ジェネヒルあざみ野ってどうですか？

[モバ]

先日ジェネヒルあざみ野を見てきました。
第１期販売を見に行ってから久しぶりに行きましたが、
街並みもそこそこ出来上がっていて人がたくさんいました。
駅からは結構遠いですが、建物は相当いいと思いました。
ＧＷの販売だったから？一番高い８千万円超が一番倍率が高かった・・・。（確か３０倍超？）
駅に近いほうが良いのですが、敷地に余裕のあるジェネヒルを検討してます。
もし見学した方がいたら感想をお願いします。

[523: 未登録]

クローズ販売だと殆ど冷やかしはいないので、みんな優先倍率となり1/2倍率くらいとなります。
今回は公開販売なので冷やかし分を考慮すると1/3倍率くらいに落ち着くと思います。
つまり1倍〜5倍ですね。

抽選前日に「当たったら買うよね」電話があるので
そこで冷やかしはふるいにかけられます。
なので当日は買う気満々の人たちだけの抽選になります。

[524: 未登録]

ジェネヒルのいけてないところ

住みごごちいいんですが、電気系統についてはサイテーです。
ホームセキュリティの配線やCATV、LAN配線があらかじめ埋め込まれているが
配管がないんです。老朽化したら大工事になってしまいます。
光ファイバ引き込む時は、壁に穴をあけないといけないです。
東急さんこういうとこケチらないでほしいなぁ。

[525: 未登録]

倍率・・・今回（７期）は、事前登録者、最初の抽選時はイーブンですが、キャンセルが出た場合に優先されるシステムにした・・と、担当営業の人が言っていましたが・・・

[526: 未登録]

＞＞523さん
冷やかしがふるいにかけられるとは？　抽選から外されるんですか？

うちは本気なんですけど、というか今回に賭けてるんですが、そういう意志を伝えたほうが当たりやすいでしょうか。だめだったら、次期販売が夏頃と言う話なので、ジェネヒル以外を考えなきゃいけません。
事前登録と銀行の事前審査はしたけれど、もっと営業さんにアピールしたほうがいいですか？

[527: 未登録]

ふるいにかけられると言っても
やんわりと「ご購入の意思はおありですか？」と
電話で確認してくるだけです。
とりあえずなんとなく登録した人は、この時点で辞退します。
あと、他の物件の倍率なども教えてくれるので
迷っている場合は、倍率の低い物件に変更する人もいます。
公開抽選なので営業にアピールしなくてもいいと思います。

あたってキャンセルする人は1割も満たないです。
審査が通らなかった場合が殆どで、風水で家相が悪かった
とかいう人もいたようです。
多いそうです。

[528: 未登録]

↑多いそうです。（削除）

[529: 未登録]

営業の方から聞きましたが、「何故か登録番号が1番というのが当たりやすい」
と言っていました。偶然でしょうけど・・・。

[530: 未登録]

>524
住人です。。TEPCOの光ファイバーは引き込みましたが、竣工図をきちんととっていて業者に渡したら電話線のシーリングを利用したそうで、問題なかったですよ。なにも追加の穴はあけませんでした。

[531: 未登録]

電話線のシーリングと集線場所が近ければその手が使えますが
うちは遠いのであきらめました。

東急セキュリティもネット対応とか言いながら、LANケーブルがコミュニケータまで
敷設されてないです。東急グループの連携イマイチよくないです。

[532: 未登録]

今回の人気区画はどうでしょうか。

[533: 未登録]

住民の皆さん、教えて下さい。
今回購入を検討しているのですが、気になっていることがあります。
ジェネヒルは他の大手不動産の建売住宅に比べ、断熱材が薄く、窓が多いので、
冬がとても寒いのではないかと心配しています。
実際お住まいの方は、どのように感じられましたでしょうか？

[534: 未登録]

冬の寒さは、さすがに寒いのは寒いですが、床暖房は埃もたたず快適です。
うちは、床暖房＋エアコンで大丈夫ですが、特に昼間などは、
家の日照条件にもよるのではないでしょうか。
晴れた日など、リビングの日当たりが良いと冬場でもぽかぽかします。
また、浴室・洗面所に暖房がついているのは、入浴時や朝の洗顔にもありがたいです。
お天気の悪い日にも洗濯物がバッチリ乾きますし。
確かに、建売特有？の外壁のペラペラ感は否めませんが、
断熱材の厚み不足を体感することはあまりありませんし、
むしろ私が気になるのは、強制換気のための換気口の隙間風かもしれません。

