ジェネヒルあざみ野ってどうですか？

[モバ]

先日ジェネヒルあざみ野を見てきました。
第１期販売を見に行ってから久しぶりに行きましたが、
街並みもそこそこ出来上がっていて人がたくさんいました。
駅からは結構遠いですが、建物は相当いいと思いました。
ＧＷの販売だったから？一番高い８千万円超が一番倍率が高かった・・・。（確か３０倍超？）
駅に近いほうが良いのですが、敷地に余裕のあるジェネヒルを検討してます。
もし見学した方がいたら感想をお願いします。

[451: 匿名さん]

マンションと戸建の比較はナンセンスだと思います。
マンションを購入される方と戸建を購入される方はそれぞれ考え方（価値観）が
違うケースが多いと思うので。
資産価値の考え方、生活圏の考え方、建物（断熱、防音等）の考え方、セキュリティに
対する考え方、近隣の環境（空気、騒音）に対する考え方、リフォームの自由度、
管理に対する考え方・・・

[452: 匿名さん]

ドレッセは建設前に、あざみ野の旧東急分譲地の戸建てに住んでいる人に対して
どれくらいの価格帯が妥当かアンケートを行っていました。
戸建てで子育てが終わった世代をターゲットのひとつとして考えているようです。

というこもあり、個人的に子育て世代ならジェネヒルがいいと思いますが、、

[453: 匿名]

昔と違って、さすがの東急も一駅独占的規模の一戸建て大規模開発する残資産が枯渇して来ています
が、その中でもジェネヒルは珍しい大規模開発です。但し東急はあの辺で従来から地主との区画整理
事業の中から中規模の戸建開発をやって来ています。中規模と言ってもその殆んどはホビーより大き
い開発なので環境基準/保全的にはジェネヒルと同等（東急グレード）で、開発が古い分ジェネヒルよ
り駅に近く便利です。家はさすがに新築ではないですが、いずれも東急建設/東急ホーム施工です。な
んて観点から、ジェネヒルに外れたか方にはお勧めと思うのですが。

[454: 匿名さん]

>>453
何がおすすめなの？
　ジェネヒル周辺の中規模の中古の戸建て？
　ドレッセ？

[455: 匿名さん]

ジェネ・・・駅から　遠すぎ。

[456: 匿名さん]

子供の習い事（ピアノ・英語等）は徒歩圏に充実していますか？
バスで駅までいかないと駄目ですか？

[457: 匿名さん]

ヒルフロント以外の地区で、未建築の区画はどのくらい残ってるのでしょうか。
販売センター近くにある程度の空き地がありますが、他にもありますか？

[458: 匿名さん]

ヒルフロント以外の地区で、未建築の区画はどのくらい残ってるのでしょうか。
販売センターの近くが空き地になっていますが、他にもありますか？

[459: 匿名さん]

あれ？　ごめんなさいダブりました。

[460: 匿名さん]

見た限り
　ウイングヒル　50
　ヒルトップ　　20　くらいかなぁ

[461: 匿名さん]

ヒルフロントはケンザンのバス停に近くていいけど
送電線に近いのでやだなぁ

[462: 匿名さん]

桐蔭幼稚部も近いけれど、通っている人も多いのかな？

[463: 未登録]

桐蔭の小学校に通っている子供は何人かいるようです。
幼稚園はどうかな・・。

[464: 463さんへ]

463さん、住人の方ですか？　情報ありがとうございます。
中々、次の販売の雰囲気が無いので待ち遠しいです。

[465: 未登録]

住人です。桐蔭のお子様は皆感じの良い子ばかりですよ。

[466: 未登録]

桐蔭の小学校は、バス通学ですね。
朝、荏子田のバス停でひろっていきます。

[467: 未登録]

BABYをあまり見かけないですがそこそこいるんでしょうか？
公園デビューは、ケンザン公園なのかな？

[468: 匿名]

ベビーカーを押していらっしゃる方、結構見かけますよ。
週末などには、赤ちゃんや小さなお子さんを連れて
仲良くご家族でお散歩とか・・・。
だんだん暖かくなってきたので、赤ちゃんと一緒にお出かけになるのは
これからではないかしら。
ワンちゃん連れも多いですね。

