ジェネヒルあざみ野ってどうですか？

[モバ]

先日ジェネヒルあざみ野を見てきました。
第１期販売を見に行ってから久しぶりに行きましたが、
街並みもそこそこ出来上がっていて人がたくさんいました。
駅からは結構遠いですが、建物は相当いいと思いました。
ＧＷの販売だったから？一番高い８千万円超が一番倍率が高かった・・・。（確か３０倍超？）
駅に近いほうが良いのですが、敷地に余裕のあるジェネヒルを検討してます。
もし見学した方がいたら感想をお願いします。

[451: 匿名さん]

マンションと戸建の比較はナンセンスだと思います。
マンションを購入される方と戸建を購入される方はそれぞれ考え方（価値観）が
違うケースが多いと思うので。
資産価値の考え方、生活圏の考え方、建物（断熱、防音等）の考え方、セキュリティに
対する考え方、近隣の環境（空気、騒音）に対する考え方、リフォームの自由度、
管理に対する考え方・・・

[452: 匿名さん]

ドレッセは建設前に、あざみ野の旧東急分譲地の戸建てに住んでいる人に対して
どれくらいの価格帯が妥当かアンケートを行っていました。
戸建てで子育てが終わった世代をターゲットのひとつとして考えているようです。

というこもあり、個人的に子育て世代ならジェネヒルがいいと思いますが、、

[453: 匿名]

昔と違って、さすがの東急も一駅独占的規模の一戸建て大規模開発する残資産が枯渇して来ています
が、その中でもジェネヒルは珍しい大規模開発です。但し東急はあの辺で従来から地主との区画整理
事業の中から中規模の戸建開発をやって来ています。中規模と言ってもその殆んどはホビーより大き
い開発なので環境基準/保全的にはジェネヒルと同等（東急グレード）で、開発が古い分ジェネヒルよ
り駅に近く便利です。家はさすがに新築ではないですが、いずれも東急建設/東急ホーム施工です。な
んて観点から、ジェネヒルに外れたか方にはお勧めと思うのですが。

[454: 匿名さん]

>>453
何がおすすめなの？
　ジェネヒル周辺の中規模の中古の戸建て？
　ドレッセ？

[455: 匿名さん]

ジェネ・・・駅から　遠すぎ。

[456: 匿名さん]

子供の習い事（ピアノ・英語等）は徒歩圏に充実していますか？
バスで駅までいかないと駄目ですか？

[457: 匿名さん]

ヒルフロント以外の地区で、未建築の区画はどのくらい残ってるのでしょうか。
販売センター近くにある程度の空き地がありますが、他にもありますか？

[458: 匿名さん]

ヒルフロント以外の地区で、未建築の区画はどのくらい残ってるのでしょうか。
販売センターの近くが空き地になっていますが、他にもありますか？

[459: 匿名さん]

あれ？　ごめんなさいダブりました。

[460: 匿名さん]

見た限り
　ウイングヒル　50
　ヒルトップ　　20　くらいかなぁ

[461: 匿名さん]

ヒルフロントはケンザンのバス停に近くていいけど
送電線に近いのでやだなぁ

[462: 匿名さん]

桐蔭幼稚部も近いけれど、通っている人も多いのかな？

[463: 未登録]

桐蔭の小学校に通っている子供は何人かいるようです。
幼稚園はどうかな・・。

[464: 463さんへ]

463さん、住人の方ですか？　情報ありがとうございます。
中々、次の販売の雰囲気が無いので待ち遠しいです。

[465: 未登録]

住人です。桐蔭のお子様は皆感じの良い子ばかりですよ。

[466: 未登録]

桐蔭の小学校は、バス通学ですね。
朝、荏子田のバス停でひろっていきます。

[467: 未登録]

BABYをあまり見かけないですがそこそこいるんでしょうか？
公園デビューは、ケンザン公園なのかな？

[468: 匿名]

