ジェネヒルあざみ野ってどうですか？

[モバ]

先日ジェネヒルあざみ野を見てきました。
第１期販売を見に行ってから久しぶりに行きましたが、
街並みもそこそこ出来上がっていて人がたくさんいました。
駅からは結構遠いですが、建物は相当いいと思いました。
ＧＷの販売だったから？一番高い８千万円超が一番倍率が高かった・・・。（確か３０倍超？）
駅に近いほうが良いのですが、敷地に余裕のあるジェネヒルを検討してます。
もし見学した方がいたら感想をお願いします。

[382: 匿名さん]

↑
すいません。「南向けて」

[383: 匿名さん]

きっとそうでしょう。

[384: 匿名さん]

クローズ販売ってどういう意味ですか？

[385: 匿名さん]

パターン１：登録している人
パターン２：抽選で外れた人
パターン３：登録している人＋抽選で外れた人
これらの人のみを対処に案内、販売すること。
もっとも、どうしてもと言う人は営業の判断でエントリーできると思いますが。

[386: 匿名さん]

<381
そうです。1-1-7。

今回はパターン１ですね。
正月にDM送った人が対象のようです。

[387: 匿名さん]

7910.9万（1-8-12）ですが、いくら大きい道路沿いとは言え、角地でここらの相場から
言えば安過ぎと思うのだが皆さんいかがでしょうか？

[388: 匿名さん]

あえてマイナスポイントを指摘すれば
・交差点なので信号待ちのバスが坂を登るときうるさい
・住人用の通路が横にあるため防犯上いまひとつ
・角地ではあるが北西／北東の角地であり南道路でない
・ヒルトップのよう壁が高いため見下ろされる
・傾斜地である

まぁ、8,000万は超えないんじゃないでしょうか？
ジェネヒル買う人は、音やプライバシー＆セキュリティは
気にしますからね。

[389: 匿名さん]

＞３８８

３８７です。
そうですね。ジェネヒル基準で行くとそんな感じです。

住宅情報ナビとかでここらの現在の販売価格を参考にしてみると、多少土地条件は違えど
土地単体で100万/坪以上で取引されている様です（レス３５０〜３５５参照）。
そんな中で80坪で8000万以下はお安いかと。

[390: 匿名さん]

7910.9万（1-8-12）も要望書は9倍でした。週末はその区画のお庭でささやかなカフェ
をやっていましたが、駐車場・お庭ともにゆとりを感じました。
室内もゆったりと間取りが設計されているような気がしました。
あれで8000万を超えないっていうことで人気があるのかもしれませんね。

[391: 匿名さん]

あの価格で9倍か〜。倍率ももうちょっと伸びるのか。
やっぱり人気ですね。
当たる確立は低いですね。（笑）

[392: 匿名さん]

ここらへんは、
30坪くらいまでは坪100万くらいですが
40坪くらいだと坪90万くらいとなり
60坪を越えると80万くらいだそうです。

青葉区の125平米規制のため、38坪以下に土地は分割できないので
30〜35坪くらいの土地は希少価値から110万くらいで取引されているそうです。

80万×80坪＝6400万　としても高くはないですね。
ウワモノもいいのが建ってますから。

[393: 匿名さん]

>ここらへんは、
>30坪くらいまでは坪100万くらいですが
>40坪くらいだと坪90万くらいとなり
>60坪を越えると80万くらいだそうです。

まじめに質問です。
根拠（ソース）＆誰が言っていましたか。
ここらでそこそこ大きな土地を探しています。
７０坪を買うなら、将来の売却も考慮して７６坪買った方が良いということ？

[394: 匿名さん]

>392
ということは、８０坪の物件なので、将来も分割して売却できるので、
現時点での本当の土地の価値はもしかして土地の価値だけで７２００万ということになる？
つまり、８００万であの家、設備、外構をお買い上げ？
さらに今後の土地の上昇を考えれば無茶苦茶おいしい物件ということになりますか？

[395: 匿名さん]

