ジェネヒルあざみ野ってどうですか？

[モバ]

先日ジェネヒルあざみ野を見てきました。
第１期販売を見に行ってから久しぶりに行きましたが、
街並みもそこそこ出来上がっていて人がたくさんいました。
駅からは結構遠いですが、建物は相当いいと思いました。
ＧＷの販売だったから？一番高い８千万円超が一番倍率が高かった・・・。（確か３０倍超？）
駅に近いほうが良いのですが、敷地に余裕のあるジェネヒルを検討してます。
もし見学した方がいたら感想をお願いします。

[583: 匿名さん]

エアコンの室外機の件ですが、うちはベランダに置いているのもありますし、
配管を延長して１階（家の周囲の通路）に置いているのもあります。
配管を延長する場合、配管の実費分（長さや屈折部の数による）として
取り付け工事費が少し高くなる程度だったと思います。
うちの場合は見た目的に、庭のテラスなど目につく所に室外機を置きたくなかったので、
室外機の位置は、自然とベランダ・通路に振り分けられました。
工事をしてもらう前に、とりあえず業者に見積りに来てもらって、
室外機を置く場所などを相談されると良いと思います。
うちはそうしました。

[584: 匿名希望]

583さんもありがとうございました。
色々参考になります。
内覧会の時にでも業者さんに聞いてみたいと思います。

ところで、、、フローリングにコーティングしてますか？

[585: 匿名さん]

見積もり取ったら、１Fだけで２０万以上だったので
高くてやめました。数年しかもたないらしいし。

[586: 匿名さん]

フロアーコーティングは、最後までうちも悩みました。
かかる費用に対して、本当に期待できるだけの効果があるのかと思い、
東急のオプション業者だけではなく、他の業者数社にもあたって話を聞き比較しました。
フロアーコーティングと一言にいっても、使っているコーティング剤にはいろいろあるんですよね。
施工後の床なども見せていただきましたが、確かに謳い文句にあるような「長所」は
十分実感できました。
しかし、どの業者のコーティングもメンテナンスフリーではありませんし、
585さんもおっしゃっていますが、通常の効果を維持できるのが５〜７年と聞き、
少々がっかりしました。（長いところでは１０年保証という業者もありましたが・・・）
これは使い方にも大きく左右するのでしょうが、例えば５〜１０年ごとに
コーティングし直すことを考えると躊躇してしまいました。
一度コーティングしたら、「剥がす」という工程が必要になるため、
施工費も高くなるそうですし、施工した床を長期間放っておくとひび割れした例もあると知って、
結局うちはやめてしまいました。
「長所」の部分はとても魅力的なんですけどねえ・・・

[587: 匿名さん]

意外にも引っ越しに使ったクロネコヤマトが安かったので、
塗装の一種であるシリコンでコーティングしたけれど、
10年もつし、住んでみると快適ですよ。
ウレタンやワックス（ダイオキシンゼロのフロアマニキュアというやつがそれ）
は確かにもちが悪い。
業者によれば、コーティングし直すケースはあんまりないようです。
それに住み方によっては、もっと長持ちしますよ。

[588: 匿名希望]

585、586、587さん、貴重なご意見ありがとうございました。
参考にさせていただきます。
色々考えると難しいですね。

[589: 匿名さん]

次期販売はいつですか？

[590: 入居予定者]

お世話になります。
早速ですが、皆様はセキュリティーはどうされていますか？
確かに安全を4000円ぐらいで担保できるならば・・・と思いますが、
なんとなく高いような気もしています。
よくよく考えると通信費も＊＊になりませんし。

[591: 匿名さん]

確かに通信費は思ったよりかかるなと思います。
月額4千円は高いかもしれません。
でも、やはり安心感はありますよね。
実際、ジェネ内で泥棒に入られたのはセキュリティをしていなかったお宅だったと
セキュリティの方が言っていました。

[592: 匿名さん]

東急セキュリティーについて便乗質問させていただきます。
もしセキュリティーと契約しますと、月々の4000円位の定額料金のほかに、
何か費用が発生するのですか？
プランによって違うのですか？
まだ説明会に参加しておらず、どういう料金体系になっているのかわかりません。
どなたか教えてくださいませんか。

[593: 匿名さん]

