですな。
価格が高いのはわかるのですが、その家庭家庭で、やりくりの方法がいろいろとあるのですから、あまり、ほかの家庭の購入方法についてとやかく言うのはやめませんか？？親援助はたしかに魅力的ですがね・・・。（笑）

[728: 匿名さん]

いや、バックアップとしてNTT固定回線は必要とのことではなかったですか？　

[729: 匿名さん]

きのう見て来ました。
8700万の物件が6倍ついてました。
リビング吹き抜けの6755万のが4倍。
あとは0-2倍くらい。

今回のは、リビングの壁に石版を張ったり
ワンポイントで茶色の壁など凝ってますね。

全般に2階にあがると隣の家の近さが気になる感じでした。

[730: 匿名さん]

私も見ましたが、今回はグレードが下がっているような。外壁はさっぱりしすぎ、レンガも安っぽい（この辺は好みなんでしょうけど）。また、なんだか空間の使い方がうまくなく、無駄なスペースがあったりして、敷地はせっかく広いのに…て感じです。729さん同様外のスペースもね。
もっとも、ここまで数多く見たため、目も肥えて（？）きてる気がしますけど、皆さんどう？

[731: 匿名さん]

私も、がっくりして帰ってきました。ジェネヒルの良さがでてないような・・・・・。
視線がお隣と重なってしまう物件が多かったような・・・（全件を見るつもりでしたが、途中でやめてしまいました）窓を開けたらお隣の窓・・・ドアの位置も？？？？
ジェネヒルに期待しすぎてたのかな？？　今回の倍率はどうなるでしょうねえ〜

[732: 匿名さん]

正直1倍でも倍率が下がり嬉しいです。
値上がり傾向が続く、ジェネ、周辺の物件。
何とか手が届くぎりぎりのところです。正直次回＋300〜500を想定すると厳しいかな。

ところで、目線の件ですが・・・ジェネって玄関は隣家とわざと目が会う造りだった
様な気がしましたが。
あと、どこの地区も隣家と隣接している部分はすりガラスの窓で目隠ししていると
思います。窓を開けて隣の家と目が会うのは当たり前のような気がしますが。
ちなみにどの家のどこの窓でしたか？

[733: 匿名]

昨日桜の邸を見た時、室内のコーディネートに大変力が入っており、その直後にジェネヒルをみたのですが色の統一感があまり取れていない気がしました。とは言え、敷地はやはり広いですね！この価格帯がこれほど売れるとは皆様すごいです！次はもっと高くなるかも知れませんね。。。

[734: 匿名さん]

日曜日夕方時点の要望書倍率はどのぐらいだったのでしょう。土曜日午後では８千台が６倍程度、あとはそれほどついてなかったのですが、その後いつもの通り上昇傾向なのでしょうか？

[735: 匿名さん]

ところで、目線の件ですが・・・ジェネって玄関は隣家とわざと目が会う造りだった
様な気がしましたが。

↑これはノイエも同様でした。何が何でも見えないような工夫はなく、目があうのはごく自然なことで・・。それより互いの人間関係かなという感じでしょうか

[736: 匿名さん]

グレードが下がってる・・・とか厳しいご意見もありますが、
ジェネヒルの物件はやはり結構いいと思いますよ。
何と比較してと言われても難しいですが、
この地区で色々物件を見ての主観的な感想に過ぎませんが、
住んでみても大きな不満はありません。
特筆すべきはその後のフォローがしっかりしていることでしょうか。
東急建設、東急グリーンシステムなど、お世辞抜きによくメンテして頂いています。

[737: 匿名さん]

価格は高くなりましたが、グレードは今までと同じですよ。
ただ、外壁のデザインや色が失敗な感じですね。ざんねん。

[738: 匿名さん]

会員限定ですが、かなりの要望書はかなりの高倍率となっているようですよ。残念ながら。

[739: 匿名さん]

>>734
おそらく人気のところは２０倍くらい、人気の低いところでも５倍くらいまで
上がるでしょう。
ギリギリまで倍率見定めて申し込む人が毎回います。

[740: 匿名さん]

ほんと、今回の物件の値段は高いですね。中をみてきれいに仕上がっているとは思いますが、あの値段に上がるのがよくわかりません・・・。地価上昇？？う〜ん。

[741: 匿名さん]