ベビーカーを押していらっしゃる方、結構見かけますよ。
週末などには、赤ちゃんや小さなお子さんを連れて
仲良くご家族でお散歩とか・・・。
だんだん暖かくなってきたので、赤ちゃんと一緒にお出かけになるのは
これからではないかしら。
ワンちゃん連れも多いですね。

[469: 匿名さん]

販売センターあたりのバス停（荏子田３丁目）からは、あざみ野駅・たまぷら駅に行くにはすすきの入り口と比較すると便があまり多くないように思えるのですが、不便を感じる程度ですか？やはり主婦が車を運転しないと子供の習い事の送り迎えや主人の深夜帰宅にはバス利用のみでは不便なのでしょうか？

[470: 未登録]

不便を感じる程度ですね。
この辺のバスは、すすき野団地前とケンザンが要になっています。
よって、荏子田３丁目で乗るならケンザンまで歩いていった方が
イライラしなくてすみます。
ウイングヒル（すすき野団地前）なら、たまプラ・あざみ野へは
すわっていけるので、運転しない奥さんにはいいんじゃないかと思います。

[471: 未登録]

剣山スポーツガーデン前に数十戸の戸建て計画中。by　東急電鉄。ジェネヒルは建売で8千万前後ですか・・・　土地がそこそこ広く、街並みが良いのは理解していますが、金融資産が一億程度あればわかりますが、一般のサラリーマンが長期ローンで買う物件としては、冷静に考えるとちょっと・・・と思ってしまいます。しかも完全にバス便ですし・・・。どうしても田都でという方には何物にも捨てがたいものがあるのでしょう。そうした方にはピッタリと思います。

[472: 未登録]

ノイエの斜め向かいですね。あそこもいいですね。
ジェネヒルの最多価格帯は、6500〜7000万です。
8000万のは角地仕様とかで全体の1割もないです。
このへんの東急物件は、いずれにしてもバス便になってしまいますが
機動性よりも環境重視で選んでいる人が多いですね。

[473: 未登録]

住宅情報ナビに、東急のＨＰより早く、７期の情報が載っていますね。
全２４戸の間取りも見れる。
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/drepo/area/index...

[474: 未登録]

価格 6339.3万円〜8658.2万円
最多価格帯 7400万円台(4戸)
第6期にくらべて割高ですね。
敷地延長でも6339.3万円。
第6期に買っておくんだった。。

[475: 未登録]

不動産全体が上昇傾向にあるからね。
バブルほどでは無いにせよ、これから何処も価格上昇傾向にあるからね。
金利も上昇傾向ですしね。

[476: 未登録]

買いのタイミングってホントに難しいですよね・・・我が家は売却もあるのでなおさら。でも、いま済んでるのが青葉台の駅近マンションでそこそこ広めなこともあってか間もなく売却完了。買ったときと比べると若干下がったけど、減税その他考えたらおつり来るので良しとしてます。ジェネヒルのほかにあざみ野近辺で探してますがセレスタウンっていうのはどうなんでしょうかね？ジェネヒルと共に候補にしてる方いませんか？

[477: 匿名さん]

東急、強気〜！　去年の同じヒルサイドと比べると3〜400万円値上がりしてますよ。
今回の販売楽しみにしてたけど、予算的に無理かも（泣）。
設備や内装、外装などで、グレードアップしてる点はあるのでしょうかね。

[478: 未登録]

<< 476
セレスタウンは、超急傾斜で擁壁が15mくらいあったりするのでやめました。

[479: 未登録]

>> 477
販売センタによるとグレードは同じだそうです。
年度末に出た公示地価が田園都市沿線であがったのを理由に
東急電鉄が強気になっているんだそうです。
最高価格、最多価格帯ともにこれまでで最も高いそうです。
なむ〜 (T_T)..

