ジェネヒルあざみ野ってどうですか？

[モバ]

先日ジェネヒルあざみ野を見てきました。
第１期販売を見に行ってから久しぶりに行きましたが、
街並みもそこそこ出来上がっていて人がたくさんいました。
駅からは結構遠いですが、建物は相当いいと思いました。
ＧＷの販売だったから？一番高い８千万円超が一番倍率が高かった・・・。（確か３０倍超？）
駅に近いほうが良いのですが、敷地に余裕のあるジェネヒルを検討してます。
もし見学した方がいたら感想をお願いします。

[322: 匿名さん]

321さんありがとうございます。赤ちゃん＆園児が一番多い感じなのですか・・・お高い
物件だからてっきり小学生以上が多いと思っていました。みなさん素晴らしいですね！
同居の方とかも少ないんですよね。。。近い将来同居という雰囲気でもないのでしょうか？
そしたらやはりみなさんよいところにお勤めなんでしょうね。。。一般的家庭の我が家
では入居は無理なのかな〜と思ってしまいました。

[323: 匿名さん]

今日、あざみ野ＪＵの販売案内のＤＭが来ていた。東側3棟のみの販売で価格が6600〜7500万円だった。
ジェネヒルよりチープな感じで今までは価格も安めだったから狙っていたのに。。。。。

[324: 匿名さん]

>>322さん
住民の大半が「一般的家庭」の方たちなので安心してください。
おそらく>>316さんの表現がオーバーなだけだと思いますよ。
我が家のご近所さんも、特に高収入と言う訳ではなさそうです。

[325: 匿名さん]

2年前に売り出したであろうジュネヒルの中古物件がチラシに入っていました。6280万円とのこと。売り出したときはいくらだったのか分かりませんが、”あぁもう中古出たんだ”って思いました。

[326: 匿名さん]

>323
私もＪＵのＤＭもらったけど、あそこはジェネヒルやノイエより地価が全然高いんですよ
駅から徒歩圏ですから。
だから敷地を小さくして売っているようです
しかし、今回は高すぎですよね。私もがっかりです

[327: 匿名さん]

＞３２５
1年ぐらい前から中古で出るかも知れないと噂があった物件かなぁ？
ここらの物件探していたときに、ある業者から私的な事情で売却の
可能性があるとか聞いたことがある。

[328: ３２２]

324さん優しいお返事ありがとうございます。一般的なサラリーマン家庭なので
やはり専門職のご家庭が多いと、子供の教育環境（習い事等）であまりに
差がつくと不憫かな・・・と心配になっていました。素敵なおうちばかり
なので、がんばって入居できるように前向きに検討していきます。

[329: 匿名さん]

>326さん
早速行ってみたのですが今立てている所も南道路は7000千万円台だそうです。
町並みはジェネヒルの方が良いのにねえ。。。高圧電線も近くにあるし、東急強気すぎ！！
ジェネヒルの中古の方がいいかも。

[330: 326]

>329さん
やはり高すぎですよね
ジェネヒルと同様、数年前までは何もない荒野でしたよね
あっという間に街ができてしまって、東急ってすごい・・
ＪＵの場所はジェネヒルより良いと思うのですが、大きな鉄塔ありますよね
今回は角地ということもあって高いそうですが
前回と価格が違いすぎますね。やはり鉄塔に近いか離れているかという理由なんでしょうか？

[331: 匿名さん]

ＪＵあざみ野の板ありましたよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14431/

[332: 匿名さん]

>330さん
前回の安かった5980万円のところは鉄線の近くということとバス道路に面しているということで
安価だったようです。今、建てているところはバス道路に面してないから振動も少ないし、
静かだという事で以前より高くなるようです。今まで即日完売なので東急が強気なのは確かです。
建築確認者がイーホームズなのにねぇ。。。。。。。。。。。。。

[333: 匿名さん]

>>328さん
主人が総合商社勤務ですけど私は生産性のない専業主婦で収入ゼロ（汗
子供が３人もいるし、夫婦共働きご家庭と比べたら余剰所得はが少ないはずです。
３２４さんがおっしゃる様に、大半のご家庭は所謂「普通のサラリーマン家庭」なので変に気負う必要はないですよ。
勿論、経済的に全くゆとりがない家庭では購入できないですが、値段的にも一般庶民がローンを組める値段の範疇だと思います。
私が知る限りでは高飛車であったり嫌味な感じの人は殆どいません。
常識的を弁えていて落ち着いた方が多いので近所付き合いは楽だと思います。
夫はローン返済と通勤地獄（田園都市線は本当に地獄という形容詞がぴったりの過密乗車率です）で不憫ですが、子育てには良い環境です。
強いて要望するとすれば夫が留守のときなど、気軽に入れる喫茶店があればいいですね。