ここ最近首都圏の地価はちょっとしたバブルですからそりゃ価格上がるでしょ。
その感覚が無いのは本気で不動産購入を検討している方とは思えませんねぇ。

現在の価格でも競争率高かったりします。割安感、希少性、需要などなどで倍率が決まる。
この価格を出しても買いたいと言う人が多いと言うことは結果的に市場としては
割安と判断しているのでは？

[742: 匿名さん]

すみません・・。すでに、ジェネヒル住民なんです。ここ１年以内のジェネの販売物件を見て比べて、内装・隣との距離間等でそう感じたもので、意見してしまいました。

[743: 匿名さん]

いやいや。非難しているわけでなく。
今回確かに隣接の距離感は言えていますね。
やはり西側物件のヨウヘキの高さで有効面積が上手く取れないとこと、敷地延長が
ど真ん中に・・・と言うところが足を引っ張っているのでしょうね。
ただ、そういう意味では昨年秋頃でしたっけ？販売されたヒルウイングの物件も
同じと言えますよね。ちょうど今の販売区画の東側に当たるところで北側の敷地延長を
含んだ区画。
いずれにせよ、都心（東京、神奈川、千葉、埼玉）の人気エリアと利便性が高いエリアは
地価が上昇していますので今回の値上げは妥当かと思われます。
ただし、一般の不動産の価格は、特に市場が上昇傾向にある場合、概して数年先まで織り込んで
値付けされると思われますのでそういう意味では今まで購入した人よりは割高かもしれません。
ただし、周辺で類似レベルの建売、地価の上昇を考慮すれば決して必要以上の値上げを
しているとは個人的には思っていません。
そういう意味では、分譲当初もしくは２年ぐらい前に購入された方たちは、金利面も含め非常に
お得だったかと思います。
次回はヒルトップと思われますが、さらに＋されると想定すると敷地延長で7200万、
整形土地で7500万〜9000万ぐらいの値付けが想定されますよね。
今だ未販売の南ひな壇のヒルフロントとなれば億を超える物件が登場する可能性も非常に高いと
考えています。
抽選の関係もありますが、本当にジェネヒルが気に入っているなら手が届くうちに購入する
のが妥当な判断かと思います。

[744: 匿名さん]

さすが詳しいですね。ノイエについても教えてください

[745: 匿名さん]

今回検討者（初）です。この辺に土地勘がないので基本的な質問なのですが…。
さきほどバスのパンフレットを見ていたのですが、あざみ野発→すすきの団地行きのバスは２２時代で終わってしまうように見えるのですがそういうことですか？　私は横浜方面への通勤者であざみ野を使いたいのですが帰りが遅いので、住民の方で帰りにあざみ野からバス、という人はどうされているのでしょうか？　けんざんスポーツガーデンから歩いているのしょうか？
教えていただけると幸いです。

[746: 匿名さん]

今日から申し込み受付ですよね。やっぱりかなりの倍率なのでしょうか？
行かれた方いらっしゃいますか？

[747: 匿名さん]

＞７４５
自分で調べられることはまず自分で調べましょう。
　・東急バスのHPにて確認する（ttp://www.tokyubus.co.jp/top/index.shtml）
　・販売センター、現地案内人に聞く（おそらくバスの時刻表もらえます。販売センター
　　にも置いてあったかと・・・）
以下参考にしてください。
ttp://www.tokyubus.co.jp/jikoku/dia/timechart/750102_2_178010605_0.pdf?

[748: 匿名さん]

ジュネヒルを購入する方の年収はどの程度なのでしょうか。ローンは比率は低いのでしょうか。（かなりの頭金があり）

[749: 匿名さん]

それは人によるからここでは答えられないと思いますが。個人的な情報にもなりますし。
リバブルの人に聞けばなんとなくはわかるかもしれませんね。

[750: 匿名さん]

＞７４７
調べたうえで書いてますよ。パンフレットや東急バスＨＰを見て、虹ヶ丘営業所行きというのがすすき野団地を通るのか分からなかったのです（路線図が細かくて分かりにくい）。パンフレットでは最終バスの降車バス停がケンザンスポーツガーデンになっていたので、遅くなる方はそこから歩いていらっしゃるのかどうか聞きたかったのです。紙だけでは分からない情報だと思ったので書いたのですが…。よろしくお願いします。

[751: 匿名さん]