[480: 未登録]

<476
私たちはセレスタウンにしました、理由は下記
1.あざみ野から何とか徒歩圏内
2.ジェネヒルに比べ価格が安い
3.タウン全体に防犯カメラが設置されマンションと同レベルなセキュリティー
4.土地から購入でき注文住宅で建てられる
5.朝2〜3分間であざみ野駅行きバス便あり
6.学区があざみ野第二小学校、来年には新校（黒須田小学校）
でもまだ販売しているのかな？

[481: 未登録]

今回の第7期販売で登録を検討している者です。
気に入った間取りの物件が、ごみ集積場のすぐそばにあり、別の物件を申し込もうかとも
考えています。現在、実際にごみ集積場の近くの物件に住んでおられる方、集積場の近く
に住んでいることで、なにか不快な思いをされたことはないでしょうか。
特にカラスがくるとか、夏場を中心にニオイがするとかいうことはないでしょうか？
ご親切な方、お答えいただければ大変ありがたく存じます。

[482: 未登録]

４８１さん
ジェネはとても気に入ってかなり真剣に検討したものの、
結局バス便がネックで駅徒歩圏の別物件を買った者です。
住民の質によるとも思いますが、大して気にする必要はないと思います。
我が家は門のすぐ脇がごみ集積場ですが、ご近所のマナーも良いし、マンション住まいが長かった
共働きの我が家にとっては朝の忙しい時にぱっと出せるのが便利でかえって助かっています。
ネット付の置き場ですからカラスやネコもきません。
ただ、まだ夏を経験していないので、夏場のにおいについては
何とも言えませんが・・・。
もちろん住むまではヒヤヒヤしましたし、確かに、最初は時間外に出されていたり
するのが気になったりはしました。でも、それもしばらくすると、なくなりました。
知らない間にご近所で、意識が芽生えているようです。
無責任なコメントにはなりますが、
ジェネのような町並みならば、住民の意識も高いでしょうから、
あまり心配しなくても良いのではないですか。

[483: 住民]

４８１さんへ
ごみ出しのルールはかなり守られていますよ。まだ新しいということもありますが、汚れていないですし。
それより気になるのは、犬のお散歩ではないでしょうか？
ご近所では犬を飼っている方が多いようで、散歩のマナーがいまいちです。
ジェネヒルは外壁が無く、草花や芝生、植木ですよね。
そこにわざわざ入り込んでおしっこする犬を良く見かけます。
また、このあたりは電柱が敷地内に立っているのですが、その電柱に犬がおしっこしてますね。結構後が残っている電柱があります。
気にされないのであればいいと思いますが。
付け加えですが、昔から住んでいる方によるとこの辺は非常に風が強いところだそうです。オーニングとか考えている方がいたら、頭に入れておくといいかもしれません。

[484: 未登録]

４８１です。
４８２さん、４８３さん、ご親切に教えていただいてありがとうございました。

たしかに、比較的大きな戸建の分譲地の場合、ご近所のみなさんの間に、コミュニティの意識が
でてきて、ごみ出しひとつとってもお互いに気遣うようになるのかもしれませんね。
私はいままで、賃貸マンションのダストルームしか知らなかったので、ちょと神経質だったかも
しれません。

また、４８３さんの犬のお散歩のご意見は、今までは気づかなかったことで、「あーこういう
こともあるのかー。」という感じがしました。
ジェネの街全体（町内会？）で、今後どう対処していくのかは分かりませんが、もし抽選に当たって
めでたく住人となり、かつ、将来、子供（まだ幼児です）が犬を飼いたいと言い出した時には、
充分注意しなければ、というように思います。

ジェネではいまのところ、日常生活で気になる点があったときや、逆にご近所さんにも教えてあげたいことなど、お話あいができる住民同士の会合（町内会）みたいなものはないのでしょうか？

[485: セレスタウン購入者]

＞476/480
私もセレスタウンを購入しました。
東急電鉄ブランドではありませんが、ジェネに比べると価格はリーズナブルで、
かつ三菱ホーム/東急ホーム施工で建物は安心と判断しました。