[334: 匿名さん]

すいません。
読み返してみて気付いたのですが、誤字脱字が多いですね。
ご了承を…

[335: 匿名さん]

>>325
中古物件の価格は、販売価格より100万プラスらしいです。

入居1年目ですが、早くも門柱にモルタルが流れたような染み？が出来ています。
近所のお宅も同様なのですが、目立つ場所なので一帯が古臭い雰囲気になってまいりました（笑）
最近販売された所も同じ作りなので、いずれ・・・なのでしょう。
同エリアでも以前販売された所は、門柱が総タイル貼りで高級感があるんですけどね。
東急ホームさん、ケチらないでくださいよ〜。

[336: 匿名さん]

お住まいの方にお聞きしたいのですが、断熱に関しては東急の建売はどうでしょうか？
別のシリーズ（東急建設施工）の断熱は、確か壁が６５ミリロックウールだったかと思いますが・・
ジェネヒルも同様でしょうか？
寒がりなもんで、冬の寒さが気になります・・

[337: 匿名さん]

>>335さん
コンクリートやモルタルに灰汁は付き物です。それが汚らしく見えてしまうのは仕方ないですね。
レンガ積みとかであれば、垂れた灰汁も良い味として見えるんですよね。

[338: 匿名さん]

>>337
そうそう、総タイルじゃなくてレンガでした。よい感じなんですよ。

>>336
断熱材の仕様はわかりませんが・・・天気がよければリビング等の日当たりのよい部屋は
日中暖房がいらないくらいポカポカです。今も暖房はつけていません。
ただ、我が家は北側廊下に大きな窓があるせいか、夜になると廊下がかなり冷えます。
パティオのあるような間取りは避けた方がよいかも。

[339: 匿名さん]

３３５さん、３３７さん
私も３３７さんの意見に賛同します。
加えて、どうしても気になるなら、自分で手を加えても良いかと思います。
タイルを張るとか、吹きつけをするとか。費用は多少かかりますけど綺麗になりますよ。
どの程度まで落ちるかわかりませんが、高圧洗浄器、スチーム洗浄器とか使ってみても
良いかもしれませんね。

[340: 匿名さん]

今手元に仕様を確認するものが無いので仕様はごめんなさい。
やはり夜は寒いですよ。ただし、私の場合マンションから越してきての
比較論になりますのでその辺は「ジェネヒルが」、「東急が」と言う
観点では語ることはできません。
個人的には、特別の断熱仕様でない戸建はこんなもんかと思っています。

日中帯に関しては３３８さんが言われるように暖かいですね。
大規模分譲だけあって、各戸建南側の家の屋根の傾斜とかが良く考えてあり、
全戸共に日当たりに関して相当確保されているかと思いますよ。

[341: 匿名さん]

>>339
乾燥している時に、金属ブラシでこすると表面の汚れは取れるそうなんですが・・
吹き付けを行っても１年後は同じことなので、タイルかレンガを貼ろうかと思ってます。
20万ぐらいだそうです。

ご近所一帯がこんな感じで結構目立つんですよ。8000万を超える物件も同様。
東急建設さんの物件は、こんな仕様じゃなかったと思うので、なんだかな〜と・・。
門柱の汚れなど気にしない方もいらっしゃるかもしれませんが、これから購入される方はご参考までに。

[342: 337]

自分の好みに外構業者さんに頼んで作り変えるというのもテでしょうね。
実はウチは違うデベの建売りです(ジェネヒルは内見させていただいたことがあります)。
標準の外構の塀がコンクリートブロックにジョリパットをコテ塗りしたものだったのですが、
どうしても気に入らず、引渡後すぐにぶっ壊して、輸入レンガ積みの塀を作ってもらいました。
結構高いんですよね。レンガ一つ一つは安い(\200-\400)のですが、一つ積むのにレンガの
値段と同じ位の工賃がかかるといった具合です。\300のレンガを500個使って工賃が\350/個
とすると、それくらいかかっちゃうわけです。その分、雰囲気と満足感は高いです。
ご参考になりましたら。

[343: ３３６]

>338さん
>340さん
ありがとうございます
やはり日当たりって大事ですよね
どんなに断熱性能を高めた家でも日当たりにはかないませんね
ジェネヒルは敷地も広いので、北側道路に面したお宅でも南側リビングには結構陽が入るのですね

[344: 匿名さん]

どういたしまして。
さすがと言うか、それなりの規模の分譲地なので、街全体で設計されている
部分もあると思います。日当たりとか以外にもお互いの住居が通常目線が
あわない造りになっていたり（玄関はあえて向き合うように造られている
らしいが）するのを感じたりできます。スリガラスも上手く使っているように
思います。

[345: 345]

