ジェネヒルあざみ野ってどうですか？

[モバ]

先日ジェネヒルあざみ野を見てきました。
第１期販売を見に行ってから久しぶりに行きましたが、
街並みもそこそこ出来上がっていて人がたくさんいました。
駅からは結構遠いですが、建物は相当いいと思いました。
ＧＷの販売だったから？一番高い８千万円超が一番倍率が高かった・・・。（確か３０倍超？）
駅に近いほうが良いのですが、敷地に余裕のあるジェネヒルを検討してます。
もし見学した方がいたら感想をお願いします。

[51: 匿名さん]

これは、建築協定で決まっていますね。
ちなみ1区画、150㎡以下の分割もできませんので
現在の販売敷地面積では、将来的に分筆う事もほとんど、不可ですね。
まぁ、住民の何割かが賛同すれば建築協定の変更も可能なようですが。。。

下記、横浜市の該当建築協定です。ご参照ください。

ジェネヒルA地区　http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/ken-kyoutei/aoba/392.html
ジェネヒルB地区　http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/ken-kyoutei/aoba/395.html

[52: 匿名さん]

５１さん
情報ありがとうございます。
いずれにしても、道路というか、土形というか表現できませんが周辺環境が
崩れにくい要因の一つにはなりますね。
さすがに東急というか東急の分譲地ですね。ここらに大きな土地持っているだけあるわ。
そう言えば田園都市線周辺の中古物件でも、「旧東急電鉄分譲地」とか宣伝文句に
使っているの良く見かけますからね。
遠まわしにそれなりの地形とか建築協定の事を言っているのかもしれないですね。
「150㎡以下の分割ＮＧ」の協定があるなら、入り組んだ分譲地があまり気に召さない
方にはうってつけかも知れませんね。

[53: ０５]

住人です。
建築協定に関しては契約の際に強制的に押印を求められます（笑）。
私も重要事項説明の際に始めて、営業の方から聞きましたが、私個人に取っては非常に
◎でした。やはり極一部かも知れませんが住環境が保護される事になりますからね。

[54: 匿名さん]

横浜市の規制か何かで１２＊㎡規制のようなものがあったと思います。
　　→土地面積１２＊㎡以下の一戸建て住宅は建ててはいけない
詳しくは知りませんが、多分第一種低層とか、新規に住居用の土地分割する場合
の話だと思います。
６０坪の土地を分割する場合１００㎡×２になるので引っかかりＮＧ。
と言う事はジェネヒルの土地並み？は建築協定＋市の法令により確保されると言う
事になりますよね。
前スレにも「環境がいい」コメントが住人さんからもいくつか出ていましたが
この辺も含めてコメントしてくれているかもしれませんね。

[55: 匿名さん]

土地の値段
あの辺りの路線価はだいたい175000／平米
路線化は公示地価の８割だから175000/0.8=218750
不動産取引上は２割増しとして218750＊1.2=262500
仮に整形地で165平米として262500*165=43312500→4400万として
建物に2000万として計6400万
敷地延長なら８掛けだとして6400万*0.8=5120万
ぐらいが妥当な線だと思いますがいかがでしょう。

[56: 匿名さん]

とあるページから抜粋
地価公示は、地価公示法という法律に基づいて、また地価調査は、国土利用計画法施行令に
基づいて、標準的な地点を選び、不動産鑑定士等の鑑定評価をもとに、毎年１月１日（地価公示）、
７月１日（地価調査）のその土地の価格（１㎡あたり）を決めて、公示（地価公示：国土交通省、
地価調査：群馬県）するものです。
そしてこのページ（http://www.chikamap.jp/Search.aspx）から
基準地番号 横浜青葉-45
調査年 2005
所在 神奈川県　横浜市青葉区荏子田２丁目２４番１６
地価公示価格 215,000
地積 200
形状 1.0:1.2
利用区分 W2
前面道路状況 北 6.5m市道
側面状況
給排水状況 水・ガ・下
最寄駅名と距離 たまプラーザ2600m
法規制 １低専
建蔽率と容積率 40 80

[57: 匿名さん]

５６の続きです。
５６で記載した土地は、ジェネヒルのヒルサイド西の公園（名称不明？荏子田公園？）の
西に位置する土地のようです（北道路）。
ちなみにジェネヒルの今回の敷地延長の土地面積ですが５９〜６３坪程度（南西の角地を除く）。
平均６１坪（２００平米強）。
５５さんの計算方法である程度の基準は弾き出せると思いますが、敷地延長の計算をどう勘案
していますでしょうか？
①165平米として262500*165=43312500→4400万
　　⇒ここで竿部分を引いて計算？四角く取れる土地以外は計算に入れない？
②建物に2000万として計6400万
③敷地延長なら８掛けだとして6400万*0.8=5120万
　　⇒さらに敷地延長で全体が下がる？
個人的な話になりますが、敷地延長は考慮に入れていないので価格の妥当性が今ひとつわかっていません。
私が考えるにこんなもんではないでしょうか？
①今回の敷地延長を200平米として262500*200＝5250万→5300万
②建物2000万（建物＋設備一式）
③外構費（軽いよう壁、門、庭、駐車場、アプローチ等）300万（どんぶり勘定です）
④敷地延長土地評価　5300万×0.8＝4240万
　　　（だいたい妥当と思いますが、0.8の根拠が私では説明できず。敷地延長を土地だけで減産評価）
⑤土地＋建物＋外構費＝4240＋2000＋300＝6540万
意図的では無いですがそれなりの価格になってしまいました。
あと、確かに地形は旗竿ですが、西道路には面しているのでその辺の評価が微妙。
　　＋面：一般の敷地延長と異なり一辺（西）が完全に開放されている
　　−面：一応西開放だが、それなりに交通がある道路