我が家は違いますが、物件によっては高圧線に近いところもありますし、
また急勾配なため2階入り口の家があるなど気になる物件もありますが、
それを踏まえて判断すれば良いと思います。

バス便もかなり便利なようですね。

以上参考になれば。

[486: 未登録]

２階入り口の家ですか？
それはありえないなぁ。

[487: 未登録]

ジェネを買うと、東急荏子田団地管理組合というマンションのような管理組合に入ることになります。ただ、町内会は真ん中の道路を隔てて、すすき野と荏子田でわかれています。子供がいる人は殆ど入っているようで、コミュニティとしては道路で分断されている形になっています。

[488: 未登録]

４８１＆４８４です。

４８７さん、町内会の情報ありがとうございました。
第7期販売の抽選は5月4日です。初めて申し込みしますが、
何とか当選して、ジェネの住民になりたいものです。

[489: 未登録]

わたしは登録の時に朝一番に入って実印でハンコおして当たりました。
公開抽選自体は行ってないですが、みんな行かないので
本当に厳選な抽選をやっているかどうかは、よくわかりません。
なので、どうしても欲しい物件があれば
販売員の前で買う気を見せておいたほうがいいかもしれません。

[490: 未登録]

４８９さん、ありがとうございます。
ちょっと驚くような、うれしいようなお話ですが、
是非参考にさせていただきます。

[491: セレスタウン、私も・・・]

私もセレスタウンで購入しました。確かに２階から入る家はありますが”擁壁が15m”というのは少々大げさかも・・・。私はあえて２階から入る家を選びました。理由は通常一戸建てでは得られない、眺望があることと開放感が抜群にあるからです。リビングはカーテンを開け放しても人目を気にすることもなく、眺望を楽しみながら食事/家事をすることもできます。昨今、擁壁の無い家でも安心できるとは言い切れないのでむしろ、規制が厳しい擁壁の家ってのもありかと思います。ただし、造成工事業者は信頼できるところっていう条件ですが・・・。いずれにしてもセレスタウンで購入を検討している方は気合を入れないと購入が困難かもしれません。第三次も順番待ちのような状態と聞いてます。これは蛇足ですが、電磁波ですが測定した結果、セレスタウンにおいては高圧線もそれほど気にする必要はなさそうです。

[492: 匿名さん]

ジェネとあざみ野JU、どちらが魅力的？

[493: 未登録]

ジェネやノイエやHOBBYを見に行って、駅からの遠さを
敬遠する人がJUを買うんだと思います。

ジェネ7期は、最多価格帯が7000万円台になってしまいました。
JUが6000万円台前半なのを考えると、コストパフォーマンスは
JUの方が出てるんじゃないでしょうか。

わたしは、同じ値段なら、土地が広くて、オーソドックスな建物の
ジェネがいいです。

[494: 未登録]

ジェネとＪＵと両方登録したことがある者です。
ＪＵは駅から近いのと、学区があざみ野第二小学校になるのが魅力でした。
家としても自由な発想で造られていて、建売っぽくない感じが気に入っていました。
でも、やはりジェネの土地の広さ、開放感にはかなわないなと思っています。
人それぞれだと思いますが、今はジェネに絞っています。

[495: 未登録]

ジェネの方がいいでしょう！！
ＪＵは高圧電線近いし、目の前の道路は交通量が多いし。
落ち着いた生活を優雅な生活を望むならジェネでしょう。ＪＵは共働きの方の購入が多いとＨＯＢＢＹを見に行った時に営業の方が言ってました。駅が近いからでしょうね。ＪＵって周りの家に比べキツキツに建てられていて貧乏っぽい。。。。。

[496: 未登録]

セレスタウンの営業も大変ですね。売れていないのかな。
夜遅くの書き込みご苦労さん。

[497: 未登録]

私もセレスタウンに決めたものです、セレスタウンについてはセレスタウンのレスで語り合いましょう

[498: セレスタウン、私も・・・]