小学生以下のお子様は多いと聞いていますが、ジェネヒル購入済みあるいは購入検討中の方で中学生のお子様をお持ちの方は多いのでしょうか。すすき野中の評判はいかがなものでしょう？おわかりの方がいらっしゃいましたらよろしくお願い致します。

[752: ジェネヒル住民]

住民です。昔すすき野中は相当荒れていたそうですが、先日授業参観に行きましたが、とても静かな授業でした。
ご心配ならおそらく学校を開く週間というのがあると思うので、そのとき見学されてはどうでしょう？
中学に電話すると丁寧に教えてくれますよ。

[753: 匿名]

まだ登録に行っていないのですが、週末過ぎた時点でどのくらいの倍率なんでしょうね。
やはり、６０００万円台はかなりの倍率になるのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか。

[754: 匿名さん]

ジェネヒル住民様
そうですか。安心しました。まだ購入が決まったわけではありませんが、公立中を考えています。やはり実際に確かめるのが一番ですね。早々のアドバイスをありがとうございました(^-^)by No. 751

[755: 匿名さん]

虹ヶ丘営業所行きは、すすき野団地を通らず、一つ手前のバス停（虹ヶ丘団地）との間で左折してしまいます。
すすき野団地に近い物件なら、虹ヶ丘団地で降りて歩いた方が、剣山から歩くよりは近いような気がしますが、どうでしょうか？どちらも結構距離がありますが。

私が知っている横浜方面へ通勤されている方は、やはり深夜バスの関係であざみ野ではなくたまプラーザを利用しているようです。

[756: 匿名さん]

本当にちゃんと抽選して購入者決めてるのかな？
登録段階で既に「選ばれし者」はある程度決まっているんじゃあ。。。

[757: 匿名さん]

それは憶測でしか話せませんよね。真実は販売側にしか分からない。

[758: 匿名さん]

＞７５５さん
ご回答ありがとうございます。やはりたまプラを使ったほうがよいのですね。

[759: 匿名さん]

バス便ははっきりいってタマぷらが便利。
深夜便まで走ってくれるし（運賃がそのままならなお良しなんだけど）
あざみ野駅前ももう少し広げられればいいけど、
個人宅もあり拡張は困難。

[760: 匿名さん]

っで、倍率どうなったの？
なんで誰も応えてくれないの？
自分で確認しろって？
まあそれもそうだけど。。。

[761: 匿名さん]

抽選を見学に行くことは可能ですよ

[762: 匿名住人]

担当の営業マンに聞けば、倍率の途中経過、人気区画などを
快く教えてくれましたよ。

[763: 匿名さん]

一番人気の区画で20倍程度。
その他は2〜6倍。
申し込みのない区画もあった。

[764: 匿名さん]

申し込みがない？ジェネヒでそんなところがあるんですか？

[765: 匿名さん]

登録申し込みゼロって、ちょっと驚きかも。どの区画？

[766: 匿名さん]

次回のヒルトップは当初の区画を見直し、狭くして区画を増やすようですよ。
模型で説明してました。このままの区割りだと高くなりすぎるからのようです。
…狭くなったらジェネヒルの魅力が少し薄れますね。抽選で当たった方々、本当にうらやましいです。…はあ。

[767: 匿名さん]

週末初めて見学に行ってきました。
みなさん騒がれてるので期待してましたが思ったより普通でした。
わりと建物の感覚に圧迫感があったような。それと高圧線がおしい！
あざみの、たまプラ近郊であれだけ大規模の住宅という意味では
貴重な物件なのかもしれないですが。

[768: 匿名さん]

今回の区画は高圧線は気にならないんじゃ。
ヒルフロントの端のほうは気になりますが。。

[769: 匿名さん]

767は現地（ジェネ）見たこと無く書き込んでいるようだ。
高圧線が気になるのはヒルフロントの一部だけだと思われ、それ以外の地区で気になる様なら
ちょっと普通じゃないと思う。隣接に高圧線の鉄塔があるのは確かだが、ジェネ全体（400戸以上）から見れば極々一部の家屋だけですよね。
まぁ景観として目には飛び込んでくる場合はあるが、それも遠方なので普通の人は
気にならないはずだと思うが。
いずれにしても、抽象的な表現（「思ったより普通」＝具体性に欠ける）、事実と異なった
情報の書き込みですね。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[770: 匿名さん]