そのあたりとても興味があるのでぜひ聞きたいです。
地元不動産屋さんの話ですか？
それとも個人的？

[396: 匿名さん]

< 393
ソース
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/ken-kyoutei/aoba/index.html
↑の規制の2倍以上買えば半分にできるので単価があがります。
美しが丘で住宅街の真ん中に何も建っていない異様な土地がありますが
あれはぎりぎり半分に割れないので坪単価が高すぎて売り抜けないらしいです。

< 394
そういうことを考える人がいるので
ジェネヒルあざみ野Ａ地区建築協定というのがあって
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/ken-kyoutei/aoba/392.html
景観をそこねないようにしています。2つに割るには100坪くらい必要です。


東急と行政で決めたんでしょうが、そこらへんは
さすが東急さんという感じです。

[397: 匿名さん]

３９３です。

>396さん
建築協定の話は知っています＆板への情報提供ありがとうございます。

>392さん＝396さん？
いまひとつわからないのは、坪単価の根拠と言うかソースです。
平米規制以下の土地の希少性で、それ以下の小さな土地が割高なのはわかります。
「30坪くらいまでは坪100万」、「60坪を越えると80万くらい」
これは、何処かの不動産会社さんがおっしゃったのでしょうか？それとも何か路線価の
様な公的なものか何かあるのでしょうか？
感覚的には数百坪のような土地を単体で売る場合は流動性の問題から価格が下がると
思いますが、４０坪〜８０坪ぐらいではそうは変わらないと思いますが・・・。
考えられるとしたら、一般的に不動産会社が販売する上で、大きな土地を細切れにして
各々の区画に多少利益を乗せて、単体で販売するよりも大きな利益が出るようにする
感じでしょうか？

[398: 匿名さん]

地元の不動産屋情報です。
いわゆる売値ではなく実際の成約価格を見せてもらったところ
60坪をこえる物件は確かに単価が下がっていました。

理由を尋ねたところ、60坪くらいの場合も
売主は平均単価（かそれ以上）で言ってくる（表に出る）が
あざみ野バス便エリアで土地を探している人で
土地に5000万以上かけられる人は少ないため
需給バランスで単価が下がるんだそうです。
40坪でいいから駅から徒歩20分とかに流れるんでしょうね。

ネットにのってる価格は単なる売主の希望であって
成約しないからこそネットにのってると考えた方がいいです。

坪単価は、道路付けや道路一本隔てた住所でも結構変わりますし
不動産屋は2件、成約情報も数件しか見ていないので
参考程度にして頂ければと思います。

[399: 匿名さん]

＞３９８さん
良くわかりました。ありがとうございます。

[400: 匿名さん]

今日近くを通ったので寄ってみたら、最高倍率（登録）15倍でした。
最低倍率は3倍でした。
明日までですね・・・。

[401: 匿名さん]

優遇倍率って２倍カウントされてるそうなので
２〜８倍　平均４倍くらいですね.

クローズ販売ってこんなもんなのかな？

[402: 匿名さん]

今回は週末に雨が降ったりしたせいもあるかもしれませんね。
しかも明日は雪とか・・・。
それにしても先日、日当たりについて質問したら「わかりません」てな答えで
びっくりしました。確かに営業の方にしてみれば「他人の家」だから日当たりとか
関係ないのでしょうね・・・。
たまたまほとんどの営業の方が出払っていたようなので、あまり知らない方が対応された
だけかもしれませんが・・・。

[403: 匿名さん]

ジェネヒルって日照の射影図ないんですかね？
リクコスは冬至・夏至の時間別のを見せてくれました。
営業努力しなくても売れちゃうのでそこまでしないのかも。

[404: 匿名さん]

私もリクコスの見ました。
でもその営業の方は「マンションはあるけど戸建ては普通ありません」
と言ってました（笑）
自分の目で地道に確かめるしかないんでしょうね。

[405: 403]

もちろん「戸建て」のをみました。
戸建てのスレなのでマンションの話はしてません。

[406: 匿名さん]