[535: 未登録]

レスが５００超えたけど、そろそろ新スレ立てた方が良いのかな？

[536: 未登録]

533<
次世代省エネ基準住宅より寒いことは確実です
ロフトのある住宅は夏は暑いでしょうね

[537: 未登録]

ロフトは確かに熱気がこもりますね。

[538: 未登録]

第７期、最終的にどのくらいの倍率になったのかな。
抽選会に行ったら恥ずかしいかしら。どんな雰囲気か知ってる方、いますか？

[539: 未登録]

<<531
うちは寝室の集線場所が道路の反対側なので、壁に20Mもファイバを
這わせました＆穴あけました。
NTTの工事の人が言っていましたが、東急の最近の建売は配管がなくて
困るんだそうです。大手なのにねーって言ってました。

[540: 未登録]

>>534
うちの洗面所は暖房がついていません・・
最近の物件でしょうか？うらやましいです。

[541: 匿名さん]

結局今回の販売物件は人気大だったのでしょうか？今後のために教えてください。

[542: 未登録]

平均9.8倍。20倍を超える物件もありました。
公開抽選に行きましたが、当選、次点とも本当に厳正な抽選をしてました。
（福引器みたいなやつでガラガラやってました。あえなく落選です。）
ただ、担当の人がもうちょっと機械をよくまわしてくれたら、あんなに
継ぎ足しの玉の番号ばっかりでてこなかったように思います。
（表現が分かりにくい人は、実際に立ち会って見てください。）
あー。本当にいつになったら当選できるんだろうって感じです・・・・。

7月ごろにクローズド販売があると思いますが、倍率はいくらぐらいに
なるんでしょうね。
そろそろ他の物件にのりかえようかなー。

[543: 匿名さん]

542さんご丁寧にありがとうございます。そんなに人気があったのですね！！
今回は前回よりも値段が高くなっていたので、倍率も落ち着いているのかと
思っていました。値段が安い物件と高い物件ではどちらが人気が
高いのでしょうか？高いのは物件はいいけれど、8000万円超となると
やはり金銭的にきついです（涙）みなさんはどんな感じなのでしょうか？
8000万円超の物件を普通に購入できる人がたくさんいるような感じなの
でしょうか？

[544: 未登録]

正確な数字ではないですが、私の記憶の範囲内でお答えしますと、
モデルホームになっていた9-1-1の物件が8000万円を超えていたと思いますが、
確か最終倍率が4倍、そのとなり（奥）の9-1-2が7800万円くらいだと思いますが、
20倍を超えていたと思います。一方、センターストリート側の9-4-5か9-4-7が
6400万円くらいだったと思いますが、これも倍率19倍くらいだったと思います。

値段が安いから倍率が少ないとか、高いから倍率が多いとかということではなく、
やはりその物件のコンセプトや立地、間取りなどで人気が分かれているのでは
ないでしょうか。それと、以外に、パティオのある物件は、土地の条件がよくても
比較的人気がないようでした。個人的には、風水の影響ではないか、と感じました。
（営業の人は、笑ってとりあいませんでしたが。）

[545: 未登録]

もう今期は全戸販売済みなのでしょうか？

[546: 未登録]

全戸抽選で当選者確定済みですから、あとは当選者と次点の人がキャンセルすることを
待つことになるのでは？キャンセル待ちをする場合には、インフォメーションセンターに
連絡することになると思います。

[547: 未登録]

また前回みたいに建築条件付き土地売りやるかもしれないですね。

[548: 住民様へ]

メンテナンスはどうですか？
以前住友林業のモデルルームを見に行ったとき、「５年後，１０年後・・・と定期点検します。」みたいなことを言ってたようなきがします。＜聞き流ししていたので話半分忘れましたが・・・＞
ハウスメーカーで建てるのと、建売を買うのではその辺違いはあるのでしょうか？
ジェネヒルはどうですか？

[549: 未登録]