プランはひとつだけですが
4,000円の他に通信費が発生します。

警戒モードにしたり解除したりするごとに
電話回線を使用するので、まじめに使うと
3,000円／月くらいかかります。

インターネットの常時接続を利用すれば
通信費は不要になりますが、LAN配線が
コミュニケータまで事前配線されていないので
壁に配線をはりめぐらすことになってしまいます。

[594: 名無しの権兵衛]

591さんのおっしゃられている、セキュリティーのない家に泥棒が入ったというのは事実なんですか？
ジェネヒルに限らず、東急の分譲する、整然としていてそれこそ泥棒風の人間がいればすぐにでも分かりそうな住宅街をわざわざ狙って空き巣なんかするんですかね？
防犯ガラスは5分は割れないし、それ以外の箇所はシャッターがあるし、そんな大きな音を立てれば、それこそ周りに聞こえるし、、、

[595: 匿名さん]

どの家も必ずしも戸締り完璧というわけではないすよね。
それに、ジェネヒルはローンも多いのでしょうが【笑】、いかにもお金持ちが住んでそうだから泥棒がゼロということは考えられないですよ。

空き巣に限定すれば、横浜市青葉区は発生率の高いエリアだったと記憶してます。

[596: 匿名さん]

確かにこのあたりは空き巣が多いですね。
泥棒が泥棒風な格好はしてないんじゃないかな？笑
住民で気をつけてはいるけど、むこうもプロだからすぐにはわかんないし。

[597: 匿名さん]

ジェネヒルあざみ野の固定資産税の年税額って、おいくらくらいでしょうか？大雑把でよいので、どなたか教えてください。購入を検討していますが、営業担当者もあやふやな回答しかしてくれなくて、
戸建は色々と費用がかかるようなので…　

[598: 名無し]

固定資産税は２０万未満でしょう。きっと。
でもあの土地建物でそのくらいならば安いですね。
私のマンションはずっとずっと狭いのに１２万ぐらいしますし。。。

[599: 匿名さん]

598さん　ありがとうございました。参考にさせていただきます。
他に戸建で考えておかなければいけない費用は何かありますか？

[600: 匿名さん]

固定資産税２０万円未満というのは、５年間の特例がある現在の金額ですか？
２０万円未満というのは安すぎる気がするのですが・・・

[601: 匿名さん]

固定資産税って路線価格などから割り出すのではなかったでしたか？

[602: 匿名さん]

最近書き込む方が少なくなりました

[603: 匿名さん]

今ウイングヒル建設中。
これが販売される頃にはまたにぎわうでしょう。

[604: 匿名さん]

ジェネヒルあざみ野？　いやいや、ジェネヒルすすき野の方が適名だと思うなー

[605: 匿名さん]

はぁーあんたもいろんなとこでケチつけて回って大変だね。

[606: 匿名さん]

次期販売いつごろ？

[607: 匿名さん]

１０月ころと聞いてますが。

[608: 匿名希望]

ウイングヒル造りはじめていますね。
ジェネヒルって完成物件を内覧させるから、立ち上がってからの販売開始でしょうから、
７月・・・１０月って、かなり正確な感じですね。

[609: 匿名さん]

10月下旬から11月上旬らしいです。
7期も高かったですが、今回は大通りから入ってるので
7000万台中心でしょうね。はぁ〜。。

[610: 匿名さん]

7000なら、普通

[611: 匿名さん]

７２００〜５００が標準。７０００切るのが休め、７８００〜８２、３００ぐらいが高め
の設定ぐらいだと思いますが。

[612: 匿名さん]

７２００〜５００が標準。７０００切るのが安め、７８００〜８２、３００ぐらいが高め
の設定ぐらいだと思いますが。

[613: 匿名さん]

通り沿いだと３００〜５００ぐらい安めですからね。

[614: 匿名さん]

今回、通り沿いはないですよ。
建築条件付で土地だけ売ってて販売済みです。

しかし1期の頃は、6000万台後半が多かったのになー。

[615: 匿名さん]

人気、ここ最近の不動産全般の価格上昇、分譲地の熟成（環境、インフラ）・・・・
これらを踏まえ、価格上昇は納得のいくところですね。
ここらでこの規模で、街並みとかも綺麗ですしね。
大規模分譲の狙いどころは良く突いていると思う。
ただし、欠点とまでは行かないが、駅まで便利な「バス便」というところぐらいかな。
いまいちなのは。

[616: 名無し]

暑いせいかな？
最近全然アップされませんね。
販売終っちゃたから？かな。
住宅購入ブームも梅雨なんでしょうか？

[617: 匿名さん]