言葉が足りなくてごめんなさい。
私も戸建てのを見ました。
「戸建ては普通ありません」と言ったのは、ジェネの営業の方です。

[407: 匿名さん]

今週からウイングヒルで販売が開始された物件は、
抽選に外れた人向けのものですか？

[408: 匿名さん]

ぴんぽん。完全クローズドだそうです。
道路付け東なので抽選物件よりちと安いかもしれませんね。
南道路の1物件は高いでしょうが。。。

[409: 匿名さん]

やはりそうですか。
角地の物件は良さそうですね。

[410: 匿名さん]

ジェネヒル地区の地盤の強度や造成に関する情報をお持ちの方いないですか？

[411: 匿名さん]

南道路の物件は6900万台でした。東道路の方は6千万前半が多かったですよ。
ただ、あの位置は午後になると陰りますよね。お好みにもよるでしょうけど。

[412: 匿名さん]

＞410
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/kanagawa/aoba/P14_aoba.htm
ちょっと参考になるかわかりませんが・・・。

[413: 匿名さん]

>412
どもです。近いところで、美しが丘４丁目付近を見ると
「この場所は、斜面を盛土して造成した宅地で、盛土部分のデ−タにバラツキが見られ、
一部に軟弱を示す数値となっています。このデータでは、住宅の支持地盤として考えた場合、
原地盤では、不安定で、不同沈下の発生も心配されます。
何らかの地盤補強対策が必要であると診断されました。」
とありますね。要はまんまじゃだめってことで東急さんなにがしかの
手をうってあるんでしょうか？

[414: 匿名さん]

<< 411
一番安いのいくらでした？　6200くらいですか？

抽選のバス通り沿いは南東向きで日当たりよさそうしたが、今回のは真東ですからね。
今後のウイングヒルは東向き中心でしょうが、やっぱり午後は陰りますかね。
わりと北側によせて立ててはいるようですが。。

[415: 匿名さん]

ジェネヒルは毎販売高倍率ですよね・・・？？あれって本当にそんなに人気が
あるのですか？実質倍率だとどれくらいなのでしょうか？
人気があるとしたら美しが丘西等と比較して一体何が魅力なんでしょうか？
割安だから？

[416: 匿名さん]

<415
優先倍率をダブルカウントしているので、実質だと
公開販売　10倍〜20倍
会員向けクローズ販売　3倍〜8倍　だと思います。

美しが丘西より人気がある理由は
・土地が60坪くらいあり日当たりとゆったり感がある
・たまプラだけでなくあざみ野（地下鉄）にもアクセスがよい
・東急ストア、丸正などスーパが充実している
・郵便局だけでなく銀行ATM（みずほ、三井住友）も充実している
・街ごと東急が作っていて（クルドサックや電柱の色など）統一感がある
・西の２，３丁目より王禅寺のゴミ処理場から離れている

と、奥さまが喜ぶ環境だから人気があるのだと思います。
家選びの決定権は奥様がもってる割合が高いですからね。
いわゆる金ツマ文化を象徴する物件だと思います。

通勤重視のダンナ方にはちょっと向かないと思います。

[417: 415]

416さんご丁寧にありがとうございます。
そうなんです、通勤通学をメインに考えていたので、なぜそんなにジェネヒルが
人気が高いか謎だったんです。
そうですか、奥様方に人気な環境なのですね★
日常生活を優先させるなら買い！通勤通学を考えると、真剣に検討しないと
まずいですよね。実際バスは混んでて乗れないとか、朝のラッシュ時は
相当駅につくまで時間がかかったりするものなのでしょうか？

[418: 匿名さん]

＞415
美しが丘西も閑静な住宅地で、とてもステキなんですが、
一番のネックは公立小学校、中学校が遠いということでしょうか・・・
その年代のお子さんがいらっしゃらないご家庭にとっては、とてもいい場所だと思います。
うちは、その問題から美しが丘西を　なかなか候補にいれることができないんですよ・・・
また、もし子どもが大きくなって横浜方面の学校に通うようになったら　なんて考えると、
やはりあざみ野にバスででられるほうがいいなあ　なんて思っています。