何年目にやるとか細かいことは忘れましたが
10年目までの定期点検はあります。

住林は30年保証というのもありますが
東急はそこまでやってませんね。

ただ、440棟もの大規模分譲なので効率よく
安価にやってくれるんではないかと期待してます。
手抜きしたら隣近所でバレますからね。

[550: 匿名さん]

今回の倍率って高いのですか？いつもこんな感じですか？

[551: 匿名さん]

去年のGWは最高38倍とかいうのがありましたが
全物件を平均するとこんなもんですね。
今回、割高だったので少し抑えめな気はします。

[552: 匿名さん]

この手の掲示板を見ていて、つくづく思うのは、情報の選択が必要ということ。

>10年目までの定期点検はあります。
定期点検は、入居から3ヶ月目、13ヶ月目、23ヶ月目の3回です。

>去年のGWは最高38倍とかいうのがありましたが
最高は9-2-1の40倍です。

[553: 匿名さん]

次期販売はいつごろになるかご存知ですか

[554: 匿名さん]

[555: 匿名さん]

[556: 匿名さん]

ウイングヒルが次期としたら、９月〜１０月。測量というか、現場にひとが入り始めています。

[557: 匿名さん]

通りの騒音（車の）が気になりかけているのですが、そのあたりいかがですか？日中、夜間、曜日によってなどいかがなものでしょうか？防音対策されている方いらっさしゃいますか？

[558: 匿名さん]

バス通りに面した家に住んでいます。
車の騒音は、曜日に問わず夜遅い時間まで結構します。
さすがに夜中はいったん静かになりますが。
うちも入居当初はかなり気になっていたのですが、
慣れとは恐ろしいもので、最近はほとんど気にならなくなりました。
窓を開けている時と閉じている時で音のレベルが違うのは言うまでもありません。
けれども、テレビの音や電話の呼び出し音に影響するほどの騒音ではありません。
日中、絶えず車の行き交う音がしている・・・という感じでしょうか。
それを騒音ととらえるかどうかは個人の感覚の問題になるような気がします。
夜遅い時間に、かなりのスピードで飛ばしている車やバイクの爆音などが
聞こえることがあり、それらに対しては、さすがに一瞬閉口します。
きっと通りを一本入れば、かなり静かなのではないでしょうか。
うちの場合は、騒音のデメリットと比較して、バス停に近いという恩恵を
喜んでいるクチです。

[559: 匿名さん]

一本入っている住人ですが、マフラー変えてある車の低音や原付の
「ビーン！」という高い音、あとマンホールを車が踏む音は気になりますね。

ただ、私は気になりますが、いつも家にいる妻は気にならないので
558さんの言うように、慣れとか個人の感覚によって捉え方は違うようです。

イメージほどジェネヒル全体が静かなわけではないです。
バス通りだけでなくセンター通りも結構交通量多いですし。

[560: 匿名さん]

555
ご回答ありがとうございます。
早く“慣れ”ると良いのですが・・・。
また、バス停が近いとポジティブに思えばよいのですね。
ただ、絶えず走行音が聞こえ、
交通量がこんなにあったんだと今更ながら少々戸惑いを感じています。
もし多少なりともの防音対策とられた方いらしたらお聞かせください。

[561: 匿名さん]

野村不動産の千都の杜と競合するって本当でしょうか？

野村は競合相手と理解しているようなんですが。。。。

[562: 匿名さん]

本当のところは、競合相手と理解しているのでしょうかね？
疑問が残るところですね。

[563: 匿名さん]

今回販売の通りぞいの物件のとなりにある物件を購入したものですが、やはり走行音はたえず
聞こえてくるのでしょうか？ジェネヒルは静かな場所だと勘違いしてました。参ったな。

[564: 匿名さん]

通り側の部屋は聞こえますが、リビングが道路と反対側ならあまり気にならないかと思います。
あと、シェードよりカーテンの方が遮音性は高いので検討されるといいかと思います。
通り側の窓は、防音ガラスになっているのである程度騒音は抑えられています。

[565: 名無し]

私も何度も音は確認したけど、まあ大丈夫じゃあないでしょうか？
確かにアベニューの交通量は多いけど（っていうか、みんな飛ばしすぎ）。

[566: 匿名さん]

[567: No．５５５]

皆さんありがとうございます。
生活音があれば、それ程気にならなくなるのかなと
少し気持ちが楽になったような気がします。
カーテン、検討してみます。
今更じたばたしても仕方ないですし、生活始まってから
気になるようなら考えます。
それにしても、家選びって難しい・・・。