[469: 匿名さん]

販売センターあたりのバス停（荏子田３丁目）からは、あざみ野駅・たまぷら駅に行くにはすすきの入り口と比較すると便があまり多くないように思えるのですが、不便を感じる程度ですか？やはり主婦が車を運転しないと子供の習い事の送り迎えや主人の深夜帰宅にはバス利用のみでは不便なのでしょうか？

[470: 未登録]

不便を感じる程度ですね。
この辺のバスは、すすき野団地前とケンザンが要になっています。
よって、荏子田３丁目で乗るならケンザンまで歩いていった方が
イライラしなくてすみます。
ウイングヒル（すすき野団地前）なら、たまプラ・あざみ野へは
すわっていけるので、運転しない奥さんにはいいんじゃないかと思います。

[471: 未登録]

剣山スポーツガーデン前に数十戸の戸建て計画中。by　東急電鉄。ジェネヒルは建売で8千万前後ですか・・・　土地がそこそこ広く、街並みが良いのは理解していますが、金融資産が一億程度あればわかりますが、一般のサラリーマンが長期ローンで買う物件としては、冷静に考えるとちょっと・・・と思ってしまいます。しかも完全にバス便ですし・・・。どうしても田都でという方には何物にも捨てがたいものがあるのでしょう。そうした方にはピッタリと思います。

[472: 未登録]

ノイエの斜め向かいですね。あそこもいいですね。
ジェネヒルの最多価格帯は、6500〜7000万です。
8000万のは角地仕様とかで全体の1割もないです。
このへんの東急物件は、いずれにしてもバス便になってしまいますが
機動性よりも環境重視で選んでいる人が多いですね。

[473: 未登録]

住宅情報ナビに、東急のＨＰより早く、７期の情報が載っていますね。
全２４戸の間取りも見れる。
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/drepo/area/index...

[474: 未登録]

価格 6339.3万円〜8658.2万円
最多価格帯 7400万円台(4戸)
第6期にくらべて割高ですね。
敷地延長でも6339.3万円。
第6期に買っておくんだった。。

[475: 未登録]

不動産全体が上昇傾向にあるからね。
バブルほどでは無いにせよ、これから何処も価格上昇傾向にあるからね。
金利も上昇傾向ですしね。

[476: 未登録]

買いのタイミングってホントに難しいですよね・・・我が家は売却もあるのでなおさら。でも、いま済んでるのが青葉台の駅近マンションでそこそこ広めなこともあってか間もなく売却完了。買ったときと比べると若干下がったけど、減税その他考えたらおつり来るので良しとしてます。ジェネヒルのほかにあざみ野近辺で探してますがセレスタウンっていうのはどうなんでしょうかね？ジェネヒルと共に候補にしてる方いませんか？

[477: 匿名さん]

東急、強気〜！　去年の同じヒルサイドと比べると3〜400万円値上がりしてますよ。
今回の販売楽しみにしてたけど、予算的に無理かも（泣）。
設備や内装、外装などで、グレードアップしてる点はあるのでしょうかね。

[478: 未登録]

<< 476
セレスタウンは、超急傾斜で擁壁が15mくらいあったりするのでやめました。

[479: 未登録]

>> 477
販売センタによるとグレードは同じだそうです。
年度末に出た公示地価が田園都市沿線であがったのを理由に
東急電鉄が強気になっているんだそうです。
最高価格、最多価格帯ともにこれまでで最も高いそうです。
なむ〜 (T_T)..