[419: 匿名さん]

通勤／通学ですが、朝はたま、あざ共に１０分〜１５分を見ておけばOK。
ウイングヒル、ヒルトップ（既に中央辺りにしか売り物無いですが）に関しては
２つのバス停が使えて便利（特にた４１）。すすき野団地バス停も使い勝手は非常に良い。
バスもジェネヒル辺りからならまだ混んでいないです（座れるか、座れないかぎりぎり。
大概は座れませんが）。
まぁ便利ですよ。すすき野団地があるのでそこそこ生活関係は充実していますし。
環境も悪くない。何かあれば土日車で一足ですから。

[420: 匿名さん]

＞414
6200万台からありました。お買い得感はありますよね・・。
日当たりは実際に見てみるとわかると思うのですが、午前中は良く日が当たっていました。
午後になると影になっていました。
でも、春分の頃はまた違うかもしれません。

[421: 匿名さん]

幼稚園乳児が多いようですが、
現在１年生の荏子田小学校またはすすき野小学校に通っている子はどれくらいいますか？
小学生は少ないのですか？

[422: 匿名さん]

荏子田小学校は一学年あたり３〜４クラスになってきて、教室不足のため二棟目のプレハブ校舎が建ちました。
決して小学生も少なくないですよ。

[423: 匿名さん]

すすき野小に通っている子も多いのでしょうか。

[424: 匿名さん]

最近販売の動きがないんですが、次はどの辺りの区画になるかご存じの方いらっしゃいますか？

[425: 匿名さん]

近所なのでよく通りますが、どう考えてもヒルサイドじゃないでしょうか。
大通り側、丸正側ともかなり仕上がってきています。

ただ、年度内の販売はないです。
マンションも含めて東急の不動産事業は今年度、大黒字だったので
利益調整のため今年度できている物件も引渡しを来年度にまわしてるくらいだそうです。
銀行のローン関係者の中では有名な話です。

[426: 匿名さん]

へー、そうなんですか。裏情報をありがとうございました！
じゃヒルフロントの販売はまだまだですね。気長に待つことにします。

[427: 匿名さん]

425さんの情報は、大変参考になりました。
東急沿線の戸建て、マンションがたくさん販売していて
儲かってるだろうね・・・なんて思っていたところです☆
こんなに住民を増やすと、電車がますます混雑しそうですね。

[428: 匿名さん]

販売区画はよくわかりませんが、3月中旬に販売スケジュールあるようです。
年明けに販売した物件をモデルホームにするようです。

[429: 匿名さん]

現在ヒルサイドが工事しているので、ヒルサイドだと思います。
　　※丸正側のヒルサイド

[430: 匿名さん]

建築条件付の土地が出るみたいですね。4千万台みたいです。

[431: 匿名さん]

前回登録者限定の、建築条件付４戸。建築条件といっても前回販売の建物のパターンの中から選ぶのが原則で、かなり条件を付けられた建築条件付といえる。また、今回の土地はゴミ収集箇所や植え込みがあるので思うような家を建てられない欠点あり。

[432: 匿名さん]

バス停はかなり近いですね。
ただ道路付け真東なので前回分譲の坂の上の方に比べると日当たりはよくないでしょうね。
ここのカーブ南東から東にまがってますから。

ジェネヒルで建築条件付の土地ってはじめて？

[433: 匿名さん]

はじめてじゃないかな・・・。私はジェネヒルをずっと見てますけど、
建築条件付だなんてね。前回は都合悪く、まったく見学できませんでしたが、あまり良くは
無かったということなのでしょうか・・。お買い得感はあるのかな。

[434: 匿名さん]

前回も即日完売でしたよ。
今回の建築条件付の土地のあたりは、前回の建売区域よりも日当たり悪いので
自由度をもたせて建築条件付となったんじゃないでしょうか。

ジェネヒルは外溝含めて２５００万くらいなので
下が４０００万だと、いつも通りの価格で
お買い得とはいえないんきゃないですかね。
どれだけ自由度があるかによると思います。