[568: 匿名さん]

そうそう、あとソファーやベッドなどの
布モノの家具が入れば音を吸収して響かなくなりますよ。
なにも家具が入っていない状態が一番音が響きます。

[569: 匿名さん]

昼間に飛行機がジェネヒル上空を
轟音を立てて飛んでいきますが
あれは何の飛行機なんでしょうか？　米軍？

[570: 匿名さん]

そういえば・・・
ずっと昔、田園都市線のこの辺りで
米軍機が墜落したことがあるという話を
どこかで聞いたことがありますねえ。

ちなみに、先日フローリングの痛みを懸念して
子供部屋にカーペットを敷いたところ、
階下への防音となっただけではなく、
道路からの車の音も少し緩和されたような気がします。
カーペットも少しは吸音効果があるのかな。

[571: 匿名さん]

みすずが丘地区センターの隣に航空標識灯（通称江田ビーコン）があるので、いろいろな
飛行機がそれをめがけて飛んできます。
また、1977年9月27日、厚木基地から飛び立ったファントム・戦術偵察機が横浜市緑区荏田町
（現在の青葉区荏田北（田園都市線江田駅北側））に墜落し、五棟の家屋が全半焼、乳幼児を
含む九人の死傷者が出ています。現在、現場は公園になっています。

[572: 匿名さん]

[573: 匿名さん]

[574: 匿名さん]

[575: 匿名さん]

ちょっと気味悪いですね

[576: 匿名さん]

>>570
「さよならバイバイ」の話でしょ。
絵本にもなったし、結構有名な話ですよね。

[577: 匿名さん]

「パパママバイバイ」の間違いでした。

[578: 匿名さん]

住人です。
飛行機の話を聞くと、これまで気にならなかった飛行機の音が
気になるようになりました。
人間の意識とか感覚って不思議。

[579: 匿名さん]

軍関係の飛行機なので、量の変動多いですからね。
ニュースになっている米軍再編で、少しでも減ってくれるとうれしいですが。

[580: 匿名希望]

エアコンの室外機をバルコニーに置かずに２階の洋室に設置できるのでしょうかねえ。
皆様は１階まで伸ばして設置されたのでしょうか？

[581: 匿名さん]

うちはベランダにおきました。
１階まで伸ばさないといけない部屋はエアコン自体つけてません。

ちなみにオール電化の家の場合、先行配管がなされているので
どこにも穴あけずに壁にもホースを這わさずに敷設できます。

ただしその場合、給排気管のある強力除湿タイプのエアコンは取り付けできません。

[582: 匿名希望]

581さん　早速にありがとうございます。
今までマンション暮らしだったので、エアコンひとつイメージできなくて。
その他入居前後で注意すべきことなど体験談あればご教示ください。

[583: 匿名さん]

エアコンの室外機の件ですが、うちはベランダに置いているのもありますし、
配管を延長して１階（家の周囲の通路）に置いているのもあります。
配管を延長する場合、配管の実費分（長さや屈折部の数による）として
取り付け工事費が少し高くなる程度だったと思います。
うちの場合は見た目的に、庭のテラスなど目につく所に室外機を置きたくなかったので、
室外機の位置は、自然とベランダ・通路に振り分けられました。
工事をしてもらう前に、とりあえず業者に見積りに来てもらって、
室外機を置く場所などを相談されると良いと思います。
うちはそうしました。

[584: 匿名希望]

583さんもありがとうございました。
色々参考になります。
内覧会の時にでも業者さんに聞いてみたいと思います。

ところで、、、フローリングにコーティングしてますか？

[585: 匿名さん]

見積もり取ったら、１Fだけで２０万以上だったので
高くてやめました。数年しかもたないらしいし。

[586: 匿名さん]