[58: 匿名さん]

ジェネヒル横の荏子田2丁目の確かアゼリアヒルズだったか何か。５０坪ぐらいで４９００万。
ファイナルアンサーで４７００万でどうでしょうとリバブル（流通部）に紹介された記憶が薄っすらある。
よう壁３ｍぐらいの急階段、北側さらに５〜６ｍぐらいのよう壁の土地。道路は南道路。地価車庫有り。
　　（ヒルトップとヒルサイドの間の土地があるが、その土地とヒルサイドの交差点の土地）
先週末通ったら、既に入居している人、まだ建設中が混在。この辺の地価ですが、
平坦地若しくは階段数段程度の四画土地なら９０万／坪ぐらいが流通価格か？ここらの相場、
北道路75、西道路80万、東道路85万、南道路95万、角地90万〜110万ぐらいでどうでしょうか？
根拠は提示できません。経験上だいたいです。

[59: 匿名さん]

まぁ価格はともかく、前スレにあった「最近（第５期）は最高４０倍、最低３倍だったそうです。」
って事で、周りに比べ高いか安いかはともかく、この建物・町に抽選してまで住みたいって人が
多かった事は事実。
まー高い、安い、妥当色々あると思うけど多くの人たちが、「これなら欲しい」と思ったなら結果的に
安いんだと思う。もとも不動産なんて相場が有って無いもの。人気があれば高かろうが、
プレミア価格であろうが売れるし、それがジェネヒルの相場になる。人気が無かったら販売側が価格を
下げて売るだけ。価格下げないと管理費、資産税かかるし、物件価値下がるので。そうなっても
ジェネヒルの相場になる。
周りの相場は実は関係あるようで関係ない（参考にはなるが）。ここまで大きな分譲地になってくると
町の雰囲気（なんとも表現できない雰囲気、町並み）も価値としてプレミアとなってくるから。
現時点までは＋のプレミアに思われる。今後も＋のプレミアを打ち出していけるか。
現在のジェネヒルの住人、これからのジェネヒルの住人の質、東急の街づくりによるな。

[60: 匿名さん]

５５です。
>57　そーですね敷地延長がかなりアバウトになってしまいました。
0.8の根拠は以前不動産屋に聞いたことがあります。敷地延長の値付けをするときは0.7から0.8で計算するか、
延長部を限りなく０で計算すると言ってました。

私の実感からすると相場より５００万〜１０００万くらい高いかなと思いますが、あれだけの街並みを創出
しているので付加価値代と言ったところですかね。

また高値が維持されれば住民の方々もそれなりの方々になるのでしょうし、いろんな意味で高い質を保てる
街という好循環が発生するのかな。

あとはいつになるのかわからないけど、あざみ野よりの南傾斜地がいくら位で売りにだされるか、と〜ても
興味があります。

[61: 匿名さん]

５７です。
＞＞５５さん
そうですか。敷地延長の概算ってそう出すんですね。敷地延長は本当に検討に入れていないんで
知りませんでした。ジェネヒルのこの区画の敷地延長って道路付けって西というのか、
東というのか（笑）。まぁー他の囲まれた敷地延長とはちょっと雰囲気はいいので微妙です。

相場より高いとの記述ですが、この辺は個人的には何とも言えませんね。確かに周辺環境の
プレミアム見たいなものもあるかもしれませんが・・・その他以下も評価に入れてもいいかも
しれません。
　　・東急ブランド（東急分譲地）
　　・一応ＨＭとしては大手（町の工務店、飯田、東栄とかでは無い・・・）
　　・もしかして地下鉄延伸があるかもしれない（すすき野駅が噂にはなっているが定かではない）
　　・敷地延長とは言え一応西側道路付け
環境／町並が普通で、上記が無かったら５５さんが評価されるぐらいの価格になるかもしれませんね。
前スレで０５さん（住人）が多く書き込んでいますが、書き込みを信じるなら「民度が高そう」な
感じはしますね。お金だけで評価するわけではないですが、コミコミ総支払額７０００万〜
７５００万以上のの物件を購入できる層なので変な人は少ない可能性高いかもしれませんね。

ヒルフロントですよね。あそこは個人的には±０かな。プラス面は南傾斜、マイナス面は高圧線。
引き分けは買い物等の利便性（剣山スポーツセンタ付近これといった店無し。すすき野東急方面は
他の地区とそんなに距離変わらず）。とは言っても後期の販売になると思われ、多分高くなるんで
しょうね（価格設定も上がっていますので）。
個人的には秋〜年末に販売された地区が好きですね。まぁその地区ちょうど今建てていますので
ねらい目かな。

[62: 匿名さん]

もしすすき野に地下鉄の駅ができたら・・・・ジェネヒルの資産価値飛びそう。
ＨＰ見つけました。市とかの公式ページでは無いのであくまでも参考程度の扱いで。
　ttp://www.yk.rim.or.jp/~harujun/ntown/ntftr.html
あと「２ちゃん」とかでも話題になったことがあります（笑）。
もし本当なら投機の意味でも買って損はしないかも。

[63: 匿名さん]

↑
もしかしてこの事か？（横浜市のＨＰ）
　ttp://www.city.yokohama.jp/me/keiei/yumehama/5year2/soan/p421.html