梅雨時なのに雨にさらされながら施工されるジェネヒル
ってどうなんだろう？
シートもかけてないよ。

[618: 匿名希望]

ジェネヒルに限らず雨の日にシートで全面覆って濡れるのを防ごうとしている業者なんて、どこにいますか？

[619: 匿名さん]

雨の日にシートで覆って作業している業者があるんだぁ〜。
どこよ・・・。
マンションの場合どうすんのさ。
そんなこといっていたら雨の多い日本では家なんて買えないよ＝＝！！

[620: 匿名さん]

いや、自分の家は、雨の日はシートで被い、夜間も露がおりても影響ないように
シートで被ってました。(ジェネ-東急ではありません。）
それは、もし断熱材がグラスウールならグラスウール
が水分を吸って収縮して断熱材の機能を果たさなくなる、かつ、水分が残れば、
家の重要な部分の根太等に悪影響を及ぼすから。　もし、グラスウールでない or
断熱材が入っていない or 断熱材がパネル別、根太間ですでに防水加工してある
のであれば、その限りではありませんが.....

[621: 匿名さん]

意味がわからん。
断熱材なんて外壁屋根ができてから施工するもんだろ。

620の家がよっぽど工期がなくて同時進行だったのか？

[622: 匿名さん]

床下に断熱剤が入っているのはご存知ですよね？　パネルで組み立てる工法なら
先に床を完成させる必要があるから、床には最初にグラスウールを入れます。
屋根のトラスを組んでから、屋根に防水シートをつけるまで何日必要か？その間、水が
入れば、床部分が濡れます。　東急でもミルクリークあたりは、この辺りを考えて、
大工が帰る前に養生してますよ。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[623: 道産子]

東急さんは、床下はスチレンボードなので、水濡れ関係無し？
ただ、自分の家 建築中に雨でズブ濡れなのは、自分は耐え難い。
関東では、寒さはさほど厳しくないので、床下にグラスウールを施工するところは
あまりないのでは？　北海道では防寒の観点から標準のようです。

[624: 匿名さん]

>>622
詳しくは知らん。言っていることは正しそうだがね。
何せ言い方が悪すぎるんで無いの？
そんな乱暴、嫌味ったらしいんじゃ社会でやってけないでしょ。
もっと楽しくやろうよ。いい大人なんだから。

[625: 匿名さん]

>624
言ってること間違ってるよ。
623さんが正解。
ジェネ板で北海道のこと言ってもしょうがないしね。
通常はスチレンボード等の板で水に濡れても平気な材料です。
グラスウールは通常床下には使わない。
北海道でもグラスウール床下にやる場合は、後から吹き込みでやるのが
普通じゃない。

[626: 匿名さん]

ポリスチレンフォームのようです。
でも濡れるよりは濡れないほうが良くない？気分的に。

[627: 匿名さん]

ジェネヒルにお住まいの方にご質問です。

最近検討を始めて販売センターにも行ったのですが、既に5月の販売は終了後で、次の販売も未定ということで、詳しい資料をもらえませんでした。

で、お聞きしたいのは以下の点です。

①壁と天井・床下の断熱材の仕様（スペック）およびサッシの種類（断熱サッシか？）は？
②電動シャッターはついているのか？
③天井は防音吊り天井になっているか？遮音材は入っているか？

上記３点についてお分かりでしたらよろしくお願いします。

[628: 匿名さん]

倍率高過ぎです…。複数回外れた人に対して一部を優先的に販売することはないのでしょうか。

[629: 匿名さん]

>>628

このスレを全部読むと、情報が出ていますよ。
全部読むのがつらいなら、全レスを表示させた上で、ブラウザの検索機能を使って「優先」で探せば情報が見つかるかと。

[630: 匿名さん]

登録者優先案内、キャンセル販売。
「複数回」はずれた人で特別は聞いたことは無いです。

[631: 匿名さん]

>> 617

最近、シートかぶせて作業してますね。
この掲示板、東急の人が読んだのかな？

[632: 匿名さん]

最近じゃないですよ。
けっこう前から、雨のときはシートはかけてましたよ。
完全に覆うのは難しいけど、あの程度のシートはもう前からかけてます。
あれよりも、完全にシートをかけろというのは難しいですよ。
たしかに、雨でびしょびしょになっているのをみると・・・・不安にもなるかもしれませんがね。