フロアーコーティングは、最後までうちも悩みました。
かかる費用に対して、本当に期待できるだけの効果があるのかと思い、
東急のオプション業者だけではなく、他の業者数社にもあたって話を聞き比較しました。
フロアーコーティングと一言にいっても、使っているコーティング剤にはいろいろあるんですよね。
施工後の床なども見せていただきましたが、確かに謳い文句にあるような「長所」は
十分実感できました。
しかし、どの業者のコーティングもメンテナンスフリーではありませんし、
585さんもおっしゃっていますが、通常の効果を維持できるのが５〜７年と聞き、
少々がっかりしました。（長いところでは１０年保証という業者もありましたが・・・）
これは使い方にも大きく左右するのでしょうが、例えば５〜１０年ごとに
コーティングし直すことを考えると躊躇してしまいました。
一度コーティングしたら、「剥がす」という工程が必要になるため、
施工費も高くなるそうですし、施工した床を長期間放っておくとひび割れした例もあると知って、
結局うちはやめてしまいました。
「長所」の部分はとても魅力的なんですけどねえ・・・

[587: 匿名さん]

意外にも引っ越しに使ったクロネコヤマトが安かったので、
塗装の一種であるシリコンでコーティングしたけれど、
10年もつし、住んでみると快適ですよ。
ウレタンやワックス（ダイオキシンゼロのフロアマニキュアというやつがそれ）
は確かにもちが悪い。
業者によれば、コーティングし直すケースはあんまりないようです。
それに住み方によっては、もっと長持ちしますよ。

[588: 匿名希望]

585、586、587さん、貴重なご意見ありがとうございました。
参考にさせていただきます。
色々考えると難しいですね。

[589: 匿名さん]

次期販売はいつですか？

[590: 入居予定者]

お世話になります。
早速ですが、皆様はセキュリティーはどうされていますか？
確かに安全を4000円ぐらいで担保できるならば・・・と思いますが、
なんとなく高いような気もしています。
よくよく考えると通信費も＊＊になりませんし。

[591: 匿名さん]

確かに通信費は思ったよりかかるなと思います。
月額4千円は高いかもしれません。
でも、やはり安心感はありますよね。
実際、ジェネ内で泥棒に入られたのはセキュリティをしていなかったお宅だったと
セキュリティの方が言っていました。

[592: 匿名さん]

東急セキュリティーについて便乗質問させていただきます。
もしセキュリティーと契約しますと、月々の4000円位の定額料金のほかに、
何か費用が発生するのですか？
プランによって違うのですか？
まだ説明会に参加しておらず、どういう料金体系になっているのかわかりません。
どなたか教えてくださいませんか。

[593: 匿名さん]

プランはひとつだけですが
4,000円の他に通信費が発生します。

警戒モードにしたり解除したりするごとに
電話回線を使用するので、まじめに使うと
3,000円／月くらいかかります。

インターネットの常時接続を利用すれば
通信費は不要になりますが、LAN配線が
コミュニケータまで事前配線されていないので
壁に配線をはりめぐらすことになってしまいます。

[594: 名無しの権兵衛]

591さんのおっしゃられている、セキュリティーのない家に泥棒が入ったというのは事実なんですか？
ジェネヒルに限らず、東急の分譲する、整然としていてそれこそ泥棒風の人間がいればすぐにでも分かりそうな住宅街をわざわざ狙って空き巣なんかするんですかね？
防犯ガラスは5分は割れないし、それ以外の箇所はシャッターがあるし、そんな大きな音を立てれば、それこそ周りに聞こえるし、、、

[595: 匿名さん]

どの家も必ずしも戸締り完璧というわけではないすよね。
それに、ジェネヒルはローンも多いのでしょうが【笑】、いかにもお金持ちが住んでそうだから泥棒がゼロということは考えられないですよ。

空き巣に限定すれば、横浜市青葉区は発生率の高いエリアだったと記憶してます。

[596: 匿名さん]

確かにこのあたりは空き巣が多いですね。
泥棒が泥棒風な格好はしてないんじゃないかな？笑
住民で気をつけてはいるけど、むこうもプロだからすぐにはわかんないし。

[597: 匿名さん]

ジェネヒルあざみ野の固定資産税の年税額って、おいくらくらいでしょうか？大雑把でよいので、どなたか教えてください。購入を検討していますが、営業担当者もあやふやな回答しかしてくれなくて、
戸建は色々と費用がかかるようなので…　

[598: 名無し]

固定資産税は２０万未満でしょう。きっと。
でもあの土地建物でそのくらいならば安いですね。
私のマンションはずっとずっと狭いのに１２万ぐらいしますし。。。

[599: 匿名さん]