市民の活動を支える交通
　　−III 主な事業
　　　　　−鉄道の整備
　　　　　　　　−高速鉄道３号線　あざみ野以北延伸

あざみ野以北ってすすき野だよなぁ。もし本当ならえらいこっちゃ！

[64: 匿名さん]

当初は新百合丘まで計画があったと記憶していますが、その後平成２５年ごろ？までにすすき野まで
延伸する計画となってたと思いますが、その後どうなっているのかな？

詳しい方のコメント希望です。

[65: 匿名さん]

住人です。同じく何か情報をお持ちの方投稿お願いします。
すすき野に駅ができるなら間違いなく資産価値上がりますね。
住み心地は非常にいいので売るわけではないので同じだが、
正直資産価値が上がる分には嬉しい（そうだ！固定資産税上がるか）。
平成25年。もしそのままの計画なら開通するなら8年後か・・・。開通して
欲しいですね。
実際にジェネヒルからあざみ野駅までバスで行っても時間的には変わらないと
思いますが、あざみ野方面へのバス（あ２９）が少ない現状のままなら
開通してくれると助かるかな。ただ、あ２９今後ジェネヒルの発展と
共に本数増えると思いますが。

[66: 11]

>>65さん
>実際にジェネヒルからあざみ野駅までバスで行っても時間的には変わらない
>>11ですが、川崎市営地下鉄が通り、近隣に駅が出来る計画があります。計画が消える可能性が
ありますけど。でも現状と比べると、バス停より駅のほうが何倍も遠いので、結局バスで駅に出たほ
うが早いんですよね(笑)。出来てもバス利用になっちゃいそうです。ただ、定時性の確保という点では
優れてますからね。横浜市営もすすき野まで延伸すれば、ジェネヒルから横浜方面にお勤めの方は
劇的に便利になりますよね。本当は新百合まで延伸すればものすごい便利になるのでしょうけど。

[67: 65]

６５です。
そうですね。駅のできる場所にもよりますが、すすき野東急あたりにできたとしても
　　バス　＜（歩く時間＋電車の待ち/乗車時間＋乗換え）
になり結局バスを使いますよね。
将来的にバスの本数が多くなる前提で利用価値があるとすると、バスが少ない時間帯、
深夜バスの時間帯（割増料金は無いので）、朝のあざみ野駅への道路事情が現在より
悪化した場合。
これぐらいでしょうかね。
副産物としては、駅ができれば周辺が発展するので、買い物とか今よりさらに便利に
なるというところでしょうか。
横浜方面の勤務の方は非常にうらやましい環境になりますね。
当面始発ですし、乗り換え無しですし・・・。

[68: 05]

０５（住人）です。
私も現在タマプラまでバスで、開通してもバスだと思いますが、地域活性化（より便利になる）
のためにも是非延伸して欲しいですね。

話は変わりますが、昨晩見たらヒルトップは十数戸建てていますね。基礎、壁ができ一部屋根が
乗っている住居もありました。やはり２×４は建てはじめると早いですね。
今回は登録者/抽選外れ者のクローズ販売なのか？それともオープン販売なのかどちらになるので
しょうか？
今回のヒルトップは北傾斜になります。一番北側が外から見るとようへきの上に建っています。
ジェネヒル地区内に入るために階段（販売済み地区からは坂を下る）。階段を上るとジェネヒル内の
道路に対しては平坦地になります。一方内部の区画は、各住居ようへきの上に建っており、自分の
住居に入るにはようへきのアプローチを上がる形になります。内部の一番北側の住居はかなりの
ようへきの高さになります。年配の方とご一緒に住まわれる方は少々厳しいかもしれませんね。
ここの地区はバス（た４１）のバス停が一番近い地区で、タマプラまでのバス便なら非常に便利な
地区ですね。反面、すすき野東急、丸正、サンドラッグ等遠くなりますね。ただし、近くに
デイリー山崎がありますし、少々丘を超えれば成城石井、ブックオフ、ちょっと行って郵便局、
スパー青葉がありますので不便ではないと思いますよ。ちなみに去年のこの地区の販売価格ですが
６３００万円ぐらい〜８５００万ぐらいだったと記憶しています。なおこの地区は東急ホーム
の建設です。１２ｍ道路を境にという話を聞きましたので東急建設では無いと思います。
東急ホーム/東急建設で結構テイストが違います。営業さんのアドバイスでは、東急建設は
モダンで若い人向け、東急ホームはシックで中高年向けとおっしゃっていました。
個人の好みですが落ち着いた感じが好きなら東急ホームかな。

[69: 匿名さん]

ヒルトップで建設中の十数戸は秋の販売用のものだと営業さんから聞きました。
また、第５期に申し込んで落選された方むけのクローズ販売として、ヒルサイドに
８戸建設する予定もあるそうです。

今回の販売では、7000万円台以上の建物はメータモジュールを採用しており、
それ以下の建物は壁芯90センチですね。

[70: 匿名さん]