[480: 未登録]

<476
私たちはセレスタウンにしました、理由は下記
1.あざみ野から何とか徒歩圏内
2.ジェネヒルに比べ価格が安い
3.タウン全体に防犯カメラが設置されマンションと同レベルなセキュリティー
4.土地から購入でき注文住宅で建てられる
5.朝2〜3分間であざみ野駅行きバス便あり
6.学区があざみ野第二小学校、来年には新校（黒須田小学校）
でもまだ販売しているのかな？

[481: 未登録]

今回の第7期販売で登録を検討している者です。
気に入った間取りの物件が、ごみ集積場のすぐそばにあり、別の物件を申し込もうかとも
考えています。現在、実際にごみ集積場の近くの物件に住んでおられる方、集積場の近く
に住んでいることで、なにか不快な思いをされたことはないでしょうか。
特にカラスがくるとか、夏場を中心にニオイがするとかいうことはないでしょうか？
ご親切な方、お答えいただければ大変ありがたく存じます。

[482: 未登録]

４８１さん
ジェネはとても気に入ってかなり真剣に検討したものの、
結局バス便がネックで駅徒歩圏の別物件を買った者です。
住民の質によるとも思いますが、大して気にする必要はないと思います。
我が家は門のすぐ脇がごみ集積場ですが、ご近所のマナーも良いし、マンション住まいが長かった
共働きの我が家にとっては朝の忙しい時にぱっと出せるのが便利でかえって助かっています。
ネット付の置き場ですからカラスやネコもきません。
ただ、まだ夏を経験していないので、夏場のにおいについては
何とも言えませんが・・・。
もちろん住むまではヒヤヒヤしましたし、確かに、最初は時間外に出されていたり
するのが気になったりはしました。でも、それもしばらくすると、なくなりました。
知らない間にご近所で、意識が芽生えているようです。
無責任なコメントにはなりますが、
ジェネのような町並みならば、住民の意識も高いでしょうから、
あまり心配しなくても良いのではないですか。

[483: 住民]

４８１さんへ
ごみ出しのルールはかなり守られていますよ。まだ新しいということもありますが、汚れていないですし。
それより気になるのは、犬のお散歩ではないでしょうか？
ご近所では犬を飼っている方が多いようで、散歩のマナーがいまいちです。
ジェネヒルは外壁が無く、草花や芝生、植木ですよね。
そこにわざわざ入り込んでおしっこする犬を良く見かけます。
また、このあたりは電柱が敷地内に立っているのですが、その電柱に犬がおしっこしてますね。結構後が残っている電柱があります。
気にされないのであればいいと思いますが。
付け加えですが、昔から住んでいる方によるとこの辺は非常に風が強いところだそうです。オーニングとか考えている方がいたら、頭に入れておくといいかもしれません。

[484: 未登録]

４８１です。
４８２さん、４８３さん、ご親切に教えていただいてありがとうございました。

たしかに、比較的大きな戸建の分譲地の場合、ご近所のみなさんの間に、コミュニティの意識が
でてきて、ごみ出しひとつとってもお互いに気遣うようになるのかもしれませんね。
私はいままで、賃貸マンションのダストルームしか知らなかったので、ちょと神経質だったかも
しれません。

また、４８３さんの犬のお散歩のご意見は、今までは気づかなかったことで、「あーこういう
こともあるのかー。」という感じがしました。
ジェネの街全体（町内会？）で、今後どう対処していくのかは分かりませんが、もし抽選に当たって
めでたく住人となり、かつ、将来、子供（まだ幼児です）が犬を飼いたいと言い出した時には、
充分注意しなければ、というように思います。

ジェネではいまのところ、日常生活で気になる点があったときや、逆にご近所さんにも教えてあげたいことなど、お話あいができる住民同士の会合（町内会）みたいなものはないのでしょうか？

[485: セレスタウン購入者]

＞476/480
私もセレスタウンを購入しました。
東急電鉄ブランドではありませんが、ジェネに比べると価格はリーズナブルで、
かつ三菱ホーム/東急ホーム施工で建物は安心と判断しました。

我が家は違いますが、物件によっては高圧線に近いところもありますし、
また急勾配なため2階入り口の家があるなど気になる物件もありますが、
それを踏まえて判断すれば良いと思います。

バス便もかなり便利なようですね。

以上参考になれば。

[486: 未登録]

２階入り口の家ですか？
それはありえないなぁ。

[487: 未登録]

ジェネを買うと、東急荏子田団地管理組合というマンションのような管理組合に入ることになります。ただ、町内会は真ん中の道路を隔てて、すすき野と荏子田でわかれています。子供がいる人は殆ど入っているようで、コミュニティとしては道路で分断されている形になっています。