[435: 匿名さん]

ところで、ここらの地価って坪単価いくらが相場になりますか？
５５〜６０坪で４５００万ぐらいだとしたら、７５〜８２万。
この価格なら結構お値打ちだと思いますが。

昨年/一昨年販売されたジェネヒルの裏手（今建築中のヒルサイドの斜め裏）の
アゼリアヒルズですが、記憶が定かではありませんが、５０坪程度で
４０００万中〜後半ぐらいだった記憶があります。４９００とか７００とか。
高台の地価車庫のところ。
あと、同じくアゼリアヒルズのさらに裏手のアゼリアヒルズ（デイリーヤマザキ⇔
サンドラックの通そ沿い）が４４００ぐらいだった気がします。

[436: 匿名さん]

390台を見よ。
ここらは、東急の牙城なので、自分で土地を買って家を建てようとしても
なかなかよい土地がみつかりません。
どうしてもこの辺で買いたいなら、東急戦略にのるのも悪くないと思います。
坪７５〜８２できれいに造成した整形地はなかなかないですから。

[437: 匿名さん]

すみません、つまりヒルサイドの今建築中の区画は４月以降の販売ということでしょうか？
３月中旬と伺って楽しみにしていたのですが…。

[438: 匿名さん]

現在販売中の建築条件付土地は、年度内に竣工・引渡しにはならないので
売ってるわけで、利益調整の関係からヒルサイドは次年度だと思います。
年明けの販売済み物件でさえまだ引き渡してないようです。

[439: 匿名さん]

ヒルサイドの販売は、建築状況、去年の例（５期ヒルサイド販売）から見て、
会員向け４月中旬、一般ゴールデンウィークの販売でしょうね。
２４戸建築しています。２〜３戸は足場も外されだいぶ出来てきました。
エクステリアは、５期販売と同じですね。
（ジェネヒルは、コンセプトブックを見ると、各街区でそれぞれデザインの
統一感をもたせていますね。）

[440: 匿名さん]

ヒルサイドは東急ホーム？

[441: 匿名さん]

東急建設．

[443: 匿名さん]

この辺で、ジェネヒルと同じような土地も含めたグレードで、土地＋注文にすると
＋１０００〜１５００はするんですよね（外構、設備含む）。

[444: 匿名さん]

そこまではいかないかと。＋５００くらい？
でも気に入った間取りや立地があって
抽選であたれば、お買い得かと。

[445: 近所の住人]

ジェネヒルの近くに、土地、建物別で買いましたが、外構を含めると +1000万円以上ですかね。。
東急建設の建物ではないので、参考程度ですが、間取り、土地など気に入ったものがあり、
絶対許せない問題が無ければ、決して高いとは思いません。（安くはないですが..)
　家の周りの住人も、東急さんの審査をパスしている人なので、安心ですね。
いまだに、外構の参考にジェネヒル辺りをたまに歩きますが、よい感じです。
ずばり、うちは坪 93万でした..　ではでは。

[446: 匿名さん]

土地、家で分割購入した場合の目安相場はこんな感じ？
土地：８５万/坪
　　　５５〜６０坪＝４６７５万〜５１００万
家：２５００万
もろもろ設備：２００万程度？
外構：１５０万

７５２５万〜８０００万ってところでどうでしょうか？

[447: 近所の住人]

土地、家はその通りですが、外構が意外と高いです。
なんで、外構は +100万あれば、大丈夫でしょう。
そう考えれば、ジェネヒルはあれだけ綺麗な外構で、あの値段は
かなり魅力ですね。

[448: 匿名さん]

た４１のバスは便利だね。
朝は2,3分に一本で電車より多いし、夜は終電までバス動いてるし。

[449: 匿名さん]

すすき野小のクラブ活動で野球部があるかどうか、ご存知の方はいませんか？

[450: 匿名さん]

ドレッセ美しの森（マンション）とジェネヒル、ずばりどちらが買いでしょう？

[451: 匿名さん]