メーターモジュール（積水のページ貼ってみました）
　ttp://www.sekisuihouse.com/technology/universaldesign/uni03.html
実際の差は１０cmですが・・・実際に住んでみると違いがわかります。
　　・結構開放感が違います
　　　　　特に玄関を入った廊下の印象には違いがあると思います
　　・階段の圧迫感を感じにくい
　　　　　階段って通路なのでそれなりに家のすみの方を通しますよね。
　　　　　　※リビング階段とかのデザインは別。スタンダードなタイプ対象
　　・１０cmの違いで大きな荷物とかの異動が楽になる。特に角かな？
正直結構違うと思いますよ。
ジェネヒルも確か、角地仕様（グランド何とか仕様？エクセレント何とか仕様？
とかでしたっけ？）のような仕様が有りこれはメーターモジュール。
一般の家屋（道路付け東だけとか西だけ）は尺モジュールだった気がします。
モデルルームに行く機会があったら是非パッと見の雰囲気を見て欲しい。
個人的に一番解り易かったのは階段。実際に上ってみるといい。次は
玄関から続く廊下かな。玄関とかの開放感が違うように感じます。
わずか１０ｃｍ、されど１０ｃｍ。

[71: 匿名さん]

第１期販売からずっと見てきてます。
何回か登録しましたが落ちました。
ヒルトップは土地売主が東急電鉄で建物売主が東急不動産、
それ以外はすべて東急電鉄が土地建物売主みたいですね。
東急不動産→東急ホーム
東急電鉄→東急建設
が施工してる？のかな？
いずれにしても東急グループでやってるって感じですね。
市営地下鉄延伸の話になってますが、
昔、東急に勤めていた親戚から聞いた話によると、
剣山スポーツガーデン辺りまでケーブルカーを造る計画があったらしいです。
とっくの昔の話なのでいまはありえないんでしょうけど。
でも本当に地下鉄ができてすすき野に駅ができたら、
当然今のバス本数は激減するでしょうか。。。

[72: 匿名さん]

人気が無いとかの理由でなく、前の家の買い替え（販売）が上手くいかない、銀行の本審査が
通らないの理由からキャンセル物件が時々発生している。もし本当にジェネヒルに住みたくて、
自分の好みの家が２〜３あるようならキャンセル待ちをすると良い。この場合は確か早い者勝ち。
最初に「買います」といった人が購入できる仕組みになっていると聞いている。
どうしてもほしい人は是非狙ってください。

ヒルトップは東急ホームと聞いています。以前ヒルトップを見学した際１２ｍ道路を挟んで
荏子田側：東急ホーム、すすき野側：東急建設と聞きました。その他の地区は不明です。

東急建設、ホームに関しては、東急建設は電鉄直系、東急ホームは間を挟んでいると
聞いたことがあります。聞き流していたので記憶にありませんがおそらく７１さんの構図
だと思います。大工は同じと推測しています。理由はジェネヒル全体で２地区平行して
同じ工程を施工しているのを見たことが無いから。おそらくベルトコンベア式で施工して
いると思われる（でないと東急＊＊が足場とか、人のアサインとか大規模分譲建売の
メリットが半減することからも推測）。
なお、建物は東急建設orホーム、外構は東急グリーンシステム（⇒下請けへ発注）と
聞きました。

[73: ７２]

ケーブルカーですか（笑）。
何か別の意味で是非引いてほしい気がする。田舎のSLとか、モノレールのような感覚で。実益よりも
話題性というか街が面白くなりそう。
今となっては企画倒れですね（笑）。というか無理ですね。
バスに関しては減ることは無いと思いますよ。住民のニーズは非常にあると思いますよ。
実際に地下鉄利用する人は、駅の周辺住人、横浜方面勤務、すすき野団地あたりの人だと
思いますよ。歩いて１０分以上になる地域ぐらいから微妙になってくると思います。
ジェネヒルの地区はそれほどの坂ではありませんが、すすき野東急方面に向かって結構
急な坂になっていますからね。行きはいいが帰りが辛い。

[74: ０５]

０５住人です。
諸事情でキャンセルされる方はいらっしゃるようです。
実際の仕組みは知りませんが、おそらく運良くキャンセルに出くわした、若しくは営業が
優先的に目をつけているお客さんに紹介する等で「早いもの勝ち」になるかと思います。
私も購入前に紹介された物件がありましたが、思うような物件で無かったためお断りした
経緯があります。
地下鉄延伸とバスの減少の件に関してですが、「実際のところ引かれてみないとわからない」
というのが私の意見です。ジェネヒルだけでなくここに住んでいる人たちのニーズと東急バス、
強いては東急のお膝元である田園都市線沿線の都市計画によるかと思います。東急がお膝元の
住民生活をどう考えるか？もちろん利益追求前提で。（個人的には今以上にあ２９は増えてほしい）
ジェネヒルに越してきて最初の何日目かに妻と笑って話していたことは、土地も家も東急、バスも東急、
電車も東急、そして食品も東急（スパー／デパート／プレッセ）・・・。本当に田園都市線沿い、
とくにお膝元の駅近隣にに住むと東急関係で生活が完結してしまうところが面白いところであり、
怖いところでもあります（笑）。ある意味良く面倒見てくれていると感じますよ。下手な市町村の
自治体より余程われわれの実生活を支えてくれている気がする（大げさでごめんなさい）。
　　※とは言っても東急以外で買い物もしますが、どうしても生活の中から東急＊＊は
　　　切り離せない存在になっています。
でもジェネヒル云々ではなく、タマプラ／あざみ野周辺に自分の根を下ろせて本当に良かった
とおもっていますよ。沿線でも都内から遠い割りに高いかな？と思いましたが、実際に生活して
何となく理由がわかってきた今日この頃です。

[75: 匿名さん]

→住人さん
ジェネヒルですが、土地と家以外でどんな設備がついてきましたか？
もし差し支え無ければ、設備と購入品を教えてください。

[76: 匿名さん]