高圧線や鉄塔がある地域が嫌だという方も中にはいらっしゃいますよ。
そういう方はあざみのあたりに住むのは無理でしょうが。
767さん普通に書いてるのに769さんの書き込みは随分威圧的に感じます。
人それぞれ感じ方も違うと思いますし・・・
個人的には色んな意見が合っていいと思いますけどね〜。
今後は大人気ない書き込みはやめましょうね！

[771: 匿名さん]

最近、ジェネヒル付近の送電線に巨大なビニールシートのようなものが
かぶせられていますが、あれって何なんでしょうね。電磁波対策？

[772: 匿名さん]

＞７６７＝７７０
７６９の方がより具体的で事実に近いと思うが。
板があれるので返信不要。

[773: 匿名さん]

現在着工されているのは、今回の販売地区とは異なるヒルフロント（一部）と
ヒルトップですが、各々年明けとＧＷぐらいを販売目標で着工と言う感じでしょうか？
それとも、もう少し前倒しになりそう？

[774: 匿名さん]

↑
ごめん、
誤）ヒルフロント
正）ヒルウイング

[775: 匿名さん]

近隣住民でジェネヒルを検討しているものです。
先般、横浜市営地下鉄の延伸、あざみ野〜新百合丘の話が町内会の回覧で回ってきました。
計画はあるが、市議会で具体的な話が進められていないので、要望書をという概要です。
すすき野、剣山公園辺りに駅ができる話も以前聞きましたがその辺の情報をお持ちの方って
いらっしゃいますか？
現在マンションなので、こういう話が本当で、具体的なら資産形成も考え、当たればですが
多少無理しても是非購入をと思います。
もしかしてですが、ヒルフロント、販売センタ付近はそのために売り渋りしているかも
知れませんね。

[776: 匿名さん]

すすき野東急、剣山公園辺りに駅ができる話はどこかで聞いたことがある。
ただし、延伸の話は議案として挙がっているが議論が進んでいないとか。
本当に駅ができるなら資産価値が跳ね上がる可能性はありますね。
横浜方面は乗り換え無しで電車で一本、東京方面はあざみ野乗換えで、
時間がかからない分バスより便利。
もしすすき野駅が、前述の場所にできたとしたら駅徒歩３〜５分
（ヒルフロント、センタヒル、ヒルサイド一部）、
駅徒歩５〜１０分（ヒルトップ〜ウイングヒル、ヒルサイド一部）ですからね。

[777: 匿名]

でもそうなったら、最寄り駅はすすき野、ジェネヒルあざみ野という名前が微妙になるね。
もちろん便利な方がいいけれど。

[778: 匿名さん]

横浜市営地下鉄延伸問題については、終点のあざみ野駅から、鉄道空白地帯である青葉区すすき野付近まで延伸し、最終的には川崎市の新百合ヶ丘駅まで延伸する計画があり、2000年の運輸政策審議会答申第18号では、あざみ野〜すすき野間を2015年度までに開業すべき路線、すすき野〜新百合ヶ丘間を同年度までに整備に着手すべき路線として挙げられているようですが、横浜市に予算が無いのか？住民の声が小さいのか？有力な議員がいないのか？現在は全くストップしている話ではないでしょうか。（期待感は大変ありますが）

[779: 匿名さん]

川崎縦貫鉄道の方が、今は可能性が高いかも・・・。

[780: 匿名さん]

南部線があるからいらないと思うけどなぁ。

ジェネヒル住民は、町内会に入っていない人が多いので
みんなで町内会に入って盛り上げればいいのにね。
440世帯もあるんだから住民の声としても大きいはず。

[781: 匿名さん]

ああ、南武線でした。

[782: 匿名さん]

川崎縦貫鉄道は南武線で代替できそうな感じですね。
計画されている区間によれば武蔵小杉〜新百合ヶ丘ですし。
個人的な希望ですが、やはりあざみ野〜新百合ヶ丘を通して欲しいな。

[783: 匿名さん]

＞７８０
＞ジェネヒル住民は、町内会に入っていない人が多いので

住民ですが、私の班はほぼ全戸、町内会に入っていますが。
地区により多少偏りはあるかと思いますが思い込みで書き込みしない方が
よろしいかと思いますよ。

[784: 匿名さん]