マンションと戸建の比較はナンセンスだと思います。
マンションを購入される方と戸建を購入される方はそれぞれ考え方（価値観）が
違うケースが多いと思うので。
資産価値の考え方、生活圏の考え方、建物（断熱、防音等）の考え方、セキュリティに
対する考え方、近隣の環境（空気、騒音）に対する考え方、リフォームの自由度、
管理に対する考え方・・・

[452: 匿名さん]

ドレッセは建設前に、あざみ野の旧東急分譲地の戸建てに住んでいる人に対して
どれくらいの価格帯が妥当かアンケートを行っていました。
戸建てで子育てが終わった世代をターゲットのひとつとして考えているようです。

というこもあり、個人的に子育て世代ならジェネヒルがいいと思いますが、、

[453: 匿名]

昔と違って、さすがの東急も一駅独占的規模の一戸建て大規模開発する残資産が枯渇して来ています
が、その中でもジェネヒルは珍しい大規模開発です。但し東急はあの辺で従来から地主との区画整理
事業の中から中規模の戸建開発をやって来ています。中規模と言ってもその殆んどはホビーより大き
い開発なので環境基準/保全的にはジェネヒルと同等（東急グレード）で、開発が古い分ジェネヒルよ
り駅に近く便利です。家はさすがに新築ではないですが、いずれも東急建設/東急ホーム施工です。な
んて観点から、ジェネヒルに外れたか方にはお勧めと思うのですが。

[454: 匿名さん]

>>453
何がおすすめなの？
　ジェネヒル周辺の中規模の中古の戸建て？
　ドレッセ？

[455: 匿名さん]

ジェネ・・・駅から　遠すぎ。

[456: 匿名さん]

子供の習い事（ピアノ・英語等）は徒歩圏に充実していますか？
バスで駅までいかないと駄目ですか？

[457: 匿名さん]

ヒルフロント以外の地区で、未建築の区画はどのくらい残ってるのでしょうか。
販売センター近くにある程度の空き地がありますが、他にもありますか？

[458: 匿名さん]

ヒルフロント以外の地区で、未建築の区画はどのくらい残ってるのでしょうか。
販売センターの近くが空き地になっていますが、他にもありますか？

[459: 匿名さん]

あれ？　ごめんなさいダブりました。

[460: 匿名さん]

見た限り
　ウイングヒル　50
　ヒルトップ　　20　くらいかなぁ

[461: 匿名さん]

ヒルフロントはケンザンのバス停に近くていいけど
送電線に近いのでやだなぁ

[462: 匿名さん]

桐蔭幼稚部も近いけれど、通っている人も多いのかな？

[463: 未登録]

桐蔭の小学校に通っている子供は何人かいるようです。
幼稚園はどうかな・・。

[464: 463さんへ]

463さん、住人の方ですか？　情報ありがとうございます。
中々、次の販売の雰囲気が無いので待ち遠しいです。

[465: 未登録]

住人です。桐蔭のお子様は皆感じの良い子ばかりですよ。

[466: 未登録]

桐蔭の小学校は、バス通学ですね。
朝、荏子田のバス停でひろっていきます。

[467: 未登録]

BABYをあまり見かけないですがそこそこいるんでしょうか？
公園デビューは、ケンザン公園なのかな？

[468: 匿名]

ベビーカーを押していらっしゃる方、結構見かけますよ。
週末などには、赤ちゃんや小さなお子さんを連れて
仲良くご家族でお散歩とか・・・。
だんだん暖かくなってきたので、赤ちゃんと一緒にお出かけになるのは
これからではないかしら。
ワンちゃん連れも多いですね。

[469: 匿名さん]

販売センターあたりのバス停（荏子田３丁目）からは、あざみ野駅・たまぷら駅に行くにはすすきの入り口と比較すると便があまり多くないように思えるのですが、不便を感じる程度ですか？やはり主婦が車を運転しないと子供の習い事の送り迎えや主人の深夜帰宅にはバス利用のみでは不便なのでしょうか？

[470: 未登録]