【付属設備】
①外構。ようへきとか、門、庭（テラス）、植栽。
②照明。玄関、廊下、トイレ、脱衣所、風呂・・・要は各部屋一つの照明以外の照明
③カメラ付インターホン、＋二階の子機　　④立て付けの下駄箱　　⑤洗面所（シャワー付）
⑥風呂（当然ですが（笑））　　⑦流し台　　⑧換気扇　　⑨食器洗浄機　⑩電動シャッター（数箇所）
⑪エアコン（２基）　　⑫オフラインセキュリティシステム（１Fのみ、２F/オンラインは東急セキュリティでオプション）
⑬２４時間換気（法規制で必須）　　⑭トイレ/洗面所２箇所　　⑮ロフト
⑯床暖房（リビング、ダイニング）
こんなもんぐらいだったと思います。
【購入品】
家の基本設備で追加したのは、エアコンを数台追加と各部屋の照明、カーテンぐらいかな？
他は特に欲しい物無かったし。
趣味の世界で、大型液晶テレビ、ダイニングセット、ソファー、シェルフぐらいだったと思う。
もちろんその他細かい物はちょこちょこ買っていますが、大きい物はこんなところ。
気付く範囲では周りの家で駐車場の屋根つけている人はいますね。
とりあえず、基本設備は充実しているので、そのまま入居して即生活可能だと思いますよ。
一点注意。角地仕様？でないとエアコン付いていなかったと思います。

[77: 05]

０５（住人）です。
【その１】
多分皆必須になるだろうと思う購入品に関して追加です。
①インターネット回線（ADSL/光（TEPCO/Bフレッツ）ケーブルTV等）
　　※ケーブルTVにインターネット回線込み込みプランもありますが、遅い＆あまりいい評判を
　　　聞かないので止めました。
②TV（アナログ/ディジタル）
　　アンテナを立てるパターンとイッツコムを引き込むパターンがあります。
　　　・アナログのみ：イッツコムの引き込み工事は必要。月額料金の要否は忘れました。
　　　　　※ジェネヒルのみのサービスの様です。自前でディジタルチューナーを購入すれば
　　　　　　アナログにディジタルが混波されていると聞いているので無料でディジタル
　　　　　　放送を見ることは可能だったと思います。
　　　・アナログ＋ディジタル：引き込み工事、セットボックスの買取OR月額レンタル料金＋
　　　　月額使用料が必要です。BSディジタルも見れます。ただしNHKは支払う
　　　　必要有り。
　　　　　　※詳しくはイッツコムのHPもしくはジェネヒル販売センタで。確か工事費とかも
　　　　　　　少し安くなっていたかと思います。
　　　　　　　工事費は２万〜３万を想定してください。
　　営業に聞いたらアンテナ立てている住居は一軒も無いとか（笑）。

[78: 匿名さん]

【その２】
③宅内LAN〜一部オプション工事
　　全住居に宅内LANが敷設済みかと思います。100BASE-TのLANです。各室に情報コンセント
　　（LANの口×２、電話モジュール×２）が敷設済みです。
　　　※蛇腹の配管ではなく、ただ線が引いてあるだけなので萎えましたが（笑）
　　ここが落とし穴ですが、各室のLANケーブルが集約しているのは点検口ですが、この
　　点検口にはHUB（SW)が設置されていない仕様となっています。つまりNWが繋がって
　　いません。宅内配線を活用するなら、点検口にパッチパネルを設置してそこからHUB（SW)
　　にケーブルを引き込むか、直接HUBを設置する必要があります。HUBを直接設置する場合は
　　点検口が空いたままになります・・・。この工事はオプションになります。ちなみに。
　　点検口のLANケーブルの終端（モジュール）は取り付けられておらず、ケーブルが切りっ放しに
　　なっています。自分で工事するならLANケーブルのカシメ工具が必要となります。
　　ニッパー、モジュール（RJ45）、HUB（SW)、LANケーブル（パッチパネル）が必要になります。
④一般電話とインターネット電話の混在
　　実現できます。ここでは詳しく書きませんが、情報コンセントのモジュールは全てバス配線で
　　繋がっています。両方を1系統の電話で使い分ける場合は電話回線及びLAN（ルータ）
　　から出た電話回線を繋ぐ口が上下決まっています。ここさえ間違えなければ全く
　　問題ありません。ちなみにこの配線で親機は好きな部屋に置くことが可能です。

[79: ０５]

【その３】
⑤セキュリティ関連
　　初期状態では、ローカルでのセキュリティです。１Fのみ進入を見地した場合、音が鳴る
　　設定です。２Fに設置する及び拡張する場合は全てオプション（有償）です。
　　また、このセキュリティシステムをオンラインにする場合は、設定毎にセンターと通信する事に
　　なり課金されます。使用頻度によりますが結構月数千円単位ぐらいになるかと
　　思います。なおインターネット対応に関しては対応可能ですが、基礎設備をインターネット
　　向けに変更する必要があるそうで、新たに数十万円単位の設備投資が必要に
　　なると聞いています。
　　月額のオンラインサービス＋通信料を安いと見るか高いと見るかは個人判断によるかと
　　思います。なお、最初の数ヶ月（3ヶ月？）はジェネヒルの住民は少々オンラインサービス
　　料金は安くなっていたかと思います。
若干スレ違い＆長文ですがお許しください。

[80: 匿名さん]

０５様、住人様

７月より住人になります。よろしくお願い致します。
詳細な情報を書き込んでいただいているので、とても参考になります。
ありがとうございます。

そこで、あと、お聞きしたいのが、ゴミ集積場のことです。
当番制で清掃があると聞いているのですが、どれくらいの頻度でまわって
来るのでしょうか？また、住人のみなさまのゴミの出し方のモラルは
いかがでしょうか？

※設備では第５期より、リビングダイニングに加え、キッチンにも床暖房がついて
　いるようです。また、オール電化・全館空調システムが２戸、ミストサウナ付き
　バスルームが２戸会ったと思います。

※以下に地下鉄延伸の記事が載っていますね。まだまだこれからでしょうか。
　http://www.townnews.co.jp/020area_page/01_thu/01_aoba/2005_2/06_09/aob...