ジェネヒルの購入を検討している者です。
小学校はすすきの小、荏子田小のようですが、評判はどうでしょうか？
わかる方がいらっしゃいましたら教えてください。

[346: 匿名さん]

>345
うちの子は荏子田小に通ってますが、ごく普通の小学校だと思いますよ。
教育熱心な保護者が多いせいで、お受験率はずいぶん高いようですが．．．

すすきの小のことは全く知りませんが、団地住まいの方の割合も多いと思うので、戸建中心の荏子田小とはまたちがう雰囲気かもしれません。
小学校ではなく、あざみの中／すすきの中の比較でそんなことを聞いたことがあります。

[347: 345]

ありがとうございます。だいたいイメージがわきました。
ジェネヒル内で小学校の学区が二つに分かれるようなのですが、
選択制というわけではないのでしょうか・・。
また、中学校は選択できるというお話を聞いたのですが、荏子田小のお子様は、
すすきの中・あざみ野中に分かれるのでしょうか。

[348: 匿名さん]

ウィングヒルはじまりましたね.
今までより若干低めの価格設定なのは何ででしょう？
ジェネヒル全体のはしっこだからかなぁ.
このへんからは王禅寺の煙突がよく見えるのも影響してるんでしょうか.

敷地延長の物件は、5,935万円ですが
ジェネらしくなく日当たりサイテーでした.

[349: 匿名さん]

以前からの傾向と思われますが、基本的に大通り沿いに面している区画は
割安に設定してあるようです。要は車の通行音とか振動とかの関係かと思います。
一応バス通り沿いは、深夜バスも走行しています（この辺りの最終は1時30分前頃の通過
だったかと記憶しています）。
　　※煙突はあまり関係ないかと思います。
とは言ってもそれほど交通量が多い道路では無いのでその辺が納得できればお買い得
かも知れませんね。

敷地延長に関しては、まぁ本当に珍しく日当たりは悪そうですが、それが価格に
反映されている様なので、これも納得がいけば良い物件かもしれませんね。
敷地延長は敷地延長のメリットもありますからね。

個人的には交差点の7900万台が結構お気に入りですね。

[350: 匿名さん]

ジェネヒルとホビー見てきました。
30年後に土地を売却して田舎に帰るかもしれないので
30年後の坪単価を考えた場合どっちが特（下がりにくい）かなぁと考えています。

リパブルとライフィアに聞いたところ、現在は
ジェネヒル　80万
ホビー　85万　くらいだそうです。

美しが丘西1丁目よりジェネが安いのは以外でしたが
このあたりは区画が広くなると単価が安くなる傾向があるせいかもしれません。

やはり、地下鉄延伸に賭けてジェネかな？

[351: 匿名さん]

東急の他の物件を購入したものです

ジェネヒルは次々と販売をしなければならない宅地が沢山あるので、
若干安めの価格にしてお客さんを溜め込んで次に流すのが作戦と聞いたことがあります。
そう考えればお得かも知れませんね。

ホビーは便利さで言えば非常に良い物件です。
あの辺りはまだ未開発の所が沢山あるので、
今後発展性はあると思います。ただ小学校がネック。
人口が増えれば小学校もできる可能性はあるのかも知れませんね。

[352: 匿名さん]

>ホビーは便利さで言えば非常に良い物件です。
そうかなぁ。。
坂急だし、アオバ食品館くらいしかないし
ボンマガは高いし
未開発と言っても開発されるのは住宅ばかりだろうし
セブンが近いのはいいですけどねぇ。

[353: 匿名さん]

駅からの距離だけ考えるならホビーかな。
駅とのアクセスをバス使用の前提で、通常の利便性を考えるならジェネヒルも悪くないと
思われる。むしろ、あざみ野、タマプラ２駅の前提なのでバス使用全体ならジェネが良いかも。

あと区画、道路付けによるので何とも言えないが・・・
＞ジェネヒル　80万
＞ホビー　85万
は現在の一般の購入価格としては厳しいかと思われますが・・・。
　　（参考）
　　　住宅情報ナビ　荏子田3丁目　　114万/坪
　　　　　　　　　　すすき野1丁目　116万/坪
　　　　　　　　　　美しが丘西1丁目101万/坪
　　　　　　　　　　　　　　西2丁目100万/坪
自分が販売するときには80〜90ぐらいの間だと思われます。

[354: 匿名さん]

↑
バス使用全体→バス使用前提

[355: 匿名さん]

> 現在の一般の購入価格としては厳しいかと
そうですね。
ただ、建物・外溝を２０００万だとすると８０万くらいの計算になります。
東急が売主だからできるワザだと思います。

あざみ野不動産によるとこのへんは、道路付け北で
100〜105万、南だと110〜120万くらいだそうです。

ジェネの町並みの付加価値で、100くらいで売れないかしら？

[356: 匿名さん]