>496さん、私は別にセレスタウンを実際に購入した者です。広告しないで売れる物件なのになんでココでそんなことするのでよう？無意味ですよね・・・裏付けもないのに勝手に決め付けないように。それがこういった掲示板のルールと思います。私の方もセレスタウンの方で情報交換するようにします。失礼しました。

[499: 未登録]

広告しないで売れる物件．．．＞裏付けもないのに勝手に決め付けないように。

[500: バス便だけど・・・いいなァ]

やはり、良く出来ていると思った。
建物の仕上がりレベルも高い。
土地も60坪近くあれば余裕を感じる。
後はバス便ってことかな。将来もバスで大丈夫かな〜とか、子供も通学大変かな〜とか、
ここが最後の迷いどころでしょうか。

[501: 匿名さん]

[502: 匿名さん]

今回販売のところだと、朝の一番通勤ラッシュのときには
あざみの駅・たまプラーザ駅までそれぞれ家から
駅までバスを使うと何分かかると思っていればいいのでしょうか？
朝は駅前道路は相当渋滞しているのでしょうか？

[503: 未登録]

>>456
亀レスですが、すすき野東急辺りに英会話教室＆ピアノ教室はあります。
販売センター付近の物件でしたら、徒歩圏内かなと思いますが・・

>>489
公開抽選に行きましたが、手で回して番号の書かれた玉が出てくる福引抽選機を使用していました。
出てきた玉は、一番前の席に座っている参加者に確認してもらったりしていましたので
誤魔化しは効かないと思います。

私は抽選に４回ハズレましたが、４回目の物件にキャンセルが出たということで
高倍率の物件でしたが優先的に紹介してもらえました。そういう方は結構多いようです。

[504: 未登録]

>>502
朝７時台ならだいたい１５分程度見とけばＯＫ。
駅前は多少は混むが、渋滞で車が動きません状態ではないです。
ただし雨の時は多少渋滞感があるかな？

[505: 未登録]

ジェネの外溝なんですが、追加工事で庭・外溝に手を入れたご家庭は、
どちらの業者に頼まれる方が多いんでしょうかね。

[506: 未登録]

東急セキュリティの方から聞きましたが、最近ジェネで不審者が出たそうです。
50代くらいの男だということで、未入居の物件をうろうろしていたとか。
警察が来たりしていたようですが、みなさん気をつけましょう！！

[507: 未登録]

>505さん
庭とかは、関連会社の東急グリーンシステムに依頼する方が多いのではないでしょうか？
元々の庭木なども東急グリーンシステムが行っていますので、１：キレイに仕上がる、２：枯れた場合の保証なども期待できる　などの利点があると思います。
難点を言えば、ネットで見積りをできた他のガーデニング業者よりも割高な点ですかねぇ(^^;
まぁ、クルマで言えば、どこまでメーカー純正にこだわるか、みたいな感じでしょうか。

[508: 未登録]

やはり、東急グリーンシステムに依頼する方が多いのですね。
街並みの統一感も重視してくださるでしょうし、安心ですね。
507さん、ありがとうございました。

[509: 匿名さん]

[510: 未登録]

>>505
ジェネヒル住民ではありませんが、都筑阪急か新百合にあるシーズンがオススメです。
ただ、ちと高いです。

[511: 病もち]

この地区の救急病院の充実度はどのような状態なのでしょう？　持病（心臓及び脳血管）もちの年寄りと同居で、時々救急車のお世話になります。　現在は、横浜市内でも都心から最も遠い（１時間以上）地域に住んでいますが、救急車で２０分以内に、週刊誌でも上位にとり上げられる総合病院が４院ほどあり、その点では安心です。　販売センターに聞いても、あざみ野地区は子育て世代の若い人が多くてよくわからない・・・とのことでした。
この地域にお住まいの方からのレスを期待しています。

[512: 未登録]

>>511さん
ん〜、販売側も医療環境のことは調べているはずですし、おかしいですね。
車で20分圏内ですと、
昭和大横浜市北部病院、同大藤が丘病院、聖マリアンナ医大
と、そこそこの充実度と思います。
一番近いと思われる横浜総合病院(車で5分程度)は「第2次救急告示、横浜市急性心疾患」
とあります。用語の解説は以下を参照してみて下さい。
http://www.yatsushirokouiki.hinokuni-net.jp/syobou/kyuukyuu/kyuukyuu.h...