[81: 05]

８０様
こちらこそよろしくお願いします。
私の住んでいる地区に関してはごみ収集の掃除当番のようなものはありませんが・・・もしかして
荏子田の住所には自治会かなにかで掃除当番があるかもしれませんね。
ゴミだしモラルは住んでいる地区に関しては、皆非常にルールを守られていますよ。ただし、他の
地区のゴミ出しまでは把握できていません（笑）。ただ、この街全体に言える事ですが、住人／家が
新しい事もあり、皆周りに気を配り生活しているので常識はずれな事をする人は多分いないと思います。
　　※一度だけ不法投棄を見たことがあります。粗大ゴミ扱いの物（それほど大きくは無い）が
　　　廃棄してあり、ゴミ回収車が２週間程放置していましたが多分あきらめて持っていったことが
　　　ありました。
なお、ゴミ収集場所に関してはゴミが散らかされている事は一度も見たこと無いですよ。もしかして
隣家の人が片付けているかもしれませんが・・・ゴミ捨てに行くときに「汚ねー」と思ったことは
一度もありませんね。あと、これも地区によるかもしれませんが、カラス除けのネットは張って
あります。

[82: 80]

０５様

早速のレスありがとうございます。
ゴミ置き場のに関しては、覚書の中に「日常の清掃は使用する当事者間で協力して行うもの
とする。」と記載されていたので、私個人の単なる思い込みだったかも知れません。
また、住人の皆様ルールを守られているとの事で、安心しました。
逆に私の家族を含め、ルールを守り、皆様に迷惑を掛けないようにしていかなくてはと思います。

[83: 05]

続き
設備の情報⇒そうですね。個人的にはミスとサウナなんか興味ありますね。オール電化に関しては
　　　　　　コンロの火力がガスより弱いとの事（火の廻りも含む）でジェネヒル以外を検討して
　　　　　　いた段階で不評でした（中華とか作る場合には、電気だとNGのようです。）
　　　　　　床暖房に関しては、実はガス代が高いと聞いていたこと、温まるのに時間がかかること、
　　　　　　エアコンに慣れすぎていた事もあってかほとんど使用していません（笑）。でもやはり
　　　　　　一度温まると非常に心地の良い暖房ですね。
　　　　　　個人的には、設備を豪勢にしていくのもいいですが、自治会と東急セキュリティと連携
　　　　　　して、日吉（さくらが丘）の様な不定期の巡回警備を実施してほしいところですね。
　　　　　　多少の自治会費の負担は構わないので。費用面、個人で依頼できるセキュリティにも
　　　　　　限界がありますからね（笑）。東急グループ一丸で頑張ってほしい。
市営地下鉄延伸の情報⇒やはりまだ立ち消えではなかったんですね。以前にも書きましたが、ジェネ
　　　　　　ヒルの住民にとってはこれと言って便利になるわけでは無さそうですが、地域の活性化
　　　　　　という点では是非実現するといいですね。

[84: 05]

８０様
回答途中でPCから離れなければなりませんでした。続き遅くなりすいません。
7月に入居ですね。ジェネヒルでお待ちしています（笑）。
板の方はちょくちょくチェックしていますので、何かありましたらご質問いただければ、可能な限り
回答したいと思います（その他の人もOKです）。
ご近所さんになるということで今後ともよろしくお願いします。

[85: 匿名さん]

近くにお勧めのレストランとかありますか？
雰囲気は特に気にしませんが、本当に美味しいと思われる店。
　①車で5分ぐらいの場所
　②タマプラ/あざみ野駅周辺
ぐらいで分けてもらえると嬉しいです。
ここらをまわった感じでは、あざみ野駅からジェネヒル方面に向かって「三規庭」が
目に付きました。美味しい店も生活の上では結構大切と思います。

[86: 匿名さん]

ミキティはお客さん入ってないんじゃないかな。
ジェネヒル近辺だとイタリアンならラバンビーナはいいんじゃない。（名前間違ってたらスンマソ）
フランス料理だとメゾン、懐石だと有吉が老舗なんじゃない。（これも名前間違ってたらゴメン）

[87: 匿名さん]

自炊派なのであまり外食しませんが、パンは良く買います。
有名どころで、ベッカライ（タマプラ）、もあ市色彩館（あざみ野？丁目ミキティ前）、
プロローグ（ホギ、ホビーカンパニーそば）があります。ベッカライは食べた事はありませんが
「もあ」はホント美味しいと思った。あまり凝ったパンが無いのは残念だが生地が美味い。
プロローグはあまり好みにあわなかったかな。
あと、ここら近辺のラーメン屋ではタマプラの「七志」がお気に入りかな？都心から越してきて
正直美味いラーメン屋が少ないのは少々残念
食は好みがあるんで何とも言えませんが感想です。