598さん　ありがとうございました。参考にさせていただきます。
他に戸建で考えておかなければいけない費用は何かありますか？

[600: 匿名さん]

固定資産税２０万円未満というのは、５年間の特例がある現在の金額ですか？
２０万円未満というのは安すぎる気がするのですが・・・

[601: 匿名さん]

固定資産税って路線価格などから割り出すのではなかったでしたか？

[602: 匿名さん]

最近書き込む方が少なくなりました

[603: 匿名さん]

今ウイングヒル建設中。
これが販売される頃にはまたにぎわうでしょう。

[604: 匿名さん]

ジェネヒルあざみ野？　いやいや、ジェネヒルすすき野の方が適名だと思うなー

[605: 匿名さん]

はぁーあんたもいろんなとこでケチつけて回って大変だね。

[606: 匿名さん]

次期販売いつごろ？

[607: 匿名さん]

１０月ころと聞いてますが。

[608: 匿名希望]

ウイングヒル造りはじめていますね。
ジェネヒルって完成物件を内覧させるから、立ち上がってからの販売開始でしょうから、
７月・・・１０月って、かなり正確な感じですね。

[609: 匿名さん]

10月下旬から11月上旬らしいです。
7期も高かったですが、今回は大通りから入ってるので
7000万台中心でしょうね。はぁ〜。。

[610: 匿名さん]

7000なら、普通

[611: 匿名さん]

７２００〜５００が標準。７０００切るのが休め、７８００〜８２、３００ぐらいが高め
の設定ぐらいだと思いますが。

[612: 匿名さん]

７２００〜５００が標準。７０００切るのが安め、７８００〜８２、３００ぐらいが高め
の設定ぐらいだと思いますが。

[613: 匿名さん]

通り沿いだと３００〜５００ぐらい安めですからね。

[614: 匿名さん]

今回、通り沿いはないですよ。
建築条件付で土地だけ売ってて販売済みです。

しかし1期の頃は、6000万台後半が多かったのになー。

[615: 匿名さん]

人気、ここ最近の不動産全般の価格上昇、分譲地の熟成（環境、インフラ）・・・・
これらを踏まえ、価格上昇は納得のいくところですね。
ここらでこの規模で、街並みとかも綺麗ですしね。
大規模分譲の狙いどころは良く突いていると思う。
ただし、欠点とまでは行かないが、駅まで便利な「バス便」というところぐらいかな。
いまいちなのは。

[616: 名無し]

暑いせいかな？
最近全然アップされませんね。
販売終っちゃたから？かな。
住宅購入ブームも梅雨なんでしょうか？

[617: 匿名さん]

梅雨時なのに雨にさらされながら施工されるジェネヒル
ってどうなんだろう？
シートもかけてないよ。

[618: 匿名希望]

ジェネヒルに限らず雨の日にシートで全面覆って濡れるのを防ごうとしている業者なんて、どこにいますか？

[619: 匿名さん]

雨の日にシートで覆って作業している業者があるんだぁ〜。
どこよ・・・。
マンションの場合どうすんのさ。
そんなこといっていたら雨の多い日本では家なんて買えないよ＝＝！！

[620: 匿名さん]

いや、自分の家は、雨の日はシートで被い、夜間も露がおりても影響ないように
シートで被ってました。(ジェネ-東急ではありません。）
それは、もし断熱材がグラスウールならグラスウール
が水分を吸って収縮して断熱材の機能を果たさなくなる、かつ、水分が残れば、
家の重要な部分の根太等に悪影響を及ぼすから。　もし、グラスウールでない or
断熱材が入っていない or 断熱材がパネル別、根太間ですでに防水加工してある
のであれば、その限りではありませんが.....

[621: 匿名さん]

意味がわからん。
断熱材なんて外壁屋根ができてから施工するもんだろ。

620の家がよっぽど工期がなくて同時進行だったのか？

[622: 匿名さん]

床下に断熱剤が入っているのはご存知ですよね？　パネルで組み立てる工法なら
先に床を完成させる必要があるから、床には最初にグラスウールを入れます。
屋根のトラスを組んでから、屋根に防水シートをつけるまで何日必要か？その間、水が
入れば、床部分が濡れます。　東急でもミルクリークあたりは、この辺りを考えて、
大工が帰る前に養生してますよ。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】