[513: 病もち]

512さん、早速ありがとうございました。
確かに横浜総合病院のことは資料にも記載あり、販売の方も言っていました。
他にもそこそこ充実しているとのこと、安心してチャレンジしてみます。

[514: 512]

すみません忘れてました。脳神経系でしたら、
「横浜新都市脳神経外科病院」も頼りになる病院と思います。
青葉区荏田町ですので、車で10分程度の距離にあります。

[515: 病もち]

512さん、再三有難うございます。
それぞれの病院名は多少は知っていても、土地勘のない悲しさ、実際に車での走行時間が
わからず悩んでいました。
たいへん参考になりました。

[516: 未登録]

青葉区は駅前以外混まないですよ。
道路整備環境は抜群にいいです。

青葉区で一番混むのはおそらく江田駅前の246に抜ける交差点だと思います。

[517: 未登録]

近隣の病院についての情報は、土地勘のない我が家に
とっても大変参考になりました。
ところで、この辺りの小児科＆歯科＆眼科についても
教えていただけないでしょうか。
ジェネヒルから通院するのに、比較的通いやすくて評判の良い
小児科、歯科、眼科を探しています。
紹介していただけたら大変ありがたいです。
よろしくお願いします。

[518: 512]

>>517さん
>小児科、歯科、眼科
は、ちょっとわかりません。すみません。
呼吸器、喘息やアレルギー系でしたら、あざみ野駅前のパチンコ屋の上にある
「おさかべクリニック」がオススメです。先生は親身になって話を良く聞いて
くれます。ただ、患者さんも多く待ち時間も長いです。ですので通っている時は、
必ず朝一に行ってました。
それと、うさぎに詳しい動物病院なら知ってます(笑)。

[519: 未登録]

>517
まとめて、荏子田のスーパー丸正の建物の二階にあります。
評判を聞いて回ったことはないですが悪いうわさを聞いたこともないです。

我が家では全員ここにお世話になってます。

[520: 未登録]

住人です。
同じく悪い話は聞いたことないです。

あと、歯医者は丸正の向こう側にも大きなのができましたね。

[521: 未登録]

第７期に登録しました！
要望書を出した時点での倍率が出ていましたが（3〜15倍程度）、実際の登録となるとどう変わるのでしょうね。
抽選が非常に心配です。キャンセル率はどのくらい？　次点の連絡はいつごろ？
どなたか情報もっている方がいたら教えて下さい。

[522: 未登録]

途中の倍率、最終倍率、キャンセル情報などなど・・・
そのあたりの事は、担当の営業の方に逐一電話してお尋ねになったら、
教えてくださいますよ。
要望書を出されたのでしたら（定かではありませんが）、
通常登録の方より優遇倍率（２倍？）が適用されるのでは？

必ず購入したいという意志を担当の営業の方に伝えておかれると、
図面販売の情報（一般には公開されない）などを、そのような顧客だけに
ご連絡くださるのではなかったかと思いますが・・・。
すみません、いいかげんな情報かもしれませんので、
やはり、カスタマーセンターにお聞きになるのが一番だと思います。

[523: 未登録]

クローズ販売だと殆ど冷やかしはいないので、みんな優先倍率となり1/2倍率くらいとなります。
今回は公開販売なので冷やかし分を考慮すると1/3倍率くらいに落ち着くと思います。
つまり1倍〜5倍ですね。

抽選前日に「当たったら買うよね」電話があるので
そこで冷やかしはふるいにかけられます。
なので当日は買う気満々の人たちだけの抽選になります。

[524: 未登録]