不便を感じる程度ですね。
この辺のバスは、すすき野団地前とケンザンが要になっています。
よって、荏子田３丁目で乗るならケンザンまで歩いていった方が
イライラしなくてすみます。
ウイングヒル（すすき野団地前）なら、たまプラ・あざみ野へは
すわっていけるので、運転しない奥さんにはいいんじゃないかと思います。

[471: 未登録]

剣山スポーツガーデン前に数十戸の戸建て計画中。by　東急電鉄。ジェネヒルは建売で8千万前後ですか・・・　土地がそこそこ広く、街並みが良いのは理解していますが、金融資産が一億程度あればわかりますが、一般のサラリーマンが長期ローンで買う物件としては、冷静に考えるとちょっと・・・と思ってしまいます。しかも完全にバス便ですし・・・。どうしても田都でという方には何物にも捨てがたいものがあるのでしょう。そうした方にはピッタリと思います。

[472: 未登録]

ノイエの斜め向かいですね。あそこもいいですね。
ジェネヒルの最多価格帯は、6500〜7000万です。
8000万のは角地仕様とかで全体の1割もないです。
このへんの東急物件は、いずれにしてもバス便になってしまいますが
機動性よりも環境重視で選んでいる人が多いですね。

[473: 未登録]

住宅情報ナビに、東急のＨＰより早く、７期の情報が載っていますね。
全２４戸の間取りも見れる。
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/drepo/area/index...

[474: 未登録]

価格 6339.3万円〜8658.2万円
最多価格帯 7400万円台(4戸)
第6期にくらべて割高ですね。
敷地延長でも6339.3万円。
第6期に買っておくんだった。。

[475: 未登録]

不動産全体が上昇傾向にあるからね。
バブルほどでは無いにせよ、これから何処も価格上昇傾向にあるからね。
金利も上昇傾向ですしね。

[476: 未登録]

買いのタイミングってホントに難しいですよね・・・我が家は売却もあるのでなおさら。でも、いま済んでるのが青葉台の駅近マンションでそこそこ広めなこともあってか間もなく売却完了。買ったときと比べると若干下がったけど、減税その他考えたらおつり来るので良しとしてます。ジェネヒルのほかにあざみ野近辺で探してますがセレスタウンっていうのはどうなんでしょうかね？ジェネヒルと共に候補にしてる方いませんか？

[477: 匿名さん]

東急、強気〜！　去年の同じヒルサイドと比べると3〜400万円値上がりしてますよ。
今回の販売楽しみにしてたけど、予算的に無理かも（泣）。
設備や内装、外装などで、グレードアップしてる点はあるのでしょうかね。

[478: 未登録]

<< 476
セレスタウンは、超急傾斜で擁壁が15mくらいあったりするのでやめました。

[479: 未登録]

>> 477
販売センタによるとグレードは同じだそうです。
年度末に出た公示地価が田園都市沿線であがったのを理由に
東急電鉄が強気になっているんだそうです。
最高価格、最多価格帯ともにこれまでで最も高いそうです。
なむ〜 (T_T)..

[480: 未登録]

<476
私たちはセレスタウンにしました、理由は下記
1.あざみ野から何とか徒歩圏内
2.ジェネヒルに比べ価格が安い
3.タウン全体に防犯カメラが設置されマンションと同レベルなセキュリティー
4.土地から購入でき注文住宅で建てられる
5.朝2〜3分間であざみ野駅行きバス便あり
6.学区があざみ野第二小学校、来年には新校（黒須田小学校）
でもまだ販売しているのかな？

[481: 未登録]

今回の第7期販売で登録を検討している者です。
気に入った間取りの物件が、ごみ集積場のすぐそばにあり、別の物件を申し込もうかとも
考えています。現在、実際にごみ集積場の近くの物件に住んでおられる方、集積場の近く
に住んでいることで、なにか不快な思いをされたことはないでしょうか。
特にカラスがくるとか、夏場を中心にニオイがするとかいうことはないでしょうか？
ご親切な方、お答えいただければ大変ありがたく存じます。