[88: ０５]

もあ色彩館は私も大好きです。だいたい週末は買いに行きます。妻はもともとパンはほとんど
食べなかったのですが、何故かここのパンだけは「美味しい、美味しい」と言って食べ
まくっています（笑）。やはり生地が美味しいそうです。しかもここ結構安くないですか？
ここらの美味しい店ですが・・・やはり自炊派なのであまり開拓ができていないのが本当の
所です。飲食店に関しては是非美味しいところ（安ければ尚いい！（笑））を教えて
いただきたいと思います。
聞いたところでは、お好み焼き：くるくる、洋食：丘公園・・・いずれも「もあ」近辺ですね。
近隣に知り合いが誰もいないので良い店があったら是非是非ご紹介ください。

[89: おしえてください]

はじめておじゃまします。
ジェネヒルをはじめ、あざみ野近辺で物件を探しています。
私は現在都内に住んでいるので、土地に明るくないのですが、
すばらしい街並みで、お住まいのかたがたをうらやましく思っています。
ひとつお聞きしたいことは、都心までの通勤です。
田園都市線は朝ですと渋谷まで３０分かかりますよね。
あざみ野近辺の物件をご購入のかたがたなら、都内の物件（若干せまくなるでしょうが）
にも手が届いたと思いますが、
それでもこのあたりになさったのはやっぱりそれだけ環境がすばらしいからでしょうか？
それともみなさん横浜方面にご出勤なのでしょうか？
田園都市線に３０分、さらにバス、というのは慣れるものでしょうか？？？
迷ったことがおありのかた、いらっしゃいましたら教えてください。

[90: ０５]

８９様
ここに多くの投稿をしている０５（ジェネヒル住人）というものです。
今後ともよろしくお願いします。

私は都内へ通勤しています。
この物件を選択した理由は、住環境（ジェネヒルだけでなく町そのもの）の良さ
で決めました。逆に通勤とかの利便性は捨てたのも事実です。
以前にも書いたかもしれませんが、ここらの環境は都心有数の閑静な住宅街だと
思いますよ。もちろん町自体が新しいので雰囲気が非常にいい。いずれは古く
なっていくものですが当面は気持ちよい環境で生活できると思っています。
他のご家庭の事はあまり聞いていないのでわかりません。ごめんなさい。
通勤に関しては、急行は正直死にそうです（笑）。個人的にはこの部分が
唯一の欠点だと感じています。ただ、＋１０分かかりますが各駅で通勤
すればそれほど混まないので自己防衛する手段はあります。
バスに関しては、慣れだけだと思いますよ。あと、同じバスでも非常に
本数が多い路線、深夜バスの路線も存在しておりそれを利用する事を
前提に考えれば交通面では不便さは感じないと思います。
同じ予算で徒歩兼で２０分（例えば平津三叉路あたり）で購入ならジェネヒルとか
ホビーカンパニー辺りに家を購入された方がゆったりとした生活ができると思います。
（投資の意味合いでは駅から近いほうがいいですが・・・）
この辺りに住まわれている人で、私と同じような考え方で購入されている人も
多いかと思いますよ。それもあってか、町全体に「あたたかみ」というか「ゆとり」
というかそんな雰囲気が漂っています。ジェネヒルの宣伝になってしまいますが
本当に環境のいい街だと思いますよ。
以前書きましたが、街（町）の雰囲気だけはいくらお金出しても買えないですから。
この辺にこだわりがある人にとってはお勧めの地域だと思いますよ。

[91: ８９]

０５様
ご丁寧なご説明ありがとうございました。
うん、うん、と頷きながら読み入ってしまいました。（笑）
ほんとにそうですね、都心では見られないすばらしい街並みですよね。
先日もジェネヒルを見学させていただいたとき、
住んでもいないのにゆったりとした気分になれました。（＾０＾）

通勤についてはもう少し悩んでみます。
それぐらい！と思いたいところなのですが、いかんせん根性なしなもので・・・。
でも、やっぱりすてきですね。
なんだか悩んでいるうちにジェネヒルの分譲が終わってしまいそうです・・・。
ご説明、本当にありがとうございました。

[92: ０５]

８９様
まだまだジェネヒルの方は全販売数の半分も販売終了していませんよ。
おそらくあと２年ぐらいは販売があるかと勝手に想像しています。
急行電車の乗車も多少自己防衛策がありまして・・・それはあざみ野から
乗ること。座る事は難しいですがあざみ野駅で乗り換えの人が多いので
網棚の真中辺りまで侵入できる事が多いです。入り口付近の殺人的な
混雑は避けられます。半殺し状態ぐらいでしょうか（笑）

勝手な推測ですが、ここ最近ジェネヒルの住居仕様の向上に伴い販売価格も上がって
来ています。また、大型分譲は一般的に販売後期になると販売価格が上がってくると
いうことも聞いた事があります。さらに今手付かずの場所、南傾斜の地区・・・。
真偽は不明ですが、東急リバブル（流通部）の営業に聞いた際には、東急の分譲
販売戦略としては、いつでも高値で取引可能な土地は意外と最後の方に残して
おくとか。いずれにしてもそこそこ建ってきた今、少々販売価格が上昇してきた
今が結構ジェネヒル購入の好機だったりするかもしれませんね。

[93: ８９]