[488: 未登録]

４８１＆４８４です。

４８７さん、町内会の情報ありがとうございました。
第7期販売の抽選は5月4日です。初めて申し込みしますが、
何とか当選して、ジェネの住民になりたいものです。

[489: 未登録]

わたしは登録の時に朝一番に入って実印でハンコおして当たりました。
公開抽選自体は行ってないですが、みんな行かないので
本当に厳選な抽選をやっているかどうかは、よくわかりません。
なので、どうしても欲しい物件があれば
販売員の前で買う気を見せておいたほうがいいかもしれません。

[490: 未登録]

４８９さん、ありがとうございます。
ちょっと驚くような、うれしいようなお話ですが、
是非参考にさせていただきます。

[491: セレスタウン、私も・・・]

私もセレスタウンで購入しました。確かに２階から入る家はありますが”擁壁が15m”というのは少々大げさかも・・・。私はあえて２階から入る家を選びました。理由は通常一戸建てでは得られない、眺望があることと開放感が抜群にあるからです。リビングはカーテンを開け放しても人目を気にすることもなく、眺望を楽しみながら食事/家事をすることもできます。昨今、擁壁の無い家でも安心できるとは言い切れないのでむしろ、規制が厳しい擁壁の家ってのもありかと思います。ただし、造成工事業者は信頼できるところっていう条件ですが・・・。いずれにしてもセレスタウンで購入を検討している方は気合を入れないと購入が困難かもしれません。第三次も順番待ちのような状態と聞いてます。これは蛇足ですが、電磁波ですが測定した結果、セレスタウンにおいては高圧線もそれほど気にする必要はなさそうです。

[492: 匿名さん]

ジェネとあざみ野JU、どちらが魅力的？

[493: 未登録]

ジェネやノイエやHOBBYを見に行って、駅からの遠さを
敬遠する人がJUを買うんだと思います。

ジェネ7期は、最多価格帯が7000万円台になってしまいました。
JUが6000万円台前半なのを考えると、コストパフォーマンスは
JUの方が出てるんじゃないでしょうか。

わたしは、同じ値段なら、土地が広くて、オーソドックスな建物の
ジェネがいいです。

[494: 未登録]

ジェネとＪＵと両方登録したことがある者です。
ＪＵは駅から近いのと、学区があざみ野第二小学校になるのが魅力でした。
家としても自由な発想で造られていて、建売っぽくない感じが気に入っていました。
でも、やはりジェネの土地の広さ、開放感にはかなわないなと思っています。
人それぞれだと思いますが、今はジェネに絞っています。

[495: 未登録]

ジェネの方がいいでしょう！！
ＪＵは高圧電線近いし、目の前の道路は交通量が多いし。
落ち着いた生活を優雅な生活を望むならジェネでしょう。ＪＵは共働きの方の購入が多いとＨＯＢＢＹを見に行った時に営業の方が言ってました。駅が近いからでしょうね。ＪＵって周りの家に比べキツキツに建てられていて貧乏っぽい。。。。。

[496: 未登録]

セレスタウンの営業も大変ですね。売れていないのかな。
夜遅くの書き込みご苦労さん。

[497: 未登録]

私もセレスタウンに決めたものです、セレスタウンについてはセレスタウンのレスで語り合いましょう

[498: セレスタウン、私も・・・]

>496さん、私は別にセレスタウンを実際に購入した者です。広告しないで売れる物件なのになんでココでそんなことするのでよう？無意味ですよね・・・裏付けもないのに勝手に決め付けないように。それがこういった掲示板のルールと思います。私の方もセレスタウンの方で情報交換するようにします。失礼しました。

[499: 未登録]

広告しないで売れる物件．．．＞裏付けもないのに勝手に決め付けないように。

[500: バス便だけど・・・いいなァ]

やはり、良く出来ていると思った。
建物の仕上がりレベルも高い。
土地も60坪近くあれば余裕を感じる。
後はバス便ってことかな。将来もバスで大丈夫かな〜とか、子供も通学大変かな〜とか、
ここが最後の迷いどころでしょうか。