ジェネヒルのいけてないところ

住みごごちいいんですが、電気系統についてはサイテーです。
ホームセキュリティの配線やCATV、LAN配線があらかじめ埋め込まれているが
配管がないんです。老朽化したら大工事になってしまいます。
光ファイバ引き込む時は、壁に穴をあけないといけないです。
東急さんこういうとこケチらないでほしいなぁ。

[525: 未登録]

倍率・・・今回（７期）は、事前登録者、最初の抽選時はイーブンですが、キャンセルが出た場合に優先されるシステムにした・・と、担当営業の人が言っていましたが・・・

[526: 未登録]

＞＞523さん
冷やかしがふるいにかけられるとは？　抽選から外されるんですか？

うちは本気なんですけど、というか今回に賭けてるんですが、そういう意志を伝えたほうが当たりやすいでしょうか。だめだったら、次期販売が夏頃と言う話なので、ジェネヒル以外を考えなきゃいけません。
事前登録と銀行の事前審査はしたけれど、もっと営業さんにアピールしたほうがいいですか？

[527: 未登録]

ふるいにかけられると言っても
やんわりと「ご購入の意思はおありですか？」と
電話で確認してくるだけです。
とりあえずなんとなく登録した人は、この時点で辞退します。
あと、他の物件の倍率なども教えてくれるので
迷っている場合は、倍率の低い物件に変更する人もいます。
公開抽選なので営業にアピールしなくてもいいと思います。

あたってキャンセルする人は1割も満たないです。
審査が通らなかった場合が殆どで、風水で家相が悪かった
とかいう人もいたようです。
多いそうです。

[528: 未登録]

↑多いそうです。（削除）

[529: 未登録]

営業の方から聞きましたが、「何故か登録番号が1番というのが当たりやすい」
と言っていました。偶然でしょうけど・・・。

[530: 未登録]

>524
住人です。。TEPCOの光ファイバーは引き込みましたが、竣工図をきちんととっていて業者に渡したら電話線のシーリングを利用したそうで、問題なかったですよ。なにも追加の穴はあけませんでした。

[531: 未登録]

電話線のシーリングと集線場所が近ければその手が使えますが
うちは遠いのであきらめました。

東急セキュリティもネット対応とか言いながら、LANケーブルがコミュニケータまで
敷設されてないです。東急グループの連携イマイチよくないです。

[532: 未登録]

今回の人気区画はどうでしょうか。

[533: 未登録]

住民の皆さん、教えて下さい。
今回購入を検討しているのですが、気になっていることがあります。
ジェネヒルは他の大手不動産の建売住宅に比べ、断熱材が薄く、窓が多いので、
冬がとても寒いのではないかと心配しています。
実際お住まいの方は、どのように感じられましたでしょうか？

[534: 未登録]

冬の寒さは、さすがに寒いのは寒いですが、床暖房は埃もたたず快適です。
うちは、床暖房＋エアコンで大丈夫ですが、特に昼間などは、
家の日照条件にもよるのではないでしょうか。
晴れた日など、リビングの日当たりが良いと冬場でもぽかぽかします。
また、浴室・洗面所に暖房がついているのは、入浴時や朝の洗顔にもありがたいです。
お天気の悪い日にも洗濯物がバッチリ乾きますし。
確かに、建売特有？の外壁のペラペラ感は否めませんが、
断熱材の厚み不足を体感することはあまりありませんし、
むしろ私が気になるのは、強制換気のための換気口の隙間風かもしれません。

[535: 未登録]

レスが５００超えたけど、そろそろ新スレ立てた方が良いのかな？

[536: 未登録]

533<
次世代省エネ基準住宅より寒いことは確実です
ロフトのある住宅は夏は暑いでしょうね

[537: 未登録]

ロフトは確かに熱気がこもりますね。

[538: 未登録]