０５様
「半殺し」ですかー！！（＾０＾）
サバイバルですよね・・・。毎日お疲れ様です。
価格が上がることも併せて、我が家は再度検討してみます。
余談ですが、先日主人があざみ野方面への帰宅シュミレーションをした所、
「電車降りてバスの時間までにトイレ行ったら、トイレもならぶんだよー！！」
と興奮気味に語ってくれました。（笑）
お酒を飲んだあと長い時間電車にのったら、それはみなさん行きたくなりますよね。
また何か質問させていただくかもしれませんがよろしくお願いいたします。

[94: ０５]

８９様
まー言葉のあやで半殺しですが、実施の状況は結構快適です。
各駅なので徐々に混みますが、宮前平ぐらいから少々混み始め
溝口〜二子玉川ぐらいまでが結構混雑します。
それでもぎゅうぎゅう詰めではありません。新聞が読める程度の空間は
あるかと思います。
二子玉川ぐらいから三軒茶屋までは比較的空いています。三軒茶屋ぐらいから
ちょっとぎゅうぎゅう感が増しますが急行に比べれば全然スカスカです。
あと、帰りですが時間と電車によって大混雑ですね。
逆に各駅でも、行きの急行並みに混む場合があります。
トイレは使った事無いのでわかりません（笑）。
質問に関してはわかる範囲で答えますのでお気軽に質問いただければと思います。

※ジェネヒル贔屓になってしまいますが、本当にいい街だと思います。
　少々割高とか、仕上げが悪いとかの批判的な意見もあるかと思いますが
　主観ではそんな事無いと思います。私も正直少々無理をして購入
　しましたが是非前向きにご検討してみたらどうでしょうか。

[95: ８９]

０５様
そうですね、またぜひ見学に行かせて頂きたいと思っています。
０５様をはじめ、お住まいのかたがたもいいかたが多そうなのもいいですよね。
贔屓になるくらい気に入ることができる街なんて、ほんとに羨ましい限りです。
検討してみます。ありがとうございました。

[96: 80]

もうすぐ住人です。
ジェネヒルを検討していた時に見つけたHPが以下です。ジェネヒルの責任者（東急）について
書かれたページです。学生（リクルート）向けですが、読み物としては面白いかも知れません。
今後、ジェネヒルを検討される方の参考になればと思います。

http://en-gakusei.com/2006/pro_view.php?company_id=00000233&resear...

[97: 匿名さん]

へぇ〜ジェネヒル板ができたんですね。
９６様。住人です。
ＧＷ明けの販売の当選者ですか。おめでとうございます。
高い倍率だったと聞いています。物件によっては４０倍だったとか。
このページは以前拝見させていただきました。ジェネヒル誕生のコンセプトとか街づくりの解説が
してありますね。普段生活していると特に気にしませんが、いざこのページを読み返してみると
「うん、うん」とうなずきたくなってしまいますね。
９６様は今が一番楽しみな時ですね。私も自分が入居する直前の心境をちょっと思い出しましたよ。
この辺は本当に環境いいですよ。ジェネヒルだけでなく美しが丘西とか、ジェネヒルに隣接している
荏子田の辺とかも。やはり新しく開拓されてだけあって、区画整理とかもされているし、道幅も
確保されている。初めてこの周辺来た時の新緑の街路樹（鷺沼/美しが丘/ジェネヒル/みずずが丘等）
の美しさが今でも焼きついています。ローソンの交差点付近は非常に商業施設に近い場所なので
羨ましいです。私なんかは結構コンビにを使う方なのでローソンとか歩いて行けるのはいいですね。
いずれにしても、Wellcom　ジェネヒル　ということで今後もよろしくお願いします。

[98: 80]

９７様

もうすぐ住人です。

ＧＷにモデルホームを見に行ってた時は、天気がよく、空では雲雀が鳴き、道路端
の花水木も満開で、街の雰囲気も良かったです。
これらもジェネヒルに決めた要因です。

明日は、内覧会に行ってきます。

以上、今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

[99: 05]

０５です。
８０様
内覧会いかがでしたか？ちゃんんと細かいところを隅々まで指摘できましたか？
東急建設は結構アフターはいいので、細かい点はどんどん指摘してOKですよ。
と言ってももう少し早くレスすれば良かったですね（遅レスでごめんなさい）。
で、アドバイスです。私の場合は内覧会終了後、引渡しの前に２回ほど独自チェックを入れ
補修箇所を増やしました。内覧会１．５〜２時間程度ですよね（笑）。家具の購入とかで
間取りを計りたいとか言えば全然入室OKなので是非実行してください。私の場合は、これで
隅々まで見て、リバブルの営業さんに話して改修してもらいましたので是非実践してみてください。
入居後のアフターもしっかりしていますが、担当が修繕課に移管します。引渡し後だとどうしても
立会いが必要になる事と、各業者個別の調整になり、立会いも五月雨式になります。つまり何度も
立会いが必要になります。ですので是非引き渡し前にどんどん改修場所を指摘してくださいね。
といっても、大半がクロスの皺／隙間／傷、床鳴り、サッシの建て付けぐらいだと思いますが。
何千マンも出して購入した家です、その辺遠慮すると損ですよ（笑）。

[100: 80]

０５様

もうすぐ住人です。
アドバイスをご丁寧にいただきありがとうございました。
内覧会に行ってきました。
おかげさまで、第３者（プロ）にも同行してもらったということもあり、時間に
して約３時間半かかり、指摘事項約３０箇所ほどありました。
ずっと立ちっぱなしだったということもあるのですが、今日はもうヘロヘロです。
まぁ、でも大きな問題もなく良かったです。