今朝、ヒルフロントに木材を搬入してたけど
いよいよ売るのかな？

[785: 近隣の庶民]

ウイングヒルも造っているし、ヒルトップも形になってきた。
ヒルフロントも土を盛っていた。
今後のスケジュールをお聞かせくださいませ。

[786: 匿名さん]

すいません、初歩的な質問で。

ここって、住所はあざみのになるんですか？

なんか、googleの地図を見ていると、すすきのか荏子田にしか見えないのですが、、、


実際どうなんでしょうか、ご回答お願いします。

[787: 匿名さん]

この話題は何度も嫌がらせを中心に投稿されています。
過去レスを見ればわかります。
青葉区すすき野、荏子田＊＊＊となります。
以上

[788: 匿名さん]

>>778
市営地下鉄を延伸しても初乗り運賃も高いですしバスで十分のような気がします。
それに市営地下鉄が便利だと感じるなら港北ＮＴに暮らしていました。

むしろ鷺沼まで延伸が決定している東急大井町線を、たまプラ，すすき野へ延伸を
考えたらどうでしょうか？
都心に通勤している者としては、そちらのほうが遥かに便利で有効だと思うのです。

[789: 匿名さん]

７８６へ　不動産業者的には「あざみ野」ですね、ジェネヒルは。買う人もあざみ野そのものではなくても、近くだと思って買うし、駅もあざみ野なりますよ。

[790: 匿名さん]

>>788
778は妄想で書いている訳ではなく、実際に検討されている内容を書いていると思うのだが。
従って
＞むしろ鷺沼まで延伸が決定している東急大井町線を、たまプラ，すすき野へ延伸を
＞考えたらどうでしょうか？
はおかしくないかい？

[791: 匿名さん]

市営地下鉄も大井町線もすすき野まで伸ばして欲しいな

[792: 匿名さん]

しかしジェネヒルって本当にあざみ野？寧ろたまプラじゃないでしょうか？
横浜に仕事などあれば市営地下鉄も便利でしょうが、（無論延伸はウエルカムですが、）
多くは都内に向かっているのではないかな？
とすると、地下鉄延伸よりはバス便がもっと便利になれば解決しそうな話。
東急は自分が開発したところへのバス便は充実するだろうしね。

[793: 匿名さん]

市営地下鉄の延伸の件は、確か、今年の春くらいになくなったと記憶してますが・・・。

[794: 匿名さん]

あざみ野でもたまプラでもどちらでもいいです・・・。名前を付けたのは住民ではないので・・・。
バス便は、かなり便利だと思いますよ。あざみ野、たまプラ、柿生などなど・・・あちこちへバスでいけるのですから。それに、車を運転する方はかなり便利ですよ。便利ではないと思う方は、買わなきゃいいのです。住んでいる方々は、気に入って住んでいるのだから。市営地下鉄や大井町線が延びれば、なおのこと喜ばしいことです。

[795: 匿名さん]

千葉にある東京ディズニーランドについて、本当にあれは東京なのか、グーグルの地図見てもどうみても千葉じゃないかといっているようなもの。そんな例いっぱいある。

[796: 匿名さん]

＞７９３
運輸政策審議会答申第18号はまだ生きてますよ。

[797: 匿名さん]

＞７９３
７９６さんの言うとおりでまだ生きています。議会での議論がストップしているようです。

当分先にしても、もし開通すれば、すすき野近隣（東急ストア、剣山辺り）の
不動産所有者をはじめジェネヒル所有者はウハウハですよね。とは言っても売らなきゃ
意味無いですが。
資産価値としてはジェネヒル分譲当初に購入されたかたは倍増近くまで行くかも
しれませんね。
バスは便利、都内方面へはあざみ野乗換えがあるとは言え横浜方面は直通。その駅までは
遠くて徒歩１０分圏内ですからね。

[798: 匿名さん]

>>796
市営地下鉄の延伸は絶望的な状況でしょう。
なにしろ交通局そのものがリストラの対象でバス路線も大幅削減が
住民の反対の中で行われようとしています。

それより東急バスにもっと増便をお願いしたい。

[799: 匿名さん]

もし開通すれば、すすき野近隣（東急ストア、剣山辺り）


これって、どこです？　剣山はススキのからかなり離れています。
もともと剣山付近ってうわさじゃなかったっけ？

[800: 匿名さん]

私が聞いている範囲では剣山公園付近。