第７期、最終的にどのくらいの倍率になったのかな。
抽選会に行ったら恥ずかしいかしら。どんな雰囲気か知ってる方、いますか？

[539: 未登録]

<<531
うちは寝室の集線場所が道路の反対側なので、壁に20Mもファイバを
這わせました＆穴あけました。
NTTの工事の人が言っていましたが、東急の最近の建売は配管がなくて
困るんだそうです。大手なのにねーって言ってました。

[540: 未登録]

>>534
うちの洗面所は暖房がついていません・・
最近の物件でしょうか？うらやましいです。

[541: 匿名さん]

結局今回の販売物件は人気大だったのでしょうか？今後のために教えてください。

[542: 未登録]

平均9.8倍。20倍を超える物件もありました。
公開抽選に行きましたが、当選、次点とも本当に厳正な抽選をしてました。
（福引器みたいなやつでガラガラやってました。あえなく落選です。）
ただ、担当の人がもうちょっと機械をよくまわしてくれたら、あんなに
継ぎ足しの玉の番号ばっかりでてこなかったように思います。
（表現が分かりにくい人は、実際に立ち会って見てください。）
あー。本当にいつになったら当選できるんだろうって感じです・・・・。

7月ごろにクローズド販売があると思いますが、倍率はいくらぐらいに
なるんでしょうね。
そろそろ他の物件にのりかえようかなー。

[543: 匿名さん]

542さんご丁寧にありがとうございます。そんなに人気があったのですね！！
今回は前回よりも値段が高くなっていたので、倍率も落ち着いているのかと
思っていました。値段が安い物件と高い物件ではどちらが人気が
高いのでしょうか？高いのは物件はいいけれど、8000万円超となると
やはり金銭的にきついです（涙）みなさんはどんな感じなのでしょうか？
8000万円超の物件を普通に購入できる人がたくさんいるような感じなの
でしょうか？

[544: 未登録]

正確な数字ではないですが、私の記憶の範囲内でお答えしますと、
モデルホームになっていた9-1-1の物件が8000万円を超えていたと思いますが、
確か最終倍率が4倍、そのとなり（奥）の9-1-2が7800万円くらいだと思いますが、
20倍を超えていたと思います。一方、センターストリート側の9-4-5か9-4-7が
6400万円くらいだったと思いますが、これも倍率19倍くらいだったと思います。

値段が安いから倍率が少ないとか、高いから倍率が多いとかということではなく、
やはりその物件のコンセプトや立地、間取りなどで人気が分かれているのでは
ないでしょうか。それと、以外に、パティオのある物件は、土地の条件がよくても
比較的人気がないようでした。個人的には、風水の影響ではないか、と感じました。
（営業の人は、笑ってとりあいませんでしたが。）

[545: 未登録]

もう今期は全戸販売済みなのでしょうか？

[546: 未登録]

全戸抽選で当選者確定済みですから、あとは当選者と次点の人がキャンセルすることを
待つことになるのでは？キャンセル待ちをする場合には、インフォメーションセンターに
連絡することになると思います。

[547: 未登録]

また前回みたいに建築条件付き土地売りやるかもしれないですね。

[548: 住民様へ]

メンテナンスはどうですか？
以前住友林業のモデルルームを見に行ったとき、「５年後，１０年後・・・と定期点検します。」みたいなことを言ってたようなきがします。＜聞き流ししていたので話半分忘れましたが・・・＞
ハウスメーカーで建てるのと、建売を買うのではその辺違いはあるのでしょうか？
ジェネヒルはどうですか？

[549: 未登録]

何年目にやるとか細かいことは忘れましたが
10年目までの定期点検はあります。

住林は30年保証というのもありますが
東急はそこまでやってませんね。

ただ、440棟もの大規模分譲なので効率よく
安価にやってくれるんではないかと期待してます。
手抜きしたら隣近所でバレますからね。

[550: 匿名さん]

今回の倍率って高いのですか？いつもこんな感じですか？