ジェネヒル買うくらいの人って
駅まで原付で行く人いないんでしょうか？
ちょっとかっこわるいですが・・

[357: 匿名さん]

>>356
「ジェネヒル買うくらいの人」っていっても、
特別に大金持ちって訳でもなく全然問題ないんじゃないですか？
むしろ利口かと思います。
バスだとあざみ野駅付近は朝込みますし、
買い物だってすすき野東急の駐車場入れなくてすみますから
楽チンじゃないですか？
美しが丘に住むんだったら別ですけど。

[358: 匿名さん]

>347
現在の荏子田小からは、すすきの中・あざみ野中を選択できますが、将来は出来なくなると聞いたことがあります。
生徒の質・雰囲気をとるか、内申書と通学時間をとるかみたいな選択になるようです。
どちらの公立にいくかよりは、どこの私立を受験させるか、そのためにどこの塾に通わせるかの話題のほうが多いみたいです。

>356
駅前での駐車場所確保と結構急坂が多いせいか、街に原付自体がそう多くないように見えます。
通勤用ではないと思いますが、坂道のせいで電動アシスト自転車の割合が高いのがこのあたりの街の特徴ですね。

[359: 匿名さん]

＞＞３５５
東急だけでなく、大規模分譲地になると「旧＊＊分譲地内」と言うことで多少とも
プレミアがつきます。ジェネに関しては、街並み、道路計画（名前忘れました）も
しっかりしているので尚のことかと思いますよ。
ただし、「駅に近い」、「都内に近い」がやはり地価に一番反映される部分なので、
「投資」の観点で見るなら多少土地が狭くとも駅近がベターかと思います。

[360: 匿名さん]

>358
原付の駐輪場って、たまプラ・あざみ野とも空きが少ないんでしょうか？
また、駐輪場から駅のホームまで近いのはどっちの駅でしょうか？

いま市が尾に住んでるのですが駐輪場が駅から遠いので利用してません。

[361: 匿名さん]

駐輪場はどちらもあまり距離的には変わりませんがあざみ野は道路を渡る必要があるので朝の混雑する時間帯だと、たまぷらと比べて少々駅まで時間がかかります。
駐輪場の空き具合はわかりませんが僕の友人なんかはあざみ野の道路わきに停めていったりしていますね。あまり安全ではないのですが・・・

最近寒いせいかバスを利用する人が多いです。そう考えるとまだ空きがあるかもしれませんね

[362: 匿名さん]

15年くらい前にあざみ野中学を卒業した人が
かなり荒れてたと言ってたのですが
最近はどうなんでしょうか？

ジェネヒル住人は結構私学行かせてるようですが・・

[363: 匿名さん]

もとい
あざみ野中学→すすきの中学

[364: 匿名さん]

>362
今はそのようなことはないようです。

[365: 345]

＞358
ありがとうございます。やはり校風は違いがあるんですね。
今回分譲はすすき野小→すすき野中の学区なので、ちょっと悩んでいます。
すすき野小から荏子田小に越境入学された方はいらっしゃいますか？

[366: 匿名さん]

すすき野小・中の生徒が悪いという風の書き込みに見えますが・・・
理由が良くわかりません。
もう少し具体的に教えていただけませんか？

何処の学校でもいるような生徒はいると思いますが、通学風景を見ている限りでは
学校自体が指摘されるほど悪い生徒はいないし、多くは無いように見えますが。

[367: 匿名さん]

どちらがいいとか悪いとかではなく、どちらの校風の学校に子供を通わせたいかと
言うお話ではないでしょうか。

[368: 匿名さん]

すすき野団地住人の子供が多いすすき野小・中には行かせたくないという書き込みに見えますが・・・・

[369: 匿名さん]

皆さんの書き込みを読ませていただきました。
子供の通う学校ですので評判が良いにこしたことはないと思いますが、どの時代もどの学校も１００％なんてものは無いのではないでしょうか。
自分達の時を思い出してください。子供達がその学校の校風にあうのが一番だと思います。
教育熱心な方は気にするのかな？？？
子供がいつも笑顔で学校に行ってくれるのが一番の幸せのように思いますが・・・・。
違っていたらごめんなさい。

[370: 匿名さん]

同意です。
本人、親の教育がしっかりしていればちゃんと子供は育つものだと思っています。
上にも書かれていますが、すすき野小学校と中学校ですがそんな悪い子供は普段見かけませんよ。
世の中良い学校＝良い子供が育つとお考えの方もいるようですね。
常識的な学校であれば、あとは親の教育、子供の自主性、自立等等だと思いますよ。

[371: 匿名さん]

同感の方がいらして安心しました。
学校だけで子供が育つのではないですもんね。
親が教育するのですから。
見た目が悪い子も、もしかしたらすごく性格の良い子かもしれないし・・・。